FIDEICOMISO

LIC. JESÚS BERMÚDEZ FERNÁNDEZ

NOTARIO PÚBLICO NO.8
DURANGO, DGO.
PARTES EN EL FIDEICOMISO

FIDEICOMITENTE
FIDUCIARIO FIDEICOMISARIO
(TRANSMITE
(ADMINISTRA Y (RECIBE
BIENES O
EJECUTA) BENEFICIO)
DERECHOS)
LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OBLIGACIONES DE CRÉDITO
EXISTE TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD

ART. 381 ANTES DE LA REFORMA DE JUNIO DE 2003

“En virtud del fideicomiso, el fideicomitente destina ciertos bienes a un fin
lícito determinado, encomendando la realización de ese fin a una institución
fiduciaria.”

ART. 381 A PARTIR DE LA REFORMA DE JUNIO DE 2003

“En virtud del fideicomiso, el fideicomitente transfiere a una institución
fiduciaria LA PROPIEDAD o la TITULARIDAD de uno o más bienes o derechos,
según sea el caso, para ser destinados a fines lícitos y determinados
encomendando la realización de dichos fines a la propia institución fiduciaria”.
LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OBLIGACIONES DE
CRÉDITO
SECCIÓN I (PROPIEDAD)

 ART 388.- El fideicomiso cuyo objeto recaiga en bienes

inmuebles, deberá inscribirse en la Sección de la
Propiedad del Registro Público del lugar en que los
bienes estén ubicados. El fideicomiso surtirá efectos
contra tercero, en el caso de este artículo, desde la
fecha de inscripción en el Registro.
LEY DE HACIENDA DE LOS MUNICPIOS DEL ESTADO DE
DURANGO

OBLIGADOS AL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRASLACIÓN DE DOMINIO DE BIENES INMUEBLES .

 Artículo 73.- Están obligados al pago del Impuesto sobre

Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles establecido
en esta Ley, las personas físicas o morales que adquieran
inmuebles que consistan en el suelo, o bien, en el suelo y
las construcciones adheridas a él, ubicados en el Estado,
así como los derechos relacionados con los mismos a
que esta Ley se refiere.
SIN DERECHO A READQUIRIR

 Tratándose de FIDEICOMISOS IRREVOCABLES (cuando el

Fideicomitente no se reserva el derecho a readquirir) se causará
el Impuesto al celebrarse esta operación, con cargo al
fideicomitente, en la inteligencia de que al ejecutarse los fines
del fideicomiso se reconocerá el pago anterior y por lo tanto no
volverá a causarse el Impuesto, salvo que la tasa de este haya
aumentado, en cuyo caso se cobrará la diferencia entre la tasa
anterior y la que esté vigente en la Ley de Ingresos del Municipio
correspondiente.
CON DERECHO A READQUIRIR

 Tratándose de FIDEICOMISOS REVOCABLES (cuando el

fideicomitente se reserva el derecho a readquirir)

deberá garantizarse mediante el pago provisional, el

impuesto correspondiente a la traslación de dominio.

DE GARANTÍA

 En los FIDEICOMISOS EN GARANTÍA solo se

causará el impuesto al transmitirse la propiedad

por incumplimiento de la obligación garantizada.

LEY REGLAMENTARIA DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD DEL ESTADO DE DURANGO

ARTÍCULO 53. Se inscribirán en la Sección

Primera:

I.- Los títulos por los cuales se adquiere,

TRANSMITE, modifica o extingue el DOMINIO o la
posesión sobre inmuebles;.
LEY DE HACIENDA DEL
ESTADO DE DURANGO
CAPÍTULO VII
DEL IMPUESTO PARA LA MODERNIZACIÓN DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

Artículo 44 bis

Es objeto del Impuesto para la Modernización de los Registros Públicos, la adquisición de

títulos públicos o privados respecto de las operaciones que realicen las personas físicas y
morales mediante los cuales se adquiera, TRANSMITAN, modifiquen o extingan el
DOMINIO o la posesión de BIENES INMUEBLES.
 
Están obligados al pago del Impuesto para la Modernización de los Registros Públicos toda
persona física y moral que realice las operaciones a que se refiere el párrafo anterior.
……..
LEY DE HACIENDA DEL
ESTADO DE DURANGO
CAPÍTULO II
DE LOS DERECHOS POR INSCRIPCIÓN Y DEMÁS SERVICIOS EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO Y EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE TRANSPORTE.
ARTÍCULO 52  
Los servicios que se presten por el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, causarán derechos conforme a un porcentaje de la base que
corresponda o en días de salario o fracción del mismo de acuerdo a lo siguiente:
I.- La inscripción o registro de títulos, ya sea de documentos públicos o privados,
de resoluciones judiciales, administrativas o de cualquier otra naturaleza por
virtud de los cuales se adquiera, TRANSMITA, modifique o extinga el DOMINIO o la
posesión de BIENES INMUEBLES: 200 DÍAS DE SALARIO
CÓDIGO FISCAL DEL ESTADO
DE DURANGO
Art. 8
ARTÍCULO 8. Se entiende por enajenación de bienes:
I. Toda transmisión de propiedad.
II. La compraventa en la que el vendedor se reserve el dominio, aún
cuando la transferencia de éste opere con posterioridad.
III. Las adjudicaciones, aún cuando se realicen a favor del acreedor.
IV. La aportación a cualquier sociedad o asociación.
V. La que se realiza mediante el arrendamiento financiero.
CÓDIGO FISCAL DEL ESTADO DE
DURANGO
Art. 8

VI. La que se realiza a través del fideicomiso, en los siguientes

casos:

a) En el acto en el que el fideicomitente designa o se obliga a

DESIGNAR FIDEICOMISARIO DIVERSO DE ÉL y siempre que
NO TENGA DERECHO A READQUIRIR DEL FIDUCIARIO LOS
BIENES.

b) En el acto en el que el fideicomitente PIERDA EL DERECHO

A READQUIRIR los bienes del fiduciario, si se hubiera
reservado tal derecho.
CÓDIGO FISCAL DEL ESTADO DE DURANGO
Art. 8

VII. La cesión de los derechos que se tengan sobre los bienes afectos al
fideicomiso, en cualquiera de los siguientes momentos:
a) En el acto en el que el fideicomisario designado ceda sus derechos o
dé instrucciones al fiduciario para que transmita la propiedad de los
bienes a un tercero. En estos casos se considerará que el fideicomisario
adquiere los bienes en el acto de su designación y que los enajena en el
momento de ceder sus derechos o de dar dichas instrucciones.
b) En el acto en el que el fideicomitente ceda sus derechos si entre éstos
se incluye el de que los bienes se transmitan a su favor.
VIII. La transmisión de dominio de un bien tangible o del derecho para
adquirirlo que se efectúe a través de enajenación de títulos de crédito o
de la cesión de derechos que los representen. Lo dispuesto en esta
fracción no es aplicable a las acciones o partes sociales.
CÓDIGO FISCAL DEL ESTADO
DE DURANGO
Art. 8
 Se considera que la enajenación se efectúa en
territorio del Estado, entre otros casos, si el bien se
encuentra en dicho territorio al efectuarse en envío al
adquirente y cuando no habiendo envío, en el Estado
se realiza la entrega material del bien por el
enajenante.
 
 Cuando de conformidad con este artículo se entienda
que hay enajenación, el adquirente se considerará
propietario de los bienes para efectos fiscales.
CONCLUSIONES

 En virtud de que los bienes afectos a un fideicomiso implican un

TRASLADO DE DOMINIO al Fiduciario, el trámite forzosamente debe
pasar por la Subdirección de Propiedad Inmobiliaria del Municipio y
por Catastro del Estado, aún y cuando el Fideicomiso sea de
Garantía, tal como lo prevé la Ley de Hacienda de los Municipios del
Estado de Durango, al establecer que por este acto no se causará el
Impuesto, a menos que se incumpla la obligación garantizada. En
los otros tipos de Fideicomiso, el impuesto de traslación de dominio
debe pagarse, ya sea de manera definitiva (mal llamado
Irrevocable, pues el término correcto es Irreversible) o “para
garantizar el pago del impuesto en caso de causarse” en los casos
en que el fideicomitente se reserve el derecho a readquirir (mal
llamado revocable, pues el término correcto es reversible).
CONCLUSIONES

 Otra cosa diferente es que para EFECTOS FISCALES, ciertos tipos

de Fideicomisos (como el de Garantía) no implica enajenación, tal
como lo prevé el Código Fiscal del Estado, y por ende no se
pagan los derechos de registro público ni el impuesto para la
modernización de los registros públicos, como si fuera una
transmisión de derecho real, sino como cuota fija, al no estar
expresamente previsto este supuesto en la Ley de Hacienda del
Estado; sin embargo de acuerdo a la Ley Reglamentaria del
Registro Público de la Propiedad y a la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito, debe inscribirse en sección primera, por
ser una transmisión de propiedad para EFECTOS CIVILES-
MERCANTILES.