Derecho Civil - Contratos

Lección 15: Locación, Prestación de

Servicios y Contrato de Obra.
 Locación
Locación Concepto: viene del latín locare y significa colocar o poner una cosa en un lugar a
disposición de alguien.

Sujetos: El Locador y el Locatario.

Objeto: Art.805.- pueden darse en locación todos los bienes no fungibles ( son aquellos bienes
que no pueden ser sustituidos, por otros en razón a su especificación en peso, medida, y
cantidad; por ejemplo: una obra de arte) que estén en el comercio. Los que estuvieren fuera de
el, o los que no deben ser enajenados por prohibición legal o judicial, podrán ser el objeto del
contrato, si no fuesen nocivos al bien publico, o contrarios a la moral o a las buenas costumbres.
El objeto es el Inmueble.

Art.803.- la Locación tiene por objeto del uso y el goce de una cosa o de un derecho patrimonial
por un precio cierto en dinero.
Se aplicaran a ese contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa.
 Plazos Legales
• Art.807.- el contrato de locación no podrá celebrarse por un plazo mayor de 5 años. El
estipulado por un plazo mas largo, quedara reducido al termino indicado, a no ser que el
Inmueble urbano, objeto del contrato, se hubiese alquilado para levantar construcciones en
el, o se tratare de fondos rústicos arrendados con el objeto de realizar plantaciones que
requieran largo tiempo par alcanzar resultados productivos. En ambos supuestos el
arrendamiento podrá estipularse hasta por 20 años.
• Art.808.- si las partes no han determinado el plazo de la locación, esta se entenderá
convenida:
a) Cuando se trata de una heredad cuyos frutos deben cosecharse anualmente, por la duración
de dicho lapso
b) Si los frutos se pudieren cosecharse al cabo de algunos años, por todo el periodo necesario
para recogerlos;
c) Si se traten de casas que no estén amobladas, o de locales para el ejercicio de una profesión,
de una industria o de un comercio, por la duración de una año;
d) Tratándose de habitaciones o departamentos amueblados, cuyo precio se hubiere convenido
por años, meses, semanas o días, por el tiempo señalado a dicho tiempo.
e) Si la locación tuviere un objeto determinado. Por el tiempo necesario para lograrlo.
f) Si se trata de cosas muebles , por la duración correspondiente a la unidad de tiempo a la que
se ajusta el precio estipulado; y
g) Cuando se tratare de muebles proporcionados por el locador para equipar un fundo urbano,
por la duración de la locación de dicho fundo.
 Locación
• DISPOSICIONES DE LA COMPRA VENTA APLICADA EN LA LOCACION: Art.803.- La Locación
tiene por objeto la cesión del uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial, por un
precio cierto en dinero.

• LA CLAUSULA PROHIBIDA: Art.809.- es nula toda clausula por la que se pretenda excluir de la
casa, pieza o departamento arrendado o sub-arrendado, a los menores que se hallaren bajo
la patria potestad guarda del Locatario o sub-locatario.

• TRANSFERENCIA A TITULO PARTICULAS DEL BIEN LOCADO. EFECTO: Art.810.- en caso de ser
enajenado el bien arrendado, la locación subsistirá por el tiempo convenido siempre que el
contrato hubiere sido inscripto en le registro respectivo.

• EFECTOS DE LA LOCACION: La locación no se agota para las partes con la celebración del
contrato, además de la primera obligación del Locador de entregar la cosa, subsistirá para el
la de mantenimiento respecto del locatario en el uso y goce hasta la efectiva finalización del
contrato. La ley pone a cargo del locador y locatario una serie de obligaciones, son
obligaciones legales que surgen como efectos naturales del contrato, las cuales pueden ser
enumeradas, restringidas y suprimidas por los contratantes, en ejercicio de la autonomía de
la voluntad.
 DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION
• ART.811.- EL Locador deberá habilitar al locatario para utilizar la cosa por el derecho
arrendado en el estado propio para el uso convenido, salvo acuerdo de hacerlo como tal se
hallare. Este se presumirá cuando se arrienden edificios ruinosos, o se reciba el objeto sin
exigir reparaciones.
• ART.812.- Son obligaciones del locador respecto de la cosa:
a) Entregarlo al locatario y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones necesarias
para ello;
b) Mantener al locatario en el goce pacifico de la misma. Realizando los actos conducentes a
este fin y absteniéndose de cuanto pueda crear embarazos al derecho de aquel;
c) Conservarla como tal la arrendo, aunque los cambios que hiciere no causaren perjuicio
alguno al locatario;
d) Reembolsar la impensas necesarias; y
e) Responder de los vicios o defectos graves que impidieren el uso de ella.

• ART.812.- La obligación a que se refiere el inciso a) del articulo precedente, comprende las
reparaciones que exigiere el deterioro causado tanto por caso fortuito o fuerza mayor como
por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuere, o el derivado del
uso o goce normal, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes. Se
considera como fortuito, a los efectos de este articulo, el deterioro de la cosa originado por
hecho de tercero, aunque sea por motivos de enemistad u odio al locatario.
 DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION
• ART.814.- Las mejoras y demás obras efectuadas en la cosa durante el contrato se regirán
por los principios siguientes:
a) El permiso del locador para realizarlas solo podrá ser probado por escrito;
b) Si el locatario fuere autorizado para efectuarlas, deberá ser designado expresamente. Cuando
se conviniere que las abonara el locador, habrá de consignarse el máximo que el locatario
podrá gastar y los alquileres o rentas con que se verificara el pago. No observándose estas
disposiciones, la autorización será nula;
c) Si el locatario no realizare las mejoras prometidas, el locador podrá optar entre exigirle, el
cumplimiento de ellas dentro de un plazo determinado, o conminarle con la resolución del
contrato si no las afectare. Cuando se hubiere entregado por el locador alguna suma, o
disminuido el precio en vista de las mejoras, podrá exigir, además, el reintegro de aquellas con
los intereses, o el total del alquiler reducido, sin perjuicio del resarcimiento a que hubiere
lugar.
d) El locatario no podrá, sin autorización expresa, efectuar las mejoras que alteren la forma de la
cosa. Respecto de terrenos incultos, se presume autorizado el locatario para cualquier cultivo
o mejoras rusticas;
e) Si el locatario hiciere sin autorización del locador, mejoras prohibidas por el contrato, o que
alteren la forma de la cosa, podrá aquel impedirlas, y si ya estuvieren terminadas demandar
su demolición o exigir antes la entrega del objeto, que el locatario lo restituyan al estado en
que lo recibió. Si ellas fueren nocivas, o mudaren del destino de la cosa, podrá el locador
ejercerlos mismos derechos, o exigir la resolución; y
f) El locatario tendrá derecho de retención por las mejoras o los gastos que correspondan
abonar al locador.
 DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION
• ART.821.- Se consideran impensas necesarias las reparaciones y gastos realizados por el
locatario, cuando sin daño de la cosa no pudieren ser demorados, y no fuere posible dar aviso al
locador para que los hiciere o autorizare. Entran en esta clase el pago de impuestos sobre la
cosa , pero no los que gravaren las actividades del locatario, o fueren determinados por la
calidad de la explotación . Las impensas de otro genero solo serán a cargo del locador, cuando
así lo dispongan las reglas de la gestión de negocios ajenos. El locatario podrá retirar estas
mejoras, a menos que el locador quisiere conservarlas, pagando su importe.
• ART.822.- Cuando el Locador, no obstante el aviso que el Locatario le hubiere dado acerca de los
vicios o deterioros que debe reparar, no lo hiciere, o retardare en hacerlo, podrá el segundo
retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos y si estos
fueren urgentes, efectuarlos por cuenta del primero.
• ART.823.- Si el locador al realizar las reparaciones a su cargo interrumpiere el uso o goce
convenido, en todo o en parte, o fueren ellas muy incomodas al locatario, podrá este exigir
según las circunstancias, la cesación del arrendamiento, o una rebaja proporcional al tiempo
que duren aquellas. Si le locador no conviniere en ello, podrá el locatario devolver la cosa,
quedando disuelto el contrato. Igual facultad le asistirá siempre que el locador fuese obligado a
tolerar o efectuar trabajos en las paredes medianeras, inutilizando por algún tiempo parte de la
cosa arrendada. Cuando el impedimento solo fuese parcial, podrá exigir reducción de precio.
• ART.824.- Si el locatario fuere turbado en el uso y goce de la cosa se observaran, según los
casos las reglas siguientes:
a) Cuando la turbación procediere de vicios o defectos graves de ella, que impidiere el uso y goce,
el locador responderá, aunque los hubiera ignorado, o sobrevinieren durante el arrendamiento.
En ambos supuestos, el locatario podrá pedir se disminuya el precio, o se rescinda el contrato,
a no ser que hubiese conocido tales vicios o defectos.
 DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION
a) Si el menoscabo resultare de una acción, o de las vías de hecho de terceros que pretendan la propiedad,
usufructo o servidumbre, será licito al locatario reclamar una disminución proporcional del precio
siempre que hubiere notificado tales circunstancias la locador. Lo mismo se observara cuando la
turbación o impedimento, derivare de actos realizados en ejercicio de los poderes regulares de la
autoridad publica;
b) En los casos del inciso anterior, si el locatario hubiese sido demandado para desalojar el bien, en todo o
en parte, o para sufrir el ejercicio de una servidumbre u otro derecho real, deberá citar la evicción del
locador , y será excluido del pleito si lo exigiere, siempre que designare a la persona a quien pertenece
el derecho. El locador esta obligado a tomar defensa del locatario;
c) No podrá obligarse al locador que garantice al locatario contra las vías de hecho de terceros, que no
pretendan derechos reales sobre la cosa. En tales supuestos, el arrendamiento solo tendrá acción contra
los autores, pero aunque estos fueren insolventes, no le será permitido irse contra el locador. Cuando las
turbaciones revistieren le carácter de fuerza mayor, regirá lo dispuesto en el inciso g).
d) El locador deberá comunicar al locatario, lo mas pronto posible, toda usucapión o hecho sobreviniente
perjudicial a su derecho, así como cualquier demanda entablada sobre la propiedad, uso o goce de la
cosa. Si no lo hiciere, responderá por daños y perjuicios y no podrá exigir ninguna garantía del locador.
e) Si el locador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa, podrá el locatario reclamar una rebaja del
precio, o que rescinda el contrato, siempre que se tratare de una porción principal del bien arrendado, así
como daños y perjuicios. Cuando el locatario hubiese conocido al contratar, el peligro de evicción, no
podrá pretender aquel resarcimiento; y g) si la turbación fuere por caso fortuito de fuerza mayor, podrá
solicitar que el contrato se rescinda, o que cese le pago del precio durante la interrupción.
 DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION
• ART.825.- SON OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
a) Limitarse al uso y goce convenidos o presuntos, según la naturaleza de la cosa y las circunstancias, aunque el diverso empleo no
causare perjuicio al locador;
b) Pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta de ajuste, según la costumbre del lugar;
c) Conservar la cosa en buen estado y responder del daño o deterioro que se causare por su culpa, o por el hecho de las personas
de su familia que habiten con el, de sus huéspedes, subordinados o subarrendatarios. En este ultimo caso, puede le locador
exigir que se hagan los trabajos necesarios o rescindir el contrato;
d) Reparar aquellos deterioros menores causados regularmente por las personas que habitan en el edificio
e) Informar al locador, lo mas pronto posible, si durante el contrato se manifestare un vicio de la cosa, que hiciere necesario adoptar
medidas para protegerla contra un pliego antes imprevisto, como también cuando un tercero se arrogare un derecho sobre ella.
La omisión del aviso le obligara por el daño producido, y si por dicha causa el locador no tomo las medidas necesarias, el locatario
no podrá pedir rebaja o suspensión del alquiler, ni tampoco resarcimiento alguno, ni que se rescinda el contrato;
f) Pagar los impuestos establecidos por razón del uso o explotación del bien, aunque las autoridades le cobraren al propietario; y
g) Restituir la cosa, una vez terminada la locación.

• ART.826.- El uso y goce propio del contrato comprende la percepción de los frutos y los productos ordinarios de las explotaciones
existentes, cuando correspondan al locador. Si el fundo arrendado se extendiere por accesión , el locatario también tendrá el
uso del terreno acrecido, con cargo de pagar mayor precio, siempre que el aumento fuere de importancia.

• ART.827.- si la cosa se destruyere totalmente por caso fortuito, la locación quedara rescindida. Si lo fuere solo en parte, podrá
el locatario pedir la rebaja del precio, o la rescisión del contrato, según fuere la importancia del daño. Si hubiere simple
deterioro, el arrendamiento subsistirá, pero el locador estará obligado a las reparaciones necesarias.

• ART.828.- El locatario responderá por el incendio de la cosa, si no probare caso fortuito o fuerza mayor, vicio de construcción, o
que el fuego se propago desde un inmueble vecino u otras causas análogas. Si la casa alojare a mas de un inquilino, todos
responderán del incendio, inclusive el locador si en ella habitare. Cada uno responderá en proporción al valor de la parte que
ocupe, excepto si se comprobare que el incendio comenzó en el apartamento habitado por uno solo de sus moradores, quien
entonces será el único responsable.
 SUBLOCACION
• CONCEPTO: viene a ser el contrato en cuya virtud el locatario da en locación a su vez, el todo o parte de la
cosa que tiene arrendamiento, a una persona en frente de la cual asume el carácter de locador. Por razón
de este contrato el propietario y el individuo a quien la sublocación se otorga permanecen, en principio
desligados entre si, de modo que el nexo contractual solamente se forma y tiene valor entre los
estipulantes.

• ART.830.- el locatario, si no le fuere prohibido por el contrato, podrá subarrendar en todo o en parte la
cosa, como también darla en comodato o ceder la locación. En este ultimo caso se producirá la
transferencia de los derechos y obligaciones del locatario, aplicándose los principios sobre la cesión de
derechos. El subarriendo constituye una nueva locación regida por las normas del siguiente capitulo.
• ART.831.- La prohibición de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento y viceversa.

• ART832.- La sublocación no modificara las relaciones entre el locador y locatario. Las de aquel con el
subarrendatario, serán regidas por las normas siguientes:
a) El locador podrá exigir al subarrendatario el cumplimiento de las obligaciones resultantes de la
sublocación, y el segundo reclamar del primero el de las que este hubiere contraído con le locatario;
b) El subarrendatario estará directamente obligado a satisfacer los alquileres o rentas que el locatario
dejaré de abonar, y cuyo pago fuere demandado, pero solo hasta la cantidad que estuviere
adeudándole; y
c) El sublocatario deberá indemnizar el daño que causare el locador en le uso y goce de la cosa.

• ART.833.- el subarriendo se juzgara siempre bajo la clausula implícita de que el subarrendatario usara y
gozara de la cosa conforme a su destino, según el contrato primitivo y el locador tendrá el derecho para
demandar que el sublocatario lo entregue en buen estado.
 CONCLUSION DE LA LOCACION
• ART.837.- la locación concluye:
a) Si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Se entenderá que hay plazo determinado en los
casos contemplados en las disposiciones generales sobre la locación;
b) Convenida sin plazo, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;
c) Por perdida de la cosa arrendada;
d) Por imposibilidad de obtener de ella el destino para el cual fue arrendada;
e) Por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del contrato o que sobrevinieren después, salvo, si en el
primer caso los hubiere conocido o debido conocer el locatario. Se juzgaran dentro de este inciso, los supuestos de la
finca que amenazare ruina, o que, con motivo de construcciones en inmuebles vecinos, se tornare obscura; (vicios
redhibitorios: son los posibles defectos que pueden tener una cosa que es objeto de compraventa y faculta al
comprador efectuar una serie de acciones contra el vendedor).
f) Por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato; y
g) Por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro a rescindir el contrato; y
h) Por falta de pagos de dos cuotas vencidas, si el locador demandare la terminación del contrato.

• ART.838.- en el caso del inciso a) del articulo precedente, si el locatario no devuelve la cosa, podrá el locador
demandar su restitución inmediata, con mas los daños y perjuicios. El desahucio se cumplirá dentro de diez días, a
partir de la notificación de la sentencia que lo decretare.

• ART.839.- si la locación no fuere de plazo determinado, el locador podrá demandar la restitución de la cosa, pero el
locatario, no adeudando dos periodos de alquileres, gozara de los plazos siguientes, computados desde la intimación:
a) Si la cosa fuera mueble, después de tres días;
b) Si fuere casa o predio, después de cuarenta días. Si el precio hubiere fijado por días, después de siete días.
c) Si fuere un predio rustico donde exista un establecimiento agrícola, después de un año; y
d) Si fuere una suerte de tierra en que exista un establecimiento comercial, industrial o agrícola, después de seis meses.
 CONCLUSION DE LA LOCACION
• ART.840.- concluido el contrato de locación, el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibió,
si se hubiere hecho descripción de su estado, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere deteriorado por
el tiempo o por causas inevitables. Si el locatario recibió la cosa sin descripción de su estado, se presume
que la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario.
• ART.841.- La locación a termino no concluye por la muerte de las partes. Sin embargo, en caso del
fallecimiento del locatario de un inmueble, cuando el subarriendo estuviere prohibido, los herederos
podrán obtener que se rescinda sin pagar indemnización, si probaren que por consecuencia del deceso,
no pueden soportar la carga el arrendamiento, o que la finca no responde a sus necesidades actuales.
Esa petición deberá formularse dentro del termino de seis meses a partir de la muerte del locatario.
• ART.842.- el locatario puede retener la cosa arrendada en razón de lo que deba el locador por el pago de
mejoras autorizadas, salvo que el locador depositare o afianzare al pago de ellas a las resultas de la
liquidación. El locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada para eximirse de pagar las mejoras
y gastos a que estuviere obligado.
• ART.843.- Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se
juzgara que hay tacita reconducción ( la Tacita Reconducción en el alquiler genera un nuevo contrato con
las mismas características) , sino la continuación de la locación concluida, y bajo sus mismos términos,
hasta que le locador pida la devolución de la cosa; y podrá pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el
que el arrendatario hubiere continuado con el uso de la cosa. El arrendatario en mora en cuanto a la
restitución de la cosa que esta obligado a pagar el canon convenido hasta la entrega de ella, sin perjuicio
de resarcir cualquier otro daño.
 DEL CONTRATO DE SERVICIOS
• ART.845.- Los derechos y obligaciones de los empleadores y trabajadores derivados del contrato de
trabajo, se regirán por la legislación laboral; y los derivados del ejercicio de las profesiones liberales, por
su legislación especial. ( profesiones liberales: son aquellas actividades en cuales predomina el intelecto
y que para cuyo ejercicio se requiere la habilitación a través de un titulo académico.)
• ART.846.- El obligado a una prestación o servicio debe ejecutarlo personalmente y esta prestación es
incesible, salvo convención en contrario. (Incesible: personalísimo, que solo cabe ejercer por si y para si)
• ART.847.- quien realizare cualquier trabajo, o prestare algún servicio a otro, podrá exigir el precio aunque
no mediare ajuste, siempre que las actividades fueren de su profesión o modo de vivir. Si hubiere tarifa o
arancel se aplicaran estos, y en defecto de ellos, la retribución habitual, que será fijada por el juez.
• ART.848.- El que prestare su servicio percibirá la remuneración convenida al final de cada periodo de
tiempo establecido en el contrato, aunque efectivamente no hay cumplido tareas, sin culpa suya.
• ART.849.- No puede pactarse la prestación de servicios por un plazo mayor de cinco años, pero este será
renovable de conformidad de partes. Los convenio hechos por vida del locador, o que excedan ese plazo ,
solo valdrán por el tiempo arriba fijado.
• ART.850.- Salvo convención en contrario, el contrato de servicios hecho por un plazo determinado, o cuya
duración resulta del fin para el cual el servicio fue prometido, termina a la expiración del plazo previsto, sin
que sea menester de su denuncia. Si no se hubiere fijado plazo, cualquiera de las partes podrá dar por
terminado el contrato, dan do aviso a la otra por lo menos con treinta días de anticipación.
• ART.851.- Aun en los contratos de plazo determinado, podrán las partes darlos por concluidos sin aviso
previo, cuando existan justos motivos para ello. Son justos motivos, entre otros:
a) La incompetencia o la negligencia del que debe prestar los servicios;
b) El incumplimiento de las instrucciones impartidas por la otra parte;
c) La imposibilidad permanente para desempeñar los servicios a cuya prestación se ha obligado; y
d) Las razones de moralidad que autorizan a no ejecutar el contrato.
 DEL CONTRATO DE OBRA
• CONCEPTO: ART.852.- el contrato de obra tiene por finalidad la ejecución de determinado trabajo que una de las
partes se obliga a realizar, por si o bajo su dirección, mediante un precio en dinero.
El que realiza la obra poda también suministrar materiales para su ejecución.
• ART.853.- Si el que ejecuta la obra debe además suministrar todos los materiales necesarios, el traspaso del
dominio se verificara por la recepción de la obra terminada. Cumplida la entrega, serán aplicables las reglas de la
compraventa.
• ART.855.- El que ejecuta la obra deberá realizarla como fue acordada, observando las especificaciones y planos, si
existieren. No podrá variar el proyecto de la obra sin permiso escrito de la otra parte, pero si le cumplimiento del
contrato exigiere modificaciones y ellas no pudieren preverse al tiempo en que se concertó, deberá comunicarlo
inmediatamente al otro contratante, expresando la alteración que causare sobre el precio fijo. Corresponderá al
juez determinar las modificaciones a introducirse y la correlativa variación del precio.
• ART.856.- El que ejecuta una obra deberá entregarla en el plazo estipulado, o en el que fuere razonablemente
necesario, corriendo entretanto los riesgos de la cosa a su cargo.
• ART.857.- El precio de la obra deberá pagarse a su entrega, si no hubiere un plazo estipulado. Si antes de la
entrega, pereciere por caso fortuito la obra, no podrá el que la ejecuta reclamar el precio de su trabajo, ni le
reembolso de sus gastos, a menos que el que la encargo hubiere incurrido en mora de recibirla. Cuando la obra
se destruyese, sea a consecuencia de un defecto del material suministrado, o de la tierra asignada por el que
encarga la obra, sea por efecto del modo de ejecución prescripto por el, podrá el que la ejecuta, si en el tiempo
útil le advirtió de esos riesgos, reclamar el precio del trabajo hecho y el reembolso de los gastos no incluidos en
ese precio. Podrá además reclamar daños y perjuicios, si el que encargo la obra ha incurrido en culpa.
• ART.858.- El que encarga la obra puede introducir variaciones en el proyecto, siempre que su monto no exceda la
sexta parte del precio total convenido. El que la ejecuta tiene el derecho en este caso la compensación por los
mayores trabajos realizados , aun cuando el precio de la obras hubiese sido determinado globalmente.
La disposición del parágrafo anterior no se aplicara cuando las variaciones, aun estando contenidas dentro de los
limites indicados, importasen notables modificaciones de la naturaleza de la obra o de las cantidades en las diversas
categorías singulares del trabajo, previstos en el contrato para la ejecución de dicha obra.
 DEL CONTRATO DE OBRA
• ART.860.- Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración, el constructor es
responsable por su ruina total o parcial o peligro evidente de ruina, si esta procede de vicios de construcción,
de vicios de suelo o de mala calidad de los materiales, cualquiera fuere quien los haya suministrado. Para que
sea aplicable la responsabilidad, la ruina debe producirse dentro de los diez años de recibida la obra. La
responsabilidad que este articulo impone no será dispensable contractualmente y se extenderá
indistintamente al director de la obra y al proyectista, según las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de
regreso que pudieren corresponder.
• ART.861.- El constructor, para accionar en repetición contra los subcontratistas, debe, bajo pena de su
caducidad de derecho, comunicarles la denuncia hecha por el propietario, dentro de los sesenta días
computados desde su recepción.
• ART.862.- El que encomienda la obra puede desistir de su ejecución aun después de comenzada,
indemnizando a la otra parte todos sus gastos, trabajo y utilidad que hubiere podido obtener por el contrato.
Sin embargo los jueces podrán reducir equitativamente la indemnización por la utilidad no percibida, si la
aplicación estricta de la norma condujere a una notoria injusticia. Para este efecto tomaran en cuenta
principalmente lo que el constructor gano o pudo ganar al liberarse de su obligación.
• ART.863.- Si el contrato se resuelve porque la ejecución de la obra se ha hecho imposible, a consecuencia de
una causa no imputable a alguna de las partes, el que la encomendó debe pagar la parte ya realizada de la
obra, dentro de los limites en que para el sea útil, en proporción al precio pactado de la obra entera.
• ART.864.- El contrato no se resuelve por fallecimiento del que ejecuta la obra, salvo que la consideración de su
persona haya sido motivo determinante de la convención. La otra parte puede desistir en cualquier caso si los
herederos del fallecido no diesen fianza para la buena ejecución del obra.
• ART.865.- Resolviéndose le contrato en el articulo anterior, debe pagarse a los herederos delo que ejecuto la
obra el valor de los trabajos realizados, en relación al precio pactado, y reembolsárseles los gastos
soportados para la ejecución del remanente, pero solo dentro de los limites en que las obras realizadas o los
gastos soportados sean útiles.
• ART.866.- Quienes hubieran trabajado o suministrado materiales en obras ajustadas por precio determinado,
solo tendrán acción contra quien las encomendó hasta el importe que este adeudare a su contratante. Fin.
DE LOS EFECTOS DE LA LOCACION