PATOLOGÍAS EXISTENTES

EN UNA VIVIENDA
INTRODUCCION:
La patología estructural se enfoca en el estudio de las lesiones, fallas y afectaciones que
aparecen en las construcciones, de manera congénita o a través del tiempo. Una de
los pilares de la patología estructural es entender que un buen comportamiento de una
estructura a través del tiempo va más allá de un buen diseño estructural, arquitectónico,
instalaciones hidrosanitarias, eléctricas etc. si no también influye de manera significativa
los procesos constructivos, materiales de empleo y su relación con el medio ambiente
que lo rodea, factores que a pesar de que una estructura pueda tener unos correctos
diseños puede ir presentando falencias que se manifiestan a través de patologías
estructurales que pueden atacar desde elementos no estructurales que afectan a la
parte arquitectónica, a afectaciones y deterioros a elementos estructurales que pueden
llegar a comprometer de manera grave la capacidad sismo resistente de la estructura.
El equipo de trabajo identifico diversas patologías y analizó los registros fotográficos
recopilado, información que sirvió de apoyo fundamental para evaluar el
comportamiento estructural, identificar las fallas y tomar una decisión contra los
problemas existentes dentro de la estructura.
 OBJETIVOS
GENERAL

Estudiar y diagnosticar los problemas

patológicos que presenta la vivienda
y proponer soluciones para corregir
las falencias patológicas estructurales.

OBJETIVOS
ESPECIFICOS

Identificar y diferenciar
todas las patologías
existentes en la vivienda
y su respectiva ubicación.
Determinar posibles
Determinar las posibles
tratamientos o métodos
causas que originaron la
que nos permitan reparar
aparición de las diversas
o controlar las diferentes
patologías.
patologías de la vivienda.
LOCALIZACION:
 UBICACIÓN POLITICA:
 Distrito : Huaraz
 Provincia : Huaraz
 Departamento : Ancash.


 UBICACIÓN GEOGRÁFICA:


 Latitud : 9°31’14.45”
 Longitud : 77°09’27.55”
VIAS DE ACCESO:
La vivienda se encuentra a 15 minutos de la Plaza de Armas del Distrito de
Huaraz teniendo como vía de acceso la avenida Confraternidad
Internacional Oeste.
CONDICIONES CLIMATOLOGICAS:
La temperatura media mensual estimado para la zona varía entre 6° y 26ºC.
También se presenta una humedad relativa que varía entre 52% y 66%.
TIPO DE ESTRUCTURA:
La estructura está construida en concreto reforzado, está compuesta por
pórticos, riostras. Las columnas tienen sección de 0.30 x 0.45 metros y las
vigas también tienen estas mismas dimensiones.
La estructura consta de dos pisos y tiene un ares de 120 m2.
 PATOLOGIAS PRESENTES EN LA EDIFICACION
1.- HUMEDAD: Se caracteriza por que a pesar de ser una de las más
comunes es muy difícil de controlar pues en la mayoría de ocasiones,
sus síntomas como manchas y desprendimiento siempre aparecen en
una zona del elemento alejada de su origen.
CLASIFICACIÓN:

• Clasificación según su origen: Es de origen directo, pues es una afectación

directa a los elementos estructurales y no estructurales de la edificación. Se da
principalmente por la interacción entre la estructura y el medio ambiente.

• Clasificación según su procedencia: Es de carácter adquirido puesto que la

estructura no nace con esta patología.

• Clasificación según la evaluación preliminar de daños: El daño es no estructural

puesto que la humedad afecta a muros divisorios.

• Clasificación según el área afectada: La humedad ha afectado a muros no

estructurales y principalmente a su repello o pañete, a su estuco y su pintura,
puesto ya que a causado desprendimiento del repello, estuco y existe manchas
superficiales en la pintura.
CAUSA:
SUELO: El suelo es uno de los principales factores que actúa sobre la estructura.
En la vivienda la humedad se presentan en los muros divisorios o perimetrales en
su parte más baja, es por ello que se presentan efectos de capilaridad del terreno
y a partir de su nivel freático, el agua a ascendido por el terreno, transmitiéndose
hacia los muros de mampostería de ladrillo que como se sabe es un ladrillo con
gran porcentaje de porosidad y por tener una mala compactación, se ha
propiciado el ascenso del agua hacia la parte baja del muro. Causando un
desprendimiento del repello o pañete por exceso de agua.
1: Podemos aprecias Como por efectos de capilaridad
el agua proveniente del suelo, asciende por la parte
inferior del muro, lo que producirá una filtración,
produciendo Cliptoflorescencia, luego aparición de
fisuras y por ultimo desprendimiento del repello.

2: Por el ingreso del agua y humedad a los ladrillos estos

sufren de Cliptoflorescencia, debilitando las juntas de
mortero.

3: Las filtraciones y las humedades también son

propiciadas por una mala resistencia y disposición de las
juntas de pega.

4: El ascenso de las aguas del subsuelos producen un

ambiente de humedad interna del muro, en donde el
agua arrastra sales que son absorbida por los ladrillos de
mampostería.

5: Una vez que la humedad se evapore se producirá

eflorescencia, dará pie al moho, provocando
desprendimiento del repello o pañete.
La causa principal de este tipo de patologías es que se
produce por presiones negativas, falta de filtros que
ayuden a una oportuna evacuación del agua.
SOLUCION: Para este tipo de problemas se puede realizar una protección de las
cimentaciones a partir de un drenaje, alejando al agua de la estructura, los drenajes se
pueden realizar a partir de tubos de cemento o PVC perforados.

Perimetralmente a la estructura con una pendiente de aproximadamente

2% puesto que valores mayores generarian mayores costos de excavación.
SOLUCION:
 También puede utilizarse simultáneamente, la colocación de un impermeabilizante en
la parte interna y externa del muro, a una altura de 80 cm por encima del suelo (Sika
1, Toxement 1A).
 Para utilizar el aditivo SIKA 1 se hace una dilución, si la arena esta húmeda se utiliza
una parte de SIKA por diez partes de agua (1:10). Si la arena esta seca se utiliza una
una parte de SIKA por doce parte de agua (1:12)
Se aplica el mortero impermeable en tres capas con un espesor aproximado de 2.5 cm
Causa: Mala disposición de conexiones hidráulicas:
Las estructuras que fueron construidas hace muchos años tienen como
una de sus características más relevantes la mala disposición de las
conexiones hidrosanitarias, que por el uso o por sobrepresiones en las
tuberías, estás han llegado a romperse provocando filtraciones, esto
desencadena desprendimiento del repello, aparición de eflorescencia,
en los elementos estructurales.
Estas afectaciones están localizadas en muros divisorios interiores a una
cierta altura por lo que se descarta la acción del suelo saturado en la
estructura y se confirma la presencia de una filtración y humedad a
causa de una fuga de las tuberías hidrosanitarias.
Solución:
Se debe romper el muro de ladrillo desde el punto de la aparición de la
eflorescencia o desprendimiento del repello y seguir avanzando hasta
encontrar el tramo del tubo perforado.
Posteriormente se hará una inspección visual para determinar el tipo de
tubería PVC del que se trata y su clasificación se hará de la siguiente
manera:
2.-EFLORESCENCIAS:
Se presenta en la estructura manifestándose con la aparición de
depósitos de polvillo blanco que se localizan en la superficie y se debe a
sales pertenecientes a los agregados, al agua del amasado del concreto
o de la mampostería de ladrillos de arcilla. Los depósitos de sales son
expulsadas por el mismo elemento que al llegar a la superficie evapora el
agua que las transporto o interacciona con el Dioxido de Carbono
presente en la atmosfera, provocando estas manchas o depósitos de
polvillo blanco en la superficie.
CLASIFICACIÓN:
Clasificación según su origen: Es una patología de origen directo, pues
afecta directamente a los elementos estructurales y no estructurales de la
edificación.
Clasificación según su procedencia: La eflorescencia se considera que es
una patología de carácter adquirido ya que la contrae con el tiempo debido
a la exposición de algunos minerales y sustancias químicas presentes en los
elementos reduciéndose a polvo tras una constante interacción con la
humedad y el agua.
Clasificación según la evaluación preliminar de daños: Según la inspección
visual realizada en nuestras visitas, se considera que el daño es no estructural
ya que la eflorescencia afecta a muros divisorios en mampostería y a la
superficie del elementos estructurales de concreto.
CAUSAS:
 Presencia de humedades que ascienden por efecto de capilaridad
hacia los muros de ladrillo o elementos estructurales como columnas a
través de un suelo saturado que presenta sus niveles freáticos muy
superficialmente.
 Alto contenido de sales en el concreto, mortero o mampostería que con
el ingreso de sal permiten su disolución, que el llegar a la superficie se
evapora el agua que las transporto formando depósitos de polvillo
blanco.
 Falta de impermeabilidad en las cubiertas, techos, muros y columnas que
permiten el ingreso de humedad y agua a través del material.
 Daños o mala disposición de conexiones hidráulicas que presentan fugas
o falta de estanqueidad afectando a los elementos colindantes.
 Falta de mantenimiento en canaletas y bajantes que no permiten una
correcta evacuación de aguas lluvias exponiendo a los elementos
cercanos.
Solución: Debido a que la eflorescencia es un fenómeno que afecta a
innumerables elementos estructurales y no estructurales se presentan
varias soluciones, algunas de ellas ya han sido tratadas en numerales
anteriores como la humedad puesto a que como ya se lo dijo antes, la
humedad y filtraciones pueden desencadenar la eflorescencia.
o Eliminación de la fuente de agua que está penetrando el
concreto de los elementos estructurales y la mampostería de los
elementos no estructurales. Si la fuente que se detecto es debido al
fenómeno de capilaridad de un suelo altamente saturado en donde sus
niveles freáticos están muy superficialmente, se aconseja seguir las
recomendaciones del numeral 4.1.2 CAUSA – SOLUCIÓN de problemas
del suelo.
Si por el contrario la causa de la fuente de humedad o agua que está
penetrando el material es por alguna fuga de las conexiones
hidrosanitarias se recomienda remitirse al numeral de imperfecciones en
conexiones hidrosanitarias.
CAUSA – SOLUCIÓN:
En caso de que la eflorescencia se presente de manera leve debido a la
humedad del ambiente poco ventilado, basta con una correcta limpieza de
superficial del elemento con cepillo en seco, repitiéndose la operación hasta
que la mancha desaparezca y la humedad termine de evaporarse.

En caso de que la eflorescencia persiste o sea de un tamaño y magnitud

considerable es necesario impermeabilizar la superficie de contacto con la
fuente de agua o humedad.

Muchas veces la eflorescencia es un fenómeno que se presenta por el mal

sellado de las juntas, así que se debe poner atención a este detalle
constructivo sellando de manera eficiente las juntas del concreto.

Es necesario recalcar que ninguna estructura esta exenta de presentar este

tipo de patologías es por ello la importancia de un correcto y continuo
mantenimiento preventivo pues con ello se evita problemas mucho más
grandes en el futuro.
 CONCLUCIONES

Un buen diagnóstico
conlleva a una buena La estructura debe tener un
solución, y si esta es proyecto de rehabilitación
errónea, las fallas volverán debido a que presenta
a aparecer incluso con patologías muy graves, que
mayor intensidad por ello si no se tratan pueden
se debe hacer estudios llegar a tener
detallados. consecuencias graves.

Se estudió y diagnosticó los

problemas patológicos que
presenta la vivienda y se
propuso soluciones para
corregir las patológicas
estructurales encontradas.
GRACIAS