CREDITO HIPOTECARIO

IRWIS JESUS FONTALVO GOMEZ

HAMSEL STEVEN ARREDONDO
ANGY RAMIREZ GARCIA

PRESENTADO A:
ADRIANA GOMEZ
CREDITO HIPOTECARIO
¿Qué es? AFC
Características

Requisitos
Tazas De Interés
Tipos De Créditos
Seguros
¿Qué ES?
Crédito Hipotecario es una alternativa de
financiación de vivienda para personas
naturales, empleadas o independientes,
mediante la cual usted puede adquirir o
mejorar su vivienda, ofreciendo al Banco
como garantía la hipoteca sobre el inmueble
objeto de financiación. Usted define el
esquema de pago que mejor se acomode a
su presupuesto, con la opción de escoger el
sistema de amortización, la unidad de
desembolso (Pesos o UVR) y el plazo de la
operación.
CARACTERÍSTICAS

 exclusivo para la compra de un bien

inmueble
 La garantía de pago del crédito se fija con la
misma propiedad.
 Al finalizar el plazo de pago del crédito, se
tramita una carta de libertad de gravamen
 Este tipo de préstamos se fijan a mediano y
largo plazo ( 5 – 20 años)
 CARACTERÍSTICAS
 Para poder contratar una hipoteca, se
debe comprobar que se cuenta con
ingresos adecuados a la deuda que se
va a adquirir.
 Debe tener un ahorro inicial.
 Este tipo de acuerdos bancarios
permite la participación de una o más
instituciones en el préstamo a través
de esquemas de cofinanciamiento
 La vivienda se debe estar asegurada
 REQUISITOS:
VIVIENDA NUEVA O USADA
 Edad del solicitante: Mínimo 23 años y
máximo 75 años.
 Monto mínimo a financiar: $ 50 millones.
 Presentar documentos que acrediten
ingresos.
 No estar reportado en céntrales de riesgo
 Plazo: Mínimo 5 años y máximo 20 años.
 Financiación: En vivienda Familiar, el valor
a financiar será máximo del 70%. en
vivienda, No Familiar, el valor a financiar
será máximo del 60%.
 La primera cuota mensual no debe ser
superior al 30% de los ingresos familiares.
 TAZAS DE INTERÉS
A continuación se muestran las diferentes tasas de crédito hipotecario Vivienda No
Interés Social (Pesos):

Entidad %EA
Banco AV VILLAS 9,70%
Banco Occidente 9,84%
Banco Colpatria, 10,01%
Scotiabank
Banco de Bogotá 10,33%
Banco Caja Social 10,36%
Bancolombia 10,57%
Davivienda 10,62%
Banco BBVA 10,74%
 TIPOS DE CRÉDITO
Crédito Hipotecario Tradicional:
Compra de una vivienda nueva o
usada.

Remodelación, ampliación
o subdivisión: Son las
mejoras que se adelantarán
sobre un inmueble destinado
a vivienda y que en todos
los casos mantienen o
mejoran las condiciones de
habitabilidad de la misma.
Crédito de construcción: Es un
crédito para construcción de vivienda
en zonas de alta valorización, en
terreno propio que cuente con obras
de urbanismo desarrolladas y con
reglamento de propiedad horizontal,
con tasa y cuota fija

subrogación hipotecaria: un banco puede

comprar la cartera hipotecaria a otro
banco o un banco puede consentir que el
deudor de una vivienda hipotecada  sea
cambiado por otro que asume la deuda.
 SEGUROS HIPOTECARIOS
SEGURO DE VIDA: se caracterizan
porque el asegurador asume el pago
de la cantidad pendiente de
amortizar del asegurado-prestatario,
si ocurre alguna de las contingencias
previstas en el contrato de seguro
(fallecimiento o, en su caso,
invalidez) antes de haber satisfecho
la totalidad de la deuda.
VIVIENDA PROTEGIDA: Seguro
diseñado para cubrir pérdidas o
daños materiales que sufra el
predio asegurado, de forma
accidental, súbita e imprevista
como consecuencia directa de
sus riesgos.

SEGURO DE CONTENIDO: Un
seguro que además de cubrir tú
casa o apartamento, protege tus
bienes y/o contenidos para que
vivas tranquilo. Ejemplo Cobertura
con los muebles, enseres, etc.
 AFC

Una cuenta de Ahorro y Fomento a la Construcción (AFC) le permite

a un trabajador al que le aplica retención en la fuente utilizar este
impuesto para comprar vivienda, es decir, que en vez de pagárselo al
Gobierno puede destinarlo para cancelar la cuota inicial de una
vivienda o las mensualidades de un crédito. Solo pueden ser usadas
por aquellas personas que pagan retención en la fuente sobre su
salario.