Fideicomiso.

Ley 24441

Derechos Reales Comisin 7942 Molina Quiroga

Definicin
Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. (Art 1)

Aspecto fundamental

Es la excepcin al principio de unidad del patrimonio. Los bienes del fideicomiso constituyen un patrimonio separado de aqul del fiduciante y del fiduciario. De esta manera, se encuentran exentos de la accin singular / colectiva de los acreedores de estos sujetos.

Sujetos
Hay cuatro sujetos, que no necesariamente aparecen en el negocio de manera simultnea: Fiduciante: Quien aporta bienes al fideicomiso, trasmitiendo su propiedad fiduciaria Fiduciario: Quien resulta el titular de dichos bienes, y los administra para cumplir los fines del fideicomiso.

Sujetos

Beneficiario: Quien recibe los beneficios mientras dure el fideicomiso. Fideicomisario: El destinatario final de los bienes una vez que finaliza el fideicomiso.
Tener en cuenta que los roles de fiduciante / beneficiario / fideicomisario pueden ser ejercidos por el mismo sujeto. El nico que no puede tener ms de un rol es el fiduciario

Sujetos

Fiduciante Transmite dominio

fiduciario

Para que lleve a cabo una obra, tarea, etc (objeto fideicomiso)

Beneficiarios Fideicomisario Fiduciario? En beneficio

Duracin: plazo mximo: 30 aos (art. 4 inc 3); excepcin: que el beneficiario sea incapaz, ser hasta que cese su incapacidad. Objeto: bienes (cosas inmuebles; muebles; crditos; ttulos valores; etc) Constitucin: por contrato o testamento.

Fideicomiso inmobiliario
Intervienen los siguientes sujetos:

Desarrollador: quien tiene la capacidad para planificar y disear el proyecto. Articula todos los aspectos del negocio. Fiduciantes / Beneficiarios: son los inversores, por lo general reciben unidades a cambio; y pueden ceder su derechos. Fiduciario: puede ser el desarrollador, u otro Fiduciantes adherentes / Beneficiarios: si el contrato lo prev, pueden ingresar al proyecto mientras se est ejecutando. Compradores: adquirentes de las unidades, los une con el fideicomiso un contrato de compraventa.

Extincin
Cumplimiento del plazo / condicin. Revocacin del fiduciante (si se reserv la facultad de revocar) Causal contractual Falta de patrimonio para cumplir los fines (liquidacin)