Planeamento Urbano

Localização
- Paços de Ferreira é uma cidade do norte de Portugal;

- Distrito do Porto

- Aproximadamente com 9085 habitantes;

- Tornou-se concelho a 6 de Novembro de 1836.

- É um concelho com 70,99 km2 de área;

- Subdividido em doze freguesias;

- Os limites são compostos pelos municípios de Lousada a leste, a sul por

Paredes, a sudoeste por Valongo e a oeste e norte por Santo Tirso;

- O somatório de habitantes das 12 freguesias fazem um conjunto de 56

340 habitantes.
 Plano Diretor Municipal – Planta de Ordenamento – Planta de
Condicionantes

PDM - entende-se como sendo um documento regulamentador do

planeamento e ordenamento do território de um dado município em
Portugal.

Regulamento - é onde se encontra as condições legais aplicar;

Planta de Ordenamento - faz a respetiva estruturação, classificação e

qualificação dos solos;

Planta de Condicionantes - identifica as servidões e restrições de utilidade

pública que de igual modo possam constituir limitações e restrições;
Planta de Ordenamento
Planta de Condicionantes
 Plano Diretor Municipal

Através do Plano Diretor Municipal abordamos os artigos 24º, 25º, 26º,

27º, 28º, 29º, dentro dos Solos Urbanizados, em Áreas Mistas de Nível 1.

Artigo 24º

O artigo 24º do plano diretor municipal, consiste que na área a lotear

pode ser usada para diversos usos, tais como, habitacionais,
comerciais e de serviços ou então atividades industriais ou de
armazenamentos. Para estas duas ultimas atividades, são exigidas
várias condições que tem de ser cumpridas acima descritas.
Artigo 26º

O artigo 26º, referente e direcionado para a arquitetura do volume,

implica uma profundidade de 15 metros para pisos destinados a
habitação ou serviços. E quando o r/c é destinado a comércio pode
atingir uma profundidade máxima de 30 metros, sendo que por cima o
piso habitacional ou serviços a profundidade máxima mantem-se nos
15 metros.

Artigo 29º

O artigo 29º do Plano Diretor Municipal remete-nos para que o indicie

de utilização máximo aplicado á faixa de rodagem de 50 metros de
profundidade confinante de arruamentos é de 1,90m2 por metro
quadro, ou seja, no terreno a lotear temos uma área total de 11 252
m2, aplicando os 50 metros de profundidade confinante de
arruamentos, adquirimos duas superfícies brutas, a Superfície Bruta 2
(SB2), com 9695 m2 de área e a Superfície Bruta 1 (SB1), com 1557
m2.
Contando então com a área máxima de 1,90 m2 por metro quadrado
aplicado aos 50 metros de profundidade e a área máxima de 1,20 m2
por metro quadrado para a restante área de intervenção, concluímos
que para a Superficie Bruta 1 o indicie de construção máximo é de
1868 m2 e para a Superficie Bruta 2 o indicie de construção máximo é
de 184,5 m2, sendo que ambos podem ter até a um máximo de 7
pisos.
 Condicionantes – Servidões – Redes Elétricas

Segundo o artigo 3º do Decreto de Lei 29/2006, entende-se Média Tensão

(MT) como sendo a tensão entre fases cujo valor eficaz é superior a 1 kV e
igual ou inferior a 45 kV.

A nossa área a lotear fica associada á RND, Rede Nacional de

Distribuição de Eletricidade em Média e Alta Tensão, onde a
expropriação ou a constituição de servidões só pode ser solicitada
após aprovação pela entidade licenciadora competente, onde
posteriormente cabe a concessionária pagamento das indemnizações
resultantes de todo o processo.
Regulamento Municipal de Urbanizações e Edificações
Artigo 21º - Condições de Edificabilidade

- Tenha capacidade de edificação, estipulado pelo plano municipal do

ordenamento;
- A dimensão, configuração e características topográficas sejam
adaptadas ao aproveitamento previsto;
- Seja servida por via publica pavimentada e com infra-estruturas
mínimas;
- Os arruamentos existentes que sejam detentores de boas condições
de acessibilidade;
 
As operações urbanísticas também devem respeitar algumas
exigências, tais como:
- Boa integração urbana, física e paisagística;
- Coesas com o tecido urbano envolvente;
- Preservar os principais valores e elementos naturais;
- Requalificação de acessos;
- Proporcionar espaços públicos exteriores;
Análise – FALTA ACABAR POWERPOINT
Tiago Ribeiro 29593
Artur Macedo 28354
André Esteves 26503
Bruno Sousa 28309
João Almeida 27585