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C Resolución Judicial de Conflicto

Juicios Sobre Propiedad y Posesión
Deslinde propiedades contiguas
 Deslinde Propiedades Contiguas
Deslinde: Art 545, 550,551 C.C y 720 al 725 C.P.C
consiste en la operación de fijar la línea divisoria entre dos o
más propietarios.
Es el acto de fijar y determinar la línea divisoria, y por
consiguiente la pertenencia legítima de cada una heredades
contiguas.
Deslinde como derechos e consagra a favor de todo propietario
respecto de los propietarios de los inmuebles contiguos para que
se establezcan los linderos o las líneas divisorias entre ambos.
Deslinde como operación material: se refiere en virtud de la cual
se fija la línea divisoria o el lindero que delimite las propiedades
contiguas.
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Acción Deslinde:
Partiendo del artículo 550 del Código Civil Venezolano vigente, el cual
pauta que “Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y
ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de
propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen.”

Consagra así, la ley, dos facultades de todo propietario respecto del fundo vecino,
las cuales, siendo diferentes, van de la mano; la primera de ellas, la de exigir el
deslinde entre sus propiedades (deslinde propiamente dicho) y, la segunda, la
facultad de exigir la fijación o colocación de signos externos que demarquen los
linderos (amojonamiento).
Estas acciones tienen por objeto o efecto la fijación de una línea separatoria,
imaginaria o material, entre fundos contiguos cuyos límites hayan sido dudosos.
La acción de deslinde: es una acción declarativa de propiedad. En virtud del
deslinde no se traslada la propiedad a quien en definitiva resulte favorecido por el
deslinde, pues solo surte efecto declarativo al aclarar y determinar los linderos
confundidos.
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Amojonamiento:
se refiere al complemento la colocación de señales que sirven para conservar y
perdurar el resultado del deslinde.
Es la operación material el hecho de fijar hitos o mojones en la línea divisoria
de las heredades, marcada por el deslinde, a fin de hacerlo constar en el tiempo.
Propiedad contiguas: son los dueños de tramos de bienes inmuebles
conectados por un límite en común.
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Clases de deslinde:

Deslinde amigable o convencional: es celebrado por los colindantes,

pudiendo hacerlo constar o no por escrito, pero requiriéndose el
otorgamiento de documento protocolizado en la Oficina Subalterna de
Registro competente del lugar de ubicación de los inmuebles , para que
surta efectos contra terceros.
Deslinde convencional judicial: es un acto auténtico y puede celebrarse
ante cualquier autoridad que ejerza en lo civil la jurisdicción en el lugar del
deslinde y aun promoverse como un juicio formal a fin de levantar en el
terreno el acta de transacción en que todos los colindantes hagan constar
cuál ha sido la línea convenida de común acuerdo.
Deslinde judicial contencioso: es aquel que se intenta mediante formal
demanda ante el juzgado de Municipio o ante el juzgado de Primera
Instancia Civil o Agrario, según la naturaleza de los inmuebles objeto de
deslinde, que resulten competente por el territorio sobre el lugar de
ubicación de los inmuebles objeto de deslinde.
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1) Condiciones de procedencia: Art 550 C.C:
a) legitimados: se refiere a los que detenta la nuda propiedad del inmueble.
b) Que se trate de propiedades contiguas.
c) Que exista duda en acto a la línea divisoria o que el lindero sea desconocido.

2) Requisitos Acción de deslinde: Art 720 C.P.C

2.1.Requisitos de la solicitud:
Los que indica el art 340 C.P.C.
Indicación de los puntos por donde a juicio del solicitante debe pasar la
línea divisoria.
Acompañar los títulos de propiedad o medios probatorios supletorios del
solicitante.
Cualquiera otros documentos que sirvan para esclarecer los linderos.
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Tribunal competente: Art 721 C.P.C
1. Tribunal de Municipio.
1.1 del lugar de ubicación de los inmuebles colindantes.
2.Cuando los inmuebles abarquen dos o más Municipios.
2.1. cualquiera de los tribunales correspondientes.
3.Cuando se formulan solicitudes de deslinde simultáneas.
3.1 la competencia se determinará por la prevención de citación. Art 61 C.P.C.
4. Cuando se trate de predios rústicos o rurales.
4.1. el tribunal de Primera Instancia Agraria del lugar del inmueble. Art 11
literal c LTPA.

Citación:
La solicitud de deslinde será proveida por el Tribunal dentro de los tres días
siguientes a la fecha de su presentación y el auto de proveimiento acordará el
emplazamiento de las partes para la operación del deslinde.
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Emplazamiento para la operación de deslinde: Art 722 C.P.C:
1. Se hará a ambas partes.
2. Para que concurran en el lugar, hora y día que fije el tribunal.
2.1 Dentro de los cinco días siguientes a la última citación.

Operación del deslinde:

1. Se hará previa constitución del tribunal en el lugar donde deba practicarse, a
la hora y día fijados previamente.
2. se oirán las exposiciones de aquellos a quienes se les hubiere pedido el
deslinde .
3. Los demandados presentarán los títulos a que se refiere el art. 720.
4. Indicando por su parte por donde debe pasar la línea divisoria.
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Defensa del demandado: Art 723 Encabezamiento C.P.C:
1. La parte demandada deberá hacerlas, desde el momento en que se
constituya el tribunal en el lugar indicado .
2. Las exposiciones a que tiene derecho el demandado antes de
procederse a la fijación del lindero.
3. En el momento de constituirse el tribunal y antes de procederse a la
acción de deslinde, la parte demandada deberá presentar los títulos de
propiedad del inmueble conforme al Art 72o C.P.C .
4. El juez de distrito o departamento no está facultado para resolver o
decidir sobre los alegatos y defensas previas o de fondo que formule
la parte demandada , pues solo le esta dado la norma, oír tales
exposiciones y luego de oídas pasar a la fijación del lindero
provisional.
5. La parte demandante, si fueren opuestas cuestiones previas,
excepciones o defensas, tiene el derecho de contestarlas; pero deberá
hacerlo en el mismo acto y antes de comenzar la operación de
deslinde.
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Fijación del lindero en el acto de deslinde: Art 723 C.P.C:
1.Lindero provisional: será provisional si algunas de las partes o ambas no lo
aceptan y manifiestan expresamente su inconformidad en el mismo acto de
deslinde.
El tribunal procederá a fijar en el terreno los puntos que determinen el
lindero.
Con auxilios de prácticos si fuere necesario.
Si el lindero no es aceptado por las partes será provisional.

2. Lindero definitivo: será definitivo sin ninguna de las partes formula oposición
o se niega a aceptar el lindero así fijado.
si no hubiere oposición al lindero fijado quedará firme.
El tribunal lo declarará mediante auto expreso:
a) Ordenará que se expida copía certificada del acta de la operación de deslinde
y del auto que lo declaró firme.
La copía certificada se protocolizará en la oficina subalterna de registro
correspondiente.
Se estampará las notas marginales en los títulos de propiedad de cada uno de
los colindantes.
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Oposición a la fijación del lindero en el acto de deslinde: Art 723 C.P.C:
1. Oportunidad: una vez fijados por el tribunal los puntos que lo determinen.
2. Forma de la oposición:
Señalar los puntos en que se discrepe del lindero fijado.
Señalar las razones que fundamenten la discrepancia.
Los informes de los prácticos que designe.
Los rastros, señales, hitos, mojones y demás elementos materiales que se
deriven de los propios documentos o que aparezcan en el lugar donde deba
hacerse la fijación del lindero.

Inapenabilidad de la fijación del lindero provisional : Art 725 C.P.C:

1. Tramitación de la oposición:
Se pasarán los autos al juez de Primera Instancia.
Continuará el juicio por los trámites del procedimiento ordinario.
Queda abierta la causa a partir del día siguiente al recibo de los autos.
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Sanción por alteración del lindero : Art 723 C.P.C:
1. Motivos de la sanción:
Traspasar el lindero.
Alternación del lindero.
2. Sanción: indemnización a beneficio de la otra parte.
3.Monto de la indemnización: de quinientos a dos mil bolívares.
4. Responsabilidad por los daños y perjuicios ocasionados.
Gracias