DERECHO REALES.

BOLILLA 2.
PROFESORA: DRA. GISELA OCAMPO
ALUMNOS: AMERI, BRUNETTI, DONNET, FLORES, MARTIGNONE,
NAVARRO, PASCUCCI, ROMERO, ROSAS.
AÑO: 2019
 ENUMERACIÓN
ART. 1908 CCYC: ENUMERACIÓN. “LAS RELACIONES DE PODER
DEL SUJETO CON UNA COSA SON LA POSESIÓN Y LA TENENCIA”.

CONCURRENCIA
ART. 1913 CCYC: CONCURRENCIA. “NO PUEDEN CONCURRIR SOBRE
UNA COSA VARIAS RELACIONES DE PODER DE LA MISMA ESPECIE QUE SE
EXCLUYAN ENTRE SÍ”.
 POSESIÓN
Concepto: (influencia Romana, Germánica, Canónica)
Intento de explicar entre poseedores y detenedores da origen a distintas teoría:
• Teoría de Iering: (teoría objetiva), todos los tenedores son poseedores
• Teoría de Savigny: (teoría subjetiva) para que exista posesión se necesita dos
elementos: CORPUS, ANIMUS DOMINI.
• Teoría de Saleilles: pone acento en el aspecto económico.
 POSESIÓN
DEFINICIÓN EN EL C.C.YC: (ART. 1909)
HAY POSESIÓN CUANDO UNA PERSONA, POR SI O POR MEDIO DE OTRA,
EJERCE UN PODER DE HECHO SOBRE UNA COSA, COMPORTÁNDOSE COMO
TITULAR DE UN DERECHO REAL, LO SEA O NO.

• ADOPTA TEORÍAS SUBJETIVAS: CORPUS

ANIMUS DOMINI
 POSESIÓN
ANALISIS DE LOS ELEMENTOS DE LA POSESIÓN:
PARA QUE ALLÁ POSESIÓN DEBE EXISTIR DOS ELEMENTOS:
CORPUS: ES EL ELEMENTO OBJETIVO DE LA POSESIÓN. APARECE EXPRESADO EN EL ARTÍCULO CUANDO
SEÑALA QUE EL POSEEDOR “…EJERCE UN PODER DE HECHO SOBRE UNA COSA…”
ANIMUS DOMINI: REFLEJA EL COMPONENTE SUBJETIVO DE LA POSESIÓN. APARECE REFLEJADO EN LA
ÚLTIMA PARTE DE DEL ART. 1909 C.C.C CUANDO DICE: “…COMPORTÁNDOSE COMO TITULAR DE UN
DERECHO REAL, LO SEA O NO”
TEORÍAS QUE EXPLICAN LA DIFERENCIA EN LOS ELEMENTOS DE LA POSESIÓN:
SAVIGNY: TEORÍA SUBJETIVA
IERING: TEORÍA OBJETIVA
 POSESIÓN
SUJETO Y OBJETO DE LA POSESIÓN:
ART. 1921 DEL C.C Y C: OBJETO Y SUJETO PLURAL. EL OBJETO DE LA POSESIÓN Y DE LA
TENENCIA ES LA COSA DETERMINADA. SE EJERCE POR UNA O VARIAS PERSONAS SOBRE LA
TOTALIDAD O UNA PARTE MATERIAL DE LA COSA.
SUJETO: TANTO EN LA POSESIÓN COMO EN LA TENENCIA, PUEDE SER UNA O VARIAS
PERSONAS FÍSICAS O JURÍDICAS.
REQUISITOS DEL OBJETO:
 CORPORALIDAD
 EXCLUSIVIDAD
 DETERMINACIÓN Y EXISTENCIA ACTUAL
 PRINCIPALIDAD
 COMERCIABILIDAD
 POSESIÓN
NATURALEZA JURIDICA:
DIFERENTES POSTURAS SI LA NATURALEZA JURÍDICA ES UN HECHO O UN DERECHO,
ALEGANDO A ESTA ÚLTIMA QUE CONSISTE EN UN DERECHO PERSONAL, EN UN DERECHO
REAL O EN UN DERECHO MIXTO.
 TEORÍA QUE LAS CONSIDERA UN DERECHO (IERING)
 TEORÍA QUE LAS CONSIDERA UN HECHO (SAVIGNY)
 PARA EL C.C. Y C LA POSESIÓN CONSISTE EN UN HECHO QUE PRODUCE EFECTOS JURÍDICOS.
DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y PROPIEDAD.
• Posesión: HAY POSESION CUANDO ELEMENTOS CORPUS.
UNA PERSONA EJERCE PODER DE
HECHO SOBRE UNA COSA ANIMUS DOMINI.
COMPORTANDOSE COMO TITULAR
DE UN DERECHO REAL LO SEA O NO.

• Propiedad: PODER LEGAL E ELEMENTOS CORPUS.

INMEDIATO QUE TIENE UNA ANIMUS DOMINI.
PERSONA PARA GOZAR, DISPONER Y TITULO LEGAL.
REVINDICAR SOBRE UNA COSA.
 CLASIFICACION DE LA POSESION
POSESIÓN LEGÍTIMA Y ILEGÍTIMA.
ART.1916CCYC: PRESUNCIÓN DE LEGITIMIDAD.” LAS RELACIONES DE PODER SE PRESUMEN LEGÍTIMA” A
MENOS QUE EXISTA PRUEBA EN CONTRARIO. SON ILEGÍTIMAS CUANDO NO IMPORTAN EL EJERCICIO DE UN
DERECHO REAL O PERSONAL CONSTITUIDO DE CONFORMIDAD CON LAS PREVISIONES DE LA LEY.
LA RELACIÓN DE PODER ES LEGÍTIMA CUANDO IMPORTA EL EJERCICIO REAL -EN EL CASO DE LA POSESIÓN- O
PERSONAL-EN EL DE LA TENENCIA- REGULARMENTE CONSTITUIDO. ESTAS DOS NORMAS SE AJUSTAN A
DERECHO.
LA ILEGITIMIDAD DE LA RELACIÓN DE PODER SE CONFIGURA CUANDO NO IMPORTA EL EJERCICIO DE UN
DERECHO REAL O PERSONAL. “CONSTITUIDO DE CONFORMIDAD CON LAS PREVISIONES DE LA LEY”.
Posesión ilegítima de buena fe.

Es de buena fe si no conoce no puede conocer que carece de derecho.

Art.1918CCyC: buena fe.” El sujeto de la relación de poder es de buena
fe si no conoce, ni puede conocer que carece de derecho, es decir,
cuando por un error de hecho esencial y excusable está persuadido de
su legitimidad.
Posesión ilegítima de mala fe.

Debido a un error de derecho, si el error padecido no es excusable

recayó sobre un aspecto esencial.
REQUISITOS DE BUENA FE.
OSTENTAR TÍTULO JUSTO (CAUSA FUENTE SUFICIENTE PARA
TRANSMITIR VÁLIDAMENTE LA POSESIÓN.)
QUE EL POSEEDOR ESTE PERSUADIDO DE SU LEGITIMIDAD, POR
IGNORANCIA O ERROR DE HECHO (NO EXISTE EL BENEFICIO DE LA
DUDA.)
PRESUNCIÓN DE BUENA FE.
“LA RELACIÓN DE PODER SE PRESUME DE BUENA FE, A MENOS QUE
EXISTA PRUEBA EN CONTRARIO”).
DETERMINACIÓN DE BUENA O MALA FE.

ART 1920CCYC: DETERMINACIÓN DE BUENA O MALA FE.” LA BUENA O MALA FE SE DETERMINA AL COMIENZO
DE LA RELACIÓN DE PODER, Y PERMANECE INEVITABLE MIENTRAS NO SE PRODUCE UNA NUEVA ADQUISICIÓN.
NO SIENDO POSIBLE DETERMINAR EL TIEMPO EN QUE COMIENZA LA MALA FE, SE DEBE ESTAR DE LA CITACIÓN AL
JUICIO”.

POSESIÓN MALA FE VICIOSA.

ART. 1921 CCYC: POSESIÓN VICIOSA. LA POSESIÓN VICIOSA “ LA POSESIÓN DE MALA FE ES VICIOSA CUANDO ES DE
COSAS MUEBLES ADQUIRIDA POR HURTO, ESTAFA, O ABUSO DE CONFIANZA; O CUANDO ES DE INMUEBLES,
ADQUIRIDOS POR VIOLENCIA, CLANDESTINIDAD, O ABUSO DE CONFIANZA. LOS VICIOS DE LA POSESIÓN SON
RELATIVOS RESPECTO DE AQUEL CONTRA QUIÉN SE EJERCEN. EN TODO LOS CASOS, SEA POR EL MISMO QUE
CAUSA EL VICIO O POR SUS AGENTES, SEA CONTRA EL POSEEDOR O SUS REPRESENTANTES.
MALA FE NO VICIADA ( O SIMPLE MALA FE).
CUANDO EL POSEEDOR AL ADQUIRIR TUVO QUE CONOCER LA ILEGITIMIDAD DE SU POSESIÓN O SÍ TUVO RAZÓN
PARA DUDAR DE ELLA .

RELATIVIDAD DE LOS VICIOS.

ART 1921 CCYC: SIGUIENDO EN ESTE PUNTO LO PRECEPTUADO EN LOS ART 2368( REFERIDO AL VICIO DE
VIOLENCIA) Y 2371 ( VICIO DE CLANDESTINIDAD) DEL CÓDIGO ANTERIOR, MENCIONA LA RELATIVIDAD DE DICHOS
VICIOS, ES DECIR QUE SOLO SON INVOCABLES POR EL ANTERIOR POSEEDOR.
TALES DISPOSICIONES, APLICABLE A TODOS LOS VICIOS, INDICA QUE EL POSEEDOR ILEGÍTIMO DE MALA FE Y
VICIOSO LO SERÁ SOLO RESPECTO DE AQUEL QUE FUE DESPOSEÍDO Y NO RESPECTO DE TERCEROS.

EL CASO DEL POSEEDOR DE INMUEBLE CON BOLETO DE COMPRAVENTA.

EL POSEEDOR CON BOLETO COMPRAVENTA DEBE REPUTARSE POSEEDOR ILEGÍTIMO DADO QUE NO CUENTA CON
UN DERECHO REAL CONSTITUIDO DE CONFORMIDAD CON LAS PREVISIONES DE LA LEY.
 TENENCIA
DEFINICION TENENCIA :
ART. 1910 CCYC: HAY TENENCIA CUANDO UNA PERSONA,
POR SI O POR MEDIO DE OTRA, EJERCE UN PODER DE HECHO
SOBRE UNA COSA, Y SE COMPORTA COMO REPRESENTANTE
DEL POSEEDOR.
ELEMENTOS
COMO YA SE PUSO DE RELIEVE CON ANTERIORIDAD, PODEMOS DECIR QUE EL
CORPUS ES EL ELEMENTO MATERIAL U OBJETIVO (POSIBILIDAD MATERIAL DE
HACER DE LA COSA LO QUE SE QUIERA Y DE DEFENDERLA DE TODA AGRESIÓN,
O INJERENCIA EXTRAÑA). EN SÍNTESIS, POSIBILIDAD MATERIAL DE DISPONER
FÍSICAMENTE DE LA COSA.
EL ANIMUS DOMINI ES EL ELEMENTO SUBJETIVO. EN POCAS PALABRAS
CONSISTE EN LA INTENCIÓN DE EJERCER UN DERECHO REAL.
EN LA TENENCIA SOLO ENCONTRAMOS COMO ELEMENTO EL CORPUS
(ELEMENTO MATERIAL U OBJETIVO).
COMPARACION CON LA POSESIÓN:
UNA COSA ES LA POSESIÓN Y OTRA DISTINTA ES LA TENENCIA. EN LA PRIMERA
UNA PERSONA EJERCE EL ÁNIMO DE DUEÑO DE UN BIEN SOBRE EL CUAL PUEDE
TENER O NO TITULARIDAD EN UN DERECHO REAL. MIENTRAS QUE EL TENEDOR
RECONOCE LA PROPIEDAD DE ALGUIEN MÁS SOBRE EL BIEN, EL CUAL CUIDA O
DISFRUTA DE ÉL, COMO EN EL DERECHO DE USUFRUCTO, DONDE EL
USUFRUCTUARIO ES UN MERO TENEDOR. OTRO EJEMPLO ES EL ACREEDOR
PRENDARIO, QUE TIENE LA PRENDA COMO GARANTÍA PERO RECONOCE EL
DOMINIO DEL DEUDOR SOBRE LA PRENDA.
COMO REQUISITO FUNDAMENTAL PODEMOS DECIR QUE LA TENENCIA DEBE
RECONOCER QUE EXISTE UN SEÑORÍO SUPERIOR O DOMINIO SOBRE LA COSA,
EN OTRA PERSONA.
SERVIDOR DE LA POSESION O PRESUNCION DE
POSEEDOR:
ART. 1911 CCYC: SE PRESUME, A MENOS QUE EXISTA
PRUEBA EN CONTRARIO, QUE ES POSEEDOR QUIEN
EJERCE UN PODER DE HECHO SOBRE UNA COSA. QUIEN
UTILIZA UNA COSA EN VIRTUD DE UNA RELACIÓN DE
DEPENDENCIA, SERVICIO, HOSPEDAJE U HOSPITALIDAD,
SE LLAMA EN ESTE CÓDIGO, SERVIDOR DE LA POSESIÓN.
PRESUNCIONES EN MATERIA DE RELACIONES DE PODER.
• Posesion (art. 1911) • Poder sobre la cosa = poseedor salvo prueba en
contrario iuris tantum.

• Fecha y extensión (art. 1914) • Si media titulo, “contrario” inicio con fecha de titulo.

• Apariencia DEBE coincidir con la realidad.

• Legitimidad (art.1916)
• Base del derecho (art.9)
• De buena fe • Contenido ético
• Iuris tantum

• Mala fe

• Continuidad • Facilita la prueba en juicio de usucapión.

 ADQUISICIÓN DE LA RELACIÓN DEL PODER.
(ART.1922)

• Sujeto capaz o • Contacto con la cosa,

• Se establece persona de 10 posibilidad física de
voluntariamente. años o mas. establecer o si ingresa en
el ámbito de custodia del
adquiriente.
.
MODOS DE ADQUISICIÓN ART. 1923

• Con su consentimiento.
• Si la cosa es poseída por
• Desapoderamiento .
otro.

• Si la cosa no es poseída • Apropiándola .

por otro. • Ocupándola.
 TRADICIÓN ART. 1924
ACTO MATERIAL DE ENTREGA REALIZADO VOLUNTARIAMENTE, DONDE UNA PARTE
ENTREGA Y OTRO LA RECIBE.

Otras formas de tradición art.1925.

Traditio brevimanu Constituto posesorio
• Tenedor que pasa a su
poseedor. • Baja de poseedor a
• Tenedor que tenedor
poseyendo una cosa a
nombre de una
persona pasa a
poseerlo a nombre de
otro.
EXTENCIÓN ART 1931.
a)SE EXTINGUE LA COSA
b)OTRA PRIVA AL SUJETO DE LA COSA.
c) EL SUJETO SE ENCUENTRA EN LA IMPOSIBILIDAD FÍSICO
PERDURABLE DE EJERCER LA POSESIÓN O LA TENENCIA.
d)DESAPARECE LA PROBABILIDAD RAZONABLE DE HALLAR LA
COSA PERDIDA.
e)EL SUJETO HACE ABANDONO EXPRESO Y VOLUNTARIO DE
LA COSA.
 RELACIONES DE PODER.
EFECTOS DE LAS RELACIONES DE PODER:

Deberes y derechos Efectos de la posesión y de

inherentes a la posesión la tenencia.
(cosa).
• Deberes : devolver la cosa a quien lo • Propios de la posesión art.
reclame con derecho a hacerlo.
Respetar cargas reales, medidas 1939
judiciales, limites al dominio.
• Derecho : ejercer la servidumbre
reales que corresponde a la cosa. • Propios de la tenencia art.
Exigir el respeto a los limites del 1940.
dominio.
EFECTOS DE LAS RELACIONES DE PODER.

Facultades en materia de
• Régimen de adquisición
mejoras art.1938 de frutos o productos art.
• Indemnización y pago de 1935.
mejoras.

• Responsabilidad por
Transmisión de obligaciones
al sucesor art. 1937.
destrucción según la
buena fe o mala fe
art.1936