CONTRATO DE

LOCACIÓN
• HAY CONTRATO DE LOCACIÓN SI UNA PARTE SE OBLIGA A OTORGAR A OTRA
EL USO Y GOCE TEMPORARIO DE UNA COSA, A CAMBIO DEL PAGO DE UN
PRECIO EN DINERO.

• FORMA, OPONIBILIDAD.
• TRANSMISIÓN POR CAUSA DE MUERTE.
• CONTINUADOR DE LA LOCACIÓN.
• FACULTADES DEL REPRESENTANTE.
 OBJETO Y DESTINO
TODA COSA PRESENTE O FUTURA, CUYA TENENCIA ESTÉ EN EL COMERCIO, PUEDE
SER OBJETO DEL CONTRATO DE LOCACIÓN, SI ES DETERMINABLE, AUNQUE SEA
SÓLO EN SU ESPECIE.

• CONTRATO REGLADO POR NORMAS ADMINISTRATIVAS.

• DESTINO DE LA COSA LOCADA.
• HABITACIÓN DE PERSONAS INCAPACES O CON CAPACIDAD
RESTRINGIDA.
• LOCACIÓN HABITACIONAL.
 TIEMPO DE LA
LOCACIÓN
• PLAZO MÁXIMO

• PLAZO MÍNIMO DE LA LOCACIÓN DE INMUEBLE.

• EXCEPCIONES AL PLAZO MÍNIMO LEGAL.

 OBLIGACIONES DEL
LOCADOR
EL LOCADOR DEBE ENTREGAR LA COSA CONFORME A LO ACORDADO. A FALTA
DE PREVISIÓN CONTRACTUAL DEBE ENTREGARLA EN ESTADO APROPIADO PARA
SU DESTINO, EXCEPTO LOS DEFECTOS QUE EL LOCATARIO CONOCIÓ O PUDO
HABER CONOCIDO.

• CONSERVAR LA COSA CON APTITUD PARA EL USO CONVENIDO.

• PAGAR MEJORAS.
• FRUSTRACIÓN DEL USO O GOCE DE LA COSA.
• PÉRDIDA DE LUMINOSIDAD DEL INMUEBLE.
 OBLIGACIONES DEL
LOCATARIO
EL LOCATARIO PUEDE USAR Y GOZAR DE LA COSA CONFORME A DERECHO Y
EXCLUSIVAMENTE PARA EL DESTINO CORRESPONDIENTE. NO PUEDE VARIARLO,
AUNQUE ELLO NO CAUSE PERJUICIO AL LOCADOR.

• CONSERVAR LA COSA EN BUEN ESTADO. DESTRUCCIÓN.

• REPARACIONES.
• PAGAR EL CANON CONVENIDO.
• PAGAR CARGAS Y CONTRIBUCIONES POR LA ACTIVIDAD.
• RESTITUIR LA COSA.
 EXTINCIÓN
SON MODOS ESPECIALES DE EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN EL CUMPLIMIENTO
DEL PLAZO CONVENIDO, Y LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA.

• CONTINUACIÓN DE LA LOCACIÓN CONCLUIDA.

• RESOLUCIÓN IMPUTABLE AL LOCATARIO.
• RESOLUCIÓN IMPUTABLE AL LOCADOR.
• RESOLUCIÓN ANTICIPADA.
 Efectos de la
extinción
SI EL DESTINO ES HABITACIONAL, PREVIAMENTE A LA DEMANDA DE DESALOJO
POR FALTA DE PAGO DE ALQUILERES, EL LOCADOR DEBE INTIMAR
FEHACIENTEMENTE AL LOCATARIO EL PAGO DE LA CANTIDAD DEBIDA,
OTORGANDO PARA ELLO UN PLAZO QUE NUNCA DEBE SER INFERIOR A DIEZ DÍAS
CORRIDOS CONTADOS A PARTIR DE LA RECEPCIÓN DE LA INTIMACIÓN,
CONSIGNANDO EL LUGAR DE PAGO.

• DESALOJO.
• FACULTADES SOBRE LAS MEJORAS ÚTILES O SUNTUARIAS.
• CADUCIDAD DE LA FIANZA. RENOVACIÓN.
• FACULTAD DE RETENCIÓN.
Familia de contrato de
comercialización
 Agencia

Hay contrato de agencia cuando una parte, denominada agente, se

obliga a promover negocios por cuenta de otra denominada preponente
o empresario, de manera estable, continuada e independiente, sin que
medie relación laboral alguna, mediante una retribución.
• Exclusividad
• Relación con varios empresarios
• Garantía del agente
• Obligaciones del agente
• Obligaciones del empresario
• Representación del agente
• Remuneración
• Base para el calculo
• Devengamiento de la comisión
• Remuneración sujeta a ejecución del contrato
• Gastos
• Plazo
• Preaviso
• Omisión de preaviso
• Resolución. Otras causales
• Manera en que opera la resolución
• Fusión o escisión
• Compensación por clientela
• Compensación por clientela. Excepciones
• Clausula de no competencia
• Subagencia
• Casos excluidos
 Concesión

Hay contrato de concesión cuando el concesionario, que actúa en

nombre y por cuenta propia frente a terceros, se obliga mediante
una retribución a disponer de su organización empresaria para
comercializar mercaderías provistas por el concedente, prestar los
servicios y proveer los repuestos y accesorios según haya sido
convenido.
• Exclusividad. Mercaderías
• Obligaciones del concedente
• Obligaciones del concesionario
• Plazos
• Retribución. Gastos
• Rescisión de contratos por tiempo indeterminado
• Resolución del contrato de concesión. Causales
• Subconcesionarios. Cesión del contrato
• Aplicaciones a otros contratos
 Suministro

Suministro es el contrato por el cual el suministrante se obliga a

entregar bienes, incluso servicios sin relación de dependencia, en
forma periódica o continuada, y el suministrado a pagar un precio por
cada entrega o grupo de ellas.
• Plazo máximo
• Cantidades
• Aviso
• Plazo en prestaciones singulares
• Precio
• Pacto de preferencia
• Contrato por tiempo indeterminado
• Resolución
• Suspensión del suministro
• Normas supletorias