Intervención

de obras.
Eric Anabalón A.
Que entendemos por intervención de obras?
• Se considera intervención, a los
efectos al conjunto de obras a
realizar sobre una construcción,
edificación o instalación existente,
así como las obras a realizar para
la creación de una construcción,
edificación o instalación de nueva
planta (disposición de espacios)
De acuerdo a tipo de intervención las podemos clasificar en:

a) Nivel: grado de complejidad y/o

necesidad de supervisión técnica.

b) Naturaleza: elementos, y
extensión de las obras. 

c) Objeto: intención arquitectónica

o urbanística que se persigue.
Niveles de obras
• a) Menores: no incluyen y
no afectan a los elementos
estructurales, ni añaden ni
alteran la disposición o
características de huecos en
fachadas interiores o
exteriores y, en general, no
suponen riesgo para la
edificación o el espacio
público. 
Niveles de obras
• b) Administradas: afectan a
la seguridad en la vía
pública y/o elementos
estructurales aislados (a
efectos del régimen de
silencio administrativo se
consideran obras mayores). 
Niveles de obras
• c) Mayores: todas los que
afectan a elementos
estructurales o que, no
teniendo el carácter de
obra menor o
administrada.
Naturaleza de las obras
• En función de su naturaleza se
consideran los siguientes tipos de
obras 
• a) Restauración: restitución de un
edificio existente, o de parte del
mismo, a sus condiciones o
estado original, comprendiendo
incluso obras de consolidación,
demolición parcial, o
acondicionamiento 
Naturaleza de las obras
• b) Conservación: mantenimiento
del edificio, o partes del mismo,
en correctas condiciones de
salubridad y ornato, sin alterar
su estructura y distribución. 
Naturaleza de las obras
• c) Consolidación: afianzamiento,
refuerzo o eventual sustitución
parcial de elementos dañados
para asegurar la estabilidad del
edificio y el mantenimiento de
sus condiciones básicas de uso,
con posibles alteraciones
menores de su estructura y
distribución.
Naturaleza de las obras
• d) Acondicionamiento: mejora o
adecuación al uso a que se vayan a
destinar, de los espacios o instalaciones
de la edificación mediante la
introducción, sustitución o
modernización de servicios,
instalaciones, elementos constructivos,
o mediante la redistribución de espacios
interiores, pero sin afectar la posición
preexistente de: fachadas interiores o
exteriores; patios, o espacios y
elementos comunes de acceso y
circulación vertical y estructura y
cubierta del inmueble.
Naturaleza de las obras
• e) Reforma estructural:
sustitución parcial o total
de los elementos
portantes de un edificio
con variación de su
diseño estructural. 
Naturaleza de las obras
• f) Obras exteriores: afectan
puntualmente y de forma
limitada, la configuración o
aspecto exterior del edificio o
local, sin alterar su volumetría ni
morfología general. 
Naturaleza de las obras
• g) Obras de ampliación: aumento
de la superficie edificada
existente, bien por incremento en
altura, bien por nueva ocupación
de terreno. 
Naturaleza de las obras
• h) Obras de demolición:
desaparición total o parcial
de edificación existente.
Naturaleza de las obras
• i) Obras de nueva
planta: nueva
construcción total
o parcial de
edificios sobre
suelo disponible o
mediante
sustitución de
edificación
existente. 
Objeto de las obras
• Ordinarias: desarrollan
las facultades
urbanísticas sin más
referencia que las
Normas aplicables.

• b) Sustitución: obras
que, tras la demolición
o desaparición de
edificación
preexistente, utiliza
sus parámetros de
altura, forma de
ocupación, número de
plantas y volumetría
como referente para
sus condiciones de
edificación. 
Objeto de las obras
• c) Reconstrucción: obras
que, tras la demolición o
desaparición de la
edificación preexistente,
reproduce fielmente las
condiciones morfológicas
exteriores e interiores de
los espacios comunes y/o
públicos de la misma.
Objeto de las obras
• d) Reparación: el
conjunto de obras de
restauración,
conservación y/o
consolidación
necesarias para restituir
las condiciones de
funcionalidad,
estabilidad, e higiene
que hubieran sido
dañadas por falta de
mantenimiento o por
otras causas. 
Objeto de las obras
• e) Reestructuración: conjunto de obras de restauración, conservación,
acondicionamiento y reforma estructural que se realizan en un
edificio para adecuar su contenido a nuevos usos y/o exigencias de
estabilidad, salubridad, habitabilidad, pudiendo afectar a la estructura
del edificio, a sus elementos comunes de acceso y circulación
vertical, a la disposición de patios, pueden llegar a la total
demolición interior pero en ningún caso variar la morfología exterior
y los elementos constructivos exteriores. Podrán incrementar la
superficie edificada del inmueble mediante la construcción de
entreplantas, siempre que se cumplan las condiciones generales de
edificabilidad, uso y edificación.
Objeto de las obras
• f) Rehabilitación: conjunto de obras de
restauración, conservación,
acondicionamiento y consolidación que
sean precisas para que la edificación
recupere su significación arquitectónica con
niveles adecuados de estabilidad,
salubridad, habitabilidad, respetando y
poniendo en valor las características,
significados y elementos arquitectónicos
que la configuran, sin implicar reforma
estructural, y en todo caso, sin variar la
estructura, los elementos comunes de acceso
y circulación vertical, la disposición de los
patios, y la morfología exterior y elementos
constructivos exteriores.
¿Qué es una remodelación? 
• Es hacer un cambio de
un espacio, que puede
incluir la estructura
del mismo o bien sólo
la decoración o el
diseño del interior. 
¿Qué es el proyecto de remodelación de casas? 

1.Un proyecto es la guía a seguir,

la cual incluye las necesidades
del cliente, las condiciones
actuales del lugar a modificar y
las premisas a seguir.
2.El proyecto de remodelación
también define fechas y etapas
del trabajo, así como
materiales y características de
su instalación, acabados y
revestimientos, todo hasta el
último toque.
Una vez que se conozca el lugar a intervenir debe trabajarse
en el proyecto:

1.De preferencia trazar e incluir los puntos anteriores en una

serie de planos.
2.Identificar en cada plano el punto a modificar en la
construcción original, los materiales y las medidas exactas.
3.Entregar un presupuesto del trabajo a realizar con un
porcentaje de holgamiento en caso de surgir cambios.
4.Apegarse a este proyecto una vez que se comience a
trabajar en él, y concertar la aprobación del cliente si
necesita modificarse.
 Cómo identificar cuándo es necesario remodelar una
casa

• ¿Cuándo se necesita remodelar algún espacio en casa, o

la casa completa?
1.Cuando ya no es funcional.
2.Cuando buscamos alternativas para realizar nuestras
actividades cotidianas y evitamos en lo posible usar el
espacio como fue diseñado.
3. Deterioro del mismo.
Beneficios de la remodelación
1.Valor de la casa: aumentas el valor de la casa, pues cada elemento integrado,
cada arreglo y cada estructura en buenas condiciones significa una inversión
para la edificación, y un beneficio para una mayor habitabilidad, lo que se
reflejará en un costo mayor resultado de un avalúo comercial.
2.Seguridad: brindas seguridad a tu familia, pues el darle mantenimiento,
restaurar algún lugar, estructura o parte del terreno es parte de mantener la
casa en buenas condiciones, mantener un lugar confiable, seguro y protegido.
3.Calidad: en caso de venderla, tendrás la seguridad de ofrecer un producto de
calidad, en buenas condiciones, asegurando así una venta honesta y
conveniente para obtener un mayor ingreso.
4.Estética: Te aseguras de tener siempre una casa bien cuidada, moderna, con
lo mejor en materiales, acabados, tecnología, puedes mantenerla al día con lo
último en moda y tendencia arquitectónica.
Desventajas
• Licencia de construcción: si no
cuentas con licencia de
construcción, los inspectores
municipales pueden suspender la
obra y requerirte una multa.
• Imprevistos: pueden surgir
imprevistos no planeados en el
proyecto, como que cierto muro
destinado a derrumbarse resulta
ser de carga y es imposible
derribarlo, por lo que se debe
modificar el proyecto para no poner
en riesgo la vivienda.
Desventajas
• No ver errores estructurales: no darse cuenta de errores
estructurales y poner en riesgo la edificación original por
modificar elementos estructurales importantes como
columnas o muros estructurales.
• Presupuesto elevado: que el presupuesto se dispare. Es
muy común, pues a veces no prevenimos gastos
extraordinarios, cambios en el proyecto o costo de
materiales.
Regla de las 3R
Espacio arquitectónico

No es mas que, el espacio que

un profesional de la arquitectura crea,
desarrolla en un terreno para que un
individuo, una familia, una pareja, entre
otros, puedan llevar a cabo de manera
conforme y cómodamente sus
actividades cotidianas: comer,
descansar, entretenerse, trabajar,
asearse, entre las más corrientes.
Materiales de construcción
• Se definen como materiales de construcción a
todos los elementos o cuerpos que integran las
obras de construcción, cualquiera que sea su
naturaleza, composición y forma, de tal manera
que cumplan con los requisitos mínimos para tal
fin.

• Materiales naturales.

Son aquellos que se emplean en las

construcciones prácticamente tal como proceden
de la Naturaleza, o sea sin experimentar cambios
en su composición química ni en constitución
física, aunque se haya alterado su forma física
natural.
Materiales de construcción
• Materiales artificiales.

Son aquellos que han

sufrido un proceso de
transformación antes
de emplearse en las
construcciones,
experimentando
cambios físicos y
químicos por ejemplo el
cemento, el acero etc.
Elementos constructivos
• Un elemento constructivo es
cada uno de los componentes
materiales que integran una
obra de construcción. Se
suelen clasificar en
estructurales y terminaciones.
 Que es la regla de las 3R
• Con el aumento en los niveles de
emisión de contaminantes a lo largo
de los años, también ha aumentado
la preocupación sobre las acciones
que se pueden tomar para minimizar
el daño causado al planeta. Como
una forma de promover la reducción
o la no generación de residuos,
surge el principio de las 3 R:
REDUCIR, REUTILIZAR Y
RECICLAR. Estas acciones, junto
con la adopción de patrones de
consumo sostenibles, se han
promovido como una forma de
proteger los recursos naturales y
minimizar el desperdicio.
REDUCIR
• El primer concepto de las 3 R, la "reducción", es bastante amplio y
puede entenderse como la reducción en el uso de materiales, pero
también en el consumo de energía y sobre todo, en la huella ecológica.
En arquitectura, la reducción puede traducirse, entre otras medidas, en
el uso de materiales no contaminantes, duraderos y reciclables; en el
uso de prefabricación como una forma de reducir los escombros en el
sitio de construcción; y el uso de BIM para reducir errores y
desperdicios y optimizar los procesos de diseño y construcción.
 REUTILIZAR
• "Reutilizar" es el concepto
que parte del principio de
reutilizar el material sin
transformarlo en un proceso
que requiera energía. En
arquitectura, la reutilización
se puede encontrar desde la
reutilización de materiales y
elementos de construcción
hasta la reutilización de
estructuras, como por
ejemplo con la reutilización
adaptativa.
Reutilización adaptativa
• La reutilización adaptativa se refiere al proceso de reutilización
de un edificio existente para un propósito diferente al que fue
originalmente construido o diseñado
RECICLAR
•  "reciclaje" requiere la
transformación del material antes
de su aplicación para un nuevo uso.
Es decir, requiere un proceso
industrial o artesanal que utiliza
energía para que el material pueda
asumir nuevas formas y funciones.
El reciclaje es una alternativa para
los materiales desechados que no
califican para su reutilización en la
forma en que se encuentran,
además de que a menudo tienen
una buena relación costo-beneficio
en relación con el uso de materiales
habituales.
MATERIALES REUTILIZABLES Y RECICLABLES DE LA
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

• El aprovechamiento de los
residuos es una forma
eficiente de disminuir el
daño en el entorno tras los
procesos de construcción y
demolición. Revisamos
algunos materiales que
pueden ser reutilizados.
• Todas las etapas durante la
construcción de un edificio
generan residuos, esto es
inevitable. Desde los
trabajos iniciales de
acondicionamiento de
suelos hasta las
demoliciones, se producen
materiales sobrantes que
deben ser gestionados de
forma adecuada.
• Una técnica para disminuir la cantidad
de residuos y disminuir así el daño al
medio ambiente, es la reutilización y
reciclaje de materiales. Para esto, el
primer paso es desarrollar un
programa de gestión que considere al
equipo necesario para la recolección,
los transportes, tipos de materiales y
valores aproximados, entre otros.
Además, se deben estimar los
beneficios económicos, sociales y
ambientales que traerán estos
esfuerzos.
• La efectividad de las
técnicas de
aprovechamiento de los
residuos dependerá de
los mercados de los
materiales individuales
de los desechos, del
manejo selectivo de los
componentes y de los
métodos empleados para
la recuperación.
ASFALTO
• Este tipo de residuos provienen principalmente de
proyectos de repavimentación. La mayor parte es
procesada para formar nuevas bases de carretera y
hasta el 40% puede ser incluida en nuevos
pavimentos.
• Puede ser procesado sólo o con hormigón y otros
escombros. Al romper la mezcla, se separan los
metales férreos y se tamiza hasta llegar al tamaño
deseado, posteriormente se le incorporan otros
escombros filtrados, pudiendo ser utilizado como
capa de base de carreteras o como nuevo material
de pavimentación al mezclarlo con aglomerante
asfáltico fresco.
• https://www.youtube.com/watch?v=Mq
C6qIPSYGo
Hormigón
• Gran parte del hormigón
recuperado procede de carreteras,
puentes y cimentaciones. Una vez
recuperado, puede ser utilizado
como capa de base de carreteras,
áridos de pavimentos asfálticos y
como sustituto de grava en el
árido de hormigón nuevo.

• https://www.youtube.com/wat
ch?v=-puJuNQwsUo
MADERA

• Se pueden recuperar las estructuras,

encofrados, conglomerados o maderas
contaminada con pintura, amianto o
material de aislamiento. Son procesados
para producir combustible o
cubrimiento en paisajismo.
• Los residuos se trituran y pasan a través
de una clasificadora o tropel, donde se
separan las piezas grandes. Los metales
férreos se separan magnéticamente y
los finos se separan mediante cribado.
METALES

• Algunos de los metales más

utilizados para ser fundidos son el
hierro y el acero. Usualmente, el
acero de forjado de cimentaciones,
losas o pavimentos, se recupera y
se vende a comercios de chatarra.
• También se pueden recuperar
elementos no férreos, como marcos
de ventanas de aluminio, puertas,
chapas, tuberías de cobre e
instalaciones de hojalatería.
• https://www.youtube.com/watc
h?v=UGAbqNnKY9E
CONSIDERACIONES PARA UN PLAN DE REUTILIZACIÓN EXITOSO

• Para que esta labor cumpla con el objetivo correspondiente de forma exitosa,
es importante considerar los siguientes riesgos:
• Control de calidad: La calidad el producto final está relacionado con la de los
escombros a reutilizar. Es recomendable utilizar material reciclado que
mantenga la mayor exigencia técnica en comparación con el material nuevo.
• Certeza del abastecimiento: La eficiencia de la operación de reciclaje
depende de la cantidad a reutilizar y los suministros finales, por lo que se
recomienda utilizar mecanismos para asegurar un abastecimiento adecuado.
CONSIDERACIONES PARA UN PLAN DE
REUTILIZACIÓN EXITOSO
• Certeza del mercado: El tiempo de aprovisionamiento y el envío e instalación
de los equipos es algo que se debe estimar previamente. Planificar las etapas
del proceso de comercialización reducirá los riesgos en esta etapa.
• También es importante saber que el agregado reciclado de los escombros
urbanos posee una calidad inferior al agregado tradicional, debido a la
heterogeneidad de los residuos. Para aprovecharlos, se debe preferir su
utilización en agregados reciclados en concreto.
 CONSIDERACIONES PARA UN PLAN DE
REUTILIZACIÓN EXITOSO
• Finalmente, establecer planes de
trabajo y medidas de limpieza, tanto
en la obra como en las escombreras
y la planta de reutilización de
desechos, aportará al orden y la
organización, además de fomentar
decisiones conscientes con el medio
ambiente y el consumo de recursos
naturales no renovables.
Certificación LEED
• LEED,  Leadership in Energy & Environmental
Design (Líder en Eficiencia Energética y Diseño
Sostenible) es un sistema de evaluación
internacional desarrollado por el U.S. Green
Building Council para fomentar el desarrollo de
edificaciones sustentables y eficientes
energéticamente. La certificación LEED fue
creada con el objetivo de establecer una guía
reconocida para el diseño de edificios “verdes”,
otorgando un valor añadido al proyecto y
estimulando la edificación sostenible.
• Otorga la confirmación, por parte de un organismo
independiente (Green Building Certification Institute), de que
un proyecto ha establecido estrategias de
sostenibilidad encaminadas a reducir el impacto ambiental
global del edificio. Esta evaluación se basa en un sistema de
puntos que se otorga al edificio en las categorías más
significativas respecto a su impacto medioambiental:
Ahorro energético

• Eficiencia en el uso de agua

• Reducción de emisiones de CO2

• Mejora de la calidad del ambiente interior y el confort humano

• Promoción de prácticas constructivas que minimicen el

impacto en el uso de recursos naturales
Beneficios que proporciona 

• Además del prestigio de considerar un determinado edificio como sostenible y

respetuoso con el medio ambiente, la certificación LEED también aporta una serie de
ventajas al propietario del edificio:
• Aumento del valor de mercado del edificio.
• Reduce los gastos de operación del edificio (energía y agua).
• Mejora del marketing de la promoción.
• Mejora de la productividad de los ocupantes del edificio.
• Reduce el absentismo del personal, ya que al proveer un lugar de trabajo saludable
se mejora el nivel de satisfacción del empleado.
Tipos de certificación LEED

• Se han desarrollado
diferentes tipos de
estándares o “sellos”
dependiendo del tipo
de proyecto: viviendas
unifamiliares,
desarrollos
urbanísticos,
envolvente y
estructura, nuevos
edificios etc.
• El número de créditos analizados en LEED Nueva Edificación (LEED New
Construction) es de 64, con un total de 110 puntos, otorgando los diferentes
certificados LEED. De este modo, existen 4 niveles en función de la puntuación
global obtenida:
• LEED Certificado: desde 40 a 49 puntos.

• LEED plata: desde 50 a 59 puntos.

• LEED oro: desde 60 a 79 puntos.

• LEED platino: desde 80 a 110 puntos.

• El total de puntos otorgados en LEED a las medidas de ahorro, eficiencia y

energías renovables es de 35, sin tener en cuenta otros puntos asignados a los
criterios de Calidad del ambiental interior, que en muchos casos tienen relación
con el consumo de energía.