REGISTRO DE HIPOTECAS Y

GRAVAMENES
 CONCEPTO
Es el registro en el cual se realizan las
inscripciones de Hipotecas, Derechos de Uso,
Arriendos, Usufructos, Servidumbres y
Reglamento de Copropiedad y otros
gravámenes semejantes que afecten a una
propiedad.
 REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES
• ¿Qué entendemos por propiedad?
• Por propiedad se ha de entender, inmuebles inscritos en el Registro de Propiedad.
• Que es un gravamen?
• En un sentido muy general podría definirse el gravamen identificándolo con el concepto
de carga, impuesto, servidumbre u obligación que pesa sobre alguna persona o cosa. El
gravamen real es una situación de sujeción, entendiendo por tal aquella que impone al
sujeto pasivo la necesidad de soportar la actividad del sujeto activo, que comporta,
además, una serie de deberes especiales o deberes de contacto.
• Mientras el contenido del derecho real puede ser sintetizado como un conjunto de
facultades como es la de realización directa a través de la utilización, goce y disfrute de
la cosa, la facultad de persecución, la de exclusión, la de disposición y la de preferencia
o prioridad que atribuyen las diferentes normas a estas figuras, el gravamen siempre
significa una situación de sujeción y de obligaciones negativas de no hacer y de tolerar y
supone la inherencia respecto de la cosa, de tal forma que recae sobre ella, que se
encuentra adherido a ella y si la misma pasa a manos de terceros adquirentes se hace
sobre el posible gravamen que sobre la misma pesa.
 FORMALIDADES DEL REGISTRO DE HIPOTECAS Y
GRAVAMENES:

• En cuanto a la forma de llevar el registro debe

cumplir con las mismas formalidades que el
registro de propiedad, por lo que en esta
materia nos remitiremos a lo señalado
anteriormente.
 TITULOS QUE SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO DE HIPOTECAS Y
GRAVAMENES:

• Según el art 52 nº 2 del reglamento del conservador de bienes raíces, los

títulos que se inscribirán en el registro de hipotecas y gravámenes son:
• 1º.- La constitución de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes
raíces.
• 2º.- La constitución de usufructo que hayan de recaer sobre bienes
inmuebles por acto entre vivos.
• 3.- La constitución de uso y habitación, que hayan de recaer sobre bienes
inmuebles por acto entre vivos.
• 4º.- La constitución, división, reducción y redención del censo
• 5º.- La constitución de censo vitalicio
• 6º.- La constitución de la hipoteca.
• 7º.- La renuncia a cualquiera de los derechos enumerados anteriormente.
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G 1º.- La constitución de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes raíces.
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VA entre vivos.
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por acto entre vivos.
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4º.- La constitución, división, reducción y redención del censo
N 5º.- La constitución de censo vitalicio
ES 6º.- La constitución de la hipoteca.
7º.- La renuncia a cualquiera de los derechos enumerados anteriormente .
 CONTRATO DE HIPOTECA:

• DERECHO REAL DE HIPOTECA

• La hipoteca es un derecho real de prenda, constituido sobre inmuebles
que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor
• Como esta definición del 2407 se ha estimado insuficiente, la doctrina
ha elaborado algunas definiciones:
• Somarriva: es un derecho real que recae sobre un inmueble, pero
permaneciendo en poder del que lo constituye y que da derecho al
acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de
pagarse preferentemente con el producto de la subasta".
• CONTRATO DE HIPOTECA:
• Aquel en que el deudor o un tercero se obliga con respecto al acreedor
a darle el derecho de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad.
 Elementos del contrato de hipoteca:

• El consentimiento: no se presentan mayores problemas ni novedades. Puede sí

otorgarse este consentimiento por medio de mandatario, pero si se otorga de esta
forma la facultad de hipotecar, requiere de mención expresa, ya que no está
comprendida dentro de las facultades ordinarias del mandato.

• 2..- El objeto. En esta materia se aplica la regla general, posible problema la

aplicación del art.1464, especialmente el N.3, pero en realidad no habría tal conflicto
porque se puede celebrar el contrato de hipoteca respecto de especies embargadas,
ya que el solo contrato no importa tradición, lo que no podría hacerse es la tradición
del derecho real de hipoteca.
• 3.- La capacidad: se siguen las reglas generales, debiendo tener presente el art.2414.
Respecto de los incapaces, la ley da algunas normas especiales:
• - art.255 para el hijo de familia.
• - art.393 para las personas sometidas a guarda.
• - art.1754 para la mujer casada en sociedad conyugal.
 INSCRIPCION DEL CONTRATO HIPOTECARIO EN EL
REGISTRO:

• - Por tradición: se efectúa mediante la

inscripción del título en el Registro de la
comuna o agrupación de comunas en que esté
ubicado el inmueble (arts.670, 686, 2410 CC y
32, 52 N.1 y 54 Reglamento).
 INSCRIPCION DE CONTRATO HIPOTECARIO
• Esta inscripción debe reunir los requisitos del art.2432 y 81 Reglamento.
• 1º. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesión si tuviere
alguna; y las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que
como apoderados o representantes legales del uno o del otro, requieran la
inscripción.
• Las personas jurídicas serán designadas por su denominación legal o
popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extenderá a sus
personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el
inciso anterior;
• 2º. La fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca y el archivo
en que se encuentra. Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se
expresará también la fecha de este acto, y el archivo en que existe;
 INSCRIPCION DE CONTRATO HIPOTECARIO

• 3º. La situación de la finca hipotecada y sus linderos.

• Si la finca hipotecada fuere rural, se expresará el departamento, subdelegación y distrito a
que pertenezca, y si perteneciere a varios, todos ellos. Si fuere urbana, la ciudad, villa o
aldea, y la calle en que estuviere situada;
• 4º. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso de haberse limitado a
determinada cantidad.
• 5º. La fecha de la inscripción y la firma del Conservador.
• La inscripción de otro cualquier gravamen, contendrá en lo concerniente las mismas
designaciones. Esta exigencia es esencial, su omisión acarrea la nulidad porque, al no
consignarse la fecha, no se podría establecer el orden de prelación si hubieren varias
hipotecas sobre el mismo bien. El art.2433 deja claramente establecido que el único
requisito cuya omisión trae consigo la nulidad de la inscripción es la fecha de ésta y la
firma del Conservador.
• La omisión de los demás no produce nulidad, siempre que mediante la inscripción misma
o del contrato respectivo puedan llegar a conocerse las menciones que falten en la
inscripción.
 Extinción de la hipoteca.

• - Por vía consecuencial o de consecuencia.

• - Por vía principal.
• - Por vía consecuencial. Cuando se produce la extinción de la
obligación principal, se extingue también la hipoteca , por el
principio de lo accesorio. Pero puede darse el caso de que
extinguiéndose la obligación principal, subsiste la hipoteca:
Cuando hay novación de la obligación principal y reserva de
las hipotecas. Art.1964.
• - Por vía principal. Cuando no obstante subsistir el crédito
que garantiza la hipoteca, ella desaparece, produciéndose su
extinción por uno de los modos de extinguir del art.1567.
REGISTRO DE INTERDICCIONES Y
PROHIBICIONES DE ENAJENAR
 CONCEPTO
• En este registro se practican las inscripciones
de prohibiciones voluntarias e impositivas
tales como embargos, medidas precautorias,
promesas de venta e interdicciones
provisorias o definitivas, sea convencional,
legal o judicial, que limite, de cualquier modo
el libre ejercicio de la facultad de enajenar
(vender), que le afectan a una propiedad.
TITULOS QUE SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO DE INTERDICCIONES Y
PROHIBICIONES DE ENAJENAR:

• El art 52 del reglamento señala, que deberán inscribirse:

• 1º. Los decretos de interdicción provisoria y definitiva,
• 2.- El decreto de rehabilitación del disipador y demente,
• 3º.-El decreto que confiera la posesión definitiva de los bienes del
desaparecido
• 4º.-El decreto que conceda el beneficio de separación de bienes,
según el artículo 1385 del Código Civil
• Además el art 53 del reglamento señala que Podrán Inscribirse:
• 3º. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea
convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier
modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda
clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc
 QUE ES UNA INTERDICCION?

• Es una restricción de la aptitud jurídica de la persona derivada de sanción

civil añadida a la penal.
En un sentido general, la interdicción es el estado en que deviene la persona
a quien se le declara incapaz de determinados actos de la vida civil y que es,
por ello, privada de la administración de su persona y bienes. En este
sentido general, interdicción e incapacidad son equivalentes.
• Pero en un sentido técnico y concreto, la interdicción civil es la
incapacitación procedente de una sanción de índole penal, aplicable a los
sentenciados en firme por determinados delitos.
• La propia condición de recluido podría explicar el sometimiento a tutela del
que se halla en entredicho, que se extendía a la administración de sus bienes
y representación en juicio. Pero, ciertamente, se ha tratado siempre de una
pena adicional, ya que aquellas funciones podían lograrse mediante el
mecanismo de la representación voluntaria.
 Personas que pueden ser declaradas en interdicción.

• A.- Al demente (absolutamente incapaz).

• b.- Al disipador que por hechos repetidos de
dilapidación manifieste su total falta de prudencia
en la administración de sus asuntos o negocios.
• Con todo, el disipador conservará siempre su
libertad y tendrá libre disposición de una suma de
dinero para sus gastos personales, proporcionada
a sus facultades, señalada por el Juez.
Tribunal Competente para conocer del juicio de interdicción

• La demanda de interdicción se interpone en el

Juzgado Civil dentro de cuya jurisdicción este
ubicado el domicilio del demandado.
 Aspectos esenciales del Juicio de declaración de
interdicción

• a) Informe médico emitido por el Instituto Médico

Legal
• b) Informe del Defensor/a Público, funcionario/a
auxiliar de la justicia, que opina sobre la procedencia
de la interdicción y sobre la persona del curador
• c) Inspección del presunto interdicto por el Juez
• d) Audiencia con el Juez donde deben comparecer
los parientes del demandado/a.
 Resolución final del juicio o declaración de interdicción.

• Se declara la Interdicción Definitiva del

demando, quien queda desde entonces
privado de la libre administración de sus
bienes, se ordena la inscripción del decreto de
interdicción en el Registro del Conservador de
Bienes Raíces y se ordena notificar por avisos,
y se designa a la persona curadora del
interdicto.
 Efectos de la Interdicción

• Una vez declarada por el Juez e inscrita en el

Registro de Interdicciones del Conservador de
Bienes Raíces correspondiente, todos los actos que
haga el interdicto son nulos de nulidad absoluta.
• Los actos ejecutados o celebrados antes de la
declaración de interdicción son válidos, a menos
que se pruebe que el que lo ejecutó o celebró
estaba entonces incapacitado.
RE Se practican las inscripciones de prohibiciones voluntarias e impositivas tales como embargos,
GIS medidas precautorias, promesas de venta e interdicciones provisorias o definitivas, sea
TR convencional, legal o judicial, que limite, de cualquier modo el libre ejercicio de la facultad de
O enajenar (vender), que le afectan a una propiedad
DE
INT 1º. Los decretos de interdicción provisoria y definitiva,
ER 2.- El decreto de rehabilitación del disipador y demente,
DIC 3º.-El decreto que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido
CI 4º.-El decreto que conceda el beneficio de separación de bienes, según el artículo 1385
ON del Código Civil
ES 3º. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o
Y judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
PR enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc
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IBI la interdicción es el estado en que deviene la persona a quien se le declara incapaz de
CI determinados actos de la vida civil y que es, por ello, privada de la administración de su
ON persona y bienes.
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A.- Al demente .
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b.- Al disipador
EN
AJE Juzgado Civil dentro de cuya jurisdicción este ubicado el domicilio del demandado
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R Se ordena la inscripción del decreto de interdicción en el Registro del Conservador de Bienes
Raíces

Todos los actos que haga el interdicto son nulos de nulidad absoluta .