ANOTACIONES

MARGINALES DE
ACUERDO A LA LEY.

Expositor: Lic. y N.P. Juan Carlos Gallegos Isais.

 Ley Reglamentaria del Registro Público
de la Propiedad.
TÍTULO QUINTO.
De las anotaciones y de la rectificación y extinción de las inscripciones.

CAPÍTULO PRIMERO.
De las anotaciones marginales.
ARTÍCULO 81
Estas anotaciones se asentarán ocupando toda la extensión del margen, en el número de
renglones que fuera necesario; si en el último renglón quedare alguna parte en blanco, se
llenará con una línea horizontal.
ARTÍCULO 82.
Cada anotación de una inscripción llevará un número progresivo, tendrá la fecha en el que se
extienda y estará firmada por el Jefe de Oficina.

ARTÍCULO 83.
Serán objeto de anotaciones marginales:
• I.- Las anotaciones preventivas a que se refiere el artículo 2896 del código civil;
• II.- Las notas relativas al otorgamiento de fianzas y cancelación de las mismas de que trata
el artículo 2730 del código citado;
• III.- Las ordenes de suspensión provisional o definitiva en los casos de amparo;
• IV.- Las notas de referencia de otras inscripciones que tengan relación con la principal a la
que se refiere.
ARTÍCULO 84
No serán materia de anotaciones marginales, sino de inscripciones principales: las diligencias
de posesión, las informaciones ad-perpetuam, las cédulas hipotecarias, las cesiones de
derechos, las divisiones de copropiedad, las prórrogas del plazo de hipoteca, las ampliaciones
de hipotecas, las substituciones de deudores, las demandas sobre bienes litigiosos, las de
nulidad, las de cancelación de inscripciones, rectificaciones, constituciones de patrimonio
familiar, sentencias definitivas en los juicios de amparo y de nacionalización (provisionales o
definitivas), inscripciones provisionales según el articulo 2892 del código civil, condiciones
resolutorias o suspensivas y, en general, todos los actos por los que deba practicarse unas
inscripción según los artículos 53, 65, 73, 76 y 99 y demás relativos de este Reglamento. En los
casos mencionados, al margen sólo se pondrá la nota de referencia prescrita por la fracción IV
del articulo 83.
 CAPÍTULO SEGUNDO
De la rectificación de las Inscripciones
ARTÍCULO 85.
La rectificación de las inscripciones, por causa de error material o de concepto, solo
procede cuando existe discrepancia entre el título y la inscripción.
ARTÍCULO 86.
Se entenderá que se comete error material, cuando sin intención conocida se inscriban
unas palabras por otras, se omite la expresión de alguna circunstancia o se equivoquen los
nombres propios o las cantidades al copiarlas del Título, sin cambiar por eso el sentido
general de la inscripción, ni el de ninguno de sus conceptos.
ARTÍCULO 87.
Se entenderá que se comete error de concepto cuando al expresar en la inscripción alguno
de los contenidos en el Título, se altere o varié su sentido, porque el registrador se hubiere
formado un juicio equivocado del contenido del Título, por una errónea clasificación del
contrato o acto en él consignado, o por cualquier otra circunstancia.
ARTÍCULO 88.
Los registradores, de acuerdo con el Director o los Oficiales, podrán rectificar los errores
materiales cometidos:
• I.- En las inscripciones o cancelaciones cuyos respectivos títulos se encuentren en el
Registro.
• II.- En las notas marginales, asientos en los Índices e indicaciones de referencias,
aunque los títulos respectivos no se encuentren en la Oficina del Registro, siempre que
en la inscripción principal respectiva baste para dar a conocer el error y sea posible
rectificarlo en ella.
ARTÍCULO 89.
No podrá hacerse rectificación alguna, sin la conformidad del interesado que posea el titulo
inscrito o en defecto de dicha conformidad, sin mandato judicial de los errores materiales
cometidos:
• I.- En las inscripciones o cancelaciones cuyos títulos no se encuentren en el Registro;.
• II.- En las notas marginales, asientos de los Índices o indicaciones de referencia, cuando
dichos errores no pueden comprobarse por las inscripciones principales respectivas y no
existan tampoco los títulos en la Oficina del Registro.
ARTÍCULO 90.
En los casos previstos en el artículo anterior, el interesado que posea el título inscrito
podrá, presentándolo, pedir por escrito al registrador la rectificación, y si éste se rehúsa
a hacerla deberá comunicar por escrito al interesado los motivos de su renuncia,
quedando expeditos los derechos de éste para acudir a la autoridad judicial, solicitando
la rectificación.
ARTÍCULO 91.
Los errores de concepto cometidos en las inscripciones, anotaciones o cancelaciones o
en otros asientos referentes a ellas, no se rectificarán sin el acuerdo unánime que
conste por escrito, de todos los interesados y del Director u Oficial en su caso, o en
virtud de providencia judicial que así lo ordene, cuando no existe ese acuerdo.
Los mismos errores cometidos en asientos de presentación y notas, cuando la
inscripción principal respectiva baste para darlos a conocer, podrá rectificar por si el
Director u Oficial.
ARTÍCULO 92
El Director u Oficial o cualquiera de los interesados en una inscripción podrá oponerse
a la rectificación que otro solicite, por causa de error de concepto que se suponga
equivocado con el correspondiente titulo a que la inscripción se refiera. La controversia
que se suscite por este motivo se resolverá judicialmente.
ARTÍCULO 93.
Los errores materiales que se cometan en la redacción de los asientos no podrán
salvarse con enmiendas, tachas ni raspaduras, ni por otro medio, que un asiento nuevo
en el cual se exprese y rectifique claramente el error cometido en el anterior. Por este
nuevo asiento no se cobrarán derechos.
ARTÍCULO 94.
Los errores de concepto se rectificarán por medio de una nueva inscripción, la cual se
hará mediante la presentación del mismo título ya inscrito si se reconociere su error por
el Director u Oficial, o el Juez o el Tribunal lo declare; y en virtud de un título nuevo si el
error fuere producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título primitivo y las
partes convienen en ello o lo declara así una sentencia judicial. Si el error de concepto
cometido lo hubiere sido por culpa del registrador, no se cobrarán derechos por la
inscripción de rectificación.
ARTÍCULO 95.
Los asientos de rectificación no surtirán efecto retroactivo sino únicamente desde la
fecha en que se hiciere constar la rectificación.
ARTÍCULO 96.
Hecha la rectificación de una inscripción o cancelación, se rectificarán también los
demás asientos relativos a ella que se hallen en los libros.
 PREGUNTAS

1. ¿Cuándo se trata de corregir errores, es procedente la anotación original?

-ARTÍCULO 85: La rectificación de las inscripciones, por causa de error material
o de concepto, solo procede cuando existe discrepancia entre el titula y la inscripción.
2. ¿Es procedente la notación marginal en la rectificación de superficie, aunque haya
una nueva escritura?
-El ARTÍCULO 53, de la LRRPP, consignado en el capitulo segundo, denominado
“De las Inscripciones en la Sección Primera”, establece:
Se inscribirán en la sección primera:
I. Los títulos por los cuales se adquiere, transmite, modifica o extingue el
dominio o la posesión sobre inmuebles.
3. En las acreditaciones de construcción es correcto, ¿hacerlo en observaciones
cuando se transmite tanto terreno como construcción?
-El ARTÍCULO 53, de la LRRPP, consignado en el capitulo segundo, denominado
“De las Inscripciones en la Sección Primera”, establece:
Se inscribirán en la sección primera:
I. Los títulos por los cuales se adquiere, transmite, modifica o extingue el
dominio o la posesión sobre inmuebles.

4. Cuando se inscribe solo la acreditación de construcción es correcto, ¿hacerlo en

anotación marginal?
-ARTÍCULO 83.
Serán objeto de anotaciones marginales:
• I.-
• II.-
• III.-
• IV.- Las notas de referencia de otras inscripciones que tengan relación con la
principal a la que se refiere.