SISTEMAS REGISTRALES

SESIÓN 2
 DEFINICIÓN
• Es un sistema de ordenación jurídica del derecho registral
basado en un conjunto de principios armónicos que inspiran a
producir mediante el derecho registral, la seguridad jurídica del
tráfico de los bienes y la constitución de las relaciones sobre los
mismos, ofreciendo de esta manera la protección de los terceros
mediante la publicidad de derechos, actos, contratos y
situaciones jurídicas oponibles.

• Cabe señalar, que la publicidad es el rasgo característico de todo

sistema registral.
 CLASIFICACIÓN
• SISTEMA REGISTRAL TRANSCRIPCIÓN “TRANSCRIPTORIO”
El sistema de transcripción se da cuando el título que contiene el
documento que da mérito a la inscripción de un acto o derecho se
transcribe literalmente al Registro sin que se modifique en ningún
elemento.
Es decir, la inscripción es una copia fiel de los documentos que reflejan
el acto rogado.
• SISTEMA REGISTRAL INSCRIPCIÓN “INSCRIPTORIO”
El sistema de inscripción viene a ser cuando el registrador realiza un
resumen de los datos relevantes contenidos del documento que
contiene el título que da mérito a la inscripción del acto o derecho.
 DERECHO COMPARADO
Sistema Registral Francés:
• Forma de Asiento: Trascripción y se encuadernan los títulos bajo
estricto orden de presentación.
• El Registro no es constitutivo.
• Inscripción: Obligatoriedad bajo responsabilidad del notario.
• Este sistema no garantizan quien es el dueño del derecho, pero si
proporciona información relevante que el dueño es
necesariamente uno de los varios que el registro pública es decir
delimitan el área de la investigación.
 DERECHO COMPARADO
Sistema Registral Alemán:
• Técnica Registral: El folio Real sobre la base del principio de
especialidad que vincula el aspecto físico de la propiedad establecido
por el catastro y el aspecto jurídico de la propiedad.
• Efectos de la inscripción: El acuerdo de las partes y la manifestación
de voluntad ante el notario constituye parte del proceso de
trasmisión del dominio que se perfecciona en el Registro.
• El Registro es Constitutivo.
• La inscripción es facultativa.
• Sólo admite derechos perfectos; las modificaciones del asiento sólo
puede ser ordenada vía judicial. Y quienes adquieren bajo la Fe del
registro la presunción es de fe pública, no aceptando prueba en
contrario.
 DERECHO COMPARADO
Sistema Registral Español.-
• Técnica Registral: Folio real. Forma de los asientos: Inscripción.
• El Registro es Declarativo, da publicidad al derecho inscrito con la única
excepción del derecho real de hipoteca cuya inscripción tiene efecto
constitutivo y es de carácter obligatoria.
• La inscripción produce los efectos de presunción juris tantum (principio de
legitimación) se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Y es Jure et Jure para el
tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pública registral).
• Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la
información deseada: titularidad, cargas que lo gravan, generando un alto
grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos
complementarios.
 CLASIFICACIÓN
• SISTEMA REGISTRAL DECLARATIVO

Cuando el acto o el derecho se constituye fuera del registro, por lo

que la inscripción no tiene carácter obligatorio.

Sin embargo, la inscripción de un derecho o de un acto le otorga

publicidad registral mediante el cual podrá proteger su derecho
adquirido y otórgale seguridad. Por tanto, la inscripción por regla
general es declarativa, y por excepción es constitutiva.
 CLASIFICACIÓN
• SISTEMA REGISTRAL CONSTITUTIVO

• Cuando no se admite la existencia de un acto o derecho sino

está inscrito en registros públicos; es decir, cuando el acto o el
derecho real se constituyen con la inscripción, esto es, que nace
con la inscripción ante al registro, por ejemplo la hipoteca, la
cual se constituye recién como derecho real con la inscripción en
el Registro de Propiedad Inmueble.
• El carácter constitutivo de la inscripción es excepcional en
nuestro Derecho Civil. Es operante solo en la hipoteca.
 CLASIFICACIÓN
• SISTEMA REGISTRAL OBLIGATORIO

• Existen sanciones para quienes no cumplen con inscribirlos, en

tanto que estas inscripciones no presentan más particularidad
que la existencia de un imperativo legal que obliga a practicarlas,
pero sin ninguna repercusión jurídica en la mutación jurídico-
real que proclaman.
 EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
• De acuerdo al Tribunal Registral:
“El efecto más importante del Registro es el de otorgar seguridad
jurídica. El Registro cumple una doble función, por un lado, da
certeza a los terceros sobre aquellas situaciones publicadas y, por
otro, cuida que la realidad que obra en él sea inalterable por
causas ajenas al normal tráfico jurídico. Esto es lo que se conoce
como publicidad estática y dinámica, por la primera se defiende al
titular registral, y en virtud de la segunda se protege a los terceros
que contratan teniendo como respaldo la fe del Registro.”
 PUBLICIDAD REGISTRAL
• Es aquella divulgación jurídica que se obtiene por medio de un
órgano específico denominado registro.

• Tiene como finalidad hacer cognoscible (posibilidad de conocer)

determinadas situaciones jurídicas para la tutela de derechos y
para la seguridad del tráfico jurídico.

• Esta publicidad legal es garantizada por el Estado en virtud de

que esta función debe ser ejercida en favor de los particulares.
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
• Artículo 2012° CC:
“Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones”.
Disposición que también se encuentra desarrollada en los
artículos I y II del Título Preliminar del Texto Único
Ordenado del Reglamento General de los Registros
Públicos.
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
• Para García García

“publicidad registral es la exteriorización continuada y

organizada de situaciones jurídicas de trascendencia real
para producir cognoscibilidad general erga omnes y con
ciertos efectos jurídicos sustantivos sobre la situación
publicada”.
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
• El Tribunal Registral ha precisado:

“En virtud del referido principio registral de ‘publicidad’,

se entiende que el contenido de los registros es de
conocimiento general y se garantiza el efectivo
conocimiento tanto de los asientos de inscripción y de los
títulos que les dieron origen, así como de los que se
encuentran en trámite”
 PRINCIPIO PUBLICIDAD
Clases:
a) Publicidad registral material.- El registro otorga seguridad
jurídica a los diversos actos o derechos inscritos, así como
también que el contenido de las partidas registrales afecta a
los terceros aun cuando estos no hubieran tenido
conocimiento efectivo del mismo.
b) Publicidad registral formal.- Garantiza que toda persona
acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas
registrales y, en general, obtenga información del archivo
registral.
 FOLIO REAL
• Art. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
(RIRP) dispone :

“(…) Por cada predio se abrirá una partida registral en la cual se

extenderán todas las inscripciones que a este correspondan
ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extenderá un
asiento registral independiente. Los asientos registrales se
extenderán unos a continuación de otros, consignando el rubro y
la numeración correlativa correspondiente precedida de la letra
que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al
Registro, salvo que se trate de títulos compatibles. (…)’..
 FOLIO REAL

• El registro se organiza tomando como base el objeto “bien

inmueble o mueble”, por lo que aperturará para cada bien una
partida registral independiente, en donde se extenderá la
primera inscripción de aquellas, así como los actos o derechos
posteriores.

• En tal sentido, concentrará todo el historial jurídico que

corresponde a cada finca en su partida respectiva.
 FOLIO REAL
El Tribunal Registral precisó:

“(…) Folio Real es el sistema registral mediante el cual, el

registro o inscripción de bienes inmuebles y sus
modificaciones se realiza mediante asientos sucesivos,
que conforman en un solo formato el historial jurídico del
inmueble.
 FOLIO PERSONAL

• El artículo IV del Título Preliminar del Reglamento

General de los Registros Públicos señala que en el caso
del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que
lo integra, se abrirá una sola partida por cada persona
natural en la cual se extenderán los diversos actos
inscribibles.
 FOLIO PERSONAL
• La organización del Registro ya no toma como base al
bien inmueble o mueble, sino que se trata de un archivo
de documentos complementados por unos índices
alfabéticos.

• Los actos, negocios o decisiones judiciales se agrupan

cronológicamente sin tener en cuenta su
correspondencia a un bien inmueble determinado.
 FOLIO PERSONAL
El Tribunal registral precisó:

• “(…) para cada persona en cada Registro que integra el

Registro de Personas Naturales se debe aperturar una
partida registral(…) “
 DERECHO REGISTRAL PERUANO
• Nace como registros de la propiedad inmueble por ley del 2 de Enero de 1888 bajo la
dirección e inspección del Poder Judicial, integrando en 1902 al Registro Mercantil y de
Buques creados en el Código d Comercio, y en 1916 al Registro de la Prenda Agrícola
creada por Ley 2402.
• En 1936 a la dación del Código Civil formaba parte del Libro Cuarto de los Derechos Reales
y estaba integrado por los registros de propiedad, mercantil, personas jurídicas, personal,
buques, prenda agrícola, testamentos, mandatos.
• En 1965 se integró el Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones intestadas).
• A la dación del Código Civil de 1984, en una mejor sistematización se dispuso un Libro
Especial Libro IX – Registros Públicos; el Art. 2008 señala los registros que lo integran
incluyendo el de bienes muebles y el Art. 2009 agrega los omitidos: Registro de Naves,
Aeronaves, Prenda Agrícola, Mercantil y demás regulados por ley. Así como también se
señala que actos son inscribibles por cada registro. Y sobre todo los principios regístrales
que lo rigen: Legalidad y Rogación (Art. 2011), Publicidad (Art.2012), De Legitimación (Art.
2013), Buena Fe Registral (Art. 2014), Tracto Sucesivo (Art. 2015), Prioridad (Art. 2016),
Impenetrabilidad (Art. 2017).
 DERECHO REGISTRAL PERUANO

• El Derecho Registral peruano ha adoptado un sistema

registral declarativo por regla general y de forma
excepcional el constitutivo para el derecho real de
hipoteca, así como para el nacimiento de las personas
jurídicas entre otros actos. Así lo ha manifestado la
jurisprudencia del Tribunal Registral.
 DERECHO REGISTRAL PERUANO

• El Derecho Registral peruano ha adoptado un sistema

registral declarativo por regla general y de forma
excepcional el constitutivo para el derecho real de
hipoteca, así como para el nacimiento de las personas
jurídicas entre otros actos. Así lo ha manifestado la
jurisprudencia del Tribunal Registral.
 GARANTÍAS
1. La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan
en la fe del registro; se logra a través de la denominada
‘publicidad efecto’, que viene a ser la información oficial por
medio de la cual crece el grado de seguridad de los terceros en
las relaciones jurídicas en general, en cuanto evita que
negocios y actos queden ocultos.
2. Intangibilidad del contenido de los asientos registrales;
3. La autonomía de las instancias en el ejercicio de sus funciones
registrales; y,
4. Indemnizaciones por los errores registrales.