La Hipoteca en Roma y en

Colombia
Diana Gil Cantor
Montserrat Magre Colorado
 Hipoteca en Roma
• Proviene de la palabra «hypotheca» que
viene del griego «hipo» y «tizemi»
• Es un derecho real de garantía , indivisible y
accesorio – inmuebles
• La hipoteca es un contrato que garantiza el
pago de una deuda que entrega el deudor al
acreedor
• Pluralidad de hipotecas
• «pignus conventionis» (prenda convenida)
 Evolución histórica de la hipoteca
• Especie de enajenación fiduciaria: Se daba por la
Mancipation - injure cession y el modo de adquirir
estaba acompañado de un «pacto de fiducia»
• Similitud y diferencia con la pignus o prenda
• Nace el «interdicto salviano»
• Surgimiento de la «actio serviana»
• Libertad de acuerdos y convenios: Se da el derecho
de persecución
• Nacimiento de la acción «quasi serviana o
hipotecaria»
 Requisitos para constituir una
hipoteca

• La existencia de una deuda

• Cosa hipotecada objeto de venta
• El constituyente debe ser propietario de la
cosa hipotecada
Formas de constitución de la hipoteca
• Pactos: Si las partes la constituían en virtud de
un simple pacto
• Testamentos: El «de – cujus» constituía la
hipoteca sobre uno de sus bienes hereditarios
para garantizar a su legatario o acreedor una
renta vitalicia o una pensión alimenticia
• Hipotecas tácitas: Son aquellas que crean la
ley directamente, por acuerdo mutuo de las
partes o en favor del acreedor incapaz
 Clases de hipotecas tácitas
• Tácita especial: Se da en caso de: 1) El locator
de un fundo; 2)Hipoteca del arrendador de
una casa; 3)En derecho Justiniano, la hipoteca
de los legatarios.
• Tácita general: 1)Fisco; 2)Los pupilos y
menores de 25 años; 3)La mujer casada y los
herederos.
 Efectos de la hipoteca
Antes del vencimiento de la obligación:
• «Prior tempore potior jure” (primero en el
tiempo prevalente en el derecho) –acreedores
quirografarios
Después del vencimiento:
• Derecho de perseguir
• Derecho de vender
• Derecho de preferencia
 Extinción de la hipoteca
Directa: Cuando el acreedor es pagado
Indirecta:
• Cuando se vende la cosa por parte del acreedor
hipotecario
• Cuando el acreedor hipotecario renuncia de manera
explícita o tácita
• Por la confusión
• Por la pérdida o destrucción del bien
• Por la prescripción extintiva de 40 años
• Por la «prescriptio longi temporis»
 Hipoteca en Colombia Hoy
• Según el código civil colombiano, es un derecho de
prenda constituido sobre bienes inmuebles, que por
el hecho de estar hipotecados, no dejan de
permanecer en poder del deudor.
• Surgen dos contratos, el contrato mediante el cual
surge la obligación o deuda, y el contrato de la
hipoteca, por lo que este último resulta ser un
contrato accesorio del primero.
• Artículo 2434 del C.C: La hipoteca debe constituirse
mediante escritura pública.
 Hipoteca en Colombia Hoy
• Registro de instrumentos públicos.
• La hipoteca no se entenderá constituida sino a partir
de la fecha en que se realice tal inscripción.
• El acreedor para conseguir el pago de lo debido, o el
cumplimiento de lo contratado, podrá perseguir
tanto los bienes hipotecados como los no
hipotecados del deudor.
• También afecta a bienes muebles que por accesión
son inmuebles (Artículo 658 del C.C). Pero no son
afectados si pertencen a terceros.
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• Igualmente quedan gravados con la hipoteca, los
ingresos provenientes del arrendamiento del bien
inmueble hipotecado, lo mismo que las
indemnizaciones que las aseguradoras llegaren a
pagar por los bienes asegurados.
• Por lo general, la hipoteca al ser un contrato
accesorio, termina con el cumplimiento de la
obligación principal, es decir que una vez se paga lo
adeudado o se extinga el contrato principal, la
hipoteca se extingue.
 Ejemplo del
contenido de
un contrato
de hipoteca
 Bibliografía Consultada
• Echeverría Esquivel, Mario. Echeverría Acuña, Mario.
Compendio de Derecho Romano. Págs. 139-142.
• http://www.uniderecho.com/leer_modelo_minuta_
Derecho-Notarial_25_1265.html
• http://www.titularizadora.com/archivos/documentos
/interes/InformeActualidad/InformeActualidad4.pdf