Servidumbres y Medianería

Derecho reales limitados

 Gravámenes

 Limitaciones

 Que se imponen a los bienes privados en nombre de los intereses generales,

 Son cosas necesarias, útiles y susceptibles de tráfico mercantil

 -En otros paises los derechos limitados son las servidumbres.

 Las servidumbres. 752 Codigo
Civil
Servidumbres

Es el contrato por medio del cual de manera voluntaria se establece un gravamen

sobre un predio para uso del otro de distinto dueño.

La servidumbre es un derecho real de mero goce.

 Características
 Principales

 Bilaterales

 Oneroso

 Conmutativo

 Formales
 Clases de servidumbres en nuestro
ordenamiento jurídico

Servumbres voluntarias:

Establecidas por decisión del propio propietario

Servidumbres Legales:

Son para utilidad pública o comunal

 Elementos de las Servidumbres

 Elementos Personales

 Elementos Reales

 Elementos Formales
 CLASES DE SERVIDUMBRES
 Continuas  De estribo
 Discontinuas  De abrevadero de saca de agua

 Aparentes  De paso

 No aparentes  Para entablar comunicación

telefónica
 Afirmativas o Positivas  Legal de desagüe
 Negativas  De conducción de energía eléctrica
 De acueducto  De luz o de vista
 MODOS DE CONSTITUCION DE
LAS SERVIDUMBRES

 Legales: Son establecidas para utilidad pública o comunal, se rigen por leyes y
reglamentos especiales.

 Voluntarias: Son establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de estos,

siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes.
 MODIFICACIÓN DE LAS
SERVIDUMBRES
a) Por convenio de las partes
b) Por decisión del dueño del predio sirviente
c) Por el transcurso del tiempo y la posesión
d) Por la modificación en los predios
 EXTINCIÓN DE LAS
SERVIDUMBRES
1. Por el no uso.
2. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que
no pueda usarse la servidumbre.
3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante.
4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable se vence el plazo, se
cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a
aquel.
5. Por confusión.
 La medianería
 Definición en la legislación guatemalteca (Art. 505 C.C.G.)
 Naturaleza Jurídica: Actual Código Civil la regula en la copropiedad y
doctrinariamente como: forma especial de disfrute y utilización de un muro,
pared o zeto, priorizando sus Características de pro indiviso
 Regulación Legal: Artículos 39, 40, 41 CPRG. Artículos del 505 al 527
C.C.G.
 Derechos y obligaciones de los condueños medianeros Artículos 507 al 527
C.C.G.
 Extinción de la copropiedad en la medianería (Artículo 503 C.C.G.)
 Éxitos a todos los
Maestrandos

Un minuto de aplausos por favor