Вы находитесь на странице: 1из 20

Реновация без сноса

Массового жилья

Выполнила: Сагынбекова В. Арх 1-15


Проверил: Иманкулов Дж.Дж.
Район Бэйлмер на юго-востоке Амстердама был неприметным
местом типовой застройки, пока не случилась катастрофа. В 1992
году оставшийся без двух двигателей самолёт Boeing 747 потерял
управление и врезался в один из домов. Трагедия привела к упадку
района, а дома вслед за разрушенным начали постепенно сносить и
заменять новыми. До тех пор пока в 2011 году застройщики не
добрались до последнего адреса из застройки 1960-х.
Последний дом отстояли в протестах сами жители. Его хотели
сохранить и как часть истории, и как памятник градостроительства:
это один из самых больших домов Нидерландов длиной 400 метров с
500 квартирами на 11 этажах. А как сделать его и одним из самых
популярных и доступных на рынке, придумал консорциум
девелоперов DeFlat Kleiburg.
Проект DeFlat — это европейская версия жилых ячеек Алехандро Аравены. В проектах чилийца жители получали готовую
половину дома, а вторую достраивали сами. Так создавалась индивидуальная застройка при низкой цене за дом. В Амстердаме
застройщик ремонтировал оболочку, а сами ячейки продавал без планировки и отделки.
В проекте не было квартирографии в привычном понимании. Жильцы сами определяли какие квартиры им нужны. Каркасная
конструкция позволяла объединить типовые прямоугольные ячейки по горизонтали, по вертикали, совместить с соседом пополам
или создать сложную многоуровневую структуру. Возможность выбора создала низкую цену и высокий спрос. Трехкомнатные
апартаменты можно было купить за 73,5 тыс. евро.

Последний блок дома сдали в декабре 2016 года и тем самым завершили
25-летний проект по реконструкции всего квартала Бэйлмер. Его начинали
с трагических событий 1992 года, а закончили потенциально новой схемой
для будущих проектов реновации жилья по всему миру.
Идея состояла в том, чтобы отремонтировать основное строение -
лифты, галереи, инсталляции - но оставить квартиры
незаконченными и без мебели: без кухни, без душа, без отопления,
без комнат. Это минимизировало бы первоначальные инвестиции
и, как таковое, создало новую бизнес-модель жилья в
Нидерландах.
Цель состояла в том, чтобы открыть новые способы жизни,
предложить новые типологии, объединяя две квартиры (или даже
больше!) В одну, создавая вертикальные и горизонтальные
связи.
Будущие жители могут купить корпус по очень низкой цене, а затем
полностью отремонтировать его в соответствии со своими
желаниями: сделай сам. Владение идеальным домом внезапно
стало доступным ...
Как именно ремонтировать оболочку, решали в конкурсе. Из всех пестрых идей
фасадов победил неприметный проект, который не добавлял новое, а наоборот
делал акцент на первоначальной красоте здания. Команда бюро NL architects и
XVW architectuur восстановила изначальный облик и адаптировала
общественные зоны под современные требования
— объединили проходы сквозь здания.
Раньше по всей длине дома было 11 узких
проходов. Архитекторы собрали их вместе в
три широких высотой в два этажа коридора.
Они совмещены со входами в подъезды.
Получилась открытая безопасная среда, без
темных узких участков.
— отказались от вынесенных лифтовых шахт,
которые пристроили в 1980-х. Новые лифты
компактно разместились внутри дома в
едином ядре с пожарными лестницами.
Фасад вернул себе чистую геометрию
бесконечных горизонталей галерей.
— в лифтовые ядра вместились и кладовые, которые раньше занимали весь первый
этаж. Теперь на уровне земли расположены квартиры и площади с торговыми и
социальными функциями. Так, вместо глухих стен кладовых появилось панорамное
остекление.
Город: Лайнефельде
«Платтенбау»
Квартиры: 150 отремонтировали,
90 демонтировали
Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м

Самым ярким и радикальным примером реконструкции в


Лайнефельде, на востоке Германии, является переделка старого
панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний
этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из
Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой
застройки. На основе старого дома были созданы отдельные
многоквартирные виллы.
Лайнефельде
Жилая площадь: 2,6 тыс. кв. м
Завершено в 2006 году
Пятиэтажную хрущевку уменьшили до 4
этажей. Здание изначально было очень
длинным. В ходе реновации квартала в нем
удалили центральный сегмент — в
результате получилось два отдельных
здания.

С другой стороны дома построены


длинные балконы, а на первых этажах
есть террасы. Они асимметричны, что
делает дом современным и
оригинальным, а сверху
защищены консольной крышей.

Бывшую шестиэтажку, в некоторых квартирах которой уже никто не жил, превратили в


современный четырехэтажный дом. Здание не только уменьшили, но и пересмотрели
планировку некоторых квартир, в результате чего всем жильцам хватило места.
Оригинальные балконы, аккуратные лужайки, парковки для велосипедов — и вот унылое
строение превратилось в современный стильный дом. Кирпичная кладка отделяет
общедомовые, частные и общественные зоны.
Креатив вместо стандарта

Архитекторы Лайнефельде всерьез взялись за проект реконструкции, и


это не единственный дом, который обновили до неузнаваемости. здесь
дизайнеры не побоялись снести верхний этаж. На его месте появились
открытые террасы.

С обратной стороны радикальных изменений нет, но


кирпичная кладка, опять же, опоясывает дом.
Город: Лайнефельде
Квартиры: 80 отремонтировали, 38 демонтировали
Жилая площадь: 2,635 тыс. кв. м
Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В
ходе реновации квартала в доме удалили центральный сегмент — в результате получилось два
отдельных здания. Квартиры на первом этаже имеют свои собственные сады.
Свой двор вместо выхода на дорогу
Отделение придомовых зон было обязательным пунктом в каждом
из немецких проектов. Можно оставить велосипед или коляску,
разбить сад или поставить столики и шезлонги — у жителей
панельного дома появился небольшой участок земли.
Город: Лайнефельде
Квартиры: 36
отремонтировали, 57
демонтировали
Жилая площадь: 2,24
тыс. кв. м

Новые панели выкрасили


в яркие цвета, а для
первых этажей
устроили большие открытые
террасы, но без чётких
границ между участками

Лайнефельде
Завершено: в 1999 году
Реконструкция двух L-образных панельных зданий положила начало масштабной реновации советского наследия в небольшом
городке Лайнефельде в Восточной Германии. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне,
которая выполняет несколько функций: дает основу зданию, позволяя создавать приподнятые частные сады на уровне первого
этажа, а также устанавливает своего рода барьер, буферную зону между зданием и улицей.
Город: Галле
Квартиры: 125 отремонтировали, 81 демонтировали
Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м
В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архитектурным бюро Stefan Forster
Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксонии-Анхальт.

Здание было уменьшено в размерах. Вместо одиннадцати подъездов оставили только шесть. Из старых стандартных
планировок квартир сделали 18 разных вариантов, в том числе пять мезонинных апартаментов и квартиры на первом уровне с
собственным садом. Частичное удаление верхних этажей создало ступенчатый объем с большими крышами.
Краски вместо серости
В результате работы архитекторов: солнечный дом со
ступенчатой крышей и огороженной территорией. Из
11 подъездов оставили шесть, зато одинаковые
квартиры разнообразили 18 вариантами планировок.
Из апартаментов на первом этаже есть выход в сад, а
из верхних квартир можно выйти на открытые террасы.
А здесь на территории дома установили детскую площадку, огороженную забором от дороги. Здание
тоже было когда-то советской пятиэтажкой, а стало новым домом по уникальному дизайну:
архитекторы пересмотрели этажность и обновили его ярким сочетанием оранжевого и белого цветов.

На задних дворах
обновленных хрущевок
теперь стоят огороженные
мусорные баки, закрытые на
замок. Ключи есть только у
жителей домов.
Микрорайоны из панелаков (так здесь называют блочные дома) есть в Чехии в каждом городе. Во времена строительного бума в 70-80-е
годы большинство новостроек в Чехословакии были возведены этим быстрым и дешевым способом. А в 90-е государство передало их в
руки жилищных кооперативов.
После распада Советского Союза и ЧССР с «хрущевками» в Чешской Республике произошли самые разительные перемены. Местным
властям удалось аккумулировать деньги региональных бюджетов, Евросоюза и владельцев квартир в этих домах, за счет которых
началась масштабная реконструкция жилого фонда. Однообразные панельные дома в Чехии никто не считал убогими и достойными
только скорейшего сноса. В рамках реконструкции изменялись планировки, осуществлялся капитальный ремонт, заменялись окна,
устанавливались современные лифты и так далее.
Есть удачные примеры реконструкции хрущевок и в Россие. Вот
реализованный и весьма успешный проект реконструкции одной пятиэтажки
с Северном Тушине. Получился современный, красивый 8-этажный дом с
мансардом, удобным подъездом, просторными квартирами, лифтом и
лоджиями.

Если посмотреть на фотографию дома, не зная,


что там внутри притаилась пятиэтажка —
догадаться об этом очень сложно. На
реконструкцию ушло 9 месяцев, из старых 100
квартир получилось 120, при этом общая
площадь увеличилась в 2,2 раза.

Преображение происходило следующим образом — дом окружили новым фундаментом, на котором возвели
фасад, затем ликвидировали старые двери, перегородки и окна, получив новый формат пространства.
Единственное, что осталось неизменным — высота потолков, но на это строители никак повлиять не могли
Это было
административное
здание из силикатного
кирпича 1951 года
постройки. Когда-то в нём
размещался проектный
институт. Перед Дом был облицован
архитекторами стояла искусственно состаренным
задача превратить его в кирпичом, в оформлении
жилой дом фасада были использованы
вставки "под дерево"
Типовой четырехэтажный кирпичный дом
на севере Москвы — по улице Мишина, 32, —
построили в конце 1950-х, но сейчас
он выглядит совсем иначе: несколько лет
назад этот дом стал одним из редких
примеров реновации снизу. В 2012 году, после
восьми лет планирования и исследований,
к нему надстроили пять этажей,
а существующие — расширили. Квартиры
на первых этажах выросли в среднем на 18
квадратных метров, общая площадь дома
увеличилась в три раза.

Реконструкцию проводило домовое ТСЖ, и бюджетные деньги на нее тратить не пришлось (хотя власти и помогали жителям
разбираться с проектированием и необходимыми согласованиями) — расходы покрыли продажей вновь появившихся квартир,
причем большую часть из них приобрели жильцы первых этажей.
https://archspeech.com/article/renovaciya-bez-snosa-luchshim-zdaniem-evropy-2017-goda-nazvali-
soczhil-e-1960-h

https://realty.rbc.ru/news/5cfdf46c9a79474903510684

https://realty.ria.ru/20190603/1555205302.html

https://takprosto.cc/renovaciya-hrushchevok/

https://www.currenttime.tv/a/28537744.html

https://realty.rbc.ru/news/58f8b0cc9a794710d3c81038

https://www.archdaily.com/806243/deflat-nl-architects-plus-xvw-
architectuur/58b4d3c5e58ece30b100005d-deflat-nl-architects-plus-xvw-architectuur-
diagram?next_project=no