Capitulo I

Objetivo

• Dar a conocer los pactos que
conforman la Compraventa en el Perú
y en el Derecho comparado.
General

• Determinar cuáles son los pactos que

conforman la compraventa en las
Objetivos legislaciones española, argentina, francesa,
chilena y la antigua Roma con respecto a los
pactos que conforman la compraventa.
Específicos • Establecer cuáles son las diferencias y
similitudes entre la legislación peruana,
española, argentina, francesa, chilena y la
antigua Roma ,con respecto a los pactos que
conforman la compraventa.
Capitulo II


• La compraventa es un contrato
consensual, bilateral, oneroso y típi
La co en virtud del cual una de las
partes (vendedor) se obliga a dar
Compraventa algo en favor de la otra
(comprador) a cambio de un precio
en dinero
Características de la compraventa.


Bilateral.

Autónomo. Oneroso.

Consensual. Conmutativo.
Pactos de la Compraventa.
En aplicación del principio de la autonomía de la voluntad, se pueden integrar
al contrato de compraventa toda clase de pactos, con la condición de que sean


lícitos. Nada impide en consecuencia, condicionar la venta a determinados
pactos.

• Es decir, que se encuentran normados

Pactos por el Código Civil, tales como el Pacto
nominados de Reserva de Propiedad y el Pacto de
Retroventa.

• Aquellos que no tienen una

Pactos normatividad en nuestro Código, que
innominados se encuentran sujetos a la autonomía de
la voluntad y siempre que sean lícitos.
Pactos permitidos para la compraventa

PACTO CON
RESERVA DE

•constituye uno de los más utilizados en la actualidad. A través de este
pacto, las partes suspenden los efectos transmisivos del contrato de
compraventa celebrado hasta que, según lo que se convenga, se haya
pagado todo o parte del precio. Es decir, el comprador adquiere

PROPIEDAD automáticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del

importe del precio que hubiere sido convenido.

•Por este pacto el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente

el contrato de compraventa, Sin necesidad de decisión judicial. Es conocido
en la doctrina con el nombre de retracto convencional.

PACTO DE •La retroventa resulta un pacto accesorio al contrato de compraventa que

debe convenirse expresamente la facultad del vendedor de recuperar el

RETROVENTA. bien vendido, devolviendo el; precio, dentro del plazo y condiciones
previstas, dentro de ellas la obligación del vendedor de reembolsar las
mejoras necesarias y útiles que haya efectuado el comprador.
•El plazo máximo fijado por el Art. 1588 del C.C. es de dos años, tratándose
de la venta de inmuebles, y de un año, en el caso de muebles
Pactos prohibidos para la compraventa
PACTO DE MEJOR COMPRADOR.


Conocido como pacto de mejor oferta, y es aquel en virtud del cual, se
considera como tal, el acuerdo que tiende a rescindirse el contrato por
encontrarse un nuevo comprador que ofrezca mejores condiciones. En este
caso el comprador se obligaría a devolver el bien.

PACTO DE PREFERENCIA.

Si es que se incorporara esta estipulación en un contrato de compraventa, el

comprador se encontraría obligado a ofrecer el bien al vendedor, por el tanto que otro
proponga, única y exclusivamente cuando el propio comprador decida transferirlo o
enajenarlo.
Es decir, a través de este pacto el comprador no está obligado a retransmitir su
propiedad si es que no lo quiere hacer. Lo que en realidad significa este pacto es que,
cuando el comprador decida y quiera retransmitir la propiedad adquirida, deberá
permitir que el vendedor le pueda ofrecer lo que un tercero pagaría por el bien que
fue materia de la compraventa.
 CAPITULO II
PACTOS DE LA COMPRAVENTA EN EL DERECHO
COMPARADO

 PACTOS DE LA COMPRAVENTA EN LA
LEGISLACCION ESPAÑOLA.

Debemos de partir del estudio del contenido del art.

1255 CC que expresamente dispone: "Los contratantes
pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones
que tengan por conveniente, siempre que no sean
contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público".
Pacto de retroventa.


Pacto de reserva de
dominio.

Venta a prueba o ensayo

y venta ad gustum.

Pacto comisorio.
Pactos de compraventa en la legislación
Argentina
VENTA CON PACTO DE RETROVENTA.-

Art.1366.- "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la
cláusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al
comprador, restituyendo a éste el precio recibido, con exceso o
disminución.

PACTO DE REVENTA.-

Art.1367.- "Pacto de reventa", es la estipulación de poder el comprador

restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de él el precio que
hubiese pagado, con exceso o disminución.
PACTO DE PREFERENCIA.-


Art.1368.- "Pacto de preferencia", es la estipulación de poder el
vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador,
prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el
comprador venderla.

PACTO DE MEJOR COMPRADOR.-

Art.1369.- "Pacto de mejor comprador", es la estipulación de quedar

deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un
precio más ventajoso.
Pactos de compraventa en la legislación
Francesa

 Las partes pueden agregar al contrato de compraventa
diversos pactos accesorios, siempre que sean lícitos (art.
1887). Se trata de una manifestación del principio de la
autonomía de la voluntad y del subprincipio de la
libertad contractual. El CC. Reglamenta tres de estos
pactos accesorios en el título de la compraventa:

 Pacto comisorio.
 Pacto de retroventa.
 Pacto de retracto.
 Pacto
Comisorio
Puede definirse este pacto como la
condición resolutoria de no pagarse el
precio, expresada en el contrato.
Pacto de Pacto de
Retroventa Retracto

Art. 1881. Por el pacto de retroventa el
vendedor se reserva la facultad de
Llamado también adictio in diem, es
aquél en que las partes acuerdan que
recobrar la cosa vendida,
se resolverá la venta si en un plazo
reembolsando al comprador la
determinado, que no puede pasar de
cantidad determinada que se
UN AÑO, se presenta un nuevo
estipulare, o en defecto de esta
comprador que mejore el precio
estipulación lo que le haya costado la
pagado
compra.
Es útil para el vendedor, porque
mediante tal pacto puede obtener
dinero de una cosa sin los trámites de
una hipoteca o prenda. Es útil para el
comprador, porque mediante la
hipoteca o la prenda no puede
quedarse con la cosa sino después de
una acción judicial de desposeimiento
Requisitos: 1.El vendedor debe
reservarse la facultad de recobrar la
cosa vendida en el propio contrato de
compraventa, 2. Reembolso del precio
por el vendedor, 3. La acción debe
ejercerse oportunamente.
 Pactos de compraventa en la
legislación Chilena

DEL PACTO COMISORIO.

Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose

el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Entiéndese
siempre esta estipulación en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma
el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.

DEL PACTO DE RETROVENTA.

Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de

recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le
haya costado la compra.
Pactos de compraventa en la
antigua Roma

Pactum de lex Pacto in diem
commisoria. addictio.

Pactum Pactum
protimeseos. displicentiae.

Pacto de
Pactum
reserva de
degustationis.
hipoteca.