RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE

ANTECEDENTES
• El Registro Público data desde el siglo
XIX; las mediciones se hacían con
métodos rudimentarios.
 ANTECEDENTES
• Las casas estaban construidas con
material de adobe de diferente grosor.
 ANTECEDENTES
• Aproximadamente en 1975 comenzó a
utilizarse el teodolito.

• En la década de los noventas,

comenzó a utilizarse la
localización geo-satelital (GPS),
disminuyendo los errores.
 ACLARACIÓN DE SUPERFICIE
REQUISITOS

• La superficie 1. Plano elaborado por

excedente es perito autorizado.
menor al 10%
2. Escritura que
de la que ampara contenga declaración
la escritura. bajo promesa, de
que es la superficie
correcta
 ACLARACIÓN DE SUPERFICIE
REQUISITOS ART. 168 L.N.E.D.

1. Plano con la superficie real elaborado por

perito autorizado por la oficina de
• La superficie *catastro*.
excedente es
mayor al 2. Acta elaborada por el perito que contenga
la manifestación de los *colindantes. *
10% de la que
ampara la 3. Escritura autorizada preventivament.e
(avisos)
escritura.
4. Publicación de síntesis en el P.O.E.

5. Autorización definitiva e inscripción en el

R.P.P. (marginal)
 ACLARACIÓN DE SUPERFICIE
REQUISITOS

1. Plano elaborado por

• La superficie perito autorizado.
excedente es
menor a la que 2. Escritura que
ampara la contenga declaración
bajo promesa, de
escritura. que es la superficie
correcta.
 CONCLUSIONES

1. Los notarios públicos están facultados para

aclarar las diferencias de superficies, cuando las
contenidas en los títulos de propiedad no
correspondan exactamente, con las que en
realidad tienen los inmuebles.

2. Cuando la diferencia de superficie no exceda del

10%, en relación a la que se indique en el título
de propiedad; la rectificación se sustentará en el
plano autorizado, que para ese propósito se
elabore.
 CONCLUSIONES
3. Cuando la diferencia de superficie exceda del 10%, con
relación a la que se indique en el título de propiedad, el
deslinde y medición pericial lo realizará un perito
autorizado por la oficina de Catastro correspondiente,
quien acudirá con los colindantes conocidos, para
verificar que no haya oposición a la rectificación.

4. Cuando la aclaración de la superficie, sea en el sentido

de disminuir la misma, respecto de la asentada en el
título; la rectificación se sustentará en el plano
autorizado, que para ese propósito se elabore.
 CONCLUSIONES

5. En todos los casos, la rectificación de

superficie constará en escritura pública.

6. La inscripción de la misma, deberá

hacerse como anotación marginal.
RACIAS