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Propiedad predial

El autor ANÍBAL Predio proviene del


TORRES VÁSQUEZ, en latín “Praedium” que
su libro “Propiedad tiene un significado de
CONCEPTO predial, establece que: finca o fundo,
“La propiedad predial
DE es el poder jurídico
denominado también
heredad, hacienda,
PROPIEDAD que permite gozar, propiedad territorial,
disponer y reivindicar es una extensión
PREDIAL: un predio, poder que delimitada de terreno
está acordado y rústico o urbano, con
tutelado por el edificación o sin ella.
ordenamiento
jurídico.”
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PROPIEDAD PREDIAL
DEFINICIÓN:
• El predio viene a ser una unidad inmobiliaria, como
lotes, parcelas, viviendas, departamentos, locales,
oficinas, tiendas y cualquier unidad inmobiliaria
identificable.
• Por otro lado, se llama propiedad predial a la
propiedad sobre el suelo determinada por el área
que encierra el perímetro y recae sobre el suelo,
sub-suelo y sobresuelo, y todo lo que se adhiere al
suelo, hasta donde le sea útil al propietario o hasta
donde lo disponga la ley.
CLASIFICACIÓN DE PROPIEDAD PREDIAL:
Por la naturaleza de sus propietarios:

Predios de dominio público:


Son los que están afectados a la utilidad pública (mar,
playas, recursos naturales, palacio de justicia, etc.), o sea,
al uso de todos, a un servicio a la comunidad o al interés
nacional, por ello son inalienables (no pueden ser objeto
de actos de disposición o gravamen), imprescriptibles (no
se pueden adquirir por prescripción) e inembargables.

Predios de dominio privado:


Son los bienes del Estado que no están afectados a la
satisfacción de intereses y finalidades públicas, se
originan en un interés privado, por ello son alienables:
pueden ser transferidos a particulares o entidades
públicas, pueden ser gravados, embargados por los
acreedores del Estado.
CLASIFICACIÓN DE PROPIEDAD PREDIAL:
Por su ubicación y destino:

Áreas de expansión urbana.


Son las tierras destinadas
para futuras habilitaciones
urbanas.

Terreno rústico: Unidad inmobiliaria


constituida por una superficie de terreno no
habilitada para uso urbano y que por lo tanto
no cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, sistema de desagües,
abastecimiento de energía eléctrica, redes de
iluminación pública pistas ni veredas.

Terrenos eriazos: Son las tierras improductivas


por falta o exceso de agua Terreno urbano: Es
el predio habilitado para uso urbano, que
cuenta con los servicios de accesibilidad,
sistema de abastecimiento de agua, de
desagüe, energía eléctrica, redes de
iluminación pública.
NORMAS APLICABLES A LA PROPIEDAD PREDIAL

el artículo 957° se dispone que la propiedad predial queda sujeta a la


zonificación, a los procesos de habitación y subdivisión y a los
requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones
respectivas.

el artículo 958° dispone que la Propiedad Horizontal se rige por la


legislación de la materia.

el artículo 962: “Al propietario de un inmueble no le está permitido abrir o


cavar en su terreno pozos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento
en la propiedad vecina o de perjudicar las plantaciones en ella existentes y
puede ser obligado a guardar las distancias
ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD PREDIAL
Derecho de
deslinde

Derecho a cortar
Derecho a cercar
las ramas y raíces
el predio.
de los arboles

DERECHOS DEL
PROPIETARIO
PREDIAL:
ANALISIS DE LA CASACION.
[Casación 3868-2014, Lima]

Procede prescripción adquisitiva pese a no saber extensión


exacta del inmueble
Se trata del recurso de
casación interpuesto por
Eusebia Claudia Morales
García.

Revoca la sentencia
apelada que declara
fundada la demanda,
reformándola la declara
infundada.
SUMILLA :

El debido proceso está Cabe destacar que la justicia se


reconocido constitucionalmente sustenta en la verdad, sin
en el inciso 3 del artículo 139 de verdad no puede existir justicia
la Constitución Política del Perú, y el sustento para declarar la
está calificado como un derecho verdad es la prueba;
humano fundamental.

En ello reside la exigencia de


que al motivarse la sentencia,
exponga el Juez, el resultado de
la valoración que ha efectuado
de los medios de prueba
actuados en el proceso.
1. MATERIA DEL RECURSO

Se trata del recurso de casación interpuesto por las demandantes


Zoila Victoria Cortez Cabrera y María Isabel Mendoza Cortez, (folios
16 del cuadernillo de casación), contra la sentencia de vista
contenida en la Resolución número treinta y nueve, del veintitrés de
octubre de dos mil catorce, (folios 432)

Expedida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de


Lima, que confirma la sentencia de primera instancia contenida en la
Resolución número treinta y cuatro del quince ele noviembre de dos
mil trece (folios 344)

Que declara infundada la demanda de Prescripción Adquisitiva de


Dominio.
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA:
el Juez del Vigésimo Sétimo Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, declara infundada la demanda al considerar que
conforme se advierte de los planos de ubicación perimétrica y memoria descriptiva autorizados por el Ingeniero Civil y visados por la Sub Gerencia de
Autorizaciones Urbanas de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima

Asimismo de los asientos números C-1 y C-2 de la Ficha Registral número 157335 continuada en la Partida número 11064004 el inmueble corre inscrito a
favor de la Pontificia Universidad Católica del Perú, sin embargo por versión de la propia universidad fue transferido a favor de Pedro Alejandro Guerra
Muñoz, a mérito del Contrato de Compraventa Garantizada, de fecha veintiocho de octubre de mil novecientos setenta y cuatro dicha institución educativa
fuera excluida del proceso al declararse fundada la Excepción de Falta de Legitimidad para obrar del demandado, para ser incorporado al proceso en calidad
demandado.

Que, los documentos correspondientes al inmueble tienen como contribuyente a las demandantes y hacen alusión a un terreno de doscientos cuarenta y
siete punto cincuenta metros cuadrados (247.50 m2) los cuales no consignan fecha de recepción por la autoridad municipal que permita establecer que la
recepción de estas declaraciones juradas

Que, en las declaraciones juradas del impuesto predial se precisa que el terreno tiene un área de doscientos cuarenta y siete punto cincuenta metros
cuadrados (247.50 m2), área que no concuerda con el que se pretende usucapir, que según los planos perimétrico y de ubicación adjuntos y la memoria
descriptiva es de trescientos punto cincuenta y tres metros cuadrados (300.53 m2), es decir es menor al predio objeto de demanda, de lo que se concluye
que tampoco se habría acreditado posesión de la totalidad del bien en forma continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
MATERIA JURÍDICA EN DEBATE:

En este caso, la cuestión jurídica objeto de control en


sede casatoria consiste en determinar si los Jueces han
transgredido o no el artículo 950 del Código Civil en
tanto, esta norma se ha denunciado en el recurso de
casación como infringidas;
Que, es así que este
Supremo Tribunal
subsumiendo -en
parte- la denuncia
efectuada por los
siendo así, y al verificar recurrentes
que en efecto existe
específicamente respecto
infracción normativa por
a “que la Sala Civil no
incongruencia procesal
explica cómo las
tanto al emitirse la
demandantes han
sentencia primera como
infringido la formalidad
de segunda instancia al
que la
sustentar sus decisiones
en el metraje del sub litis,

Alega que incluso la


excepción de falta de
legitimidad para obrar
que formuló la si ha considerado que se ha
Universidad Católica cumplido con los
confirma la identificación presupuestos de ocupación
del inmueble, se refiere por un período de más de
al mismo bien el cual lo siendo que el artículo 950 diez años,
enajeno del Código Civil establece
tres requisitos que se
deben cumplir para
acceder a la propiedad
vía prescripción
adquisitiva, no
pudiéndose plantear otro
requisito.
Además la sentencia de vista precisó que las
demandantes sí acreditaron los supuestos de
ocupación por un período de más de diez años,
sin embargo concluye confirmando la
sentencia, al determinar que no se acreditó el
metraje exacto del inmueble a usucapir, sin
precisar si resulta o no procedente usucapir
respecto al extremo que cuyo metraje
probaron las accionantes. Asimismo, conforme
se aprecia de autos, efectuar la búsqueda del
hoy propietario del bien sub litis, con el nombre
del mismo, a fin de tener por agotada su
ubicación.
Por estos fundamentos, declararon: FUNDADO el
recurso de casación interpuesto por las
DECISIÓN: demandantes Zoila Victoria Cortez Cabrera y
María Isabel Mendoza Cortez (folios 16 del
cuadernillo de casación);

NULA la sentencia contenida en la Resolución


número treinta y nueve, del veintitrés de
octubre de dos mil catorce, (folios 432),
CASARON la sentencia impugnada; en expedida por la Cuarta Sala Civil de la Corte
consecuencia, Superior de Justicia de Lima; e INSUBSISTENTE la
sentencia apelada -comprendida en la
Resolución número treinta y cuatro del quince
de noviembre de dos mil trece (folios 344);

DISPUSIERON la publicación de la presente


resolución en el Diario Oficial “El Peruano”; bajo
MANDARON que el Juez de origen expida nueva
responsabilidad; en los seguidos por Zoila
resolución, teniendo en cuenta lo dispuesto en la
Victoria Cortez Cabrera y María Isabel Mendoza
presente resolución con arreglo a derecho y al
Cortez con Pedro Guerra Muñoz, sobre
proceso;
Prescripción Adquisitiva de Dominio; y los
devolvieron.
CONCLUSIONES

El derecho del propietario de un predio comprende el suelo, el


subsuelo y los aires, hasta donde pueda obtener una utilidad
económica o moral, actual o futura, siempre que se ejercite en
armonía con el bien común y dentro de los límites de la ley.

Si el derecho del propietario del predio se limitara solamente al


suelo, su dominio sería menos que inútil, pues no podría
levantar construcciones, hacer edificaciones subterráneas, ni
aun sembrar y plantar.

El derecho de propiedad es un derecho absoluto porque


contiene la mayor cantidad de facultades a favor de su titular,
pero no es un derecho ilimitado, ya que debe ejercerse en
función del interés social y económico de la población.
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