TESTAMENTO Y DONACIONES POR CAUSA DE

MUERTE

El testamento no es un contrato, sino un acto de

última voluntad, que debe otorgarse en escritura
pública para que tenga validez. El testamento es
un acto puramente personal y de carácter
revocable, por lo cual una persona dispone del
todo o de parte de sus bienes para después de
su muerte.

Es prohibido el contrato de sucesión reciproca

entre cónyuges o cualesquiera otra persona; y
es nulo el testamento que se otorgue en virtud
de contrato.
 DIFERENCIA ENTRE HERENCIA Y LEGADO

 Herencia, asignación a titulo universal,

cuando se sucede el causante en todos sus
bienes, pero también por las obligaciones
que dejo el causante debe cubrirlas. Eje.
Deudas.

 Legados: Asignación a título particular,

cuando sucede en uno o mas bienes
determinados. Si toda la herencia se
distribuyo en legado, a los legatarios se les
considera como herederos por las
obligaciones existentes.
 FORMAS DE TESTAMENTO: Los
testamentos en cuanto a su forma
pueden se comunes y especiales. Son
comunes: el Abierto y el Cerrado. Son
Especiales: el testamento del militar;
marítimo; en lugar incomunicado; el del
preso; y el otorgado en el extranjero.
 1)TESTAMENTO COMÚN ABIERTO: Es el
que otorga en escritura pública para
que tenga validez.
• 2)TESTAMENTO COMUN ABIERTO DEL
CIEGO: Debe comparecer tres testigos
instrumentales, en este caso el
testamento se lee dos veces en vos
alta; la primera vez por el Notario
autorizante, y la segunda por uno de
los testigos que elija el testador
haciendo constar esa circunstancia.
 3)TESTAMENTO COMÚN ABIERTO DEL
SORDO: En el caso que una persona
sorda otorgue testamento común
abierto adicionalmente se requiere que
el lea en voz inteligible el instrumento en
presencia del notario y los testigos, lo
que se hace constar en el testamento.
OBIGACIONES PREVIAS AL OTROGAMIENTO
DEL TESTAMENTO COMÚN ABIERTO:

A. Documento Personal de Identificación del

testador, son fuere conocido por el Notario.
B. La presencia de dos testigos instrumentales,
sino fueren conocidos por el Notarios
deberán también identificarse.
C. Los títulos de propiedad objeto del
testamento para el solo efecto de verificar
los números de registro y demás datos.
OBLIGACIONES POSTERIORES

A. Testimonio especial para el archivo general de

protocolos
B. Testimonio primer testimonio en duplicado para el
testador únicamente.
C. Aviso a los Registros General de la Propiedad, Zona
Central y de Quetzaltenango dentro de los 15 días
siguientes al otorgamiento (Artos. 1193 del C. Civil y
45 del C. De Notariado).
D. Al fallecer el Testador debe presentarse el testimonio
al registro general de la propiedad para su
anotación, con el objetivo de iniciar el Proceso
Sucesorio testamento
 IMPUESTOS:

A. Sobre la plica que se envía al Archivo

General de Protocolos se Cubre el
Impuesto del Timbre Notarial por tratarse
de testamento es de Q25.00 (Arto. 3°
numeral 2, literal d) del Dto. 82-96 del
Congreso)
 REVOCATORIA DEL TESTAMENTO

 Existen 3 formas para hacerlo:

1. Otorgando un nuevo testamento, dejando sin
validez el anterior, (salvo que el testador deje
de manera expresa vigente parte del
testamento anterior).
2. Revocado el testamento otorgado sin otorgar
uno nuevo.
3. Por la enajenación que haga el testador de
todo o parte de los bienes dejados en
testamento.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Es el contrato en virtud del cual una de la
partes se obliga a dar a otra el uso de
una cosa por cierto tiempo determinado
y por un precio cierto. El contrato de
arrendamiento puede ser sobre bienes
inmuebles y muebles
 ELEMENTOS:

A. PERSONALES: es el arrendante o arrendador y el arrendatario o

inquilino.
B. REALES: La Cosa y el precio
C. FORMALES: es típicamente CONSENSUAL, no se requiere formalidad
alguna, salvo cuando se va a inscribir en el Registro General de la
Propiedad debe constar en escritura pública. Según Arto. 1125 del
Código Civil, establecer que deben inscribirse en el Registro General
de la propiedad en los casos siguientes:
 Cuando el plazo del mismo sea mayor de 3 años.
 Cuando se hubiere pagado la renta anticipada por más de un año.
 Cuando lo requiera uno de los contratantes.

El plazo del arrendamiento será fijado por las partes. Vencido por el
plazo del arrendamiento si el arrendatario no devuelve el inmueble y el
arrendador no reclama; y en cambio recibe la renta por el periodo
siguiente automáticamente se tendrá prorrogado el contrato sobre las
mismas condiciones, pero por un plazo indeterminado, pero nunca
indefinido. En este caso deberá acudir ante un Juez competente para
que fije el plazo del contrato. El plazo en un contrato de arrendamiento
también puede fijarse por años forzosos. En la práctica notarial se llevan
a cabo muchos contratos de arrendamiento de bienes inmuebles en
escritura pública, que usualmente no se inscriben en Registro General de
la Propiedad por no ser obligatorio, salvo las excepciones anteriormente
mencionadas.
 EL SUBARRENDAMIENTO: La persona que
da el arrendamiento no es el propietario
sino un arrendatario o inquilino, siempre
y cuando tenga autorización para
subarrendar. Las condiciones las pacta
el SUBARRENDANTE Y SUBARRENDATARIO,
pero el plazo del subarrendamiento no
puede exceder al plazo del contrato del
arrendamiento.
 OBLIGACINES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA.

A. Las cedulas de vecindad de las partes, sino fueren

conocidos por el Notario
B. Si alguno de las partes actuara en representación
de una persona jurídica debe requeridle la
representación legal
C. El título de propiedad del inmueble objeto de
arrendamiento
D. Si se trata de casa, habitaciones o local la tarjeta de
habitabilidad (Arto. 1931 del Código Civil).
 OBLIGACIONES POSTERIORES

A. Testimonio Especial al Archivo General

de Protocolos dentro del plazo de 25
habitantes siguientes a la autorización.
B. Testimonio al interesado, el cual si
requiere registro deberá presentarse
con duplicado al Registro General de la
Propiedad.
 IMPUESTOS:

A. En el testimonio especial se cubre el Impuesto del

Timbre notarial, por tratarse de valor determinado se
cubrirá el 2 por millar del valor del contrato, para
esto es necesario multiplicar la renta por el plazo y
calcular el dos por millar.
B. El primer testimonios para el cliente, no se cubre
impuesto alguno. No obstante lo anterior el
arrendamiento si está sujeto al pago del IVA, pero
este se cubre en cada periodo fijado el
arrendamiento si está sujeto al pago del IVA, pero
este se cubre en cada periodo fijado para el pago
de la renta, es decir hasta en el momento que se
percibe la renta se paga el IVA.
 USUFRUCTO: Es un derecho real que se
presenta como una desmembración
temporal del dominio, es decir una
persona llamada usufructuaria goza de
la cosa ajena, el NUDO PROPIETARIO
dispone del bien, pero sin poder gozar ni
disponer de la cosa.
 ELEMENTOS PERSONALES:
El USUFRUCTUARIO es quien goza y
disfruta de lo ajeno; y el NUDO
PROPIETARIO es el dueño de la cosa y
desposeído temporalmente de sus
beneficios.
 ELEMENTOS REALES: Que la cosa caiga
sobre cosa ajena.
 ELEMENTOS FORMALES: En escritura
pública ya que debe inscribirse en el
Registro General de la Propiedad,
puede constituirse por contrato y por
acto de última voluntad.
 CARACTERÍSTICAS: a) Es un derecho real;
b) es sobra cosa o derecho ajeno; c)
puede ser temporal y vitalicio; d) debe
conservarse la substancia; e) Es intuito
persona; f) es enajenable; gravable y
arrendable.
CON RESPECTO AL PLAZO: El usufructo puede
ser por tiempo fijo; vitalicio y puramente a
bajo condición, pero nunca a
perpetuidad. Si no se fija plazo se entiende
que es vitalicio en cuando a la vida del
usufructuario, ya que al morir termina el
USUFRUCTO. El usufructo a tiempo fijo no
puede exceder de 30 años. Si se constituye
a favor de una persona jurídica no puede
exceder de 30 años. El usufructo puede
gozarse, también puede venderse,
arrendarse, pero esta disponibilidad
termina cuando muere el usufructuario.
 OBLIGACIONES PREVIAS AL CONTRATO.
A. Cédulas de Vecindad cuando no
fueren conocidos por el Notario;
B. Titulo de propiedad del bien que se da
en USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN.
 OBLIGACIONES POSTERIORES:
A. Testimonio especial al Archivo General
ele Protocolos dentro del plazo ele 25
días después del otorgamiento de la
escritura
B. Primer testimonio al interesado en
duplicado para el Registro General de
la Propiedad
 IMPUESTOS:
A. En el testimonio especial se cubre el
Impuesto del timbre por ser valor
determinado el dos por millar, pero que
no sobrepase ele Q.300.00
B. En el testimonio al cliente se cobre el
impuesto al Valor Agregado de
conformidad con el valor estimado.
 USO: Es el derecho real ele servirse o usar
gratuitamente una cosa ajena,
únicamente en la medida del usuario y
su familia.
 DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO.

 Es más limitada que el usufructo, ya que aquí

solo se permite servirse de la cosa ajena o
aprovechar de ella, en cuanto a las
necesidades del usuario y su familia.
 Los derechos de uso no se pueden enajenar,
gravar ni arrendar.

 Debe prestarse garantía y hacer formal

inventario y descripción del estado del
inmueble.
 EL CONTRATO DE COMODATO:

 Es aquel contrato por medio del cual una persona

entrega a otra gratuitamente algún bien mueble no
fungible o semoviente para que7 se sirva de el por
cierto tiempo y después lo devuelva. Los bienes que
se tengan en ARRENDAMIENTO o en USUFRUCTO
también se pueden dar en comodato, siempre que
no se tenga prohibición.

 Los elementos personales de este contrato esta el

COMODANTE Y el COMODATARIO

 El elemento formal: se puede elaborar en escritura

pública o documento privado
 El elemento real: la cosa.
 CARACTERÍSTICAS:

A. La entrega de la cosa al comodatario

B. No se transmite la propiedad sino solo el uso
C. Es traslativo de uso
D. El uso es gratuito en atención a la persona
E. Debe devolverse la misma cosa, salvo que
fuere imposible, en este caso se devuelve otra
de la misma especie y calidad o el valor que
le corresponda a elección del comodante.

F. El comodato usualmente se formaliza en

documento privado o en formulario, no es
usual ni obligatorio otorgarlo en escritura
pública.
 OBLIGACIONES PREVIAS AL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
A. Las cédulas de vecindad cuando no
fueren conocidos por el Notario;
B. Titulo de Propiedad del bien que se da
en comodato.
 OBLIGACIONES POSTERIORES.
A. Testimonio especial para el Archivo
General de Protocolos
B. Testimonio al interesado para
presentarlo al DECAM.
 IMPUESTOS
A. El testimonio especial se cubre el
Impuesto Notarial., que por ser valor
indeterminado se cubre con una
estampilla del valor de Q.10.00
B. El testimonio para el cliente por ser valor
indeterminado no causa impuesto.