Вы находитесь на странице: 1из 24

Независимая

экспертиза жилого
дома
Выполнили: студенты гр. 9СМ42
Хабибуллина А.И.; Хамбалов Л.М.; Палаткин И.?
Принял: д.э.н. Сиразетдинов Р.М.
 Необходимость проведения экспертизы вызывается
наличием разногласий между двумя лицами и отсутствием
возможности договориться. Поэтому результаты такой
процедуры часто становятся важнейшим аргументом,
подтверждающим позицию одной из сторон.
Зачем нужна
независимая
экспертиза
 Независимая экспертиза - это объективное исследование,
построенное на научно-обоснованных методиках и
подтвержденной правдивой информации, осуществляемое
специально назначенным экспертом.
 Эксперт - это квалифицированный специалист, обладающий
специальными познаниями в узкой области знаний с
Понятие навыками в конкретной отрасли, привлекаемый для
проведения экспертизы. Он занимается исследованиями,
независимой расчетами и выработкой заключений по предмету спора.
Особенность работы эксперта заключается в его абсолютной
экспертизы незаинтересованности в итогах самой экспертизы.
 В качестве основания проведения независимой экспертизы
выступает договор, заключаемый между гражданином
(юридическим лицом) и экспертным учреждением и
оплачиваемый заказчиком.
 Экспертизе принадлежит особая роль в установлении
истины в судопроизводстве и при разрешении спорных
ситуаций. Она определяет стоимость нанесенного ущерба,
причины и характер повреждений и т.д. На основе анализа
имеющейся информации, либо изучении объектов
Чем исследования, независимой экспертизой определяются
убытки, остаточная стоимость предмета исследования и
занимается другое.
независимая
экспертиза
Техническая экспертиза жилых домов проводится в
трех случаях:
 1) профилактическая, выполняется на основании
указаний ГОСТа;
Независимая  2) предупреждающая для проведения ремонта;
экспертиза  3) добровольная по заявлению жильцов.
жилого дома
 Градостроительный кодекс № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. содержит правовые основы
строительства.
 Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. перечисляет условия использования
жилых помещений.
 Закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. содержит требования
к возведению зданий.
 Технический регламент № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. описывает критерии безопасности
зданий и сооружений.
 Правительственное постановление № 47 от 28.01.2006 г. называет признаки аварийных
Законодательство строений, которые подлежат сносу или реконструкции.
 Приказ Минстроя № 427/пр от 04.08.2014 г. утверждает методические рекомендации
для ремонта многоквартирных домов.
 ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния»
 Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:
 Гражданском процессуальном кодексе № 138-ФЗ от 14.11.2002 г., где указываются
общие требования к специалисту, его ответственность за проведенные исследования и
составленное заключение.
 Законе о государственной судебно-экспертной деятельности № 73-ФЗ от 31.05.2001 г.,
который подробно описывает деятельность профессионала, сроки исследований.
При обследовании квартиры в новостройке учитываются
следующие этапы строительства:
 1. Разрешающие документы. Перед началом строительных
работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена
постройка высотных зданий на территории садовых
Отличия товариществ или предназначенных для индивидуальной
застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу
экспертизы сооружения.
 2.Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах
жилого дома или работе.
от  3. Материалы, использованные в строительстве. Они
сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
новостройки  4. Степень завершенности здания: подключение его к
системам канализации, водоснабжения, электросетям.
 5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше
указанных в планах и договоре.
При обследовании старых помещений профессионал будет
исследовать степень износа конструкций, просчитывая
вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.
Основной упор делается на безопасное состояние здания, при
Отличия этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента,
несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши,
экспертизы крепление балконов и лестничных маршей.
жилого дома
от
новостройки
Новые здания изучаются через 2 года после ввода в
эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в
сейсмоопасных местах или влажном климате
проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру
государственные органы и управляющие компании.
Возможны дополнительные обследования после
Независимая аварий, чрезвычайных ситуаций.
экспертиза Важно: состояние многоквартирных домов
контролируется управляющими компаниями, а
частных – владельцами.
 Независимая экспертиза проводится в самых разных
ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после
пожара, затопления и так далее. Работа специалиста будет
зависеть от особенностей помещения. Исследование
деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.
Для чего
проводят
Основные параметры для многоквартирного дома:
 Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
 Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность
сооружения.
Определение  Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.

технического  Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.


 Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
состояния объекта  Экологический класс строительных материалов.

для оценки Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное
количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

целесообразности Для кирпичных зданий важны:


 состояние блоков;
его ремонта или  количество и качество соединительного раствора;
реконструкции  разрушение связи между фрагментами;
 влажность.
Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и
стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.
При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.
 В этой ситуации специалист обратит внимание на
все моменты, связанные с разрушением здания, а
также на особенности расположения помещений,
звуко- и теплоизоляцию, правильность установки
окон, работу вентиляции, электропроводки,
Обследования отопления, признаков промерзания стен.
дома частного и
 Особенной разницы между многоквартирными и
многоквартирного кирпичными зданиями нет. Для деревянного
перед покупкой строения дополнительно потребуется осмотр
подвала, пола, чтобы выявить гниение.
Обследование крыши понадобится для
обнаружения протечек.
 Такие здания проектируются с учетом пожарной
безопасности, для этого предусмотрены определенные
расстояния между ближайшими строениями, возможность
подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.
 Министерство строительства предъявляет требования к
Соответствие дома материалам, из которых строятся жилые помещения. Они
строительным сводятся к тому, что для строительства фундамента
противопожарным допускаются пожароустойчивые конструкции, способные
выдержать длительное воздействие высокой температуры
нормам пламени, то же касается каркасных и несущих стен. Для крыш
допускается использовать материалы с меньшей степенью
горючести. Критерии для кирпичных зданий аналогичны.
 Важно: при строительстве проводится обязательная
экспертиза проектной документации.
 Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее
может установить эксперт после обследования. В этом случае
высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для
Определение каменных строений критическим считается показатель свыше
70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов
пригодности профессионала комиссия определяет пригодность для
проживания.
к
проживанию
Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий
Выяснение существуют два вида причин деформации и дефектов стен,
кровли и фундамента:
причин  внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы,
возникновения перепады температур;
деформаций и  внутренние – ошибки строителей, проектировщиков,
понижение или повышение уровня грунтовых вод,
дефектов расположение здания рядом с опасными производствами,
например шахтами.
Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба.
Специалисту придется выявлять причины возникновения
пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло
возгорание – невнимательность человека, неисправность
Оценка электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость
ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить
стоимости размер возмещения вреда.

работ при
ущербе
 нет разрешения на строительство;
 земля под домом предназначена для других целей;
 нарушение правил застройки.
Важно: для строительства требуется разрешение органов
Признаки власти. Построенные без него дома подлежат сносу.
самовольной В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или
деревянный дом. Признание его самовольной постройкой
постройки происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.
Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней
здание, но не выше 3 этажей.
Многоквартирные дома должны строиться в специально
отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним
Вид принадлежал администрации города, села или человеку и
предназначался именно под застройку.
земельного Использование земли не по назначению приведет к сносу
участка здания. Управленческие решения о застройке городов
оформляются документально.
Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить
нарушения.
Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1-
13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ
«О государственной судебно-экспертной деятельности в
Российской Федерации».
Оценка
Стоимость зависит от:
рыночной  срока службы – старые постройки менее востребованы;
стоимости  места его нахождения в городе – пользуются спросом
дома расположенные ближе к центру;
 этажа, положение в строении – первые и последние не очень
привлекательны, как «торцевые»;
 общего состояния здания.
Техническую экспертизу здания проводят специалисты
имеющие допуск соответствующей саморегулируемой
организации.
Им не требуются лицензии или другие подтверждения
навыков. В добровольном порядке профессионалы получают
сертификаты. Исключение из общего правила составляют
экспертизы проектов, другой документации, в этом случае
Кто проводит требуется лицензия. Сделать обследование могут
государственные и частные специалисты. В любом случае они
будут независимыми.
 Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от
10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования
увеличивают ожидание результатов.
 Цена услуг профессионала зависит от сложности
обследования, расценок компании. Работу оплачивает
инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании,
Цена и сроки собственники помещений, другие заинтересованные люди.
 1) Подготовительный. Проводится предварительный осмотр
здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы,
расположение, оценить объем работы, ознакомиться с
документами, результатами ранее проведенных
обследований.
 2) Детальное изучение. Осмотр конструкций, измерение
Этапы помещений, выявленных деформаций, прогибов,
особенностей использованных материалов, проседание
фундамента.
 3) Подготовка отчета. Все полученные сведения проверяются,
производятся расчеты, описываются выявленные нарушения,
включаются выводы специалиста.
Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В
нем описываются:
 дата, время, место проводимых обследований;
 сведения об эксперте, его опыте, образовании;
 подробное описание здания и выявленных недостатков;
 выводы специалиста.
К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он
Отчет подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной
организации.
После проведение процедуры делаются выводы:
 здание находится в нормативном техническом состоянии;
 объект имеет работоспособное состояние;
 конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно
работоспособно;
 здание невозможно использовать по назначению из-за
аварийного состояния.
Спасибо за внимание!