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AREQUIPA

IDENTIFICACIÓN Y ANALISIS
D E L O S FAC TO R E S
DETERMINANTES Y
CONDICIONANTES
N AT U R A L E S Y S O C I A L E S
DEL PROBLEMA DE LA
VIVIENDA
INTRUDUCCION

La vivienda es un derecho esencial


reconocido universalmente desde hace
más de un cuarto de siglo. Ella es un lugar
permanente y seguro que merece toda
persona, donde pueda recogerse junto a
su familia, recuperarse física y
emocionalmente del trabajo diario y salir
cotidianamente rehabilitado para ganarse
el sostén de los suyos y de sí mismo. Es un
refugio familiar donde se obtiene
comprensión, energía, aliento, optimismo
para vivir y entregarse positivamente a la
sociedad a que se pertenece. Es una
pequeña porción de territorio donde se
reconoce exclusividad de uso.
UBICACIÓN

Ubica al Sur del país,


Arequipa.

Es la segunda ciudad más


poblada del Perú,
después de Lima.

Albergando una
población de 1 008 290
habitantes según los
datos del Censo Nacional
2017.
ENTORNO

La ciudad se encuentra localizada a una


altitud 2328 msnm, la parte más baja de
la ciudad se encuentra a una altitud de
2041 msnm en el sector denominado el
Huayco en el distrito de Uchumayo y la
más alta se localiza a los 2810 msnm en
Alto Cayma.

La mayor distancia longitudinal del


territorio urbano es de 26.11 km de Sur
a Norte (Characato –Ciudad de Dios )
mientras que transversalmente cubre
una distancia de 14.64 km) de Este a
Oeste (Tiabaya –Paucarpata)

Arequipa se asienta sobre un plano


iniciando de pendiente media de 1.5%
atravesando por el rio Chili de Norte a
Suroeste en numerosas torrenteras.
ENTORNO

Desde la ciudad se observan una serie de conos volcánicos que forman nevados como
el Misti, Chachani y Pichu Pichu, su territorio es accidentado debido a la presencia de la
Cordillera de la parte occidental del continente; se caracteriza por las gruesas capas de lava
volcánica que cubren grandes extensiones de su geografía.
ANTECEDENTES

Barrio san lázaro La plaza primer


Considerado uno espacio publico,
de los primero planificado como
asentamientos de una gran área de
vivienda antes de intercambio
la fundación (mercado) 1735
española pileta sis.
Abast.agua
1540 1539 1570 1540-1868

Vivienda colonial Santa Catalina de


Fundacion Siena
Española Monasterio, para
albergar a hijos
de familias
distinguidas de
Arequipa
Tambo la
cabezona, primer
conjunto Arequipa celebra su
habitacional IV centenario de
planificado en el fundación de
marco de la Arequipa
renovación Desarrolla de primer
urbana. plan director de
Arequipa – Alberto
Rivero
1808 1868 1908 1540-1868

Casonas Mercaderes
informales para Comercio de
obreros, dentro toda la ciudad
del centro
histórico.
ANTECEDENTES

A partir del siglo XX las ciudades


latinoamericanas sufrieron un fuerte proceso de
urbanización.
El acelerado crecimiento poblacional
acompañado por diferentes fenómenos
económicos; hicieron del escenario urbano, un
espacio donde surgen grandes necesidades
habitacionales de la población con grandes
necesidades de los gobiernos para afrontar y
conducir dicho proceso.
Por lo tanto la insuficiencia de viviendas
adecuadas y la vulnerabilidad del hábitat, son
reflejo de la difícil situación económica y social
que vive buena parte de la población de América
Latina; en cuanto al Perú, la necesidad de
mejoramiento de la vivienda, el llamado déficit
cualitativo, es un elemento sustancial del
problema de la vivienda, afectando al 72 por
ciento de la población; así mismo en la ciudad
de Arequipa existe un déficit de 86 mil 817
viviendas
FORMULACION DEL PROBLEMA

 La ciudad de Arequipa ha
experimentado cambios en su
estructura urbana, en los Últimos
cincuenta años, debido principalmente
a dos factores:

1. La inmigración: Flujos de personas que


se desplazan del campo a la ciudad y de
las ciudades vecinas hacia Arequipa en
busca de mejores condiciones de Vida.
FORMULACION DEL PROBLEMA

2. El Crecimiento Demográfico: por altas


tasa de fertilidad en la población. Este
Incremento repentino de población
demando infraestructura, equipamiento,
servicios y esencialmente Vivienda; esto
trajo como consecuencia el acelerado y
descontrolado crecimiento urbano de
Arequipa, saturándose rápidamente el
área urbana central y las áreas
urbanizables de los distritos
circundantes.
Este crecimiento se dio en 2 formas:
FORMULACION DEL PROBLEMA

1. El crecimiento formal: (sobre


áreas agrícolas impulsado
principalmente por las inmobiliarias
privadas) ocupa áreas de campiña
que progresivamente reduce el
verde manto que se expandía
alrededor de Arequipa Tradicional y
que hoy está en Peligro.

Mil hectáreas de zona ecológica se perderán por


construcciones
FORMULACION DEL PROBLEMA

2. El crecimiento Informal: que abarca


terrenos eriazos que no estaban
contemplados en los planes de expansión
urbana de Arequipa, son grandes áreas de
segregación urbana en los que viven los
pobladores de menos recursos muchas
veces en condiciones infrahumanas y
donde prima la necesidad económica por
encima de la calidad espacial y de vida. Esta
ocupación de terrenos se realizó con una
visión restringida de la problemática, sin
mayores criterios, obedeciendo a
posiciones políticas, a la presión, desorden,
improvisación, mercantilismo y la Pampa linares chiguata
especulación, sin planes efectivos que
marcaran el rumbo de la ciudad a un corto,  En la ciudad de Arequipa existe un déficit de 86 mil
mediano o largo plazo. 817 viviendas.
DESARROLLO
ASPECTO FISICO TERRITORIAL

Áreas de Expansión Urbana:


Son áreas de expansión urbana aquellas señaladas en el plano
de Expansión Urbana reservadas para habilitaciones urbanas
en el corto, mediano y largo plazo y que en el plano de
Zonificación tienen asignado un uso.
ASPECTO FISICO TERRITORIAL

a) Suelo Urbano.-
Constituyen Suelo Urbano, las áreas actualmente ocupadas por usos, actividades o instalaciones urbanas. Dichas áreas
pueden estar dotadas de obras de habilitación urbana conforme al Reglamento Nacional de Construcción – RNC, en virtud de
las cuales existen o son factibles las edificaciones, usos o actividades urbanas.
b) Suelo Urbanizable.-
Se califican como Suelo Urbanizable aquellas tierras declaradas como aptas para ser urbanizables y comprenden las áreas
programadas para expansión urbana (de corto, mediano, y largo plazo, etc.) del presente futuro Plan de la Ciudad.
Estas áreas comprenden predominantemente tierras eriazas, cualquiera sea el régimen de tenencia y uso actual, incluidas
tierras sin uso, denuncios mineros no metálicos, y excepcionalmente, tierras agrícolas de menor valor agrológico.
c) Suelo No Urbanizable.-
Constituyen Suelo No Urbanizable las tierras declaradas como no aptas para urbanizar, las cuales estarán sujetas a un
tratamiento especial y de protección, en razón de su valor agrológico, de las posibilidades de explotación de sus recursos
naturales, de sus valores paisajísticos, históricos o culturales, o para la defensa de la fauna, flora o el equilibrio ecológico.
El Suelo No Urbanizable puede comprender tierras agrícolas, cerros, márgenes de ríos y quebradas, zonas de riesgo
ecológico, reservas ecológicas y para la defensa nacional. Están destinadas a la protección de los recursos naturales y a la
preservación del medio ambiente, en general.
ASPECTO FISICO TERRITORIAL

Suelo de Vocación Agrícola y Agropecuaria.-


Son las áreas en actual producción agrícola o previstas para dicho uso, En esta clase de suelo se permiten habilitaciones para
actividades agropecuarias y agroindustriales; y de acopio, clasificación, envase almacenamiento y comercialización de productos
agrarios, pecuarios o agroindustriales.

Suelo de Protección Ecológica.-


Se considera Suelo de Protección Ecológica las áreas determinadas para el desarrollo de proyectos agrícolas, de forestación,
irrigación, protección de cuencas y quebradas, de reserva natural, de recreación provincial, o de manejo ecológico, en general.
Son tierras que merecen protección por su importancia en el equilibrio ecológico provincial y/o urbano.

Suelo No Apto para Fines Urbanos Habitacionales


Se considera Suelo No Apto para Fines Urbanos Habitacionales, las laderas y cerros de fuertes pendientes y las hondonadas,
que por su constitución rocosa o de material deleznable, erosionable e inseguro, son inaplicables al asentamiento con fines de
vivienda.
Eventualmente, pueden ser habilitados y usados con fines recreacionales y paisajísticos, proyectos especiales de
forestación; o para explotación minera, con la necesaria seguridad de que los impactos ambientales de la actividad sobre las
áreas urbanas, agrícolas o pecuarias próximas, no sean nocivos.
ASPECTO FISICO TERRITORIAL

Localización del Suelo por Condiciones Generales de Uso


En base a la clasificación del suelo por condiciones generales de uso
se han localizado en la Ciudad de Arequipa los diferentes tipos de
suelo según se describe a continuación (Ver Plano Nº 30).
a) El Suelo Urbano de la ciudad de Arequipa cubre una extensión
territorial de 8,203.4 has.
b) El Suelo Urbanizable en la ciudad de Arequipa se localiza
fundamentalmente en las siguientes zonas:
™Al Nor Oeste de la ciudad de Arequipa, entre las pampas del Cural
y de la Estrella
™ Al sur de la Ciudad entre Socabaya, Yarabamba y
Quequeña
c) El Suelo No Urbanizable se localiza al norte y al noreste de la
ciudad de Arequipa
ASPECTO FISICO TERRITORIAL
ASPECTO FISICO TERRITORIAL
IDENTIFICACIÓN DE SECTORES CRITICOS
ASPECTO FISICO TERRITORIAL
ASPECTO FISICO TERRITORIAL
ASPECTO FISICO TERRITORIAL
ASPECTO FISICO TERRITORIAL
ASPECTO FISICO TERRITORIAL
ASPECTO FISICO TERRITORIAL
ASPECTO SOCIAL
ASPECTO ECONOMICO

AREQUIPA; SEGUNDA ECONOMIA REGIONAL DEL


PERU
ASPECTO ECONOMICO

AREQUIPA; SEGUNDA ECONOMIA REGIONAL NIVEL EDUCACION


DEL PERU NVEL
PRIMARIA
O
INFERIOR
PROBLEMATICA
• No hay fuentes de trabajo
• La creciente informalidad
• Los distritos no cuentan con la
infraestructura necesaria
• El centralismo del país ha hecho que las
industrias de Arequipa se vayan a la capital. NIVEL
SUPERIOR
• Falta de inversión público/privada para
desarrollar complejos habitacionales
ECONOMIA

Arequipa es la cuarta ciudad con el metro cuadra más barato NIVEL SOCIOECONOMICO
en América Latina. El costo del metro cuadrado para adquirir
una vivienda en Arequipa es US$ 1,13.

MB B M A MA

Revista de Investigación (Arequipa) ISSN versión impresa 2309-6683 Año 2013, Volumen 4, 35-65
ECONOMIA

• Alto costo de los terrenos en Arequipa obstaculiza que se


ejecuten proyectos de vivienda con interés social.

FONDO MI VIVIENDA: 12 veces mas del precio


TECHO PROPIO : No debe pasar de 25 dólares por metro
cuadrado

• No hay disponibilidad de terrenos con precios adecuados y


con los servicios requeridos

CAPECO: Demora en el otorgamiento de licencias de


construcción por parte de las municipales
EJEMPLOS DE VIVIENDA EN AREQUIPA

Dentro de las viviendas en torre encontramos a dos


edificaciones resaltantes :

- Residencial las Lomas de la Alameda – Salaverry:


Altozano presenta un nuevo proyecto inmobiliario con el
concepto de vivienda segura y privada. Cuenta con
amplias área verdes, parques privados y áreas comunes
para disfrute de las familias.
EJEMPLOS DE VIVIENDA EN AREQUIPA

El tipo de departamento que se desarrolla es flat y


cuanta con :

 2 o 3 dormitorios
Respecto a las areas comunes, estas cuentan con :
 2 baños
 Seguridad y acceso controlado
 Sala
 Áreas verdes centrales
 Comedor
 Sala de usos mútiples para cada torre
 Cocina

 Lavandería

 Estacionamientos en superficie

 Ascensor en cada edificio


 Piso laminado en Sala, Comedor y Pasillos

 Papel mural en paredes

 Dormitorio principal con baño incorporado

 Lavadero de acero inoxidable

 Inodoro y lavadero de pedestal

 Piso cerámico en cocina y baños


EJEMPLOS DE VIVIENDA EN AREQUIPA

TORRES DE LA VILLA MÉDICA

Seis edificios de departamentos, ubicados en el


distrito de José Luis Bustamante y Rivero, en la
ciudad de Arequipa. Tienen 14 pisos y unos 40
metros de altura, y albergan un total de 300
departamentos. El primer piso está destinado a
estacionamientos. Fueron construidos por una
iniciativa de la Asociación Villa Médica de
Arequipa.

a) Concepto La concepción de la idea de implantar


una habilitación urbana, que surge a raíz de lograr
una mejora en la calidad de vida, se decide
proyectarla como una vivienda tipo club, la cual
satisfaga sus necesidades.
Dichas torres están dispuestas urbanísticamente bajo el
criterio de coordinación modular, su estructuración
arquitectónica se da por la inserción de volúmenes de
formas puras por lo cual destaca su morfología además del
uso sutil de códigos para jerarquizar alguno de sus
espacios. Funcionalmente resalta su disposición radial y el
carácter nuclear de sus servicios.
Circulación : Parte de un eje central que divide el bloque
en 4 partes iguales. En este eje se localizan los servicios
como la batería de escaleras, ascensores y hall. El segundo
eje divide el nivel en partes iguales creando como una
especie de espejo en los departamentos típicos.
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

• Resolver los problemas de hoy pensando en mañana implica, por ejemplo, ejecutar los programas
de vivienda, urbanizando en entornos geográficos no vulnerables; haciendo ciudad y urbanizando.
• Se presenta problemas de equidad de oportunidades en los lugares de origen para evitar que se de
la migraciones , por ello la vivienda debe ir de la mano con los servicios necesarios para dar una
buena calidad de vida a los propietarios de las viviendas .

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