CONTRATO A FAVOR

DE TERCERO Y LAS
ARRAS
ART.1457 - 1477
 APRENDIZAJE BASADO EN
PROBLEMAS
1. PRESENTACIÓN Y
7. PRESENTACIÓN Y
LECTURA
DISCUSIÓN DE
COMPRENSIVA DEL
RESULTADOS
ESCECENARIO

2. DEFINICIÓN
6. INVESTIGACIÓN
DEL PROBLEMA

3. LLUVIA DE 5. FORMULACIÓN DE
LOS OBJETIVOS DE
IDEAS APRENDIZAJE

4. CLASIFICACIÓN
DE LAS IDEAS
 ABP

PRESENTACIÓN Y LECTURA

DEFINICIÓN DEL PROBLEMA

• Formación y Clasificación de los contrato a

favor de tercero.
LLUVIA DE IDEAS
• No se puede dar el contrato a favor del tercero si solo hace un
acto de representación y no le llegue a favorecer en nada.
• El estipulante siempre debe tener interés propio en la celebración
del contrato.
• El tercero beneficiario no esta obligado a aceptar un derecho
que no le interesa o que rechaza.
• El arras es la reiteración material que las partes hacen concluir un
contrato y muchos casos representan un adelanto de la
prestación.
• Las arras de retractación favorecen a todos los contratantes,
quien las entrega como quien las recibe.
CLASIFICACIÓN DE IDEAS
• El estipulante siempre debe tener interés propio en la celebración
del contrato.
• El tercero beneficiario no esta obligado a aceptar un derecho
que no le interesa o que rechaza.
• El arras es la reiteración material que las partes hacen concluir un
contrato y muchos casos representan un adelanto de la
prestación.
• Las arras de retractación favorecen a todos los contratantes,
quien las entrega como quien las recibe.
• No se puede dar el contrato a favor del tercero si solo hace un
acto de representación y no le llegue a favorecer en nada.
 FORMULACIÓN DE LOS OBJETIVOS DE
APRENDIZAJE
• Sujetosdel Contrato a favor de Tercero.
• Relaciones Surgidas del Contrato.
• Características del Contrato a favor de Tercero.
• Las Arras Confirmatorias.
• Clases de Arras.
• Arras de Retractación.
• Diferencias entre las Arras Confirmatorias y las Arras de
Retractación.
 INVESTIGACIÓN
Para Aníbal torres Vásquez, que por decisión unilateral de una parte, esta puede
modificar su esfera jurídica pero no puede afectar la esfera jurídica de los terceros. La
segunda, que las partes, y solamente ellas, quedan vinculadas jurídicamente por el
contrato, sin que puedan prevenir efectos dirigidos a influir en el patrimonio de un
tercero.

Para Miguel Cavero Velaochaga, Las arras buscan: Que el inmueble no se siga
ofreciendo y que no haya algún arrepentimiento. No constituyen una promesa de
contratar, sino el contrato concluido. (Arras y penalidades en contratos inmobiliarios).
CONTRATO A FAVOR
DE TERCEROS
 Para Torres Vásquez señala que hay contrato en favor de tercero
cuando uno de los contratantes (promitente) se obliga frente al
otro (estipulante) a ejecutar una prestación en favor de un tercero.
El tercero adquiere el derecho contra el promitente por efecto
directo e inmediato de la celebración del contrato. Lo que se
persigue es beneficiar en exclusividad al tercero
 Intervención de Terceros en el Contrato

a) CONTRATO EN FAVOR DE
TERCERO.

b) PROMESA DE LA
Intervención de Terceros en el OBLIGACIÓN O DEL HECHO
Contrato
DE UN TERCERO.

c) CONTRATO POR PERSONA

A NOMBRAR.
 Contrato en Favor de Tercero

Contrato sólo produce efecto entre

Regla General las partes y sus herederos.

Estipulaciones en favor
de tercero (CC 1936)

Estipulante Promitente

A B
Tercero por acuerdo de las
partes se convierte en
acreedor de la prestación

C Tercero
 Contrato en Favor de Terceroc

Relación 1 Estipulante - Promitente

Relación 2 Tercero - Promitente

Relación 3 Tercero - Estipulante

 Promesa de la Obligación o del Hecho de un
Tercero

Obligación Tercero Hecho

Contrato no se agota hasta que el 3ero

cumpla lo pactado entre las partes.

Tercero en cierto modo tiene la calidad de

deudor.

Posibilidades

Promitente sólo se obliga a Promitente se obliga al cumplimiento

conseguir aceptación del 3ero de la obligación o del hecho
 Contrato por Persona a Nombrar

Por acuerdo de las partes se reserva la

Novedad del CC
posibilidad de que una de ellas sea
1984 sustituida por un tercero.

No ha tenido mayor
utilidad práctica
Debe hacerse en un plazo que no
exceda de 20 días, acompañada por la
declaración del tercero.
 ELEMENTOS DEL
CONTRATO EN FAVOR
DE TERCERO
A)ELEMENTOS PERSONALES

En el contrato en favor de tercero actúan tres

personas: dos de ellas, el estipulante y el
promitente celebran el contrato, y la otra, el
tercero, se beneficia con los efectos del mismo
 • Es quién designa a la persona del tercero, además tiene interés
ESTIPULANTE propio en derivar los efectos jurídicos propios del contrato en el
patrimonio del tercero designado.

• Es el que se obliga frente al estipulante a cumplir con la prestación a

favor de tercero beneficiario.
• En virtud del contrato en favor de tercero el promitente se obliga

PROMITENTE frente al estipulante a ejecutar una prestación en beneficio de un

tercero. Para ello, el promitente requiere tener la capacidad general
para contratar y la especial que imponga el tipo de contrato que
celebre, así como la aptitud necesaria para ejecutar la prestación en
favor del tercero.

• Es a quien favorece la prestación que debe realizar el promitente y que es el

TERCERO contenido de la obligación surgida del contrato a favor de tercero.

• Es el beneficiario a título gratuito de la prestación a cargo del promitente.
• El tercero no requiere tener capacidad para contratar, desde que no contrata.
BENEFICIARIO Necesita sí tener capacidad de goce para poder adquirir el derecho en su
favor
ELEMENTOS FORMALES
• En cuanto a la forma del contrato en favor de
tercero depende de la naturaleza del contrato
celebrado entre el estipulante y el promitente
TEORÍAS DEL CONTRATO A FAVOR DE
TERCERO:
• A) TEORÍA DE LA OFERTA:
• Esta teoría indica que existen dos contratos. El primero vincula al
estipulante y al promitente, en donde este último se compromete a realizar
una prestación a favor de aquel. Una vez ejecutada la prestación, el
estipulante le formula una oferta al tercero en la cual si este acepta el
estipulante se obliga a ejecutar a favor del tercero la prestación a cargo del
promitente que fue materia del primer contrato.
Las objeciones a esta teoría son las
siguientes:
• - No se garantiza de manera adecuada el beneficio del tercero ya que éste entra
primero al patrimonio del estipulante y por tanto estaría afecto por las acciones que
pudieran tener los acreedores del estipulante.
• - Si el estipulante fallece antes de realizar la oferta al tercero, el beneficio sería
reclamado por los herederos del estipulante ya que este conformaría la masa hereditaria.
• Si el tercero fallece antes de aceptar la oferta por parte del estipulante, dicha oferta
caduca.
• - El derecho del tercero no surgiría del primer contrato sino del segundo, lo cual va en
contra de la propia esencia de esta figura
b) Teoría Gestión de Negocios:
• Esta teoría indica que el estipulante actúa como gestor de negocios del
tercero y en tal condición celebra el contrato con el promitente. Luego el
tercero ratificaría lo actuado por el estipulante consiguiendo, de esa
manera, que se le considere como si hubiese contratado directamente con
el promitente y que por ello adquiere el derecho a la prestación a cargo de
este
c) Teoría de la Autonomía de la
Voluntad:
• Según esta teoría El contrato a favor de tercero encuentra su fundamento en el
poder de la autonomía de la voluntad privada, por el cual los sujetos son libres de
celebrar los contratos que quieren con el contenido que deseen, con efectos para
sí o en beneficio de terceros, siempre que no contravengan normas imperativas, el
orden público o las buenas costumbres
d) Teoría de la Institución Propia:
• La ley permite que los contratantes puedan convertir a un tercero, en forma
directa, en acreedor de un derecho. Puede hacerlo estableciendo que el
derecho del tercero nace perfectamente formado a consecuencia del
contrato entre el estipulante y el promitente, y lo adquiere inmediatamente
el tercero, sin necesidad de aceptación previa
CARACTERISTICAS
 Contrato en Favor de Tercero

Características

El 3ero tiene que

Desde la celebración
manifestar su
del contrato 3ero es
voluntad de
acreedor
aceptación

3ero NO manifiesta su voluntad: 3ero fallece: herederos pueden

E. puede exigir el cumplimiento exigir cumplimiento (Art.1459 CC)
(Art. 1460 CC)
• Es un contrato:

Con la figura del contrato a favor de tercero se hace referencia al tipo de contrato
con el cual se crea un beneficio o favor económico para terceros

• Es un contrato con dos partes:

Las partes son dos Estipulante y Promitente. El tercero que recibe el beneficio es
extraño a él.
• El tercero debe ser extraño al contrato:
El tercero, extraño al contrato, pasa a ser beneficiario de la prestación, de dar,
hacer o no hacer, a cargo del promitente, sin haber tenido intervención en el
perfeccionamiento del contrato del que emana su derecho.

• La finalidad del contrato consiste en crear un beneficio a favor de un tercero:

Debe existir la voluntad del estipulante de crear ese beneficio y el promitente
conociendo ese propósito debe asumir la obligación de ejecutar la prestación a
favor del tercero designado en el contrato
• Es un contrato indirecto :
Por cuanto sus efectos jurídicos beneficiosos no son para los contratantes, sino que se desvían
oblicuamente para parar en el patrimonio del tercero

• El estipulante debe tener un interés propio:

En todo contrato, las partes contratantes tienen algún interés en su celebración. El interés del
estipulante puede ser económico o moral
LAS ARRAS
 DEFINICIÓN
• LAS ARRAS, SON UN ANTICIPO MONETARIO QUE SE ENTREGA COMO UNA
SEÑAL PARA RESERVAR UN BIEN INMUEBLE O MUEBLE. SE TRATA DE UN
CONTRATO PRIVADO QUE ESTABLECEN DOS PARTES Y QUE FUNCIONA
COMO UN PRECONTRATO: SE CONTRATA LA OBLIGACIÓN DE CONCRETAR
OTRO CONTRATO EN EL FUTURO (EL QUE DETERMINA LA COMPRAVENTA
DEL BIEN EN CUESTIÓN).

CLASES DE CONFRIMATORIAS PENALES RETRACTACIÓN

ARRAS
 ARRAS CONFIRMATORIAS

Vienen a ser la reiteración material de que las partes han concluido un contrato y en muchos
casos representa un adelanto de la prestación, cuya ejecución aún no se ha materializado.

EFECTOS:
a. Si se cumple el contrato, quien las recibió deberá devolverlas
b.También podrá ser imputadas como adelanto de la prestación, si ello es posible.
 ARRAS PENALES
ART. 1478
• Estas se dan al incumplimiento de las obligaciones por parte de las partes,
generando los siguientes efectos:

• a. Si se incumple el contrato, por culpa de quien entregó las arras, éste las
pierde y la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras.
• b. Si quién no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin
efecto el contrato y exigir el doble de las arras.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
ART.1480
• Se utilizan únicamente en contratos preparatorios (compromiso de contratar en el futuro y
contrato de opción), facultándose a una de las partes o ambas, a retractarse o arrepentirse
de celebrar el contrato definitivo.
EFECTOS:
a. Si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en beneficio de la otra parte. (Art.
1481, párrafo 1)

b. En cambio, si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de
ejercitar el derecho. (Art. 1481, párrafo 2)
c. Si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las devolverá de inmediato o las
imputará sobre su crédito, de ser posible (Art. 1483 del C.C).
DESARROLLO DE
PREGUNTAS
 PROBLEMA N°1

1.- Identificar de qué contrato se trata, las partes. Asimismo, identificar los elementos
del contrato.
• Contrato a favor de un tercero
• Elementos:
• - Consentimiento: Ambas partes establecen su consentimiento para celebrar el contrato,
esperando la conformidad de beneficiario por parte del tercero.
• - Objeto: Solventar parcialmente los gastos de estudio del tercero.
• - Forma: Ad probationem.
• - Capacidad: Las partes poseen la capacidad de ejercicio.
• - Causa: Que la deuda sea pagada en concepto de gastos de estudio del tercero.
2.- ¿A quién se llama tercero? Identificar en el contrato quien es el tercero
•A la persona que se beneficia, siendo este un extraño en el contrato que se celebra entre el
promitente y el estipulante.
•En el caso particular, el tercero vendrías a ser el ahijado de la estipulante José León
Barandiarán, para cubrir los gastos de estudio de la carrera de Derecho en la Universidad
César Vallejo.
3.- Identificar los derechos y obligaciones tanto del Promitente, como del estipulante así
como del tercero.
•Derechos:
1.Estipulante: Exigir el cumplimiento por parte del promitente.
2.Tercero: Cuando confirme que recibirá el beneficio pactado a su favor, estará facultado a
exigir el cumplimiento de la prestación a cargo del promitente
•Obligaciones:
1.Promitente: La prestación a su cargo es la pagar mensualmente, hasta que cumpla con pagar
el monto total de la deuda primigenia, la pensión de la Ucv a favor del tercero. (matriculas,
pensiones ordinarias y extraordinarias y cursos electivos)
4.- Identificar las relaciones surgidas como consecuencia del contrato.
•El promitente celebró con el estipulante un contrato previo de mutuo por el valor 20.000
soles

5.- ¿Qué hubiera sucedido si José León Barandiarán hubiera intervenido en el presente
contrato?
•Vendría a ser parte del contrato como un mandatario y tendría a su vez derecho y
obligaciones surgido de la relación jurídica que se ha establecido en el contrato. Ya no se
hablaría de un contrato a favor de tercero.

6.- ¿Qué sucedería si José León Barandirán no acepta el contrato?

Si el tercero no acepta ser el beneficiario dentro de los 10 días, el promitente deberá
pagar al estipulante la suma establecida en la cláusula primera en las mismas condiciones
pactadas en el contrato de mutuo, incluyendo los intereses moratorios devengados.
 PROBLEMA N°2

1.- ¿De qué contrato se trata? ¿Cuáles son los elementos del contrato?
Es un contrato de compra venta
Elementos:
- Consentimiento: ambas partes han dado consentimiento para que se dé la
celebración del contrato.
- Objeto: es la transferencia de la propiedad del vehículo y que se dé la
contraprestación correspondiente al monto pactado.
- Forma: ad probationem.
- Capacidad: ambas partes tiene la capacidad de ejercicio la cual los faculta para
celebrar un acto jurídico.
- Causa: que se dé la trasferencia de propiedad.
2.- ¿Cuáles son los principales derechos y obligaciones de las partes?
•DERECHOS:
a) .Comprador: exigir el cumplimiento de la obligación por parte del vendedor
b).Vendedor: exigir el cumplimiento de la obligación por parte del comprador
•OBLIGACIONES:
1.Comprador: EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactada en la cláusula cuarta de este documento.
2.EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR en
la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y
funcionamiento en que se encuentra.
3.Vendedor: EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la
fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del vehículo y
las llaves del mismo.
4.EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso el
bien objeto de la prestación a su cargo.
5.EL VENDEDOR se obliga a realiza todos los actos y a suscribir todos los documentos que
sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR
3.- ¿Qué clase de arras se ha pactado? ¿Cómo funcionan?
Se ha establecido arras de confirmación, el comprador ha entregado al vendedor por concepto de arras
el valor de 10.000 soles como señal de confirmación. Si el comprador incumple la cláusula cuarta, las
arras entregadas pasaran a ser arras penales y por lo tanto, el vendedor podrá conservar las arras y dará
por resuelto el contrato.

4.- ¿En qué momento las arras confirmatorias se convierten en penales?

Si el comprador incumple la cláusula cuarta, las arras entregadas pasaran a ser arras penales y por lo
tanto, el vendedor podrá conservar las arras y dará por resuelto el contrato.

5.- Ante el incum

plimiento de parte de EL COMPRADOR ¿Qué alternativas de solución tiene EL VENDEDOR?
Fundamente.
El vendedor podrá demandar la resolución del contrato y exigir el pago por indemnización de daños y
perjuicios ocasionados; y podrá quedarse con las arras que se le fue entregada.
 PROBLEMA N°3

1.- ¿De qué contrato se trata? ¿Cuáles son los elementos del contrato? ¿Cuáles son los
principales derechos y obligaciones de las partes?
Un contrato preparatorio de compromiso de compraventa
Elementos:
- Consentimiento: Ambas partes han dado consentimiento para que se dé la celebración del contrato
preparatorio.
- Objeto: Es la celebración a futuro del contrato de compraventa en la cual se transferirá a favor de EL
PROMITENTE COMPRADOR la propiedad del departamento No. 401 del inmueble a que se refiere la
cláusula segunda. Por su parte, EL PROMITENTE COMPRADOR se obligará en virtud del contrato
definitivo a pagar a LA PROMITENTE VENDEDORA el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
- Forma: Ad probationem.
- Capacidad: Ambas partes tiene la capacidad de ejercicio la cual los faculta para celebrar un acto jurídico.
- Causa: Que se dé la celebración del contrato definitivo en el cual se trasferiría la propiedad objeto de la
obligación.
•DERECHOS:

1.Promitente Comprador: Exigir el cumplimiento de la obligación por parte del vendedor

2.Promitente Vendedor: Exigir el cumplimiento de la obligación por parte del comprador

•OBLIGACIONES:
1.EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a mantener vigente su crédito hipotecario con el objeto de
posibilitar la celebración del contrato definitivo y el cumplimiento de las correspondientes prestaciones.
2.EL PROMITENTE COMPRADOR se obligará en virtud del contrato definitivo a pagar a LA
PROMITENTE VENDEDORA el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
3.EL PROMITENTE VENDEDOR: se obliga a no disponer del inmueble materia del contrato definitivo,
incluyendo la prohibición de venderlo, arrendarlo o ceder su propiedad o posesión bajo ningún título. Así
también se obliga a la independización e inscripción del edificio en Registros Públicos, que se encuentra
actualmente en construcción.
4.LA PROMITENTE VENDEDORA transferirá a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR la propiedad del
departamento No. 401 del inmueble a que se refiere la cláusula segunda.
•LAS PARTES ESTÁN OBLIGADAS a celebrar el contrato de compraventa con carácter definitivo dentro del plazo pactado en la
cláusula quinta de este contrato. La retractación de cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligación, facultará a la
otra a aplicar los derechos derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la cláusula siguiente.
Es un contrato preparatorio de compromiso de compraventa, en el cual se plasma los elementos esenciales del contrato definitivo
(las partes, el objeto, el precio y/o plazo).
DERECHOS Y OBLIGACIONES:
PERICO LEÓN:
DERECHOS:
•Exigir el doble de la cantidad entregada en arras, en caso la parte promitente vendedora se retracte.
OBLIGACIONES:
•Tiene la obligación de mantener su crédito hipotecario; puesto que, esto facilita la celebración del contrato definitivo y el
cumplimiento de sus prestaciones.
•Asumir los gastos y tributos que origine la celebración y formalización del contrato en partes iguales con el prominente vendedor
DERRUMBA TU HOGAR:
DERECHOS:
•Si la parte promitente compradora se retracta del contrato, tiene el derecho de quedarse con las arras entregadas por el
promitente.
OBLIGACIONES:
•Tiene la obligación de no disponer de inmueble materia del contrato incluyendo la prohibición de venderlo, arrendarlo o ceder su
propiedad o posesión bajo ningún título.
•Asumir los gastos y tributos que origine la celebración y formalización del contrato en partes iguales con el prominente vendedor
2.- ¿Qué datos del futuro contrato de compraventa se tiene?
Una vez que pase el plazo de 12 meses que se ha estipulado en el contrato preparatorio y si
ninguna parte se ha retractado se celebrara el contrato definitivo siendo el precio del bien
materia del contrato de compraventa a celebrarse en el futuro, ascenderá a la suma de US $
120,000.00 (Ciento veinte mil y 00/100 Dólares Americanos), que EL PROMITENTE
COMPRADOR cancelará en cheque de gerencia, en el domicilio de LA PROMITENTE
VENDEDORA, en la forma y oportunidades que se señalarán específicamente en el contrato
definitivo, se imputara la suma de dinero entregada en calidad de arras por EL PROMITENTE
COMPRADOR como parte de pago del precio de la compraventa, en cuyo caso el primero sólo
estará obligado a pagar el saldo en la fecha de suscripción del contrato definitivo.
Perico León entregará la suma de 120.000.00; por imputación por concepto de arras, el cual
deberá ser cancelado por un cheque de gerencia, en el domicilio de la promitente vendedora
en la forma que se pactará en el contrato definitivo. Y la promitente vendedora DERRUMA TU
HOGAR S.A.C transferirá la propiedad del departamento Nº 401 del Edificio Yin & Yan, de
800 m2, se encuentra ubicado en la Av. Del aire Nº1313.
3.- ¿Qué clase de arras posee? Fundamente
Son arras de retractación, la cual faculta al promitente comprador de retractarse de celebrar el
contrato definitivo a futuro con la otra parte, perdiendo lo entregado por concepto de arras.
Por ser un contrato preparatorio de compromiso solo puede poseer arras de retractación ya que da
derecho a desistirse del contrato preparatorio y no supone un incumplimiento.
4.- ¿Cuál es la sanción por su incumplimiento?
•EL PROMITENTE COMPRADOR se retracte de la celebración del contrato definitivo, perderá en
provecho de LA PROMITENTE VENDEDORA la suma de dinero entregada por concepto de arras.
Asimismo, si EL PROMITENTE COMPRADOR no cumple con el pago del saldo del precio de la
compraventa dentro del plazo señalado en la cláusula quinta, también perderá las arras.
•Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte de LA PROMITENTE VENDEDORA, ésta
estará obligada a devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR el doble de la cantidad entregada en
arras.
Al incumplimiento de su obligación perdería el dinero entregado por concepto de arras valorizadas
en 10.000.000 en caso sea el promitente comprador que se retracte. En el caso del promitente
vendedor será el doble del valor de las arras.
5.- ¿Qué sucede con Perico León si no cumple con celebrar el contrato definitivo dentro del plazo acordado?

Si EL PROMITENTE COMPRADOR no cumple con el pago del saldo del precio de la compraventa dentro del plazo señalado en
la cláusula quinta (12 meses), perderá las arras.
Pierde el dinero (10.000.00) que dio como arras.

6.- ¿Qué sucede con Derrumba Tu Hogar SAC si no cumple con celebrar el contrato definitivo dentro del plazo acordado?

LA PROMITENTE VENDEDORA, estará obligada a devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR el doble de la cantidad

entregada en arras.
Tendría que devolver al promitente comprador el doble que el entrego por concepto de arras.

7.- ¿Cuáles serían las ventajas y desventajas de las arras confirmatorias y las arras de retractación para las partes?
La ventaja de estipular arras confirmatorias es que no funciona como una garantía para su realización del contrato a futuro.
Sino que es para probar la existencia, la celebración y la conclusión del contrato. La desventaja es que con este tipo de arras
nadie puede echarse atrás.
La ventaja de la retractación es que una de las partes puede ya no cumplir con lo pactado con la desventaja de que pierde
las arras dadas como garantía o se duplica el monto de las arras según sea el caso.
 CLÁUSULA
SOBRE CONTRATO A
FAVOR DE TERCERO
• CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO
• Conste por el presente documento el contrato en favor de tercero que celebran de una
parte MARIA PAREDES LEYVA, con D.N.I. No. 76847425, con domicilio en Jr. Las
Palmeras 345, Trujillo; a quien adelante se le denominará EL PROMITENTE; y de la
otra parte CARLOS MORENO LEÓN con D.N.I. No. 76204531, con domicilio en calle
Artigas 345, Trujillo, a quien en adelante se le denominará EL ESTIPULANTE,
conforme a las cláusulas siguientes:

• ANTECEDENTES
• PRIMERA.- Con fecha 2 de Junio del 2018, EL PROMITENTE y EL ESTIPULANTE
celebraron un contrato de arrendamiento en virtud que se debe realizar un pago
mensual de 900.00 (novecientos y 00/nuevos soles) por 2 años consecutivos, según los
términos y condiciones a que refiere el referido contrato.
• SEGUNDA.- EL ESTIPULANTE manifiesta tener interés que los pagos que va a realizar
EL PROMITENTE sean destinados para cubrir parte de la deuda del negocio de SPA de
su sobrina KARINA REYES ESCOBAR en lo sucesivo EL TERCERO, al Banco Azteca por
lo que las partes celebran el presente contrato en favor de tercero.
OBJETO DEL CONTATO
TERCERA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el presente contrato, EL

.
PROMITENTE se obliga frente a EL ESTIPULANTE a solventar mensualmente la deuda que tiene el SPA de
EL TERCERO en las condiciones pactadas en este contrato.
CONDICIONES DEL CONTRATO
CUARTA.- Para efectos del cumplimiento de la prestación a cargo de EL PROMITENTE, las partes acuerdan
que éste cancelará directamente los recibos de pago de las deudas que tiene el SPA de EL TERCERO en las
respectivas oficinas del Banco Azteca, con sujeción a las normas y procedimientos del mencionado Banco.
QUINTA.- La prestación a cargo de EL PROMITENTE incluye el pago de las cuotas en los días 25 de cada
mes, de lo contrario cubrirá los interés.
SEXTA.- Se deja establecido que la prestación a cargo de EL PROMITENTE se extenderá solo hasta que las
sumadas pagadas en favor de EL TERCERO cubran los 2 años de arrendamiento EL ESTIPULANTE a que se
refiere a la cláusula primera. Una vez cubierto dicho monto se extingue automáticamente su obligación.
Lo pactado en el párrafo precedente regirá aun cuando EL TERCERO tenga cuotas vencidas e intereses, las
cuales deberán ser canceladas hasta el monto de la mensualidad pactado por el arrendamiento.
CONFORMIDAD DEL TERCERO
SÉPTIMA.- Dentro de los siete días de celebrado este contrato las partes deberán poner en conocimiento de EL
TERCERO, a fin de que este exprese a ambos su conformidad de recibir el beneficio pactado en su favor.
OCTAVA.- Una vez comunicada la referida conformidad de EL TERCERO, la prestación a cargo de EL PROMITENTE
será absolutamente exigible quedando sin efecto las obligaciones de éste contraídas en el contrato de
arrendamiento a que se contrae la cláusula primera.
NOVENA.- Queda convenido de que en el caso que EL TERCERO no acepte el beneficio materia de este contrato,
EL PROMITENTE deberá pagar a EL ESTIPULANTE la suma establecida en la cláusula primera en las mismas
condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento, incluyendo los intereses moratorios devengados.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y formalización del
presente contrato serán asumidos por ambas en partes iguales.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DÉCIMA PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato,
las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Trujillo.

DOMICILIO
DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Trujillo, a los 28 días del mes de Mayo del dos mil
dieciocho.

EL PROMITENTE EL ESTIPULANTE
CLÁUSULA SOBRE
ARRAS
CONFIRMATORIAS
 COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS
Conste por el presente documento, el Contrato Arras Confirmatorias que celebran de una parte el señor PAREDES CISLADO
MANUEL, identificado con DNI N° 34567890, peruano, soltero, con domicilio en Av. Larco 4532, Departamento 08, Distrito de
Víctor Larco, Provincia Trujillo y Departamento La Libertad, en adelante EL VENDEDOR; y de la otra parte, el señor CARLOS
TUESTA CERNA , peruano, soltero, identificado con DNI N°76543218 con domicilio para estos efectos en la Av. Larco2653,
Distrito de Víctor Larco, Provincia Trujillo y Departamento La Libertad, en adelante EL COMPRADOR; en los términos contenidos
en las siguientes clausulas:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es único propietario del inmueble ubicado en Unidad inmobiliaria N° 03, tercer piso, ubicado en Av.
Larco 4532, Departamento 06, Distrito de Víctor Larco, Provincia Trujillo y Departamento La Libertad, cuyo dominio, linderos y
medidas perimétricas se encuentran inscritos en la Partida Electrónica N° 12349872 de la Oficina Registral de Propiedad
Inmueble de Trujillo(SUNARP).
 OBJETO
.
SEGUNDA.- Por el presente contrato de Arras Confirmatorias EL VENDEDOR se compromete a dar en
venta real y enajenación perpetua y a suscribir la futura Minuta y Escritura Pública de compraventa,
del total del predio descrito en la cláusula primera a favor de EL COMPRADOR y este se compromete
a adquirirlo.
PRECIO Y FORMA DE PAGO
TERCERA.- El precio pactado de la compraventa del bien inmueble es de S/. 300,000.00 (Trecientos
mil con 00/100 soles), el saldo de S/. 260,000.00 (Doscientos sesenta mil con 00/100 soles) será
cancelado a través de un crédito hipotecario que EL COMPRADOR gestionara por cuenta propia ante
una entidad financiera de su elección, cuyo monto será cancelado a la firma de la minuta de compra
venta, en un plazo máximo de 60 días calendarios contados a partir de la firma del presente
documento. Prorrogables por acuerdo expreso de ambas partes.
ARRAS CONFIRMATORIAS
CUARTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este documento EL COMPRADOR entrega a EL
VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/. 100,000.00 (cien mil con 00/100 soles), mediante depósito bancario
realizado a la cuenta de ahorros N° 369-0076534 Banco Scotiabank Perú S.A, que pertenencia a EL VENDEDOR, en calidad de
arras confirmatorias como señal de conclusión del presente contrato. Pudiendo ser utilizadas por acuerdo entre los contratantes
como parte de pago del precio total.
QUINTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por parte de EL COMPRADOR respecto de su obligación de
celebrar el Contrato de Compraventa y cancelar el precio pactado sobre el inmueble descrito en la Clausulas primera y
segunda, el contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo definitivo la suma de dinero entregado en calidad
de arras confirmatorias, las mismas que se convertirán en arras penales. Si el incumplimiento proviene de EL VENDEDOR (ya sea
por no cumplir con vender o por el supuesto caso que la documentación del inmueble tenga algún problema no subsanable a
corto plazo) la otra parte puede exigir el doble del monto recibido en arras confirmatorias, de conformidad con el art. 1478
del Código Civil del Perú.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de
este documento, acto que se verificará con la tradition y la entrega física de las llaves del mismo.
SÉPTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso el bien objeto
de la prestación a su cargo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realiza todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios,
a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL
COMPRADOR.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la cláusula
tercera de este documento.
DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR en la forma y
oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra.
OBLIGACIONES DEL SANEAMIENTO
DÉCIMA PRIMERA.- EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el bien materia del presente contrato de Arras
Confirmatorios, pesa una hipoteca hasta por la suma de US$ 50,702.86 (Cincuenta mil setecientos dos con 86/100 soles) a
favor de Crediscotia Financiera S.A., el cual se encuentra a la fecha cancelado en su totalidad. EL VENDEDOR se compromete a
levantar la hipoteca ante la Oficina Registral de Propiedad Inmueble de Trujillo de la firma de la minuta de compraventa, así
mismo se compromete al saneamiento conforme a ley.
GASTOS Y TRIBUTOS
DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este
contrato, serán asumidos por EL COMPRADOR.
CLAUSULA ARBITRAL
DÉCIMA TERCERA.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de este Contrato de Arras Confirmatorias,
las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Trujillo, renunciando al fuero de sus domicilios y
señalando como tales los consignados en la introducción del presente documento
Ejemplo N° 2

Claudia (cedido) celebra un contrato de compra venta de una casa con Carlos (cedente) en el cual
el pago del bien es en 10 cuotas mensuales. Carlos en el transcurso del tiempo acuerda con Felipe
(su hermano) sea el cesionario; por ende, lo sustituya. Siendo así se le comunica a Claudia quien a
la vez acepta y celebran un nuevo contrato donde se establece que Felipe es el cesionario quien
remplazara a su hermano Carlos (cedente) asumiendo los derechos y obligaciones pero Carlos no
queda liberado totalmente ya que si no cumple con las obligaciones el cesionario el los asumirá,
siempre y cuando se le comunique dentro del plazo legal 30 días, de lo contrario no podrá
responder.
 DOMICILIO
DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio
a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

.DÉCIMA QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. Trujillo, 27 de
febrero del 2018

Paredes Cislado Manuel Carlos Tuesta Cerna

DNI N° 34567890 DNI N°76543218
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
CLÁUSULA SOBRE
ARRAS DE
RETRACTACIÓN
ART.1480 - 1483
 CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS RETRACTACIÓN

Conste por el presente documento el compromiso de arrendamiento que celebran de una parte don ABEL
FERNANDEZ SIERRA, identificado con D.N.I N° 54327890 de estado civil soltero y con domicilio en Calle las
mercedes Mz: B- lote 13urb. El Bosque, a quien en lo sucesivo se le denominara PROMITENTE ARRENDADOR y de
otra parte la Sr. ARIANA GARRIDO ARAOS, identificado con D.N.I N° 76543215 de estado civil soltera y con
domicilio en san lucas #345- Laredo, a quien en lo sucesivo se denomina PROMITENTE ARRENDATARIO ambas
partes se comprometen a sujetarse a las declaraciones y clausulas siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA.- LA PROMITENTE ARRENDADOR es propietario del inmueble que se encuentra ubicado en Calle las
mercedes Mz: B- lote 13urb. El Bosque, distrito y provincia Trujillo, La Libertad con las siguientes características de
120 m2, cuyos datos, colindancias y medidas perimétricas se encuentras inscritas en la partida 2345432 del
Registro de la Propiedad inmueble de Trujillo.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA.-Por el presente contrato ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro un
contrato de compraventa, en virtud de la cual LA PROMITENTE ARRENDADOR alquilara a favor de EL
PROMITENTE ARRENDATARIO el inmueble a que se refiere la cláusula tercera. Por su parte, EL PROMITENTE
ARRENDATARIO se obligará en virtud del contrato definitivo a pagar a LA PROMITENTE ARRENDADOR el
monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO

TERCERA.- El precio del alquiler mensual del bien inmueble a celebrarse en el futuro, será de la suma de $.
1700.00 (Mil setecientos y 00/100 nuevos soles), que EL PROMITENTE ARRENDATARIO cancelará en cheque
de gerencia, en el domicilio de LA PROMITENTE ARRENDADOR en la forma y oportunidades que se señalarán
específicamente en el contrato definitivo.
CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será de siete meses,
contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
QUINTA.- LA PROMITENTE ARRENDADOR se obliga a no disponer del inmueble materia del contrato definitivo, incluyendo la
prohibición de venderlo, arrendarlo o ceder su propiedad o posesión bajo ningún título. Mientras que EL PROMITENTE ARRENDATARIO
se obliga a dar unas arras de retracción con el objeto de posibilitar la celebración del contrato definitivo y el cumplimiento de las
correspondientes prestaciones.
SEXTA.- Las partes están obligadas a celebrar el contrato de arrendamiento con carácter definitivo dentro del plazo pactado en la
cláusula cuarta de este contrato. La retractación de cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligación, facultará a la
otra a aplicar los derechos derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la cláusula siguiente.
PACTO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN
SÉPTIMA.- En la fecha de celebración del presente contrato EL PROMITENTE ARRENDATARIO entrega a LA PROMITENTE ARRENDADOR
la suma de US $ 1000.00 (Mil y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras de retractación conforme al artículo 1481 del C.C., que
esta última declara recibir conforme, sin más constancia que la firma de las partes puestas en este documento.
En el supuesto caso que EL PROMITENTE ARRENDATARIO se retracte de la celebración del contrato definitivo, perderá en provecho de
LA PROMITENTE ARRENDADOR la suma de dinero entregada por concepto de arras. Por el contrario, si la mencionada retractación es
de parte de LA PROMITENTE ARRENDADOR ésta estará obligada a devolver a EL PROMITENTE ARRENDATARIO el doble de la
cantidad entregada en arras.
OCTAVA.- Si las partes celebran el contrato de arrendamiento definitivo, la suma de dinero entregada en calidad de arras por
EL PROMITENTE ARRENDATARIO se imputará como parte de pago por el primer mes haciéndose el correspondiente pago de lo
restante en la fecha de suscripción del contrato definitivo.

COMPETENCIA TERRITORIAL
NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Trujillo.
DOMICILIO
NOVENA PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
NOVENA SEGUNDA.-Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y firman
como aparece, en la ciudad de Trujillo a los 15 días del mes de agosto de 2018 en dos ejemplares, uno para cada
prometiente.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
NOVENA TERCERA.-En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la
ciudad de Trujillo, a los 15 días de agosto del 2018 .

Abel Fernandez Sierra Ariana Garrido Araos

D.N.I N°54327890 D.N.I N° 76543215
DIFERENCIAS ENTRE
LAS ARRAS
CONFIRMATORIAS Y
LAS ARRAS DE
RETRACTACIÓN
 ARRAS CONFIRMATORIAS
Las arras confirmatorias suponen
una señal de la intención de los
contratantes de consumar y de las partes.
perfeccionar el contrato
Las confirmatorias refuerzan el
contrato.
Las arras confirmatorias proceden
en los contratos definitivos y en los
preparatorios.
Si el contrato se cumple, el que
recibió las arras confirmatorias
debe devolverlas o imputarlas al
crédito, según la naturaleza de la
prestación que se le debe. En
cambio, en caso de incumplimiento
del contrato, si incumple el que las
dio, las pierde en favor del que las
recibió, y si incumple el que las
recibió, deberá devolverlas
dobladas.
ARRAS DE RETRACTACIÓN
Las arras de retractación tienen la
función de permitir la retractación
Las de retractación debilitan el
contrato.
Las de retractación solamente son
válidas en los contratos
preparatorios.
En las arras de retractación las
partes quedan en libertad de
cumplir e incumplir el contrato. Si
una de las partes se retracta, o
sea se arrepiente de celebrar el
contrato definitivo, la otra no
puede forzarlo para que cumpla ni
exigirle el pago de daños. El único
efecto del incumplimiento del
contrato preparatorio, mediante el
ejercicio del derecho de
retractación, en la pérdida de las
arras por quien las entregó o su
devolución dobladas por quien las
recibió.