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Prof. Ms. Azor Lopes da Silva Jnior Doutorando em Sociologia (UNESP FCLAr)
1 poder de senhoria exercido pelo titular sobre a coisa (bem, no sentido no axiolgico). 2 atributivo, porque titularidade ao sujeito. 3 Tem como corolrio o direito de sequela e tem eficcia erga omnes. 4 limitado (numerus clausus) por tipicidade estrita. 5 Somente os direitos reais podem ser objeto de usucapio.
MANIFESTO COMUNISTA
Karl Marx e Friedrich Engels Londres, 24 de junho de 1848 A caracterstica particular do comunismo no a abolio da propriedade em geral, mas a abolio da propriedade burguesa. Mas a propriedade privada atual, a propriedade burguesa, a expresso final do sistema de produo e apropriao que baseado em antagonismos de classes, na explorao de muitos por poucos. Nesse sentido, a teoria dos comunistas pode ser resumida nessa frase: abolio da propriedade privada. [...] Mas o trabalho assalariado cria propriedade para o trabalhador? De modo algum. Cria capital, ou seja, aquele tipo de propriedade que explora o trabalho assalariado e que s pode aumentar sob a condio de produzir novo trabalho assalariado, a fim de explor-lo novamente. A propriedade em sua forma atual baseia-se no antagonismo entre o capital e o trabalho assalariado. Examinemos os dois termos desse
Horrorizai-vos porque queremos abolir a propriedade privada. Mas, em nossa sociedade, a propriedade privada j foi abolida para nove dcimos da populao; se ela existe para alguns poucos precisamente porque no existe para esses nove dcimos. Acusainos, portanto, de procurar destruir uma forma de propriedade cuja condio de existncia a abolio de qualquer propriedade para a imensa maioria da sociedade. Em suma, acusai-nos de abolir a vossa propriedade. Pois bem, exatamente isso que temos em mente. Desde o momento em que o trabalho no pode mais ser convertido em capital, em dinheiro, em renda da terra, num poder social capaz de ser monopolizado, isto , desde o momento em que a propriedade individual no pode ser transformada em propriedade burguesa, em capital, dizeis que a individualidade est suprimida. Deveis, pois, admitir que por indivduo entendeis apenas o burgus, o proprietrio burgus. Sem dvida, esse indivduo deve ser suprimido. O comunismo no priva ningum do poder de apropriar-se dos produtos da sociedade; o que faz priv-lo do poder de subjugar o trabalho alheio por meio dessa apropriao.
DA POSSE E DA PROPRIEDADE
Teoria SUBJETIVA (Savigny): corpus e animus o animus que distingue o possuidor do detentor.
Teoria
OBJETIVA (Ihering): Omnia ut dominum gessisse (ter tudo feito como real proprietrio).
REFERENCIAIS TERICOS
Friedrich Carl von Savigny (1779-1861) Rudolf von Ihering (1818-1892)
REFERENCIAIS TERICOS
1.
A posse como objeto de direito A posse como condio de origem de um direito A posse como fundamento de um direito A posse como Direito
2.
3.
4.
REFERENCIAIS TERICOS
1.
O legislador brasileiro, ao adotar a Teoria Objetiva de Ihering, definiu a posse como o exerccio de algum dos poderes inerentes propriedade (art. 1.196 do CC). O art. 1.219 do CC reconheceu o direito indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias, no caso do possuidor de boa-f, alm do direito de reteno. O correlato direito indenizao pelas construes previsto no art. 1.255 do CC. O particular jamais exerce poderes de propriedade (art. 1.196 do CC) sobre imvel pblico, impassvel de usucapio (art. 183, 3, da CF). No poder, portanto, ser considerado possuidor dessas reas, seno mero detentor. Essa impossibilidade, por si s, afasta a viabilidade de indenizao por acesses ou benfeitorias, pois no prescindem da posse de boa-f (arts. 1.219 e 1.255 do CC) (REsp 945055 / DF. Relator Ministro HERMAN BENJAMIN. SEGUNDA TURMA. 02/06/2009).
compossuidores.
DA PERDA DA POSSE
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196. Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente
A posse direta no anula a indireta; portanto, o possuidor direto poder defender a sua posse, ainda que seja contra o possuidor indireto. A posse de boa-f s perde esse carter quando do trnsito em julgado da sentena proferida em ao possessria. Sendo possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade, no possvel adquirir posse mediante representao.
b)
c)
d) O possuidor pode intentar ao de esbulho contra quem tenha praticado tal ato, mas no pode intentla contra o terceiro que tenha recebido a coisa esbulhada, ainda sabendo que o era, por no ser o terceiro uma
REsp 1007070 / RS. Ministro MASSAMI UYEDA . DJe 01/10/2010 LEXSTJ No h, at o momento, no ordenamento 256 p. 78 vol. jurdico nacional, lei que defina, para efeitos de
impenhorabilidade, o que seja "pequena propriedade rural". A despeito da lacuna legislativa, certo que referido direito fundamental, conforme preceitua o 1, do artigo 5 da Constituio Federal, tem aplicao imediata. Deve-se, por conseqncia, extrair das leis postas de cunho agrrio exegese que permita conferir proteo propriedade rural (tida por pequena - conceito, como visto, indefinido) e trabalhada pela famlia. O conceito de mdulo rural, ainda que absolutamente distinto da definio de frao mnima de parcelamento, seja quanto ao contedo, seja quanto finalidade dos institutos, conforme, alis, esta a. Corte j decidiu (ut REsp 66672/RS, Relator Ministro Ruy Rosado de Aguiar, DJ. 15/08/1995), , na prtica, indistintamente tomado por aquela. A definio do mdulo fiscal efetuada pelo Estatuto da Terra, alm de considerar os fatores especficos da explorao econmica prpria da regio, imprescindveis para o bom desenvolvimento da atividade agrcola pelo proprietrio do imvel, utiliza tambm, em sua mensurao, o conceito de propriedade familiar (mdulo rural), como visto, necessrio, indiscutivelmente, caracterizao da pequena propriedade rural para efeito de impenhorabilidade.
REsp 1007070 / RS. Ministro MASSAMI UYEDA . DJe 01/10/2010 LEXSTJ vol. 256 p. 78 Por definio legal, um mdulo fiscal deve abranger, de acordo com as condies especficas de
cada regio, uma poro de terras, mnima e suficiente, em que a explorao da atividade agropecuria mostre-se economicamente vivel pelo agricultor e sua famlia, o que, como visto, bem atende ao preceito constitucional afeto impenhorabilidade. A Lei n. 8.629/93, ao regulamentar o artigo 185 da Constituio Federal, que, ressalte-se, trata de desapropriao para fins de reforma agrria, e definir o que seja "pequena propriedade rural", o fez to-somente para efeitos daquela lei. Veja-se que, se um mdulo fiscal, definido pelo Estatuto da Terra, compreende a extenso de terras rurais, mnima, suficiente e necessria, de acordo com as especificidades da regio, para que o proprietrio e sua famlia desenvolvam a atividade econmica inerente ao campo, no h razo para se adotar o conceito de pequena propriedade rural constante da Lei n. 8.626/93 (voltado desapropriao para fins de reforma agrria), o qual simplesmente multiplica em at quatro vezes a poro de terra que se reputa mnima e suficiente.
Art. 1 Esta lei regulamenta e disciplina disposies relativas reforma agrria, previstas no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal. Art. 2 A propriedade rural que no cumprir a funo social prevista no art. 9 passvel de desapropriao, nos termos desta lei, respeitados os dispositivos constitucionais. 1 Compete Unio desapropriar por interesse social, para fins de reforma agrria, o imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social.
Art. 4 Para os efeitos desta lei, conceituam-se: I - Imvel Rural - o prdio rstico de rea contnua, qualquer que seja a sua localizao, que se destine ou possa se destinar explorao agrcola, pecuria, extrativa vegetal, florestal ou agro-industrial; II - Pequena Propriedade - o imvel rural: a) de rea compreendida entre 1 (um) e 4 (quatro) mdulos fiscais; III - Mdia Propriedade - o imvel rural: a) de rea superior a 4 (quatro) e at 15 (quinze) mdulos fiscais; Pargrafo nico. So insuscetveis de desapropriao para fins de reforma agrria a pequena e a mdia propriedade rural, desde que o seu proprietrio no possua outra propriedade rural.
A invaso do imvel causa de suspenso do processo expropriatrio para fins de reforma agrria.
Unidade de medida expressa em hectares, fixada para cada municpio, considerando os seguintes fatores: Tipo de explorao predominante no municpio; Renda obtida com a explorao predominante; Outras exploraes existentes no municpio que, embora no predominantes, sejam significativas em funo da renda ou da rea utilizada; e Conceito de propriedade familiar.
O Mdulo Fiscal, vigente de cada municpio, foi fixado pelos seguintes atos normativos: Instrues Especiais/INCRA N 19/80, 20/80, 23/82, 27/83, 29/84, 32/85, 33/86 e 37/87; Portaria/MIRAD n 665/88 e 33/89; Portaria MA n 167/89; Instruo Especial/INCRA n 39/90, Portaria Interministerial MEFP/MARA n 308/91 e n 404/93; Instruo Especial INCRA n 51/97, Instruo Especial INCRA N 1/2001e Instruo Especial INCRA N 03/2005.
LEI N 8.629, DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993. Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos constitucionais relativos reforma agrria, previstos no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal.
Art. 9 A funo social cumprida quando a propriedade rural atende, simultaneamente, segundo graus e critrios estabelecidos nesta lei, os seguintes requisitos: I - aproveitamento racional e adequado; II - utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio ambiente; III - observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho; IV explorao que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores.
Art. 9 [...] 1 Considera-se racional e adequado o aproveitamento que atinja os graus de utilizao da terra e de eficincia na explorao especificados nos 1 a 7 do art. 6 desta lei. 2 Considera-se adequada a utilizao dos recursos naturais disponveis quando a explorao se faz respeitando a vocao natural da terra, de modo a manter o potencial produtivo da propriedade. 3 Considera-se preservao do meio ambiente a manuteno das caractersticas prprias do meio natural e da qualidade dos recursos ambientais, na medida adequada manuteno do equilbrio ecolgico da propriedade e da sade e qualidade de vida das comunidades vizinhas.
LEI N 8.629, DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993. Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos constitucionais relativos reforma agrria, previstos no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal.
Art. 9 [...] 4 A observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho implica tanto o respeito s leis trabalhistas e aos contratos coletivos de trabalho, como s disposies que disciplinam os contratos de arrendamento e parceria rurais. 5 A explorao que favorece o bem-estar dos proprietrios e trabalhadores rurais a que objetiva o atendimento das necessidades bsicas dos que trabalham a terra, observa as normas de segurana do trabalho e no provoca conflitos e tenses sociais no imvel.
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas.
produtos
coisa
pertencem,
ainda quando separados, ao seu proprietrio, salvo se, por preceito jurdico outrem. especial, couberem a
Art. 646 - A execuo por quantia certa tem por objeto expropriar bens do devedor, a fim de satisfazer o direito do credor (art. 591).
peclios e montepios; as quantias recebidas por liberalidade de terceiro e destinadas ao sustento do devedor e sua famlia, os ganhos de trabalhador autnomo e os honorrios de profissional liberal, observado o disposto no 3 o deste artigo; V - os livros, as mquinas, as ferramentas, os utenslios, os instrumentos ou outros bens mveis necessrios ou teis ao exerccio de qualquer profisso; VI - o seguro de vida;
2. USUCAPIO
Art. 183 da Constituio Federal ; Arts. 1.238 1.244 do Cdigo Civil ; Art. 167, I, 28, da LRP
3. ACESSO
ILHAS Art. 1.249 do Cdigo Civil ALUVIO Art. 1.250 do Cdigo Civil AVULSO Art. 1.251 do Cdigo Civil LVEO ABANDONADO Art. 1.252 do Cdigo Civil CONSTRUES E PLANTAES Art. 1.253 1.259 do Cdigo Civil
4. SUCESSO
Art. 5, XXX da Constituio Federal ; Art. 1.784 do Cdigo Civil (DROIT DE LA SAISINE )
DO REGISTRO
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos
DO REGISTRO
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2 Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel. Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo. Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule. Pargrafo nico - Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.
3. Presume-se em fraude execuo a alienao ou onerao de bens efetuada aps a averbao (art. 593). 4. O exeqente que promover averbao manifestamente indevida indenizar a parte contrria, nos termos do 2o do art. 18 desta Lei, processando-se o incidente em autos apartados. 5. Os tribunais podero expedir instrues sobre o cumprimento deste artigo.
DA AVERBAO PREMONITRIA
1.
(a) O exeqente (credor) distribui a ao de execuo; Obtm uma certido comprobatria do ajuizamento da ao com dados sobre o executado; Leva a certido capeada por um requerimento dirigido ao oficial do registro de imveis solicitando a averbao premonitria; No prazo de dez dias da efetivao da averbao, o exeqente deve comunicar ao juiz as averbaes feitas.
2.
3.
4.
DA AVERBAO PREMONITRIA
(Entrevista concedida pelo editor do BE, Srgio Jacomino, ao jornalista Vinicius Konchiski, do Jornal Agora So Paulo, a respeito da Lei 11.382, de 2006)
Por outro lado, no existe prazo para a averbao, porm recomenda-se, enfaticamente, que os procedimentos sejam feitos imediatamente aps a distribuio, pois o tempo milita contra os interesses do exeqente. Como se dar a inverso do nus da prova? Se o exeqente no diligenciar a averbao premonitria, ocorrendo a alienao do bem imvel, presume-se que quem o adquiriu o fez de boa-f, cabendo, nesse caso, ao exeqente, o nus de provar que a aquisio se deu em fraude. Isso muito difcil, demanda produo de provas, atrasa a execuo, aumentam os custos, etc. Se, entretanto, a averbao for feita, ento o sistema marca indelevelmente o imvel e a alienao, nesses casos, se presumir em fraude (art. 593 do CPC). Registrar ou no eis a questo. Com a lei em vigor, recomenda-se que averbao seja feita imediatamente.
Teses relativas Lei 11.382/06 aprovadas, por maioria de votos, pelos magistrados do Estado de So Paulo
TESE 1 - O Magistrado deve, ex officio, j no despacho inicial, determinar a intimao do executado para indicar quais so, quanto valem e onde se encontram seus bens. TESE 2 - Feita a averbao premonitria, havendo mais tarde a penhora do mesmo bem, no imprescindvel nova averbao. TESE 3 - A alienao por iniciativa particular no precisa ser feita, no mnimo, pelo valor da avaliao. TESE 4 - admissvel averbao premonitria no cumprimento de sentena. TESE 5 - No se aplica a presuno de veracidade, oriunda da revelia, nos embargos execuo. TESE 6 - No se aplicam penhora, para pagamento de prestao alimentcia, as hipteses de impenhorabilidade previstas nos incisos do artigo 649 do Cdigo de Processo Civil ou em legislao especial.
DA (O) USUCAPIO
Cdigo Civil de 1916 (LEI N 3.071, DE 1 DE JANEIRO DE 1916) Art. 530. Adquire-se a propriedade imvel: III - pelo usucapio;
A usucapio ... ?
Cdigo Civil Atual (LEI N 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002) CAPTULO II DA AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL SEO I DA USUCAPIO Art. 1.238. [...]
O usucapio ... ?
DA (O) USUCAPIO
1.
Origem Romana: A USUCAPIO (capere: tomar + usus: uso): garantida somente aos cidados (Lei das XII Tbuas) que tivessem a posse de imvel por 2 anos ou 1 ano de coisa mvel. A LONGI TEMPORIS PRAESCRIPTIO: meio de defesa da posse por cidados ou estrangeiros pelo perodo de 10 anos entre presentes e 20 anos entre ausentes.
1.
BENS INUSUCAPVEIS
BENS PBLICOS
CRFB Art. 183 [...] 3 - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
Lei n. 601, de 18 de setembro de 1850 (Decreto n. 1.318, de 30 de janeiro de 1854) CF de 1988, Art. 188 "A destinao de terras pblicas e devolutas... 3. Processo Discriminatrio das terras devolutas da Unio ( Lei n. 6.383, de 7 de dezembro de 1976)
BENS INUSUCAPVEIS
HERANA COM CLUSULA DE INALIENABILIDADE
Art. 1.911. A clusula de inalienabilidade, imposta aos bens por ato de liberalidade, implica impenhorabilidade e incomunicabilidade. Pargrafo nico - No caso de desapropriao de bens clausulados, ou de sua alienao, por convenincia econmica do donatrio ou do herdeiro, mediante autorizao judicial, o produto da venda converter-se em outros bens, sobre os quais incidiro
BENS INUSUCAPVEIS
TEORIA DA INTERVERSO DA POSSE
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida.
BENS INUSUCAPVEIS
Bem de Famlia
Art. 1.711. Podem os cnjuges, ou a entidade escritura familiar, pblica ou mediante testamento,
destinar parte de seu patrimnio para instituir bem de famlia, desde que no ultrapasse um tero do
1. 2. 3. 4. 5.
6.
1.238, caput, Cdigo Civil); Usucapio Extraordinrio de 10 anos (Art. 1.238, P.., Cdigo Civil); Usucapio Ordinrio (Art. 1.242, caput, Cdigo Civil); Usucapio Documental ou Tabular (Art. 1.242, pargrafo nico, C. Civil); Usucapio pro misero de rea Urbana (CF/88, Art. 183; Art. 1.240, C. Civil; Art. 9, Estatuto da Cidade Lei n. 10.257/2001); Usucapio pro misero de Construo Urbana (Art. 9, Estatuto da Cidade Lei n. 10.257/2001);
USUCAPIO ESPCIES
1. Usucapio Extraordinrio de 15 anos (Art. 1.238, caput, Cdigo Civil);
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe de a ttulo propriedade, e boa-f; independentemente
USUCAPIO ESPCIES
2. Usucapio Extraordinrio de 10 anos (Art. 1.238, P.., Cdigo Civil);
Art. 1.238. [...]. Pargrafo nico - O prazo estabelecido neste artigo
USUCAPIO ESPCIES
3. Usucapio Ordinrio (Art. 1.242, caput, Cdigo Civil)
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
USUCAPIO ESPCIES
4. Usucapio Documental ou Tabular (Art. 1.242, pargrafo nico, C. Civil);
Art. 1.242. [...] Pargrafo nico - Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem
USUCAPIO ESPCIES
USUCAPIO ESPCIES
USUCAPIO ESPCIES
USUCAPIO ESPCIES
USUCAPIO ESPCIES
USUCAPIO ESPCIES
Art. 24. Extinto o direito de superfcie, o proprietrio recuperar o pleno domnio do terreno, bem como das acesses e benfeitorias introduzidas no imvel, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio no respectivo contrato. 1. Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o direito de superfcie se o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual for concedida. 2. A extino do direito de superfcie ser averbada no cartrio de registro de imveis.
Art. 1.452. Constitui-se o penhor de direito mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Registro de Ttulos e Documentos.
Art. 1.461. Podem ser objeto de penhor os veculos empregados em qualquer espcie de transporte ou conduo. Art. 1.462. Constitui-se o penhor, a que se refere o artigo antecedente, mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, e anotado no certificado de propriedade.
I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis, jias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que a tiverem feito; II - o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas.
IX - o direito real de uso; Lei n 11.481, de 31.05.07. X - a propriedade superficiria. Lei n 11.481, de 31.05.07.
A concesso de uso especial para fins de moradia voltada ao imvel pblico urbano relaciona-se de forma direta ao princpio constitucional da funo social da propriedade encartado nos artigos 5, XXIII, 170, III e 182, 2, da Constituio Federal de 1988. (ALMEIDA, Washington Carlos de)
Concesso de direito real de uso o contrato pelo qual a Administrao transfere o uso remunerado ou gratuito de terreno pblico a particular, como direito real resolvel, para que dele se utilize em fins especficos de urbanizao, industrializao, edificao, cultivo ou qualquer outra explorao de interesse social. (MEIRELLES)
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Ao sustentar a transformao geral da concepo jurdica da propriedade, que deixa de ser um direito subjetivo do proprietrio para converter-se em funo social do possuidor da riqueza, Leon Duguit parte da premissa de que a propriedade uma instituio jurdica que, como qualquer outra, formou-se para responder a uma necessidade econmica, e estas necessidades, transformando-se em necessidades sociais, transformam a propriedade em funo social, considerando a interdependncia dos elementos sociais. Assim, a propriedade evolui de acordo com as modificaes das necessidades econmicas. [...] De acordo com Duguit, um dos grandes defeitos da concepo individualista e
O primeiro que, tendo cercado um terreno, se lembrou de dizer: Isto meu, e encontrou pessoas bastantes simples para o acreditar, foi o verdadeiro fundador da sociedade civil. Quantos crimes, guerras, assassnios, misrias e horrores no teria poupado ao gnero humano aquele que, arrancando as estacas ou tapando os buracos, tivesse gritado aos seus semelhantes: Livrai-vos de escutar esse impostor; estareis perdidos se esquecerdes que os frutos so de todos, e a terra de ningum!. O que o homem perde, atravs do contrato social, a sua liberdade natural e um direito sem limites a tudo aquilo que o tenta e que ele pode obter: o que ganha a liberdade civil e a propriedade de tudo aquilo que possui. Para no se enganar nestas compensaes, precisa distinguir bem a liberdade natural, que no tem outros limites a no ser as foras do individuo, da liberdade civil, que limitada pela vontade geral, e a posse, que no outra coisa seno o efeito da fora ou o direito do primeiro ocupante da propriedade que no pode ser fundamentada a no ser num ttulo positivo. O direito de primeiro ocupante, ainda que mais real que o do mais forte, s se converte em verdadeiro direito depois de estabelecido o de propriedade. Todo o homem tem naturalmente direito a tudo que o lhe necessrio; mas o ato positivo que o torna proprietrio de algum bem o exclui de todo o resto; estando feita a sua parte, a ela se deve limitar, e no tem mais direito comunidade. Eis por que o direito de primeiro ocupante, assaz dbil no estado de natureza, para todo homem civil, respeitvel. (ROUSSEAU, Jean-Jacques. Discurs sur lorigine et les fondements de linegalite parmi les hommes. Paris: Flammarion, 2007)
Existem valiosas atividades humanas que requerem o motivo do lucro e a atmosfera da propriedade privada de riqueza para que possam dar os seus frutos (Keynes, 1983, p. 254).
Art. 1228 - O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1 - O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. 2 - So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. 3 - O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente. 4 - O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. 5 - No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores.