LES INSTRUMENTS

D’AMÉNAGEMENT ET
D'URBANISME
 1 - LE PLAN DIRECTEUR D'AMENAGEMENT ET
D'URBANISME (PDAU):
C'est un instrument de planification et de gestion
urbaine qui, divise son territoire (commune ou
groupement de communes) en secteurs urbanisés, à
urbaniser, d'urbanisation future et non urbanisables :

- Détermine la destination générale des sols;

- Définit l'extension urbaine, la localisation des services
et activités, la nature et l'implantation des grands
équipements et infrastructures;
- Détermine les zones d'intervention sur les tissus
urbains existants et les zones à protéger (sites
historiques, forets terres agricoles, littoral).
 Les secteurs urbanisés incluent tous les terrains occupés par les constructions
agglomérées y compris les emprises des équipements nécessaires à leur
desserte (constructions).
Les secteurs à urbaniser concernent les terrains destinés à être urbanisés à
court et à moyen termes, dans l'ordre de priorité prévu par le PDAU.

Les secteurs d'urbanisation future incluent les terrains destinés à être à long
terme aux échéances prévues par le PDAU.

Les secteurs non urbanisables sont ceux dans lesquels les droits à construire
sont édictés et réglementés.
2 - LE PLAN D'OCCUPATION DES SOLS :
(POS)
C'est un instrument issu des orientations du
PDAU. Il définit les droits d'usage des sols et de
construction. Il précise :
- La forme urbaine et les droits de construction et
d'usage des sols;
- La nature et l'importance de la construction;
- Les règles relatives à l'aspect extérieur des
constructions;
- Les espaces publics, les installations d'intérêt
général, les voiries et les réseaux divers;
- Les servitudes;
- Les zones, sites et monuments historiques, à
protéger;
- Les terres agricoles à protéger.
L'objectif du POS :

. Une consommation rationnelle des terrains à bâtir;

. Une protection maximum des terres agricoles;
. La conservation des milieux et sites naturels, la
préservation des paysages et la sauvegarde des
patrimoines historiques et architecturaux.
Les documents graphiques sont constitués d'un plan de situation au 1/2000 ou
1/5000, d'une ou de plusieurs perspectives ou axonométrie illustrant les formes
urbaines et architecturales souhaitées et d'une série de plans au 1/500 et 1/1000
parmi lesquels:
- le plan topographique;
- la carte des contraintes géotechniques,
- le plan de l'état de fait faisant ressortir le bâti, la voirie, les réseaux divers et les
servitudes existantes,