UNIVERSIDAD PRIVADA DE MOQUEGUA

JOSE CARLOS MARIATEGUI

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, EMPRESARIALES Y PEDAGÓGICAS
Escuela Académico Profesional de Derecho

TEMA:
 
“OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO”
 
ALUMNOS:

JULIO GIL PACHECO

VICTOR RAÚL QUISPE MAMANI
ELBA SANCHEZ RAMOS
EDUARDO HUAYANAY ZERGA
FLAVIO MAMANI JACHO

TACNA-PERU
2020
• La obligación de saneamiento tiene su origen en la
mancipatio romana, llevada a cabo mediante el cobre y la
balanza y de conformidad con la Ley de las Doce Tablas.
En un principio el saneamiento fue considerado como un
efecto del contrato de compraventa, luego se extendió a
los contratos traslativos a título oneroso y finalmente a
todo contrato traslativo sea a título oneroso o gratuito.
 Concepto de
•Saneamiento
El saneamiento protege el derecho del adquirente a disfrutar
en forma pacífica y útil del bien que se le ha transferido, sea
en propiedad, posesión o uso.

Las obligaciones de saneamiento que en su

concepción más amplia, significa hacer sanar una
cosa, repararla o remediarla, en su concepción
contractual estricta
es considerado como la obligación del transferente de
la propiedad, la posesión o el uso de un bien de
remediar al adquiriente por las consecuencias de
actos de terceros que invoquen un derecho anterior
a la transferencia
 Causas que dan lugar al
•Saneamiento
El Código civil vigente de 1984 clasifica a las obligaciones
de
saneamiento en cuatro rubros:

Disposiciones Saneamiento por

generales evicción

Saneamiento por
Saneamiento por hechos propios
vicios ocultos del transferente
 Saneamiento por
•evicción
Evicción es palabra de etimología latina (evictio-evictionis),
derivada del verbo latino evincere que significa vencer en
juicio
La evicción es una situación jurídica que
se caracteriza por la privación total o
parcial de una cosa, sufrida por su
adquirente, en virtud de una sentencia Por la evicción se priva al
adquirente de todo o parte del
judicial o administrativa
derecho sobre el bien adquirido
(por contrato oneroso o gratuito),
por efecto de una resolución
judicial o administrativa firme
que reconoce un derecho de
tercero, anterior a la
transferencia.
Requisitos para la
evicción
1. Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa
comprada a consecuencia de un derecho que intente un
tercero sobre la cosa.
2. Que la privación que sufre el comprador tenga una causa
anterior a la venta
3. Que la evicción se produzca por sentencia judicial.
 Evicció Evicció
n n
Total Parcial

el adquirente se ve
el adquirente es:
privado de todo el 1. privado del derecho de una
derecho adquirido, parte determinada del bien
2. De una parte alícuota del mismo
quedando sin o se priva al adquirente
alguno. título 3. De un derecho menor sobre el bien
 Saneamiento por vicios
•ocultos
Es el que existía al momento de la transferencia pero que no era
visible o conocido por el adquirente.
“Para que los vicios ocultos del bien generen la obligación
de saneamiento se requiere:
1) que sean ocultos
2) que sean anteriores a la transferencia
3) que la transferencia del bien sea en propiedad, uso o
posesión
4) que los vicios no permitan destinar el bien a la finalidad
para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor para
los efectos de dicha finalidad

Diálogo con
la
Jurisprudenc
Vicios Físicos.-

Falta de

cualidades
Acciones que
puede ejercer
el adquirente
Acción Redhibitoria o
Resolutoria
• la acción redhibitoria es la facultad del comprador, ante la
aparición de vicios ocultos en la cosa comprada en los
primeros seis meses tras la firma del contrato, de desistir del
mismo, debiendo abonarle el vendedor los gastos que pagó.
El adquirente • a. El valor del bien a la fecha de
puede pedir la la resolución judicial.
resolución del • b. Los intereses legales desde la
contrato, fecha de citación con la demanda.
quedando el • c. Los gastos y tributos del
transferente contrato, pagados por el
adquirente.
obligado al pago de:
• d. Los frutos del bien que
estuviesen
pendientes a la fecha de la
resolución.
• e. La indemnización de daños y
perjuicios cuando se ha procedido
de mala fe.
Acción estimatoria o quanti
minoris
• Es la acción por la cual el adquirente opta por no pedir la
resolución del contrato, si no que demanda ante el juez para que
este fije el menor valor que el bien vale, por razón del vicio
oculto o por el hecho propio del transferente, en el momento
de ejercer la acción de pago.
 Caducidad de las
•acciones
Estas acciones caducan a los 3 meses tratándose de
bienes
muebles, y a los 6 meses si son inmuebles.