Вы находитесь на странице: 1из 20

Договор имущественного найма

По договору имущественного найма одна сторона


(наймодатель) обязуется предоставить другой
стороне (нанимателю) индивидуально-
определенную вещь во временное пользование
либо во временное пользование и владение, а
наниматель обязуется вносить плату за это.
 
Форма договора имущественного найма

Договор найма недвижимого имущества


заключается в письменной форме.
Максимальный срок договора
имущественного найма

Срок имущественного найма не может превышать


девяносто девять лет.
 
Требования к нанятой вещи
(1) Наймодатель обязан предоставить нанимателю вещь в
состоянии, соответствующем ее назначению,
установленному договором, и поддерживать ее в таком
состоянии весь период найма.
(2) Нанятая вещь не должна иметь материальных
недостатков и недостатков правового характера.
 Вещь считается не имеющей материальных недостатков, если она
обладает обусловленными характеристиками. В случае, когда не существует
договоренности относительно характеристик, вещь не имеет материальных
недостатков, если она может быть использована согласно установленному договором
назначению либо, при отсутствии договоренности относительно использования, –
согласно обычному назначению таких вещей.
 Вещь считается не имеющей недостатков правового характера в
случае, когда ни одно третье лицо не может осуществить какие-либо права в
отношении нее в течение периода, на который заключен договор.
 Наймодатель гарантирует отсутствие материальных недостатков или недостатков
правового характера, хотя бы он и не знал о них до заключения договора.
 До осуществления своих прав наниматель должен сообщить наймодателю об
обнаруженных недостатках вещи.
Уменьшение наемной платы в связи с недостатком
нанятой вещи
 При наличии недостатков у вещи наниматель
освобождается от уплаты части наемной платы
соответственно снижению возможности пользования
вещью. Право уплаты уменьшенной наемной платы
прекращается в случае устранения недостатка.
Незначительный недостаток не учитывается.
 В случае найма жилого помещения соглашения,
предусматривающие отступление от требований в ущерб
нанимателю, являются ничтожными.
Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков нанятой вещи
Если недостаток, уменьшающий возможность пользования вещью, существует в
момент заключения договора или возникает впоследствии по причине, за которую
отвечает наймодатель, либо если наймодатель промедлил с исполнением своей
обязанности устранить недостаток, наниматель может потребовать помимо
уменьшения наемной платы возмещения причиненных убытков.
В случае просрочки наймодателя наниматель может самостоятельно устранить
недостаток и потребовать возмещения произведенных в связи с этим расходов.
 
Последствия знания нанимателя о недостатке
Если при заключении договора имущественного найма наниматель знал или, как
можно разумно предполагать, должен был знать о недостатке и не предъявил
требования в связи с этим, он не обладает правом на возмещение вреда и уменьшение
наемной платы.
Ответственность наймодателя за деяния
третьего лица
 Наймодатель обязан возместить убытки, причиненные
нарушением назначения вещи третьим лицом, лишь в случаях,
когда третье лицо является нанимателем либо когда
наймодатель разрешил третьему лицу пользование вещью или
доступ к ней.
 Если возможность пользования вещью уменьшилась,
наниматель сохраняет за собой право использовать иные
средства, которыми он обладает против наймодателя.
 
Последствия просрочки или отказа передать
нанятую вещь
Если наймодатель не передает в установленный
срок нанятую вещь или отказывается ее
передать, наниматель вправе потребовать
исполнения этой обязанности и возмещения
причиненных убытков или расторжения
имущественного найма и возмещения
причиненных убытков.
Запрещение изменения формы
или назначения нанятой вещи
Ни наймодатель, ни наниматель не вправе
изменять форму или назначение вещи в период
имущественного найма.
 
Порядок внесения наемной платы
(1) Наемная плата может быть внесена в полном объеме по
истечении срока имущественного найма. Если внесение наемной
платы приурочено к определенным периодам времени, она
должна вноситься по истечении этих периодов.
(2) Оплата дополнительных расходов является обязательной
лишь в случае наличия договоренности об этом между
сторонами.
(3) Если препятствия для использования нанятой вещи возникли
по вине нанимателя, он не освобождается от внесения наемной
платы.
 
Основания и условия изменения наемной платы
Размер наемной платы может быть изменен по взаимному согласию
сторон. Наймодатель может обратиться в судебную инстанцию за
изменением наемной платы судебным решением не чаще одного раза в
год и лишь в случае, когда экономические условия складываются таким
образом, что поддержание ее на прежнем уровне было бы
несправедливым, если наймодатель не взял на себя риск изменения
экономических условий.
Наниматель вправе потребовать уменьшения наемной платы, если
предусмотренные договором условия пользования вещью или ее
состояние ухудшились.
Порядок сдачи внаем помещений, которые
могут быть использованы не под жилье,
основных средств и других активов, за
исключением земель государственных/
муниципальных предприятий, публичных
органов/публичных учреждений на
самофинансирования, коммерческие
общества с полностью или
преимущественно публичным капиталом
Положение о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов
(в дальнейшем – положение) распространяется на
государственные/ муниципальные предприятия, публичные
органы/публичные учреждения на самофинансирования,
коммерческие общества с полностью или преимущественно
публичным капиталом утверждено Постановлением
Правительства № 483 от 29 марта 2008 г.
Плата за наем устанавливается в договоре найма на все нанятые активы. Размер
платы за наем не может быть меньше муниципального размера, рассчитанного в
соответствии с законом о государственном бюджете на соответствующий год.
Финансовые средства, полученные в результате сдачи внаем неиспользуемых
активов (за исключением бюджетных органов/бюджетных учреждений), после
покрытия затрат, связанных со сдачей внаем, направляются на погашение
задолженности предприятия перед национальным публичным бюджетом и
задолженности по зарплате. Оставшиеся после этих выплат финансовые
средства, по решению его совета, инвестируются в развитие предприятия.
5. Доходы публичных органов/публичных учреждений на
самофинансирование, полученные от сдачи внаем
неиспользуемых активов, являются специальными
средствами и используются согласно закону о бюджете на
соответствующий год и сметам доходов и расходов,
составленным и утвержденным в установленном порядке.
6. Предприятия, действующие по принципу
самофинансирования, включают доходы и расходы,
связанные со сдачей внаем имущества, в общий
финансовый результат, которые отражаются в разделах
прибыль и убытки и облагаются налогом в порядке,
установленном законодательством.
8. Неиспользуемое имущество государственных/ муниципальных предприятий, бюджетных
органов/бюджетных учреждений, коммерческих обществ с полностью или преимущественно
публичным капиталом может сдаваться внаем с предварительного согласия центральных или
местных публичных органов (в дальнейшем – уполномоченные органы). В разрешении, выданном
уполномоченным органом, указывается объект (наименование имущества), который сдается внаем,
срок действия договора, площадь недвижимого имущества, назначение его использования, размер
годовой платы за найм.
Изменение, продление договора найма может быть осуществлено с согласия органа, который
выдал разрешение на его заключение.
9.
Поднаем может быть осуществлен только с
согласия наймодателя и уполномоченного
органа. Срок действия договора поднайма не
может превышать срока договора найма.
Возможность и условия сдачи нанятого имущества
или его части в поднаем оговариваются в договоре
найма.
ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ВНАЕМ
Имущество, находящееся в управлении государственных/ муниципальных предприятий, может
сдаваться внаем по решению административного совета только с согласия органа, который исполняет
функцию учредителя предприятия.
Имущество, находящееся в ведении бюджетных органов/бюджетных учреждений, сдается внаем с
согласия органа, в подчинении которого находится учреждение.
Неиспользуемое имущество коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным
капиталом может быть сдано внаем по решению совета общества только с согласия органа,
управляющего пакетом акций или публичной долей в соответствующем обществе.
Имущество, являющееся публичной собственностью государства или административно-
территориальных единиц, находящееся в управлении коммерческих обществ или других юридических
лиц, может быть сдано внаем только с согласия органа, в управлении которого находится это
имущество.

Вам также может понравиться