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CARTA NOTARIAL
Lima, 27 de
Diciembre del 2014.Seor.VICTOR ENRIQUE ICHIKI ALARCON.GERENTE GENERAL DE
CONSTRUCTORA JD S.A.C.Jr. Honestidad N 7878, Urbanizacin Pro.Los Olivos.-De mi
consideracin.
Por va conducto notarial me dirijo a Ud. para
hacer de su conocimiento lo siguiente:
PRIMERO.- Seor Gerente General, con fecha 9 de Noviembre del 2007, las
partes suscribimos un Contrato Privado de Transferencia de Acciones y Derechos de
Inmueble con Reserva de Dominio y Asistencia al Programa de Habilitacin Urbana de
Tipo Progresivo, por el inmueble constituido por el Lote de Terreno sito en la Mz.
D, Lote 33 del Programa de Vivienda Residencial Manuel Mujica Gallo, ExFundo
Oquendo, Callao, pactndose el precio de venta en la suma de $ 18,000.00 (Dieciocho
Mil Dlares Americanos)
a pagarse de la siguiente manera: a).- $. 2,000.00
Dlares Americanos a la firma del presente contrato. b).- y el saldo de los $.
15,500.00 Dlares Americanos de la siguiente manera; 24 Letras de Cambio de $
200.00 Dlares Americanos, 35 Letras de cambio de $. 295.00 Dlares Americanos y 1
Letra de cambio de $. 375.00 Dlares Americanos mas una Letra Adicional de $.
500.00 Dlares Americanos, los mismos que se efectuaron desde el 10 de Diciembre
del 2007 hasta el 10 de Diciembre del 2012, tal como se desprende de la clusula
tercera del contrato.
SEGUNDO.- Seor Gerente General, a la
fecha he cumplido con el pago del precio de venta conforme a la programacin de
pago de la clausula tercero del contrato, pero esto lo realice el
7 de Enero
del 2013 el mismo que debi realizarse el 10 de Diciembre del 2012, efectu un
depsito en la cuenta de CONSTRUCTORA JD SAC. Por la suma de $. 375.00 Dlares
Americanos (Trescientos Setenta y Cinco y 00/1000 Dlares Americanos) el mismo que
corresponden a la ultima Letras numero 60 que fue cancelado el 7 de Enero del
2013, conforme lo acredito con la copia que adjunto como medio de prueba de lo
expuesto, con lo que demuestro haber cancelado la totalidad del precio de venta y
no existiendo saldo pendiente de cancelacin. No obstante la cancelacin del
inmueble a la fecha ha transcurrido 11 meses y 15 das de tiempo y no se me ha
entrega de la CONSTANCIA DE PAGO DE CANCELACION del inmueble como tambin el
otorgamiento de la Escritura Pblica por la venta del bien inmueble descrito en el
fundamento primero de la presente Carta notarial a pesar de haberlo solicitado en
reiteradas oportunidades, el mismo que me ha sido negado por la secretaria
indicndome que debo de efectuar una suma adicional de $ 2,000.00 (DOS DOLARES
AMERICANOS), por concepto de intereses, el cual desde ya lo RECHAZO TAJANTEMENTE,
por ser una pretensin antojadiza de su representada cuyo condicionamiento es un
atentado a mi derecho de comprador de solicitar la CONSTANCIA DE PAGO DE
CANCELACION Y EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA POR LA VENTA DEL INMUEBLE.
Siendo un abuso del derecho que la Ley no ampara ni mucho menos tolera tal como lo
establece nuestro ordenamiento civil vigente.
TERCERO: Seor Gerente, siendo que a la fecha no adeudo suma alguna por el precio
de venta, me dirijo a Ud. para EMPLAZARLE POR CONDUCTO NOTARIAL, y al mismo tiempo
otorgarle un plazo de 72 horas de recepcionada la presente carta notarial, a fin
de que cumpla con realizar los siguientes actos a saber:
A).La entrega de la Constancia de Cancelacin de Precio y No Adeudo.
B).- Otorgamiento de Escritura Pblica por la venta del bien inmueble
descrito en el fundamento primero de la presente Carta.
CUARTO: Seor Gerente, amparo mi pretensin en los dispositivos legales
siguientes:
Art. 1529 del Cdigo Civil: Por la compra
venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y
ste a pagar su precio en dinero.
Art. 1549 del Cdigo Civil:
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad
del bien.
Art. 1558 del Cdigo Civil: El comprador est
obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el lugar pactados. En

el presente caso en mi condicin de comprador he cumplido con cancelar el precio de

venta, por lo que, es obligacin de su representada cumplir con entregar la
constancia de pago de cancelacin y otorgar la Escritura Pblica del bien inmueble
descrito en la clausula primero de la presente carta notarial
QUINTO: Seor Gerente, en el improbable caso de no cumplir
con los actos antes indicados en la clausula tercero de la presente carta notarial
dentro del Plazo otorgado de 72 horas de recepcioanda la presente, cortaremos todo
dialogo, e interpondr la denuncia por ante INDECOPI y al mismo tiempo acudir ante
la instancia Judicial correspondiente para demandar el Otorgamiento de Escritura
Pblica, as como la entrega de la Constancia de Cancelacin del inmueble, de
conformidad con el Art. 1412 del Cdigo Civil: Si por mandato de la ley o por
convenio debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista
la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito
bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la
formalidad requerida. La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que
el ttulo de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso
se sigue el trmite del proceso correspondiente. Hacindole cargo de todos los
gastos que me ocasione el proceso judicial para formalizar el otorgamiento de
Escritura Pblica del bien inmueble descrito en la clusula primero de la presente
carta notarial.
Atentamente.
_______________________
BERNABE LAURA MAMANI
DNI.
N 10434328Direccin: MZ. D, Lote 33, Urbanizacin Manuel Mujica Gallo, fundo
Oquendo de la Provincia constitucional del Callao. Celular N 989652474.
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