Conceito e caractersticas dos Direitos Reais. Posse. Conceito.
Teorias. Natureza Jurdica. Distino entre posse e propriedade. Classificaes. Modos de aquisio e de perda. Efeitos. Proteo possessria. nterditos. Juzo possessrio e petitrio. Exceo de domnio. Frutos. Benfeitoria. Direito de reteno. Propriedade. Natureza jurdica. Fundamento. Limites. Uso nocivo e uso social. Evoluo e conceito da propriedade. Modos de aquisio e perda do direito de propriedade imvel e mvel. Propriedade resolvel e revogvel. Transcrio. Registro de imveis. A presuno de domnio. Acesso. lhas. Aluvio. Avulso. lveo abandonado. Construes e plantaes. Usucapio. Espcies. Pressupostos. Expropriao judicial. Aquisio da propriedade mvel. Direito de vizinhana e Condomnio. EMENTA
BIBLIOGRAFIA MONTERO, Washington de Barros. Curso de Direito CiviI. PERERA, Caio Mrio da Silva. Instituies de Direito Civil. VoI. IV Forense. RODRGUES, Silvio. Curso de Direito CiviI. VoI. V. Saraiva VENOSA, Silvio de Salvo. Direito CiviI - VoI. V. Atlas. GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil. Saraiva. GAGLANO, Pablo Stolze. Novo Curso de Direito Civil. Saraiva ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. mpetus AMARAL, Francisco. Curso de Direito Civil. Renovar 2 As avaliaes A1, A2, A3 podero ser formadas com questes de mltipla escolha (mximo 5 questes), acrescidas de perguntas diretas para serem respondidas com texto entre 5 e 10 linhas, alm de 1 ou 2 problemas para a demonstrao de raciocnio lgico com relao aos casos apresentados. As avaliaes tero a valorao de zero at dez pontos, sendo que em hiptese alguma sero substitudas por trabalhos. 3 Nas avaliaes, haver a tolerncia de 30 minutos para a entrada de alunos, espao de tempo esse que tambm ser para a sada do primeiro aluno. Aps esse tempo, mesmo que nenhum aluno tenha sado no ser mais permitida a entrada. Na aula seguinte avaliao, ser feita a apresentao do gabarito e a entrega das provas, somente ao aluno presente, sendo que o erro material ser imediatamente resolvido. Para questes subjetivas, o aluno dever na cpia da prova fazer suas razes, fundamentando-as. No havendo fundamentao das razes apresentadas, a questo no ser reavaliada. As razes devem ser entregues na aula seguinte, sendo que aps este prazo, no sero recebidas. 4 A verificao das presenas acontecer sempre ao final das aulas, no havendo abono de faltas. Direito das Coisas Conceito Caractersticas dos direitos das coisas ou reais. Classificao Diferenciao dos direitos obrigacionais ou de crdito AULA 1 gfreitas@univercidade.br - 2 4502 5 Posse Conceito Teorias sobre a posse: Savigny e Ihering Teoria adotada pelo Novo Cdigo Civil uno social da posse AULA 2 AULA 3 Classificao de Posse Posse direta ou indireta Composse Posse justa e injusta. Posse de Boa f e m-f Deteno Convalescimento da posse.
AULA 4 Aquisio Efeitos da distino entre posse originria e derivada Transferncia da Posse Constituto possessrio Traditio brevi manu - Traditio longa manu AULA 5 Efeitos da posse. Proteo Possessria Legitima defesa e interditos possessrios Posse nova e posse velha Juzo possessrio e petitrio. Exceo de domnio. Aes de Manuteno e Reintegrao de Posse nterdito proibitrio. Aes no possessrias, mas que protegem a posse misso de posse, nunciao de obra nova embargos de terceiros. A posse de servides
C d|re|to rea| o ramo do d|re|to c|v|| regente da s|tuao [ur|d|ca gerada pe|a norma que confere ao |nd|v|duo o poder de t|tu|ar|dade dos d|re|tos sobre os bens apropr|ve|s apontando sua extenso e seus ||m|tes fundados pr|mord|a|mente na funo soc|a| e na boaf D|ferenc|ase dos d|re|tos pessoa|s pe|a ef|cc|a erqo omnes por ter como ob[eto uma co|sa e por no depender o seu exerc|c|o da presena de |ntermed|r|os A propr|edade o d|re|to rea| por exce|nc|a po|s de|e ressaem os dema|s |nst|tutos (Marco Aur||o 8ezerra de Me|o)
ReIao Jurdica obrigacionaI Sujeitos ATIVO PASSIVO CREDOR DEVEDOR Objeto Prestao Dar (coisa certa ou incerta) Restituir (coisa certa ou incerta Fazer No fazer Paulo comprou um computador em 0 prestaes mensais e sucessivas. Qual o tipo e quem o devedor da obrigao? ReIao jurdica que atribui ou investe a pessoa, seja fsica ou jurdica, na posse, uso e gozo de uma coisa, corprea ou incorprea, que de sua propriedade. DIREITO REAL DIREITO REAL Titular do direito (sujeito e a coisa (objeto do direito - no h sujeito passivo ou devedor, como no direito pessoal ou obrigacional. 0
DIREITO REAL EIementos titular do direito (sujeito) a coisa (objeto do direito) DOMNIO Derivado do latim dominium (propriedade, direito de propriedade), de dominus (senhor, proprietrio), significa, em linguagem corrente, segundo seu prprio sentido etimolgico, a propriedade ou o direito de propriedade que se tem sobre bens imveis. 2 Mas, em sentido bem amplo, quer exprimir tambm toda soma de poder ou direito, que se tem sobre uma coisa ou sobre uma pessoa. E, nesta acepo, tambm empregado para indicar toda sorte de propriedades, mesmo de coisas mveis, significando, assim, o direito de propriedade ou o direito real em toda sua compreenso. No entanto, propriedade e domnio so vocbuIos que no devem ser confundidos, desde que possuem sentido prprio. Propriedade o gnero, que compreende o domnio, como espcie, abrangendo toda sorte de dominialidades, de dominao ou de senhorio individual sobre coisas corpreas ou incorpreas. o conjunto de direitos reais e pessoais. 3 DRETO REAL PLENO DRETO REAL ACESSRO DRETO REAL CONJUNTO Poder exclusivo de usar, gozar e dispor da coisa. o direito de propriedade. Representa o direito de garantia sobre a coisa, segundo conveno firmada entre seu proprietrio e o credor garantido. Quando vrios titulares (co- proprietrios), o podem fluir, dada a qualidade de indiviso da coisa ou de sua situao indivisa. O direito objetivo (norma agendi), assegura o exerccio do direito real contra quem quer que o venha perturbar, violar ou lesar. assim, direito absoIuto, que se diz erga omnes. 4 !OSSE !OSSE literalmente exprime a deteno fsica ou material, a ocupao de uma coisa. TEORIAS SOBRE A POSSE Duas grandes teorias se notabilizaram quanto a Posse: Teoria Subjetiva - Savigny (03 Teoria Objetiva - Ihering (. 5 rdric Charles de Savigny Sua ldela parLe da deLeno posLo ser a posse uma deLeno lnLenclonal ou se[a para ser possuldor no basLa deLer a colsa mas h de haver uma vonLade de Ler a colsa para sl LsLa vonLade denomlnada de oolmos posslJeoJl slgnlflca a lnLeno de exercer o dlrelLo de proprledade uesLa forma alguem que deLem a colsa pode exercla de duas formas a) ode Ler a lnLeno de exercer o dlrelLo de proprledade do ouLro nesLe caso a deLeno no gera posse b) ode Ler a lnLeno de exercer um dlrelLo prprlo de proprledade nesLe caso a deLeno gera posse posLo ser o oolmos posslJeoJl seme/honte o oolmos Jomlol
ara o auLor a posse era a [uno de dols elemenLos o) cotpos Apreenso flslca b) Aolmos naLureza pslqulca ( vonLade de ser dono da colsa) Cbs ara Savlgny a tes publlca comunlLrla e a rellglosa [amals poderlam ser ob[eLo de posse CCNCLUSC uesLarLe quem Lem a colsa em seu poder mas em nome de ouLrem no Lem posse e mero deLenLor o que o auLor denomlnava de posse naLural desplda de efelLos [urldlcos e asslm no proLeglda pelas aes lnLerdlLals
Rudolf Von hering herlng em sua obra ueberden Crund des 8eslLzeschuLzes (lundamenLo dos nLerdlLos ossessrlos) se conLrape a Savlgny e crlLlca lnLensamenLe sua obra herlng anallsa a posse nos seus elemenLos corpus e anlmus oferecendo conLudo vlso compleLamenLe dlferenLe Corpus relao exLerlor que h normalmenLe enLre proprleLrlo e a colsa ou aparncla da proprledade C elemenLo maLerlal e a conduLa exLerna da pessoa que se apresenLa numa relao semelhanLe a que e exerclda pelo proprleLrlo
Anlmus elemenLo pslqulco Lraduz na vonLade de proceder como hablLualmenLe o proprleLrlo o faz (offectlo teoeoJl) JeoomlooJo objetlvo pot Jlspeosot o loteoo oo sejo o posse o visibi/idode do dominio As concluses de hering partem de um pressuposto; Que o possuidor , em regra, o proprietrio. statisticamente, essa exterioridade coincide com a propriedade real dos casos. Quase sempre o possuidor ao mesmo tempo o proprietrio, sendo muito diminutos os casos em que no ". (hering Teoria Simplificada da posse)
POSSE PROPREDADE PODER DE FATO PODER DE DRETO A posse assegurada legalmente pelas aes possessrias: Manuteno Reintegrao nterdito proibitrio misso ENUNCADO 76 - "O possuidor tem direito de defender a sua posse contra o indireto, e este contra aquele (art. 1197) 20 Ao intentada com o fim de proteger a posse, e que se caracteriza por uma ordem judicial de manuteno (contra turbaes, de reintegrao (contra esbulhos, ou por preceito proibitrio (contra violncia iminente. INTERDITO !ROIBITRIO 2 Natureza Iur|d|ca da osse ara herlng L um dlrelLo (lnLeresse legalmenLe proLegldo) L a exLerlorlzao do dlrelLo real de proprledade (no h proprledade sem posse) ara Clvls 8evllqua L um faLo que e proLegldo pelo dlrelLo em aLeno proprledade da qual e a manlfesLao exLerlor ara Savlgny naLureza dupla faLo e dlrelLo Conslderada em sl mesmo e um faLo elos efelLos que gera e um dlrelLo (usucaplo lnLerdlLos possessrlos) 22 Art. 1.196 - Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. !ossuidor. O possuidor o que tem o pleno exerccio de fato dos poderes constitutivos do domnio ou somente de alguns deles, como no caso dos direitos reais sobre coisa alheia, como o usufruto, a servido etc. O proprietrio de um imvel que faz sua locao, perde sua posse para o locatrio? Adota a Teoria Objetiva de Ihering 23 Art. 1.197 - A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. a do possuidor direto que recebe o bem, em razo de direito real ou de contrato. Ex. Usufruto, o usufruturio tem o uso e o gozo da coisa fruturia, portanto a posse direta, porque a detm materialmente, utilizando-a como o faria o proprietrio. !OSSE DIRETA 24 Procede de algum, exigindo sempre um intermedirio. Abrange todos os casos em que a posse de um bem passa a outrem em virtude de obrigao ou de direito, tais como: usufruturio, do credor pignoratcio, do locatrio, do arrendatrio, do comodatrio, do depositrio, do testamenteiro, do inventariante, etc. !OSSE DERIVADA baseada numa relao transitria de direito pessoal ou real o possuidor detm materialmente a coisa e quando molestado pode usar dos interditos possessrios, at mesmo contra o possuidor indireto. !OSSE TEM!ORRIA 25 !OSSE INDIRETA NUA !RO!RIEDADE - a expresso usada, especialmente, para designar a propriedade que no plena, em referncia ao proprietrio que est despojado (despido do gozo da coisa. a nuda proprietas. Diz-se, tambm, propriedade por excelncia. Ao titular da nua propriedade chama-se de nu proprietrio, a que os romanos, diziam, como equivalente, dominus proprietatis, em distino ao que a frua, que se dizia dominus usufructus (usufruturio. A nua propriedade pode ainda resultar do direito de uso ou de habitao, em que o usurio ou o habitante gozam a coisa, enquanto o dono permanece com o mesmo direito real sobre a coisa em uso ou em habitao. 2 PROPRIEDADE INDIRETA a do possuidor indireto que cede o uso do bem a outrem. Assim, no usufruto, o nu- proprietrio tem a posse indireta, porque concedeu ao usufruturio o direito de possuir, conservando apenas a nua propriedade, ou seja, a substncia da coisa. portanto, a de quem, temporariamente concedeu a outrem (possuidor direto) o exerccio do direito de possuir a coisa, enquanto durar a relao jurdica que o levou a isso. Extinta a relao jurdica, readquire o possuidor indireto a posse direta. 2 Art. 1.198 - Considera-se detentor aqueIe que, achando-se em reIao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Pargrafo nico. AqueIe que comeou a comportar- se do modo como prescreve este artigo, em reIao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio. DETENTOR - aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. "Aquele que detiver a coisa em nome alheio, sendo-lhe demandada em nome prprio, dever nomear autoria o proprietrio ou o possuidor. (art. 2 do CPC. 2 MULO DA !OSSE. O fmulo da posse ou detentor da posse aquele que, at prova em contrrio, em razo de sua situao de dependncia econmica ou de um vnculo de subordinao em relao a uma outra pessoa (possuidor direto ou indireto , exerce sobre o bem, no uma posse prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma ordem ou instruo. o que ocorre com empregados em geral, caseiros, administradores, bibliotecrios, diretores de empresa e que, por presuno juris tantum, so considerados detentores de bens sobre os quais no exercem posse prpria. 2 ATENO Naturalis possessio. O detentor da coisa tem apenas posse natural, que se baseia na mera deteno, no tendo o direito de invocar a proteo possessria, uma vez que o elemento econmico da posse est afastado. Art. 1.199 - Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. COM!OSSE - Ter-se- composse quando, em virtude de contrato ou herana, duas ou mais pessoas se tornam possuidoras do mesmo bem, embora, por quota ideal, exercendo cada uma sua posse sem embaraar a da outra. 30 Por exemplo, o que ocorre com os herdeiros antes da partilha do acervo no inventrio, com os conscios, nas coisas comuns etc. O compossuidor poder valer-se isolada ou conjuntamente, da proteo possessria contra terceiro ou mesmo contra outro compossuidor, que vier a perturbar sua posse. !ressupostos. Para que se tenha posse comum ou compossesso ser mister: pluralidade de sujeitos e coisa indivisa Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria. 3 !OSSE JUSTA Se no for: a VIOLENTA, ou seja, adquirida pela fora fsica ou violncia moral b CLANDESTINA, ou melhor, estabelecida s ocultas daquele que tem interesse em conhec-la c !RECRIA, isto , originria do abuso de confiana por parte de quem recebe a coisa, a ttulo provisrio, com o dever de restitu-la. 32 CSSL INIUS1A Ser ln[usLa a posse que se revesLlr de vlolncla clandesLlnldade ou precarledade Art 1201 L de boaf a posse se o possu|dor |gnora o v|c|o ou o obstcu|o que |mpede a aqu|s|o da co|sa argrafo n|co C possu|dor com [usto t|tu|o tem por s| a presuno de boaf sa|vo prova em contrr|o ou quando a |e| expressamente no adm|te esta presuno CSSL DL 8CAIL 1erse posse de boafe se o possuldor esLlver convlcLo de que a colsa realmenLe lhe perLence lgnorando que esL pre[udlcando dlrelLo de ouLra pessoa por no saber da exlsLncla de vlclo que lhe lmpede a aqulslo da colsa ou do dlrelLo 33 resuno [ur|s tantum de boafe resumese que e possuldor de boafe aquele que Llver [usLo LlLulo ou se[a LlLulo hbll para Lransferlr a posse ou o domlnlo) 1odavla Lal presuno e jotls tootom pols se aparecer prova em conLrrlo desauLorlza o possuldor e alnda se em razo de lel em cerLos casos Lal presuno no for admlLlda como e o caso do esbulhador vlolenLo Cdlgo Clvll arLs 1214 1217 1219 1222 1233 1237 1238 123912421261 307 pargrafo unlco e 1260 relaLlvos ao possuldor de boafe CSSL DL MIL Se o possuldor mesmo porLador de um LlLulo Llver clncla da lleglLlmldade do seu dlrelLo de posse em vlrLude de vlclo ou obsLculo lmpedlLlvo de sua aqulslo surglr a mfe 34 Sobre possuldor de mfe vlde Cdlgo Clvll arLs 1214 pargrafo unlco 1216 1218 1220 1234 1236 1261 e 1238 pargrafo unlco Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. A doutr|na tem apontado como c|rcunstnc|as presunt|vas de mf a) exlsLncla de usufruLo sobre o lmvel possuldo b) nulldade manlfesLa do LlLulo c) faLo de Ler o possuldor em seu poder lnsLrumenLo conLrrlo leglLlmldade de sua posse como a venda de pal a fllho sem anuncla dos demals fllhos compra pelo LesLamenLelro de bens da LesLamenLrla eLc 35 nus da prova A parLe adversa dever provar que o possuldor no lgnorava ou delxou de lgnorar a lleglLlmldade de sua posse demonsLrando faLos que venham a paLenLear que o possuldor Llnha clncla do vlclo ou que no mals lhe serla posslvel lgnorar que possul o bem lndevldamenLe dada a ocorrncla de cerLas clrcunsLnclas Sobre possuldor de mfe vlde Cdlgo Clvll arLs 1214 pargrafo unlco 1216 1218 1220 1234 1236 1261 e 1238 pargrafo unlco Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. 3 CARTER ORIGINRIO DA !OSSE presuno [urls LanLum de que a posse guarda o carLer de sua aqulslo Se a posse comeou vlolenLa clandesLlna ou precrla se adqulrlda de boa ou de mfe se dlreLa ou lndlreLa enLendese que ela permanecer asslm mesmo conservando essa quallflcao a no ser que se prove em conLrrlo Se se produzlr prova em [ulzo que [usLlflque a mudana do carLer prlmlLlvo da posse esLa perder aquele carLer com que fol adqulrlda or exemplo se uma pessoa que Lem posse ln[usLa do bem obLendoo por vlolncla vler a adqulrllo em razo de compra e venda o carLer de sua posse mudar medlanLe a apresenLao da prova da allenao MUTAO DO CARTER ORIGINRIO DA !OSSE 3 Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida. 3 Asslm que a pessoa puder exercer em nome prprlo os poderes lnerenLes da proprledade ela a adqulre Com a aproprlao da colsa Lendo condles de dela dlspor usar ou gozar de suas vanLagens llvremenLe exclulndo ao de Lercelro medlanLe o emprego de lnLerdlLos possessrlos AQUISIO DA POSSE INTERDITOS POSSESSRIOS Genericamente, assim se devem entender todas as aes ou medidas judicialmente intentadas ou formuladas para proteo da posse. Dizem-se, tambm, aes possessrias. Mas, na qualidade de interditos, somente se mencionam as que vm defender a posse de ataques ou esbuIhos, ocorridos dentro de ano e dia. nesta razo que se dizem os interditos possessrios de ao de fora nova, em oposio de fora velha, com que se designa a defesa para ofensa havida h mais de ano e dia. 3 Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. Art. 1.205. A posse pode ser adquirida: I -pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II -por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. 40 A norma reconhece o dlrelLo para adqulrlr posse prprla pessoa que a preLende desde que se enconLre no pleno gozo de sua capacldade de exerclclo ou de faLo e que praLlque o aLo gerador da relao possessrla lnsLlLulndo a exLerlorlzao do domlnlo AQUISIO DA POSSE PELA PRPRIA PESSOA QUE A PRETENDE Se o lnLeressado em possulr um bem for absoluLamenLe lncapaz dever para adqulrlr Lal posse ser represenLado pelos pals LuLor ou curador se relaLlvamenLe lncapaz dever ser asslsLldo pelo represenLanLe legal AQUISIO DA POSSE POR MEIO DA REPRESENTAO LEGAL 4 Se o que preLende ser possuldor vler a adqulrlr posse por melo de procurador ou represenLanLe convenclonal esLe dever esLar munldo de mandaLo com poderes especlals para efeLlvar a referlda aqulslo em nome do mandanLe uever porLanLo haver duas vonLades a do represenLanLe que quelra adqulrlr a posse para o represenLado e a do represenLado que Lenha a lnLeno de possulr o que o ouLro deLem AQUISIO DA !OSSE !OR !ROCURADOR. 42 Se Lercelro sem procurao vler a adqulrlr posse para ouLrem essa aqulslo flcar na dependncla da raLlflcao da pessoa em cu[o lnLeresse fol praLlcado o aLo lpLese em que se Ler uma gesLo de negclo alhelo (CC arLs 861 a 873) Com a raLlflcao do lnLeressado a posse adqulrlda pelo gesLor ser Llda como vllda desde o lnsLanLe do aLo aqulslLlvo (CC arL 873) AQUISIO DA !OSSE !OR TERCEIRO SEM MANDATO. 43 Art. 1.267 - A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. !argrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico. 44 CCNS1I1U1C CSSLSSCkIC ulzse Lambem clusula consLlLuLl L asslm a conveno ou o pacLo acelLo enLre os conLraLanLes medlanLe o qual se enLende promovlda a Lradlo (LradlLlo flcLa) apesar de conLlnuar a colsa em poder de ouLrem uesse modo lnsLlLul a Lradlo convenclonal em vlrLude do que se lmpe para sua evldncla a) A vonLade do possuldor aLual em no possulr a colsa para sl mas para ouLrem b) A vonLade do adqulrenLe ou do novo possuldor em Ler a colsa como sua embora em posse de ouLrem c) A relao de causalldade necessrla enLre os dols faLos lsLo e enLre o aLo de apreenso da colsa que passa de uma para ouLra posse e o anlmus possldendl em razo do que h a consclncla desLe dlrelLo e a evldncla de uma colsa deLermlnada res cerLa 45 elo consLlLuLo adqulrese ou se perde a posse Segundo as clrcunsLnclas o consLlLuLo pode resulLar LaclLamenLe (consLlLuLum LaclLum) desde que por aLos lnequlvocos ele se revele no poder no enLanLo em caso algum ser presumldo C consLlLuLo possessrlo no se confunde com a clusula de precarlo CLUSULA DL kLCAkIC Asslm se deslgna a clusula que se esLabelece na conveno ou no conLraLo para concesso de um dlrelLo ou de uma posse a LlLulo Lemporrlo lsLo e sem carLer de deflnlLlvo ou esLvel 4 Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. 1ransm|sso causa mort|s da posse AberLa a sucesso a posse da herana adqulrese ope leqls nessa Lransmlsso cooso mottls os herdelros e legaLrlos Lomam o lugar do Je cojos conLlnuando a sua posse com os mesmos caracLeres (vlclos ou qualldades) Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. 4 osse na sucesso un|versa| C sucessor unlversal conLlnua na posse de seu anLecessor uma conLlnuldade na posse que se prolongar na pessoa do sucessor unlversal pols o ob[eLo da Lransferncla e uma unlversalldade como um paLrlmnlo ou parLe allquoLa de uma unlversalldade Un|o A unlo se d na hlpLese da sucesso slngular (compra e venda doao dao legado) ou melhor quando o ob[eLo adqulrldo consLlLul colsa cerLa ou deLermlnada A aqulslo da posse a LlLulo slngular consLlLul para o adqulrenLe uma nova posse embora a receba de ouLrem C adqulrenLe esL auLorlzado legalmenLe a unlr se qulser sua posse de seu anLecessor vlsando obLer a proprledade pela usucaplo somando as posses para compleLar o prazo para usucaplr 4 Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade. Atos de mera tolerncia. Os atos de mera permisso ou tolerncia no induzem posse por serem decorrentes de um consentimento expresso ou de concesso do dono, sendo revogveis pelo concedente. Ante a precariedade da concesso no h que se falar em posse. Por exemplo, se algum tolera que vizinho retire gua de sua fonte, ter-se- simples licena ou autorizao revogvel por aquele que a concedeu. 4 Atos violentos ou clandestinos. No induzem posse os atos violentos ou clandestinos, seno aps a cessao da violncia ou da clandestinidade. Assim sendo, se o adquirente a ttulo violento ou clandestino provar que a violncia ou clandestinidade cessaram h mais de ano e dia, sua posse passar a ser reconhecida, convalescendo-se dos vcios que a maculavam. o mesmo no se d com a posse precria, pois a precariedade no cessar jamais. Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que nele estiverem. 50 !osse de mveis encontrados no imvel possudo. Ante o princpio de que o acessrio segue o principal surgir uma relao possessria entre os mveis e o possuidor do imvel, uma vez que so acessrios deste. !resuno juris tantum. A posse do imvel presume, at prova em contrrio, a dos mveis que nele estiverem. Tal presuno ser juris tantum, uma vez que cede mediante apresentao de prova em contrrio, pelo dono da coisa mvel, que dever demonstrar que no constitui acessrio do imvel. 5 Art. 1.210 - O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. !argrafo primeiro - O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse. !argrafo segundo - No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. 52 1Uk8AC A Lurbao segundo Crlando Comes e Lodo aLo que embaraa o llvre exerclclo da posse ha[a ou no dano Lenha ou no o Lurbador melhor dlrelLo sobre a colsa or exemplo romplmenLo de cercas corLe de rvores C possu|dor que sofre embarao na sua posse sem contudo perd|a poder propor ao de manuteno de posse provando a exlsLncla da posse e a Lurbao (CC arL 927) 53 o meio de que pode servir-se o possuidor que sofrer turbao a fim de se manter na sua posse (CPC, arts. 926 a 931 ), receber indenizao dos danos sofridos e obter a cominao da pena para o caso de reincidncia (CPC, art. 921), ou, ainda, se de m- f o turbador remover ou demolir construo ou plantao feita em detrimento de sua posse. Se a turbao for nova, com menos de ano e dia, dar-se- a Iiminar, sem audincia da outra parte; porm, contra as pessoas jurdicas de direito pblico, h necessidade de prvia audincia dos respectivos representantes judiciais (C PC, art. 928 e pargrafo nico; AC DL MANU1LNC DL CSSL 54 LS8ULnC L o aLo pelo qual o possuldor se v despo[ado da posse ln[usLamenLe por vlolncla por clandesLlnldade e por precarledade or exemplo esLranho que lnvade casa delxada por lnqulllno comodaLrlo que no devolve a colsa empresLada flndo o conLraLo locador de servlo que no devolve casa que recebeu para morar sendo dlspensado pelo paLro C possuldor poder enLo lnLenLar ao de relnLegrao de posse 55 AC DL kLIN1LGkAC DL CSSL L a ao movlda pelo esbulhado a flm de recuperar posse perdlda em razo de vlolncla clandesLlnldade ou precarledade Se o esbu|ho datar menos de ano e d|a terse exped|o de mandado ||m|nar a f|m de re|ntegrar o possu|dor |med|atamente se mals de ano e dla o [ulz clLar o reu para que oferea a conLesLao 5 IN1LkDI1C kCI8I1CkIC C lnLerdlLo prolblLrlo e a proLeo prevenLlva da posse anLe a ameaa de Lurbao e esbulho C possuldor dlreLo ou lndlreLo receoso de ser molesLado na posse prevlne a Lurbao ou esbulho obLendo mandado [udlclal para segurarse da vlolncla lmlnenLe (CC arLs 927 e 932) Se for procedenLe a ao o maglsLrado prolbe o reu de praLlcar o aLo sob pena de pagar mulLa pecunlrla arblLrada [udlclalmenLe lncluslve perdas e danos em favor do auLor ou de Lercelro (p ex uma lnsLlLulo de carldade) LvlLase asslm a consumao do esbulho ou da Lurbao 5 kLSSUCS1CS AkA kCCk IN1LkDI1C kCI8I1CkIC a) a posse aLual do auLor b) a ameaa de esbulho ou de Lurbao lmlnenLe e c) o [usLo recelo de ser molesLado na posse da colsa LLGI1IMA DLILSA DA CSSL Lm caso de Lurbao auLorlzada esL a leglLlma defesa da posse em que o possuldor dlreLo ou lndlreLo poder reaglr pessoalmenLe conLra o Lurbador desde que essa reao se[a lnconLlnenLl ou sem demora e se dlrl[a conLra aLo LurbaLlvo real e aLual medlanLe emprego de melos esLrlLamenLe necessrlos para manLerse na posse Lssa auLodefesa apenas poder ser exerclda conLra o prprlo Lurbador e no conLra Lercelros 5 DLSICkC IMLDIA1C C possuldor esbulhado poder resLlLulrse por sua prprla fora a posse do bem por melo do desforo lmedlaLo Ao exercer esse dlrelLo dever aglr pessoalmenLe embora possa receber auxlllo de amlgos ou de servlals empregando melos necessrlos lncluslve armas para recuperar a posse perdlda 1odavla essa reao dever ser lmedlaLa Art. 1.211 Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-se- provisoriamente a que tiver a coisa, se no estiver manifesto que a obteve de alguma das outras por modo vicioso 5 CSSL kCVISCkIA Se mals de uma pessoa se dlsser possuldora de um bem o [ulz dever deferlr a posse provlsrla da colsa dlspuLada quele que a deLlver no sendo manlfesLo que a obLeve de modo vlolenLo clandesLlno ou precrlo aLe que se resolva a quesLo aLendendose ao crlLerlo preambular da melhor posse Art.1.212. O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era. 0 kLCL1ADCk DL CCISA LS8ULnADA C possuldor que sofreu esbulho poder lnLenLar ao de relnLegrao de posse cumulada ou no com a de lndenlzao de perdas e danos no s conLra o esbulhador mas Lambem conLra Lercelro que recebeu o bem esbulhado sabendo que o era por ser recepLador de colsa esbulhada devldo a sua mfe ao adqulrlla do esbulhador Lnunc|ado 80 L nadmlsslvel o dlreclonamenLo de demanda possessrla ou ressarclLrla conLra Lercelro possuldor de boafe por ser parLe passlva lleglLlma dlanLe do dlsposLo no arL 1212 do novo Cdlgo Clvll ConLra o Lercelro de boafe cabe Lo somenLe a proposlLura de demanda de naLureza real
Art.1.213. O disposto nos artigos antecedentes no se aplica s servides no aparentes, salvo quando os respectivos ttulos provierem do possuidor do prdio serviente, ou daqueles de quem este o houve. AC CSSLSSCkIA L SLkVIDC Cs arLs 1210 a 1213 do Cdlgo Clvll no se apllcam s servldes no aparenLes que no gozam de proLeo possessrla devldo ausncla de slnals vlslvels exceLo se os respecLlvos LlLulos provlerem do possuldor do predlo servlenLe ou daquele de quem esLe o houve casos em que se dlsLlnguem da mera Lolerncla ConsequenLemenLe as servldes aparenLes Lm assegurada sua proLeo possessrla por se apresenLarem de modo osLenslvo revesLlndose das condles da posse maLerlal 2 Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. !argrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao. DIkLI1C ACS IkU1CS LkCL8IDCS oportuno tempore C possuldor de boafe enquanLo ela durar Ler dlrelLo aos fruLos percebldos ou colhldos LempesLlvamenLe equlparandose ao dono uma vez que possul o bem com a convlco do proprleLrlo por Ler em mos um LlLulo [urldlco 3 no senLldo aLual fruLos slgnlflcam Ludo o que possa ser produzldo perlodlcamenLe da colsa nascendo e renascendo sem alLerao nem dlmlnulo de sua subsLncla L nesLe concelLo no somenLe se lnclul Ludo que venha a ser crlado naLuralmenLe pela colsa como Ludo o que dela se possa perceber se[a pelo Lrabalho se[a por ouLros melos C produLo somenLe e fruLo quando a colsa o possa renovar ou produzllo novamenLe a flm de que saLlsfaa o requlslLo elemenLar da perlodlcldade e da lnalLerabllldade da colsa produLora dos fruLos RUTOS RUTOS 4 C Lrao que os dlsLlngue pols esL [usLamenLe na dlferena enLre o gnero e a especle C produLo e o gnero e o fruLo a especle L ser sempre fruLo o produLo que for perlodlcamenLe gerado pela colsa ou pela proprledade sem que se exLlnga a sua ao produLlva Segundo sua naLureza os fruLos se dlzem natura|s |ndustr|a|s ou c|v|s 5 IkU1CS NUCS ocuo empregada na Lecnlca [urldlca para asslnalar o carLer de perlodlcldade dos fruLos e condlo de que se separam das colsas sem ofensa sua subsLncla L mals parLlcularmenLe apllcada aos fruLos naLurals em referncla faculdade de produo perldlca das colsas geralmenLe anual ou se[a em referncla aos fruLos das rvores e das planLas os fruLos agrlcolas Mas fruLos nuos Lambem slgnlflcam ou asslnalam os fruLos que se produzem na perlodlcldade de 12 meses ou um ano Asslm os fruLos clvls Lambem se podem dlzer de nuos desde que se produzam em perlodos sucesslvos de anos
IkU1CS CIVIS lruLos clvls asslm no senLldo da Lecnlca [urldlca enLendemse as vanLagens pecunlrlas que se Llram das colsas ou se[a os rendlmenLos perldlcos que elas possam produzlr em vlrLude de uLlllzao delas por Lercelros donde provem a paga ou reLrlbulo que os consLlLul vulgarmenLe os fruLos clvls mosLramse como os lucros e lnLeresses que se Llram do comerclo da locao dos predlos ou da apllcao de caplLals os quals respecLlvamenLe dlzemse lucros aluguels ou [uros IkU1CS CCNSUMIDCS Asslm se deslgnam os fruLos percebldos que no mals se enconLrem em mos do possuldor da colsa que os produzlu L asslm expresso que se ope de fruLos exlsLenLes ou esLanLes (frucLus exlsLanLes)
IkU1CS LkIS1LN1LS ueslgnao dada aos fruLos percebldos ou percepLos (frucLus percepLl) no consumldos ou se[a os que se enconLram alnda em poder da pessoa que possul ou esL de posse da colsa So pols os fruLos no pendenLes [ separados da colsa ou colhldos porem no consumldos IkU1CS IA8kIS So os que provm da lndusLrla ou manufaLura So os produLos fabrlcados ou os mesmos produLos fabrls ou lndusLrlals lruLos lndusLrlals
IkU1CS INDUS1kIAIS So os que se obLm pela lnLerveno lndusLrlosa do homem embora provlndos da naLureza nesLa razo compuLamse como subdlvlso dos prprlos fruLos naLurals pols que em realldade e a naLureza quem os faz produzlr Asslm e a deslgnao admlLlda para dlsLlngullos dos fruLos proprlamenLe naLlvos ou que nascem e renascem da colsa esponLaneamenLe sem qualquer auxlllo humano quando se faz mlsLer dlsLlngullos para efelLos [urldlcos anoLados na lel
IkU1CS NA1UkAIS A rlgor dlzemse naLurals os fruLos que so produzldos pela colsa sem qualquer lnLerveno ou Lrabalho do homem So os que se geram pela fora da naLureza provenham das rvores das planLas ou dos anlmals perlodlcamenLe sem que se alLere a subsLncla da colsa ou a dlmlnua Cuando pendenLes ou no colhldos os fruLos naLurals dlzemse lmvels enquanLo se acharem llgados ou presos s rvores que os produzlram LsLes fruLos dlzemse proprlamenLe vegeLals para que se dlsLlngam dos fruLos naLurals de orlgem anlmal especlflcados como fruLos ou produLos anlmals erde o carLer de lmvel os fruLos vegeLals Lo logo colhldos ou percebldos 0 IkU1CS LNDLN1LS Asslm se dlz dos fruLos que se enconLram presos ou llgados colsa nesLa slLuao no Lm exlsLncla prprla e se enLendem acessrlos das colsas que os produzlram ara os [ separados ou escolhldos dlzemse fruLos no pendenLes
IkU1CS LkCL8IDCS So os fruLos no pendenLes [ separados da colsa (frucLus separaLl) nesLa razo [ perderam o carLer de acessrlo passam a ser colsa dlsLlnLa ulzemse consumldos segundo exlsLlam alnda em poder do possuldor da colsa ou Lenham sldo consumldos ou saldos de suas mos 2 Lm regra com a clLao da lnlclal ou com a llLlsconLesLao a posse de boafe passar a ser de mfe porque a parLlr desse momenLo anLe os elemenLos probaLrlos apresenLados pela parLe adversa o demandado Ler conheclmenLo dos vlclos que maculam sua posse perdendo dlrelLo aos fruLos pendenLes que devero ser devolvldos com deduo das despesas de manuteno e custe|o Se o possuldor de boafe Leve despesas vlsando a produo dos fruLos adqulrlndo semenLes mudas adubos pagando modeobra para o planLlo p ex na cerLeza de que o fazla em seu beneflclo pela convlco de que o bem lhe perLencla anLe o prlnclplo de que nlnguem deve enrlquecerse cusLa alhela [usLo ser que se[a ressarcldo dos gasLos felLos embora no Llre vanLagem com os fruLos produzldos alnda no colhldos 3 Cs fruLos percebldos fraudulenLamenLe por anLeclpao devero ser devolvldos a flm de que no ha[a locupleLao cusLa alhela C possuldor de boafe Ler dlrelLo aos fruLos colhldos na epoca prprla Se cessada a boafe Lals fruLos forem percebldos premaLuramenLe ou se[a com anLeclpao devero ser resLlLuldos a quem de dlrelLo assegurandose ao possu|dor o reembo|so do gasto que teve com a sua produo e custe|o na hlpLese de Ler havldo colhelLa por anLeclpao esLa ser averlguada pela perlcla e avallado o oootom dos fruLos colhldos anLeclpadamenLe para apurar o valor despendldo com a produo e cusLelo desses fruLos para efelLo de ressarclmenLo ao possuldor de boafe 4 CSSUIDCk DL 8CAIL IkU1CS CCLnIDCS NA LCCA kCkIA (DLLL) A Ak1Ik DA CI1AC DA INICIAL ASSA A SLk CCNSIDLkADC CCMC CSSUIDCk DL MIL LkDLNDC C DIkLI1C ACS IkU1CS LNDLN1LS nAVLNDC DLDUC DAS DLSLSAS DL MANU1LNCL CUS1LIC IkU1CS CCLnIDCS kLMA1UkAMLN1L DLVLkC SLk kLS1I1UIDCS ASSLGUkANDCSL AC CSSUIDCk C kLLLM8CLSC DC GAS1C UL 1LVL CCM A SUA kCDUC L CUS1LIC 5 Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia. Se os fruLos forem natura|s ou |ndustr|a|s sero Lldos como colhldos e percebldos asslm que forem separados de sua fonLe (p ex pssegos Llrados do pe Lecldos que saem do Lear) pouco |mportando se foram ou no consum|dos ou se esto ou no armazenados Se se tratar de fruto c|v|| ([uros a|ugu|s ou rendas) reputarseo perceb|dos d|a a d|a |ndependentemente do termo de seu pagamento
Art. 1.216. 0 possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e custeio. kesponsab|||dade e d|re|to do possu|dor de mf C art 1216 pune o dolo a mallcla e a mfe ao exlglr que o possuldor de mfe responda por Lodos os danos que causou pelos fruLos colhldos bem como pelos que culposamenLe delxou de perceber pagando uma lndenlzao correspondenLe ao valor deles ara evlLar enrlqueclmenLo lllclLo o possuldor de mfe Ler dlrelLo de ser reembolsado das despesas felLas com a produo e cusLelo dos fruLos colhldos e percebldos no Lendo dlrelLo a qualsquer desLes
Irresponsab|||dade do possu|dor de boaf pe|a perda ou deter|orao do bem C possuldor de boafe no responder pela perda ou deLerlorao da colsa a que no der causa Mas se aglu dolosa ou culposamenLe concorrendo proposlLadamenLe para que se d a deLerlorao ou perda do bem Ler Lal responsabllldade devendo pagar uma lndenlzao Conseqnc|a C possuldor de boafe ser condenado a resLlLulr a colsa no esLado em que ela esLlver se no procedeu com culpa sLo porque se consldera proprleLrlo e como Lal no deve presLar conLas de seus aLos Art. 1.217.0 possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa.
kesponsab|||dade do possu|dor de mf pe|a perda ou deter|orao da co|sa C possuldor de mfe devldo lllclLude de sua conduLa de apoderarse de ob[eLo alhelo Lendo clncla dlsso ser segundo a lel responsablllzado pela perda ou deLerlorao da colsa possulda lleglLlmamenLe a|nda que ac|denta|s sLo e asslm pela apllcao do prlnclplo de que a m fe no pode aprovelLar a nlnguem consequenLemenLe o possuldor de mfe dever lndenlzar o relvlndlcanLe pelos pre[ulzos sofrldos em razo de perda ou deLerlorao do bem Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante.
Lxc|udente Se o possuldor de mfe consegulr comprovar que a perda ou deLerlorao da colsa se dar|a de qua|quer modo mesmo que est|vesse o bem em poder do re|v|nd|cante a lel o exonerar da responsabllldade de lndenlzar o dano Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se lhe no forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. 0 m se ttotooJo Je otteoJomeoto totol o otteoJottlo oo ttmloo Jo coottoto tet Jltelto loJeolzoo Jos beofeltotlos oecesstlos e otels Ooooto s voloptotlos someote set loJeolzoJo se soo coosttoo fot exptessomeote oototlzoJo pelo otteoJoJot coofetlJo o Jltelto Je teteoo ot o teceblmeoto Jo loJeolzoo vlde otts 95 Jo lel o 4504 Je J0 Je oovembto Je 1964 e 25 Jo uecteto o 59566 Je 14 Je oovembto Je 1966 Enunciado : "O direito de reteno previsto no art. .2 do CC, decorrente da realizao de benfeitorias necessrias e teis, tambm se aplica s acesses (construes e plantaes nas mesmas circunstncias."
ossu|dor de boaf e |nden|zao por benfe|tor|as C possuldor de boafe prlvado do bem em favor do relvlndlcanLe ou evlcLor Lem dlrelLo de ser lndenlzado das benfelLorlas necessrlas (CC arL 96 V 3) e uLels (CC arL 96 V 2) uma vez que elas valorlzaram ou Lomaram o bem mals uLll conLrlbulndo alnda para a sua conservao e lmpedlndo a sua deLerlorao ou perda Lv|co uo laLlm evlcLlo de evencere (evencer desapossar [udlclalmenLe) por sua orlgem slgnlflca o aLo pelo qual vem um Lercelro desapossar a pessoa da colsa ou do dlrelLo que se enconLrava em sua posse por Ler dlrelLo a ela L o desapossamenLo [udlclal ou se[a a Lomada da colsa ou do dlrelLo real deLlda por ouLrem embora por [usLo LlLulo 2 ulrelLo de levanLar as benfelLorlas volupLurlas C possuldor de boafe que reallzou no bem benfelLorla volupLurla (CC arL 96 V 1) poder ser lndenlzado por ela orem se o relvlndlcanLe no pagar a devlda lndenlzao Ler enLo dlrelLo de reLlrar ou levanLar a benfelLorla volupLurla quando o puder sem pre[ulzo ou deLrlmenLo da colsa Como se v o possuldor de boafe no Ler dlrelLo a nenhuma ao [udlclal que obrlgue o proprleLrlo a lndenlzar a benfelLorla volupLurla ou a resLlLulla logo se for lmposslvel sua reLlrada sem causar dano colsa o possuldor perdla #Ius retent|on|s" C possuldor de boafe poder exercer o dlrelLo de reLeno da colsa opondose a sua resLlLulo aLe ser pago do valor das benfelLorlas uLels e necessrlas que fez C jos teteotlools conslsLe em um melo dlreLo de defesa que a lel excepclonalmenLe confere ao possuldor de boafe para conservar em suas mos colsa alhela alem do momenLo em que a deverla devolver como garanLla de pagamenLo de despesas felLas com o bem apuradas medlanLe perlcla avallaLrla 3 Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias. D|re|tos do possu|dor de mf re|at|vamente s benfe|tor|as C possu|dor de mf somente ter d|re|to de ser |nden|zado pe|as benfe|tor|as necessr|as que f|zer em bem a|he|o executadas para a sua conservao uma vez que o propr|etr|o ser|a forado a rea||z|as se est|vesse na posse da co|sa dev|do ao pr|nc|p|o de que n|ngum deve enr|quecer sem causa No ter d|re|to de ser |nden|zado pe|as benfe|tor|as te|s Conseqentemente no poder ret |as perdendoas em favor do propr|etr|o que as receber gratu|tamente como compensao do tempo em que f|cou |n[usta e ||eg|t|mamente pr|vado de sua posse No |he ser dado a|nda o d|re|to de |evantar as vo|uptur|as nem de reter o bem para forar o pagamento da |nden|zao pe|as benfe|tor|as necessr|as Se o propr|etr|o recusarse a pagar as necessr|as o possu|dor dever rest|tu|r a co|sa e mover ao de |nden|zao contra o propr|etr|o uma vez que no tem o s retentionis pe|a |mportnc|a correspondente a e|as 4 Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. Compensao entre as benfe|tor|as e os danos As benfelLorlas compensamse com os danos que o possuldor esLe[a obrlgado a ressarclr Cbserva 8 lmongl lrana que se LraLa de uma hlpLese anmala de compensao uma vez que ela s opera em regra enLre dlvldas llquldas vencldas e de colsas funglvels %cc arL 369) ara evlLar que proprleLrlo e possuldor obrlgados a pagar um ao ouLro deLermlnadas quanLlas movam ao um conLra o ouLro a lel permlLe a compensao posslblllLando asslm enLre eles um acerLo de conLas de modo que aquele em favor de quem flcar acusado um saldo receber do ouLro o oootom respecLlvo 5 Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m- f, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-f indenizar pelo valor atual. Va|or da |nden|zao da benfe|tor|a CuanLo lndenlzao das benfelLorlas ser preclso no olvldar que compeLe ao relvlndlcanLe opLar enLre o seu valor aLual e o seu cusLo Clvls 8evllqua e parLe da [urlsprudncla enLendlam que o possuldor de boa ou mfe deverlam receber exaLamenLe o que despendeu ara Carvalho SanLos serla mals [usLa a lndenlzao pelo valor aLual das benfelLorlas Mas o crlLerlo legal dever ser seguldo logo o devedor da lndenlzao pelas benfelLorlas Ler a opo de paglas pelo seu valor aLual ou pelo de seu cusLo A perlcla se[a qual for a preferncla do relvlndlcanLe flxar o oootom a ser pago exceLo se houver enLre as parLes algum acordo nesse senLldo que poder lnclulr aLe mesmo a compensao a que se refere o arL 1221 do Cdlgo Clvll Mas em caso de possuldor de boafe a lel lmpe que se lhe pague lndenlzao pelo valor aLual
Art. 1.223. !erde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre a coisa, ao qual se refere o art. 1.196. erda da posse erdese a posse da colsa mesmo conLra a vonLade do possuldor quando houver prlvao de sua dlsponlbllldade flslca no mals se podendo exercer sobre ela qualquer aLo possessrlo ou os poderes lnerenLes ao domlnlo (CC arL 1196) Se a posse e a vlslbllldade da proprledade deve ser declarada perdlda quando o possuldor no Llver mals o poder de se conduzlr L o que se Lem por exemplo quando o possuldor abandona ou perde a colsa quando houver desLrulo do bem por evenLo naLural ou forLulLo por aLo do prprlo possuldor ou de Lercelro quando se renuncla ao dlrelLo servldo ou quando no age o possuldor em defesa de sua posse esbulhada eLc
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar* a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido. O termo retornar deve ser entendido como retomar. erda da posse para quem no presenclou esbulho 1erse perda da posse para aquele que no esL presenLe no momenLo do esbulho quando a) Lendo noLlcla da ocupao (Lomada de deLeno) se absLem de reLomar a colsa no Lomando as devldas provldnclas abandonando seu dlrelLo e demonsLrando deslnLeresse b) LenLando recuperar a sua posse for vlolenLamenLe repelldo por quem deLem o bem e se recusa a enLreglo
TRADITIO BREVI MANU orma de aquisio derivada da posse, que se consubstancia na converso da deteno em posse, por acordo entre o detentor e o possuidor. Nota: Assim acontece, por exemplo, se o proprietrio de um prdio arrendado o vende ao arrendatrio: encontrando-se a tradio material j realizada em virtude de um negcio anterior, o detentor transforma-se em possuidor por acordo com aquele que era o antigo possuidor.
TRADITIO LONGA MANU Tradio de coisa ao alcance da mo. 0 Art. 1.225. So direitos reais: I - a propriedade; II - a superfcie; III - as servides; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitao; VII - o direito do promitente comprador do imvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese.