UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO

SÁNCHEZ CARRIÓN

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

CURSO: SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

 ACUMULACIÓN DE PREDIOS

Un acto registral que tiene la finalidad de constituir una nueva unidad inmobiliaria y se
efectúa uniendo dos o más inmuebles registralmente independientes en una sola
partida registral.
La acumulación de inmuebles es la figura que se da cuando se desea agrupar
diversos inmuebles conexos (próximos), que están en diversas partidas electrónicas
(varios registros), en una sola partida electrónica (un único registro) en Registros
Públicos (SUNARP). Para entender bien la figura imaginemos un edificio con varios
departamentos, cada uno con diferentes dueños y registrado individualmente en su
propia partida electrónica. De pronto uno de los dueños de un departamento negocia
con el resto de propietarios y compra todos los departamentos. El nuevo dueño del
edificio puede agrupar todos los departamentos (inmuebles conexos) en una sola
partida electrónica (generalmente se hace este procedimiento para mayor comodidad
en el tráfico comercial si luego se desea vender todo el edificio). Como podemos
apreciar la acumulación de inmuebles es el procedimiento inverso a la
independización de inmuebles (el ejemplo clásico cuando un terreno se divide en
varios lotes independientes)
Acto registral que tiene la finalidad de constituir una nueva unidad inmobiliaria y se
efectúa uniendo dos o más inmuebles registralmente independientes en una sola
unidad inmobiliaria.
Requisitos para la inscripción
1. Para que proceda la acumulación es necesario que los inmuebles sean
colindantes sin solución de continuidad.
2. Los inmuebles a acumular deben pertenecer al mismo propietario.
3. Documento privado con firma certificada por Notario Público, en el que conste la
solicitud de acumulación formulada por el propietario y/o copropietarios inscritos;
indicando el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios a
acumularse, con indicación de la partida registral donde corren inscritos y el área,
linderos y medidas perimétricas del predio resultante, indicándose su nueva
denominación, de ser el caso.
4. Plano de acumulación autorizado por el profesional competente.
5. Los planos y códigos catastrales del predio resultante a que se refiere el Decreto
Supremo Nº 002-89-JUS, o la constancia negativa de catastro.
 REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE UNA ACUMULACIÓN DE PREDIOS

• Formulario de solicitud de inscripción debidamente llenado y firmado por el

presentante (distribución gratuita), acompañado de copia simple del DNI del
presentante.
• Los inmuebles que es se pretenden acumular deben compartir al menos un lindero
y pertenecer al mismo propietario.
• Documento privado con firma certificadas por Notario, en el que conste la solicitud
de acumulación formulada por el propietario y/o copropietarios.
• Plano de acumulación autorizado por el profesional competente.
• Los planos y códigos catastrales del predio resultante a qué se refiere el decreto
supremo N° 002-89-JUS*, o la Constancia Negativa de Catastro**.
• De acumularse predios afectados con derechos reales de garantía o medidas
cautelares, debe observarse lo dispuesto en el Art. 68 Del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.
• Pago de derechos registrales.
 Importante al registrar una Acumulación en SUNARP

• El área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios a acumular,

con indicación de la partida registral donde corren inscritos.
• El área, linderos y medidas perimétricas de la nueva unidad inmobiliaria resultante,
con indicación de su nueva denominación.
• Cuando la acumulación se solicita dentro del trámite de regularización de fábrica,
no se requiere la presentación de plano y código catastral, de acuerdo con lo
dispuesto por la Ley N°27157, en concordancia con él Art. 4 de la Ley N° 27333.
• La acumulación de predios rurales se sujeta a lo dispuesto en el Art. 67 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.