Por formulario registral

 Edif. construidas antes del 21.07.99 -

proyecto de habilitación urbana.
Edif. construidas desde el 21.07.99 -
31.12.2003. Fecha cierta: 31.12.2005 (14ª D.
C. LOM modificada Ley 28437)
Edificaciones construidas desde el 21.07.99
- 30.04.2004; plazo para acogerse hasta el
01.02.2006: Ordenanza 740 - Lima Cercado
 REGULARIZACION
Se encuentra en el Decreto Supremo N° 008-2000-MTC
ubicado en el Articulo 4°.
Regularización: Tramite para obtener reconocimiento
legal e inscripción de las edificaciones existentes sobre:
Predios urbanos.
Terrenos con proyecto aprobado de habilitación
urbana con construcción simultánea.
Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que
se encuentren como urbanos en la Municipalidad
correspondiente e inscritos como rústicos en el
Registro de Predios.
 HABILITACION URBANA DE OFICIO
Las Municipalidades Provinciales y las Distritales
en su jurisdicción, identificarán los predios
ubicados en zonas urbanas consolidadas, que
se encuentren como urbanos en la
Municipalidad e inscritos como rústicos en el
Registro de Predios, declarándolos habilitados
de oficio mediante Resolución de Alcaldía,
disponiendo la inscripción registral del cambio
de uso de rústico a urbano, acto éste que será
gestionado por el propietario.
 CRITERIOS DE CALIFICACIÓN
Formalidad del título a inscribir
* Fábrica: FOR (Formulario Registral establecido
por la Ley), FUE (Formulación único de
edificación), Formularios antiguos.
* Reglamentos: FOR 2 o 3; Doc. Privado, EP,
Patrimonio Cultural, Bienes del Estado
* Fecha de culminación de obra
Dominio / Representación
Adecuación a antecedentes registrales
 Acto de Administración
La declaratoria de fábrica constituye un acto
de administración, y debe ser declarada por
el propietario
* Personas Jurídicas
* Copropietarios
* Cónyuges
* Caso de Menores
 Calificación de Fábricas
* Formalidad del ingreso y del reingreso
* Adecuación de la declaratoria con los
antecedentes registrales
* Concordancia de la memoria descriptiva
con los planos
* Descripción correcta de ambientes.
* Participación del Verificador Responsable:
Cumplimiento de parámetros y normas de
edificación
 Asiento de dominio
Cuando intervengan ambos cónyuges en
la declaratoria de fábrica sobre terreno
propio de uno de ellos, el Registrador
procederá a extender simultáneamente
el asiento de dominio de la sociedad
conyugal, salvo que se acredite que el
bien mantiene la condición de propio
Art. 50K del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios
 Ampliaciones y otros
 En el caso de remodelación, ampliación,
modificación o reparación, los planos de
arquitectura se desdoblarán en dos: uno
correspondiente a la fábrica inscrita, en el
que se indicarán los elementos a eliminados,
y el otro, a la ampliación, la modificación o
la remodelación efectuada, según sea el
caso.
Finalmente, se debe declarar la fábrica
resultante.