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La hipoteca inversa es una nueva figura en Perú que permite a los propietarios de viviendas obtener un crédito usando su casa como garantía. El pago del crédito solo se exigirá al fallecimiento del propietario. Esto permite a los adultos mayores obtener ingresos complementarios usando el valor de su vivienda. Para asegurar ingresos de por vida, es recomendable contratar un seguro de renta vitalicia al firmar la hipoteca inversa.
La hipoteca inversa es una nueva figura en Perú que permite a los propietarios de viviendas obtener un crédito usando su casa como garantía. El pago del crédito solo se exigirá al fallecimiento del propietario. Esto permite a los adultos mayores obtener ingresos complementarios usando el valor de su vivienda. Para asegurar ingresos de por vida, es recomendable contratar un seguro de renta vitalicia al firmar la hipoteca inversa.
La hipoteca inversa es una nueva figura en Perú que permite a los propietarios de viviendas obtener un crédito usando su casa como garantía. El pago del crédito solo se exigirá al fallecimiento del propietario. Esto permite a los adultos mayores obtener ingresos complementarios usando el valor de su vivienda. Para asegurar ingresos de por vida, es recomendable contratar un seguro de renta vitalicia al firmar la hipoteca inversa.
garantía el acreedor tiene El fiduciario puede disponer de
poder directo sobre la cosa. la cosa y puede ejercitar todas - Se conocieron tres formas las acciones que corresponden fundamentales de garantía al propietario pudiendo real: La fiducia, la prenda y venderla a un tercero. la hipoteca.
El fiduciario puede disponer de la
cosa y puede ejercitar todas las GARANTIAS REALES EN EL acciones que corresponden al propietario pudiendo venderla a un DERECHO ROMANO tercero. GERMANICO CANONICO - Se debía establecer un plazo para el cumplimiento de la obligación y la determinación de las condiciones de venta del bien.
- El deudor no perdía los atributos
de propietario pudiendo vender el Es una figura en cuya virtud el bien o hipotecarlo a otro. acreedor recibe la posesión de una cosa del deudor en - cuando existían varios créditos garantía de pago. hipotecarios en la prelación del cobro de los créditos se aplicaba El propietario mantenía el el principio prior in tempore derecho de propiedad sobre la Es el derecho real de cosa estando legitimado para potior in iure. garantía sobre una cosa establecer la reivindicatio, la ajena no teniendo el actio furti y la actio acreedor la posesión, de iniuriarum.. manera que es una garantía, entrando en posesión de la cosa el acreedor únicamente en caso de incumplimiento de la obligación. EL DERECHO LA ANTICRESIS LA HIPOTECA DE RETENCIÓN •Etimologicamente deviene del Griego: «Antichresis – •Es un derecho real, pues afecta a un objeto •Es la facultad otorgada por ley a favor del poseedor Contragoce» . prescindiendo de la persona que lo posee. Es, por lo de una cosa ajena para conservarla en su poder, •En el ordenamiento Romano el acreedor recibía la tanto, persecutorio del bien. hasta que se le pague lo que le es debido por posesión de un inmueble, disfrutando del mismo y •Grava únicamente los bienes inmuebles, sean de concepto de la cosa retenida. aplicando sus frutos al pago de los intereses y la propiedad del deudor o de un tercero. •Puede ser objeto de pacto. cancelación de la deuda. •Es accesorio, pues sirve de garantía de una •Es un derecho real de garantía, pues se ejercita •Se trata de un derecho accesorio a una obligación obligación, cualquiera que ella sea. asegurando el cumplimiento de una obligación. principal, lo cual es consecuencia de su condición de •No produce desposesión •Es un derecho accesorio puesto que esta vinculado al derecho de garantía. Y se extingue con la •A raíz del incumplimiento de la obligación el cumplimiento de una obligación. cancelación de la deuda . acreedor tiene la facultad de solicitar la realización •Es un derecho indivisible. •Es temporal, oneroso, se trata de una garantía judicial del inmueble gravado. •Es temporal, resoluble por el cumplimiento o exclusivamente inmobiliaria, el contrato se otorga •Si la hipoteca ha sido inscrita con anterioridad a extinción de la obligación principal. por escritura pública. sucesivas hipotecas, el acreedor que la tiene registrada en primer término goza de preferencia en •Ejemplo: el pago de su crédito. •Ejemplo: si José adeuda a Manuel la suma de 600 y José tiene un edificio donde alquila departamentos cuya renta •Una persona lleva su automóvil averiado al taller •Ejemplo: mecánico para la revisión y el mantenimiento del promedio es de 200, nada impediría que José •Antonio (deudor) firma un contrato con el Banco caso. El mecánico entra así en posesión legitima del celebre un contrato de anticresis a favor de Manuel, (acreedor). En este contrato se establece que el bien y se genera un crédito a su favor por sus constituya el derecho real y en esa medida Manuel Banco le prestará un monto 50.000 soles (capital) servicios. Si una vez reparado el automóvil, el pueda vivir tres meses en el inmueble, sin obligación con una tasa de interés del 7% anual. Antonio por su propietario se negara el pago al pago por los servicios de pagar el alquiler, para de esta manera cancelar la parte, se compromete a pagar este préstamo en un efectuados, el mecánico podría negarse entregar el acreencia que tiene con el propietario José. plazo de 10 años ( en cuotas mensuales) dejando bien, manteniéndole legítimamente en su posesión, como garantía hipotecaria un terreno valorado en en tanto el propietario no le pague o le garantice 70.000 soles. suficientemente que pagará. • La hipoteca inversa es una nueva figura especial de hipoteca en el Perú que consiste en contar con un mecanismo flexible para el acceso a un crédito, mediante la constitución de una garantía hipotecaria cuyo pago será exigible recién al fallecimiento del titular del inmueble. • Con esta iniciativa legislativa se propone incorporar un nuevo instrumento financiero en el mercado nacional la cual ya viene siendo utilizada en otros países. • En esta nueva forma de hipoteca podrá ser utilizada en cualquier momento por el propietario de una vivienda a fin de obtener un crédito, empleando como garantía su propia vivienda. • La hipoteca inversa es una forma de obtener una renta para completar los ingresos al jubilarse aprovechando la casa. Puede ser muy útil para algunas personas que no dejan herederos o no tienen intención de heredar pero también depende del valor de la propiedad si una persona jubilada firma el contrato de hipoteca inversa y lo suscribe para un tiempo determinado y se termina el dinero existe una solución para que pueda seguir percibiendo una mensualidad y consiste en que haya contratado un seguro de renta vitalicia que se trata de un pago único al principio de la firma de la hipoteca, siendo esto una ventaja de contratar un seguro ya que garantiza que el titular de esta pensión cobre de por vida una renta, caso contrario tendría que hacer frente a una deuda con el banco y para saldarla debería vender la propiedad o buscar recursos financieros por otras vías o en ultima instancia la vivienda pasaría a ser propiedad de la entidad financiera. • La persona jubilada que firma el contrato de la hipoteca inversa no tiene que devolver el dinero. El modo de devolver el dinero es por medio de los herederos en caso lo tengan y si ellos desean quedarse con la propiedad ya que si no aceptan la vivienda pasa automáticamente a ser propiedad del banco, otra forma de pago es que los herederos pueden suscribir una nueva hipoteca para ir pagando poco a poco la deuda. El tiempo que da el banco para hacer frente a la deuda es de un año. • La hipoteca inversa no es mas que un mecanismo financiero que le abre la posibilidad a los adultos mayores que posean una vivienda propia de convertir su propiedad (dejarla en garantía) en una renta liquida a través de un préstamo vitalicio y no reembolsable, permitiéndole vivir en su vivienda hasta su fallecimiento. Y es para aquellos que no logran acceder a una pensión ni a ninguna fuente de ingresos para enfrentar su vejez, pero que llegaron a ser propietarios de una vivienda que lograron pagar tras muchos años de esfuerzo, esta propiedad mas que generarles rentas, genera con los años amplios gastos de mantenimiento y conservación, lo que precariza aun mas su poder adquisitivo en esta etapa de su vida.