MODULO I

Tema 2
Actos de Adquisición de Inmuebles en
favor del Estado

Abog. José Mas Camus

 ACTOS DE GESTION INMOBILIARIA ESTATAL

Actos de
Adquisición
Se adquiere o formaliza el dominio

Se ordena el uso o
Actos de aprovechamiento sin disposición
Administración
de dominio

Actos de Se realiza un desplazamiento de

Disposición dominio
Numeral2.3
Numeral 2.3del
delArt.
Art.2º
2ºdel
delD.S.
D.S.007-2008-VIVIENDA
007-2008-VIVIENDA
 INDICE

• Primera Inscripción de Dominio en favor del Estado

• Reversión de dominio

• Asunción de titularidad

• Aceptación de donación en favor del Estado

• Dación en pago en favor del Estado

SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

- Título suficiente

NO INSCRITO - Título insuficiente 1ra de Dominio

- Sin título

- De terceros o cc.cc.

INSCRITO
- De una Entidad Pública

- Del Estado
 PROCEDIMIENTOS PARA LA ADQUISICION
Predio no inscrito
Inscrito a favor de terceros
o una Entidad Pública
- 1ra de Dominio Art. 2818º del C.C.
- Título supletorio, pres. adquisitiva y
saneamiento con normas especiales.
- Proc. Adm. de 1ra de Dominio (SBN o Gob.
Regional).
- Donación.
- Venta o expropiación en favor del Estado.
- Dación en pago al Estado
- Transferencia patrimonial predial
- Reversión de dominio
- Asunción titularidad
 INMATRICULACION Y
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO

Acto por el cual se incorpora por primera vez al Registro

Inmatriculación
Inmatriculación Público el derecho (propiedad, posesión o
dominio público) que recae sobre un bien.

Primerade
de Cuando el derecho que se inscribe por primera vez es
Primera
Dominio
Dominio
el “dominio” (propiedad) estamos ante una “primera
inscripción de domino”.
 PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO DE TERRENOS A
FAVOR DEL ESTADO POR LA SBN Y O LOS GOB.REG.

Presupuestosbásicos:
Presupuestos básicos:

• Predio “libre de inscripción registral”.

• No sea propiedad particular, ni de CC.CC

o nativa.

• No comprendido en proceso de
formalización u otros supuestos de
normas especiales.

BaseLegal:
Base Legal:Art.
Art.23
23yy1ra
1raDisp.
Disp.Comple.
Comple.de
delalaLey
LeyNº
Nº29151,
29151,artículo
artículo62º
62ºde
delalaLey
LeyNº
Nº27867,
27867,artículos
artículos32º,
32º,
38º al 40º del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA, Directivas Nº 001-2002/SBN y 003-2004/SBN
38º al 40º del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA, Directivas Nº 001-2002/SBN y 003-2004/SBN
PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO DE TERRENOS A
FAVOR DEL ESTADO POR LA SBN Y O LOS GOB.REG.
- Plano perimétrico – ubicación y M.D.

Sustentación - Certificado negativo de búsqueda catastral(*)

- Informe Técnico Legal.

Publicación (El Peruano Constancia de

Resolución RR.PP.
y diario regional) acto firme
(*) Reglamento del Registro de Predios: La imposibilidad de determinar si el predio se encuentra
inscrito o no, no impide la inmatriculación del mismo.
 PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO DE TERRENOS
PARA FINES AGROPECUARIOS

• Terrenos eriazos que hayan sido íntegramente habilitados para fines

agropecuarios hasta antes del 31 de diciembre de 2004.

• Terrenos para ser adjudicados para pequeña agricultura, que es de 3 hasta

15 hectáreas.

• La competente para sustentar y aprobar es la Dirección Regional Agraria o el

que haga sus veces del Gobierno Regional.

Base Lega: i) Decreto Legislativo

Nº 1089 y su Reglamento aprobado con
Decreto Supremo Nº 032-2008-
VIVIENDA; ii) (Segunda Disposición
Complementaria de la Ley Nº 26505,
modificada por Ley Nº 27887, y su
Reglamento aprobado por el Decreto
Supremo Nº 026-2003-AG).
 ABANDONO DE TERRENOS EN FAVOR DEL ESTADO

- Extinción de la propiedad predial

por abandono durante 20 años (art.
968º C.C.) y pasa al Estado.

- Las tierras abandonadas, según

previsión legal, pasan al dominio
del Estado para su venta (art. 88º
C.P)

- El abandono de predios sólo es posible respecto de las tierras adjudicadas en

concesión por el Estado, en caso de incumplimiento de los términos y condiciones
de la adjudicación (art. 5º Ley Nº 26505).
 REVERSION DE DOMINIO DE INMUEBLES
ADJUDICADOS POR EL ESTADO

Finalidad Condición de Plazo

reversión

Debe estar indicada con Debe estar determinado

precisión en el título de en el título de adjudicación.
adjudicación o transferencia En defecto de ella es 2 años

En las transferencias gratuitas no es necesario que se haya previsto

la sanción de reversión, en cambio en las transferencias onerosas si.

Art.18º
Art. 18ºyySegunda
SegundaDisp.
Disp.Compl.
Compl.De
DelalaLey
Ley29151
29151yyartículos
artículos69º
69ºalal71º
71ºyySétima
SétimaDisp.
Disp.Compl.
Compl.yyFinal
Final
del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA
del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA
 REVERSION DE TERRENOS ERIAZOS

- Antecedentes: Es de propiedad del Estado los

terrenos eriazos, cualquiera que fuese el titulo
anterior (D. Ley Nros 14197, 17716 y 19955)

- Regularización de reversión de terrenos eriazos

en favor del Estado (1ra Dis. Compl. Ley Nº 27333)

- Regularización de reversión de terrenos rústicos

declarados en abandono o incorporados al
dominio del Estado (2da Dip. Compl. Ley Nº
27333).
 ASUNCION DE TITULARIDAD POR ABANDONO
DE PREDIOS DE LAS ENTIDADES PUBLICAS

Presupuestosbásicos
Presupuestos básicos

1. Propiedad de entidad pública A

(no Gobiernos Regionales, B
Locales y empresas estatales) A
N
Incorporación al
2. Abandono por 2 años. D
dominio del Estado
O
por la SBN.
N
O
Art.18º
Art. 18ºde
delalaLey
LeyNº
Nº29151
29151yyArts.
Arts.72º
72ºyy73º
73ºdel
delD.S.
D.S.Nº
Nº007-2008-VIVIENDA
007-2008-VIVIENDA
 ACEPTACION DE DONACION DE INMUEBLES

Particular, empresa estatal y

Donante
las municipalidades

Transferencia Se eleva a Escritura Pública insertando

voluntaria y la resolución de aceptación de donación
gratuita

El Estado Acepta la SBN O G.R.

Donatario Acepta con resolución la

Entidad
Pública autoridad administrativa de E.P.
Art. 1625º C.C. y Arts. 53 y 54 de D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA
Art. 1625º C.C. y Arts. 53 y 54 de D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA
 ACEPTACION DE DACION EN PAGO

Deudor Persona natural o jurídica.

Transferencia
Firma contrato y eleva a Escritura Pública
voluntaria y
onerosa
Acepta la entidad responsable
El Estado
de recuperar el crédito.
Acreedor
Entidad Acepta con resolución la
Pública autoridad administrativa de E.P.

Art. 1265º C.C. y Arts. 55 y 57 de D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA

Art. 1265º C.C. y Arts. 55 y 57 de D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA
Muchas Gracias