Вы находитесь на странице: 1из 10

Строительство жилого

комплекса

Место возведения

Территория завода
Общая информация о проекте:
Инвестиционные вложения в проект (CapEx)

Общие инвестиционные вложения, в т.ч.: 13 643 228 780 руб.

Инвестор 3 537 700 000 руб.

Банк 10 105 528 780 руб.

Технико-экономические показатели проекта: 


Доходная часть проекта

Наименование Объем Цена продажи


Продаваемая площадь, в т.ч.: 70 000 м²  
Продаваемая площадь квартир 65 000 м² 250 000 руб./м²

Продаваемая площадь коммерческих помещений 5 000 м² 180 000 руб./м²

Подземные паркинги 500 м/м 1 500 000 руб. за м/м


Технико-экономические показатели проекта: 
Расходная часть проекта

Наименование Объем Стоимость


Общая наземная площадь зданий 100 000 м² 55 000 руб./м²
Общая подземная площадь зданий 20 000 м² 55 000 руб./м²
Потребность в школе 124 места на 1000 жителей 1,1 млн. руб. за 1 место
Потребность в ДОУ 54 места на 1000 жителей 1,1 млн. руб. за 1 место
Плата за подключение к инженерным сетям 120 000 м² 10 000 руб./м²
Снос существующих строений 25 000 м² 3 000 руб./м²
40% от кадастровой
Изменение цели предоставление участка стоимости земельного 960 000 000 руб.
участка
Покупка земельного участка и существующих Расчет ожидаемого чистого
3 190 000 000 руб.
строений операционного дохода
ПИР (стадия П и РД) зданий 120 000 м² 5 000 руб./м²
Прочие затраты, услуги технического 4% от CAPEX (СМР, ПИР,
336 000 000 руб.
заказчика СЕТИ по зданиям)
Проект планировки   20 000 000 руб.
Выводы по результата
финансового анализа проекта:
1. При сохранении условий указанных в ТЗ,
считаю вхождение инвестора в проект не
целесообразным, так как IRR ниже 15%
(приемлемого значения для инвестора)

ОБЩАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА (2021-2025 гг.)  


PP (срок окупаемости), лет 3
DPP (дисконтированный срок окупаемости), лет 20
IRR (внутренняя норма рентабельности) 14,0%
NPV (чистый дисконтированный доход), руб. -232 090 262
PI (индекс доходности инвестиций) 0,98
Ставка дисконтирования 15,0%
2. При сокращении стоимости строительства СМР
зданий на 10%, считаю вхождение инвестора в
проект приемлемым, так как IRR выше целевого
значения 15%

ОБЩАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА (2021-2025 гг.) *  

PP (срок окупаемости), лет 3

DPP (дисконтированный срок окупаемости), лет 4

IRR (внутренняя норма рентабельности) 16,1%

NPV (чистый дисконтированный доход), руб. 232 065 096

PI (индекс доходности инвестиций) 1,02

Ставка дисконтирования 15,0%


3. При увеличении стоимости продажи квартир,
паркинга и коммерческих помещений на 10%,
считаю вхождение инвестора в проект
приемлемым, так как IRR выше целевого
значения 15%

ОБЩАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА (2021-2025 гг.) *  


PP (срок окупаемости), лет 3
DPP (дисконтированный срок окупаемости), лет 4
IRR (внутренняя норма рентабельности) 18,4%
NPV (чистый дисконтированный доход), руб. 777 529 014
PI (индекс доходности инвестиций) 1,06
Ставка дисконтирования 15,0%
4. При сокращении стоимости строительства СМР
зданий на 5% и увеличении стоимости продажи
квартир, паркинга и коммерческих помещений на
5%, считаю вхождение инвестора в проект
приемлемым, так как IRR выше целевого
значения 15%

ОБЩАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА (2021-2025 гг.) *  


PP (срок окупаемости), лет 3
DPP (дисконтированный срок окупаемости), лет 4
IRR (внутренняя норма рентабельности) 17,3%
NPV (чистый дисконтированный доход), руб. 504 797 055
PI (индекс доходности инвестиций) 1,04
Ставка дисконтирования 15,0%
На основе проведенного финансового анализа
проекта, следует вывод, что вхождение
инвестора в проект целесообразно, при
соблюдении как минимум одного из трех
условий:

Сокращение стоимости строительства СМР зданий


на 10%.
Увеличение стоимости продажи квартир,
паркинга и коммерческих помещений на 10%.
Сокращение стоимости строительства СМР зданий
на 5% и увеличение стоимости продажи квартир,
паркинга и коммерческих помещений на 5%.

Вам также может понравиться