MODULE URBANISME

 Introduction

Présentation du module
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 Définition de l’Urbanisme:
Urbanisme réglementaire ; Urbanisme opérationnel
 Les villes
 Norme de densité de construction : POS ; COS ;
CES
 Pièces d’urbanisme : Certificat d’urbanisme ;
certificat de conformité ; Permis de construire
 Opérations d’aménagement : Lotissement ; Zone
d’aménagement concerté ; Rénovation urbaine ;
Remembrement urbain
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 Dispositions techniques : Dispositions

relatives à l’emplacement, la desserte des
terrains et à l’aspect des constructions.
Règles relatives à la construction
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 DEFINITION DE L’URBANISME

L'urbanisme est à la fois un champ disciplinaire et un champ

professionnel recouvrant l'urbanisation et donc l'organisation
de la ville et de ses territoires.
Les trois fonctions fondamentales à l'accomplissement
desquelles l'urbanisme doit veiller sont :

 habiter ;
 travailler ;
 se recréer.
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Ses objets sont :

 l'occupation du sol;
 l'organisation de la circulation;
 la législation.
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 L'urbanisation est le phénomène par lequel l'
habitat humain se développe autour de villes existantes,
généralement dans des territoires jugés attractifs ou pour
des raisons culturelles et historiques (Capitales) ou
religieuses (La Mecque, Lourdes..), ou sur des zones
commercialement, industriellement ou militairement
stratégiques (ex : bases militaires).
 Les raisons de l'urbanisation:
 L'exode rural;
 L'attrait culturel et politique des villes;
 L'attrait touristique de certaines régions très ensoleillées;
 Les décisions politiques relatives à l'aménagement du territoire
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 Les modes d'urbanisation
 Les villes peuvent se développer de façon
horizontale ou verticale, voire les deux à la fois.

 L'urbanisme s'appuie généralement sur l'existant,

sur le réseau de transport et sur un ou plusieurs
centres ou pôles

 Enjeux et applications professionnelles

L'objectif de l'urbaniste est de donner

une lecture de la ville et d'un territoire.
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 Les différents aspects de la politique d'urbanisme

 L'urbanisme réglementaire (cf.

Droit de l'urbanisme): il s'agit de créer un document
d'urbanisme (PDU ; SDAU ; PUD ; ….) qui définit des
règles d'urbanisation a priori au sein de périmètres
découpés sur le territoire communal. Ce travail,
également appelé planification, peut dans certains
cas concerner plusieurs communes, afin d'obtenir une
cohérence sur l'ensemble d'une agglomération.
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 L'urbanisme opérationnel : il s'agit de

créer un projet d'aménagement, en espace
libre, ou en tissu ancien (rénovation,
restauration ou "réhabilitation"), en
s'appuyant sur la procédure de zone
d'aménagement concerté (Z.A.C.) ou celle
de lotissement, pour lequel projet on
délimitera un périmètre et un règlement
d'occupation du sol.
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 Ces deux aspects de l'urbanisme sont

complétés en amont par une réflexion
globale sur le fonctionnement et l'avenir
du quartier, de la ville ou de
l'agglomération.
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LES VILLES
 La difficulté de la définition de la ville tient à ses
propres caractéristiques : une taille, mais également
des fonctions diverses. Pour le géographe Pierre George
, la ville « est un groupement de populations
agglomérées défini par un effectif de population et par
une forme d'organisation économique et sociale ».

 On fait aussi souvent la distinction entre ville et village

uniquement par rapport aux activités dominantes, sans
tenir compte de la population : la ville n'a pas une
activité essentiellement agricole, contrairement au
village. Avec cette définition, une ville peut être plus
petite qu'un grand village.
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 Définition par le critère du minimum de
population
 Le seuil est un indicateur de la conception de la
ville et pose la question des représentations de
la ville selon les pays.

 En France, le seuil est de 2 000 habitants

agglomérés, en Espagne de 10 000, au
Danemark de 250, aux États-Unis de 2 500, en
Islande de 300, au Canada de 1 000, au Japon
de 30 000 à 50 000... Les Nations unies se
réfèrent quant à elles au seuil de 20 000
habitants Période de validité de l’offre
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Agglomération
 Une agglomération est un ensemble urbain composé
en général de plusieurs villes interconnectées qui
gèrent leurs projets en commun (transports, déchets,
projets de réhabilitation de quartiers, etc.). Une
agglomération est, au sens large, définie comme une
ville munie de ses banlieues : une « toile urbaine ».
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 Capitale

 Une capitale (du latin caput, capitis, tête) est une

ville où siègent les pouvoirs, ou une ville ayant une
prééminence dans un domaine social, culturel,
économique ou sportif (Toulouse est la capitale du
rugby).
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 Mégalopole

 Une mégalopole (du grec megas, megalos, « grand » et

polis, « ville ») est un espace urbanisé formé de plusieurs
agglomérations dont les banlieues s'étendent tellement
qu'elles finissent par se rejoindre, et cela sur de longues
distances.

 Mégapole

 Une mégapole est une très grande agglomération, dont

le seuil a été fixé par l'ONU à 8 millions d'habitants, qui
abrite en son sein des fonctions de commandement,
c'est-à-dire des centres de décision.
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 Village

 Un village est en milieu rural un groupe d'habitations

qui a une fonction sociale et commerciale. Au Sénégal,
le village est l’établissement humain le plus petit.

 Hameau

 Un hameau est en milieu rural un petit groupe

d'habitations isolé, à l'écart d'un village auquel il est
rattaché administrativement