ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD

INFORMAL - COFOPRI

DIRECCIÓN DE NORMALIZACION
SUB DIRECCIÓN DE TRANSFERENCIA DE CAPACIDADES

PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION DE AREAS, LINDEROS

MEDIDAS PERIMETRICAS, UBICACIÓN Y OTROS DATOS
FISICOS DE PREDIOS INSCRITOS EN ZONAS CATASTRADAS
DECRETO SUPREMO N° 032-2008-VIVIENDA

Moquegua, Julio 2012

 ANTECEDENTES

Con la aplicación del DL. Nº 667 se realizó el levantamiento catastral de

2`704,945 predios a nivel nacional, en su mayoría por método fotogramétrico
así como con GPS Submétrico pero en menor porcentaje, y como resultado del
empadronamiento y linderación se encontró diferentes tipos de tenencia.

De acuerdo a los diferentes tipos de tenencia hallados en la etapa de

linderación y empadronamiento, se puede identificar los predios inscritos
objeto de rectificación, pudiendo ser:

PRIMER CASO: Propiedades inscritas en posesión de sus propietarios cuya

discrepancia se encuentre fuera de los rangos de tolerancia.

SEGUNDO CASO: Propiedades inscritas (matriz) en posesión de tercero (s)

parcialmente ó totalmente, que discrepan del actual catastro, y cumplen con la
prescripción adquisitiva de dominio del predio.

TERCER CASO: Propiedades inscritas, ocupadas total ó parcialmente por sus

propietarios y que se encuentran subdivididos por una infraestructura vial ó de
riego consolidada de uso publico.
SITUACION DE LA TENENCIA DE PREDIOS

Predios inscritos por el Ex-PETT o COFOPRI

Predios Propiedad inscritos antes de PTRT (Planos antiguos)

Predios Propiedad no inscritos antes de PTRT (Planos antiguos)

Predios propiedad inscrita ocupado por terceros (prescripción total)

Predios propiedad inscrita ocupado parcialmente por terceros (prescripción

parcial)
Predios por formalizar (posesión)
 APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

El procedimiento de Rectificación de áreas, linderos y medidas

perimétricas esta establecido en el Capitulo III del Reglamento del Dec.
Leg. Nº 1089, aprobado por el D.S. N° 032-2008-VIVIENDA .

La innovación en este reglamento no solo es de aplicación para corregir

las discrepancias de áreas, linderos perímetro, sino también en cuanto a
ubicación y demás datos físicos de los predios inscritos, remplazándolos
con los datos del nuevo levantamiento catastral cuando estos excedan los
rangos de tolerancia, es decir ahora se podrá corregir los errores en
ubicación, nombre del sector, caserío o el datum, escala y otros datos
técnicos.
 APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO
 La aplicación del procedimiento de rectificación señalado en el Reglamento se dan las siguientes
características:
a) Es un PROCEDIMIENTO DE OFICIO.
b) Se APLICA SOLO PARA PREDIOS INSCRITOS.
c) Solo SE APLICA CUANDO EXISTAN DISCREPANCIAS MAYORES A LOS RANGOS DE TOLERANCIA.
d) Se uniformiza el criterio del tratamiento de predios inscritos subdivididos por infraestructura vial y
otros
de uso publico, pudiendo efectuarse de ser el caso su saneamiento con la independización
correspondiente.
 Puede darse el caso que algunos de estos predios inscritos, tengan una discrepancia respecto al nuevo
levantamiento catastral, que se encuentre dentro de los rangos de tolerancia catastrales y registrales, en
este caso se puede solicitar la inscripción de un acto ó derecho que por su naturaleza importe
modificación física del predio, aplicando lo dispuesto en el articulo 77° del Reglamento por prevalencia de
la información catastral, dando lugar al asiento de rectificación, en la medida que no se afecten derechos
de terceros.
 ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO

Se establece las siguientes etapas:

a) ELABORACIÓN DE LA INFORMACIÓN GRAFICA:

Terminada la generación de la base grafica de los predios levantados que
incluye a los predios inscritos, se elaborarán los carteles de notificación según
formatos aprobados.

b) NOTIFICACIÓN Y PUBLICACIÓN:
Se notifica de manera personal al propietario (s) del predio inscrito y con
carteles en la Oficina Regional y en alguna institución representativa del lugar donde
se encuentra el predio por el lapso de 15 días.
b.1 Persona Natural, la notificación se realizara en la dirección señalada en el
DNI., mediante oficio suscrito por el responsable de la oficina y adjuntando
el cartel de publicación.
b.2. Persona Jurídica, la notificación se realizara en el domicilio consignado en
la SUNAT. mediante oficio suscrito por el responsable de la oficina y
adjuntando el cartel de publicación.
b.3 En caso no sea posible notificar en el domicilio, bastara con la notificación
por carteles, dejando constancia de este hecho en el oficio.
 ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO

b.4 Caso de predio inscritos y que tengan cargas o gravámenes, deberá de

notificarse de manera personal a los titulares de las mismas, mediante
oficio adjuntando el cartel de publicación.
b.5 Los carteles se publicaran en los predios, en la oficina del GORE y en una
institución representativa, dicha publicación debe constar en un acta
levantada y suscrita por el profesional del GORE, y por un funcionario o
servidor de la institución donde se publica.
b.6 En caso de solicitar corrección o formular oposición, este es de 20 días
calendarios, siguientes a los 15 días hábiles.

c) INSCRIPCIÓN DE LA RECTIFICACIÓN EN EL REGISTRO DE PREDIOS:

Se emite el instrumento de formalización (Instrumento de Rectificación de
área, medidas perimétricas y linderos de predio rural) según lo señalado en
articulo 84º u 85º del D.S. Nº 032-2008-VIVIENDA.
 APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

En el caso de los títulos de propiedad no inscritos emitidos por entidades del Estado o por
transferencia de los mismos a terceros, donde los datos técnicos discrepan con el nuevo
levantamiento, no se requiere de ningún procedimiento de Rectificación, ya que para ser
inscritos, se les emitirá el Instrumento de formalización en formato Nº 2 (articulo 22º punto 2
del Reglamento) con los datos del certificado de Información Catastral correspondiente.

Predios en plano catastral Predios en plano catastral actual

anterior digital
ó Catastro anterior) ó Catastro anterior)
 EVALUACION TECNICA Y CATASTRAL

 Tener el Diagnostico elaborado que incluye: Mapa Temático, Mosaico de Propiedades Inscritas de la
Unidad Territorial y Planos de los Títulos Archivados, y poder hacer el cruce de información con el
catastro actual.

 Luego de notificada y publicada la Base Grafica Catastral y de solicitarse corrección de la

información, se efectuarán los trabajos de verificación de linderos, con participación del propietario
y colindantes (suscribiendo finalmente el acta de conformidad de linderos).

La rectificación se aplica también al revisar la información de los predios inscritos que tuviesen
defectos en la ubicación y demás datos físicos. (ubicación del predio, nombre del distrito, sector,
caserío, Datum etc.)

 El Informe Técnico debe contener principalmente lo relacionado con el cruce de información entre
los datos técnicos del plano o del titulo archivado y el nuevo levantamiento, de acuerdo a la
situación que presente en el predio, prevaleciendo la realidad física del mismo.

 Por ser un trabajo integral la actualización catastral de la unidad territorial, se incluirán también en
este proceso a los predios que fueran formalizados por el ex-PETT donde existen errores de
linderos, áreas o perímetro u otro dato físico.
PLANO MOSAICO (MAPA TEMATICO) CON LA SITUACION
JURIDICA DE LOS PREDIOS RURALES
PREDIOS SEGÚN CATASTRO MASIVO

PREDIOS MATRICES INSCRITOS ANTES DEL PTRT

(títulos Reforma Agraria y DL. N° 838 u otros)

PREDIOS INSCRITOS D.L. 667

 PLANO MOSAICO DE PROPIEDADES DE PREDIOS
RURALES

MAPA TEMATICO DE ANTECEDENTES REGISTRALES

LEYENDA

38055 U.C. SEGÚN CATASTRO MASIVO

PREDIOS INSCRITOS D.L. 667

PREDIOS MATRICES INSCRITOS

ANTES DEL PTRT

U.C. SEGÚN CATASTRO MASIVO

32111
 ASIGNACION DE UNIDADES CATASTRALES
 En el procedimiento de rectificación, en la asignación de las unidades catastrales para la
elaboración de los Carteles o Certificados de Información catastral de acuerdo al nuevo
levantamiento catastral, se tendrá en cuenta lo siguiente:
 CASO 1:
 Cuando el predio está bajo la posesión de su propietario u ocupado por un solo tercero
poseedor, se utilizará la misma U.C. asignada durante el nuevo levantamiento.

 CASO 2:
 Cuando el predio está fraccionado y poseído parcialmente por su propietario ó esta totalmente
poseído por 2 ó más poseedores, se utilizarán la llamada “U.C. de la matriz” que es distinta a las
asignadas a cada uno de los predios fraccionados en el nuevo levantamiento catastral. Luego de
la rectificación esta Unidad catastral pasa al histórico y para formalizar la o las posesiones
existentes en el predio por prescripción se utilizaran las UC. asignadas durante el levantamiento
Unidad
Catastral Unidad
Anterior Catastral
020545
10250
Actual
Posesión a prescribir
Plano de Adjudicación
inscrito con planos Propietario (Reman Rectif)
topográficos
Plano Catastral Actual Rectificación Matriz
UC. de matriz

091850

Saneamiento luego de la Rectificación

 CASOS PRESENTADOS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCION
En los procedimientos de rectificación de área, linderos y medidas perímetro de predios rurales inscritos,
derivadas de la presentación de expedientes a las diferentes Oficinas Regístrales, se han venido
presentando la siguiente problemática:
1º Superposición parcial o total entre los predios inscritos en aplicación del DL Nº 667, con los predios
inscritos antes con la Reforma Agraria a favor del adjudicatario poseedor anterior, determinándose
inexactitudes de inscripción, originando duplicidad registral debido a la falta una búsqueda de
antecedentes regístrales
ALTERNATIVA.- Se efectuara la Rectificación de la Matriz previo el saneamiento registral, con el o los
certificados de información catastral solicitando la correlación de partidas por tratarse de inexactitudes
(según Resolución de precedencia obligatoria del Tribunal Registral).

LEYENDA

Predio matriz inscrito a rectificar

(U..C. Anterior)

Posesión formalizada por D..L. 667

(inscritas)– Duplicidad (Correlación de partidas)

Posesiones por formalizar (prescripción)

Posesión del propietario (Remanente)

 CASOS PRESENTADOS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCION
2º Planos visados en tramites de expedientes sobre modificación de predios rurales inscritos con
áreas expresadas con 2 decimales y en modo de areado esférico, al presentarse actualmente
con áreas expresadas con 4 decimales y en modo de areado cartesiano existe pequeñas
diferencias entre las primeras con las segundas.

ALTERNATIVA: Con la aprobación de los rangos de tolerancia y lo señalado en el Reglamento de

Registros Públicos, estas observaciones no se deben presentar, caso contrario hacer conocer
que al no existir modificación en las medidas perimétricas se trata de áreas equivalentes .

PREDIO INSCRITO EN EL PTRT 1:

U.C. 16798

Área inscrita : 6.75 ha.

Área actual: 6.7545 ha

Área independizada: 3.4567 ha.
Área remanente : 3.2978 ha.
Discrepancia : 0.0045.

Conclusión: Por ser la discrepancia menor

al rango de tolerancia, prevalecerá la
información catastral con 4 dígitos.
 CASOS PRESENTADOS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCION

3° Observaciones al requerir la corrección de errores en la Ficha Registral sobre la ubicación

física del predio, ubicación distrital, nombre del anexo o sector donde se ubica el predio.

ALTERNATIVA.- El proceso de rectificación permite no solo rectificar el área, perímetro y

linderos, sino también ubicación y demás datos físicos que se encuentren errados en los
datos técnicos del predio inscrito; incluso si levantamos una nueva unidad territorial en el
sistema WGS 84 y en ella existen predios inscritos en PSAD 56 se pueden rectificar
Ejemplos:

ERRORES EN LA UBICACIÓN DEL PREDIO

Problemática
Indebida ubicación de uno de los predios por
050381
defecto en linderación de ambos predios.
050380
Alternativa
050380
050381 Justificación técnica para el proceso
de rectificación (error de ubicación).
 CASOS PRESENTADOS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCION

ERRORES EN ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA DEL PREDIO

PLANO DEL LEVANTAMIENTO ACTUAL CON EQUIPOS

G.P.S.
PLANO DE ADJUDICACIÓN O TITULACIÓN EN SELVA
 CASOS PRESENTADOS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCION
4º Criterios distintos de inscripción de la rectificación de predios por parte de los
Registradores, cuando el predio está afectado por una infraestructura vial, riego, drenaje u
otros de uso público.
SOLUCIÓN.- En el artículo 85° del Reglamento (DS 032-2008-Vivienda), se ha precisado que
serán materia de rectificación los predios afectados por infraestructura vial, de riego, drenaje
u otros de uso publico consolidado, siempre que los titulares no formulen oposición en la
forma y plazo señalado en el articulo 83° del Reglamento. De no existir oposición o se haya
declarado infundada la oposición, el GORE solicitará la independizacion de los predios que se
generen como consecuencia de la rectificación, adjuntando la Resolución y el Certificado de
Información Catastral.

1º CASO: (Parcial) Cuando se trata de una vía, canal dren u otro

consolidado, que afecta solo un extremo del predio y no da lugar a
la subdivisión del predio, la rectificación del predio se efectuará
presentando el Certificado de Información Catastral del área útil
del predio (no se requiere de Resolución).

2° CASO: (Fraccionado) Cuando el predio es atravesado por

infraestructura (vía, canal, dren u otro) consolidada, se subdivide el
predio y la rectificación dará lugar a la solicitud de independización
de los predios que se generen, presentando la Resolución
respectiva adjuntando los Certificados de Información Catastral.
 CASUISTICA PRESENTADA EN LA EVALUACION
TECNICA RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS
INSCRITOS
SUPERPOSICIÓN O DUPLICIDAD PARCIAL DE INSCRIPCIONES

Plano del cruce de Plano Real Corregido a

información rectificar
Poseedor

72182
20490 72182
Superposición de
05202 inscripción Rectificación
05202
72181 simultanea
72181

Plano de Adjudicación de
Propietario Predio inscrito
predio inscrito
por DL 667
anteriormente
(mal linderado)
 CASUISTICA PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS

ERRORES DE LINDERACION DEL PREDIO

RECTIFICACION
SIMULTANEA

PREDIOS CON LINDEROS INSCRITOS PREDIOS CON LINDEROS ACTUALIZADOS

 CASUISTICA PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS

DEFECTOS EN LOS PLANOS LEVANTADOS DURANTE LA TITULACION CON LA REFORMA AGRARIA

EN EL TIPO DE PLANOS LEVANTADOS

PLANO CATASTRAL ACTUAL

(U.C. nueva, perímetro, área y linderos prediales)

PLANO DE ADJUDICADO E INSCRITO POR

REFORMA AGRARIA
 CASUISTICA PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS
DEFECTOS EN LOS PLANOS DE ADJUDICACIONES E INSCRIPCIONES DE PREDIOS DE LA REFORMA AGRARIA
EN LOS TITULOS Y PLANOS DE ADJUDICACION

AREA TITULADA LEVANTAMIENTO ACTUAL

U.C. Nº 10250 = 10.25 ha. U.C. Nº 20352 : 9.9520 ha.
U.C. Nº 20351 : 1.0025 ha.
TOTAL : 10.9545 ha.

PREDIOS INSCRITOS EN UNA SOLA FICHA REGISTRAL
UU.CC. Nº 10315, 10380, 10391: 14.65 ha.
PREDIOS CON LEVANTAMIENTO ACTUAL
U.C. Nº 35420 : 5.2140 ha.
U.C. Nº 35480 : 4.1125 ha.
U.C. Nº 35485 : 5.8350 ha.
TOTAL : 15.1615 ha.
CASUISTICA PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS

PREDIOS SUBDIVIDIDOS POR CARRETERAS, CAMINOS, DRENES O CANALES DE

USO PUBLICO CONSOLIDADO

LEYENDA
UNIDAD CATASTRAL ACTUAL : 07895,07890,07891,010425,010426

UNIDAD CATASTRAL MATRIZ 015154

LINDERO DE PREDIO MATRIZ

LINDERO DE PREDIO ACTUAL

 CASUISTICA PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS

PREDIOS SUBDIVIDIDOS POR CARRETERAS, CAMINOS, DRENES O CANALES DE USO PUBLICO

015013 Predio Matriz ( histórico)

Predios último catastro

05425 (independización)
05426
 Certificado de Información
Catastral

Plano Antiguo

Plano Actual
 Independiza

Prescribe

Catastro Anterior
o Plano
Topográfico
Levantamiento Rectificación de área Procedimiento de
catastral digital matriz formalización
 C.I.C.

Expedición de R.J e
Plano Catastral Antiguo Levantamiento catastral Rectificación del instrumento de
o Plano Topográfico actual predio con las 2 UC Rectificación con las 2 UC
CASUISTICA PRESENTADA EN LA EVALUACION TECNICA
RECTIFICACION DE AREAS DE PREDIOS INSCRITOS

PREDIOS INSCRITOS EN SELVA Y CEJA DE SELVA

055348 X
Área de Protección

C
21588 Área de
F
Adjudicación

Área Forestal

U.C. Anterior adjudicada: 10.50 ha. Área de rectificación

SOLO AREA C
Total: 18.50 ha. (U.C. levantada actual)

ALTERNATIVAS:

1.- CUANDO EL PREDIO INSCRITO FUE ADJUDICADO SIN CONSIDERAR LA CLASIFICACION DE AREAS POR
SU CAPACIDAD DE USO MAYOR, LA RECTIFICACION SE EFECTUARA SOBRE EL AREA TOTAL DEL PREDIO.

2.- CUANDO EL PREDIO INSCRITO FUE ADJUDICADO CON UNA CLASIIFICACION POR SU CAPACIDAD DE
USO MAYOR SE RECTIFICARA LA TOTALIDAD DEL AREA TANTO DEL AREA DE APTITUD AGROPECUARIA,
COMO DE LAS AREAS CLASIFICADAS COMO “X” y “ F” LAS QUE CONTINUARAN COMO AREAS
INTANGIBLES.
 Contar con el Diagnostico de la Unidad Territorial y el mosaico de propiedades inscritas
sobre la base de los antecedentes regístrales.

 La aplicación del proceso de rectificación es solo para predios inscritos, urbanos y rurales
en zonas catastradas donde existan discrepancias que superen el rango de tolerancia. No
es aplicable al territorio de las Comunidades.

 En el caso de Fundos que fueron expropiados e inscritos a favor del Estado por la Reforma
Agraria y existen en Registros Públicos planos parcelarios de adjudicación a beneficiarios
con títulos de propiedad que fueron inscritos e independizados y otros títulos no inscritos o
áreas que aun no se encuentran formalizadas; se deberá trabajar sobre toda el área matriz
de dicho fundo parcelado, presentando los expedientes de rectificación en forma
simultanea de los predios independizados, con el de las áreas remanentes de la parcelación
que comprenden a las áreas que no ha sido objeto de adjudicación o inscripción.

 La evaluación técnica o actualización de la información de los predios inscritos con planos

obtenidos por levantamientos fotogramétrico digital, se efectuará con la misma
metodología, complementándose con los equipos de medición directa solo para determinar
perímetro y linderos reales de los predios, manejándose las tolerancias aprobadas ya que
los pequeños desplazamientos se deben a que la precisión en ambos casos es distinta y
están dentro del rango de tolerancias catastrales y regístrales sea en el sistema WGS 84 o el
sistema PSAD 56.

 En los procedimientos de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio

a favor de terceros poseedores, se requerirá la rectificación previa de la matriz inscrita,
cuando exista una discrepancia fuera del rango de tolerancia.
 Siendo el procedimiento de Rectificación de oficio conforme lo señala el Reglamento,
se deberá, programar y zonificar los trabajos por sectores en una Unidad Territorial,
para presentarse simultáneamente los instrumentos de rectificación de los predios
inscritos, con los de titulación ó de declaración de propiedad por prescripción
adquisitiva de dominio, principalmente en los casos de estos últimos que estarán
sujetos a la inscripción de la rectificación de la matriz correspondiente.
EJEMPLOS PRACTICOS EN LA RECTIFICACION
DE PREDIOS INSCRITOS
EJEMPLOS PRACTICOS EN LAS RECTIFICACION
DE PREDIOS INSCRITOS
EJEMPLOS PRACTICOS EN LAS RECTIFICACION
DE PREDIOS INSCRITOS
EJEMPLOS PRACTICOS EN LAS RECTIFICACION
DE PREDIOS INSCRITOS
EJEMPLOS PRACTICOS EN LAS RECTIFICACION
DE PREDIOS INSCRITOS
EJEMPLOS PRACTICOS EN LAS RECTIFICACION
DE PREDIOS INSCRITOS
EJEMPLOS PRACTICOS EN LAS RECTIFICACION
DE PREDIOS INSCRITOS
CRUCE DE INFORMACION DE UN LEVANTAMIENTO
CATASTRAL CON DGPS CON LA ORTOFOTO
DEL MISMO AMBITO
!MUCHAS GRACIAS ¡

Ing. Martín Ronceros Ampuero

mronceros@cofopri.gob.pe
Oficina: 01-3193838 anexo: 2511
Celular: 998312708
Nextel: 606*2100