Clasificación

de los
derechos
reales
 Los derechos reales reconocidos en México se
clasifican de dos formas; la primera denominada
de goce en donde encontramos: propiedad, uso,
usufructo, habitación, servidumbre; la segunda se
denomina de garantía: prenda, hipoteca.
Encontramos también la condición resolutoria de la
venta, el pacto de reserva, el derecho de
retención, la propiedad intelectual y la propiedad
industrial.
 Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:

 Por razón de las personas:

 En los derechos reales, interviene un solo sujeto activo

determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
 En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un
sujeto pasivo individualmente determinado.
Por razón del objeto:
En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, específica
y determinada.
En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor.
Por razón de su eficacia:
En los derechos reales, es el prototipo de los derechos
absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes:
su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la
cosa y la colectividad actuaría como sujeto pasivo, al verse
obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre
la cosa.
El derecho obligacional es el típico derecho relativo (inter
partes), porque sólo puede hacerse efectivo con la persona del
deudor como sujeto pasivo, en contraposición al acreedor, que
actúa como sujeto activo.
En razón del poder que atribuyen al titular:

En los derechos reales, implica el poder sobre una cosa.

El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona del
deudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer
Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su
creación:
En los derechos reales, toma su configuración de la ley y obedece
al principio de orden público. Los diferentes derechos reales y los
modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos
jurídicos nacionales, suelen estar establecidos exclusivamente en
la ley, es decir, responden a un numerus clausus
El derecho de obligación se rige el principio de autonomía de la
voluntad, razón por la cual existen tantas obligaciones como
figuras jurídicas se puedan imaginar.
Por razón del origen:
Los derechos reales precisan de un título y de un modo de
adquirir, establecidos por la ley.
Los derechos de obligación nacen de las fuentes de las
obligaciones, las que en el derecho romano clásico son
el contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos
jurídicos modernos. No son susceptibles de usucapión.
 Los derechos reales de
goce
Los derechos reales a que nos referimos han de afectar a la facultad
de gozar correspondiente al propietario: contar con el uso y utilización
de la cosa, disponer de ella en sentido material, hacer suyos los frutos
Que produzca.
EL goce, uso y disfrute, ausente en los demás derechos reales
limitados. Dicho componente posesorio, es un dato inherente a la
categoría de los derechos de goce, en cuanto derivación de la
restricción de la facultad de gozar propia del titular dominical. Esta
última y los derechos de goce juegan con el fiel de la balanza: cuanto
mayor sea el contenido del derecho real de goce más restringida verá
el propietario su facultad de gozar (en el usufructo queda virtualmente
anulada; en la servidumbre queda tangencialmente afectada). Los
derechos de goce pueden encontrar su origen en la ley o ser
constituidos de forma voluntaria por el propietario
 Los derechos reales de
garantía
Denominados también derechos reales de realización de valor,
son los que dejan afectados unos bienes determinados al pago
de una deuda y para el caso de que no se cumpla tal obligación.
Dichos bienes quedan gravados con independencia de si
cambian de dueño. Mientras la obligación que garantizan no esté
totalmente cumplida, los bienes afectados por el derecho real de
garantía quedan sujetos a la venta que puede instar
el acreedorpara que, con el precio así obtenido, se pague
la obligación garantizada. Los derechos
reales de garantía añaden, en definitiva, unos
elementos patrimoniales concretos a la posibilidad de que
el acreedor obtenga el pago de lo que se le debe. Por tanto,
además de poder dirigirse contra el patrimonio del deudor que no
cumple, el acreedor podrá dirigirse contra el bien sobre el que se
ha constituído un derecho real de garantía.