Анализ рынка

загородной
недвижимости
Минского
района
• Динамика изменения объёма предложения (все типы
недвижимости) в радиусе 50 км от Минска

Текущий уровень предложения на 15% выше, чем в начале

2017 года. 
• Количество выставленных на продажу объектов уже не первый месяц
уменьшается. За сентябрь общее предложение на рынке загородной
сократилось на 4,3%.
• Отток объектов наблюдался во всех сегментах рынка:

В наибольшей степени это коснулось земельных

участков (-12,4%).
• У домов, построенных до 2000 года, объем предложения за
месяц сократился на 6,7%.

Более новых домов стало меньше на 1,3%.

• Численность недостроенных объектов уменьшилась на 2,6%.

Количество дач — на 4,3%.

• Текущий уровень предложения превышает прошлогодний сразу на
14,3%, что указывает на продолжающееся затоваривание загородного
рынка. Однако эта цифра скрывает ряд любопытных особенностей.
Современных домов, участков и незавершенных объектов стало
больше всего на 2-4%, в то время как предложение «старых» домов
(построенных до 2000 года) увеличилось на треть, а дач – на 25%.
Длится этот процесс с 2014 года и лишь в последнее время годовые
темпы роста начали постепенно сокращаться.
• Общий рост во многом обеспечивают дачи и построенные до 2000 года
жилые дома.
• Излишек предложения активнее формируется по мере удаления от
кольцевой:
• В радиусе 10 километров от МКАД предложение выросло за год на 8%;
• В зоне 10-25 км – на 16%;
• В зоне 25-50 километров – сразу на 21%. 
Структура предложения на рынке
загородной недвижимости (сентябрь
2018 года)
• По типу объекта:
• По направлению:
 Спрос
• В Минском районе покупательская активность по сравнению с
предыдущим месяцем не изменилась, а в соседних с ним районах
сокращение составило 5%. В целом спрос на загородную недвижимость
сейчас на 4% меньше, чем был годом ранее. В ближайшие месяцы
количество зарегистрированных сделок начнет падать очень
стремительно. В январе их обычно в два раза меньше, чем в конце лета
– начале осени.
• По итогам 2017 года было зарегистрировано 979 (на 22,5% больше
2016г.).  Несмотря на это, сегодня рынок все равно перенасыщен,
предложение по-прежнему существенно превышает рост.
 Мядельское Логойское

Молодечненское

Московское

Раковское
Могилевское

Брестское
Пуховичское
Слуцкое
• Ценовая динамика
оказалась
разнонаправленной. Рост
цен демонстрировали
участки и «недострои», у
домов, построенных после
2000 года, динамика была
практически нулевой. Что
касается домов,
построенных до 2000 года,
и дач, то они в июле
подешевели.
• Цены на загородную недвижимость Минского региона:
• Удаленность 0-10 км.:

Направление Средняя цена долл./м2

Молодечненское 976
Мядельское 689
Логойское 946
Московское 732
Могилевское 678
Пуховичское 623
Слуцкое 751
Брестское 833
Раковское 956
Удаленность 10-25 км.:

Направление Средняя цена долл./м2

Молодечненское 555
Мядельское 592
Логойское 753
Московское 513
Могилевское 471
Пуховичское 484
Слуцкое 520
Брестское 562
Раковское 556
• На сентябрь 2018 цены на
жилые дома:
• В черте города – 1019
$/м2
• До 10 км – 795 $/м2
• 10-25 км – 557 $/м2
• 25-50 км – 405 $/м2