“APLICACIONES DEL D.S.

N°130-2001-EF
SANEAMIENTO DE PREDIOS DE
ENTIDADES PUBLICAS”

Arq. JUAN CARLOS CARRASCO M.

CONSIDERACIONES

• Inventario y diagnóstico de predios municipales vinculado al

catastro.

• Plan y acciones de saneamiento según visión de gobierno municipal.

• Alcances del DS. 130-2001-EF.; competencias y obligaciones de las

municipalidades, Ley orgánica 27972, respecto a su saneamiento de
sus bienes inmuebles.

• Primera Inscripción de dominio e inmatriculaciones de predios

municipales bajo los alcances del DS. 130-2001-EF.

• Caso práctico.
INVENTARIO Y DIAGNOSTICO DE
INMUEBLES ADMINISTRADOS POR
LAS MUNICIPALIDADES
PROBLEMÁTICA Y DIAGNOSTICO

Ineficiente inventario, administración y registro de inmuebles de Entidades Publicas

no concordante con los planes estratégicos operativos de desarrollo institucional

OBJETIVOS
• Culminar el saneamiento, inventario y registro de las
propiedades publicas y optimizar el uso en concordancia
con el modelo previsto en los planes de desarrollo.

ESTRATEGIAS
• Adecuado inventario y estado situacional de los
inmuebles.
• Capacitación técnica - legal, administrativa, registral.
• Asignación de personal calificado, equipos, herramientas,
y software.

METAS
• Mosaico alfanumérico de inmuebles actualizado.
• Registro de inmuebles saneados e inscritos.
• Sistematización del saneamiento contable.
• Directivas de manejo de inmuebles.
• Informe final.
- Ley Nº 26512, D.U. Nº 071-2001 y Ley Nº 27493.
- D.S. Nº 06-98-ED.
- D.S. Nº 130-2001-EF y 136-2001-EF.
- 8va. D.C.F. Del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA.
- Numeral 2.2. de la Directiva Nº 001-2002/SBN.
modif. por Directiva Nº 003-2004/SBN

 Primera Inscripción de Dominio

 Inscripción o aclaración de dominio
 Declaratoria de fábrica
 Rectificación de área, linderos y medidas
perimétricas
 Inscripción o modificación de lotización
 Adecuación del destino de los aportes
reglamentarios
 Acumulación, subdivisión e independización
 Cancelación de cargas, gravámenes y otras
restricciones
 Constitución de servidumbres activas y
pasivas
LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES LEY N° 27972

Los predios que correspondan a las municipalidades en aplicación de la Ley

Nº 27972 – LOM, “se inscriben en el Registro de Predios por el sólo mérito del
acuerdo de concejo que lo disponga, siempre que no se encuentren inscritos a
favor de terceros” (Octava Disposición Complementaria).
Los bienes inmuebles de las municipalidades se inscriben en los Registros
Públicos a petición del alcalde y por el mérito del acuerdo de concejo
municipal (Art. 58º).
SANEAMIENTO DE INMUEBLES D.S. 130-2001-EF.
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO E INMATRICULACION

1era Inscripción de Dominio: Cuando el derecho que se inscribe por

primera vez es el “dominio” (propiedad) estamos ante una “primera
inscripción de domino”.

Inmatriculación: Acto por el cual se incorpora por primera vez al

Registro Público el derecho (propiedad, posesión o dominio público)
que recae sobre un bien.

REQUISITOS:

 Plano y memoria descriptiva.

 Declaración Jurada del verificador dando fe de los datos técnicos.
 Certificado Negativo de Búsqueda Catastral.
 No sea propiedad de particulares, ni de cc.cc o nativa.
 Declaración Jurada precisando el documento en el que se sustente su
derecho de propiedad, derecho a la posesión u otro derecho real.
 Declaración Jurada de inexistencia de proceso judicial en el que se
cuestione la titularidad del bien.
 Publicación en el diario El Peruano y otro diario regional.
SANEAMIENTO DE INMUEBLES D.S. 130-2001-EF
SANEAMIENTO DE INMUEBLES D.S. 130-2001-EF
SANEAMIENTO DE INMUEBLES D.S. 130-2001-EF
SANEAMIENTO DE INMUEBLES D.S. 130-2001-EF
SANEAMIENTO DE INMUEBLES D.S. 130-2001-EF
SANEAMIENTO DE INMUEBLES D.S. 130-2001-EF
CASO PRACTICO 1 ( INMATRICULACION )

PREDIO: SUBESTACION REPETIDORA -LA YARADA - TACNA

ENTIDAD: EMPRESA PRESTADORA DE SERVICIOS
DIAGNOSTICO – TECNICO LEGAL
ACCIONES PARA LA IDENTIFICACION DEL INMUEBLE A SANEAR

A 10mts km 8
carretera costanera
• Mediante exp. 1510-2006 el
GRT. Declara improcedente la
1era inscripcion de Dominio.
• La SBN solicita que se
incorpore el terreno a favor del
Estado.
• Sunarp no se encuentra
inscrito.
• La entidad ocupante cuenta
con autoavaluos, exp. De obra,
y lo uso en la actualidad.
 CORRECCION DE COORDENADAS UTM SEGUN BASE
GRAFICA REGISTRAL Y CERTIFICADO DE BUSQUEDA
CATASTRAL NEGATIVO
PLANO LEV. FISICO –EXISTENTE CON EQUIPO

CRITERIOS PARA DEFINIR PERIMETRO DEL INMUEBLE

-Certificado de Búsqueda Catastral Registral.

-Certificado de Zonificación y Vías y/o derecho vía.
-Normas para operar Instalaciones de Antenas Repetidoras
-Deslindar con polígonos inscritos.
-Hitos Existentes.
-Compatibilidad Uso de Suelo.
 DOCUMENTOS TECNICOS – ADMINISTRATIVOS Y/O REQUISITOS
CONSTITUYEN TITULO PARA SU INSCRIPCION MEMORIA DESCRIPTIVA

SOLICITANTE : ELECTROSUR S.A.

UBICACIÓN : km. 8.5. - Vía Costanera del Distrito, Provincia y Departamento

de
TACNA

1.0 GENERALIDADES

La presente memoria esta referida al levantamiento perimétrico y planimétrico de un

terreno rural, con el objeto de realizar el saneamiento físico legal de inmatriculación .

2.0 UBICACIÓN

El terreno se encuentra ubicado en el km. 8.5

- Vía Costanera del Distrito, Provincia y Departamento de Tacna

3.0 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

Linderos y colindantes:

Por el norte : Colinda con terrenos eriazos del estado, en línea recta de 23.50 m.

Por el sur : Colinda con terrenos eriazos del estado, en línea recta de 23.50 m.

Por el este : Colinda con terrenos eriazos del estado, en línea recta de 24.00 m.

Por el oeste : Colinda con terrenos eriazos del estado, en línea recta de 24.00 m.

4.0 AREA Y PERÍMETRO

El terreno de forma irregular cuenta con un área de 0.0564 ha. y un perímetro de 4

lados que totalizan: 95.00 m.

Tacna, 18 de febrero del 2010

DECLARACION JURADA DEL VERIFICADOR

El suscrito don JUAN CARLOS CARRASCO MAMANI, Verificador Ad Hoc,

con Registro SUNARP Nº 001730VC; identificado con DNI Nº 40070929;
con domicilio real en la Calle Arica 760-A; del Distrito,
Provincia y Departamento de Tacna.

DECLARO BAJO JURAMENTO

DECLARACION JURADA  Que el inmueble que ocupa la Caseta Repetidora Cerro los
AL PUBLICO EN GENERAL Ángeles del Distrito de Samegua, Provincia de Mariscal Nieto

SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE INMUEBLES DEL TITULAR SUSTENTA EL y Departamento de Moquegua, materia del acto de
Inmatriculación, a favor de ELECTROSUR SA., no es materia de
procedimiento judicial alguno.
LA EMPRESA REGIONAL DE SERVICIO PUBLICO DE ELECTRICIDAD - ELECTROSUR SA. , hace de conocimiento público que los
inmuebles descritos a continuación se encuentran en proceso de SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE INMATRICULACION ante la
DERECHO DE POSESION  Los datos técnicos del terreno físico descritos en los
documentos técnicos adjuntados (memoria descriptiva y planos
SUPERINTENDENCIA DE LOS REGISTROS PUBLICOS – SUNARP de la Zona Registral N° XIII – Sede Tacna, al amparo del Decreto perimétricos adjuntados), responden a la verdad y a la realidad
de Urgencia Nº 071-2001-EF, que Declara de interés nacional el saneamiento técnico, legal, y contable de los inmuebles de propiedad actual existente, a su vez no transgrede derecho de terceros.
de las entidades públicas y Reglamento aprobado por el Decreto Supremo Nº 130-2001-EF, ampliado por el Decreto Supremo Nº 136-
2001-EF. Moquegua, 07 de Marzo del 2011

Nº TITULAR
REGISTRAL INMUEBLE UBICACION AREA ACTO DE SANEAMIENTO DCTO. DE ACREDITACION
1 ELECTROSUR
ANTENA
REPETIDORA LA
EN EL KM. 8 - VÍA
COSTANERA DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y 0.0564 HAS INMATRICULACION
DE TITULAR O
SA. YARADA DEPARTAMENTO DE

TACNA
POSESIONARIO
INSCRIPCION PREVENTIVA Y DEFINITIVA REGISTRAL

SANEAMIENTO CONTABLE E
INFORMACION A LA SBE PARA SU
CUMPLIMIENTO DE LEY
SEGUNDA ETAPA

• Declaratoria de fabrica de entidad publica DS.130-2001-EF y

normas complementarias Ley 27333.

• Rectificaciones de áreas y linderos y declaratorias de fábrica D.S.

130-2001-EF,

• Caso práctico.
RECTIFICACION DE AREAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DS 130-2001-EF.

INEXACTITUD REGISTRAL FINALIDAD

Discordancia de los datos Adecuar las dimensiones indicadas

físicos del predio (situación en el título inscrito con las verdaderas
de hecho) con lo indicado dimensiones físicas del predio.
en el título y la partida registral
(situación formal).

Octava Disp.Complem. y Final del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA, Leyes Nº26512 y 27493, D.S. Nº 130-2001-EF,
Art. 13º de la Ley Nº 27333 y Art. 504 inc. 3) del C.P.C., RES. Nº 03-2008-SNCP-CNC (Tolerancia Catastral-
Registrales).
CRITERIOS PARA RECTIFICAR EL AREA Y LINDEROS D.S. N°130-2001-EF.

Establecer un adecuado plano de superposición de polígonos

respecto a lo inscrito, lo real y lo catastrado, los parámetros
urbanos del sector, con el objeto de ajustarlo a lo real.

Evaluar y determinar la opción eficaz de Rectificación de áreas y

linderos (error de calculo, por disminución o ampliación del
perímetro, Afectación de vía, saneamiento catastral, ubicación
espacial.)

Evitar en lo mínimo superposiciones parciales con terceros

inscritos de ser el caso, determinar si se trata de una duplicidad
de partidas, polígonos preexistentes, o matrices sin correlación
de partidas.
RECTIFICACION DE AREAS Y LINDEROS DS 130-2001-EF.

SIN OPOSICION

DIAGNOSTICO
TECNICO / LEGAL ARMADO DE
EXPEDIENTE CON EL
RESTO DE
CRITERIOS PARA REQUISITOS PARA
RECTIFICAR EL INSCRIPICION DE
AREA Y LINDEROS PUBLICACION OFICIAL ANOTACION
PREVENTIVA EN
RRPP.

CON OPOSICION
AREA Y LINDEROS
RECTIFICADOS INSCRIPCION
REGISTRAL
PREVENTIVA Y
PROCESO JUDICIAL LUEGO DEFINITIVA
CASO 2: RECTIFICACION DE AREAS Y LINDEROS DS 130-2001-EF.

Entidad : Electro sur.

Predio : urbano.
denominación: Sede de oficinas.
Ubicación : calle 28 julio N°209 Esquina calle Zela - Tacna.
Acto : rectificación de áreas.
Propiedad : inscrito sin cargas.
Diagnostico técnico
Diagnostico legal
DECLARATORIA DE FABRICA DS 130-2001-EF.

DEFINICION
Reconocimiento legal de la existencia de una edificación.

CARACTERISTICAS
Inscripción de obra nueva o remodelación, ampliación, puesta en valor,
modificación, reparación y demolición de edificación existente sobre un
terreno.

IMPORTANCIA
Acredita la propiedad del predio en su conjunto y asegura la inversión
estatal.
Permite incluir en el inventario.

LeyesN27157, 27333, 29090, 26512, 27493, D.S Nº 008-2000-MTC, D.S N006-98-ED, D.S. N130-
2001-EF y D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA
Edificación
Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el
desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella.
a. Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre
un terreno sin construir.
b. Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente,
incrementando el área techada. Puede incluir o no la remodelación del
área techada existente.
c. Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el
estilo arquitectónico original de una edificación existente.
d. Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones,
equipamiento y/o elementos constructivos. No altera el uso, el área
techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente.
e. Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las
necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como
tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones
• f. Puesta en valor histórico monumental: Obra que comprende, separada o
conjuntamente, trabajos de restauración, recuperación, rehabilitación,
protección, reforzamiento y mejoramiento de una edificación El Instituto
Nacional de Cultura –INC- deberá remitir a la municipalidad distrital,
provincial y a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos –
SUNARP, el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados como
patrimonio cultural monumental y arqueológico, para los fines a que se
contrae el artículo 29º de la Ley Nº 28296, Ley General del Patrimonio
Cultural de la Nación.
• g. Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros
perimétricos en un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita la
municipalidad.
• h. Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o parcialmente una
edificación existente.
ESQUEMA DE DEFINICIONES AREA TECHADA /CONSTRUIDA

AREA CERRADA AREA CONSTRUIDA

DORMITORIO

AREA SIN CERRAR

AREA TECHADA

BALCON
DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL

a) Verificación del bien inmueble en el Registro de Propiedad

Inmueble y/o Registro Predial, sin perjuicio de las consultas
que se formulen por escrito a dichos Registros. Titular con derecho a
edificar.

b) Identificación del bien, objeto de saneamiento, mediante una

inspección ocular, la que debe constar en el respectivo
informe de Inspección Técnica, Legal y Contable.

c) Levantamiento perimétrico físico – existente, ejes, estructuras,

techos, muros, pisos, puertas, ventanas, niveles, ambientes.

d) Verificar características de la edificación con la licencia, autoevaluó,

exp. Técnico de obra, parámetros edificatorios, u otro de ser el caso.
CRITERIOS PARA DECLARATORIA DE FABRICA D.S. N°130-2001-EF.

Definir si corresponde el derecho a edificar, y la disposición de la

edificación.
Establecer antigüedad de la edificación, la habitabilidad, calidad
arquitectónica, uso, parámetros urbanísticos edificatorios, y sus
servicios básicos.

Diferenciar la edificación con obras complementarias, definir

ambientes, niveles.

De existir discrepancias respecto al terreno solicitar búsqueda

catastral registral y corregir el terreno para el calculo de areas.

Comprender los conceptos de areas ocupadas techadas,

construidas y libres
DECLARATORIA DE FABRICA DS 130-2001-EF.

SIN OPOSICION

DIAGNOSTICO
TECNICO / LEGAL ARMADO DE
EXPEDIENTE CON EL
RESTO DE
CRITERIOS PARA REQUISITOS PARA
DECLARATORIA INSCRIPICION DE
DE FABRICA PUBLICACION OFICIAL ANOTACION
PREVENTIVA EN
RRPP.

CON OPOSICION
DECLARATORIA
FABRICA INSCRIPCION
REGISTRAL
PREVENTIVA Y
PROCESO JUDICIAL LUEGO DEFINITIVA
CASO 3
DECLARATORIA DE FABRICA DS 130-2001-EF.

Entidad : Es salud.
Predio : urbano.
denominación: : puesto de salud
Ubicación : calle Tarapacá N°1035 - Tacna.
Acto : Declaratoria de fabrica Integral.
Propiedad : inscrito sin cargas.
Diagnostico tecnico - legal

LOTE Nº 15 AIRES LOTE Nº 15

OFICINA-1 OFICINA-2 PATIO

proyeccion techo

proyeccion techo
SUBE 2do. PISO
1 2 3 4 5 5
6 6

SS.HH.-3 7 7

HALL 8 8

proyeccion techo
DEPOSITO-2 9 9
10 10
POZO LUZ-3

LLEGA 2do. PISO

proyeccion techo
11 11
12 12
13 13

SS.HH.-2 14 14
15 15
16 16
17 17
OFICINA-3 18 18
19 19
pro 20 20
yec ho
cio n tec
n tec cio 21 21
ho yec
pro
22 22
33

proyeccion techo
24
25

AIRES LOTE Nº 6

AIRES LOTE Nº 4
LOTE Nº 6
DEPOSITO-1 proyeccion techo

LOTE Nº 4
SALA DE HORNOS
SS.HH.

DEPOSITO-2

proyeccion techo
PATIO POZO LUZ-2 DEPOSITO-1

POZO LUZ-1

SS.HH.-1 COCINA

25 25
24 24

LLEGA 2do. PISO

23 23
22 22
21 21
20 20
19 19

PAZADIZO
18 18
17 17
SUBE 2do. PISO

16 TIENDA 16
15 15

14 14
AUDITORIO
13 13
12 12
11 11

10 10
9 9

8 8

7 7

6
5
4
3
2
1

JARDIN

CALLE TARAPACA AIRES CALLE TARAPACA

 MEMORIA DESCRIPTIVA

TRAMITE : DECLARATORIA DE FÁBRICA INTEGRAL

PROPIETARIOS : SEGURO SOCIAL DE SALUD (ESSALUD) S/D

UBICACIÓN : CALLE TARAPACA Nº 1035 DISTRITO DE TACNA.

I.-GENERALIDADES:
A la fecha a solicitud del interesado se efectuó el levantamiento perimétrico del
lote y la construcción con el objeto de tramitar la declaratoria de fabrica, en
aplicación del D.S. Nº1330-2001-EF.

II.-UBICACIÓN
El terreno se encuentra ubicado en la calle TARAPACA Nº 1035, (Mz-15, Lt-5)
Distrito, Provincia y Departamento de Tacna.

III.- LINDEROS Y COLINDANTES:

POR EL FRENTE : En línea recta de 9.76 ml. Colinda con la calle Tarapacá.

POR LA DERECHA : En línea recta de 25.68ml. Colinda con el lote 4.

POR LA IZQUIERDA : En línea recta de 25.65ml. Colinda con el lote 6.

POR EL FONDO : En línea recta de 9.94ml. Colinda con el lote 15.

Área inscrita del terreno : 252.83m2

Perímetro : 71.03ml

IV.-DESCRIPCION DE AMBIENTES:

PRIMER PISO:
Entrando por la calle se tiene: una tienda, un pasadizo, una cocina, un patio,
jardín, ss.hh.-1(lav. inodoro), sala de hornos, hall, escalera anterior que sube al
segundo piso, ss.hh.-2(dos lavatorios, inodoro y ducha), ss.hh.-3(dos
lavatorios, inodoro y ducha), oficinas 1,2 y 3; deposito-1 y 2, y escalera
posterior que suben al segundo piso.

SEGUNDO PISO:

Se tiene un auditorio, ss.hh( dos lavatorios y dos inodoros), un patio, deposito-

1 y 2, pozo de luz: 1, 2 y3.
 DECLARACION JURADA

JUAN CARLOS CARRASCO MAMANI, identificado con DNI. Nº 40070929; Arquitecto

de profesión con Colegiatura Nº 6842, inscrito en el índice de verificadores de la Zona
Registral N° XIII- sede Tacna; como Verificador Común, con domicilio real en la Urb.
Santa Teresa Mza. J Lt.15 - Las Vilcas del distrito, provincia, y departamento de Tacna
declaro bajo juramento y doy fe:

 Que todos los datos técnicos necesarios así como el plano adjunto al
presente para la inscripción registral, de la Independización de áreas del
terreno con una extensión de …………………………..m2son verídicos.

Amparo lo peticionado en virtud al Art. 9 del DS.N°130-2001-EF.

Tacna, 24 de Junio del 2005

DECLARACION JURADA DE VALORIZACIÓN

DEL PREDIO UBICADO AA.HH. FRANCISCO DE PAULA GONZALES VIGIL
Mza. 15 Lt. 5

Conste por el presente documento que yo Juan Carlos Carrasco Mamani

DECLARO BAJO JURAMENTO

Que en mi calidad de arquitecto con registro CAP 6842 inscrito en el índice de

verificadores comunes con el código CIV Nº01730VCZRXIII, expido una
valorización real al área construida del predio inscrito con el código de predio
Nº P20010427 ubicado en el AA.HH., Francisco de Paula Gonzáles Vigil Mza.
15 Lt. 5, comprende una edificación cuyo monto asciende a S/. 81,700.00
(OCHENTA Y UNMIL SETESCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES); en
aplicación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

Tacna, 21 de Enero del 2008

CASO 4
RECTIF. AREA Y LINDEROS CON DECLARATORIA DE FABRICA DS 130-2001-EF.

Entidad : DIRSM./MINSA
Predio : urbano.
denominación: : Centro de salud
Ubicación : CPM. SAN francisco- Moquegua.
Acto : Rectif. /Declaratoria de fabrica
Integral.
Propiedad : inscrito sin cargas. (cofopri)
CASO 5 ( RECTIFICACION DE AREA POR ERROR DE CALCULO /
DECLARATORIA DE FABRICA)

Entidad : DIRSM./MINSA
Predio : urbano.
denominación: : Puesto de salud
Ubicación : Umalso – Ichuña - Moquegua.
Propiedad : inscrito sin cargas. (cofopri)