OFERTA Y DEMANDA

MERCADO
INMOBILIARIO

DOCENTE : ARQ. RAUL NAVAS

INTEGRANTES:
 CHUMBES REYES,GUSTAVO JESUS S.
 CASTAÑEDA MANDAMIENTO JUAN .
INTRODUC
CION
 OFERTA
Y
DEMANDA

INMUEBLES INMUEBLES
OFRECIDOS DEMANDADOS

PRECIO VENDIBLE
 SE VENTAS
PRECIOS
BASA…

MERCADO DE VENDEDORES

MERCADO DE COMPRADORES
LEYES
PUNTO DE EQUILIBRIO
 DEMANDA INMOBILIARIA

MERCADO PRIMARIO

HABILITACIONES

PROMOTORAS - MERCADO SECUNDARIO

CONCTRUCTORAS
EDIFICACIONES
COMO SE MIDE UNA DEMANDA FUTURA?

POTENCIAL DE MERCADO

POTENCIAL DE VENTAS

PREVISIONES DE VENTAS

CUOTAS DE VENTAS
DEMANDA INMOBILIARIA
 OFERTA INMOBILIARIA

OFERTA EXCESIVA

OFERTA
OFERTA BAJA
 TIPOS DE OFERTAS

OFERTA COMPETITIVA PRECIO

OFERTA OLIGOPOLICA CALIDAD

OFERTA MONOPOLICA SERVICIO

METODOS DE OFERTA INMOBILIARIA

LOS MEDIOS EMISORAS

DE COMUNICACIÓN
DE RADIO

EL VISITAS

MARKETING IN SITU
LA IMPORT
ANCIA
DE LA PUB
LICIDAD
 CRECIMIENTO DE
VIVIENDAS VENTAS

PRECIO 1°

+ 8 % ANU -10 %
TRIMESTRE

2006 AL 2015

La demanda efectiva es 25
veces mayor a la oferta
déficit habitacional del Perú
inmobiliaria. es de dos millones de
viviendas.
 EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS HAN SUFRIDO
INCREMENTO DE HASTA 500 % EN UN PERIODO DE 10 AÑOS
EL SECTOR CONSTRUCCION HA DECRECIDO EN – 8.8 % PERO EN EL
MERCADO INMOBILIARIO NO SE TRASLADA ESE BAJA EN LOS PRECIOS

A PESAR QUE GOZAN DE LA

EXONERACION DEL IGV

Y DEPRECIACION
ACELERADA
 ANEXO
TÍTULO IVDEL RÉGIMEN TRIBUTARIO ESPECIAL PARA CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
DESTINADO A VIVIENDA DEL PRESENTE DECRETO LEGISLATIVO

Artículo 16.-

Régimen Tributario Especial Los contribuyentes personas jurídicas que se dediquen a las actividades de
construcción, de arrendamiento financiero o inmobiliaria comprendidas en los CIIUs (revisión 3) 4520, 6591 y
7010 respectivamente, gozarán por un plazo tres (03) años de la exoneración del Impuesto General a las

Ventas contados a partir de la entrada en vigencia de este Decreto Legislativo, por los servicios de
arrendamiento de inmuebles destinados exclusivamente a vivienda que presten a favor de personas naturales en
virtud de contratos celebrados en el marco de la presente norma. Para efecto de la exoneración antes señalada
se entiende por vivienda la definición contenida en el artículo 3 del presente Decreto Legislativo .Mediante
Resolución de Superintendencia, la SUNAT establecerá las normas complementarias que sean necesarias para la
 BURBUJA
INMOBILIARIA
La definición clásica de burbuja inmobiliaria es el efecto por el

cual las ventas y sobretodo los precios de las viviendas crecen

muy rápidamente y muy por encima de sus fundamentos; de tal

forma que en un momento dado, las ventas y los precios de las

viviendas caen abrupta y simultáneamente.

 PBI CONSTRUCCION
INCREMENTO
RECESION
AÑO 2013

Creció 8,9%
En el año 2013 fue el cuarto sector productivo en la contribución al
PBI

El mercado inmobiliario residencial presento un incremento en el numero de

departamentos vendidos, pero el precio de terrenos por metro cuadrado a
continuado con una tendencia alcista desde el 2007 por ello ha generado un
aumento del 15,7 con respecto al año 2012.
 AÑO 2014

Creció 1,7%

variación del PBI en el sector construcción durante el año 2014 se habría visto

influenciado por los retrasos en la ejecución de proyectos de infraestructura pública

en las regiones, debido al proceso de elecciones municipales de autoridades

regionales y locales, lo cual ha ocasionado un -4% en el avance de las obras, el

indicador más bajo que se ha registrado, afectando fuertemente al sector

construcción,
EVOLUCION
DE LA
OFERTA
DESEO DE
COMPRA
PRECIO X
M2
 DATOS

- Cómoda
La vivienda más barata en Lima está en Villa María y
cuesta US$19,643.

- Precio alto
El inmueble más caro vale alrededor de US$2.8
millones y se ubica en San Isidro.

Precio promedio del metro cuadrado llega a los S/. 5,070. Jesús María lidera oferta de departamentos con mayor
área construida.
Jesús María es el distrito de Lima que ofrece los departamentos más caros para la clase media, según el informe de
Actualidad 
 CONCLUSIONES
• La demanda de un Inmueble influye en los precios porque los
vendedores tienen más probabilidades de atraer a los
compradores cuando la demanda es alta.

• Una débil demanda y un exceso de oferta, ha repercutido en la

caída de los precios de venta y alquileres, así como en el
debilitamiento financiero del sector inmobiliario.

• La oferta, la demanda y los precios de las viviendas se pueden

ver influenciados por factores subyacentes. Cuando la economía
crece y los salarios suben, la gente tiene más dinero para gastar,
por eso la demanda de viviendas aumenta, al mismo tiempo que
aumentan los precios inmobiliarios.
GRACIAS …