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###################### GOBIERNO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA
SIERRA CODIGO DE URBANISMO Y OBRASPROYECTO :
Consultor UrbansticoArq. Walter Rubin de CelisArq. Sergio Antelo
Gutirrez Contraparte O.T.P.R.H. Concejal Arq.
Martha ElcuazArq. Ingrid WichtendhalPROCEHIArq. Jorge Romero Pittari
 1ra. PARTE GENERALIDADES TITULO I DE LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL
CODIGOCAPITULO IDe su vigenciaCAPITULO IIDe las disposiciones generalesCAPITULO
IIIDe su aplicacin, revisiny complementacinCAPITULO IVDe las enmiendas
TITULO II DEL CONTENIDO DEL CODIGO TITULO III DE LAS DEFINICIONES Y
ABREVIATURASDEL CODIGOCAPITULO IDe las definicionesCAPITULO IIDe las
abreviaturas
 TITULO I DE LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL CODIGO Art. 1Las
disposiciones contenidas en el Cdigo de Urbanismo y Obras de la Ciudad de Santa
Cruz de la Sierra se constituye en LEY URBANA, derogando todas las Ordenanzas
Municipales, resoluciones del Concejo del Plan Regulador, Reglamento de
Zonificacin y toda otra norma relativa al ordenamiento urbano que se oponga a
las previsiones establecidas en este CODIGO. CAPITULO I DE SUS VIGENCIASArt.
2El Cdigo de Urbanismo y Obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, entrar
en vigencia a partir del 1 de Enero de 1992 conforme Ordenanza Municipal
N38/91 de fecha 22 de Octubre de 1991. CAPITULO II DE LAS DISPOSICIONES
GENERALESArt. 3Las disposiciones contenidas en el presente CODIGO se aplicarn
dentro del mbito de la jurisdiccin territorial del Municipio de Santa Cruz de
la Sierra, conforme Ordenanza Municipal 046/89, anexo a este volumen.Art. 4Si
los proyectos de Urbanizacin y de edificacin no estuvieran conforme a las
disposiciones contenidas en este CODIGO, la Oficina del Plan Regulador, no
aprobar los proyectos y consecuentemente la Alcalda Municipal no otorgar la
respectiva licencia de construccin. CAPITULO III DE SUS APLICACIONES,
REVISION Y COMPLEMENTACIONArt. 5La aplicacin, coordinacin y administracin
del presente Cdigo estar a cargo de la Oficina Tcnica del Plan Regulador,
bajo supervisin de la Junta de Planificacin Urbana en lo que respecta a la
revisin y aprobacin de proyectos y de la Oficiala Mayor Tcnica de la
Alcalda Municipal en lo concerniente a la licencia y fiscalizacin de la
construccin.Art. 6El seguimiento y complementacin del presente CODIGO, estar
a cargo de la COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS.Art. 7La
COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, estar conformada por: 1
representante :a) Del Gobierno Municipal (Ejecutivo).b) Del Consejo Del
Plan Regulador.c) De la Oficina Tcnica del Plan Regulador.d) Del
Colegio de Arquitectos de Santa Cruz.e) De la Sociedad de Ingenieros de
Bolivia f. Santa Cruz.f) De las Cooperativas de Servicios Pblicos.Art. 8La
COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, para su funcionamiento, se
regir por su propio reglamento, el mismo que deber ser aprobado por el H.
Concejo Municipal. CAPITULO IV DE LAS ENMIENDASArt. 9La comisin Permanente
del Cdigo de Urbanismo y Obras, realizar las enmiendas que modifiquen o
actualicen las disposiciones aqu contenidas para su promulgacin por el H.
Concejo Municipal. Estas enmiendas entrarn en vigencia tres meses despus de su
publicacin.Art. 10Todas las enmiendas promulgadas por el H. Concejo Municipal,
de conformidad con el Art. 9, debern ser incluidas bajo la forma de separata en
el Cdigo de Urbanismo y Obras cada inicio de ao.DENSIDAD NETA DE LOTES : Es el
cociente de dividir el N. de lotes entre el nmero de hectreas tiles de un
terreno particular.
 TITULO II DEL CONTENIDO DEL CODIGOArt. 11El Cdigo de Urbanismo y Obras
de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra constituye un conjunto de disposiciones
normativas que comprende toda la reglamentacin relativa al ordenamiento
Urbanstico de la ciudad y las disposiciones que regulan el desarrollo de un
proyecto de arquitectura cualquiera sea su naturaleza.Art. 12El ordenamiento de
sus Partes, ttulos, Captulos Artculos, establece una secuencia lgica que
permite un manejo fcil y operativo tanto de parte del profesional como de los
Organismos encargados de la aprobacin de los proyectos.Art. 13El presente
CODIGO, ha sido estructurado en siete Partes : La Primera corresponde a
disposiciones generales relativas a especificidades del mismo. La Segunda,
Tercera, Cuarta, Quinta y Sexta Parte representan las etapas por las cuales
necesariamente atraviesa el proyecto de elaboracin de un Proyecto y las etapas
que coinciden con la forma de aprobacin del mismo. La ltima o Sptima Parte
rene los Reglamentos, documentos grficos, cuadros y documentos legales afines
y complementarios al referido CODIGO.
 TITULO III DE LAS DEFINICIONES Y ABREVIATURAS DEL CODIGO CAPITULO
I DE LAS DEFINICIONESArt. 14Las palabras y expresiones tcnicas del presente
CODIGO, tienen los significados siguientes :AMPLIAR : Modificar un edificio
aumentando la superficie y/o volumen edificado; modificar una instalacin
aumentando la capacidad existente.BASAMENTO : Es la parte inferior del edificio
asentado sobre el Nivel del terreno; con o sin retiros laterales. Su altura
vara segn las Zonas Urbanas.BARRIO : Es la unidad Urbana compuesta por una o
(mximo) cuatro manzanas, con una poblacin aproximada de 1.000 habitantes.CALLE
DE RETORNO : (cul de sac) Calle sin salida con una rotonda en su extremo.CALLE
DE LAZO : Calle, generalmente en forma de "U". Tanto el acceso como la salida
dan a la misma calle o avenida.COLINDANCIA : Lmite entre predios vecinos.
COMERCIO : Locales destinados a la venta de diversos productos. Por su sistema
de venta se define en Mayorista y Minorista. ( Por su nivel de afluencia,
diario, peridico u ocasional ).DENSIDAD BRUTA DE LOTES : Es el cociente de
dividir el N. de lotes entre hectreas de un terreno en particular.DENSIDAD
NETA DE LOTES : Es el cociente de dividir el No. de lotes entre el nmero de
hectreas tiles de un terreno particular. Se entiende por hectreas tiles la
superficie que resulte despus de restar las reas de uso pblico ( calles,
avenidas, jardines, etc. ) del total del terreno.DEPOSITOS : Locales destinados
a la acumulacin y resguardo de productos diversos.DISTRITO : Nivel urbano, que
agrupa ms de 50.000 habitantes. Representa un conglomerado de ms de 10
Unidades Vecinales.EDIFICACION SIMPLE : Todo proyecto cuya superficie construida
est entre 301 y 1.001 Mts.( Ver Art. 59 ).EDIFICACION MEDIANA COMPLEJA : Todo
proyecto que tenga una superficie a ser construida mayor a 1.001 Mts. ( Ver
Art.61 ).EQUIPAMIENTO PRIMARIO : Es el que sirve a poblaciones entre 5.000 y
6.000 habitantes y atiende los requerimientos bsicos a escala peatonal. Se
localiza dentro de la Unidad Vecinal.EQUIPAMIENTO TERCIARIO : Es el equipamiento
urbano que sirve a poblaciones entre 100.000 y 250.000 habitantes. Contempla
servicios educativos, recreativos, asistenciales, administrativos y culturales;
tales como escuelas secundarias, hoteles, estadios, hospitales, clubes y sedes
sociales, oficinas, etc.INDUSTRIAS : Locales destinados a la produccin de
bienes de consumo de capital u otras manufacturas diversas.LINEA MUNICIPAL DE
CONSTRUCCION : (L.M.C.) Es aquella que define el lmite de mximo avance hasta
donde es permitido implantar una edificacin.LINEA MUNICIPAL DE VERJA : (L.M.C.)
Es aquella que define la localizacin de sta en funcin del ancho de la calle y
a partir de la cual se realizan los retiros para definir la lnea de
construccin.MERCADOS : Centros de abastecimientos a Nivel Urbano y Distrital.
NIVEL DE ATENDIMIENTO : Area de influencia de un Uso o de un equipamiento Urbano
( Primario, a nivel de Unidad Vecinal Terciario, a nivel Distrital etc. ).NIVEL
O ESCALON URBANO : A cada nivel o escaln Urbano corresponde una determinada
cantidad de poblacin, nivel especfico de comercio y equipamiento social -
Barrio, Unidad Vecinal, Distrito; son los diferentes niveles Urbanos.PARCELA
FRENTISTA : Faja o lotes con frente a parques, plazas y a vas Urbanas.PANELES :
Cercamiento vertical, cualquiera sea su materializacin.PARCELAMIENTO : Es la
divisin de un lote o parcela en ms de dos lotes o parcelas con el propsito
inmediato o futuro de uso Urbano.PARQUE URBANO : Es el rea verde destinado a la
recreacin pasiva y activa, a Nivel Urbano.PIE DERECHO : Mnima altura cubierta
interior.PLANO DE ARRANQUE : Nivel 0 (cero) de acera.PLANO DE CIERRE : Definido
por la altura de cielo raso del ltimo nivel edificado.RETIRO : Area comprendida
entre la lnea municipal de verja (L.M.V.) y la lnea municipal de construccin
(L.M.C.).REFACCION : Trabajos de albailera sin alteraciones estructurales, ni
funcionales fundamentales de la edificacin.RINCONADA : Calle sin salida en
forma de martillo en su extremo.REMODELACION : Modificacin de partes sin
ampliar superficie cubierta.SERVICIOS : Instalaciones y/o locales destinados a
la presentacin de un beneficio o para satisfacer una necesidad pblica o
privada.SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA : Es la suma total de las superficies
parciales de todos los locales que conforman un edificio. Se incluye en el
clculo la seccin horizontal, los muros y tabiques del edificio.En caso de
edificios con ms de dos plantas se considera, la sumatoria de las superficies
de cada una de ellas.SUPERFICIE CUBIERTA : Es la suma total de la Superficie
ocupada por la Edificacin en proyectos ortogonal al terreno. Incluye la
superficie de las galeras, garajes y otro elemento que cubra el terreno. Se
incluyen los aleros y cornisas.SUPERFICIE DE USO PUBLICO : Es el rea destinada
al equipamiento educativo, recreativo, asistencial y administrativo as como la
circulacin de vehculos y personas.TALLERES : Locales o instalaciones
destinadas a la prestacin de servicios personales de tipo artesanal y/o
mecnicos en diversos rubros de la actividad urbana.TIPOLOGIA : Conjunto de
caractersticas comunes de un uso o de una edificacin, que las agrupan y las
distinguen de otras.USO : Es la funcin para la cual el terreno, edificio o
estructura ha sido diseada, construida, ocupada, utilizada o mantenida.UNIDAD
VECINAL : Es la agrupacin habitacional de 4.000 a 10.000 pobladores abastecida
por equipamiento primario plaza; escuela, ciclo bsico, centro social,
polifuncional, mercados, y edificios administrativos.URBANIZACION : Es el
proceso a travs del cual se concentra y densifica un territorio o terreno en
forma planificada, dotndolo de vas de circulacin, servicios pblicos
esenciales y de reas de equipamiento.VIAS DISTRIBUIDORAS LOCALES : Avenidas.
Vas con 20 o ms Mts. de ancho. Interconectoras de barrios.VIAS DISTRIBUIDORAS
DISTRITALES : Radiales. Vas con 50 Mts. de ancho; interconectoras de anillos de
Circulacin, de Distritos o de Unidades Vecinales. Generalmente delimitan estas
ltimas .VIAS TRONCALES : Vas de trnsito rpido, interconectadoras de centros
Urbanos.VIVIENDA UNIFAMILIAR : Edificacin que sirve para albergar una familia.
VIVIENDA POPULAR MINIMA : Edificacin unifamiliar construida en un rea menor o
igual a 60 Mts.VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES : Conjunto de ms de
dos viviendas unifamiliares que disponen reas de uso comn.VIVIENDAS EN
HILERA : Son viviendas unifamiliares dispuestas en el terreno unas junto a otras
sin retiro lateral, formando un conjunto contnuo.VIVIENDAS EN BLOQUE :
Edificios de viviendas de varias plantas, donde volumtricamente el alto (h) es
menor al largo del edificio. Sus circulaciones horizontales son de importancia.
VIVIENDA EN TORRE : Edificio de vivienda de varias plantas con comunicacin
vertical que deja todas sus fachadas retiradas de sus colindancias. En la
proporcin de volumen construido : la altura es mayor a los anchos del edificio.
CAPITULO II DE LAS ABREVIATURASArt. 15A los efectos de sintetizar la
redaccin y simplificar los conceptos, se hace uso en el presente CODIGO de las
siguientes siglas y abreviaturas :O.T.P.R. : Oficina Tcnica de Plan Regulador.
PROCEHI : Proyecto del Centro Histrico (Reglamento).JUCEHI : Junta del
Centro Histrico.H.A.M. : Honorable Alcalda Municipal.O.M.T. : Oficiala
Mayor Tcnica de la Honorable Alcalda Municipal.
 2da.PARTE DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL TITULO I:
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA URBANIZACIONCAPITULO IDe
las tramitaciones y requisitosCAPITULO IIDe los profesionales habilitados
CAPITULO IIIDel replanteo de urbanizacionesCAPITULO IVDe las penalidades
TITULO II: DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA EDIFICACION
CAPITULO IDe las tramitaciones y requisitosCAPITULO IIDe los organismos
responsablesCAPITULO IIIDel proyectoCAPITULO IVDe las licenciasCAPITULO VDe las
obrasCAPITULO VIDe las penalidades
 TITULO I DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA URBANIZACION
CAPITULO I DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS1. DE LAS TRAMITACIONESArt. 16
Es obligatoria la obtencin de la respectiva licencia para :a. Urbanizar
terrenosb. Parcelar terrenosc. Modificar proyectos de urbanizacin de
terrenos no consolidadosd. Modificar parcelamientos aprobadose. Abrir y
construir vas pblicasf. Instalar servicios pblicos bsicosg. Construir
aceras y estacionamientosf. Arborizar en vas pblicas1.1 URBANIZAR TERRENOS
Art. 17Se podr autorizar la urbanizacin de un terreno rstico cuando ste se
encuentre ubicado dentro de los lmites del rea urbanizable, de la jurisdiccin
territorial del municipio de la ciudad de Santa Cruz, conforme Ordenanza
Municipal 046/89 en anexo al presente CODIGO.1.2 PARCELAR TERRENOSArt. 18Se
podr autorizar el parcelamiento de un terreno urbanizado, cuando las parcelas o
lotes resultantes, cumplan con las disposiciones mnimas de uso, superficies,
frente y fondo segn la zona de su ubicacin, establecidas en este CODIGO.1.3
MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACION Art. 19Toda solicitud para modificar
proyectos de urbanizacin no consolidados en el terreno podr ser autorizada,
siempre que el proyecto modificatorio mantenga invariable el porcentaje de
superficie de uso colectivo y se adece funcional y morfolgicamente al resto de
la unidad vecinal o zona que se halle ubicado.1.4 MODIFICAR PARCELAMIENTOS
APROBADOSArt. 20Toda solicitud de modificacin de parcelamientos de terrenos
urbanizados o con proyectos de urbanizacin, aprobados podr ser autorizada,
siempre y cuando el proyecto modificatorio, cumpla con los requisitos de lote
mnimo y mantenga el uso de suelo, establecidos para la zona, donde se
encuentren localizados.1.5 ABRIR Y CONSTRUIR VIASArt. 21Se podr autorizar
abrir vas pblicas, en terrenos que cuenten con Anteproyecto y/o con Proyectos
de Urbanizacin aprobada por la O.T.P.R., siempre y cuando cumplan las
disposiciones contenidas en el presente CODIGO.Art. 22En todo proyecto de
urbanizacin aprobado por la O.T.P.R., es obligatorio construir vas pblicas y
retirar cercas o alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de vehculos y
personas.1.6 INSTALAR SERVICIOS BASICOSArt. 23Toda obra de instalacin de
Servicios Pblicos de Agua, Energa Elctrica, Alcantarillado y de Drenaje
Pluvial, podr ser autorizada en terrenos Urbanizados y/o con proyecto de
Urbanizacin aprobados por la O.T.P.R., siempre y cuando cumpla con los
requisitos y normas exigidos por las Cooperativas de Servicio Pblico
respectivas y con las disposiciones del presente CODIGO.1.7CONSTRUIR ACERAS Y
ESTACIONAMIENTOSArt. 24Todo trabajo de construccin de aceras y/o
estacionamientos, podr ser autorizado, cuando cumpla con las disposiciones de
diseo contenidas en el presente Cdigo.1.8 ARBORIZAR EN VIAS PUBLICASArt. 25
Todo trabajo de plantar rboles en va pblica, podr autorizarse, siempre que
se ajuste a las disposiciones del presente Ttulo y especficas, contenidas en
la 3ra. parte del presente CODIGO.2. DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLESArt. 26
Entindese por Organismos Responsables, las Instituciones, departamentos o
comisiones especiales, encargados de aplicar las presentes normas y de
fiscalizar y/o autorizar la correcta ejecucin de las Obras, objeto del presente
CODIGO.2.1 ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIAArt. 27EL CONSEJO DEL PLAN
REGULADOR, a travs de su OFICINA TECNICA, queda encargada de otorgar la
APROBACION AL PROYECTO DE URBNANIZACION, presentados. Asimismo de la
autorizacin para realizar las obras que se detallan en el Artculo 16, del
presente CODIGO.2.2 ORGANISMOS DE APOYO Y FISCALIZACIONArt. 28LA JUNTA DE
CONTROL DE URBANIZACIONES, es la encargada de la defensa de la Planificacin
Urbana, de su Zonificacin, de los Usos del suelo, en especial de los pblicos;
de los Urbanizables y de los no Urbanizables y de las Etapas de implementacin
establecidas.Su rgano operativo ser la Polica de Obras dependiente de la
O.M.T. de la H. Alcalda Municipal con atribuciones especificadas en el presente
Cdigo. ( Con. Art. 90 y de 131 a 136 ).2.3 ENTIDADES RESPONSABLES POR LA
FISCALIZACION Y/O EJECUCION DE LAS OBRASArt. 29El Gobierno Municipal a travs de
sus Unidades tcnicas respectivas, es la responsable de la fiscalizacin y/o
ejecucin de las obras que son de competencia, segn lo establecido por la Ley
Orgnica de Municipalidades. ( Con. Art. 9 - Art. 39-LOM ).Art. 30LA COOPERATIVA
DE SERVICIOS - SAGUAPAC, es la responsable por :a) La aprobacin de los
proyectos de las redes de agua, alcantarillado y drenaje pluvial.b) La
fiscalizacin y/o ejecucin de obras de construccin de las redes de agua,
alcantarillado y drenaje pluvial.Art. 31LA COOPERATIVA RURAL DE ELECTRIFICACION
- CRE, es responsable de a) La aprobacin de los proyectos de la red de
energa elctrica.b) Las Obras de construccin de las redes de energa
elctrica.3. DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAAR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA3.1
URBANIZAR TERRENOSArt. 32Toda solicitud de licencia para urbanizar
terrenos deber estar ligada a la O.T.P.R. y cumplir con las etapas siguientes :
a) Solicitar lineamiento urbanstico.b) Presentar anteproyecto para su
aprobacin.c) Ejecutar el replanteo y la apertura de vas.d) Solicitar la
aprobacin del proyecto final.Debiendo adjuntar para cada etapa de la
tramitacin los documentos que a continuacin se detallan:SOLICITAR LINEAMIENTOS
URBANISTICOSArt. 33Para solicitar lineamientos de urbanizacin deber
acompaarse los siguientes documentos :a) Documento de solicitud debidamente
detallado y firmado por el propietario del terreno, dirigido a la Oficina
Tcnica del Plan Regulados.b) Ttulos de propiedad del terreno, inscritos en
Derechos Reales.c) Plano de terreno, mostrando su localizacin, extensin y
lmites. Con referencias a coordenadas U.T.M. Escala 1:2.500 (6 copias).d)
Carta de intenciones, especificando densidades, oferta de servicios
pblicos y forma de la garanta para su ejecucin (2 copias).e) Plano
altimtrico catastral, con curvas de nivel cada 0.50 mts. Escala 1:1.000 (4
copias).f) Plano morfolgico, referido a la localizacin de cursos de agua,
drenajes naturales y artificiales, arroyos y vegetacin (bosques), (4 copias).
Art. 34La Oficina Tcnica del Plan Regulador en un plazo mximo de 10 das, har
conocer por escrito y adjuntando planos los lineamientos urbanos esenciales y
las condiciones fsicas, necesarias para proceder a la elaboracin del
anteproyecto de urbanizacin o rechazar la solicitud de acuerdo a los planes y
prioridades vigentes.APROBACION DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONArt. 35Es
requisito para solicitar la aprobacin del anteproyecto de urbanizacin
presentar los siguientes documentos :a) Plano de zonificacin de toda la
unidad de planificacin con referencia de coordenadas U.T.M. y datos de la
superficie de uso colectivo, vas y terreno til Escala 1:2.500.b) Planos de
urbanizacin, zonificacin y estructura vial del terreno a urbanizar, con
coordenadas U.T.M., en escala 1:1.000 (6 copias).c) Plano morfolgico mostrando
el tratamiento paisajstico de la urbanizacin en escala 1:1.000 (4 copias).d)
Planos esquemticos de las redes de servicios pblicos, drenajes y
tratamiento superficial de vas en escala 1:1.000 (4 copias).e) Planos de
interrelacin urbana : urbanizacin - Unidad Vecinal y urbanizacin - Unidad
Vecinal y urbanizacin - ciudad (4 planos).f) Memoria descriptiva referida a :
los antecedentes, mitologa, normas y predimensionado de las reas de uso
pblico y privado.g) El anlisis de las densidades realizadas para justificar
las dimensiones del lote.h) Planillas de lotes.i) Caractersticas de los
servicios pblicos que se propone.j) Costo de la tierra por metro cuadrado
urbanizado (2 copias).AUTORIZACION PARA EJECUTAR EL REPLANTEO EN EL TERRENOArt.
36Una vez aprobado el anteproyecto de urbanizacin el Consejo del Plan Regulador
autorizar al urbanizador a realizar el replanteo del parcelamiento en el
terreno bajo fiscalizacin de la Oficina Tcnica y la apertura de las vas
respectivas.Al aprobarse el replanteo ejecutado y la apertura de vas se
autoriza la elaboracin del proyecto definitivo de la urbanizacin.APROBACION
DEL PROYECTO FINALArt. 37Para obtener la aprobacin del proyecto final de
urbanizacin de un terreno, deber acompaarse los siguientes documentos :a)
Planos en limpio del anteproyecto con los ejes de calles, aceras y lneas
de construccin debidamente referenciados. Escala 1:1.00.b) Planos de
perfiles longitudinales y transversales de las vas pblicas.c) Plano de
detalles.d) Cesin a la H. Alcalda Municipal, de las Areas de Uso Pblico ( de
equipamiento y vas ) mediante Escritura Pblica, protocolizada ante Notario de
Hacienda e inscrito en Derechos Reales.e) Proyecto final para construccin de
los Servicios Pblicos bsicos : Agua, Alcantarillado, Energa Elctrica,
Drenaje Pluvial y de Pavimentacin. De acuerdo con las exigencias y normas
exigidas por las Entidades Responsables de acuerdo con los Artculos 29, 30 y
31, del presente Captulo.f) Compromiso legal de Construccin de Servicios
Pblicos referidos en la letra e) anterior, con la H. Alcalda Municipal y el
Consejo del Plan Regulador.Art. 38En caso de que los terrenos de la
Urbanizacin, estn afectados en un porcentaje inferior al establecido por la
OTPR, para la Unidad Vecinal en que se encuentran ubicados; el propietario
deber transferir " en custodia " y en el mismo documento legal especificado en
la letra d), del Artculo 37 anterior, a la O.T.P.R.; el rea til equivalente a
la superficie no afectada para compensar en la misma UV, a otros propietarios
que estn
cediendo reas para uso pblico, en porcentajes superiores a los exigidos.3.2
PARCELAR TERRENOSArt. 39Toda solicitud de licencia para Parcelar Terrenos
ya urbanizados, deber acompaarse de los siguientes Documentos :a) Documento
de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la
Oficina Tcnica del Plan Regulador.b) Ttulos de Propiedad del Terreno,
Inscritos en Derechos Reales.c) Plano de Parcelamiento del Terreno en Escala
1:1.000.3.3 MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACIONArt. 40Toda solicitud de Licencia
para modificar proyectos de urbanizacin Aprobadas y no consolidados en el
terreno, deber adjuntarse los siguientes Documentos :a) Documento de
Solicitud debidamente detallado y firmado por el Propietario, dirigido a la
Oficina Tcnica del Plan Regulador.b) Ttulos de Propiedad del terreno,
Inscritos en Derechos Reales.c) Plano modificatorio del proyecto de
urbanizacin. Escala 1:1.000.3.4 MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOSArt. 41Las
solicitudes de licencia para modificar Parcelamientos Aprobados deber contener
los siguientes Documentos :a) Documento de solicitud debidamente llenado y
firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador.b)
Ttulos de Propiedad del Terreno, Inscritos en Derechos Reales.c)
Plano Modificatorio del Parcelamiento, en Escala 1:1.0003.5ABRIR Y
CONSTRUIR VIAS PUBLICASArt. 42Toda apertura de vas pblicas, debe efectuarse,
en ocasin del replanteo del parcelamiento, como condicin previa, para la
aprobacin del Proyecto de Urbanizacin, de acuerdo con lo establecido en los
Artculos 36 y 37 del presente CODIGO.Art. 43Toda solicitud de licencia para
abrir, vas pblicas de urbanizacin aprobadas por la O.T.P.R., antes de la
fecha de la puesta en vigencia del presente CODIGO, debera acompaar los
siguientes Documentos :a) Documento de solicitud, debidamente llenado y
firmado por el propietario dirigido a la O.T.P.R..b) Plano de la urbanizacin
del terreno, debidamente aprobado por la O.T.P.R..c) Copia del plano anterior,
destacando las vas que sern abiertas.Art. 44Toda solicitud de licencia,
dirigida a la Empresa de Pavimentacin, Drenaje y Sealizacin de la H. Alcalda
Municipal; para pavimentar vas en zonas consolidadas y/o en Urbanizaciones
aprobadas por la O.T.P.R., adems de contemplar los requisitos exigidos por
dicha Empresa, deber acompaar :a) Planos de Uso del Suelo o de Urbanizacin
por la O.T.P.R..b) Formulario de Autorizacin, para los fines pretendidos,
de la O.T.P.R.. En este Documento adems se certificar la existencia de los
servicios pblicos bsicos en las vas a pavimentar.3.6 INSTALAR SERVICIOS
BASICOSArt. 45 Toda solicitud de licencia para la construccin de los
Servicios Pblicos bsicos: Agua, Alcantarillado, Energa Elctrica, Drenaje
Pluvial, dirigida a las respectivas Entidades responsables, adems de contemplar
los requisitos exigidos por dichas Entidades, debern acompaar :a) Plano de
Urbanizacin, aprobadas por la O.T.P.R.b) Proyecto del Sistema a construir,
debidamente aprobado por la Entidad respectiva.c) Formulario de Autorizacin
para los fines pretendidos, de la O.T.P.R.3.7 CONSTRUIR ACERAS Y
ESTACIONAMIENTOSArt. 46La construccin de aceras en vas pblicas est sujeta al
cumplimiento de las normas de diseo, de la OTPR, y a las disposiciones
especficas, contenidas en la 3ra. Parte del presente CODIGO, previa
presentacin del Plano de Uso del Suelo y/o del Proyecto de Urbanizacin
aprobado por la misma Oficina.Art. 47 Toda solicitud de construir
estacionamiento sobre reas de Radiales y Anillos de Circunvalacin o de Fajas
de Equipamiento Primario deber acompaar los siguientes Documentos :a)
Solicitud dirigida a la OTPR., solicitando lineamientos para el
dimensionamiento y diseo de los estacionamientos.b) Plano de uso del suelo.3.8
ARBORIZAR EN VIAS PUBLICASArt. 48Toda solicitud para arborizar una o ms
vas pblicas, por cuenta propia, deber acompaarse de los siguientes
documentos :a) Documento de solicitud, debidamente detallado y firmado por el
Propietario; dirigido a la Empresa de Parques y Jardines de la H.A.M.b)
Plano de la urbanizacin en escala 1:1.000 y perfiles de la (s) va (s)
que sern arborizadas. CAPITULO II DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS1. PARA
FIRMAR PROYECTOS DE URBANIZACIONArt. 49Quedan habilitados para presentar y
firmar proyectos de urbanizacin y de parcelamientos, los profesionales
Arquitectos y Urbanistas, inscritos en el Registro Nacional del Colegio de
Arquitectos de Bolivia.2. PARA REALIZAR Y FIRMAR LOS TRABAJOS TOPOGAFICOS
Art. 50Quedan habilitados para efectuar los trabajos topogrficos de
levantamiento planialtimtrico y de replanteo, los profesionales topogrficos y
Agrimensores, debidamente inscritos en el Registro de Firmas de la OTPR.
CAPITULO III DEL REPLANTEO DE URBANIZACIONES1. DEL PROCEDIMIENTOArt. 51
Todo replanteo de terrenos, en proceso de Urbanizacin, se sujetar al siguiente
procedimiento :a) Aprobado el proyecto de parcelamiento, se proceder al
replanteo de interseccin de ejes de calles, avenidas en coordenadas U.T.M. Los
puntos deben estar debidamente monumentados a 0.30 mts. de profundidad.b) Los
puntos as determinados debern ser referenciados a 3 puntos deferentes en
ngulos de 90 grados aproximadamente, rboles, postes, etc., con sus valores
pintados y su similar en el plano correspondiente.c) Determinados los ejes de
calles y sus correspondientes intersecciones, se proceder a replantear esquinas
de manzanas, dando valores de coordenadas y tambin monumentadas.d)
Determinada la manzana, se proceder al replanteo de parcelas, o lotes
individualmente, midiendo sus distancias de frente y de fondo, de acuerdo a las
normas vigentes y al proyecto de parcelamiento aprobado, colocando estacas con
una altura que permita su visibilidad.e) Los ejes de calles y avenidas
replanteados debern ser ploteados en el plano para ver si existen diferencias,
caso contrario se confeccionar un plano definitivo en base a toda la
informacin de campo.f) Posteriormente se proceder a la apertura de calles con
tractor, teniendo cuidado de no destruir las estacas y monumentos de cemento.g)
Realizada la apertura de calles se proceder al levantamiento de niveles
por el mtodo de nivelacin geomtrica de todas las calles, segn su sentido de
orientacin, el eje de calle o avenida, el lateral izquierdo y el lateral
derecho de cada 20 mts., teniendo en cuenta la designacin y el nivel de los
monumentos de interseccin de ejes de calles.2. DE LOS REQUISISTOSArt. 52Todo
servicio de Raplanteo de terrenos, en proceso de urbanizacin deber presentar
los siguientes Documentos indispensables :a) Plano de replanteo de ejes de
calles referenciados a Escala 1:1.000.b) Plano (s) de perfiles de calles
acotadas, acera, calzada, camelln, etc.c) Los planos deben contener la
siguiente informacin :- Nmero de manzana.- Nmero de lotes.- Superficie de
lotes individuales, incluyendo los fragmentos a regularizar.-
Superficie de calles y avenidas- Superficies parciales, totales y porcentajes.-
Planilla de coordenadas. CAPITULO IV DE LAS PENALIDADESArt. 53Toda
urbanizacin, loteamiento; o modificacin de Urbanizaciones aprobadas, no
autorizadas por la OTPR, estarn sujetos a las siguientes sanciones :POR PARTE
DE LA O.T.P.R.a) No otorgar el Plano de uso de suelo de los terrenos
respectivos.b) No otorgar lnea y nivel para construccin.c) No dar curso a
trmite alguno para construccin o dotacin de los Servicios Pblicos Bsicos y
para construccin de edificaciones.d) No dar curso a ningn tipo de trmite
que tenga que ver con dichas Urbanizaciones.POR PARTE DE LA H. ALCALDIA
MUNICIPALa) No realizar ningn trabajo de mejoramiento Urbano, en los referidos
terrenos.b) No otorgar licencia para Construccin de edificaciones.c) No dar
curso a ningn trmite de transferencia de propiedad.POR PARTE DE LAS
COOPERATIVAS DE SERVICIO PUBLICOa) No dar curso a ninguna solicitud de
dotacin de agua y de Energa Elctrica.b) No sern incluidos en los
programas de ampliacin de las redes de Agua, Alcantarillado, Drenaje Pluvial y
de Energa Elctrica.Art. 54Todo proyecto de Urbanizacin que no hubiese
cumplido con todos y cada uno de los requisitos exigidos en el Captulo I del
presente Ttulo; no ser aprobado por la O.T.P.R.. Por lo tanto su
implementacin en estas circunstancias lo har pasible de las sanciones
especificadas en el Artculo 53, anterior.Art. 55Toda construccin no
autorizada, de Servicios Pblicos; estacionamiento en veredas; apertura;
construccin y de arborizacin de vas pblicas, ser objeto de las sanciones
establecidas por los Organismos responsables, por cada una de las dichas reas.
 TITULO II DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA EDIFICACION
CAPITULO I DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS1. DE LAS TRAMITACIONESArt. 56
Es obligatoria la obtencin de la respectiva licencia para :a) Construir
nuevos edificios.b) Ampliar, refaccionar o remodelar lo ya constituido.c)
Cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales.d) Cambiar
estructuras del techo.e) Efectuar demoliciones.f) Instalar vitrinas,
toldos, carteles o anuncios de cualquier naturaleza en las edificaciones, que
por su estructura y dimensiones tenga incidencia sobre el paisaje urbano.g)
Conservar y preservar construcciones de carcter patrimonial y de valor
urbanstico.De acuerdo a los diversos tipos de requerimientos, las solicitudes
de aprobacin de trmites se sujetarn a las siguientes normas particulares.1.1
CONSTRUCCIONES DE EDIFICIOS NUEVOSArt. 57Toda solicitud para construir
edificios nuevos en el rea del Centro Histrico de la ciudad, estar sujeta a
las disposiciones establecida en el Reglamento, del Centro Histrico, PROCEHI.
Art. 58Para requerir la aprobacin de un proyecto, sea ste de carcter pblico
o privado y no est incluido en el artculo anterior su clasificacin se
sujetar a las normas que siguen, en funcin del tamao de la construccin.a)
Edificacin Simple*Art. 59Se interpretar como edificacin simple, todo
proyecto que disponga de una superficie til igual o inferior a 300 M y una
altura mxima de 6.50 Mts.b) Edificacin Medianamente Compleja*Art. 60Se
interpretar como edificacin medianamente compleja todo proyecto que disponga
de una superficie til que se halle comprendida entre 301 y 1.000 M y tenga una
altura mxima de 12.50 Mts.c) Edificacin Compleja*Art 61Se interpretar como
edificacin compleja todo proyecto que disponga de una superficie til superior
a 1.000 M y con una altura en basamento o torre por encima de 12.50 Mts.En esta
mismo categora se hallan comprendidas aquellas edificaciones que obedecen a
tipologas especiales, tales como hospitales, auditorios u otras cuyas
caractersticas se hallan comprendidas en el Art. 60 anterior y el presente.Esta
clasificacin slo vale para la incorporacin de otros proyectos de Ingeniera (
Art. 100 al 103 ) para establecer plazos en la aprobacin de proyectos por parte
de la O.T.P.R. (Art. 109), y dar vicio a la obra (Conc. 119 a 121).Art. 62Toda
solicitud, para ampliar, refaccionar o remodelar Edificaciones registradas, en
el Catlogo de Edificios de Preservacin, incluidas stas o no, en el Centro
Histrico, estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento
PROCEHI.Se incluyen galpones.Art. 63Se permite ampliar lo ya construido o por
construir, siempre y cuando el proyecto ampliatorio, no contravenga las normas
Tcnicas y Legales establecidas en el Presente CODIGO.Art. 64Est permitido
refaccionar inmuebles, entendiendo por este concepto la ejecucin de trabajos de
albailera sin alteraciones estructurales no funcionales fundamentales.La H.
Alcalda Municipal, podr exigir mediante Ordenanza, la refaccin de inmuebles
urbanos que ofrezcan peligros a la seguridad pblica o presenten mal aspecto al
ornato de la ciudad.Art. 65Est permitido remodelar inmuebles cuando el
propietario pretende modificar partes del mismo sin ampliar su superficie
cubierta.1.3 CERRAR, ABRIR, O MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALESArt.
66Toda solicitud para cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales,
en edificios registrados en el Catlogo de Edificaciones de Preservacin,
incluidos stos o no, en el Centro Histrico; estar sujeta a las disposiciones
establecidas en el Reglamento PROCEHI.Art. 67Est permitido cerrar, abrir o
modificar vanos en fachadas principales de edificaciones no incluidas en el
artculo anterior, cuando el propietario est interesado en plantear
modificaciones en fachadas por razones funcionales, comerciales u otras, siempre
que d cumplimiento a los requisitos establecidos en el presente CODIGO.1.4
CAMBIAR ESTRUCTURA DE TECHOArt. 68Toda solicitud, para cambiar estructuras
de techo, en edificaciones registrados en el catlogo de Edificios de
Preservacin, incluidos stos o no en el Centro Histrico: estar sujeta a las
disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI.Art. 69Se podr autorizar
cambios de techo, total o parcialmente de edificios no incluidos en el artculo
anterior, cuando el mismo presente situaciones de peligro para los habitantes
del inmueble, o por modificaciones estticas que tiendan a mejorar el mismo.Art.
70No est permitido el cambio de estructura de techo en edificaciones fuera de
la lnea municipal.1.5 EFECTUAR DEMOLICIONESArt. 71Toda solicitud, para
efectuar demoliciones parciales o totales en edificaciones registradas en el
Catlogo de Edificios de Preservacin estar sujeta a las disposiciones
establecidas en el Reglamento PROCEHI.Art. 72Es permitida la realizacin de
demoliciones en edificios no comprendidos en el artculo 71, anterior, siempre y
cuando se observen, las normas de seguridad y uso de vereda, contempladas en el
presente CODIGO.1.6 INSTALAR VITRINAS, TOLDOS, CARTELERAS Y ANUNCIOS.Art. 73
Toda solicitud, para instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios en
edificaciones del Centro Histrico y Catlogo de edificios de preservacin,
estar sujeta al Reglamento PROCEHI ( Conc. Arts. 579, 580, 582 y 583 ).Art. 74
Es permitido instalar vitrinas de exhibicin, toldos, carteleras y anuncios en
edificios ya construidos y no incluidos en el Artculo anterior a requerimiento
del interesado, siempre que se d cumplimiento a las normas establecidas en el
presente CODIGO ( Conc. Cap. VI, Ttulo III P.V. )1.7 CONSERVAR Y PRESERVAR
CONSTRUCCIONESArt. 75Est permitido conservar y preservar edificaciones de
carcter patrimonial y de carcter urbanstico, siempre y cuando se observen las
disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI.2. DOCUMENTOS QUE DEBEN
ACOMPAAR LAS SOLICITUDES DE LICENCIAArt. 76Los documentos que tienen que
acompaar las Solicitudes de licencia, para ejecutar obras en el Centro
Histrico y de preservacin de edificios fuera del mismo, debern cumplir con
las disposiciones contenidas en el Reglamento PROCEHI.2.1 NUEVOS EDIFICIOSArt.
77Toda solicitud de licencia para la construccin de nuevos edificios,
independientemente de su categora y fuera del Centro Histrico, deber
acompaar los siguientes documentos :a) Documentos debidamente detallado y
firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador,
solicitando :- Aprobacin del proyecto.- Otorgamiento de lnea y nivel.b)
Certificado de uso de suelo.c) Fotocopias de las escritura de
propiedad.Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social, en rea de
equipamiento primario u otra de dominio municipal, se debe acompaar el
documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcalda
Municipal, inscrito en Derechos Reales.d) 4 copias del proyecto de arquitectura,
en las escalas sealadas y conforme a las normas de presentacin del presente
Cdigo.e) Proyecto de clculo estructural, sanitario y elctrico, y otros
proyectos completamentarios, cuando el tamao del proyecto as lo exija. Se
presentarn 3 copias de cada proyecto de acuerdo a normas de presentacin que se
establecen en el presente CODIGO.2.2 AMPLIACIONES, REFACCIONES O
REMODELACIONES DE EDIFICIOSArt. 78Toda solicitud de licencia para lograr
ampliaciones, refacciones o remodelaciones de lo ya construido del CENTRO
HISTORICO y no sujeto a preservacin, debern ser acompaadas de los siguientes
documentos :a) Documento debidamente detallado por el propietario, dirigido a
la Oficina Tcnica del Plan Regulador, solicitando:- Permiso para ampliar o
remodelarb) Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina Tcnica del
Consejo del Plan Regulador.c) Proyecto de arquitectura y otros complementarios
en las escalas requeridas de acuerdo con las normas de presentacin.d) Fotocopia
del Ttulo de Propiedad.Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o
social, proyectada en rea de equipamiento primario u otra de dominio municipal
se debe acompaar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por
la H. Alcalda Municipal, inscrito en Derechos Reales.2.3 CERRAR, ABRIR O
MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALESArt. 79Toda solicitud para cerrar, abrir
o modificar ( puertas y ventanas ) en fachadas de edificios ya construidos,
fuera del Centro Histrico y no sujetos a preservacin, debern ser acompaados
de los siguientes documentos :a) Documento dirigido a la OTPR debidamente
llenado y firmado por el propietario solicitando la aprobacin de la nueva
fachada.b) Proyecto de la fachada, indicando las ampliaciones o modificaciones
solicitadas.c) Certificado de USO DE SUELOd) Fotocopia del Ttulo de
Propiedad.Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social ubicada en
rea de equipamiento primario u otra de dominio Municipal, se debe acompaar el
documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcalda
Municipal.2.4 CAMBIAR ESTRUCTURAS DE TECHOArt. 80Toda solicitud para cambio
de techos, en edificaciones fuera del Centro Histrico y no sujetas a
preservacin, deber ser acompaada de los siguientes documentos :a) Documento
debidamente detallado y firmado por el propietario.b) Certificado de Uso de Suelo
otorgado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador.c) Fotocopia de las escrituras
de propiedad.2.5 VITRINAS, TOLDOS, CARTELES Y ANUNCIOSArt. 81Toda solicitud de
licencia para instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios en edificios, fuera
del Centro Histrico y no sujetos a preservacin, deber ser acompaada de los
siguientes documentos :a) Documento
debidamente detallado y firmado por el propietario.b) Proyecto debidamente
detallado y acotado, y todos los detalles concernientes para su mejor
interpretacin.2.6 OTROS REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LAS SOLICITUDES DE
LICENCIAArt. 82Toda solicitud de licencia para cada caso contemplados en el Cap.
I, Ttulo II de la 2da. Parte, deber cumplir con los requisitos y/o con la
presentacin de los documentos establecidos por las entidades profesionales
involucradas en este proceso mediante convenio Interinstitucional con el Consejo
del Plan Regulador. CAPITULO II DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLESArt. 83
Entindase por Organismos responsables, las Instituciones, Departamentos o
Comisiones Especiales, encargados del aplicar las presentes normas y relativas a
la edificacin.1. ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIAArt. 84EL CONSEJO DEL
PLAN REGULADOR, a travs de su OFICINA TECNICA, queda encargado de otorgar la
APROPIACION AL PROYECTO presentado.Art. 85Para el caso especfico de Proyectos
en el rea del Centro Histrico y de Preservacin del Patrimonio, la APROBACION
PREVIA, estar a cargo de la Junta del Centro Histrico, a travs de la Unidad
de Apoyo Tcnico del PROCEHI. Dependiente sta ltima del Consejo del Plan
Regulador.Art. 86La H. Alcalda Municipal a travs de la OFICIALIA MAYOR TECNICA
con la firma de la autoridad competente, otorga la LICENCIA PARA CONSTRUIR. La
licencia para construir solamente ser otorgada par obras o edificaciones con
proyecto aprobado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador.Ambas Instituciones
establecern las forma y los mecanismos ms apropiados para la coordinacin de
sus respectivas competencias.2. ORGANISMOS DE APOYO, FISCALIZACION Y DE
SANCIONES2.1 JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONESArt. 87Es el Organismo de
fiscalizar el fiel cumplimiento de las normas urbanas de la aplicacin de las
sanciones y penalidades contenidas en la presente codificacin; de acuerdo con
la Ordenanza Municipal 0056/86. Su funcionamiento se regula por reglamento
propio.2.2 JUNTA DEL CENTRO HISTORICO -JUCEHI-Art. 88La Junta del Centro
Histrico, es el Organismo asesor, especializado y permanente del Consejo del
Plan Regulador y de la H. Alcalda Municipal, en las materias que conciernen al
Proyecto del Centro Histrico -PROCEHI- y a la preservacin del Patrimonio. Sus
funciones especficas, estructura y funcionamiento, se establecen por el
reglamento propio.2.3 COMISION DE CENSURA ESTETICAArt. 89Es el organismo
encargado de fiscalizar los proyectos y las obras que se ejecutan en el mbito
de la ciudad, teniendo facultad de veto sobre proyectos que ofendan el paisaje
urbano, as como podr decretar multas y demoliciones sobre obras antiestticas.
3. ORGANISMO DE CONTROL Y DE EJECUCION DE SANCIONES POLICIA DE OBRASArt. 90Es
el Organo encargado de vigilar la aplicacin de vigilar la aplicacin fsica del
presente CODIGO. Ejercita labores de fiscalizacin, control y de ejecucin de
las sanciones determinadas por los Organismos de apoyo, fiscalizacin y de
sanciones. Depende de la Oficiala Mayor Tcnica - O.M.T., de la H. Alcalda
Municipal - H.A.M. - y de la O.T.P.R. ( Conc. Art. 131 a 136 ).Su reglamento
interno, el mismo que normar sus funcionamiento, deber ser aprobados por el H.
Concejo Municipal.4. DEL TRIBUNAL DE APELACIONES Art. 91 Es el organo encargado
de procesar los reclamos provenientes de personas fsicas o jurdicas, cuando
sus tramitaciones hubieran sufrido demoras sin causa justificada o cuando ellas
hubieran sufrido sancionadas por infringir las disposiciones contenidas en el
presente cdigo.Estar compuesto por:Un representante del Colegio de
Arquitectos.Un representante de la Sociedad de Ingenieros.Un representante del
Colegio de Abogados.Otros.Art. 92.Se reunir cuantas veces sea necesario a
requerimiento de unos de sus componentes y se regular por su propio estatuto,
el mismo que deber ser aprobado por el H. Concejo Municipal.Sus miembros
recibirn una dieta cuyo monto ser fijado por el Ejecutivo Municipal. CAPITULO
III DEL PROYECTO1. DE LOS PROFESIONALES HABILITADOSArt. 93Quedan habilitados
para presentar proyectos y firmar proyectos de arquitectura e ingeniera, los
profesionales que tengan registro en su entidad profesional y en la O.T.P.R..Art
94Para el Registro de Firmas de la Oficina Tcnica del Plan Regulador, los
Profesionales debern presentar los siguientes documentos :a) Fotocopia del
Carnet de Registros Profesional.b)Certificado de Habilitacin Profesional,
otorgado por la institucin profesional espectiva.c)Fotocopia de Registro Unico
de Contribuyente RUCd)Fotocopia del Padrn Municipal.Art. 95Toda VIVIENDA
POPULAR MUNIMA, exige firma de profesional legalmente habilitado, sin embargo,
se concede facultades especiales al Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, y la
Oficina Tcnica del Plan Regulador, por separado- puedan crear un BANCO DE
PROYECTOS a disposicin de los sectores sociales de bajos ingresos, as mismo,
podrn prestar la asesora tcnica requerida.2. DE LAS NORMAS DE PRESENTACION
DE PROYECTOS.Art. 96.Para las obras del Centro Histrico y de preservacin de
edificios, la Norma de presentacin de Proyectos, queda establecida en los
Artculos a seguir ; deber completarse para cada caso, con las disposiciones
especficas.Contenidas en el Reglamento PROCEHI.Art. 97Todo proyecto de
arquitectura, para los efectos de su aprobacin por parte de los Organos
competentes, deber cumplir los siguientes requisitos :2.1 DE LOS COMPONENTES Y
ESCALA DEL PROYECTO DE ARQUITECTURAArt. 98Todo Proyecto de arquitectura deber
contener los siguientes elementos :a) PLANO DE UBICACION (en la cartula)
detallando la ubicacin del lote dentro de la manzana, urbanizacin o conjunto,
con indicacin de las vas de acceso vehcular o peatonales.Deber ubicarse
adems el Norte, como elemento de orientacin y referencia.b) PLANO DE SITIO,
sealando la ubicacin del edificio dentro de los limites del terreno,
especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales
si las hubiera; la solucin de techos y la direccin del escurrimiento de las
aguas pluviales. Escala 1:200, o en escala 1:500, en caso de proyectos muy
extensos.Para el caso de proyectos complejos, con ms de un sector de
edificaciones, se deber presentar un plano de conjunto, en sustitucin de plano
de sitio.Este plano de conjunto, deber sealar la localizacin de las de un
mismo sector y entre sectores, con respecto a los lmites del terreno y a su
sistema interno de acceso. Deber adems indicar la solucin de techos y la
direccin del escurrimiento de las aguas fluviales.Escala 1:20, u otra que el
proyectista vea conveniente, en funcin de las dimensiones del proyecto.c)
PLANOS DE PLANTA, acotados y con indicacin de nivel de todos y de cada
uno de los pisos si fueren diferentes, se sealar igualmente el destino de cada
habitacin. La referencias de las lneas segmentadas. Escala 1,50.Cuando por el
tamao del proyecto, ste no puede caber en lminas convencionales, ni pueda ser
presentado por partes, se podr utilizar planos a Escala 1:100.d) PLANOS DE
CORTE, se exigirn como mnimo dos cortes perpendiculares entre s. Si existen
escaleras se ejecutarn cortes para demostrar su desarrollo. Los cortes debern
indicar la cota de los pisos, azoteas, terrazas y detalles, con respecto al
nivel de la cota del lote (cota 0.00) as mismo deber sealar la pendiente de
las cubiertas. Escala 1:50 1:100 de acuerdo a la extensin el proyecto.e)
PLANO DE FACHADA, de cada una de la fachadas exteriores o dos como mnimo
en caso de tratarse de lotes con un solo frente exterior ( a la calle ). Para
los edificios en torre, debern presentarse toda sus fachadas.Escala 1:50
1:100 de acuerdo a la extensin del proyecto.f) INFORMACIONES COMPLEMENTARIAS :-
Superficie cubierta .- Superficie total de construccin.En el clculo de la
superficie cubierta, se incluirn las galeras y se excluirn aleros y cornisas.
Sin embargo la superficie de galera, debern indicarse tambin por separado.g)
PROYECTOS DE INGENIERIAConforme a su grado se complejidad, los proyectos
de Arquitectura debern ser acompaados de los siguientes proyectos de
Ingeniera :Elctrico.Hidrulico - sanitario.Clculo estructural.Otros, - segn
los fines o usos de la edificacin.Art. 99Todo los proyecto especficos debern
estar firmados por profesionales habilitados y sujetarse a las normas que le son
propias, contenidas en el presente CODIGO.2.2 DE LOS PROYECTOS DE INGENIERIA
Art. 100Todo proyecto de construccin, adems del proyecto de arquitectura,
deber presentar los proyectos de ingenieras de acuerdo con la clasificacin
que se especifica a continuacin :a) Construccin Simple Art. 101Todo
proyecto de construccin simple, deber acompaar un plano de instalacin
elctrica e hidrulica - sanitaria diseado a nivel esquematico, donde se deben
especificar los puntos de consumo, ductos y otros elementos que faciliten la
interpretacin del mismo.( Conc. Art. 59 ).b) Construccin medianamente
compleja.Art. 102Todo proyecto de construccin medianamente compleja, deber
presentar los proyectos que siguen :- Elctrico.- Hidrulico -
Sanitario .- Clculo estructural.- Otros, segn su especificidad ( Conc.
Art. 60 ).c) Construccin compleja Art. 103Todo proyecto de construccin
compleja, se acojer a los requisitos establecidos en el Art. precedente ( Conc.
Art 61 ).3. DE LA FORMA DE PRESENTACION DE LOS PROYECTOS.Art. 104La forma
de presentacin de los proyectos se sujetar a las siguientes especificaciones.
3.1 TAMAO DE LAS LAMINAS a) La extensin de la lmina no ser superior a
1.10 mts. de longitud por 0.90 mts. de ancho.b) Se adoptar una modulacin
obligatoria de 18,5 cms. de ancho por 29,7 cms. de alto , conforme se indica en
la lmina F1.c) Las lminas sern plegadas y dobladas en el tamao indicado
( de acuerdo con la lmina F1 ) y encarpetadas, por juego, en el expediente .d)
 Se exigirn cuatro (4) copias de planos, para proyectos de arquitectura, y
dos (2) para cada proyecto de ingeniera, de los cuales 2 y 1, respectivamente,
sern devueltos al propietario, una vez aprobados por los rganos competentes.
3.2 CARATULASEs obligatorio la colocacin de cartula en todas las lminas del
proyecto conforme la siguiente norma y de acuerdo con la lmina F1 :La cartula
la constituye el formato de 18,5 x 29,7 c. y se ubicar en la parte inferior
derecha de la lmina.3.3 LEYENDASTodas las leyendas nominativas o
explicativas debern ser colocadas de manera que posibilite su lectura y la
interpretacin cabal de los diversos componentes del proyecto.3.4
CONDICIONES DE PRESENTACIONLos planos se presentarn en papel copia, sin
borrones y con todos sus elementos ntidamente expresados .En los proyectos de
ampliaciones, refacciones o remodelaciones, las paredes a conservarse sern
presentadas en lnea llena, las que se quiere demoler en lnea punteada y las
que se desea constituir en superficie rayada.4. DE LA LINEA DE PROYECTO.
Art. 105 A solicitud del interesado y previo pago de la tasa por servicios
presentados, la O.T.P.R. otorgar la lnea municipal que le servir de base para
la elaboracin del proyecto de Arquitectura.5. DEl Uso y Destino de las Obras
Art. 106 A la presentacin de cualquier proyecto, ste deber indicar el tipo de
uso al que se hallar destinado.La existencia de una vivienda para portero o
sereno en los edificios pblicos, comerciales o industriales, no alterar su
carcter.Art. 107 En caso de un edificio de uso mltiple, las previsiones de
este CODIGO se aplicarn a cada uno de ellos por separado.6. DEL TIEMPO Y
ETAPAS DE APROBACION DEL PROYECTO.6.1 ETAPAS PARA LA APROBACION DE PROYECTOS
COMPLEJOS.Art. 108Todo proyecto de edificacin simple medianamente complejos o
complejos, no requiere obtener la aprobacin previa salvo a peticin expresa del
interesado.6.2 DEL TIEMPO DESTINADO A LA APROBACION DE PROYECTOS.Art. 109Se
establecer un tiempo mximo para la aprobacin de proyectos de arquitectura por
parte de los organismos responsables; en cuyo plazo se aprobar el proyecto o se
devolver con su respectivo informe de observaciones para su cumplimiento. Estos
plazos no contemplan la marcacin de lnea y nivel.En este sentido, para la
aprobacin de proyectos de arquitectura se establecen los siguientes plazos.a)
Para proyectos de Construccin SimpleQuince das hbiles a partir de la
presentacin del proyecto.b) Para proyectos de Construccin Medianamente
ComplejaVeinte das hbiles a partir de la presentacin de proyecto.c) Para
proyectos de Construccin Compleja y de Obras en el Centro histrico y de
Preservacin del Patrimonio.Cuarenta y cinco das hbiles a partir de la
presentacin del proyecto. Rigen los mismos plazos, para la aprobacin PREVIA de
anteproyectos de arquitectura.Art. 110Si un proyecto no hubiera sido aprobado ni
rechazado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador en los plazos previstos en
el Art. precedente y sin que se interpongan motivos de fuerza mayor plenamente
justificados, el propietario o su representante legal pueden interponer demanda
ante el tribunal de apelaciones (Conc. art. 91). para exigir el resarcimiento de
daos por la demora en la ejecucin de su obra.6. DEL RECHAZO DEL PROYECTO
Art. 111Un proyecto, de arquitectura, urbanismo o ingeniera ser rechazado solo
cuando no ha dado cumplimiento estricto a las normas establecidas en el presente
Cdigo.Las observaciones o infracciones debern ser sentadas por escrito.
CAPITULO IV DE LAS LICENCIAS 1. DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIONArt. 112
Todo proyecto de arquitectura aprobado y con lnea municipal sealada en el
terreno ser remitido por la Oficina Tcnica del Plan Regulador, a la Oficiala
Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, para obtener la licencia de
construir, previo pago de la tasa municipal fijada para el efecto.2. DE LA
LICENCIA DE USO.Art. 113Una vez aprobado el Proyecto y posteriormente construida
la Obra respectiva y para un uso determinado, el propietario no podr cambiarlo,
ni asignarle otro propsito que el indicado, mientras no se solicite y se
obtenga la autorizacin respectiva, la misma que ser otorgada por la O.T.P.R..
Art. 114Para otorgamiento del cambio del uso se efectuar una inspeccin con
carcter previo para determinar la procedencia de la solicitud y luego se
proceder a una inspeccin final, si fuera necesaria, para verificar si el uso
solicitado corresponde al efectuado.3. DEL CERTIFICADO DE HABITABILIDAD "
HABITESE "Art. 115El certificado de habitabilidad o HABITASE es otorgado por la
O.T.P.R. a travs de la POLICIA DE OBRAS, a simple requerimiento del interesado,
y constituye un informe tcnico de conclusin de obra, la misma que quedar
liberada para el uso para la que ha sido proyectada y construida conforme a las
normas establecidas en el presente CODIGO.Con este certificado, el propietario
del inmueble debe obtener el registro catastral y el padrn de funcionamiento en
caso de actividades econmicas.Art. 116Sin el cumplimiento del requisito,
establecido en el Art. 115 anterior, las cooperativas ( CRE, COTAS, y SAGUAPAC)
no podrn otorgar sus servicios correspondientes.En todo caso, las
autorizaciones para la instalacin de estos servicios con carcter PROVISORIO a
los efectos de ejecutar obras, fenecern a la conclusin de las mismas.
CAPITULO V DE LAS OBRAS1. DEL OTORGAMIENTO DE LA LINEA MUNICIPALArt.
117Una vez aprobado el proyecto, la Oficina Tcnica del Plan Regulador proceder
al otorgamiento de la lnea municipal previo pago de la tasa por el servicio
prestado.2. DEL CARTEL DE OBRASArt. 118Es obligatorio la colocacin de un
cartel de obras cuyas dimensiones mnimas sern de 2.20 por 0.90 mts. donde
indique.a) Autores de los proyectos.b) Director de Obra.c) Constructor o
empresas si la hubiera.d) Calculista.e) Instalador hidrulicos,
sanitarios, elctricos u otros.Para construccin simple se exigir un cartel de
obra indicando cuanto menos el autor del proyecto, adecuando sus dimensiones a
este requerimiento.3. DEL PLAZO PARA INICIACION DE OBRA Y DE SU REVALIDACION
Art. 119 El vencimiento de los permisos para construccin de obras de
arquitectura se regir por el siguiente calendario :a) Para Construccin
Simple y Medianamente Compleja.Seis meses a partir de la fecha la licencia de
construccin por la H. Alcalda Municipal.b) Para Construccin Compleja Un ao
a partir de la fecha de la licencia de construccin, otorgada por la H. Alcalda
Municipal.Art. 120 Si por razones de fuerza mayor, el propietario no diera
inicio a la obra aprobada, podr solicitar por escrito la respectiva
REVALIDACION del plazo por otro perodo mas, el mismo que ser otorgado por la
Oficina Tcnica de Plan Regulador, en un plazo no mayor a tres das previa
cancelacin de la tasa por servicios.Art. 121La solicitud de revalidacin podr
ser denegada cuando se hubiera alterado total o parcialmente el uso del suelo de
la zona, modificado la estructura vial o declarado de utilidad pblica el
terreno en cuestin u otras razones justificadas. En tal instancia, la licencia
concedida con anterioridad ser totalmente revocada.4. DE LAS MODIFICACIONES
EN OBRAArt. 122Toda obra podr sufrir modificaciones parciales que no involucren
cambio total de proyecto, cuando :a) Se presente un plano modificatorio
firmado por profesional competente.b) Cuando el proyecto modificatorio est
aprobado y homologado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador.Art. 123
Cualquier modificacin inconsulta de obra, estar sujeta a sanciones pecuniarias
y penales impuestas por la JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES, incluyendo la
demolicin total de la misma.5. DE LA DIRECCION DE OBRAS Art. 124Toda obra
en ejecucin y dependiendo de su tamao y complejidad, deber tener uno o ms
DIRECTORES DE OBRA, l o los mismos se constituyen en responsables legales ante
los organismos de fiscalizacin y control, por el fiel cumplimiento del proyecto
aprobado, la estabilidad del edificio o por daos a terceras personas.Art. 125
Quedan facultados para ejercer esta funcin, los Arquitectos e Ingenieros
debidamente registrados y habilitados.Art. 126.Cuando una obra se ejecuta bajo
la responsabilidad de una Empresa Constructora, independientemente de su
categora, sus personeros legales asumen las responsabilidades arriba indicadas.
Art. 127Toda Empresa Constructora responsable por una obra, deber designar al
Director de la misma, para los efectos del control y fiscalizacin de la
referida obra.Esta medida no eximir a la Empresa de las responsabilidades
especificadas en el Art. 124, anterior.Art. 128Es obligacin del propietario de
la nueva construccin hacer conocer por escrito a la oficina a la Oficiala
Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, la designacin del director de Obras
de las empresas encargada de la misma desde su inicio y de su respectivo
Director de Obras. El no cumplimiento de este requisito dar lugar a la
paralizacin inmediata de la obra y en caso de reincidencia a la aplicacin de
las sanciones determinadas en el presente CODIGO. ( Conc. Cap. VI, ttulo II 2
Parte ).Art. 129.Todo cambio de Director de Obra y/o de Empresa Constructora,
deber ser igualmente comunicado por escrito.Art. 130Obras menores de 60 M no
requieren Director de Obra.6. DE LA INSPECCION DE OBRAS6.1 DE LA POLICIA
DE OBRAS Art. 131Todas las obras que se ejecuten en el mbito urbano sern
fiscalizadas
por la POLICIA DE OBRAS, dependiente de la O.M.T. de la H.A.M. con las
responsabilidades, especificadas en los artculos a seguir.Art. 132La POLICIA DE
OBRAS, a travs de sus Inspectores, est facultada para :a) Realizar las
inspecciones solicitadas y programadas y otras que se juzguen necesarias en
cualquier obra en construccin.b) Ingresar a todas sus dependencias en
cualquier tiempo y circunstancia, siempre que acredite su condicin, mediante el
credencial respectivo.c) Expedir advertencias por escrito, dar citacin a
los responsables tcnicos y legales y ordenar paralizacin inmediata cuando se
compruebe violacin flagrante del proyecto aprobado, o la construccin ofrezca
peligro a terceras personas.d) Efectuar la inspeccin final para el
otorgamiento del certificado de habitabilidad.Y a travs de sus AGENTES :a)
Ejecutar las sanciones establecidas por los Organismos de apoyo, Fiscalizacin y
de Sanciones ( Conc.Art.87, 88 y 89).Art. 133Los INSPECTORES DE OBRAS, de la
Polica de Obras, sern profesionales de nivel superior, tcnicos medios o
estudiantes universitarios de carreras afines.Art. 134Los DIRECTORES DE OBRAS,
podrn solicitar en el expediente de permiso, que las inspecciones sean
efectuadas por personal de categora profesional no inferior de la obras,
siempre que a juicio de la O.T.P.R. la naturaleza de inspeccin as lo
justifique.Art. 135 Toda obra deber ser inspeccionada por la Polica de Obras,
en sus diversas etapas de construccin, a requerimiento escrito de los
interesados y de conformidad con el presente reglamento.Art. 136Los Inspectores,
debern hacer sus visitas durante los horarios normales de trabajo. Cuando se
trate de edificios en mal estado o que ofrezcan peligro a la seguridad de las
personas, la inspeccin podr ser practicada en cualquier momento.6.2 DE LOS
DOCUMENTOS EN OBRA.Art. 137Es obligatorio mantener en la obra, un juego de
planos del proyecto aprobado con todos sus planos, de detalles, estructurales e
instalaciones si las hubiera. Todos estos documentos debern estar en buen
estado y a disposicin del Inspector de Obras.6.3 DE LAS INSPECCIONES
TECNICAS.Art. 138Las inspecciones de obra sern opcionales y obligatorias y
stas sern solicitadas por el Director de Obra o el propietario de la misma -
indistintamente.A simple requerimiento de las partes interesadas, previa
peticin mediante formulario otorgado por O.T.P.R..Art. 139Son INSPECCIONES
OPCIONALES las que siguen :a) Cimientos.- A la excavacin de zanjas y
vaciados de cimientos se podr verificar la lnea.b) Dimensiones de los
espacios.- Muros a la altura de 0,50 se podr verificar la dimensin de los
espacios internos.c) Vanos.- En obra gruesa se podr verificar la dimensin
de puertas y ventanas.Art. 140ES INSPECCION OBLIGATORIA; A)La inspeccin tcnica
que se realizar a la conclusin de la obra. Este informe permitir otorgar el
HABITESE para los fines consiguientes.Art. 141Las inspecciones de obra con
carcter opcional, tendrn una semana para llevarse a cabo por parte de la
O.T.P.R. , caso contrario, el propietario o el Director de obras podr proseguir
con los trabajos sin sujetarse a la misma. Este hecho no indica eludir
responsabilidades civiles, el fiel cumplimiento del proyecto y de las normas
contenidas en el presente CODIGO.Art. 142.Slo se otorgar el certificado de "
HABITESE " o de habitabilidad cuando la obra est completamente concluida de
acuerdo a las exigencias y normas del presente CODIGO.6.4 OBRAS EN
CONTRAVENCIONArt. 143No se otorgar el certificado de habitabilidad si durante
el proceso constructivo o a la conclusin de la obra se hayan verificado por la
inspeccin, alteraciones o modificaciones de obra no contemplada en el proyecto
y sin previa autorizacin del rgano competente.Art. 144 Sin perjuicio de
aplicar las penalidades correspondientes, la Junta de Control de Construcciones
podr ordenar a la Polica de Obras dentro de los plazos fijados, la demolicin
total o parcial de la obra que haya sido ejecutada en contravencin a las
disposiciones vigentes.6.5 DE LA SUSPENSION DE LOS TRABAJOS EN OBRA.Art. 145
La O.T.P.R., a travs de la Polica de Obras, suspender toda obra que se
ejecute sin el respectivo de construccin, o si lo tuviera, se hubiesen
infringido normas reglamentarias contenidas en el presente CODIGO.Art. 146Cuando
no se acate la orden de suspensin, la Polica de Obras, a travs de sus
agentes, utilizar los medios legales para el cumplimiento de dicha
determinacin.7. DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES O CLANDESTINASAr. 147Se
considera construccin clandestina toda obra nueva, ampliacin de lo ya
ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas en cualquier
edificacin y que no tenga su proyecto debidamente aprobado por los rganos
establecidos por ley.7.1 Construccin en terrenos con ttulo de propiedad.
Art. 148Los propietarios de las construcciones clandestinas ejecutadas en
terrenos que disponen de ttulo de propiedad, tienen la obligacin de presentar
un levantamiento arquitectnico de su inmueble conforme a las normas de
presentacin de proyecto, a los efectos de LEGALIZAR dicha obra, siempre y
cuando dicha construccin sea anterior a la promulgacin del presente cdigo y
satisfaga las normas tcnicas establecidas en el mismo.Se acogern a los pagos
establecidos para la aprobacin de cualquier proyecto similar y quedan exentos
de multas y otras sanciones establecidas mediante ordenanzas o disposiciones
emitidas por rgano competente.Edificaciones menores a 60 M no requiere firma
de profesional responsable. CAPITULO VI DE LAS PENALIDADESArt. 149La
imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de
las disposiciones en vigor y que incluyen la correccin de las irregularidades
que la motivaron.1. De la aplicacin de las penalidadesArt. 150 La
H.Alcalda Municipal a travs de los organismos establecidos para el efecto,
tiene facultades legales para aplicar sanciones de acuerdo a la siguiente
nomenclatura :a) Llamado de atencin.- Si la infraccin fuera leve o
medianamente grave, solicitando la correccin respectiva en un plazo
determinado.b) Multas.- Las multas sern graduadas segn la naturaleza o la
gravedad de la falta, segun los antecedentes del infractor y segn una tabla de
multas.c) Demolicin.- La Junta de Control de Construcciones podr decretar la
demolicin de cualquier obra que infrinja los reglamentos vigentes.d) Arresto.-
Se podr decretar el arresto de los infractores o reincidentes, a cargo de la
Polica de Obras.e) Suspensin.- A requerimiento de la H.A.M. y de la
O.T.P.R. y previo dictamen de parte de las instruciones profesionales y
empresariales correspondientes, ( Colegio de Arquitectos, Sociedad de Ingenieros
y Cmara de la Construccin ) se podr aplicar sanciones a sus afiliados, en
caso de que stos hubieran infringido las disposiciones contenidas en el
presente CODIGO. Estas pueden comprender la suspensin temporal del ejercicio
profesional o de la actividad empresarial - segn el caso.2. De la
Aplicacin de las MultasArt. 151 Los rganos competentes estn facultados para
aplicar multas pecuniarias por las siguientes infracciones.a) Construccin
clandestina.b) No tener en obra los planos aprobados.c) No tener cartel de
obra.d) Impedir acceso a los Inspectores autorizados.e) Uso indebido de de
vereda.f) Cambio de uso del inmueble sin la autorizacin respectiva.g)
Otras infracciones a la normativa contemplada en el presente CODIGO.
MONTOS DE LAS MULTASArt. 152En el primer trimestre del ao, la Oficiala
Mayor Tcnica de la H.A.M. y la O.T.P.R., en conjunto, presentarn un proyecto
de ordenanza donde se establecern : el tipo de multa a ser aplicada y la escala
segn la infraccin o el tamao de la obra, y/o los daos ocasionados al ornato
pblico y/o a terceras personas, los procedimientos de pago y finalmente el
destino legal de dichos fondos. La misma que ser sometida a consideracin del
H. Concejo Municipal para su tratamiento y aprobacin respectiva.Art 153Las
personas naturales o jurdicas que hubieran sido sancionadas, podrn interponer
su reclamacin ante el tribunal de apelaciones; ste deber emitir su fallo, el
mismo que ser inapelable. 3ra PARTE *** DE LAS NORMAS DE URBANIZACION
TITULO: I DE LAS NORMAS GENERALES Y DE DISEO URBANOCAPITULO I
Disposiciones generalesCAPITULO IIDe la estructuracin de las reas TITULO:
II DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CAPITULO IDe las vasCAPITULO IIDe
los servicios pblicos bsicos TITULO: III DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS
Y DE LA ARBORIZACIONCAPITULO IDe las aceras y estacionamientosCAPITULO II
De la arborizacin
 TITULO I DE LAS NORMAS GENERALES Y DE DISEO URBANO CAPITULO
I DISPOSICIONES GENERALES ART. 154.Todo proyecto de Urbanizacin y de
parcelamiento de terrenos, bien como toda modificacin de los proyectos, deber
sujetarse a las normas bsicas que se establecen en el presente Ttulo.ART. 155
La estructura del rea Urbana en Zonas, Fajas, Subzonas, etc. la tipificacin y
distribucin de Uso de Suelo, la subdivisin de manzanas en lotes y las
dimensiones mnimas de los mismos por Zona Urbana, se reglamenta por las
disposiciones contenidas en la 4 Parte del presente CODIGO.ART. 156Si el
terreno que se pretende urbanizar se refiere a una parte de la Unidad Vecinal y
sta por su vez no cuenta con el diseo Uebanstico completo, el anteproyecto de
los citados terrenos deber comprender toda la unidad Vecinal; mientras que el
Replanteo y el Proyecto definitivo podr elaborarse solamente para el rea
especificada de los referidos terrenos.ART. 157Cualquier proyecto urbanstico
una vez aprobado por parte de la O.T.P.R. y antes de proceder a su entrega, el
propietario o su responsable legal est en la obligacin de extender la
escritura pblica de cesin de las reas de uso pblico a la H. Alcalda
Municipal especificando la superficie de cada una de ellas, segn los fines a
los que se destine. CAPITULO II DE LA ESTRUCTURACION DE LAS AREAS ART. 158
Las Unidades Vecinales debern estructurarse en base a los lineamientos bsicos
y normas Standares de la O.T.P.R.. En forma especial debern observarse los
perfiles de tipo de la estructura vial jerarquizada y las dimensiones mnimas.1.
DE LAS AREAS DE USO PUBLICO.ART. 159En una unidad vecinal o parte de
ella, las reas de uso pblico sern igual o mayor al 35% de la superficie total
del terreno urbanizado y distribuidas en la siguiente proporcin aproximada:18%
para vas pblicas10% para reas de equipamiento terciario7% para reas verdes
ART. 160Para las reas de uso pblico en ningun caso se podr destinar aquellas
que no efrezcan condiciones mnimas para el fin para cual se destina, tales como
terrenos escabados que devienen de labores extractivas como tejeras, o
marginales como curiches o reas pantanosas, cursos de agua, u otros.2. DE
LAS AREAS DE USO PUBLICO.ART. 161En los terrenos destinados a fines
habitacionales, las manzanas REGULARES tendrn un ancho mnimo de 50 Mts. y una
longitud mxima de 300 Mts. Las manzanas IRREGULARES podrn tener un ancho
mnimo de 25 Mts. y una longitud mxima de 300 Mts. pudiendo la O.T.P.R.
considerar situaciones particulares segn el caso.3. PROTECCION DE LA SALUD
PUBLICAART. 162En ningn caso y bajo ningn concepto la O.T.P.R. podr aprobar
urbanizaciones en las proximidades de reas negras ( o depsitos de aguas
servidas ) de la ciudad y cuyas emanaciones o malos olores puedan provocar daos
irreversibles a la salud de sus habitantes.Se establece una distancia mnima de
500 Mts. ( Quinientos metros) entre la urbanizacin y el borde de estos
depsitos.El incumplimiento de esta disposicin indicar que cualquier
urbanizacin ser declarada CLANDESTINA, quedando prohibido cualquier
asentamiento humano.
 TITULO II DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CAPITULO I DE
LAS VIASART. 163Todo Proyecto de urbanismo, adems de dar cumplimiento a las
normas y procedimiento establecidos en el presente cdigo, deber acogerse al
conjunto de disposiciones tcnicas aqu contenidas.1. DE LAS NORMAS DE
DISEOART. 164Los anchos mnimos de las vas troncales son los que establece el
Plano Director de la ciudad.Las Distribuidoras locales o calles principales
dentro de las unidades vecinales tendrn como mnimo 20 Mts. de ancho. Las de
trnsito lento sern de 13 Mts. mnimo, si son de un solo sentido y de 15 Mts.
si son de doble sentido.El ancho mnimo para los pasajes peatonales ser de 6
Mts.En las calles de retorno (Cul de Sac) el ncleo de rotonda deber ser igual
o mayor a 18 Mts. de dimetro.Los pasajes peatonales no podrn ser mayores de 80
Mts. de largo.ART. 165No se permite lotes con frente a pasillos y calles
peatonales, salvo que se trate de conjuntos urbansticos peatonales en los que
existen una playa comn de estacionamiento. En este caso, las viviendas no deben
tener acceso vehicular.2. DE LA APERTURA Y OBRAS DE PAVIMENTACION Y DRENAJEART.
166Toda apertura de va pblica, ser fiscalizada por la OTPR, de acuerdo con
las normas establecidas en el Capitulo I/titulo I de la 2 Parte de presente
CODIGO.ART. 167Toda obra de pavimentacion y drenaje de vias publicas , debera
ser fiscalizada por la Empresa de Pavimentacion , Drenaje y de Sealizacion de
la H. Alcaldia Municipal , en concordancia con lo establecido en el Capitulo de
I/Titulo I de la 2 Parte del presente CODIGO. CAPITULO II DE LOS SERVICIOS
PUBLICOS BASICOSART. 168Los proyectos y obras de construccion de las redes de
servicios basicos Agua , Alcantarillado y Energia Electrica , se regiran por las
exigencias y normas de las entidades responsables por estos servicios y por
las disposiciones contenidas en el Capitulo I/Titulo I de la 2 Parte del
presente CODIGO.ART. 169Cuando una cooperativa de servicios publicos
(CRE,COTAS,y SAGUAPAC) o entidades del Estado (H.A.M. CORDECRUZ u otra) se viera
forzada a realizar cortes en las vias publicas para la ejecucin de obras de
mejoramiento urbano y que este hecho impida eventualmente el libre trnsito de
vehculos, esta en la obligacin de anunciar por todos los medios de
comunicacin esta sutuacin, habilitar calles de desvios se fuera necesario, y
colocar la sealizacin adecuada para evitar problemas a los usuarios de estas
vas.
 TITULO III DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS Y DE LA ARBORIZACION
CAPITULO I DE LAS ACERAS Y ESTACIONAMIENTOSArt. 170Toda construccin de
aceras, deber obedecer las dimensiones y normas establecidas en las plantas y
perfiles de aceras de la OTPR; las disposiciones del presente Captulo y los
procedimientos exigidos el presente CODIGO.1. DE LAS NORMAS DE DISEO1.1 DE
LAS OCHAVAS.Art. 171Es Obligatorio la construccin de ochavas en las aceras
pblicas que puedan ejecutarse tanto por la H.A.M. como por particulares.Art.
172En toda esquina , el cordn de las aceras se proyectar en forma circular
debiendo tener un radio de 5.00 Mts, parra calles secundarias y de 10 Mts. para
calles o avenidas-principales contenidas en cualquier unidad vecinal.1.2. DE
LAS AREAS CEMENTADAS Y JARDINES.Art. 173Toda cerca de va pblica, cuenta con
una acera o rea cementada o con uno o dos jardines laterales. El nmero de
jardines laterales. El nmero de jardines laterales est en funcin de la
existencia del retiro de la edificacin de la lnea de verja.Art. 174El Ancho de
las aceras cementadas, depende del ancho de la va y oscila entre 1,20 Mts. y
3,50 Mts.El ancho de las aceras cementadas, en pasillos y calles peatonales
vara entre 2,00 Mts. y 5,00 Mts. de acuerdo con el ancho de va y con la
posibilidad de accesos eventuales de vehculos.El ancho de los jardines
laterales, vara entre 0,40 Mts. y 4,70 Mts.2. DE LOS MATERIALESArt. 175En las
calles pavimentadas , las veredas seran construidas con mezclas de cemento
frotachados, liso, dejando superficies bien acabadas y con suficiente adherencia
y de color claro, uniforme y sin dibujos, Se deajran juntas de dilatacion cada
2,50 Mts. por lo menos . En las areas sin cobertura, es obligatorio la
colocacion de una junta asfaltica.a)El cutis de cemnto , se asentara sobre un
contrapiso nunca inferios a 0,05 Mts. de espesor, vaciado sobre piso compactado.
b)Laproporcion de la mezcla, queda determinada por las normas tecnicas que son
parte de este CODIGO.c)Se podra utilizar baldozas de hormigon vibrado de 0,40 x
0,50 Mts. y otras dimensiones , (pero siempre asentadas sobre contrapiso).Art.
176En calles sin Pavimentacin :La construccion de aceras podran ser ejecutadas
con cemento frotachado o ladrillo adobito y podra asentarse directamente sobre
mezcla de barro, previa nivelacion y compactacion del suelo. Su nivel quedara
determinado por una altura de 0,20 Mts. con relacion al promedio del terreno de
la via publica.3. DEL APROVECHAMIENTO DE LAS ACERASArt. 177En las Zonas
Urbanas.Z1 - Del Centro Historico.Z2 - Central de uso mixto (excepto la sub -
zona Z2.1).Fajas sobre Anillo y distribuidoras Distritales y Fajas de
Equipamiento Primario. Donde no se permite la construccin o presencia de
verjas, las aceras podran ocupar el espacio delimitado entre la linea de verja y
la construccion respectiva o la fachada del inmueble, pudiendo el propietario
usar este espacio adicional entre el cordon de acera y la linea de verja, podra
utilizarse para estacionamientos para vehiculos.Art. 178Para los casos
presentados en el Articulo 177 , anterior , la OTPR. Praparara los diseos y
normas respectivas, desde que se cumplan los requisitos establecidos en el
Articulo 46 del presente CODIGO.Art. 179En las Zonas, Fajas y Subfajas no
contempladas en el Articulo 177, osea donde es obligatorio la construcion de
verja , las aceras se sujetaran al diseo de planos y perfiles de la OTPR.
CAPITULO II DE LA ARBORIZACION1. DE LAS DISPOSICIONES GENRALESArt. 180La
arborizacion de las vias publicas, sera proyectada y ejecutada por la Empresa de
Parques y Jardines de la H. Alcaldia Municipal.Art. 181Es atribucion exclusiva
de la EMpresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal,
podar,cortar,derrumbar o sacrificar arboles colocados en parques, plazas o vias
publicas.Art. 182Los propietario podran proceder por su cuenta a la arborizacion
de la vereda, previa consulta con la Empresa de Parques y Jardines, de la H.
Alcaldia Municipal , la misma que especificara el tipo de arbol a ser utilizado;
asimismo el diseo de protector a ser colocado en la eventualidad.Art. 183.
Cuando la Empresa de Parques y Jardines , de la H. Alcaldia Municipal proceda
por su cuenta a la arborizacion de las vias publicas tanto el costo de las
plantas, protectores y mano de obra, debera ser cancelado en la proporcion que
corresponda por el propietario al Tesoro Municipal en un plazo no superior a los
60 dias despues de ejecutado el trabajo.La Empresa de Paques y Jardines, de la
H. Alcaldia Municipal podra ejecutar cobros coactivos a los infractores.2. DE
LAS DIMENSIONES ESPECIFICADAS.Art. 184Toda acera que se halle frente a un
inmueble con retiro de mas de 5,00 Mts. a partir de la lines de verja, aun
siendo utilizada en su integridad con fines comerciales, tiene obligacion de
dejar un espacio sin embaldozar de 1,20 x 1,20 Mts. cada 6,00 Mts. destinado a
la colocacion de arboles.Este espacio sera protegido mediante la cosntruccion de
un cordon de 0,07 Mts. de ancho por 0,10 de alto.Art. 185Si a la construccion de
una verja, un arbol interceptara la linea Municipal el propietario tiene la
obligacion de realizar un desvio en la construccion, dejando el mismo en
terrenos de su propiedad o integrado a la via publica.Art. 186Todo arbol ubicado
sobre prpoiedad privada hasta una profundidad de 15,50 Mts.. solo podra ser
cortado con autorizacion expresa del Departamento de Parques y Jardines de la H.
Alcaldia Municipal , mediante escrito.Los infractores seran sancionados de
acuerdo a regalmentoArt. 187En las arborizaciones publicas no podran ser
amarrados alambres ni colocar anuncios, carteles u objetos que tiendan a su
destruccion.
 4TA. PARTE *** DE LAS ZONAS URBANAS TITULO :I DE LAS NOMENCLATURA
Y DELIMITACION DE LAS ZONASCAPITULO IDe las nomenclaturaCAPITULO IIDe la
delimitacion de las zonas TITULO :II DE LOS LOTESCAPITULO IDisposiciones
GeneralesCAPITULO IIDe los lotes segun las zonas TITULO III DE LOS USOS
DEL SUELOCAPITULO IDe la nomenclatura y clasificacionCAPITULO IIDe las normas
generalesCAPITULO IIIDel comercioCAPITULO IVDe los serviciosCAPITULO VDe los
talleresCAPITULO VIDe las IndustriasCAPITULO VIIDe los depositosCAPITULO VIIIDel
equipamiento socio-culturaly pblico-institucional
 TITULO I DE LA NOMENCLATURA Y DE LIMITACION DE LAS ZONAS CAPITULO
I DE LA NOMENCLATURAArt. 188A los efectos del presente CODIGO, la ciudad de
Santa Cruz, se divide en las siguientes ZONAS , FAJAS Y AREAS ESPECIFICAS; para
las cuales se regula : La subdivision de la tierra, los usos del suelo y la
disposicion y volumetria de la edificacion.1 ZONA - ZArt. 189Son los sectores
estructurales del Area Urbana; generalmente, se encuentran delimitadas por el
sistema vial principal y se diferencian entre si, por el uso de suelo, por el
tipo de ocupacion y de utilizacion del lote y por otras tipificidades
complementarias a la edificacion.Z1 : CENTRO HISTORICOZ2 : CENTRAL DE USO MIXTO
Z3 : INTERMEDIAZ4 : EXTERNAZ5 : PARQUE INDUSTRIALZ6 : AREA DE CONTROL MUNICIPAL
2. FAJAS DE EQUIPAMIENTO - FArt. 190Se denominan asi a las areaso
subsectores, dotados de buena accesibilidad, donde se localizan usos y/o
equipamiento urbanos de un mismo nivel de atendimiento.Se encuentran delimitadas
generalmente por Anillos.Radiales o por Vias de Distribucion y su localizacion
no esta circunscrita a una Zona Urbana especifica:F1 : FAJA PERIMETRALF2 : FAJA
EQUIPAMIENTO TERCIARIOF3 : FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO3. AREAS DE USO
ESPECIFICO -AE-Art. 191Destinadas exclusivamente para el Equipamiento Urbano
Distrital, publico y privado; su localizacion esta definida en funcion de su
nivel de atendimiento, de sus necesidades de accesibilidad y de los
requerimientos de su propia tipologia.Por lo tanto, se encuentran distribuidas
en toda el area Urbana ,aisladamente o conformando las Fajas F. de equipamiento.
AE1 : ASISTENCIALESAE2 : DEPORTIVASAE3 : UNIVERSIDADES (CAMPUS UNIVERSITARIO).
AE4 : PARQUES URBANOSAE5 : MERCADOSAE6 : TERMINALES DE TRANSPORTE.AE7 :
CEMENTERIOSAE8 : OTRAS AREAS ESPECIFICAS.4. AREAS DE USO COMPATIBLE -AC-Art.
192Son areas adyacentes y/o parcelas frentistas de influencia de un area de uso
especifico -AE- o de una o mas Vias Urbanas y agrupan usos compatibles y a veces
complementarios a las referidas areas. Por su radio de influencia se clasifican
en :4.1 SUBZONAS -AC-Art. 193Son areas de influencia que agrupan mas de dos
manzanas adyacentes a su AREA ESPECIFICA -AE- y se constituyen, por sus
caracteristicas, en subsectores de las Zonas -Z-AC.1 - SUBZONA COMERCIAL T
CALLES.AC.2 - SUBZONA DE MERCADOS.AC.3 - SUBZONA DE TERMINALES DE TRANSPORTE.
AC.4 - SUBZONA HOSPITALAR.Art. 194.Son parcelas frentistas a un Area de uso
Especifico - AE- o a una via Urbana.AC2.1 - SOBRE PLAZAS Y PASEOS TRADICIONALES.
AC2.2 - SOBRE PASILLOS Y CALLES SIN SALIDAAC2.3 - SOBRE ANILLOS, RADIALES Y
AVENIDAS. CAPITULO II DE LA DELIMITACION DE LAS ZONAS FAJAS Y AREAS
ESPECIFICASArt. 195La ubicacion de las Zonas , Fajas y areas especificas, estan
indicados en las laminas P1 a P19 , que se adjunta a la 7a. parte del presente
Codigo.1. DE LAS ZONAS - Z -1.1 CENTRO HISTORICO - Z1 -Art. 196Corresponde
al Area Central de la Zona Urbana, donde se localizan las principales
edificaciones tradicionales y de valor historico de la Ciudad de Santa Cruz.Art.
197El area del Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra se
determina en la lamina P2, de la 7a. Parte , anexos, del presenteCODIGO, su
perimetro, definido por la linea envolvente del area, se describe asi:Por el
Norte : Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa Barbara sigue
por la calle Buenos Aires hasta la esquina de la Calle 21 de Mayo incluyendo
todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este punto en
Direccion Norte por la Calle 21 de Mayo hasta encontrar la calle Seoane
incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este lugar
sigue en direccion Este por la Calle Seoane y luego la calle Caballero hasta
encontrar a la calle Beni incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles.
Por el Este : A partir de la esquina de las calles CAballero y Aroma continua
por esta ultima calle hacia el Sur hasta encontrar ca calle Arenales incluyendo
todos los lotes con frente a dichas calles, desde esta esquina sigue hacia el
Este por la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta calle , hasta
encontrar la Quijarro, continuando a partir de alli hacia el Sur hasta la calle
Sucre; desde esta calle toma un rumbo hacia el Oeste hasta encontrar a la Calle
Cochabamba ,incluyendo en este tramo todos los lotes frente a dicha calle. A
partir de este punto continua hacia el Sur por la Calle Cochabamba hasta la
Calle Warnes.Por el Sur:desde la esquina de la Cochabamba y Warnes sigue hacia
el Oeste por la Calle Warnes y luego la calle Pari incluyendo los lotes con
frente a dichas calles hasta encontrar a la calle Vaelasco; desde este punto
continua por la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan
frente a esta calle , hasta encontrar a la calle Monseor Salvatierra desde
donde continua hacia el Oeste incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta
encontrar a la calle Colon.Por el Oeste:A partir de la esquina de las calles
Pari y Colon sigue por la calle Colon hacia el Norte hasta encontrar la calle
Ingavi, continuando por esta ultima calle hacia el Oeste hasta la interseccion
con la calle Vallegrande incluyendo todos los lotes con frente a las calles
sealadas, desde este punto prosigue hacia el Norte por la calle Vallegrande y
luego por la calle Santa Barbara hasta la interseccion con la Calle Buenos Aires
incluyendo todos los lotes con frente a esta calles.1.2 CENTRAL DE USO MIXTO
Art. 198La ZONA CENTRAL DE USO MIXTO, esta constituida por las Manzanas
comprendidas, entre el perimetro del Area del Centro Historico y y el Perimetro
del 1er Anillo, conformando este ultimo por las Avenidas Caoto, Uruguay,
Argamoza,Viedma e Irala.Art. 199Unicamente para los efectos de aplicacion de las
disposiciones , contenidas en el Capitulo I, Titulo II de la parte 5ta. Parte
del Presente CODIGO, se define como un sector de la ZONA 2 de referencias,la
SUBZONA SUR Z2.1, constituidas por las manzanas comprendidas entre las calles
Lemoine y Moldes, al Norte;Avenida al Este , Avenida Irala al Sur y Avenida
Caoto al Oeste.1.3 INTERMEDIA - Z3 - Art. 200Esta delimitado por el 1er. y
2do. Anillo de Circunvalacion comprendiendo un conglomerado de Unidades
Vecinales, que obedecen al trazado incorporado por el Plan Techint en 1958.1.4
EXTERNA - Z4 -Art. 201Esta constituida por el Area delimitada por el 2do.
Anillo de Circunvalacin y por el perimetro Urbano Municipal.1.5 PARQUE
INDUSTRIAL - Z5 -Art. 202El parque de Santa Cruz de la Sierra se encuentra
ubicado en el sector Noreste de la Ciudad y esta delimitado por el 4to. Anillo
al Oeste; la prolongacion de la Av. Mutualista al Noreste; el area de las
lagunas de tratamiento - SAGUAPAC - , al Noreste; la linea del FF.CC. a Trinidad
y Barrio San Lorenzo al Este y con la carretera Virgen de Cotoca al Sur.2. DE
LAS FAJAS DE EQUIPAMIENTO - F - 2.1 PERIMETRAL - F1 -Art. 203La
constituyen las manzanas adyacentes, al lado externo del 2do. anillo. En esta
faja solo se admite el uso residencial , con restricciones.2.2 FAJAS DE
EQUIPAMIENTO TERIARIO - F2 -Art. 204Son areas destinadas a los siguientes tres
grandes grupos de actividades:a) Areas de lotes pequeos (comercio,
servicios,talleres).b) Areas de uso publico - recreacional.c) Areas de uso
social- comercial.F2.1 FAJA DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO (DENTRO DEL 4to. ANILLO)
Art. 205Es el area comprendida entre el 3er. Anillo Interno y 3er. Anillo
Externo de Circunvalacin.F2.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO(AREA DE EXPAN-
SION)Art. 206Son las areas adyacentes, a las Unidades Vecinales, de la zona de
expansion (fuera del 4to. Anillo de Circunvalacion). Estan delimitadas por vias
distribuidoras Distritales y su ubicacion de referencia en las laminas P3 a
P19 , Seccion 3 de la 7ma. Parte:Anexo del presente CODIGO.2.3 FAJAS DE
EQUIPAMIENTO PRIMARIO - F3 -Art. 207 Estan destinadas para los usos:socio
Cultural ; educacioneal; asistencial;recreativo ; deportivo y publico -
institucional , a nivel de unidad de Vecinal y se localizan generalmente en el
centro de todas las Unidades Vecinales .Su ubicacion esta determinada en las
laminas P2 a P19 , de la 7ma. Parte: Anexos, del presente CODIGO.3. DE LAS
AREAS DE USO ESPECIFICO AISLADAS - AE =Art. 208Se refieren a las areas AE.
lozalizadas en forma aisladas en todo el area urbana y por lo tanto no forman
parte de las Fajas de Equipamiento. Estan excluidas de esta clasificacion
aquellas areas existentes, pero cuya ubicacion ex incompatible con los criterios
de diseo y estructurales del Plan Director de la Ciudad.3.1 ASISTENCIALES -
AE1 -Art. 209Destinadas al equipamiento asistencial publico a nivel Urbano
Distrital y se refieren especificamente a Hospitales Generales o de
Especialidades, Asilos y Centros de Recuperacion. Su localizacion es la
siguiente:AE1.1 AREA HOSPITALAR CENTRAL Ubicada en la - Z2 - Central de uso
mixto: en la calle Espaa al Este. calle Cuellar al Sur y avenida Caoto al
Oeste y Noroeste.AE1.2 HOSPITAL DE NIOSUbicado en la - Z2 - Manzana 72 y
delimitado por las calles ; Seoane al Norte; Santa Barbara al Este ; Buenos
Aires al Sur y Sara al Oeste.AE1.3 ASILO DE HUERFANOSUbicado en la -Z2- Manzana
115 y delimitado por las calles; Mons. Salvatierra al Norte; Rene Moreno al
Oeste; Lemoine al Sur e Independencia al Oeste.AE1.4 HOGAR DE NIOSUbicado en la
-Z4- UV-32 , sobre la Av. Hernando Sanabria. Ver lamina P8 de la Parte: Anexos
del presente CODIGO.AE1.5 HOGAR DE ANCIANOSUbicado en la Z4, Uv-15 ,sobre la Av.
Beni. Ver lamina P4 , seccion 3 de 7ma. Parte .Anexos del presente CODIGO.AE1.6
ALDEA SOSUbicada en la Z4, Uv-42 , sobre el 4to. Anillo.Ver lamina P4, seccion 3
de la 7ma. parte :Anexo del presente CODIGO.AE1.7
HOGAR FATIMAUbicado en la Z4, Uv-31 , sobre la Av. Hernando Sanabria.Ver lamina
P8 ,seccion 3 de la 7ma. Parte:Anexos del presente CODIGO.AE1.8 MICRO-HOSPITAL
VILLA 1ro. DE MAYOUbicado en la Z4, Uv86. Ver lamina P13 , seccion 3 de la 7ma.
Parte :Anexos del presente CODIGO.AE1.9 MICRO-HOSPITAL PLAN 3.000Ubicado en la
Z4, Uv-150.Ver lamina P14 , seccion 3 de la 7ma. Parte:Anexos, del presente
CODIGO.3.2 DEPORTIVAS - AE2 -Art. 210Son areas destinadas a la infraestruxtura
deportiva principal de Competicion.Su denominacion y localizacion es la
siguiente:(Ver laminas P2,P7,P8 y P16, de la 7ma. Parte :Anexos del presente
CODIGO).AE2.1 COMPLEJO DEPORTIVO GILBERTO MENACHOUbicado sobre la calle Ingavi,
Manzana 46, Z1 - Zona Central del Centro Historico.AE2.2 COMPLEJO DEPORTIVO
SANTA CRUZUbicado en la Z3 - Zona intermedia , entre la calle Soliz de Olguin al
Norte Av. del Ejercito al Este. Av. Ana Barbara al Sur y calle Choferes del
Chaco al Oeste.AE2.3 COMPLEJO SANTA ROSITAUbicado en la Z4-Zona Externa Uv-30 -
sector Oeste de la Ciudad. Delimitada por las calles Comarapa al Norte, calles
Mataral al Sur.Delimitada por las calles Comarapaal Norte , calles s/n al Este
y Oeste y calle MAtaral al Sur.AE2.4 VILLA DEPORTIVA ABRAHAM TELCHIEn la Z4 -
Zona Externa. Delimitada al Norte por el 4to. ANillo; al Este por la Radial 14 ;
al Sur por el 5to, Anillo y al Oeste por la Radial s/n.AE2.5 CLUB DE TENIS
(TENIS)En la - Zona Externa, sector Oeste de la Ciudad Uv-31AE2.6 CLUB HIPICO
(HIPISMO)En la Z4 - Zona Externa, sector Sur de la Ciudad Uv-51AE2.7 COUNTRY
CLUB "LAS PALMAS" (GOLF)En la Z4 Zona Externa , sector Sudoeste de la CIudad
,Uv-523.3 UNIVERSIDADES (CAMPUS UNIVERSITARIO) AE3ART. 211Son areas que
albergan, sectores administrativos, ademicos y complementarios (residenciales
social - deportivos y culturales) de universidades existentes en la Ciudad. Su
identificacion y localizacion es la siguiente.AE3.1 UNIVERSIDAD UGRMEsta ubicada
en dos sectores:el sector 1, en la Z3, Zona Intermedia, delimitada por la Av. 26
de Febrero al Oeste, calle Mexico al Este y Av. Centenario al Sur. El sector 2
en la Z4 Zona externa , delimitada por la Av. Busch al Norte ; 2do. anillo al
Este; Av. Hernando Sanabria al Sur y por la via distribuidora local s/n al
Oeste.AE3.2 UNIVERSIDAD EVANGELICALozalizada sobre la antigua carretera a
Cochabamba, fuera del area Urbana Municipal.3.4 PARQUES URBANOS - AE4 -
Art. 212Son grandes extensiones de areas, destinadas a la recreacion pasiva a
activa. Su localizacion es la siguiente (Ver laminas P2,P6,P8,P12,P15),seccion 3
de la 7ma. Parte Anexos, del presente CODIGO).AE4.1 Uv 5 y 6 en la Zona Z3-
Intermedia Entre las Avenidas:Cap.Arrien. al norte:Santa Cruz al Este:Tte.
Cuellar, al Sur y Argentina al Oeste.AE4.2 Uv-47 en la Zona Z4 -
Externa.Entre la Radial 12 al Este 4to. Anillo al Sur, Radial s/n al Oeste y 3er
Anillo Externo al Norte.AE4.3 Uv-106 En la zona Z4 -Externa.Entre el 4to. anillo
al Norte .Radial 12 al Este ;5to. anillo al Sur y Radial s/n al Oeste.AE4.4 Uv-
114. En la Zaona Z4-Entre el 5to. Anillo al Norte,Radial 12 al Este;limite del
area de seguridad de la linea del FF.CC. a Yacuiba alSur y Radial s/n al Oeste.
AE4.5 Uv-55 En la Zona Z4-Externa.Delimitada por via distribuidora local al
Norte,via lindera con la la Feria Exposicion al Este ; Radial 20 al Sur y
4to.Anillo al Oeste.AE4.6 Al norte de la Uv-113. EN la Zona Z4-Externa
delimitada por el 4to. Anillo al Este ;Radial 20 al Sur y defensivos del Rio
Piray al Noreste.AE4.7 Uv-53 Zona Z4 Externa.Sobre la Radial 19. Delimitado por
vias distribuidoras locales de la Unidad Vecinal referida.AE4.8 Area de
proteccion Ecologica localizada al Norte del Parque industrial Z5.3.5 MERCADOS
- AE5 -Art. 213Son areas destinadas de abastecimiento a nivel urbano y
distrital.Su localizacion es la siguiente(Ver laminas P2,P3,P5,P13,P17, sede la
7ma. Parte:Anexos, del presente CODIGO)AE5.1 MERCADO NUEVOEn la Z1 - Zona del
Centro Historico , en la Manzana 33, sobre las calle Sucre y Cochabamba.AE5.2
MERCADO DE LA 7 CALLESLocalizado en la Sub-Zona comercial 7 calles AC1-1AE5.3
MERCADO LOS POZOSLocalizado en la Z2 - Zona Central de Uso mixto. Delimitado por
la calle 6 de Agosto al Norte, Campero al Este; Suarez Arana al Sur y Quijarro
al Oeste.AE5.4 MERCADO LA RAMADALocalizado en la Z3 - Zona Intermedia.Uv-10 ,
sobre la calle Amboro y Muchiri.AE5.5 MERCADO DE BARRIO LINDOEn la Z3 - Zona
Intermedia Uv-5AE5.6 MERCADO SAN JOSE OBREROLocalizado en la Z4-Zona Externa Uv-
21 .Entre las Manzanas 12 y 18.AE5.7 MERCADO 4 DE NOVIEMBRELocalizada en la Z4 -
Zona Externa Uv-31 ,Manzan 39AE5.8 MERCADO RAMAFAEn la Z4-Zona Externa Uv-27 al
Sur dela Manzana 53AE5.9 MERCADO BELENEn la Z4 - Zona Externa Uv-60 entre
manzana 9 y 15. sobre la radial 26.AE5.10 MERCADO EL BAJIOEn la Z4 -Zona Externa
Uv-127AE5.11 MERCADO VILLA 1ro DE MAYOLocalizado en la Z4- Zona Externa Uv-86 .
En la Sub-Zona Comercial de la Villa 1ro. de Mayo.AE5.12 MERCADO SAN JUAN
Localizado en la Z4 - zona Externa Uv-82 sobrevia distribuidora Distrital.3.6
 TERMINALES DE TRANSPORTE Y AREAS COMPLEMENTARIAS - AE6 -Art. 214
Corresponden a las siguientes areas.AE6.1 TERMINAL DE BUSES " JULIO PRADO
MONTAO"Ubicada en la Z2 -Zona Central de uso mixto, entre la manzana 359 y
calle la Riva al Norte , prolongacion de la calleChoferes del Chaco al Este,Av.
Irala al Sur y Av. Caoto al Oeste.AE6.2 TERMINAL FERROVIARIAUbicada en la Z4 -
Zona Externa.Sector Este de la Ciudad. Ver localizacion.en la lamina P5, que se
adjunta en la seccion 3, de la 7a. Parte:Anexos, del presente CODIGO.AE6.3 PATIO
DE MANIOBRAS DEL FF.CC.Localilzacion en la Z4 - Zona Externa , Sector Este de la
ciudad, despues del 4to. Anillo de circunvalacion.Ver localizacion en la lamina
P13, que se adjunta en la seccion 3, dela 7ma. Parte:Anexos, del presente
CODIGO.3.7 CEMENTERIOS - AE7 -Art. 215Son las siguientes (Ver laminas
P2,P6,P10,P13,P14,P15,P16, dela 7a. PArte :Anexos, del presente CODIGO.AE7.1
CEMENTERIO CENTRALEsta ubicado en la Z2-Zona Central de uso mixto y delimitado
por la calle Arenales al Norte,Av. Argomoza al Este, calle Bolivar al sur, calle
Barron al Oeste.AE7.2 CEMENTERIO NORTEUbicado en la Z4 - Zona Externa, sector
Norte de la Ciudad Unidad Vecinal 67.La delimitan la Radial 3 (prolongacion
Avenida Alemania )al Oeste y vias distribuidoras locales.AE7.3 CEMENTERIO
PAJONALUbicado en la Z4-Zona Externa ,Sector Sur de la ciudad Unidad Vecinal 46.
La delimitan la Radial 12 al Oeste y vias distribuidoras locales.AE7.4
CEMENTERIO LA CUCHILLAUbicado en la Z4-Zona Externa Sector Sur de la Ciudad
Unidad Vecinal 108.La delimitanel 4to, ANillo al Norte; Radial s/n. Villa
Deportiva Abraham Telchi, al Oeste y vias distribuidoras locales.AE7.5
CEMENTERIO LA MADREUbicado en la Z4 -Zona Externa ,Sector Oeste de la Ciudad
Unidad Vecinal 54. La delimitan el 4to. Anillo al Oeste; la Radial 20 al Norte y
vias distribuidoras locales.AE7.6 CEMENTERIO VILLA 1ro. DE MAYOUbicado en la Z4
- Zona Externa ,sector Este de la Ciudad Unidad Vecinal 86.AE7.7 CEMENTERIO 15
DE AGOSTOUbicado en la Z4 - Zona Externa. Sector Este de la ciudad Unidad
Vecinal 94.AE7.8 CEMENTERIO S/NUbicado en la Z4 -Zona Externa.Sector Norte de la
Ciudad Unidad Vecinal 65.AE7.9 CEMENTERIO LA COLORADA.Localizado en la Z4-Zona
Externa.Sector Sur de la Ciudad Uv/106 al norte de la manzana 69a.AE7.10
CEMENTERIO CAADA PAILITA.Localizado en la Z4 - Zona Externa.Sector Sudeste de
la Ciudad Uv-104, Manzan 12.AE7.11 CEMENTERIOUbicado en la Z4 - zona
Externa.Sector Este de la Ciudad Unidad Vecinal 154, al Sur de las Manzanas 24 y
24a3.8 OTRAS AREAS ESPECIFICAS - AE8 -Art. 216Estan referidas a (Ver
laminas P6,P7,P8,P10,P13, de la 7ma. Parte:Anexos del presente CODIGO).AE8.1
FERIA EXPOSICIONLocalizada en la Z4 - Zona Externa,sector Oeste de la Ciudad,Uv-
55 delimitada por el 3er. Anillo de Circunvalacion al Este y por la Radial 20 al
Sur.AE8.2 ADMINISTRACION AUTONOMA DE ALMACENES ADUANEROS - AADDAA -Localizada en
la Z4 -Zona Externa,sector Oeste de la ciudad, Uv-55 ,delimitada por el 3er
Anillo de Circunvalacional Este y por la Radial 20 al Sur.AE8.3 CUARTEL DE
BOMBEROSLocalizados en la Z4 -Zona Externa ,sector Sur de la Ciudad, Uv-26 ,con
Accesos a la Radial 12.AE8.4 LAGUNAS DE REGULARIZACION (SAGUAPAC)Ubicadas en su
mayoria fuera del 2do. Anillo de Circunvalacion.4. AREAS DE USO COMPATIBLE - AC
-4.1 SUBZONAS - ACI -AC1.1 COMERCIAL 7 CALLESArt. 217Esta ubicada, en la Z1 -
Zona Central de uso mixto .La conforman las manzanas entre las calles Ingavi al
Norte,Sara al Oeste,Pari al Sur y Colon al Este. Su uso es predominante
comercial.AC1.2 SUBZONAS DE MERCADOSArt. 218Son los subsectores adyacentes y de
influencia de las AE5, especificadas en el Art.213 del presente Capitulo.Su
delimitacion debera ser definida por la Oficina Tecnica del Plan Regulador y
refrenada mediante Ordenanza del H. Concejo Municipal.AC1.3 SUBZONAS DE LAS
TERMINALES DE TRANSPORTEArt. 219Son los Subsectores Adyacentes y de influencia
de las AE6, especificadas en el Art. 214, del presente Capitullo.Su delimitacion
debera ser definida por la Oficina Tecnica del Plan Regulador y refrendada
mediante Ordenanza por el H. Concejo Municipal.AC1.4 SUBZONA HOSPITALARArt. 220
Son los sectores Adyacentes y de influencia de la AE1, especificada en el Art.
209 del presente Capitulo.Su delimitacion debera ser definida por la Oficina
Tecnica del Plan regulador y refrendada mediante Ordenanza por el H. Concejo
Municipal.4.2 FAJAS - AC2 -AC2.1 SOBRE PLAZAS Y PASEOS TRADICIONALESArt 221La
conforman los lotes o parcleas frentistas a:- Parque del Arenal- Plaza
uflo de Chavez- Plazuela Callejas.Todas
ubicadas en la Z2 -Zona Central de Uso Mixto.Su delimitacion es la siguiente.
AC2.10 FAJA SOBRE EL PARQUE DEL ARENALConstituida por los lotes o parcelas
frentistas a las siguientes vias.- Calle Beni: En la manzana 66 y 101.-
Calle Vaca-Diez; En la manzana 132- Prolongacion calle Murillo:Manzanas :
100A/65B y 65A.Calle Caballero:manzana 37.AC2.11 FAJA SOBRE LA PLAZA UFLO DE
CHAVEZConstituida por los lotes o parcelas frentistas a las siguientes vias -
Calle Arenales :Manzana 169- Calle Bolivar :Manzana 167.- Calle
Barron:Manzana 151.AC2.12 FAJAS SOBRE PASILLOS Y CALLES SIN SALIDALotes o
parcelas frentista a las siguientes via:- Calle Warnes: Manzana 147.- Calle
Peatonal s/n:Manzana 146- Calle Republiquetas: Manzana 145.- Calle Cobija :
Manzana 123.AC2.2 FAJAS SOBRE PASILLOS Y CALLE SIN SALIDAArt. 222La constituyen
lotes o parcelas frentistas a vias menores a 12 metros de ancho a calles sin
salidas del area Urbana.Su uso es predominantemente residencial.AC2.3 FAJAS
SOBREANILLO RADIALES Y AVENIDAS.Art. 223La determinan el conjunto de lotes y/o
parcelas frentistas a los Anillos ,Radiales y vias distribuidoras de mas de 20
metros de ancho.Art. 224Para los casos especificos de las Fajs sobre el 2do. y
3er Anillo de Circunvalacion, su ubicacion es la siguiente :FAJA SOBRE EL 2do.
ANILLO DE CIRCUNVALACION:La constituyen ,solamente , los lotes frentistas al
referiso Anillo u localizados en la Z3 - Zona Intermedia.FAJA SOBRE EL 3er
ANILLO DE CIRCUNVALACIONLa determinan por un lado , los lotes frentistas al 3er
Anillo. Interno y por otro los lotes frentistas al 3er anillo Externo,
localizados en el area comprendida entre el 3er anillo Externo y el 4to ANillo
de Circunvalacion.
TITULO IIDE LOS LOTESCAPITULO IDISPOSICIONES GENERALESArt. 225Los lotes pre-
existentes al Plan Techint y existente a diciembre de 1972, podran conservar sus
dimensiones originales, sin embargo toda nueva sub-division y/o construccion de
nuevas edificaciones en dichos lotes, debera contemplar las disposiciones
relativas y contenidas en el presente CODIGO. CAPITULO II DE LOS LOTES SEGUN
LAS ZONASZONA 1 : CENTRO HISTORICOArt. 226Con el objeto de salvaguardar la base
parcelaria y garantizar adecuadas condiciones ambientales y de edificabilidad
del area del Centro Historico de la ciudad, no se permitiran nuevas
subdivisiones que den lugar a lotes de dimension menor a 12 mts. de fente.Los
lotes de dimension menor o igual que la sealada seran indivisibles.Art. 227Los
lotes con edificaiones , sujetas a PRESERVACION INTEGRAL Y ESTRUCTURAL,
incluidos en el catalogo de edificaciones de preservacion , no podran ser objeto
de subdivision, quedando excluida la posibilidad de segregacion de nuevos lotes.
La Oficina Tecnica del Plan Regulador levanta el Registro Catastral de los lotes
el cual quedara vajo control de la junta del Centro Historico.Art. 228Los lotes
con edificaciones sujetas a PRESERVACION AMBIENTAL incluidos en el catalogo de
edificios de preservacion, excepcionalmente podran admitir subdivision, siempre
y cuando se cumplan las siguientes condiciones:Que la subdivision no cause
perjuicio a la edificacion catalogada y/o a los elementos que la caracterizan ;
no admitiendose que la subdivision de lugar a tratamientos diferenciados en la
fachada que debera mantenerse como un conjunto unitario.Que ninguno de los lotes
resulaltantes de la subdivision tenga una dimension inferior a 12 Mts. de
frente.La subdivision debe ser autorizada por la Junta del Centro Historico.2.
ZONA 2: AREA CENTRAL DE USO MIXTO (Hasta el 1er Anillo)Art. 229Esta permitido
contruir, sobre nuevos lotes, que resulten del fraccionamiento de parcelas
mayores, cuando cumplan con los siguientes requisitos.Superficie minima : 150 M
Frente minimo : 6 Mts.3. DEMAS ZONAS URBANAS :Z2,Z3,Z4Art. 230Cuando se
trate de lotes irregulares, con frente minimo inferior a lo establecido, no se
admitiran promedios, para la obtencion de la superficie minima permitida y
consecuentemente para conseguir la licencia para construir.Art. 231Esta
permitido construir, sobre nuevos lotes , que resulten mayores, siempre que
cumplan con las siguientes disposiciones:Superficie minima : 150
MFrente minimo : 6 Mts.Ancho minimo en esquina
: 10 Mts.Superficie minima en esquina : 250 MArt. 232Cuando
se trate de lotes irregulares, con frente minimo inferior a los establecido no
se admitiran promedios, para la obtencio de la superficie minima permitida y
consecuentemente para conseguir la licencia para construir.4. FAJA PERIMETRAL
- F1 -Art. 233Esta permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de
parcelasmayores siempre que cumplan con las siguientes normas:Superficie minima
: 450 MFrente minimo : 10 Mts.
Ancho minimo en esquina : 15 Mts.Superficie minima en esquina
: 600 M.Art. 234Cuando se trate de lotes irregulares, con frente
minimo inferior a lo establecido, no se admitiran pronedios, para la obtencion
de la superficie minima permitida y consecuentemente par conseguir licenica para
construir.4.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO - F3 -4.2.1 AREAS DE LOTES
PEQUEOSArt. 235En el area de lotes pequeos destinados al comercio
especializado; industria y talleres y a depositos , no esta permitida la
subdivision de los lotes existentes.Para procederse a la aprobacion de un
proyecto, el lote debera con los siguientes requisitos:Superficie minima
: 200 MAncho minimo promedio
: 10 Mts.Profundidad minima promedio :
20 Mts.Ancho minimo promedio en esquina : 15 Mts.
Superficie minima promedio en esquina : 300 MProfundidad minima
promedio en esquina : 20 Mts.4.2.2 AREAS DE USO PUBLICO O PRIVADO
Art. 236Las areas de uso publico o privado de las Fajas de equipamiento
terciario comprenden lo siguiente:- Centros educacionales (publicas y
privadas).- Parques Urbanos y otras areas verdes de uso colectivo
(publico).Social (publicos y privados).- Centros comerciales o conjuntos de
diversa naturaleza (publicos y privados ).Art. 237La superficie y dimensiones
minima de los lotes que integran las areas de uso publico o privado del
Equipamiento Terciario se regiran por las exigencias de area de su propia
tipologia , contenidas en el presente CODIGO5. FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO -
F3 -Art. 238Esta permitido construir , en los lotes de las Fajas de Equipamiento
Primario de Unidades Vecinales, siempre que cumplan con las disposiciones del
CUADRO N 4III.1; de sus propias Tipologias y con todas las demas Normas del
presente CODIGO.Ademas de las siguientes dimensiones minimas.EDIFICACIONES
ASISTENCIALES, ADMINISTRATIVAS, COMUNITARIAS Y RELIGIOSAS.Superficie minima de
lote : 1.000 MMERCADOSSuperficie minima de lote :
1.500 MESCUELAS PRIMARIASSuperficie minima de lote : 3.400 MArt.
239La OTPR. se reserva el derecho de revisar estas Normas minimas, acorde con la
disponibilidad, forma y disposicion de cada una de las areas especificadas de
las Fajas de equipamiento Terciario, en cada Unidad Vecinal.Esta propuetsras
deben ser llevadas a consideracion del H. Concejo Municipal a traves de la
Comision Permanente del Codigo de Urbanismo y Obras.(Conc. Art. 6).6 AREAS DE
USO ESPECIFICO - AE -Art. 240No se establece dimensiones minimas de lote , para
esta categoria de areas, por tratarse de grandes superficie de terreno,
delimitadas siempre por vias Distribuidoras Locales, Distritales o por Anillo de
Circunvalacion.7. AREAS DE USO COMPATIBLE - AC -Art. 241Los lotes de las sub-
categorias de Areas AC1, subzonas y Ac2, Fajas frentistas a Vias Urbanas y a
paseos tradicionales deberan ajustarse a las disposiciones contenidas en el
presente CODIGO y relativamente a las zonas donde se encuentran ubicadas.
TITULO III DE LOS USOS DEL SUELO CAPITULO I DE LA NOMENCLATURA Y
CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO1. DE SU NOMENCLATURAArt. 242La Zonificacion
de la Ciudad de Santa Cruz y para los efectos del presente CODIGO, plantea los
siguientes requisitos USOS.R - REDIDENCIALUC - COMERCIALUS -
SERVICIOSUT - TALLERESUI - INDUSTRIALUD - DEPOSITOSUE -
EDUCACIONALUA - ASISTENCIALUSC - SOCIO CULTURAL - RELIGIOSO
UR - RECREATIVO, DEPORTIVOUP - PUBLICO-ISTITUCIONAL2. DE SU
CLASIFICACION.Art. 243Cada uno de los Usos, con excepcion del residencial, que
constituye el tejido de fondo; puede encontrarse en cualquiera de los Niveles o
Escalones Urbanos a saber:Unidad base o Barrio;Unidad Vecinal;Distrito o a nivel
Urbano, de acuerdo con su grado de compatibilidad con el Uso Residencial y entre
los mismos.En este sentido se clasifican.a)POR SU NIVEL DE ATENDIMIENTO , los
usos AC,US,UE,UA,ASC,UR y UP.b)POR SU TAMAO , los USOS UT, UI.c)POR SU GRADO DE
MOLESTIA , los USOS UC,US,UT,UI, y UD.Art. 244Los USOS:Comercial - UC, Sevicios
-US , Educacional - UE, Asistencial - UA, socio Cultural - Religioso - Usc,
recreativo Deportivo - UR y Publico Institucional - UP.Clasificados por su nivel
de atendimiento, responden a las categorias siguientes.NIVEL D :BARRIO- Puede
ser incorporado a la Vivienda.- Radio de accion: de 200 a 300 Mts.- Bienes y
servicios de consumo diario familiar.- Superficie maxima : 30 M.- Compatible
con vias secundarias y calle sin salida.NIVEL C: UNIDAD VECINAL- Puede incluir
edificaciones especiales y exclusivas.- Radio de accion de 500 a 600 Mts.-
Atiende una poblacion entre 4.000 y 6.000 habitantes.- Superficie maxima : 120
M, supermercados hasta 200 MNIVEL B : DISTRITAL TERCIARIO.- Requiere de
instalaciones especiales - Atiende poblaciones superiores a 50.000 habitantes-
Es incompatible con vias secundarias de aproximacion y con calles sin salida
(cul-de-sac).-Localizacion preferencial: Areas especificas de Uso mixto, vias
troncales o distribuidoras locales.-Superficie maxima: no existe limitaciones.
NIVEL A: CENTRAL, URBANO - REGIONAL- Atiende a toda la ciudad y la region.- Es
incompatible con vias secundarias y con calles sin salida.- Localizacion
preferencial: Zonas 1 y 2 y Sub-Zonas especificas de la faja de equipamiento
terciario.Art. 245Los Usos:Talleres - UT e Industriales - UI, clasificados por
su tamao, atienden a las siguientes categorias.NIVEL 1 : ARTESANALES-
Obreros:hasta 4 personas.- Superficie cubierta :hasta 100 M- Superficie
terreno:hasta 1.000 M.NIVEL 2 : PEQUEOS- Obreros:de 5 a 20 personas-
Superficie cubierta :hasta 200 M.- Superficie terreno:hasta 1.000 M.NIVEL 3
:MEDIANOS- Obreros: 20 a 60 personas.- Superficie cubierta :de 200 a 600 M-
Superficie terreno:hasta 2.500 M.NIVEL 4 : GRANDES- Obreros: Mas de 60
personas.- Superficie cubierta mas de 600 M- Superficie terreno:superior a
2.500 M.Se sujetan a las categorias establecidas en el Art. anterior, los
depositos a cielo cubierto y/o barracas.Art. 246Los usos:Comercial -UC,Servicios
-US,Talleres - UT, Industriales y depositos - UD, clasificados segun su grado de
molestias, atienden a las categorias y criterios a seguir.NIVEL I : INOCUOS:Son
usos que reunen todas y cada una de las siguientes caracteristicas:- No producen
ruidos.- No producen olores molestos y/o insalubres- No expelen gases toxicos e
inflamables.- No utilizan sustancias explosivas y/o liquidas inflamables.- No
generan trafico molesto, como ser:- Flujos permanentes (continuos o discontinos)
de vehiculos pesados.- Congestionamiento vehicular.- Flujos permanentes
continuos de vehiculos livianos y medianos ajenos al uso de los sectores
o areas residenciales.- No producen desechos solidos y liquidos de dificil
evacuacion por los sistemas de sanemiento ambiental existente y que no sufren
proceso de descomposicion organica.NIVEL II : INCOMODOS.Son usos que presentan
una o mas de una de las siguientes caracteristcas:- Producen olores
(eventuales)incomodos al vecindario.- Producen ruidos o vibraciones incomodas al
vecindario.- Producen desechos solidos, liquidos y gaseosos, en pequeas
cantidades, pero que deben estar sujetos a restricciones.- Generan trafico que
si bien no llegan a provocar congestionamiento de las vias, molestan al
vecindario.NIVEL III : MOLESTOSSon usos que reunen una o mas de una de las
caracteristicas siguientes:- Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o
insalubres al vecindario.- Producen desechos solidos , liquidos y gaseosos que:-
Desagradan a la vista y al olfato.- Producen suciedad.- Por su cantidad provocan
alteraciones en el normas fucionamiento de los sistemas de saneamiento
ambiental.- Generan trafico molesto, con las siguientes caracteristicas:- Flujo
permanente de transporte de carga.- Congestionamiento vehicular.- Flujo
permanente de vehiculos livianos y medianos extra vecindario.NIVEL IV :
PELIGROSOSSon usos que reunen una o mas de una de las caracteristicas siguientes
:- Producen gases toxicos que pueden afectar la salud publica.- Producen o
almacenan sustancias liquidas o gaseosas inflamables y explosivas que puedan
causar dao directo a la propiedad y a las personas. CAPITULO II DE LAS
NORMAS GENERALES SOBRE LOS USOS DEL SUELOArt. 247Los usos permitidos y las
restricciones que condicionan los mismos, segun correspondan a las ZONAS, FAJAS,
AREAS DE USO COMPATIBLE Y AREAS DE USO ESPECIFICO estan relacionados en el
CUADRO 4III.1.Art. 248Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con
otros Usos permitidos, estos ultimos deberan instalarse exclusivamente en forma
independiente o en planta baja con acceso directo a la via publica.Art. 249En
caso que se desarrollen en un mismo lote dos o mas actividades complementarias
al Uso principal, deberan las primeras, observar aparte de las disposiciones
relativas a su propia tipologia, las Normas que rigen la actividad principal.
Art. 250En casos de solicitudes de construccion de edificaciones de dos o mas
Usospermitidos pero con grados de molestias diferentes, predominara, para
efectos de aprobacion el uso con niveles mas altos de molestias.Art. 251Todo Uso
restringido a evaluacion por la OTPR, debera sujetarse a ; las presentes Normas
generales; a las Normas del Cuadro N, 4III.1 y a las Normas especificas
relativas a cada tipo de uso, contenidas en los Capitulo III,IV,V,VI,VII y VIII,
de la presente 4ta. Parte de este CODIGO. CAPITULO III DEL COMERCIO1. DEL
CONCEPTOArt. 252Son considerados Comercio, los locales destinados a la venta de
productos diversos, cualquiera sea su naturaleza y se definen por su sistema de
ventas; al por menor y al por mayor.2. DE SU TIPIFICACIONArt. 253La relacion de
Comercios clasificadosde acuerdo con sus 3 Niveles de atendimiento y con sus 4
Niveles de molestias, se especificam en el Cuadro N 4III.2.Esta clasificacion
obedece a los criterios establecidos en los Articulos 244 y 246, del pesente
CODIGO.3. DE SU LOCALIZACIONArt. 254Para los efectos de localizacion, en las
diferentes Zonas, Fajas,Areas de Uso especifico y Areas de Uso Compatible, las
actividades COmerciales, se han agrupado, de acuerdo con las siguientes CLASES.
COMERCIO CLASE 1:Comercio Minorista Inocuo (grado de molestia I)y con nivel de
atendimiento D (Barrios) y C (Unidad Vecinal).COMERCIO CLASE 2:Comercio
Minorista Inocuo e incomodo (grado de molestia I y II) y con Nivel de
atendimiento D (Barrios),C (Unidad Vecinal) y B (Distrital).COMERCIO CLASE 3:
Todo el Comercio Minorista, excepto Chicherias.El Comercio Mayorista sin
almacenes (UC 110)y el Comercio Mayorista con despositos a los 120 M (UC 111).
Ambos con grados de molestias (Inocuos) y II (Incomodos).COMERCIO CLASE 4:
Comercio Minorista con grado de molestia II (Incomodo)y III (Molesto).Niveles de
atendimiento C(Unidad Vecinal) y B (de caracter Distrital).Todo el comercio
Mayorista.Art. 255Sera permitida la localizacion del Comercio Clase 1 en todas
las Zonas de la ciudad:Z1,Z2,Z3 y Z4, de acuerdo con lo establecido en el Cuadro
N 4 III.1 y con las Normas que se definen en el presente CODIGO.Art. 256El
Comercio Clase 2 , solamente sera permitido en las Zonas Z1 y Z2; Fajas F1 y
F2 ;Subzona comercial 7 Calles AC1.1; Fajas AC2,3 de Radiales, Anillos y
Avenidas y siempre que cumplan con lo establecido en el cuadro N.4III.1 y con
las Normas del presente CODIGO.Art. 257El Comercio Clase 3, sera permitido
solamente en las Fajas F1,F2 y Fajas frentistas a Radiales, Anillo y vias
distribuidoras locales - AC2.3 y siempre que cumplan con lo establecido en el
Cuadro N 4III.1 y con las Normas de presente CODIGO.Art.258El Comercio Clase
4,solamente sera permitido en vias Troncales y Areas de uso especifico y de
acuerdo con lo establecido en el cuadro N 4III.1 y con las Normas del presente
CODIGO.Art. 259La localizacion del Comercio en Fajas frentistas a plazas y
paseos tradicionales AC2.1 ; a Pasillo y calles sin salida AC2.2; a
distribuidoras locales AC2.3 y en Areas de uso especifico AE, ademas de lo
establecido en los Art. 255 a 258, debera cumplir con lo especificado, en el
Cuadro N 4III.1. CAPITULO IV DE LOS SEVICIOS1. DEL CONCEPTO.Art. 260Son
sonsiderados Servicios, las instalaciones y/o locales destinados a la prestaion
de un beneficio o para satisfacer una necesidad publica o privada.2. DE SU
TIPIFICACIONArt. 261La relacion de Servicios, clasificados de acuerdo con sus 3
Niveles de atendimiento y con sus 4 niveles de molestias, se especifican en el
Cuadro N.4III.3.Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos en los
Articulos 244 y 246 , del presente CODIGO.3. DE SU LOCALIZACIONArt. 262Para los
efectos de localizacion, en las diferentes Zonas Fajas, Areas de Uso especifico
y Areas de uso compatible, los Servicios se han agrupado en las siguientes
CLASES:SERVICIOS CLASE 1:Servicio con grado de molestia I(Inocuos) y con Niveles
de atendimiento D (de barrios) y C(de Unidad Vecinal).SERVICIO CLASE 2:Servicios
con grado de molestias (Inocuos) y II (Incomodos) y con Niveles de atendimiento
C (Unidad Vecinal). Estan excluidos de esta clasificacion, los Servicios tipo US
22 (Moteles).SERVICIOS CLASE 3:Servicios con grado de molestias I (Inocuos) II
(Incomodos) y III (Molestos).Niveles de atendimiento C (de Unidad Vecinal)y B
(Distrital).Estan excluida de esta clasificacion los servicios tipo US 22
(Moteles) y tipo US 70 (Garajes para vehiculos pesados).SERVICIOS CLASE 4:Todos
los Servicios Clase 3, Incluyendo los de tipo US 22 (Moteles) y tipo US 70
(Garajes para vehiculos pesados).Art. 263Sera permitida la localizacion de
Servicios Clase 1 en todas las Zonas de la Ciudad:Z1,Z2,Z3 y Z4 dee acuerdo con
lo establecido en el Cuadro 4III.1 y con las Normas que se definen en el
presente CODIGO.Art. 264Los Servicios Clase 2, solamente seran permitidos :la
Z2;Fajas F1 y F2 y en las Fajas AC2.3 , sobre distribuidoras locales,
distritales sobre Anillos.Siempre y cuando atiendan las normas establecidas en
el Cuadro N.4III y lo reglamentado, en el presente CODIGO.Art. 265Los Servcios
Clase 3, seran permitidos solamente en las Fajas F1 y F2 y en las Fajas
frentistas a Radiales, Anillo y Vias distribuidoras locales AC2.3 La
localizacion de estos servicios deberan sujetarse ademas, a lo establecido en el
Cuadro N 4III.1 y a las normas del presente CODIGO.Art. 266Los Servicios Clase
4, solo permitidos en las Vias distribuidoras Distritales. Su localizacion en
las Vias Troncales y en Areas Especificadas - AE - estaran condicionadas a lo
establecido en el Cuadro N 4.III.1 y a las Normas del presente CODIGO.Art. 267
La localizacion de Servicios en las Sub-Zonas:Comercial 7 calles - AC1.1;
Hospitalar AC1.4 y en Fajas frentistas a plazas y paseos tradicionales estara
superditada a lo establecido en las referencias 41/42 y 43 del Cuadro N.4III.1
y a las normas establecidas en el presente CODIGO. CAPITULO V DE LOS TALLERES
1. DEL CONCEPTO.Art. 268Son talleres, los locales o instalaciones destinadas a
la presentacion de servicios personales de tipo artesanal y/o mecanico, en los
diversos rubros de la activida Urbana.2. DE SU TIPIFICACIONArt. 269La relacion
de Talleres, clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y sus Niveles
de molestias, se especifican en el Cuadro N 4III.4 Esta clasificacion, obedece
a los criterios establecidos en los Articulos 245 y 246, del presente CODIGO.3.
DE SU LOCALIZACION.Art. 270Para los efectos de localizacion, en las diferentes
Zonas Fajas, Areas de uso especifico y Areas de Uso Compatible, los Talleres, se
han agrupado de acuerdo con las siguientes CLASES:TALLERES CLASE 1Artesanal
Inocuos - 1 ITALLERES CLASE 2Artesanales Incomodos - 1 IIPequeos Inocuos -
2 IIPequeos Incomodos - 2 IITALLERES CLASE 3Pequeos Molestos - 2
IIIMedianos Inocuos - 3 IMedianos Incomodos - 3 IIMedianos
Molestos - 3 IIITALLERES CLASE 4Grandes Inocuos. - 4 IGrandes
Incomodos - 4 IIGrandes Molestos - 4 III Art. 271Los Talleres
Clase 1,pueden localizarse en cualquier Zona de la ciudad.Z1,Z2,Z3 y Z4 y de
acuerdo con lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y en observancia, a las normas
relativas a su Tipologia y a las Zonas respectivas; todas contenidas en el
presente CODIGO.Art. 272Los Talleres Clase 2 , solamente seran permitidos en las
Fajas F1 y F2 y en las Fajas frentistas sobre Radiales , Anillos y
distribuidoras locales AC2.3 debiendo ademas
observar lo establecido en el Cuadro N 4.III.1; las normas relativas a su
Tipologia y las disposiciones que regulan las Fajas respectivas; todas contenids
en el presente CODIGO.Art. 273Los Talleres Clase 3, podran localizarse en la
F1(Faja Perimetral)y en las Fajas frentistas a las distribuidoras Distritales y
Anillo en observancia siempre a lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y 3 , las
normas relativas a su Tipologia y a las disposiciones que regulan las
respectivas Fajas ; todas contenidas en el Ppresente CODIGO.Art. 274Los Talleres
Clase 4, solamente seran permitidos en las Fajas Frentistas a las Distribuidoras
Distritales y a las Vias Troncales -AC2.3- Debiendo ademas observar su tipologia
y a las disposiciones que regulan lasespectivas Fajas; todas contenidas en el
presente CODIGO.Art. 275Quedan excluidas de la Faja frentista sobre el 1er.
Anillo de circunvalacion, los talleres de cualquier tamao con Nivel de molestia
III (Molestos).4. NORMAS GENRALES SOBRE LOS TALLERESArt. 276Es permitida la
construccion de Talleres Clase 1 , conforme unidades separadas o conjuntos de
Uso Mixto , de acuerdo con lo estableciso en el Cuadro 4 III.1 y con las normas
del presente CODIGO.Art. 277Es permitida la construccion de Talleres incomodos
conjuntamente con otros Usos (vivienda,comercio,etc.)ciempre y cuando cumpla con
lo establecido en el Cap. III 5a. Parte y con las Normas del presente CODIGO.
CAPITULO VI DE LAS INDUSTRIAS1. DEL CONCEPTOArt. 278Son consieradas
Industrias , los locales destinados a la produccion de bienes de consumo, de
capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se
definira por su tamao, tecnologia aplicada, numero del dependiente consumo de
energia u otros.2. DE SU TIPIFICACIONArt. 279La relacion de Industrias ,
clasificadas de acuerdo con sus $ Niveles de tamao y con sus 4 Niveles
deMolestias, se especifican en el Cuadro N 4 III.5 Esta clasificacion obedece a
los criterios establecidos en los Articulos 245 y 246 del presente CODIGO.3. DE
SU LOCALIZACIONArt. 280Para los efectos de localizacion, en las diferentes
Zonas, Fajas Areas deUso especifico y Areas de Uso compatible, las industrias se
han agrupado . De acuerdo con las siguientes CLASES.INDUSTRIA CLASE 1Pequeas
Inocuas : 2 IINDUSTRIA CLASE 2Pequeas Incomodas : 2
IIPequeas Molestas, Salubres : 2 IIIMedias Inocuas : 3 I
Medianas Moestas, Salubres : 3 IIIMedianas Incomodas : 3 II
INDUSTRIA CLASE 3Grandes Inocuas : 4 IGrandes Molestas, Salubres
: 4 IIGrandes Incomodas : 4 IIIINDUSTRIAS CLASE 4Grandes
Molestos, Insalubres : 4 IIIPequeos Peligrosos : 2 IVMedianos
Peligrosos : 3 IVGrandes Peligrosos : 4 IVArt. 281
Es permitida la instalacion de Industrias Clase I, en todas las Zonas de la
Ciudad:Z1,Z2,Z3,Z4 y Z5; en las Fajas F1 y F2 y en la Fajas frentistas a
radiales, Anillo y distribuidoras locales AC2.3; siempre y cuando, ellas se
sujeten a lo establecido en el Cuadro 4 III.1, a las Normas relativas a su
tipologia y a las disposiciones que regulen las zonas respectivas, todas
contenidas en el presente CODIGO.Art. 282Es permitida la instalacion de
Industria Clase 2, solamente en la zona Z5 (Parque Industrial); Fajas F1 y F2 y
en en Fajas frentistas a Radiales, Avenidas y distribuidoras locales, siempre
que ellas se sujeten a las especificaciones del Cuadro N 4 III.1, a las Normas
relativas a su Tipologia y a las disposiciones que reglan las Zonas y Fajas
respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO.Art. 283La Industria Clase
3, solamente seran permitidas en la Zona Z5 (Parque Industrial) y en las Fajas
de vias troncales y siempre y cuando se sujeten a lo establecido en el Cuadro N
III.1 a las Normas relativas a su tipologia y a las disposiciones que regulan
las Zonas y Fajas respectivas;todas contenidas en el presente CODIGO.Art. 284Es
permitida la instalaccion de Industria Clase 4 , solo en la Zona 5 (Parque
Industrial) las mismas que se regularan por disposiciones establecidas porel
propio Parque.Ademas de lo establecido en la 5ta. PArte , Titulo VI,Capitulo
I,II,III.4. DISPOSICIONES GENERALES.Art. 285La construccion de vivienda en areas
de instalacion fabril, debera sujetarse a las disposiciones establecidas para su
propia Tipologia, en el Capitulo I, Titulo VI de la 5ta. PArte del presente
CODIGO (Conc. Art. 954 y 955). CAPITULO VII DE LOS DEPOSITOS1. DEL
CONCEPTO.Art. 286Son considerados depositos, los locales privados destinados a
la acumulacion y resguardo de productos diversos, tales como :materias primas,
acabados industriales o artesanales, bienes de consumo , combustible,etc.2. DE
SU TIPIFICACIONArt. 287La relacion de Depositos , clasificados de acuerdo con
los 4 Niveles de molestias, se especifican en Cuadro N 4 III.6.Esta
clasificacion obedece a los criterios establecidos en el Art. 246 del presente
CODIGO.3. DE SU TIPOLOGIAArt. 288Para los efectos de reglamentacion , los
Depositos han sido catalogados en dos tipologias a saber:- Depositos
Complementarios.- Depositos Independientes y/o Aislados.4. DE LAS DISPOSICIONES
GENERALES.Art. 289Todos los Depositos Complementario y/o Independientes
instalados en las Zonas Z1,Z2,Z3 y Z4 y en sus respectivas distribuidoras
locales, deberan observar las Normas de carga y descarga establecida en el
Capitulo III, Titulo Vi de la 5ta. Parte del preente CODIGO.5. DE LOS DEPOSITOS
COMPLEMENTARIOS5.1 DEL CONCEPTO.Art. 290Son aquellos destinados al
almacenamiento, dentro de una misma parcelade materias y/o productos necesarios
al desarrollo de la actividad o uso principal (Residencial, Comercio, Talleres o
Industria).5.2 DE SUS DISPOSICIONES GENERALES.Art. 291No sera permitida la
habilitacion de Depositos con grado de Molestias IV de tipo PELIGROSO , como uso
complementario a una Residencia , Comercio Minorista, Servicio a un Taller.Art.
292No sera permitida la habilitacion de Depositos con grado de molestias IV de
tipo INFLAMABLE, como uso complementario de una Residencia, Comercio Minorista o
de un Servicio.Art. 293Todos los DEPOSITOS COMPLEMENTARIO que se localicen en la
misma parcela de la actividad principal, deberan observar aparte de las
disposiciones relativas a su propia tipologia, las Normas de Uso del Suelo que
rigen, en el presente CODIGO , a la actividad principal.Art. 294En el caso de
DEPOSITOS COMPLEMENTARIO, con grado de molestias diferentes a ldel uso
principal, predominara para efectos de ubicacion y de aplicacion de las
disposiciones contenidas en el presente CODIGO, el grado de molestias que incida
mas directamente sobre la seguridad y salud de las personas.Art. 295La
incorporacion del area del Deposito Complementario, no debera significar un
incremento del Area total construida, exigida en la zona donde se ubica la
actividad principal.5.3 NORMAS ESPECIFICAS PARA DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE
COMERCIO MINORISTA Y DE SERVICIOS.Art. 296El area total ocupada por el
Deposito complementario no debera superar el 60% del area total cubierta de la
actividad principal.Art. 297No seran considerados como DEPOSITOS COMPLENTARIOS y
para efectos de Zonificacion, los lugares de almacenamiento con superficie
cubierta hasta el 40% del area total cubierta de ka actividad principal.5.4
NORMAS ESPECIFICADAS PARA DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE TALLERES E
INDUSTRIAS.Art. 298Todos los Depositos Complementarioa un Taller, deben observar
las normas establecidas en los Articulos 286 a 297 anteriores.Art. 299Todos los
Depositos complementario con grado de molestias IV, de tipo Inflamable de un
Taller o de una industria, deberan sujetarse a lo establecido para esta
tipologia en el Capitulo III, Titulo VI, de la 5ta. Parte del preente CODIGO.
Art. 300Todos los Depositos complementarios con grado de molestia IV , de tipo
Peligroso, debera observar las normas generales y de seguridad establecidas para
dicha tipologia, en el Capitulo III,Titulo VI, de la 5ta. Parte del preente
CODIGO.Art. 301El area total ocupada por UN DEPOSITO COMPLEMENTARIO DE INDUSTRIA
Clase 1, debera ser menor o igual , al area total cubierta de dicha Industria.
Art. 302No existen restricciones de Area total ocupada y cubierta por DEPOSITOS
COMPLEMENTARIOS DE INDUSTRIAS Clase 2,3 y 4.Salvo en la relacion Area Total
Cubierta, Area Total Lotes, establecido en el preente CODIGO, tanto para el uso
Industrial como para la Zona donde se encuentra ubicada la actividad.6. DE LOS
DEPOSITOS INDEPENDIENTES Y/O AISLADOS6.1 DEL CONCEPTO.Art. 303Son los Depositos
no Integrados, en una misma parcela, con otros usos urbanos.6.2 DE SU TAMAOArt.
304Para los efectos del presente CODIGO, los depositos han sido clasificados
segun los siguientes Niveles:CLASE 1 : Hasta 100 M. Cubiertos.CLASE 2 : De 101
hasta 200 M. Cubiertos.CLASE 3 : Superior a 200 M. cubiertos.Art. 305Los
Depositos a cielo abierto y Barracas no estan clasificados de acuerdo con estas
categorias, los mismos deberan ajustarse a las categorias establecidas en el
Articulo 246, para Talleres e Industrias , del presente CODIGO.6.3 DE SU
LOCALIZACIONArt. 306Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas,
Fajas Areas de uso especifico y areas de uso compatible, los Depositos aislados
se han agrupado, de acuerdo con las siguientes CLASES:DEPOSITOS CLASE 1Pequeos
InocuosPequeos IncomodosDEPOSITOS CLASE 2Pequeos Molestos - 1
IIIMedianos Inocuos - 2 IMedianos Incomodos -
2 IIMedianos Molestos - 2 IIIDEPOSITOS CLASE 3Grandes
Inocuos - 3 IGrandes Incomodos - 3 II
Grandes Molestos (salubres) - 3 IIIDEPOSITOS CLASE 4Todos los
depositos con grado de molestia III (molestos);insalubres;cualquiera sea su
tamao.Todos los depositos con grado de molestia IV (Inflamables y Peligrosos);
cualquiera
 sea su tamao.Art. 307Los Depositos Independientes Clase 1, solo seran
permitidos en las Fajas F1 y F2; en las Fajas frentistas a Radiales; Anillo y
distribuidoras locales -AC3- y en la Zona Z5, Parque Industrial. Debiendo
observar, sin embargo lo especificado en Cuadro N 4III.1 y en Capitulo III,
Titulo Vi de la 5ta. Parte; ambos contenidos en el presente CODIGO.Art. 308Los
Depositos Independientes Clase 2, solo seran permitidos en las Fajas frentistas
sobre las Distribuidoras Distritales y sobre las vias troncales y en la Zona Z5,
Parque Industrial.Debiendo observar, sin embargo lo especificado en cCuadro
N.III.1y en el Capitulo III,Titulo VI, dela 5ta. parte, ambos contenidos en el
presente CODIGO.Art. 309Los Depositos Independientes Clase 3 y 4, solamente
pueden habilitarse en las Fajas frentistas a las vias troncales en areas
especificadas AE y en la Zona Z5, Parque Industrial, siempre y cuando observen
lo especificado en Cuadro N 4III.1 y en las Normas del Capitulo III Titulo VI,
de la %ta. Parte , ambos contenidos en el presente CODIGO.Art. 310La
localizacion de depositos a cielo abierto destinados a almacenar materia para
comercializar directta -Barracas- debera regirse por lo establecido en el
articulo 282 Sobre Industrias Clase 2. Deberan ademas observar las Normas
relativas a su tipologia y a las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas
respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO. CAPITULO VIII DEL
EQUIPAMIENTO SOCIO - CULTURAL Y PUBLICO - INSTITUCIONAL1. DEL CONCEPTO.Art. 311
Son areas e instalacioes de caracter publico y/o provados destinados a:- La
Educacion pre-escolar, basica, media y superior.- Los Srvicios de Salud y/o
Asistenciales.- Las Actividades Comunitarias y Religiosas.- Las Actividades de
Recreacion y Deportivas.2. DE SU TIPIFICACION.Art. 312La relacion del
Equipamiento Socio Cultural y Publico Institucional clasificados de acuerdo con
sus 4 Niveles de atendimiento, se especifican en el Cuadro N.4III.1.Esta
clasificacion obedece a los criterios establecidos en el Articulo 244 del
presente CODIGO.3. DE SU LOCALIZACIONArt. 313Los equipamientos Clase D y C. a
nivel de barrios y de Unidad Vecinal , estan permitidos en todas las Zonas
(Exceptuando la Z5), Fajas Areas especificas y AReas de uso compatible, Sin
embargo su localizacion preferencial son : Las Zonas Z1,Z2,Z3 y Z4;Fajas de
equipamiento primario -F3- Fajas frentistas a paseos y plazas Tradicionales
AC2.1;Fajas frentistas a pasillos y calles sin salida AC.2 y Fajas frentistas a
vias distribuidoras locales de acuerdo con lo establecido en el Cuadro 4III.1 y
sujetos a las normas de su propia tipologia, contenidos en el presente CODIGO.
Art. 314Los Equipamientos Clase B, estan permitidos con restricciones en las
Zonas Z1,Z2,Z3 y Z4 y sin restricciones en las Fajas F2 de equipamiento
Terciario y en Fajas frentistas a Radiales, Anillos y distribuidoras locales
AC2.3, conforme establecido en el Cuadro 4III.1 y sujetos las normas de su
propia tipologia, contenidos en el presente CODIGO.Art. 315Los Equipamientos
Clase A, estan permitidos en las zonas Z1 y Z2; en la Faja F2; en Fajas
frentistas a Radiales, Anillos y distribuidoras locales AC2.3, conforme
establecido en el Cuadro N 4III.1 y sujetos a las Normas de su propia
tipologia, contenidos en el presente CODIGO.4. DE LAS NORMAS ESPECIFICAS DE LA
AREAS LIBRES DE RECREACION4.1 DEL CONCEPTO.Art. 316Las Areas libres de
recreacion, son espacios no edificados, destinados al parcimiento y/o recreacion
, aNivel Urbano , de Distrito y de Barrio.4.2 DE SU TIPIFICACION.Art. 317Son
areas de recreacion las siguientes:a) Parques Urbanos.b) Plazas.c)
Parques infantiles.4.3 DE LOS PARQUES URBANOS CON FINES RECREATIVOS,
TURISTICOS, CULTURALES U OTROS USOS.a) DE SU LOCALIZACION.Art. 318La
localizacion de los parques Urbanos, estan referida en el en el Cuadro N 4III.1
y normada por las disposiciones que rigen en el presente Capitulo VIII y otras
contenidas en el presente CODIGO.b) DE SUS USOS COPLEMENTARIOS.Art. 319Los
parques Urbanos se constituyen en centro de esparcimiento colectivo y donde
podran ser complementados medinate la inclusion de obras arquitectonicas,
urbanisticas o paisajistas destinadas a la CIudad, a la unidad vecinal o al
Barrio.Estas podran ser: recreacioneales, educaionales, culturales, deportivas u
otras.c) DE SU OCUPACION POR USOS COMPLEMENTARIO.Art. 320Esta permitido utilizar
no mas del 5% de la superficie total del parque en obras arquitectonicas.En caso
de utilizarse parte de un parque, como campo deportivo, este no podra superar el
30 % del mismo, incluyendo tribunas.d) DE LOS RETIROS.Art. 321El retiro minimo
a cualquier construccion o instalacion, no podra ser inferior a 10 mts. a partir
de la linea de verja.e) DE SU USO EVENTUALArt. 322La H. Alcaldia Municipal,
previo tramite por rigor, podra alquilar o ceder por tiempo lomitado, espacio de
los parques urbanos previamente determinados para la instalacion de circos,
ferias libres, parque de diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras.
4.4 DE LAS PLAZAS.Art. 323Las plazas publicas son parte del equipamiento
primario de las Unidades Vecinales o son parte del Equipamiento de la Ciudad.a)
DE USOS COMPLEMENTARIO.Art. 324Al margen de los usos para los cuales han sido
concebida, es permitida la construccion de :- Pequeas areas cubiertas para
usos complementarios; retretas, exposiciones eventuales, pequeos espectaculos,
etc.- Kioscos transitorios.- Capillas y otros.b) DE SU USO EVENTUALArt. 325Las
veredas externas e internas de las plazas publicas podran ser utilizadas para
exposiciones de pinturas, libros fiestas populares, actividades artisticas.4.5
DE LOS PARQUES INFANTILESArt. 326Constituye parte del equipamiento proyectado a
nivel de unidad vecinal y se destina a la recreacion infantil, exclusivamente.a)
DE SUS USOSAdemas del fin especificado, esta permitida la construccion de
guarderias infantiles, siempre que estas no superen el 5% de la superficie del
parque. 5ta. PARTE +++ NORMAS DE LA EDIFICACION TITULO: I DE LA
EDIFICACION Y SU RELACION CON LA VIA PUBLICACAPITULO IDe la lnea y el nivel
CAPITULO IIDe las ochavasCAPITULO IIIDe las cercas provisoriasy de las aceras
TITULO: II DE LA VOLUMETRIA DE LAS EDIFICACIONES SEGUN LAS ZONAS
URBANASCAPITULO IDe los basamentos y las torres TITULO: III NORMAS TECNICAS
GENERALES COMUNES A CUALQUIER EDIFICACIONCAPITULO IDe los patios de
iluminacin y ventilacinsegn la categora de los ambientesy/o fachadasCAPITULO
IIDe las aberturas o vanos destinadosa la iluminacin y ventilacinde los
espacios internosCAPITULO IIIDe la orientacin de las edificacionesen funcin
del soleamientoy de los vientos dominantesCAPITULO IVDe los medios de salidas
CAPITULO VDe las fachadas segn las zonas urbanasCAPITULO VIDe los complementos
de fachadas y cubiertasCAPITULO VIIDe los parqueosCAPITULO VIIIDe las obras de
arteen las edificacionesCAPITULO IXDe los pies derechoCAPITULO XDe las
disposiciones contra incendios TITULO: IV TIPOLOGIAS DERIVADAS DE LA
VIVIENDACAPITULO IDe las viviendas segn su tipologa TITULO: V TIPOLOGIAS
REFERIDAS A LOS SERVICIOSCAPITULO IGeneralidadesCAPITULO IILocales escolares
CAPITULO IIIMuseos y bibliotecasCAPITULO IVHospitales, policonsultorios y
clnicasCAPITULO VAsilosCAPITULO VIEdificios destinados a parqueoCAPITULO VII
Supermercados, mercadosy comercios similaresCAPITULO VIIIClub socialesCAPITULO
IXBancos y similaresCAPITULO XHoteles, moteles y similaresCAPITULO XICampos
deportivos TITULO: VI TIPOLOGIAS REFERIDAS A LAS UNIDADES DE PRODUCCION
CAPITULO IDe las industriasCAPITULO IIDe los talleresCAPITULO IIIDe los
depsitos
 TITULO: I DE LA EDIFICACION Y SU RELACION CON LA VIA PUBLICA
CAPITULO I DE LA LINEA Y EL NIVELArt. 327Toda nueva edificacin que tenga
relacin directa con la va pblica, tiene la obligacin de recabar su
respectiva lnea y nivel otorgada por los rganos competentes.Segn a los fines
a los cuales se destine, se clasificarn en :a) Lnea municipal de construccin
es aquella que define el lmite de mximo avance hasta donde es permitido
implantar una edificacin; puede estar localizada al borde interior de la acera,
o retirada de ella segn la zona.b) La lnea municipal de verja es aquella
que define la localizacin de sta en funcin del ancho de calle y a partir de
la cual se realizan los retiros correspondientes para definir la lnea de
construccin.De sto se derivan los siguientes tipos de lnea en funcin de la
construccin o la verja.a) Edificaciones cuyo emplazamiento est dado por la
lnea municipal de construccin.Art. 328Es obligatorio que toda edificacin
proyectada en la zona 1 y zona 2 del rea urbana, deber ser ejecutada sobre la
lnea municipal de construccin.b) Edificaciones ubicadas atrs de la lnea
municipal de verjaEn los mismos trminos del artculo precedente y en las Zonas
3, Zona 4 y fajas, radiales y/o avenidas, adems de otras especificadas en la
presente Ley, toda construccin deber ejecutarse atrs de la lnea municipal de
verja. A partir de esta lnea se podrn exigir retiros frontales de 5,00 Mts.,
7,00 Mts., o 10,00 Mts. distancia sobre la cual se puede edificar.La lnea
municipal de verja no implica necesariamente su construccin.De la otorgacin de
la lnea municipal de verja o de construccin.Art. 329La lnea municipal de
verja o de construccin ser fijada por la O.T.P.R. en concordancia con la H.
Alcalda Municipal a simple requerimiento del interesado y siempre que se de
cumplimiento a las normas administrativas y de procedimiento establecidas en la
1era. Parte del presente Cdigo.Art. 330El solicitante podr requerir ante los
rganos competentes, las siguientes lneas : a) Lnea de proyecto, b) Lnea de
verja y c) Lnea para construccin.a) Lnea de proyectoArt. 331Se podr requerir
lnea para proyecto cuando el interesado quiera verificar la situacin de su
propiedad con relacin a la lnea municipal de construccin o de verja, elemento
tcnico que le servir de base para la elaboracin de cualquier proyecto de
arquitectura.Esta misma lnea servir para proceder al ensanchamiento de calle,
expropiaciones con fines de utilidad pblica u otros objetivos similares.b)
Lnea de verjaArt. 332Se podr requerir lnea de verja para cumplir los
objetivos anteriormente detallados, o para establecer los lmites entre su
propiedad y la va pblica o para construir su verja en aquellas zonas urbanas
donde se exija la incorporacin de este componente urbanstico.c) Lnea para
construccinArt. 333Se podr requerir lnea para construccin cuando el
interesado pretenda levantar obra arquitectnica y presente toda la
documentacin requerida para lograr dicha finalidad.DE LA FIJACION DE LINEAArt.
334A requerimiento del interesado, el Departamento de Topografa de la O.T.P.R.
establecer fsicamente y mediante estaqueado o seales apropiadas, la lnea
sobre el terreno.Acompaar el informe tcnico de rigor.Art. 335Queda
terminantemente prohibido que los propietarios o responsables de obra modifiquen
por su cuenta, la lnea y el nivel fijado por la O.T.P.R..Cuaquier contravencin
a este dictado ser pasible de sanciones penales, incluida la demolicin de la
edificacin, si la hubiera.Del tiempo vigente para la lneaArt. 336Toda lnea
municipal una vez marcada sobre el terreno, tendr vigencia de UN AO computable
a partir de la fecha de su emisin, no pudiendo el propietario hacer uso de ella
para levantar construccin despus de fenecido el mencionado plazo.Art. 337Si el
interesado quiere dar inicio a la construccin despus de concluido este plazo,
tiene la obligacin de requerir su RATIFICACION, previa realizacin de un nuevo
trmite conforme a normas procedimentales aqu establecidas.Stanos fuera de
lneaArt. 338Ser permitido la construccin de stano bajo acera y fuera de la
lnea municipal de construccin siempre que :a) El stano no sobresalga ms
de 1,50 Mts. sobre dicha lnea.b) Se destine a construccin emplazada en
calles con ancho mayor a 16,00 Mts..c) Cuando no obstaculizen obras de
infraestructura urbana, tales como tendidos subterrneo de telfonos, agua
potable, energa elctrica, servicio de gas domiciliario, u otros.Art. 339Est
permitida la construcin de stano sobre rea de jardn cuando una edificacin
disponga del retiro correspondiente con relacin a la lnea de verja y los
lmites de ste no excedan la mencionada lnea.Usos provisionales de fracciones
resultantes de ensanches o rectificaciones de vas pblicas.Art. 340Es permitido
el uso provisional de fracciones de terrenos resultantes de ensanches o
rectificaciones de vas pblicas, cuando, al edificar en la lnea de
construccin queden fragmentos de terreno que pueden ofrecer conformaciones
anti-estticas al ornato urbano.Art. 341Cuando se trate de uno o ms
construcciones ubicadas en una cuadra y que alteren la lnea de la misma, estn
obligadas a mantener la lnea de cordn en su posicin original mientras el
conjunto de edificaciones vecinas no lo alteren.En este caso, la vereda que
resulte del ensanchamiento de la calle como producto de la nueva construccin,
tiene la obligacin de incorporarse a la vereda antigua, a fin de permitir el
libre paso de los peatones, sin interrupcin y con continuidad.Art. 342Est
permitido que las veredas que resulten de tales ensanchamientos, puedan ser
utilizadas con jardineras, vitrinas o construcciones de carcter eminentemente
transitorias.Es permitida la colocacin de verja hasta 1,00 Mt. de altura previa
autorizacin de la O.T.P.R..DEL NIVELArt. 343El nivel de toda obra estar
referido por la cota -0- (cero) que la determinar el nivel de la acera
correspondiente, la misma queda a 0,175 Mts. sobre el nivel de la calzada o
pavimento donde ste exista.En caso que se trate de calle no pavimentada, ste
quedar determinado por el promedio de los niveles que pueda expresar el terreno
en dicha calle.Art. 344En calles con pendientes el nivel -0- (cero) de la
edificacin ser determinado a partir de la diferencia que indique el nivel
superior e inferior de la misma, dividido por la mitad y a ser medido en la
vereda del terreno sujeto a edificacin.Si esta relacin presentara
dificultades, el nivel promedio de cualquier edificacin puede ser marcado a la
mitad del frente del terreno.Art. 345Los niveles cumplirn las siguientes
funciones y restricciones:a) Determinarn la altura del basamento de cualquier
edificio.b) No permitir que una planta baja o patio sea construdo por debajo
del mismo, salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o
pluviales, disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuacin a la red
pblica, o en su defecto, se disponen de medios mecnicos para lograrlo.Art. 346
Toda planta baja o patio deber ser construida por encima del nivel -0- (cero).
El terreno que no rena estas condiciones est obligado a realizar rellenos y
nivelaciones por su cuenta. CAPITULO II DE LAS OCHAVASArt. 347En los predios
de esquina, es de utilidad pblica la formacin o esanche de ochavas.Toda
solicitud para apertura de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y
verjas, deber contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.
Dimensiones de las ochavasArt. 348Al mrgen de las disposiciones tcnicas aqu
contenidas en cuanto al trazado de las ochavas, la O.T.P.R. tiene la facultad de
fijar la dimensin de cualquier ochava, teniendo en cuenta la mayor o menor
intensidad del trfico vehicular y el ancho de calle de cualquier encrucijada.
Del trazado de las ochavasArt. 349Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz
del ngulo formado por las lneas municipales de las calles concurrentes.Art.
350En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las
disposiciones de este cdigo, determinar las medidas de las dems del mismo
ngulo.Categora de las ochavasArt. 351En funcin del ancho de las vas pblicas
y su grado relativo de importancia, se establecen los valores siguientes
aplicables para ngulos de esquina que oscilen entre 75 y 105 grados.a)
Para las vas de 12 a 16 Mts. de ancho, la ochava tendr un mnimo de 6,00
Mts.b) Para las calles o avenidas mayores de 16,00 Mts. la ochava tendr un
mnimo de 8,00 Mts.( Lmina F-3, Figura 1 )Art. 352Para ngulos inferiores a 75
y superiores a 105 grados, la ochava podr ser inferior a 6,00 Mts., en el
primer caso, y superior a 8,00 Mts. en el segundo.Para ngulos superiores a 135
grados se podr prescindir de ochavas. En los casos extremos, se requiere la
determinacin de la O.T.P.R., la misma que determinar la dimensin de la ochava
respectiva.Ochavas curvas, poligonales u otrasArt. 353Est permitido proyectar
ochavas con trazado distinto a los previstos en los artculos precedentes,
pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas conforme a la intencin plstica
o funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas o cncavas,
siempre que su trazado no rebase los lmites establecidos para el trazado de las
ochavas convencionales.Art. 354El proyecto podr ceder a la va pblica
superficies superiores a las fijadas en la presente norma. Asumiendo las
ventajas otorgadas por la cesin de terrenos al uso pblico.De las ochavas en
edificios con galera peatonalArt. 355En toda edificacin proyectada dentro de
la Zona 1 y Zona 2 y otras, cuya galera peatonal es obligatroria la colocacin
de los pilares en las ochavas deber observar, en todo caso, la misma anchura
que se determine para la circulacin peatonal y la mxima saliencia de los
pilares en cualquiera de sus fachadas.En caso de existir diferencias de anchura
entre estas galeras que se deriven de anchos de calles diferenciados, la
anchura de la galera en la ochava corresponder al promedio de ambas.( Lmina
F-3, Figura 2 )Art. 356No es obligatoria la ejecucin de ochava en plantas altas
cuando exista basamento, pudiendo el voladizo tener ngulo que se derive de la
intersepcin de los planos de sus fachadas.Art. 357Se podrn permitir variantes
arquitectnicas en esquina y en planta alta, tales como curvas, recortes, etc.
siempre que el citado voladizo proporcione la necesaria cobertura de acera.
CAPITULO III DE LAS CERCAS PROVISORIAS Y LAS ACERASDisposiciones
generalesArt. 358Todo propietario de terreno baldo ubicado en la zona central
delimitada por el 1er. anillo, est obligado a colocar muro de separacin entre
su propiedad y la va pblica, ste deber ser rebocado y blanqueado con una
altura mnima de 2,50 Mts. y cuya lnea de construccin deber ser fijada por
los rganos competentes.Art. 359Todo propietario de lote baldo ubicado entre el
1er. y el 4to. anillo, est obligado a la construccin de muro o verja y acera,
previa otorgacin de lnea segn norma.Art. 360Para los efectos de su
interpretacin, se considera lote baldo cualquier superficie de terreno que no
dispone de ninguna edificacin de frente a la va pblica y ubicada sobre la
lnea de construccin, o en su defecto, el mencionado lote de terreno contiene
obras de volmenes inexpresivos situadas en el fondo del mismo o an aisladas de
sus colindancias representan menos del 10% de la superficie del mismo.Art. 361
Los contraventores a la presente disposicin sern sancionados con multas
pecuniarias de acuerdo a valores establecidos mediante ordenanza expresa.Muros,
cercas y aceras en caso de demolicin de edificiosArt. 362Si por razones de
seguridad un edificio es demolido y no se procede de inmediato a la construccin
de otro que lo sustituya, el propietario est obligado a la elevacin de un muro
provisorio situado sobre la lnea municipal de construccin, el mismo que deber
ser de albailera, rebocado y pintado observando una altura mxima de 2,50
Mts..Cercas provisorias destinadas a proteger demoliciones que comprendan
construcciones nuevas.Art. 363Cuando se proceda a la demolicin de un predio
urbano para ejecutar en su lugar una nueva edificacin, deber construirse una
cerca o muro provisorio, el mismo que podr estar localizado en la lnea de
construccin o fuera de ella y podr abarcar total o parcialmente la acera que
le corresponde.Art. 364No ser autorizada la construccin de una obra nueva y
cuya lnea de fachada no tenga retiro de frente, si previamente no se ha
construido la cerca provisoria.Esta misma disposicin es aplicable para
cualquier proyecto de reforma que implique el uso de la va pblica para lograr
dicho fin.Quedan eximidos de la presente disposicin aquellas obras nuevas o
demoliciones que se ubiquen a 5,00 Mts. o ms de la lnea de verja, y/o
construcciones internas que no afecten la va pblica.Art. 365Para la ejecucin
de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deber satisfacer las
siguientes condiciones mnimas, cuando asuma :a) La utilizacin total de la
acera1) Si una construccin nueva o una demolicin de edificio antiguo
utilizara la totalidad de la acera como rea verde de trabajo o depsito de
materiales y en cuyo caso, su cerca provisoria se localice al borde del cordn,
est obligado a construir una vereda provisoria conservando la misma altura del
cordn y con un ancho de 1,20 Mts. como mnimo.2) Solo ser permitida la
utilizacin integral de la acera, cuando exista galera peatonal o el edificio a
ser demolido se encuentre fuera de lnea y la acera se presente exigua para
realizar las labores de demolicin o constructivas.b) La utilizacin
parcial de la acera1. Si la mencionada construccin o demolicin utilizara
solamente una parte de la acera y la vereda resultante integrada a la va
pblica tuviera menos de 1,20 Mts. se obligar la construccin de una acera
suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.2. En caso de que la acera
resultante tenga esta medida, no es necesario construcciones adicionales.Art.
366Las aceras suplementarias sern construidas en maderas y debern sobrepasar
por lo menos 1,20 Mts. a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar
continuidad a las veredas que la conectan.Cercas en esquinasArt. 367Cuando una
cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los requisitos
anteriormente establecidos las placas indicativas de trfico vehicular, nombre
de calle y otras referencias urbanas, debern ser fijadas sobre ella en forma
visible.Altura y forma de las cercasArt. 368La cerca provisoria destinada a los
fines previstos, tendr una altura mnima de 3,00 Mts. a partir de esta altura
se colocar una proteccin o techo inclinado con un ngulo de 45 hasta alcanzar
el cordn de acera, o en su defecto, el borde exterior de la acera
suplementaria.En ningn caso esta cubierta inclinada podr tener menos de 1,00
Mt. de voladizo.( Lmina F-3, figura 3 )De los materiales de las cercas
provisoriasArt. 369Las cercas provisorias debern ser ejecutadas de maderas
aparejadas, pintadas al latex u leo y conjuntas perfectamente vedadas.Se podrn
utilizar placas de hormign pre-moldeados, fibro-cemento o albailera rebocada
u otros materiales que sean resistentes y den buen aspecto.Queda prohibida la
utilizacin de placas metlicas o de calamina.De los andamios y torres
provisoriasArt. 370Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la
acera, deber ser construida atrs de la lnea fijada para la cerca provisoria a
fin de no obstaculizar el libre paso de peatones.Art. 371Todo andamio deber
disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de materiales u
objetos sobre trabajadores o peatones, siendo de exclusiva responsabilidad de
los ejecutantes legales de la obra resarcir los daos ocasionados a terceros.
Art. 372En caso de que las instalaciones areas de energa elctrica, telfonos
u otras, obstaculicen el colocado de andamios, debern hacerse las consultas del
caso ante los organismos competentes.Art. 373Los andamios, cerca o torre
provisorias no podrn damnificar rboles ornamentales, ocultar aparatos de
iluminacin pblica. Solo en caso de su inevitabilidad deber solicitarse ante
los rganos competentes su cambio o modificacin temporal.Art. 374Todo dao
provocado a la va pblica o a la infraestructura urbana, sern inevitablemente
resarcidos por el responsable legal de la obra, previa evaluacin de los
organismos responsables.Condiciones para lograr la ocupacin de la va pblica
en caso de demoliciones y construcciones nuevas.Art. 375A simple requerimiento
del interesado, se dar curso a la utilizacin total o parcial de la va
pblica.El solicitante deber acompaar un grfico a escala apropiada indicando
con precisin el rea a ser utilizada y el diseo de la cerca y la acera
respectiva si la hubiera.Art. 376La H. Alcalda Municipal firmar un contrato de
alquiler de la va pblica, por tiempo determinado y cuyo valor por M ser
fijado mediante Ordenanza.De las penalidadesArt. 377En caso de comprobarse que
la obra de demolicin o construccin no ha tenido inicio en un plazo superior a
los tres meses a partir de la firma del contrato. La H. Alcalda Municipal en
coordinacin con la O.T.P.R., obligar el retiro de la cerca provisoria, para
restituir la vereda al uso pblico.En caso de paralizaciones de obras que
superen 2 ( dos ) meses, el propietario o responsable legal de la obra est
obligado a dar cumplimiento al prrafo precedente, bajo sanciones de Ley.Art.
378 Para proceder al retiro o al depsito de materiales de construccin, los
responsables de la obra deben acogerse a los trminos que establece la seccin
respectiva del presente reglamento.Art. 379Ningn material, producto de
demoliciones o destinado a nueva obra, podr permanecer fuera del cerco
autorizado. Los infractores sern sancionados con multas pecuniarias
establecidas mediante Ordenanza.DE LAS VERJASArt. 380Es permitida la
construccin de verja con la finalidad de diferenciar la propiedad pblica de la
privada, siempre y cuando la misma sea emplazada sobre la lnea de verja
otorgada por la O.T.P.R. y se de cumplimiento a las normas aqu establecidas.De
la construccin de verjas segn las zonas, fajas y equipamientos urbanosArt. 381
En la zona de preservacin Z-1 y central de uso mixto Z-2, es permitida la
construccin de verja siempre y cuando se acoja a los trminos de los Arts. 340
a 342 del presente Cdigo.Art. 382En todas las edificaciones con frente a las
fajas constituidas por el Primer Anillo y radiales que comunican esta va con el
Segundo Anillo y que dispongan de un ancho mnimo de 16,00 Mts. queda
terminantemente prohibida la construccin de muros y verjas.El jardn delantero
que resulte del retiro reglamentario para dichas fajas o avenidas, debe
incorporarse a la va pblica, pudiendo mantener su carcter de rea verde, o en
su defecto, constituirse en vereda cementada o enladrillada.Art. 383En la sub-
Zona Central Sur, Z-2-1, la construccin de verja o muro tiene carcter
optativo. En todo caso, las actuales edificaciones tendrn una vigencia de 5
aos a partir de la promulgacin del presente Cdigo, despus de esta fecha y a
requerimiento de la O.T.P.R, los propietarios de los inmuebles estn en la
obligacin de promover su demolicin o construir otra nueva sobre la lnea de
retiro.Los jardines delanteros
quedarn incorporados a la va pblica.Art. 384En la Zona Urbana Intermedia, Z-
3 y Urbana Externa Z-4 y fajas, la construccin de verja no tiene carcter
obligatorio, con las salvedades establecidas en los Arts. 359 al 361 de la
presente codificacin.Art. 385En las fajas de equipamiento primario F-3, es
prohibida la construccin de verja. Si las edificaciones existentes requieren
proteccin en la periferia del terreno, se hace necesario requerir la aprobacin
expresa de la O.T.P.R..Normas bsicas para la construccin de verjas y muros.Las
verjas y muros, en general, se sujetarn a las siguientes normas :Art. 386La
expresin formal de una verja o muro, es asunto privativo del propietario del
terreno, sin embargo, toda verja que presente aspecto anti-esttico se hallarn
sujeta a demolicin, previo dictmen de la Comisin de Censura Esttica.Art. 387
Toda verja o muro, podr ser completamente transparente, cerrada en su
integridad ser el producto de la combinacin de ambos componentes.En las
superficies transparentes deber utilizarse preferentemente madera. La altura
mxima de una verja o muro ser de 2,40 Mts..Art. 388Toda verja o muro puede
realizar retiros atrs de su lnea convencional, conformando estancias, creando
jardineras u otras volumetras que contribuyan al mejoramiento cualitativo del
espacio urbano.Art. 389Est permitida la construccin de un techo de proteccin
sobre entradas o garajes. Igualmente y si la edificacin no afecta la
arborizacin de la calle, es permitida la construccin de galeras peatonales
cubiertas, cuyas alturas se definen en funcin de su respectiva zona.Art. 390Los
muros ciegos podrn ser utilizados para la realizacin de obras de arte que
pueden ser grupos escultricos o muralsticos.
TITULO: II DE LA VOLUMETRIA DE LAS EDIFICACIONES SEGUN LAS ZONAS URNANAS
CAPITULO I DE LOS BASAMENTOS Y LAS TORRESGeneralidadesArt. 391Con la
finalidad de obtener un adecuado aprovechamiento del recurso tierra, promover y
uniformizar las densidades poblacionales en la jurisdiccin urbana y
proporcionar condiciones igualitarias en cuanto a la habitabilidad de los
espacios segn su uso y los fines a los que se destinen, el presente reglamento
DECRETA la aplicacin de normas arquitectnicas y urbansticas de carcter
universal aplicables a todas las tipologas edificables, las que, salvando
diferencias de forma que deviene de especificidades del paisaje urbano, zona o
tipologas arquitectnicas, se acogern a la siguiente clasificacin general :
a) Torre sin basamento.b) Basamento sin torre.c) Torre asentada sobre
basamento.a) Torre sin basamentoArt. 392En cualquier zona o faja del mbito
urbano, est permitida la construccin de torre sin basamento o bloque aislado
de sus colindancias, cuya altura ser el resultado de sus retiros de frente,
laterales y de fondo y que resulten de la aplicacin de las frmulas
respectivas, segn la categora de los espacios y/o fachadas que tipifiquen
dicha edificacin.( Lmina F-4 Figura 1 )Art. 393Ser exigida la construcin de
galera peatonal incorporada a la va pblica, si as lo determinan las normas
vigentes para dicha zona.b) Basamento sin torreArt. 394Est permitida la
construccin de basamento sin torre de una o ms plantas, pudiendo constituirse
en bloque aislado con retiro en todas sus fachadas o semi-aislado con apoyos
parciales sobre sus respectivas colindancias.Independientemente del uso al cual
se destine, su altura se hallar determinada segn disposiciones para cada zona
urbana.La planta baja del basamento podr ser implantada sobre la lnea
municipal o retirada de ella, as mismo podr ser exigida galera peatonal
cubierta o voladizo sobre la va pblica conforme le dicten las disposiciones
contenidas en el presente reglamento.( Lmina F-4, Figura 2 )c) Torre con
basamentoArt. 395Est permitida la construccin de una o ms torres sobre un
basamento constituido por una o ms plantas, el mismo que puede ser aislado o
con apoyos laterales, con galera peatonal o sin ella, segn las normas vigentes
para los retiros, segn las categoras de las fachadas, sin ms lmite de altura
que la estipulada para el basamento, segn la zona.( Lmina F-4, Figura 3 )
ParticularidadesA. Altura mxima de las edificacionesArt. 396La altura
mxima que puede alcanzar cualquier construccin, sea de una planta, basamento
constituido por ms de una planta, o torre con nmero indeterminado de plantas,
estar definido por el plano de cubierta del ltimo piso.La altura del basamento
se definir segn la zona de su emplazamiento y de la torre, mediante la
aplicacin de las frmulas contenidas en el presente Cdigo que define el o los
retiros segn el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado.( Conc. Ttulo II
Cap. I y II de la 5ta. Parte ).Art. 397Los volmenes adicionales que superen
esta medida, tales como techumbres, caja de agua, casa de mquinas y otros
componentes complementarios a la construccin, son permitidos, siempre y cuando
se acojan a las normas definidas para stos ( Conc. Cap. VI, Ttulo III de la
5ta. Parte ). B. Apoyos laterales y de fondoArt. 398Para toda edificacin les
est permitido el de disponer de apoyos laterales y de fondo en las proporciones
que se establecen para cada zona urbana, no implicando esto un mayor o menor
aprovechamiento del terreno, ya que los ndices de ocupacin y de
aprovechamiento quedan sustituidos por las normativas generales establecidas
para los patios, segn su categora.C. Retiro sobre lnea municipalArt. 399
Toda edificacin dispone de su propia lnea de construccin segn la zona de
emplazamiento, la misma que ser otorgada por la O.T.P.R., segn los
procedimientos administrativos establecidos en el presente reglamento, sin
embargo, la edificacin podr ceder reas propias en beneficio de la va
pblica, en cuyo caso el propietario ser beneficiado con excepciones
tributarias como compensacin proporcional al rea cedida de acuerdo a su valor
catastral.D. Galera peatonalArt. 400Ser obligatoria la construccin de
galera peatonal en aquellas zonas urbanas que lo determine el presente
reglamento, en cuyo caso, la O.T.P.R. otorgar : una lnea que exprese el mximo
avance de los pilares sobre la va pblica y una lnea de fachada.El ancho
mnimo para definir el paso normal de peatones se determinar segn el ancho de
la calle o avenida ( Conc. Cap. IX, Ttulo III de la 5ta. Parte ).Art. 401En las
zonas urbanas donde no se exige la construccin de galera peatonal por disponer
de un retiro obligatorio a partir de la lnea de verja, la galera tiene
carcter optativo.E. Avance de la(s) planta(s) sobre la va pblicaArt. 402
Est permitido el avance de cualquier planta alta sobre la va pblica, cuando :
a) Se estipule la existencia de galera obligatoria, hasta el lmite externo
de los pilares.b) Voladizo sin pilares de apoyo, segn la zona.F. De
los pie derechoArt. 403Los pie derecho de las galeras peatonales cubiertas
sobre la va pblica, se determinan en las especificaciones relativas a
basamentos segn la zona.Art. 404El pie derecho de los espacios interiores se
hallan sujetos a normas propias que se aplican independientemente de las
disposiciones relativas a las galeras pblicas y se establecen segn la
categora de los propios espacios. ( Conc. Ttulo III Cap. IX ).DISPOSICIONES
RELATIVAS A BASAMENTOS Y TORRES SEGUN LAS ZONAS URBANASZONA 1ZONA DE
PRESERVACIONArt. 405Todas las obras que se ejecuten en el permetro delimitado
para la zona de preservacin ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate
de reformas o construcciones nuevas, adems de las disposiciones contenidas en
el reglamento vigente para dicha zona, debe incorporar todas las normas tcnicas
que son comunes a toda edificacin en cualquier zona del mbito urbano.De las
edificaciones sujetas a preservacinArt. 406En todos los edificios pblicos o
privados que han sido declarados patrimonio histrico cultural de la ciudad,
toda modificacin reforma o ampliacin ser normada por las disposiciones
contenidas en el reglamento de la zona de preservacin.De las edificaciones
nuevasArt. 407Se podrn edificar construcciones nuevas en aquellos lotes en que
resulten de predios que pueden ser sujetos de demolicin o terrenos baldos
ubicados dentro del permetro de la zona de preservacin, siempre que se ajuste
a los trminos que establece el citado reglamento de preservacin.El proyectista
deber recabar informacin sobre las normas que rigen para dicha zona, en las
oficinas de la Oficina Tcnica del Plan Regulador.ZONA 2ZONA CENTRAL DE USO
MIXTOArt. 408La zona central de uso mixto que se ubica entre el permetro que
delimita la Zona 1 de preservacin y el 1er. anillo, se regir por las
siguientes disposiciones particulares.BasamentoAltura mxima.
12,50 Mts.Apoyos laterales y de fondo. 70%Retiro sobre lnea
municipal. Optativo.Galera peatonal. Obligatoria.Ancho
libre de la galera. Segn ancho de calle.Pie derecho de la galera.
3,50 Mts. mnimo.Avance sobre va pblica. Hasta cubrir galera
peatonal.TorreAltura mxima Determinada por sus retiros*Art. 409No
podrn construir galera peatonal la sub-zona, comercial 7 calles y pasillos con
ancho inferior a 100 Mts. en mbos casos, las plantas altas del basamento
debern disponer de un voladizo de 1,50 Mts. como mximo.Sub-Zona 2-1 ( Sur )
Art. 410La Sub-Zona Sur que se halla ubicado en la zona central de uso mixto y
delimitada por las calles Lemoine y Moldes al Norte, y el 1er. anillo de
circunvalacin al Oeste, Sur y Este, se acoger a las normas establecidas para
la ZONA 2, exceptuando un retiro obligatorio mnimo de 5,00 Mts. computable a
partir de la lnea de verja. La colocacin de ste tiene carcter optativo.ZONA
3ZONA URBANA INTERMEDIAArt. 411La zona urbana intermedia se halla delimitada por
el 1er. y 2do. anillo. La edificacin de cualquier basamento se regir por las
siguientes disposiciones : Altura mxima. 9,50 Mts.Apoyos
laterales y de fondo. 60%Retiro sobre lnea municipal. 5,00 Mts.
mnimo.Voladizo a la va pblica. 1,50 mximo.Pie derecho galera o
planta baja. 2,70 Mts..Verja Optativa.Galera
peatonal sobre vereda. Optativa.Ancho libre de la galera. Segn ancho de
calle.Altura de galera. 3,00 Mts. mnimo.TorreAltura mxima
Determinada por sus retiros*ZONA 4ZONA URBANA EXTERNAArt. 412La zona
urbana externa se halla delimitada por el 2do. anillo y los lmites
jurisdiccionales del municipio. Todo basamento se regir por las siguientes
disposiciones :Altura mxima. 6,50 Mts.Apoyos laterales y de fondo.
50% sobre colindancias.Retiro sobre lnea municipal. 5,00 Mts.
mnimo.Voladizo a la va pblica. 2,00 mximo.Altura de galera o planta
baja. 2,70 Mts. mnimo.Verja Optativa.Galera peatonal
sobre vereda. Optativa.Ancho libre de galera. Segn ancho de calle.
Altura de galera. 2,70 Mts. mnimo.TorreAltura mxima
Determinada por sus retiros*FAJAS : F-1, F-2; F-3Art. 413En las Fajas : F-
1 perimetral y F-2 de Equipamiento terciario, el basamento as como la torre se
regir por las siguientes disposiciones especficas :Altura mxima.
9,50 Mts.Apoyos laterales y de fondo. 60%Retiro sobre lnea
municipal. 5,00 Mts. mnimo.Voladizo a la va pblica. 2,00
mximo.Pie derecho galera o planta baja. 2,70 Mts..Verja
 Optativa.Galera peatonal sobre vereda. Optativa.Ancho libre de la
galera. Segn ancho de calle.Altura de galera. 3,00 Mts.
mnimo.TorreAltura
mxima Determinada por sus retiros*Art. 414En las Fajas de
Equipamiento Primaria -F3-, las edificaciones podrn ser aisladas o formando
conjuntos con otras de diferentes Usos. Su ubicacin y volumetra dependern de
las exigencias de su propia tipologa y de su nivel de atendimiento, debiendo
sin embargo, sujetarse a las disposiciones que rigen para sus tipologas y/o las
siguientes normas mnimas.Retiro sobre lnea municipal: 5,00 Mts. sobre
calles vehiculares y 3,00 Mts. sobre calles peatonales.Verja: Prohibida. La
O.T.P.R., podr autorizar vallas de malla olmpica.3.7 AREAS DE USO ESPECIFICO-
AE.Art. 415La disposicin y volumetra de las edificaciones que se contemplen en
las Areas de uso Especfico, AE, dependern de las exigencias de su propia
tipologa y de su nivel de atendimiento, debiendo, sin embargo, sujetarse a las
normas establecidas para la zona donde se hallen localizadas.FAJAS SOBRE
AVENIDAS, RADIALES, ANILLOS Y DISTRIBUIDORES LOCALESArt. 416Se halla constituida
por todas las vas pblicas que disponen de un ancho mnimo de 20 Mts. y cuyo
basamento se regir por las siguientes disposiciones especficas :Basamento
Altura mxima. Segn la normativa de su zona.Apoyos laterales y
de fondo. Segn la normativa de su zona.( Si se ubica entre dos zonas
asume la altura mayor ).Retiro sobre lnea municipal. 5,00 Mts.
mnimo.Voladizo a la va pblica. 2,00 mximo.Pie derecho galera o
planta baja. 3,00 Mts..Verja ProhibidaJardn
delantero Incorporado a la va pblica.Galera peatonal sobre
vereda. Optativa.Ancho libre de la galera. Segn ancho de calle.Pie
derecho de galera. 5,00 Mts. mnimo.Avance sobre va pblica P.altas
Hasta cubrir galera.TorreAltura mxima Determinada por sus
retiros*3.9 AREAS DE USO COMPATIBLE-AC( Excepto fajas sobre avenidas, radiales y
anillos )Art. 417Las edificaciones ubicadas en las Areas de Uso Compatible Tipo:
AC-1 Sub-zonas : Comercial 7 Calles, hospitalar y otras.AC-2 Fajas frentistas
sobre : Plazas y paseos tradicionales, sobre pasillos y calles sin salida y
sobre el 1er. anillo.Adems de contemplar las disposiciones que son comunes para
cualquier edificacin segn su tipologa y las que se establecen para el uso del
suelo, su volumetra queda asimilada a la zona donde se encuentren ubicadas.(*)
El (los) retiro(s) frontal(es) se computar(n) a partir de la lnea de
construccin ( Conc. Art. 327 ) y los retiros laterales y de fondo a partir del
lmite del terreno o las colindancias. TITULO III NORMAS TECNICAS GENERALES
COMUNES A CUALQUIER EDIFICACION CAPITULO I DE LOS PATIOS DE
ILUMINACION Y VENTILACION SEGUN LA CATEGORIA DE LOS AMBIENTES Y/O FACHADAS1.
De la definicin y clasificacin de los ambientesArt. 418Para los efectos
de su clasificacin, los ambientes que componen un proyecto arquitectnico,
independientemente de su carcter o contenido, se clasificarn en tres
categoras a saber :a. Ambientes de primera categoraSon ambientes de primera
categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su mxima
importancia en el contexto de una edificacin y tiene como denominador comn la
permanencia PROLONGADA de habitantes o usuarios.Se consideran ambientes de
primera categora los siguientes : Dormitorios, salas de estar, comedores,
oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas
caractersticas. Su expresin externa define fachadas de primera categora.b.
Ambientes de segunda categoraSon ambientes de segunda categora aquelos
espacios fsicos que se caracterizan por su importancia relativa en el contexto
de una construccin, pueden tener como denominador la permanencia circunstancial
o prolongada del usuario, pero que por su dimensin u otras caractersticas, su
importancia en el conjunto es secundaria.Se consideran ambientes de segunda
categora, las siguientes : Cocinas o cocinas-comedores, cuartos de servidumbre,
terrazas de servicio y otras de similares caractersticas.Su expresin externa
define fachadas de segunda categora.c. Ambientes de tercera categoraSon
ambientes de tercera categora aquellos espacios fsicos que por la
TRANSITORIEDAD de su uso se definen como espacios de permanencia transitoria, no
se destinan a habitaciones ni lugares de trabajo.Se consideran ambientes de
tercera categora los siguientes : Baos sociales o de servicio, escalera,
pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de mquinas y otras de
similares caractersticas.Pueden tener ventilacin directa ( ventanas hacia el
exterior ) o indirecta ( pozos de ventilacin vertical u horizontal ).Su
expresin externa define fachadas de tercera categora.RETIROS PARA PATIOS DE
ILUMINACION Y VENTILACION SEGUN SU CATEGORIA DE LA FACHADASUSTITUCION DE LOS
INDICES DE OCUPACION Y APROVECHAMIENTOArt. 419Los retiros para patios destinados
a la iluminacin y ventilacin de los espacios internos, al tiempo que se
constituyen una norma universal destinada a garantizar plenamente las
condiciones mnimas de habitabilidad de cualquier edificacin y el uso
especfico a la que se destina, sustituyen los ndices de ocupacin y
aprovechamiento de cualquier terreno, independientemente de su localizacin
fsica en el marco urbano.Art. 420Los ndices de aprovechamiento y ocupacin
quedan sustituidas por la superficie edificable que resulte de la aplicacin de
las distintas frmulas convencionadas para cada categora, de ambiente, sin otro
lmite que las establecidas por las dimensiones del terreno sujeto de
edificacin.DISPOSICIONES GENERALES PARA PATIOSLos patios, independientemente de
su categora se sujetarn a las siguientes normas.Art. 421Los patios destinados
a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros obligatorios cuando sirvan
de separacin entre bloques de la misma edificacin o entre sta y las
propiedades vecinas.Art. 422La superficie de un patio ser el resultado del o
los diversos retiros entre fachadas o colindancias, no pudiendo nunca ser
inferior al valor que se determina para cada uno de ellos.Art. 423Cuando se
trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser escalonado si
para cada piso se conserva el retiro respectivo.Art. 424Toda fachada que tenga
orientacin hacia otra fachada ciega, sta ltima se podr tomar como
colindancia para los efectos de determinar la dimensin del patio que resulte
entre ambas.Art. 425Para la determinacin del retiro se tomar la altura de la
edificacin a partir del plano de arranque, cuyo punto de partida ser
localizado a nivel de tierra hasta encontrar el plano de cierre que ser
determinado por la cubierta o el cielo raso del ltimo piso.Art. 426La
superficie de un patio de primera, segunda o tercera categora medido en su
plano de arranque nunca podr ser inferior al ancho del espacio a ser ventilado
e iluminado multiplicado por su retiro correspondiente.CLASIFICACION DE LOS
PATIOSSegn su importancia los patios se clasifican en :Patios de primera
categoraArt. 427Se proyectarn patios de primera categora cuando se hayan
destinados a ventilar e iluminar espacios de esta categora.De su definicin :
Art. 428Un patio de primera categora estar definido por :a) Una fachada de
esta categora y una colindancia. b) Una fachada de 1era. categora frente
a otra de la misma jerarqua.c) Una fachada de 1era. categora frente a
otras de inferior categora predominando en todo caso la primera.En caso de una
edificacin con retiros escalonados, la superficie del patio ser medida en la
base del piso correspondiente.Art. 429El clculo del retiro MINIMO se lo
efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula :R = 2 + h
R = incgnita ( Retiro ) ------- 10 h =
altura pre-determinada.o alternativamenteh = ( R - 2 ) x 10 h =
incgnita. ( Altura )R = retiro pre-determinado.PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIAArt.
430Se proyectarn patios de segunda categora cuando se hallen destinados a
iluminar y ventilar espacios y fachadas de su categora respectiva.De su
definicinArt. 431Un patio de segunda categora estar definido por :a) Una
fachada de esta categora y una colindancia.b) Una fachada de segunda categora
frente a otra de la misma jerarqua.c) Una fachada de segunda categora
frente a otra de inferior categora predominando siempre la primera.Art. 432El
clculo del retiro mnimo se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente
frmula : R = 1,50 + h/12 R = incgnita
h = altura pre-determinada.o alternativamenteh = ( R - 1,50
) x 12 h = incgnita. ( Altura )R = retiro pre-determinado. PATIOS DE
TERCERA CATEGORIAArt. 433Se proyectarn patios de tercera categora cuando se
hallen destinados a iluminar y ventilar espacios y fachadas de su categora
respectiva.De su definicinArt. 434Un patio de tercera categora estar definido
por :a) Una fachada de sta categora y una colindancia.b) Una fachada de
tercera categora frente a otra de la misma jerarqua.c) Una fachada de
tercera categora frente a fachada ciega.Art. 435El clculo del retiro mnimo se
lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula : R = 1,00 + h/15
R = incgnita h = altura pre-determinada.
o alternativamenteh = ( R - 1,00 ) x 15 h = incgnita. R = retiro pre-
determinado.DE LA APLICACION DE LOS RETIROS FRENTE A COLINDANCIAS, FACHADAS
SIMILARES O DISIMILESArt. 436Para los efectos de aplicacin de las frmulas
matemticas establecidas para cada uno de los patios definidos segn su
categora, se aplicarn las siguientes normas :a) Cuando exista una fachada
de cualquier categora frente a una colinadancia, se aplicar directamente el
retiro que determine la frmula respectiva.b)
Cuando exista una fachada de una jerarqua frente a otra de la misma
jerarqua, el retiro = R = se multiplicar por dos.c) Cuando exista una
fachada de una jerarqua determinada frente a otra jerarqua diferente , se
sumarn ambos retiros.PARTICULARIDADES DE LOS PATIOSPATIOS QUE SE DERIVEN DE
TERRENOS O PLANTAS IRREGULARESArt. 437Dependiendo de las particularidades del
proyecto arquitectnico o de la forma del terreno, se podrn derivar patios con
formas irregulares, en tal caso, debern observar las normas que siguen:a)
Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarqua.b) En
su retiro promedio debe permitir la circunscripcin de un crculo cuyo dimetro
corresponda al retiro determinado mediante frmula.c) Si uno de los lados
del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro mayor y el
menor dividido por dos, deber ser necesariamente el retiro exigido.El retiro
menor, en todo caso, nunca podr tener menos de 2/3 del retiro exigido.d)
Cuando se trate de una planta muy irregular conformada por salientes y
entrantes, el patio podr ser fraccionado cuantas veces sea necesario a fin de
realizar cmputos parciales del mismo.e) En la misma situacin anterior, se
podr trazar una lnea imaginaria que exprese el promedio de sus lados.Patios
auxiliaresArt. 438Se podrn proyectar patios auxiliares o marginales con
dimensiones inferiores a las establecidas segn las frmulas que se establecen
en el presente reglamento, siempre que su retiro mnimo entre fachadas y
colindancias no sea inferior a 1,00 Mt. y su objeto sea el de proporcionar
iluminacin a los locales internos.Se hallarn sujetos a la siguiente norma :a)
Su superficie no ser computada como parte de cualquier patio.b) Se
considera patio auxiliar todo espacio o retiro marginal que no puede ser
computable como patio convencional.MEDICION DE LOS PATIOSa) Patios en
edificaciones sin alerosArt. 439La medicin de los patios en edificaciones sin
aleros ser computable desde el lmite de la propiedad hasta la fase externa de
la fachada.En patios delimitados por fachadas internas, la medicin se har a
partir de la fase externa de dichas fachadas.b) Patios en edificaciones con
aleros y/o cornizasArt. 440La medicin de los retiros para definir patios en
edificaciones que rematen en aleros y/o cornizas, ser realizada conforme lo
estipula el Art. precedente, siempre y cuando tales elementos tengan un voladizo
mximo de 1,00 Mt. como lmite, computable a partir de la lnea exterior de la
fachada.Art. 441En cualquier edificacin est permitida la construccin de
aleros o cornizas con voladizos que exceden libremente la medida anteriormente
estipulada, en cuyo caso, el retiro final de la fachada deber ser el resultado
que arroje la frmula que se aplique segn la categora del patio proyectado,
sumndose la fraccin excedentaria que supere el lmite mximo fijado para
dichos componentes.Ej.: Una edificacin tiene un retiro de 3,00 Mts. y un
voladizo de 1,50 Mts..3,00 Mts. retiro fijado por frmula.1,00 Mt.
voladizo mximo permitido para aleros.0,50 Mts, fraccin
excedentaria.Se suma : 3,00 + 0,50 Mts. = 3,50 Mts. retiro final de fachada.c)
Patios con edificaciones en terrazasArt. 442En patios que delimiten
terrazas cubiertas en edificaciones sin aleros y ubicadas en planta baja, su
lnea de retiro corresponder al retiro de la propia edificacin.Si los
contornos externos tienen composicin irregular o supera los lmites de
edificacin, su lnea de retiro corresponder a la proyeccin de la cubierta o
del piso inmediatamente superior.Art. 443Terrazas ubicadas en plantas altas, el
lmite externo de su estructura se constituye en el punto de partida para la
delimitacin de su retiro correspondiente.Art. 444Las terrazas ubicadas en la
cubierta de una edificacin, su retiro corresponder al de la propia
edificacin.Art. 445Los patios que delimiten terrazas en edificaciones con
aleros, para la determinacin del retiro correspondiente, stos no sern
computables, siempre y cuando estos aleros no superen 1,00 Mts. de voladizo caso
contrario se actuar en concordancia con el Art.441 del presente reglamento.d)
Patios en edificaciones con balconesArt. 446Est permitida la construccin
de balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios
internos o colindancias, siempre que se de cumplimiento a los retiros
reglamentarios establecidos para la respectiva categora de ambiente, fachada o
patio.El retiro ser computado a partir de la mxima saliencia del balcn, la
misma que se constituye en la lnea de la fachada.DE LA VENTILACION INDIRECTA O
POZOS DE VENTILACIONArt. 447Est permitida la construccin de pozos para
satisfacer la demanda de ventilacin, en todos aquellos espacios que por su
propia naturaleza y al carcter transitorio de su uso, pueden prescindir del
sistema de ventilacin directa.La ventilacin indirecta de estos espacios puede
ser realizada mediante pozos verticales u horizontales, cuyas dimensiones quedan
establecidas en el presente reglamento.Art. 448Pueden hacer uso de este tipo de
ventilacin, los siguientes espacios :Baos sociales o de servicio.Pequeas
cocinas con menos de 3,00 M de rea.Escaleras, pasillos, vestbulos.Depsitos y
despensas, laboratorios qumicos, fotogrficos, salas de mquinas y motores,
siempre que no contradiga sus propias especificaciones.Otros espacios deducidos
por analoga.Dimensiones de los pozos de ventilacin para baos y cocinasArt.
449Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas de los pozos verticales
u horizontales de cualquier edificacin, se establece la siguiente norma :a)
Los baos sociales o de servicio en edificaciones de no ms de una planta
( planta baja ) podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca
inferior a 8'.b) Los baos sociales o de servicio en edificaciones de ms de
una planta, la dimensin del pozo de ventilacin nunca podr ser inferior a 0,60
x 0,60 Mts.c) Por cada unidad que se le agregue al sistema de ventilacin,
independiente del nmero de baos o pisos, ste sufrir un acrsimo de 0,05 x
0,60 Mts. por cada bao adicional.d) Por cada unidad de cocina que se le
agregue al sistema de ventilacin, independiente de su nmero y pisos a ser
servidos, ste sufrir un acrsimo de 0,10 x 0,60 Mts.e) En caso de que el
pozo de ventilacin tenga uso mixto, o sea, que incorpore baos y cocinas, la
dimensin del mismo ser determinada sumando de forma independiente para cada
uno de estos componentes.f) Independientemente de la dimensin del pozo
resultante en ningn caso ste deber tener un ancho inferior a 0,60 Mts.g) Los
pozos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de caeras, conductos
no inflamables e instalaciones especiales de la edificacin.h) Las dimensiones
que han sido determinadas para los pozos de ventilacin vertical son aplicables
para pozos o tneles de ventilacin horizontal, pero en este caso, su boca de
salida al exterior deber ser localizada a por lo menos con 2,00 Mts. de retiro
y a una altura mnima de 3,00 Mts. de cualquier colindancia.Pozos verticales u
horizantales en locales pblicosArt. 450En todo local donde exista afluencia de
pblico, sea para uso gastronmico, cines, teatros u otros de cualquier
naturaleza, y en caso de que los baos no dispongan de ventilacin directa, es
obligatoria la construccin de pozos verticales u horizontales, para lograr este
fin, siempre y cuando se determine un rea mnima de ventilacin de 0,16 Mts.
por cada pieza sanitaria.DE LA VENTILACION Y LA ILUMINACION EN SOTANOSArt. 451
Los stanos debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y ventilacin
y dependiendo de su naturaleza y a los fines a los cuales se destine, se
ajustarn a las normas establecidas en el presente reglamento.El o los sistemas
de iluminacin y ventilacin, pueden ser establecidos en forma separada.a)
Stanos destinados a parqueo vehicularArt. 452Cuando un stano se halle
destinado a parqueo vehicular, ste podr tener iluminacin y ventilacin
natural mediante el logro de aberturas en forma de patio ubicadas en su
interior, colindancias o en su cubierta, siempre y cuando el rea destinada para
este fin represente por lo menos el 10% de su superficie total.Art. 453La
superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular puede ser tomada como
parte del sistema de iluminacin y ventilacin, y si fuera insuficiente, es
obligatorio disponer de reas complementarias hasta alcanzar el porcentaje
establecido en el artculo precedente del presente reglamento.Art. 454Si el
sistema de iluminacin fuera independiente del de la ventilacin, cada una de
ellas debe representar el 50% del total destinado a ambos componentes.La
iluminacin puede ser artificial y en el caso de usarse mtodos naturales, sta
puede ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u
otros sistemas que pueden ser ejecutados sobre lozas de cubierta.Art. 455Si una
edificacin dispusiera de ms de una planta en stano, el clculo para lograr
ventilacin e iluminacin natural obedecer a la siguiente norma :1. La ltima
planta ubicada en la mxima profundidad del terreno dispondr del 10% de su
superficie total destinada a la iluminacin y ventilacin.2. Las plantas
subsiguientes incrementarn un 5% sobre el porcentaje anterior, de manera que la
planta que se encuentre en contacto con la superficie, tenga un rea destinada
para estos fines que sea el resultado de estas sumas.Ej. Stano de tres
plantas.Ultima planta: 10%.Segunda planta: 5%.Primera planta: 5%.Total:
20%.Esto quiere decir que la loza de cubierta de la planta que se halla en
contacto con la superficie del terreno, debe tener una abertura que corresponda
al 20% del mismo.b)
Stanos destinados a otros finesArt. 456Cuando un stano en su totalidad o
parte de l se destine a actividades transitorias o permanente que implique la
realizacin de actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales debern
ser ventilados e iluminados mediante la aplicacin de las frmulas establecidas
para cada uno de estos espacios, segn su categora.Art. 457En los stanos nunca
se podrn disponer de reas para viviendas, pudiendo, a lo mximo destinar un
espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no exceda
a los 30,00 M, respetndose en todo caso, las disposiciones relativas a la
ventilacin e iluminacin natural definidas en este reglamento.Art.458Cuando en
un stano se dispongan de reas o espacios especiales, abiertos o cerrados y
destinados a contener mquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que
emitan calor y/o vibraciones, stos podrn ser iluminados y ventilados segn sus
propias especificaciones tcnicas.Art. 459Para el clculo de los retiros y la
definicin de los patios destinados a iluminacin y/o ventilacin, el plano de
arranque se ubicar en el ltimo piso ubicado en la mxima profundidad.c) De
la profundidad de los stanosArt. 460Los stanos podrn utilizar para sus fines
el 100% de la superficie del terreno y podrn tener cuantos pisos sean
necesarios sin mayores restricciones que las establecidas para obtener
ventilacin, iluminacin y accesibilidad conforme el uso.d) De los semi-
stanosArt. 461Un stano podr emerger no ms de 1,00 Mt. sobre el nivel que se
determine para la acera y siempre que el volumen emergente se halle localizado
al interior de la lnea de construccin determinada por la O.T.P.R..No debe
perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de salida.Art.
462En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de
acera y la cubierta del semi-stano, se podrn abrir vanos destinados a la
ventilacin e iluminacin del mismo. CAPITULO II DE LAS ABERTURAS O VANOS
DESTINADOS A LA ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS ESPACIOS INTERNOS
GeneralidadesArt. 463Todos los espacios, independientemente de su categora o
tipologa arquitectnica, debern tener iluminacin y ventilacin directa o
natural, con las salvedades que se establecen en el presente Reglamento.Art. 464
Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural y directa,
todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el
exterior de una edificacin y cuya superficie se establece a partir de una
relacin matemtica entre el rea a ser servida y el vano que le corresponda en
fachada (o techo) para lograr eficientemente dicha finalidad.Art. 465Del rea
total que se determine para obtener la iluminacin de cualquier espacio, le
corresponder, como mnimo, el 50% del mismo para lograr efectos de ventilacin.
Esto podr realizarse mediante sistemas mviles que pueden ser ventanas o
puertas rebatibles, de correr, venecianas u otros.CALCULO DE LOS VANOS SEGUN LA
CATEGORIA DE LOS ESPACIOSESPACIOS DE PRIMERA CATEGORIAArt. 466La profundidad del
espacio proyectado no podr ser nunca superior a 2,5 veces el ancho del mismo,
siempre que el voladizo o alero no sea superior a 1,00 Mt. computable a partir
de la fase externa de la pared.Art. 467La profundidad del espacio proyectado no
podr ser nunca superior a 2 veces el ancho del mismo cuando tenga alero o
voladizo superior a 1,00 Mt. o galera externa con ancho inferior a 3,00 Mt. a
contar de la fase externa de la pared hasta el borde del techo.Art. 468La
profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas
en los artculos precedentes, siempre que el mismo se halle compensado por vanos
de iluminacin realizadas en paredes laterales o de fondo y calculados en forma
independiente conforme las frmulas que se aplican para su respectiva categora
especial.DE LAS DIMENSIONES DE LOS VANOSArt. 469El rea mnima que comforma la
superficie iluminante de un espacio de primera categora, nunca podr ser
inferior a 1/6 (UN SEXTO) de la superficie total del espacio interno a ser
iluminado.Se aplicar la siguiente frmula :A = S/6Siendo :A = Al rea total
de superficie iluminante ( ventana ).S = La superficie interna a ser iluminada
medida en planta.Art. 470Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a
1,00 Mt. o galera externa con anchura libremente determinada por el proyecto,
la superficie a ser iluminada se computar a partir de la proyeccin de la
cubierta.Art. 471Los espacios de primera categora, recibirn iluminacin
directa y de conformidad con las normas de retiros fijados para patios de
primera categora.Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de
acuerdo al criterio del proyectista.ESPACIO DE SEGUNDA CATEGORIAArt. 472La
profundidad del espacio proyectado, no podr ser nunca superior a tres veces la
anchura del mismo, siempre que el voladizo o alero no sea superior a 1,00 Mt. a
contar de la fase externa de la pared.Art. 473La profundidad del espacio
proyectado, no podr ser nunca superior a 2,5 veces el ancho del mismo cuandos
se tenga alero o voladizo superior a 1,00 Mt. o galera externa con ancho
inferior a 3,00 Mts. a contar de la fase externa de la pared hasta el borde del
tejado.Art. 474La profundidad del espacio interior, podr ser superior a las
relaciones estipuladas en los artculos precedentes, siempre que el mismo se
halle compensado por vanos de iluminacin realizados en paredes laterales o de
fondo, de conformidad de la frmula respectiva.DE LA DIMENSION DE LOS VANOSArt.
475El rea del o los vanos que conforman la superficie iluminante, nunca podr
ser inferior a 1/8 ( UN OCTAVO ) de la superficie total del espacio interno a
ser iluminado y a ser medido en planta y se aplicar la siguiente frmula :A =
S/8Art. 476Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 Mt. o
galera externa con anchura libremente determinada para el proyecto, la
superficie a ser iluminada se computar a partir del mximo avance de la
cubierta.Art. 477Los espacios de segunda categora, recibirn iluminacin
directa y de conformidad con las normas de retiros fijados para patios de
primera o segunda categora.Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen
necesarias, de acuerdo al criterio del proyectista.La altura mnima de las
ventanas, ser de 0,50 Mts. por la extensin requerida.ESPACIOS DE TERCERA
CATEGORIAArt. 478La profundidad del espacio proyectado puede ser libre o podr
prescindir de contaco con el medio exterior, segn el caso siempre que se
garantice iluminacin artificial adecuada y no se destinen a circulaciones o
actividades continuadas.Estos espacios o ambientes, se podrn iluminar mediante
aberturas laterales o claraboyas, indistintamente.DE LA DIMENSION DE VANOSArt.
479El rea de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante,
nunca podr ser inferior a 1/10 ( UN DECIMO ) de la superficie total del espacio
interno a ser medido en planta, se aplicar la siguiente frmula :A =
S/10Los espacios de tercera categora, podrn recibir iluminacin directa
e indirecta de patios de cualquier categora.ILUMINACION DE ESPACIOS ESPECIALES
Art. 480Quedan liberados de la utilizacin de iluminacin directa, todos
aquellos espacios que por la eventualidad de su utilizacin o caractersticas
propias, no requieran de ella, tales como : Baos, cines, teatros, laboratorios
fotogrficos, frigorficos u otros de la misma tipologa.La iluminacin para
fines industriales queda determinada en el captulo relativo a industrias.
CAPITULO III DE LA ORIENTACION DE LAS EDIFICACIONES EN FUNCION DEL
SOLEAMIENTO Y DE LOS VIENTOS DOMINANTESDEL SOLEAMIENTOArt. 481En las fachadas de
cualquier edificacin que se hallen orientadas hacia el lado Oeste ( PONIENTE )
y para los espacios considerados de primera categora, est permitido abrir
vanos o superficies destinadas a la iluminacin y ventilacin de los mismos,
siempre y cuando, el proyecto contemple elementos arquitectnicos destinados a
proteger dichos espacios.Art. 482Se consideran como elementos de proteccin,
todas aquellas formas que buscan el mximo aislamiento trmico de una fachada
con relacin a los rayos solares y que pueden ser fijos o mviles, tales como
quebrasoles verticales u horizontales, persianas o prgolas metlicas, madera u
H.A., vidrios ahumados entre otros.Los espacios de segunda y tercera categora y
sus fachadas respectivas, pueden prescindir de esta obligacin.Art. 483Toda
saliencia, moldura o entramado que tenga por finalidad vetar los ingresos de los
rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo
fin, no sern computados para el clculo de su retiro correspondiente.DE LA
VENTILACION EN FUNCION DE LOS VIENTOS DOMINANTESArt. 484Para los efectos del
presente reglamento, se considera que una orientacin es preferencial, cuando
una o ms fachadas se hallan orientadas hacia los vientos dominantes, disponen
de iluminacin y ventilacin directa, y no requieren de artificios
arquitectnicos para lograrlo.Se consideran fachadas con orientacin
preferencial, aquellas que tienen su frente orientado hacia el Norte y Nor-
Oeste.Fachadas con otras orientaciones tienen carcter secundario.Art. 485En
toda edificacin, los espacios de primera categora y su respectiva fachada,
debern tener obligatoriamente orientacin preferencial.Art. 486En edificaciones
destinadas a vivienda y dependiendo de las caractersticas del terreno, se
permite una tolerancia mxima del 40% ( CUARENTA POR CIENTO ) para ubicar en
orientacin no preferencial espacios de primera categora.Art. 487En casos
extremos y cuando los espacios de primera categora
se hallen orientados en ms del 40% sobre fachadas con orientacin secundaria
( ESTE, SUD ) el proyectista deber mostrar que dichos espacios pueden ser
ventilados mediante artificios arquitectnicos ( diferencias de techos u
otros ), o que dicha ventilacin puede ser lograda mediante sistemas
electromecnicos previa presentacin del proyecto respectivo.Art. 488Las
edificaciones destinadas a usos no residenciales, sus fachadas podrn tener
orientacin libre.Los espacios de segunda y tercera categora y sus respectivas
fachadas, tienen orientacin libre. CAPITULO IV DE LOS MEDIOS DE SALIDAArt. 489
Toda edificacin tendr medios de salidas y proyectados a su propio uso.De su
clasificacinArt. 490Por su grado de importancia, los medios de salida se
clasificarn en pblicos y privados, as mismo por su situacin stos sern
horizontales y verticales, siendo horizontales los corredores internos y
externos y verticales las escaleras, rampas y ascensores.La adopcin de estas
variables en forma independiente o combinadas, determinar el tipo de
circulacin a la que se sujetarn todas las tipologas arquitectnicas
establecidas en la presente reglamentacin.DE LOS LOCALES DE USO PUBLICO
CIRCULACIONES HORIZONTALES.Disposiciones generalesArt. 491Ningn corredor o
pasaje que se destine a la circulacin de personas cualquiera sea el tipo de
actividad que los locales desempeen, podr ser obstruido o reducido en su ancho
exigido.Art. 492Un medio de salida podr superponerse con otro medio de salida,
siempre que se acumulen los anchos exigidos para cada caso, y las funciones y
los usos sean compatibles entre s, se podr en todo caso superponer una
circulacin vehicular y otra peatonal, siempre que se proyecten adecuados
retiros entre ambos para garantizar la seguridad de las personas.Art. 493 En
toda circulacin horizontal destinada a locales pblicos, se podrn instalar
vitrinas o lugares destinados a la exposicin de objetos, cuando las mismas se
hallen ubicadas o colocadas hacia adentro de las lneas que determine el ancho
mnimo de dicha circulacin.Igualmente, en caso de proyectarse jardineras,
jardines o grupos escultricos, stos cumplirn la determinacin precedente.Art.
494Cuando un edificio o parte de l incluye destinos diferentes o bien comprenda
usos diferenciados, cada destino o uso tendr medios independientes de salidas.
a. Son compatibles : Viviendas, con oficinas y otros.b. Son incompatibles :
Vivienda, con cines, teatros, lugares de diversiones y otros.Art. 495Todo
corredor que sea o tenga carcter privativo de uno o ms usuarios, tendr su
ancho mnimo determinado por su propia tipologa, la anchura de ste a cualquier
medio de salida, nunca podr ser inferior al ancho mnimo determinado para cada
uno de ellos.Art. 496Todo edificio o local pblico destinado a un mismo o
diversos usos con capacidad de albergue igual o superior a 400 personas, tendr
obligatoriamente dos salidas directas a la va pblica y separadas entre s.a.
Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de
una edificacin en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una
fachada lineal.b. Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y
privativo del edificio slo cuando este vestbulo sirva de ligazn entre ambas y
est en contacto directo con la calle.Art. 497Quedan liberados de esta
obligacin, cuando el edificio sea implantado sobre lotes menores a 20,00 Mts.
de frente.Art. 498Ser exigida la iluminacin y ventilacin natural en las
circulaciones horizontales mediante patios de 3ra. categora, la distancia entre
las reas de iluminacin no podrn quedar a ms de 30,00 Mts. entre ellas.FACTOR
DE OCUPACION ( F.O. )Art. 499Para la determinacin del ancho de los corredores o
circulaciones horizontales, se tomar como base de clculo el factor de
ocupacin el mismo se halla determinado por el NUMERO DE OCUPANTES POR METRO
CUADRADO DE PISO y ser tomado de acuerdo a la siguiente tabla :CONCENTRACIONES
MASIVASa. Lugares destinados a asambleas,auditorios, cines, teatros, salones
1 persona x 1 Mde baile, mercados y similares.FO : 1 persona x 1 Mb.
Edificios educacionales, templosy similares. 1
persona x 2 M FO : 0,5 persona x 1 MCONCENTRACIONES DISPERSASc. Saln de
exposiciones, ferias,museos, restaurantes, saln de 1 persona x 3 M
galeras comerciales y similares.FO : 0,5 persona x 1 Md. Billares, gimnasios,
pistas de patinajes y otras. 1 persona x 5 M FO : 0,2
persona x 1 Me. Edificios de oficinas, bancos bibliotecas, clnicas, asilos,
1 persona x 8 M hoteles y similares. FO : 0,125 persona x 1 Mf.
Viviendas multifamiliaresFO : 0,08 persona x 1 M 1
persona x 12 mg. Edificios industriales FO : 0,06 persona x 1 M
1 persona x 16 mFactor de ocupacin : F.O.* El nmero de ocupantes de un
edificio sin destino o con destino no incluido en el cuadro arriba detallado,
ser determinado por analoga.Determinacin del nmero de ocupantesArt. 500Para
determinar el nmero de ocupantes de una edificacin destinada a uno o ms usos,
se tomar cada planta individualmente, el clculo se efectuar multiplicando el
rea til de la planta por el factor de ocupacin respectivo.Se aplicar la
siguiente frmula NO = F.O. x A = de dondeNO : Nmero de ocupantesFO : Factor de
ocupacinA : Area de la edificacinEl nmero de ocupantes por plantas servir
para determinar el ancho mnimo del medio de salida de la misma mediante la
aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas previstas en el
presente reglamento.Ejemplo :Para determinar el nmero de ocupantes de un saln
de baile ( por ejemplo ) de 200 M de rea til se multiplica 200 x 1 que es el
factor de ocupacin.No. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.DIMENSIONAMIENTO
DE LOS MEDIOS DE SALIDAa. Medios de salidas en locales destinados a
concentraciones masivasArt. 501Los locales destinados a promover cualquier tipo
de concentracin humana, tales como; salas de baile, confiteras, auditorios,
cines, teatros, cabarets, asociaciones o clubs y otros similares, tendrn sus
medios de salidas determinados mediante la aplicacin de la siguiente frmula :C
= 2,50 + ( 0,50 x NO ) 100De donde C = Corredor de salida.
NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.Ejemplo:El mismo saln de
baile cuyo nmero de ocupantes ya ha sido determinado ( NO = 200 ) de aplicar la
frmula da el siguiente resultado :C = 2,50 + ( 0,50 x 200 ) = 3,50 Mts.
100C = Corredor o medio de salida = 3,50 Mts.Art. 502El ancho mnimo del medio
de salida nunca ser inferior a 2,50 Mts..b. Medios de salidas en locales
destinados a concentraciones dispersasArt. 503Los locales destinados a viviendas
colectivas o concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o similares,
asumirn para el dimensionamiento de sus circulaciones horizontales, la
siguiente frmula :C = 200 + ( 0,20 x NO ) 10De donde C =
Corredor de salida.NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.Art.
504El ancho mnimo del corredor nunca ser inferior a 2,00 Mts..DE LOS MEDIOS DE
SALIDAS A LAS VIAS PUBLICASArt. 505Todo medio de salida de locales destinados a
concentraciones masivas, independientemente de la planta donde ellos funcionan
mantendrn al salir a la va pblica su misma dimensin sumndose a los
calculados para otros medios de salidas.Art. 506Cuando se trate de una
edificacin de una sola planta, su medio de salida a la va pblica
corresponder a la dimensin determinada para dicha planta.Art. 507Cuando se
trate de una edificacin de diversas plantas, independientemente de su uso, el
medio de salida a la va pblica deber calcularse de acuerdo al siguiente
criterio :a. Calcular los corredores de cada una de las plantas.b.
Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de planta para obtener
el promedio.O lo que es lo mismo, aplicar la siguiente frmula :Sumatorio de
( P1 + P2 + Pn ) = Promedio Nro. de plantasc. Una vez
establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente frmula :C.S. =
Prom. + ( 0,30 x NO )De dondeP1 o Pn : Ancho de los corredores de cada
planta.C.S. = Es el corredor de salida a la va pblica.Prom. = Promedio de las
circulaciones horizontales.DE LOS LOCALES DE USO PUBLICOCIRCULACIONES VERTICALES
:Escaleras, rampas y ascensoresRelacin entre medios de salidas horizontales y
verticalesArt. 508 A todo medio de salida horizontal en cualquier edificacin de
ms de una planta, le corresponder un medio de salida vertical en la misma
proporcin e importancia que el primero.Art. 509Toda escalera deber conducir en
forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin interrupciones ni
desvos en todo su percurso hasta la planta baja, donde debe rematar y a cuyo
nivel comunicar con la va pblica.a) Disposiciones generalesArt. 510La
separacin mxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no ser nunca
supewrior a 40,00 Mts. igualmente, de cualquier boca de salida de una escalera
no podr haber ms de 10,00 Mts. al punto ms distante de la circulacin que
sirve.Art. 511En todo edificio de ms de una planta cuya superficie por planta
supere los 600 M deber contener por lo menos una escalera por cada 600 M o
fracciones.Art. 512En toda edificacin que resulte con ms de una escalera, una
de ellas deber funcionar como circulacin vertical auxiliar, y cuya volumetra
ser separada e independiente del bloque del edificio por razones de seguridad.
Art. 513No se permitir la colocacin
de escaleras que evacen sobre medios de salidas destinados a locales de
concentraciones masiva.Art. 514En edificios de ms de cuatro plantas (incluyendo
la planta baja) se exigir la colocacin de una escalera de emergencia de tipo
vertical o marinero, empotrada sobre la pared ciega y al exterior del edificio
la misma que tendr comunicacin directa o indirecta con los corredores de todas
las plantas. Estas escaleras debern ser construidas de material incombustible.
Art. 515Toda escalera de uso pblico o condominial, deber tener iluminacin y
ventilacin natural de acuerdo a la norma respectiva.Art. 516Toda escalera
deber ser mantenida permanentemente libre de obstculos, sean ellos de carcter
permanente o transitorio.b) Disposiciones particularesArt. 517El largo de la
huella de una escalera de uso pblico o condominial, ser de 1,20 Mts. como
mnimo, dimensin que ser medida de los corremanos o de las paredes que la
delimitan.Art. 518Es obligatoria la colocacin de ascensores en edificaciones de
ms de 12,50 Mts. de altura.En edificaciones sin ascensores, la altura mxima de
una escalera sumando todos sus tramos, ser de 9,50 Mts. a ser medido a partir
de su plano de arranque ubicado en planta baja.La altura mnima de los vanos de
una escalera ser de 2,10 Mts. a partir del nivel del piso.Art. 519Toda escalera
deber tener un descanso por lo menos de cada 2,50 Mts. de altura, pudiendo ser
colocado a menor altura si as lo exija el proyecto.Art. 520La altura de una
grada no podr ser superior a 0,18 Mts. y el ancho de la pisada de 0,25 Mts. a
contar de la proyeccin de la huella superior.La pendiente normal de una
escalera ser de 30 las medidas normales sern de 0,175 para la contrahuella y
0,30 para la huella, pudiendo en todo caso sta ltima ser mayor si as lo exige
el proyecto.Art. 521El ancho mnimo para el descanso ser igual o mayor que el
ancho mnimo determinado para la escalera. Ningn descanso podr tener ms de 5
gradas.Art. 522Las escaleras cuando delimitadas por paredes laterales tienen la
obligacin de colocar un corremanos en la pared, o en su defecto sern
revestidas de material lavable hasta 1,20 de altura para su conservacin y
limpieza.Art. 523Toda escalera deber tener protectores adecuados cuando no
existan paredes que la delimiten, los corremanos se colocarn a 0,90 de altura
del piso de la misma y tendrn la forma necesaria para impedir el paso de
menores.De las escaleras circularesArt. 524Slo ser permitida la colocacin de
escaleras circulares para servir locales pblicos o condominiales cuando stas
no ariculen ms de dos plantas; se sujetan a la siguiente norma :a. El ancho
previsto ser deducido conforme las normas contenidas en la presente
reglamentacin.b. El espacio " til " de la misma slo se contar a partir
de gradas que tengan por lo menos 0,20 de ancho en huella.c. La escalera
circular deber tener el desplazamiento y la abertura suficiente como para
permitir el normal flujo de peatones.De las rampasArt. 525Se podrn proyectar
rampas de comunicacin entre pisos, cuando el ancho de las mismas corresponda a
la dimensin de los corredores a los cuales sirve.Art. 526Las rampas se
destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la evacuacin de
personas tales como escuelas, graderas deportivas u otras o para fines
hospitalarios.Art. 527Las rampas debern tener pisos antideslizantes y
protectores laterales, sean, muro, pared o corremanos.Art. 528Los campos
deportivos slo utilizarn rampas en sus medios de salidas, conforme sus normas
especficas.Art. 529Cuando se use simultneamente escaleras y rampas en
instalaciones hospitalarias, las rampas sern consideradas como complementarias
a la edificacin, no ingresando en el cmputo para el diseo de los medios de
salida.Art. 530Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en
stanos o edificios de parqueo, tendr un ancho mnimo de 3,50 Mts. para una
sola ruta y una pendiente nunca superior a 15%.Art. 531Las rampas para fines
peatonales, tendrn un ancho mnimo de 1,30 Mts. libre, un descanso de por lo
menos 1,60 Mts. libre y una pendiente mxima del 10%.De los ascensoresa)
Normas generalesArt. 532Es obligatorio la colocacin de ascensores,
independientemente de otras circulaciones, cuando la altura de la edificacin
as lo exige.Los ascensores sern dimensionados de manera a garantizar la salida
de una poblacin prevista en el edificio en no ms de 5 minutos.Art. 533Ser
obligatoria la colocacin de ascensores en edificaciones de ms de 12,50 Mts. de
altura, a ser medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser servido por
el mismo. Se colocarn dos ascensores como mnimo.Art. 534Cuando un edificio
tenga una altura mayor de 21 Mts. a ser medida en las mismas condiciones
anteriores, se colocar adems de los ascensores previstos, un ascensor de
servicio, como mnimo.Art. 535Para los efectos del clculo de altura, no ser
contado el ltimo piso, cuando destinado exclusivamente a las instalaciones de
servicio del propio edificio.b) Disposiciones particularesArt. 536Todo
proyecto que contenga ascensores deber indicar en la memoria respectiva el
nmero de personas que transporta y la velocidad del mismo.Art. 537El
dimensionamiento de los ascensores, la determinacin de sus caractersticas
tcnicas y otros detalles, obedecern a las normas tcnicas propias de cada
fabricante.Art. 538Todo ascensor se ajustar a las siguientes disposiciones en
cuanto al diseo arquitectnico se refiere y ellas son :a. El foso de un
ascensor deber tener una profundidad mnima de 1,50 Mts. a partir de la cota
del piso de arranque en planta baja o stano.b. La altura mnima del piso
que corresponda a la ltima parada, al piso de la casa de mquinas, nunca podr
ser inferior a 4,50 Mts..c. La casa de mquinas quedar en la cubierta del
edificio, tendr acceso fcil, ventilacin e iluminacin adecuadas y sus
dimensiones podrn ser normadas por especificaciones de fabricantes.d. El
pie derecho de la casa de mquinas nunca ser inferior a 2,40 Mts.DE LAS PUERTAS
DE ENTRADA Y SALIDASArt. 539Cuando se haya definido el ancho de un corredor y
los locales a los que sirve contemplarn la colocacin de puertas de cierre,
estas debern ser proyectadas de manera que no obstaculicen el trfico peatonal
cuando abiertas, as mismo no reduzcan el ancho mnimo de estos corredores,
escaleras u otros medios de salida.Art. 540Los marcos de puertas u otros
elementos estructurales o de soporte no podrn tener un ancho acumulativo que
sea superior al 10% del ancho del corredor respectivo.Art. 541Para que una o
varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de
circulacin vertical, ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo de la
misma dimensin que el descanso del medio de salida indicado.Art. 542El pie
derecho mnimo de cualquier vano de puerta en circulacin condominial o pblica,
no podr ser inferior a 2,40 Mts. a contar del nivel del piso.Art. 543Las
puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirn
necesariamente hacia afuera del local.As mismo sern construdas de materia
incombustible y no tendrn hojas menores a 0,90 Mts. salvo situaciones
particulares plenamente justificadas.Art. 544Los medios de salida que tengan
fachada sobre la va pblica, podrn utilizar sistemas de vedacin y seguridad
mediante la colocacin de puertas de vidrio blindado, protectores metlicos
semitransparentes arrollables en toda su extensin.DE LOS LOCALES DE USO PRIVADO
A. Circulaciones horizontalesArt. 545Los locales de uso privado, podrn tener
circulaciones o corredores horizontales de acuerdo a la siguiente norma :a.
Espacio sociales, ancho mnimo 1,00 Mt.b. Espacio de servicios, ancho
mnimo 0,85 Mts.c. Escaleras circulares, utilizarn los radios indicados.
Art. 546Los locales de carcter privado podrn prescindir de iluminacin y
ventilacin directa, siempre que los mismos no excedan una profundidad superior
a 12 Mts..B. Circulaciones verticalesArt. 547En los locales de uso privado
podrn colocarse circulaciones de uso verticales siempre que se ajusten a las
presentes disposiciones :a. Espacio sociales, ancho mnimo 1,00 Mt.b.
Espacio de servicios, ancho mnimo 0,85 Mts.c. Escaleras circulares,
utilizarn los radios indicados.Art. 548Est permitida la construccin de
escaleras con un ancho mnimo de 0,70 Mts. libre, cuando se destinen a mezanine
sobre tiendas, depsitos, stanos privados, casas de mquinas.Art. 549Est
permitido la colocacin de escalera de marinero o vertical, cuando la misma se
destine a locales de uso eventual, tales como casa de mquinas, entre techos y
otros.Art. 550Las escaleras sociales tendrn un ngulo de inclinacin igual a 30
grados y las medidas normales sern 0,175 para la contrahuella y 0,30 Mts. para
la huella de las gradas.Art. 551Las escaleras de servicios y las destinadas a
locales o espacios destinados a usos privativos, tales como bibliotecas, cuarto
de huspedes u otros similares, podrn utilizar un ngulo de inclinacin no
superior a 45 grados y las medidas mximas sern de 0,25 x 0,25 Mts. para huella
y contrahuella, respectivamente.Art. 552La altura para corredores en locales
privados, ser de 2,20 Mts. como mnimo.DE LAS PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDAArt.
553El ancho mnimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales
como : Oficinas, departamentos, vivienda u otros, no podr ser inferior a 0,90
Mts..Art. 554El ingreso a los ambientes internos, tales como dormitorios,
bibliotecas u otros, podrn tener puertas con un ancho mnimo de 0,80 Mts..Art.
555El ingreso de los ambientes de servicios y baos, podrn tener puertas con
un ancho mnimo de 0,70 Mts..Art. 556El ingreso a locales de uso eventual tales
como despensa, u otros, no podrn tener puertas con dimensiones inferiores a
0,60 Mts..Art. 557Los locales ubicados sobre lozas de techos o piso, destinados
a diversos fines tales como motores, paneles, casas de mquinas y que en razn
de su ubicacin requieran de ingreso vertical la abertura de acceso nunca podr
ser inferior a 0,70 x 0,70 Mts.. CAPITULO V DE LAS FACHADAS SEGUN LAS ZONAS
URBANASArt. 558Las fachadas de las diversas tipologas arquitectnicas ubicados
en la jurisdiccin municipal, sern reglamentadas segn su grado de importancia
y en funcin en la zona donde se hallen implantadas.ZONA 1ZONA DE PRESERVACION
Art. 559Todas aquella edificaciones que se hallen clasificadas en el registro de
inmuebles de valor histrico y patrimonial y por lo tanto, no se hallen sujetas
a demolicin, el tratamiento, reforma o conservacin de sus fachadas actuales se
sujetarn a las normas de preservacin establecidas para dichas zonas.Siendo
construcciones que tienen carcter permanente, su lnea actual, no podr ser
modificada.Art. 560Los edificios nuevos proyectados para la zona de
preservacin, debern ser ARMONICOS con los conjuntos que conforman el rea,
pero en ningn caso podrn IMITAR las modificaciones patrimoniales. En todo
caso, el tratamiento de sus fachadas debern caracterizarse por la sobriedad y
neutralidad formal en su composicin y usarn revestimientos y colores
predominante BLANCOS.Art 561Para lograr la apertura de vanos destinados a fines
comerciales ( vitrinas ) as como la colocacin de letreros de propaganda, ser
necesario recabar el permiso correspondiente y ajustarse a las disposiciones
aqu contenidas.Art. 562Toda nueva construccin proyectada en el rea de
preservacin, adems de las normas que las regulan segn el reglamento de la
zona, se acogern a todas las disposiciones aqu contenidas en cuanto a usos y
normas tcnicas generales se refiere, comunes a cualquier edificacin.ZONA 2
CENTRAL DE USO MIXTOZONA 3 URBANA INTERMEDIAZONA 4 URBANA EXTERNAAVENIDAS,
RADIALES Y FAJAS PERIMETRALESArt. 563El tratamiento volumtrico de cualquier
fachada en las zonas, avenidas y fajas urbanas, arriba indicadas, queda a mejor
criterio del proyectista, sin embargo, LA COMISION DE CENSURA ESTETICA, se
reserva el derecho de vetar cualquier proyecto o construccin que atente contra
el ornato y el paisaje urbano, siendo de rigor que el responsable del proyecto
realice las modificaciones pertinentes y en caso de obra construda, el
propietario tiene la obligacin de realizar las modificaciones exigidas a los
efectos de adecuar las fachadas del inmueble a los requerimientos estticos de
la ciudad.Esta misma disposicin se aplicar para la zona de preservacin.
CAPITULO VI DE LOS COMPLEMENTOS DE FACHADAS Y CUBIERTASGENERALIDADESA.
Relacin entre paneles abiertos y cerradosArt. 564No se establece relacin
entre paneles abiertos y/o cerrados, quedando a mejor criterio del proyectista
la definicin volumtrica de la fachada.Art. 565Es permitido tener un volumen
completamente cerrado a la calle, cuando se tarte de una edificacin destinado a
espectculos pblicos como cines, teatros o similares.Art. 566Es permitido tener
un solo panel de vidrio, cuando las exigencias de iluminacin y ventilacin de
los espacios as lo exijan.B. De las galeras peatonalesArt. 567Est
permitida la construccin de galeras peatonales, en concordancia con los
trminos que se establecen para la zona de preservacin, se podrn dar
restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre para el peatn, en
razn de los anchos de calle o la existencia de obras de infraestructura urbana
tales como, postes de luz, telfono u otros.De los pilares en galeras
peatonalesArt. 568En caso de existir galera, el ritmo de los pilares podr ser
de composicin rtmica o arrtmica, la distancia entre pilares nunca podr ser
inferior a 2,50 Mts..Art. 569Los pilares podrn ser rectangulares, redondos o
cuadrados de madera u hormign armado, en ningun caso los pilares podrn tener
ms de 0,70 Mts. a ser medida en su lado de mayor profundidad que los define la
lnea de mximo avance y el corredor que la separa de la fachada en planta baja.
C. Molduras en fachadasArt. 570Est permitida la construccin de molduras en
la fachada de cualquier edificacin.Se define como moldura a todo borde o
saliencia que exceda las medidas ya fijadas para los retiros convencionales;
pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la edificacin sin ser parte
estructural de la misma, ni constituyen espacios habitables o tiles; pueden ser
tanto horizontales como verticales y podrn cumplir funciones estticas o de
proteccin de la(s) fachada(s). Se sujetarn a la siguiente norma :a) En caso
de torre, podrn sobresalir hasta 0,50 Mts. sobre cualquiera de sus fachadas.b)
En caso de basamentos, las molduras no podrn sobresalir la lnea de
mximo avance sobre el espacio pblico, sea que ste se asiente sobre pilares o
se halle en voladizos. En caso de fachadas laterales o posteriores. Se acogern
a la normativa anterior.D. BalconesArt. 571En basamento y torre, est
permitida la colocacin de balcones siempre que stos no excedan la lnea mxima
concedida por los respectivos retiros.Slo es permitido colocar balcones fuera
de esta lnea en las fachadas de torre que se orientan hacia las vas pblicas.
En este caso los balcones no podrn tener ms de 1,50 Mts. de voladizo.E. De
las terrazasNo se podrn habilitar terrazas en las cubiertas de cualquier
edificacin, an conservando los retiros correspondiente, sino existe un muro de
cierre de por lo menos 1,50 Mts. de altura sobre fachadas orientados hacia
terrenos o edificaciones vecinas, a fin de evitar servidumbre de vista sobre
tales colindancias.F. De los volmenes adicionales en cubierta de edificios
Art. 572Para los efectos de su clasificacin, se consideran volmenes
adicionales a los edificios, todos aquellos elementos arquitectnicos que son
parte funcional y estructural del propio edificio, tales como casa de mquina,
cajas de agua, departamento de servicio, techumbres u otros similares.Se
ajustarn a las disposiciones siguientes :a) No sern tomados en consideracin
para calcular la altura de una edificacin.b) Debern tener composicin
esttica.c) Podrn tener una altura mxima de 6,00 Mts. sobre la cubierta
de una torre y de 2,40 Mts. sobre la cubierta de un basamento.d) No podrn
ocupar ms del 35% de la planta de cubierta.e) Las techumbres se ajustarn a las
pendientes que determinen los materiales empleados, pudiendo ser : 1% de
pendientes para losas de cubierta.10% mximo para calaminas o fibrocemento.35%
mximo para cubiertas de teja cermica.G. Aleros y cornizasArt. 573Toda
edificacin puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la cubierta
( alero o corniza ) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se lo
establece en funcin de la zona y las caractersticas de la construccin.Art.
574Es una edificacin con galera peatonal obligatoria, o sin galera, de una o
ms plantas y cuya planta baja NO contemple retiro sobre la lnea municipal,
podr disponer de un alero o corniza proyectado sobre la va pblica con un
voladizo de 0,60 Mts. como mximo.Este ser medido a partir de la fase exterior
de los pilares y si stos no fueran obligatorios, a partir de la lnea del
voladizo permitido para la respectiva zona.El alero o corniza a la calle slo
ser permitida si sta no interfiere u obstaculiza las instalaciones elctricas
o telefnicas de la ciudad.La corniza no podr tener ms de 1,00 Mts. de altura
y ser a partir del plano de techo de la ltima planta.Art. 575En edificaciones
que contemple retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros o
cornizas sobre cualquiera de sus fachadas ser de 1,00 Mts. como mximo.Las
torres se acogern a la norma precedente, pudiendo aumentar libremente el
voladizo de sus aleros o cornizas, siempre y cuando la misma observe un retiro
mnimo de 4,00 Mts. sobre cualquiera de sus frentes o colindancias.H. De las
prgolasArt. 576Se entender por prgola, todo elemento o conjunto de elementos
que proporcionan un espacio de sombra en cualquier sector de la edificacin y
los mismos podrn ser removibles o permanentes.Art. 577No existir limitacin
para construcin de prgolas en planta baja. Las prgolas de carcter permanente
sern permitidas a partir de la lnea de verja siempre que las exigencias de la
zona contemple el mencionado retiro.Las prgolas se podrn apoyar sobre los
muros colindantes sin lmite de proporcin.Art. 578Se podr construir prgolas
en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos reglamentarios
establecidos para la zona respectiva.I. De los toldosArt. 579Est permitida la
colocacin de toldos de lona, material plstico o metal, en cualquier zona de la
ciudad, siempre que se de cumplimiento a la siguiente norma :a) Todo toldo
ubicado sobre va pblica o acera, deber ser necesariamente plegable.b) Su
mximo avance sobre la va pblica no podr exceder del cordn de acera.c)
Deber tener una altura libre de por lo menos 2,80 Mts..d) No tendr
ningn tipo de apoyo en las extremidades.e) Deber garantizarse su
estabilidad mediante sistemas de empotramientos adecuados.J. De las vitrinas
Art. 580Est permitida la apertura o ensanchamiento de vanos destinados a
vitrinas en el rea de preservacin si la misma se ajustara a los requerimientos
y disposiciones determinadas para la misma, segn el reglamento de dicha zona.
Art. 581En las otras zonas urbanas.Todo proyecto podr incluir vitrinas de
exhibicin en planta baja, siempre que se sujeten a las
siguientes disposiciones.a) Deber conceder un espacio adicional a la va
pblica de 0,40 Mts. destinados a los espectadores inmviles.b) Deber tener
cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o vidrio
blindado para efectos de seguridad.c) Deber tener encendidas luces
adecuadas, por lo menos hasta las cero horas, todos los das.d) Cumplan normas
de esttica urbana, tanto en el diseo como en la presentacin de sus artculos
de exhibicin.K. De los letreros y anuncios comercialesArt. 582La colocacin y
animacin de los letreros en el rea urbana se definirn en funcin de la zona y
de sus caractersticas particulares, para el efecto se establecen las siguientes
normas.Area de preservacin ( Z-1 )Art. 583El rea de preservacin queda
prohibido colocar letreros que invadan el espacio areo municipal.Los letreros
debern ser :a) Aplicados directamente sobre las paredes de la edificacin con
letras de madera, bronce o eventualmente luminosas, cuyo tamao no podr exceder
de 0,50 Mts. de altura.b) Podrn ser colgados o fijados al interior de las
galeras, con una altura no inferior a 2,70 Mts. a partir del nivel del suelo.c)
Los pilares no podrn ser utilizados para la colocacin de propaganda, ni
letras, salvo seales o smbolos con superficie no superior a 0,50 x 0,50 Mts.d)
Las fachadas no podrn ser pintadas de colores no previstos en el
respectivo reglamento de preservacin, bajo sanciones de multa y restitucin de
los colores originales.e) Podrn colocarse letreros luminosos sobre los
techumbres, siempre que su mximo avance sobre la va pblica no exceda el borde
externo del tejado o corniza de la edificacin.Zona central de uso mximo ( Z-
2 )Art. 584Se podrn colocar letreros de cualquier naturaleza aprovechando el
espacio areo municipal, siempre que :a) Este no sobresalga ms de 1/4 del
ancho de la calle.b) Se halle ubicado a una altura superior a los 5,00 Mts.
de la calzada.c) Su esatabilidad se halle plenamente garantizada.d) No
obstaculice el alumbrado pblico.Art. 585Se podrn colocar letreros luminosos
sobre cubiertas en basamento o torre, sin mayores restricciones que las
establecidas por su propia estabilidad.Otras zonas urbanas ( Z-3, Z-4 y otras )
Art. 586Adems de las disposiciones contempladas para la zona central de uso
mixto podrn colocarse letreros de cualquier naturaleza, fuera del 1er. anillo
de circunvalacin, siempre que los mismos:a) Estn asentados sobre propiedades
privadas.b) Estn acordes con la esttica urbana.Art. 587Queda
terminantemente prohibido colocar letreros o propagandas de cualquier
naturaleza, sobre jardines pblicos, parques, rotondas u otras reas de uso
colectivo.Art. 588Con carcter excepcional, se podrn conceder espacios de uso
pblico, slo en aquellas reas expresamente determinadas po la O.T.P.R., previa
aprobacin del Honorable Concejo Municipal.L. Anuncios, murales, propaganda
transitoria y otrasArt. 589Se permitir la colocacin de anuncios y propaganda
comercial de carcter transitorio, cuando :a) Mediante Ordenanza Municipal se
determinen lugares pblicos para la fijacin de propaganda mural transitoria,
(carteles de cine, fiestas, teatros, etc.).b) En lugares o edificaciones
privados, cuando el panel no afecte a la esttica del edificio o al paisaje
urbano.c) Cuando en lugares de uso pblico que sean determinados por el
municipio, paguen sus tasas correspondientes. CAPITULO VII DE LOS PARQUEOS
EXIGENCIAS DE PARQUEOArt. 590Ser exigida la concesin de un espacio privado
destinado a parqueo cuando :a) Un edificio tenga ms de 500 M de
superficie cubierta.b) Est implantado sobre un terreno con un ancho mnimo
promedio superior a 15,00 Mts.c) El uso de la edificacin concite o promueva
congregaciones humanas.Art. 591Las edificaciones de tipo residencial aisladas o
conjuntos, provern un parqueo por cada una de ellas.Este parqueo puede quedar
situado en el exterior de la edificacin siempre que exista el retiro o espacio
correspondiente.Normas generalesArt. 592Cuando una edificacin tenga ms de
5.000 M o contemple locales de espectculos pblicos con ms de 800
espectadores, debern prever un ingreso vehicular, ubicado independientemente de
la salida, o cuando juntos, ambos componentes deben ser sumados, las
circulaciones deben ser separadas mediante parapetos, obstculos o sealizacin
apropiada.Art. 593El ancho mnimo de un parqueo individual nunca podr ser
inferior a 2,30 Mts. de ancho por 5,50 Mts. de largo.El ancho mnimo de la va
de ingreso o de salida, no podr ser
inferior a 3,50 Mts.Las calles de circulacin interior en parqueos colectivos
sern calculados de conformidad al tipo de maniobras que realicen los
motorizados.Se incluirn los grficos demostrativos.Areas destinadas a parqueos
Art. 594De acuerdo a la relacin que se establece, se proyectarn reas
destinadas a parqueo en funcin del tipo de actividad del edificio.1. Bloque
multifamiliar 1 parqueo por cada 2 viviendas2. Edificios comerciales 1
parqueo por cada 150 M de rea tily oficinas 3. Salas de
espectculos 1 parqueo por cada 25 espectadores4. Restaurant y similares1
parqueo por cada 15 personas5. Otros se puede
establecer por analoga.Art. 595Es permitido proyectar el parqueo en la
superficie del terreno cuando no exista basamento, existan terrenos sobrantes o
la torre se asiente sobre pilotes y cuando el rea destinada a este fin cubre
las demandas de la edificacin.Art. 596Est permitido la construccin de
parqueos sobre el nivel del suelo, stanos o plantas altas, sea en basamento o
torre con el objeto de cubrir la demanda de cualquier edificacin o para fines
comerciales especficos, siempre que se ajusten a las normas de iluminacin y
ventilacin, adems de los medios de salida contemplados en la presente
codificacin. CAPITULO VIII DE LAS OBRAS DE ARTE EN LAS EDIFICACIONES
Art. 597En cualquier edificacin de carcter pblico o privado, de ms de 500
M, es obligatoria la incorporacin de una OBRA DE ARTE. Esta podr ser
muralista, escultrica u otras.Art. 598La obra de arte deber ser parte
integrante de la edificacin y podr ser plasmada indistintamente en fachadas,
interiores de uso pblico o jardines.No se aceptarn piezas de fcil remosin,
como cuadros u otros.Art. 599Todo proyecto arqitectnico sujeto a aprobacin por
parte de los organismos establecidos por Ley, deber acompaar el esbozo de la
obra de arte que se pretenda incluir en dicha edificacin, sin cuyo requisito
este ser rechazado.El proyecto de la obra de arte deber ser graficado en
escalas apropiadas y llevar la firma de su autor, as mismo, se exigir el
contrato que garantiza la ejecucin de dicha obra.Art. 600El costo de una obra
de arte, independientemente de su naturaleza se sujetar al siguiente arancel
mnimo :Edificaciones de 500 a 2.000 M 2,0% del costo de la obra
de 2.001 a 4.000 M 1,5% del costo de la obraMs de
4.001 M 1,0% del costo de la obraEstos porcentajes podrn sufrir
incrementos de acuerdo a los materiales usados, complejidad de la ejecucin,
entre otros factores.El costo de una edificacin est referenciada por los
aranceles profesionales del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz. CAPITULO
IX DE LOS PIE DERECHOGalera a la calleArt. 601Los pie derecho para galera o
altura de planta baja segn la zona, lo define la siguiente norma :Z1 Zona de
preservacin segn reglamento para dicha zona.Z2 Zona central de uso mixto
3,50 Mts. mnimoZ3 Zona urbana intermedia 3,00 Mts.
mnimoZ4 Zona urbana externa 2,70 Mts. mnimoFajas sobre
Avenidas Anillosy distribuidores locales 3,00 Mts. mnimoFajas
perimetrales 3,00 Mts. mnimoDe las galeras peatonales
Art. 602La galera peatonal ser obligatoria en aquellas calles que expresamente
lo determina el reglamento de la zona respectiva, contemplar pilares, que
puedan servir indistintamente como elementos de soporte de la cubierta o planta
del basamento, podrn ser de hormign armado o madera.Del espacio libre para
circulacin peatonalArt. 603El espacio libre destinado a la circulacin peatonal
estar definido por la lnea de construccin en planta baja y la fase interna el
pilar de soporte, as mismo, la lnea de mximo avance de la fase externa de los
pilares estar determinado ste y la lnea de construccin.Estas lneas sern
proporcionadas por la O.T.P.R. a requerimiento del interesado.Art. 604En una
normativa general sujeta a ratificacin por la O.T.P.R., se establece la
siguiente relacin entre el paso libre de una galera peatonal, la lnea
exterior de los pilares y el ancho de la calle :Calles de 12,00 Mts. paso
libre 1,60 Mts. lnea exterior pilares 1,90 Mts.Calles de 14,00 Mts. paso
libre 1,80 Mts. lnea exterior pilares 2,30 Mts.Calles de 16,00 Mts. paso
libre 2,00 Mts. lnea exterior pilares 2,50 Mts.Calles de 18,00 Mts. paso
libre 2,20 Mts. lnea exterior pilares 2,70 Mts.Calles de 20,00 Mts. paso
libre 2,40 Mts. lnea exterior pilares 3,00 Mts.o msArt. 605El ancho libre
mnimo de la circulacin peatonal podr ser aumentado, siempre que la lnea de
construccin determinada para la planta baja, sea corrida hacia adentro del
terreno, con la obtencin de los beneficios correspondientes concedidos el
ornato pblico.De los pie derecho para ambientes internosArt. 606
Independientemente de los pie derecho establecidos para las galeras peatonales
externos o para planta baja con frente a la va pblica.Se adoptan los
siguientes pie derecho, segn la categora del espacio.Espacios de primera
categora : 2,70 Mts.Espacios de segunda categora :
2,40 Mts.
Espacios de tercera categora : 2,20 Mts.Otros pie derechoArt.
607La determinacin de otros pie derecho referidas a edificaciones de tipologas
arquitectnicas especiales se lo establece por su propia norma. CAPITULO X DE
LAS DISPOSICIONES CONTRA INCENDIOArt. 608Son construcciones contra incendio,
para los efectos de la presente reglamentacin, las obras de hormign armado, de
estructura metlica protegida y de las albaileras con losas de hormign
armado, siempre que no existan elementos combustibles.Los edificios con
estructura de madera, salvo los de carcter industrial, debern tener proteccin
especial de sus elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Edificaciones contra incendioArt. 609Se requieren que sean totalmente
construidas contra incendio :a) Los edificios de uso pblico y los locales
destinados a concentraciones masivas.b) Los edificios industriales y/o
comerciales que tengan ms de dos pisos.Art. 610Los edificios que aqu se
detallan sern construdos contra incendio.a) Locales destinados a almacenar
productos inflamables, substancias o materiales fcilmente combustibles,
explosivos y otros.Cuando se trate de depsito de madera, el recinto total debe
ser rodeado de muros contra incendio hasta una altura mnima de 0,80 Mts. sobre
la techumbre de la propia construccin.b) Las escaleras o cajas de
escalera, ascensores y cajas de ascensores, edificios escolares, comerciales,
industriales, hospitales, edificios de departamentos, hoteles, teatros, bancos y
similares.c) Las partes destinadas al comercio, industria o talleres, en
una edificacin de uso mixto.Art. 611Las ventanas en edificaciones de ms de
tres plantas, debern ser construidas de material contra incendio.Las escaleras
de los edificios con ms de 4 plantas, sern de materiales incombustibles.Art.
612En las cubiertas de los edificios de ms de 4 plantas no se podr utilizar
madera en estructura de techos.Art. 613Ser exigida la colocacin de
dispositivos automticos contra incendios, en los locales que por su destino o
uso, sean expuestos a estos accidentes.Igualmente se exigir la colocacin de
aparatos extinguidores de incendio en cualquier edificio, con una clara
determinacin de los sitios en que deben ubicarse.DE LAS INSTALACIONES Y
APARATOS CONTRA INCENDIOArt. 614En todas las edificaciones cuando tengan ms de
cuatro plantas incluida la planta baja, o ms de dos plantas con ms de 800 M
tendrn obligacin de disponer de instalaciones contra incendio, de acuerdo a
las disposiciones que siguen :Reservatorios de aguaArt. 615Todo edificio que se
incluya en la descripcin precedente, tiene la disposicin de disponer de un
tanque elevado, situado sobre cubierta, el mismo que adems de disponer de un
volumen de agua para abastecer normalmente a los usuarios : Deber disponer de
una reserva neta destinada a combatir incendios la misma que ser dimensionada
en funcin de las caractersticas de la obra, conforme normas tcnicas usuales
de la ingeniera hidrulica.Art. 616Tiene la obligacin de colocar un tanque
inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo por lo menos con el doble de
la capacidad prevista para el tanque superior, este tanque alimentar el
reservatorio superior mediante sistemas de bombas elctricas u otros.Art. 617
Ninguna edificacin de ms de dos plantas u 800 M de superficie podr conectar
la red interna en forma directa con la red pblica de agua potable, estando
obligada a la construccin de los tanques respectivos, tanto para abastecer a
sus usuarios como para disponer de reserva contra incendio.Art. 618Los edificios
de apartamentos u oficinas podrn tener las obligaciones hidrulicas contra
incendio sustituidas por otras, cuando o tengan menos de cuatro plantas y menos
de 500 M.Art. 619El tendido de caeras, ser determinado por el proyecto
hidrulico respectivo, siendo que las columnas de bajada nunca tendrn menos de
2" y sus ramales sern distribuidos en todos los pisos del edificio.Cajas contra
incendiosArt. 620Los registros internos de cada piso, sern localizados en
puntos fcilmente accesibles, resguardados por cajas de dimensiones convenientes
( 0,50 x 0,50 Mts. ) y dotadas de tapas de vidrio, sealadas con la palabra
INCENDIO en letras rojas.Art. 621Las mangueras de los registros internos no
tendrn ms de 30 Mts. de largo y sern conservadas dobladas en " zig-zag " y
munidas de sus respectivas cabezales.Art. 622En circulaciones con extensiones
mayores a 30 Mts. debern contemplar dos o ms registros internos y de acuerdo
al tamao de una manguera.Del certificado de habitabilidadArt. 623No ser
concedido el certificado de habitabilidad si las instalaciones contra incendio
no se encontraran instaladas completas.Del mantenimientoArt. 624Las
instalaciones contra incendio, debern ser mantenidas en pefecto estado de
funcionamiento, los rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo, tienen
plenas facultades para clausurar cualquier edificacin que viole esta norma.
TransitorioArt. 625Todas las edificaciones que no tuvieran las instalaciones
contra incendio a la fecha de promulgacin del presente reglamento, tendrn un
plazo de 90 das hbiles para hacerlo efectivo, caso contrario, el edificio ser
cerrado, hasta su cuplimiento. TITULO IV TIPOLOGIAS DERIVADAS DE LA
VIVIENDA CAPITULO I DE LAS VIVIENDAS SEGUN SU TIPOLOGIADisposiciones comunes
Las presentes disposiciones sern comunes a todas las tipologas de viviendas.
Art. 626Cuando se trate de construccin destinada a vivienda con dos
dormitorios, es obligatoria la existencia de un bao destinado a sus usuarios.
Art. 627Cuando se trate de una residencia o departamento con tres dormitorios o
ms, es obligatoria la existencia de dependencias de servicio completa
constituida por un rea o patio de servicio, cuarto de empleada y bao. Estas
pueden ser separadas del bloque principal.ViviendaArt. 628Las dimensiones
mnimas de los espacios sern las que siguen :Sala de estar 12,00 M donde
3,00 Mts. es el ancho mnimoCocina 4,00 M 1,60 Mts.
Sala de est./cocina 14,00 M 3,20 Mts.Dormitorio princip.
10,50 M 2,50 Mts.Otros dormitorios 9,00 M 2,50 Mts.
Dormitorio servicio 5,00 M 2,00 Mts.Vivienda popular mnimaArt. 629
Es permitida la construccin de vivienda popular mnima cuando:a) El rea
construida sea igual o inferior a 60 M.b) Se trate de vivienda individual o
conjuntos.c) Se ejecute con materiales bsicos y sea de acabado simple.d)
Sus dimensiones mnimaas sern las siguientes :Sala de estar 9,00 M
de donde 2,40 es el ancho mnimo.Dormitorios 6,00 M
2,10Cocina 3,50 M 1,70Bao 1,60 M
1,00e) Podrn ser proyectadas y construidas por sus propios
propietarios, o estarn sujetas a plantas tipo proporcionadas por rgano
competente, o podrn ser parte de programas de habitacin de inters social,
etc..En los planos tipos sujetos a aprobacin de parte de los rganos
establecidos por Ley, el rtulo dir "vivienda popular mnima".Sala de estar y
dormitoriosArt. 630Todos los dormitorios y sala de estar debern tener abertura
hacia el exterior y debern tener orientacin preferencial si las condiciones
del terreno y del proyecto as lo permitiera, con el objeto de garantizar una
adecuada ventilacin de los espacios.Art. 631La sala de estar ( incluyendo
comedor ) representar por lo menos el 30% del rea til total de la
construccin.Art. 632El cmputo de reas para dormitorios y sala de estar, no
incluye roperos, elementos empotrados ni espacios perdidos.De las cocinasArt.
633Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos ni
dormitorios.Es permitida la inclusin de una cocina al ambiente de estar con
adecuado tratamiento espacial.Art. 634En departamentos que dispongan de apenas
una sala, un dormitorio y bao, ser permitida la colocacin de una cocina
integrada o separada del ambiente social de 3,00 M como mnimo.Art. 635La
inclusin de un pequeo comedor como parte integrante de una cocina ( cocina-
comedor ) este espacio deber tener un rea de 4,00 M y un ancho libre de 1,60
Mts. como mnimo.Art. 636Los depsitos o despensas de cocina, cuando separados,
debern tener 2,00 M con un ancho mnimo de 0,80 Mts.BaosLos baos se
dimensionarn en funcin de la pieza que contengan y de acuerdo a la siguiente
norma mnima.Bao con una sola pieza sup.mnima 1,60 M por piezaBao
con dos piezas 1,00 M por piezaBao con tres
piezas 0,95 M por piezaBao con tres o ms
piezas 0,90 M por piezaArt. 637El ancho mnimo de un
bao nunca podr ser inferior a 1,00 Mt.Art. 638Ser tolerada la comunicacin
directa de un bao al dormitorio, cuando se destine al uso exclusivo del mismo.
VIVIENDAS UNIFAMILIARESDisposiciones particularesAdems las disposiciones
generales, las viviendas unifamiliares se sujetarn a las normas particulares
que siguen :Art. 639Sern permitidas las construcciones de viviendas
unifamiliares, en sus diversas tipologas, en cualquier zona de la ciudad.Art.
640Ser permitida la construccin de viviendas con apoyos laterales y de fondo y
una altura mxima establecida para el basamento segn la zona, sta ser medida
a partir del nivel del terreno hasta la losa de cubierta del ltimo piso,
volmenes adicionales, como techos, caja de agua u otros, se rigen por la propia
norma.Art. 641Si la pendiente lo permitiera est autorizada la utilizacin del
espacio entre el que pueda resultar el techo de cubierta y la losa del ltimo
piso. Siempre que se d cumplimiento a las normas que regulan las alturas
mnimas, segn la categora de los espacios.Art. 642Las reas de servicio,
 cuando orientadas hacia la calle debern contemplar muros de cierre de manera
que garantice su privacidad.Art. 643Es permitido el empleo de cerca viva en la
divisoria del lote.Art. 644Se podr colocar terraza descubierta sobre el jardn
delantero, sin ms lmite que la lnea de verja.Art. 645Es permitida la
colocacin de losa sobre jardn como garaje hasta la lnea de verja, cuando :a)
La losa no represente ms del 50% del frente del lote.b) Tenga apoyos de
pilares, nunca paredes.TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARESPara los efectos de
su clasificacin las viviendas podrn ser :1. VIVIENDA COMO APOYO A AMBOS LADOS
Art. 646Una vivienda se podr apoyar a ambos lados del terreno cuando :Cumpla
las normas de apoyo laterales y de fondo segn la zona.( Lmina F-5, Figura 1 )
2. VIVIENDA CON APOYO A UN SOLO LADOArt. 647Cuando garantice plenamente la
iluminacin y ventilacin de los espacios.Segn norma. ( Conc. Art. 484 a 488 )
Art. 648Una vivienda se podr apoyar a un solo lado cuando :a) Cumpla con las
normas fijadas anteriormente para la determinacin de los apoyos laterales.b)
Cumpla con las normas fijadas para la determinacin de los retiros y
patios de iluminacin y ventilacin consignados en el captulo correspondiente.(
Lmina F-5, Figura 2 ).3. VIVIENDA AISLADA O SIN APOYO LATERALESArt. 649Una
vivienda podr ser aislada sin apoyo a las colindancias cuando :a) De
cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales contemplados en
el captulo correspondiente.( Lmina F-5, Figura 3 )VIVIENDAS CONDOMINIALES O
MULTIFAMILIARESArt. 650Se definir como vivienda de uso condominial o
multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de ms de cuatro unidades y
dispongan de reas o particularidades comunes a ellas. Podrn ser conjuntos en
una planta o en torre.Art. 651Cuando la edificacin tenga ms de tres plantas,
es obligatoria la existencia de vestbulo social y de planta baja, con
ascensores independientes si los hubiera. Ar. 652Es obligatoria la existencia de
puertas sociales y de servicio en forma independiente para cada departamento que
tenga superficie superior a 80 M.Art. 653Cada conjunto de circulaciones
verticales podr servir un mximo de 4 departamentos por planta y en caso de
habitaciones colectivas econmicas 8 departamentos por piso.Art. 654Todo
conjunto multifamiliar o condominial que disponga de ms de 20 unidades
habitacionales independientemente de su propia tipologa arquitectnica tiene la
obligacin de disponer de un rea de uso colectivo, y que corresponda por lo
menos al 15% de la superficie del terreno y que podr ser destinada a fines
recreacionales, guardera infantil, u otros, segn el caso.Art. 655En la
cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, adems
de permitirse la construccin de cajas de agua, casas de mquinas y otros
servicios est permitida su utilizacin como rea recreativa; siempre que tenga
un muro de cierre de por lo menos 2,50 Mts. de alto y/o aberturas sobre el mismo
debidamente protegidas.Art. 656Todo edificio multifamiliar podr construir su
planta baja sobre pilares ( planta baja libre ) igualmente podr dejar una
planta intermedia libre de obstculos, destinada al rea de recreacin del
edificio o a la construccin de jardines sin ninguna restriccin.Los edificios
construidos sobre pilares debern sujetarse a la siguiente norma :a) Los
volmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y otras no
podrn superar en conjunto ms del 40% del rea de planta alta.b) La planta
baja deber destinar el 50% de su superficie total, que ser medida a partir de
la proyeccin de la primera planta alta, a piso o calzada destinada a peatones o
vehculos.c) Es obligatorio destinar un rea til nunca inferior a 20 M
para habitacin del sereno cuando un bloque de carcter condominial tenga ms de
6 departamentos en total.Viviendas gemelasArt. 657Una vivienda podr ser gemela
cuando :a) Se junten 2 lotes con menos de 6 Mts. de frente para construir 2
unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de acuerdo al
requerimiento del proyecto.b) El lote individual sobre el cual se pretende
su implantacin tenga por lo menos 10 Mts. de frente.c) Pudiendo en cualquier
caso ser apoyadas sobre linderos o retiradas de los mismos cuando den
cumplimiento a las normas de ventilacin e iluminacin de acuerdo a lo
estipulado en la presente codificacin.( Lmina F-6, Figura 1 )VIVIENDA EN
HILERAArt. 658Es permitida la construccin de viviendas en hilera cuyas paredes
divisorias colinden entre s, cuando se traten de conjuntos habitacionales en
lotes individuales o condominiales.Art. 659No es permitida la repeticin
mecnica de una planta tipo, sin tomar en cuenta el factor de los vientos
dominantes y soleamiento, salvo si la misma garantiza el cumplimiento relativo a
la orientacin de las edificaciones contempladas en este Cdigo.Lote mnimoArt.
660El lote permitido para la construccin de casas en hileras tendr un frente
mnimo de 6,00 Mts. y una superficie de 150 Mts. como mnimo.Nmero de viviendas
Art. 661Se considera como tipologas de viviendas en hilera cuando el nmero de
unidades proyectadas sea por lo menos 3.RETIRO FRONTALa. Retiro uniformeArt.
662Es permitido el retiro uniforme cuando :- Una fachada se repite cada 3
unidades.- Una fachada presenta la suficiente diversidad arquitectnica como
para ser repetida sin lmite de veces.b. Retiros diferenciadosArt. 663Cuando se
repita indefinidamente la misma tipologa arquitectnica. Ser necesario
establecer un retiro escalonado y diferenciado que se podr repetir solamente
cada 3 unidades (Individuales o apareadas).Los retiros podrn ser :- 5,00 Mts.
de retiro para la 1ra. unidad.- 5,50 Mts. de retiro para la 2da. unidad.-
6,00 Mts. de retiro para la 3ra. unidad.- 5,50 Mts. de retiro para la
4ta. unidad y as sucesivamente.( Lmina F-6, Figura 2 )c. Retiros inclinados
Art. 664Est permitido mantener una sola lnea de retiro frontal, en caso de
repetirse una misma tipologa arquitectnica, cuando las fachadas demuestren una
inclinacin de 30, 45, 60 u otros grados, con relacin a la lnea de calle.
( Lmina F-6, Figura 3 )CONJUNTOS DE VIVIENDAArt. 665Se podrn proyectar
conjuntos de viviendas que configuren ncleos condominiales, incluyendo lotes
individuales o condominiales, podrn conformar conjuntos aislados, gemelados,
ncleos de tres, cuatro o ms cuando se sujeten a las siguientes normas :a) Los
patios colectivos podrn prescindir de muros divisorios de propiedad.b)
Debern tener ingresos diferenciados para cada unidad.c) Deber
garantizarse la privacidad de los espacios condominiales, as como los patios
sociales y de servicios.d) El conjunto deber tratarse logrando para cada
unidad el mximo de aislamiento acstico.e) Deber igualmente garantizarse
una adecuada ventilacin de los espacios internos, segn su categora.VIVIENDAS
EN BLOQUE O EN TORREArt. 666Est permitida la construccin de viviendas en
bloque, pudiendo ser basamentos o torre, indistintamente. Las viviendas en
bloque se sujetarn a las siguientes normas : ( Conc.Art. 650 al 656 ).a) Se
deber contemplar una superficie 25 M para estacionamiento vehicular por cada
150 M o dos departamentos.b) Un estacionamiento por cada tres
departamentos con superficie inferior a 80 M.c) Un estacionamiento para
departamentos con superficie superior a 200 M.d) Si el edificio tiene ms de
12 departamentos, independientemente de su tamao, deber tener una portera en
planta baja.e) Esta permitida la construccin de duplex incorporados a la
ltima planta de cualquier edificacin, siempre que se acojan a las normas para
sus respectivos retiros y se halle en concordancia con el Art. 518 del presente
CODIGO.EDIFICACIONES DE TIPOLOGIA MIXTAArt. 667Es permitido construir edificios
de tipologa mixta, en las zonas determinadas por el reglamento respectivo,
siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen
incompatibilidad entre s.Art. 668En caso de que dieran actividades de carcter
incompatibles tales como : Vivienda - espectculos pblicos, etc., los ingresos
de cada uno de ellos debern ser diferenciados, adems de dar cumplimiento a los
siguientes requisitos :a) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos
sectores que componen la edificacin.b) Sus distintos componentes debern
acogerse a las disposiciones reglamentarias establecidas para cada uno de ellos.
TITULO V TIPOLOGIAS REFERIDAS A LOS SERVICIOS CAPITULO I
GeneralidadesArt. 669Las tipologas arquitectnicas que emanen de programas
especficos conforme se detalla a continuacin, adems de dar cumplimiento a las
normas generales para cualquier edificacin se acogern a las disposiciones
especficas que se determinan para cada una de ellas.Art. 670El presente
reglamento preve la definicin de las tipologas particulares, contemplando su
normativa especfica bsica que tienda a orientar y reglamentar la elaboracin
del proyecto arquitectnico. TEATROS CINES Y AUDITORIOSArt. 671La aprobacin de
proyectos de arquitectura, la construccin y funcionamiento de locales
destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o
similares, se sujetarn a las normas aqu establecidas.De la curva visualArt.
672La visualidad del espectador respecto al espectculo, deber quedar
plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se
establece en textos especializados. Para los efectos de su verificacin, adems
de que el proyecto acompae los cortes y las plantas exigidas al mismo, se
incluir por lo menos un corte adicional en escala
1,20.Art. 673Las alturas y retiros del espectador respectos a los elementos que
comforman el escenario, sern cuanto menos los que siguen:a) En teatros:
Altura de la plataforma del escenario : 1,20 Mts. Distancia del borde de la
plataforma a la primera fila : 5,00 Mts.b) Cines: Altura mnima de la altura
del teln al piso de la platea :2,80 Mts. Distancia del teln a la primera
fila: el ancho del teln.De los medios de salidasArt.674La salida o el conjunto
de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y puertas, debern
garantizar la evacuacin rpida y segura de los espectadores y funcionarn
completamente independiente de otras circulaciones incluidas en el mismo
edificio, si las hubiera.Art. 675El ancho de los medios de salida, se halla
determinado por su reglamentacin especfica, sin embargo se dar cumplimiento a
las siguientes normas complementarias.Locales con menos de 500 espectadores
Art.676Los locales con menos de 500 espectadores, la salida y la entrada al
saln de espectculos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o
circulacin.Locales entre 500 y 1.000 espectadoresArt. 677Los locales entre 500
y 1.000 espectadores, debern contemplar circulaciones independientes en
entradas y salidas, donde las salidas se podrn realizar por vanos en las
paredes laterales de la nave y el ingreso por la pared del frente o fondo del
mismo.Art. 678Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o foyer
destinada a descanso o espera, cuya superficie corresponder al 30% del rea de
la platea y deber estar en comunicacin directa con la va pblica
preferentemente.Art. 679Entre el foyer y la sala de espectculos se exigir la
colocacin de antecmaras obscuras de por lo menos 2,00 Mts. de profundidad por
el ancho requerido en funcin del nmero de espectadores previstos y el medio de
salida respectivo.Art. 680Se exigir dos medios de egresos en conexin directa
con la va pblica e independientes y separados entre s.Art. 681
Es obligatoria la existencia de un espacio externo libre e integrado
directamente a la va pblica, destinado a la colocacin de las boleteras, cuya
superficie cubierta deber ser por lo menos el 5% de la superficie de la platea,
a contar de la lnea municipal.BoleterasArt. 682Las boleteras sern colocadas
en resguardo y sobre el rea cubierta externa, no podrn estar localizadas a
menos de 5,00 Mts. de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el plano
que comunique con la va pblica.Art. 683Se exigir la colocacin de una
boletera por cada 250 espectadores o fraccin adems la obligacin de ordenar
el trfico peatonal mediante pasamanos.Escaleras y escalinatasArt. 684Las
escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a tres mts. debern tener
pasamanos centrales que divida la circulacin en espacio de anchos similares.
Art. 685Cuando una sala de espectculos se halla situada en planta alta deber
disponer de dos sistemas de escaleras, escaleras detinadas exclusivamente al
ingreso y escaleras destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna
interferencia entre ellas.Art. 686Las escaleras proyectadas para un local
destinado a espectculos pblicos, servirn slo para dicho fin, no pudiendo
utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulacin includas en el
edificio.Art. 687Ninguna escalera o medio de salida, podr tener un vestbulo
con menos de 4 Mts. entre la puerta de salida y el inicio de los peldaos.Art.
688La utilizacin de rampas como medio de salida se normar por las
disposiciones pertinentes.PuertasArt. 689Las puertas destinadas a los locales de
espectculos pblicos, tendrn un ancho nunca inferior a 2,00 Mts. y la suma
total de sus anchos debern cubrir el ancho determinado para el medio de salida.
Art. 690Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin
tendrn un letrero luminoso que diga " salida ".Art. 691Las puertas sern
construidas o forradas de material incombustible.Art. 692Las puertas de ingreso
podrn ser de vaivn.Est permitido colocar cortinas anti-inflamables en las
antecmaras y en comunicacin con las salas de espectculos.CamerinosArt. 693En
los teatros o cine-teatros, debern disponer de locales destinados a los
artistas y sujetos a la siguiente norma : a) Tener ingreso separado del
pblico sin comunicacin directa con el mismo.b) Podrn tener iluminacin y
ventilacin artificial, cuando las condiciones del proyecto as lo exijan.c)
Tendrn baos para ambos sexos, separados entre s e integrados a
vestidores si es escenario.De los escenariosArt. 694El dimensionamiento de los
escenarios ser de acuerdo a normas que rigen la materia.Art.695El material del
escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo deber ser provista de
telas incombustibles.De los baosArt. 696Ser obligatoria la colocacin de baos
para hombres y mujeres debidamente separados en todo local destinado a
espectculos pblicos y de acuerdo a la siguiente proporcionalidad.a) Hasta
1.000 espectadores 1 taza para cada 125 espectadoresy un urinario para cada 70.
b) Para ms de 1.000 espectadores; 1 taza ms por cada 250 personas previstas
y un urinario por cada 125.c) Adems de las cifras indicadas, habr un
lavamanos por cada dos tazas.Art. 697Los servicios higinicos no se podrn
comunicar directamente con la sala de espectculos y en caso que lo hicieran,
deber contemplar un vestbulo de transicin que represente por lo menos la
mitad del rea determinada para el mismo.Art. 698Los servicios higinicos
estarn localizados preferentemente hacia los espacios de vestbulos, foyer o
circulaciones externas a la sala de espectadores.De la ventilacinArt.699Cuando
la ventilacin sea exclusivamente natural, se exigir un volmen interno de aire
igual o superior a 3,00 M por espectador.Art. 700Se prevern en todo caso,
vanos laterales y/o centrales, comforme normas de ventilacin; las ventanas
tendrn el sistema de veneciana o similar de manera que impidan el ingreso de la
luminosidad externa.Art. 701Es obligatoria la instalacin de aire acondicionado
proyectado a requerimiento de espacio; sino se adoptara este sistema se debern
asumir otros sistemas mecnicos que garanticen la renovacin adecuada del aire y
permiten a su vez mantener climatizado el espacio interior.De la distribucin de
butacasArt. 702La situacin de las butacas obedecer a la siguiente norma :a)
La distancia mnima entre respaldo y respaldo de las butacas, nunca podr
ser inferior a 0,90 Mts., los asientos sern plegables.b) El espacio libre del
asiento medido entre brazos, nunca ser inferior a 0,45 Mts.c) La altura
mnima entre el piso y el cielo razo de las ltimas filas de butacas, nunca
podr ser inferior a 2,70 Mts.Art. 703La disposicin de los asientos en las
salas de espectculos deber cumplir con las siguientes normas :a) Los
pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 Mts. en su punto ms
cercado al escenario, este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,025 Mts. por cada Mts. de longitud del pasillo.b) Los pasillos
que sirvan asientos de un solo lado, tendrn un ancho mnimo de 0,70 Mts. en su
punto ms prximo al escenario, este ancho se aumentar hacia el punto de salida
en un mnimo de 0,015 por cada Mt. de longitud del pasillo.Art. 704No podrn
disponerse ms de 16 butacas entre pasillo y pasillo, ni ms de 8 por fila con
acceso a un solo pasillo.Cabinas de proyeccinArt. 705Las cabinas de proyeccin
debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos :a) Tendr un cubo
interior de 20 M de aire por cada aparato proyector.b) Sern construidas
totalmente con materiales contra-incendio o incombustibles y adems estarn
provistos de medios adecuados para extinguir incendio de pelculas.c) Tendrn
una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y que cerrar
en forma hermtica.d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la
sala de espectculos, estarn provistas de obturadores de cierre hermtico.e)
El ingreso a la cabina de proyeccin, debe hacerse independiente y al
exterior de la sala de espectculo.f) Tendrn ventilacin directa al
exterior, enteramente aislada de otros espacios.g) Su pie derecho mnimo ser
de 2,60 Mts..h) Tendrn un servicio higinico para los operadores.De las
medidas de seguridadArt. 706No se permitir construir depsitos para inflamables
en la vecindad de la edificacin.Art. 707Toda sala de espectculos con capacidad
superior a 300 espectadores deber contar con un sistema hidrulico contra
incendio, este proyecto deber constar en las instalaciones respectivas.Adems
del sistema hidrulico, se podrn utilizar subsidiarios.ParqueoArt. 708Todo
local destinado a espectculos u otros similares, deber disponer de un rea de
25 M destinado a parqueo como mnimo, por cada 50 espectadores previstos.El
parqueo podr ser localizado en stanos o espacios laterales al edificio.Art.
709Ser permitida la construccin de auditorios en edificios no especializados
siempre que den cumplimiento a las disposiciones generales aqu contenidas.
Altura del edificioArt. 710Tratndose de edificaciones que se regulan por
condicionantes tcnicas y visuales particulares, stas quedan libertadas de la
limitacin de altura establecida para la zona, no pudiendo sobrepasar en todo
caso, el lmite fijado para el basamento en la lnea de fachada, atrs de la
lnea de construccin.Fachada exteriorArt. 711La fachada a la va pblica queda
a mejor criterio del proyectista siendo suficiente dar cumplimiento a las
disposiciones que regulan los voladizos o galeras en zonas determinadas.
CAPITULO II LOCALES ESCOLARESArt. 712Ser permitida la construccin de
locales escolares en las zonas que determinen la zonificacin urbana y en
terrenos particulares que se habiliten para tal fin.Requisitos para la
aprobacin de locales escolaresArt. 713Para procederse a la aprobacin de un
proyecto de arquitectura escolar, ser exigida la presentacin de un
anteproyecto sujeto a aprobacin previa de parte de la O.T.P.R. donde se exigir
la siguiente informacin :ProponenteCapacidad previstaFrecuencia de usoAreas
detalladasArt. 714Slo despus de obtenida la aprobacin solicitada, el
proponente est facultado para el desarrollo del proyecto final.DE LAS
DISPOSICIONES DE LOS LOCALES ESCOLARESDe los patios descubiertosArt. 715Toda
edificacin educacional dispondr de uno o ms patios descubiertos, considerando
para su dimensionamiento una superficie nunca inferior a 3,00 M por alumno.Art.
716Si el terreno fuera insuficiente para dar cumplimientoa este requisito, se
permitir la utilizacin de rea de uso colectivo, siempre que se hallen en
colindancia con el local escolar y previa autorizacin de la O.T.P.R..Patios
descubiertosArt. 717Se exigir una superficie mnima de patio cubierto,
contemplando 1,00 M por alumno; no se incluyen aqu instalaciones destinadas a
gimnasios o circulaciones.Art. 718Tanto los patios cubiertos como descubiertos,
deben ser pavimentados o enladrillados, de manera que se evite la produccin de
polvo y el estancamiento de agua.De los baosArt. 719Si el local escolar fuera
de carcter mixto, debern proveerse baters de bao para cada sexo, en forma
separada y de conformidad a la siguiente norma :a) Por cada 30 alumnos varones o
mujeres, deber ponerse una tasa ( 1 ), a cada tasa masculina le corresponder
un urinario.b) Por cada 30 alumnos de cualquier sexo, se colocar un lavamanos.
c) Por cada 100 alumnos, deber colocarse un bebedero.d) Por cada 20 alumnos,
deber colocarse una ducha en los gimnasios o incluida en la bater de baos,
si ste no existiera.Art.
720Si el establecimiento educativo solo atendiera un solo sexo, deber
disearse una sola bater de baos.Art. 721Los baos destinados al cuerpo
docente, debern ser colocados aparte o en el rea de descanso.Gimnasios y
deportes sobre cubiertoArt. 722Las reas destinadas a gimnasios o deportes sobre
cubierto, se dimensionarn en funcin de las normas deportivas internacionales.
De las salas de aulasArt. 723Las salas de aulas debern cumplir con los
siguientes requisitos:a) Pie derecho mnimo 3,20 Mts.b) Superficie mnima por
alumno :- en cursos inferiores : 1,5 M por alumno.- En cursos superiores : 1,25
M por alumno.c) Cubo mnimo por alumno 5,00 M.d) Puertas de ingreso - egreso :
- Ancho mnimo 0,90 Mts. o 1,20 Mts. para 2 hojas.Las puertas abrirn hacia
afuera interrumpir circulacin.e) Iluminacin y ventilacin, se aplicarn las
normas usuales, la ventilacin deber ser cruzada.f) Los vanos de iluminacin
debern estar localizados a la isquierda del pizarrn.Medios de salidaArt.724Las
circulaciones horizontales y vertticales sern dimensionadas tomando en cuenta
las disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a
concentraciones masivas.Otros requisitosArt.725Los vanos destinados a la
iluminacin y ventilacin, debern tener proteccin contra el sol y la lluvia.
Art. 726Las fachadas sern orientadas preferentemente hacia el Norte.Art. 727Las
salas de aulas dispondrn de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento
acstico.Art. 728Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases
nocturnas, deber estudiarse el sistema de iluminacin de acuerdo a los
requerimientos luminotcnicos de los espacios.DormitoriosArt. 729Cuando un
establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deber
cumplir con los siguientes requisitos mnimos :a) Los dormitorios colectivos no
podrn tener una superficie nunca inferior a 5,00 M por alumno.b) Debern tener
sus instalaciones sanitarias propias.c) Debern tener sus reas de recreacin,
servicio y otros, dimensionadas de acuerdo a los requerimientos propios del
local.d) Todo internado con capacidad superior a 100 alumnos, deber tener una
seccin destinada a enfermera.Guarderas infantilesArt. 730Las guarderas
infantiles y las escuelas pre-primarias, cuando allegadas a edificaciones
escolares que albergan alumnos mayores a 6 aos, adems de asumir las normas
generales para las mismas, debern ser separadas mediante muros divisorios u
otros medios.Art. 731Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre 2
plantas, debern tener circulaciones verticales en rampa, exclusivamente.
CAPITULO III MUSEOS Y BIBLIOTECASArt. 732Se podrn construir museos o
biliotecas pblicas y privadas, siempre que satisfagan las siguientes
condiciones :a) Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte, o las
salas de lectura, debern ser convenientemente protegidas de la humedad y el
polvo.b) Se podr utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de
manera a obtener una difusin adecuada y homognea en todo el espacio.c) Las
salas de exposiciones sern espaciosas, a fin de permitir el manejo de paneles o
subdivisiones diversas, si el tipo del museo as lo exigiera.d) La luz
artificial ser proyectada segn la intencin de la misma.e) Deber disponerse
de espacio debidamente aireado, para depsito de libros u otras obras u objetos.
f) Debern contemplar baos separados para hombres y mujeres en la proporcin
siguiente.1 Taza por cada 25 personas.1 Lavamanos por cada 50 personas.1
Urinario por cada taza dedicada al bao masculino.El nmero de personas se
deducir aplicando el factor de ocupacin del espacio. CAPITULO IV
HOSPITALES, POLICONSULTORIOS Y CLINICASArt. 733Est permitida la
construccin de clnicas y similares, en las reas expresamente determinadas por
el reglamento de zonificacin de la ciudad.Se podrn construir y habilitar
clnicas particulares, si las misma dan cumplimiento a las disposiciones
contenidas en esta reglamentacin.De las instalaciones sanitariasArt. 734Es
obligatoria la colocacin de servicios sanitarios de acuerdo a la siguiente
norma :Los sanitarios destinados a enfermos internados en salas colectivas,
sern las enfermeras y de conformidad con la siguiente relacin :1 Taza por
cada 8 camas.1 Ducha por cada 12 camas.No se computan los cuartos con bao
privado.Art. 735Los servicios higinicos destinados al pblico, sern calculados
segn la siguiente relacin :1 Taza y 1 lavamanos por cada 10 M del rea total
de construccin.Art. 736Los servicios higinicos destinados al personal de
servicio, ser calculado en la siguiente proporcin :1 Taza y un lavamanos por
cada 300 M o fraccin. Art. 737Los servicios higinicos destinados a mdicos o
enfermeras y administrativos, sern calculados en la siguiente proporcin :1
Taza, un lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas.De los ingresos
Art. 738Las instalaciones hospitalarias y similares, debern tener sus ingresos
y egresos bin definidos y separados segn su especialidad, stos ingresos sern
para pblico, enfermos, vehicular, servicios, etc..De los medios de salidaArt.
739Para el clculo de los medios de salida se aplicarn las normas que rigen
para los edificios de concentraciones dispersas.Los edificios hospitalarios de
ms de 2 plantas, tendrn la obligacin de colocar 2 ascensores, donde por lo
menos uno de ellos tendr por dimensiones 2,20 x 1,10 Mts. como mnimo,
destinado al traslado de camillas.Los elevadores de servicio sern
independientes y conectarn exclusivamente reas destinadas a este fin.Art. 740
Los edificios hospitalarios de ms de 2 plantas, podrn utilizar
alternativamente rampas con una declividad mxima del 10%.Art. 741Las puertas de
ingreso a las salas de enfermos y otros similares no podrn tener menos de 1,00
Mts. de ancho.De las cocinasArt. 742Toda instalacin hospitalaria o similar
deber contemplar una cocina con sus depsitos correspondientes en la proporcin
de 0,75 M por cama, hasta un nmero de 200 camas.Todo proyecto que disponga de
ms de 200 camas, se le agregar un adicional de 0,40 M sobre la superficie
original.De los espaciosArt. 743Las enfermeras y los cuartos para enfermos
debern satisfacer las siguientes condiciones :a) Tener sus vanos de iluminacin
y ventilacin preferentemente orientados hacia el Norte y el Naciente.b) Una
habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas y se calcular 6,00 M por
cama de adultos y 3,50 M para menores o cunas.c) Un cuarto individual no podr
tener una superficie inferior a 8,00 M para 1 cama y 14,00 M para 2 camas.d)
El ancho mnimo de los cuartos ser 2,50 Mts. cuando son individuales.e) Los
pisos y paredes hasta 2,00 Mts. sern revestidos de material liso, resistente e
impermeable, las paredes sern pintadas al leo.f) Los pisos tendrn venilico,
si es posible.Art. 744Toda planta, independientemente de la existencia de una
cocina general, deber contemplar un rea de servicio con superficie mnima de
4,00 M por cada 12 camas o fraccin.Del pie derechoArt. 745El pie derecho
mnimo para sala de enfermos, ser de 2,80 Mts. para cuarto individual y 3,20
Mts. para salas colectivas.SoleamientoArt. 746Las enfermeras y los cuartos de
enfermos, pueden tener vanos de iluminacin de las dimensiones previstas en el
captulo respectivo, desde que se protejan adecuadamente con el objeto de
impedir que los rayos solares invadan el espacio interior por ms de 1 hora.Sala
de operacionesArt. 747La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan
aparatos, debern tener el piso revestido de material conductor de electricidad,
a fin de posibilitar la descarga elctrica esttica.Art. 748Es obligatoria la
existencia de luz artificial especial, adems de aire acondicionado.Otras salas
Art. 749Los locales destinados a farmacias, laboratorios, salas de curativos y
otras, no podrn tener comunicacin directa con las cocinas o reas de servicio.
Art. 750Los locales destinados a lavanderas, debern disponer de instalaciones
cubiertas capaces de realizar todas las operaciones necesarias a su funcin
especfica.La desinfeccin y esterilizacin de las ropas es obligatoria.Del
equipo electrgeno de emergenciaArt. 751Los establecimientos hospitalarios y
similares, adems de la coneccin con el servicio de energa elctrica, debern
tener un equipo de funcionamiento automtico que permita : Movilizar un
ascensor, proporcionar energa a la sala de operaciones, centro de terapia
intensiva y un punto de luz en cada circulacin, por lo menos.Caja de aguasArt.
752Deber proveerse la construccin de un tanque elevado con una capacidad
mnima de 400 Lts. por cama, adems de reserva contra incendio.Otras
instalacionesArt. 753Toda instalacin hospitalaria, clnica o similar, deber
tener por lo menos :a) Un horno crematorio para incineracin de residuos
provenientes de operaciones, salas de curativos y laboratorios.b) Un incinerador
de basura para atender los requerimientos de instalacin, es prohibido entregar
basura al servicio pblico.HOSPITALES ESPECIALIZADOSArt. 754Las instalaciones
hospitarias o clnicas especializadas, adems de dar cumplimiento a las normas
aqu especificadas, aplicarn sus propias dispsiciones tcnicas especficas a su
especializacin tales como maternidades, hospitales infantiles u otras.Postas
sanitariasArt. 755Podrn construirse postas sanitarias en las reas determinadas
por el reglamento de zonificacin y a iniciativa de la unidad sanitaria local,
Honorable Alcalda Municipal u otras instituciones.Una posta sanitaria deber
contar con los siguientes espacios mnimos :a) Sala de espera
con bao.b) Sala para atencin mdica.c) Sala de atendimientos de emergencia.d)
Sala de reposo con capacidad de dos camas por lo menos. CAPITULO V ASILOS
Art. 756Se permitir la construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan
con los siguientes requisitos bsicos :a) Las habitaciones debern tener
orientacin preferencial.b) En cualquier circunstancia se destinar por lo menos
el 60% de la superficie del terreno a reas de jardines y paseos.c) La capacidad
mxima de albergados ser de 100 pensionistas.d) Dormitorios individuales no
podrn tener menos de 12 M.Dormitorios dobles no podrn tener menos de 20 M.e)
Por cada 10 habitaciones deber existir una sala de estar.f) En caso de bao
colectivo deber colocarse una taza por cada 30 hombres y por cada 15 mujeres.g)
Un urinario por cada 25 personas.h) Otras instalaciones necesarias.1. Enfermera
incluyendo deparatamento de enfermera.2. Administracin.3. Comedores.4. Cocinas,
lavanders y depsitos generales. CAPITULO VI EDIFICIOS DESTINADOS A PARQUEOS
Art. 757Est permitida la construccin de edificios comerciales destinados al
parqueo de automviles en todas las zonas urbanas, excepto el rea de
preservacin de la ciudad.Art. 758Las edificaciones destinadas a parqueo
comercial privado adems de las disposiciones generales contempladas en la
presente reglamentacin, se sujetarn a las particularidades que siguen.De los
materialesArt. 759Los edificios de parqueo sern enteramente construidos de
material incombusatible, adems de lo siguiente :a) Las partes destinadas al
paruqeo de vehculos sern enteramente separados de la administracin, depsitos
u otros mediante paredes.b) En toda la superficie cubierta tendrn el piso
revestido por una capa de 0,05 Mts. de hormign o paralelepipedos.c) Sus paredes
sern revestidas hasta 2,00 Mts.de altura, con material que permitir fcil
limpieza, tales como azulejos, vitrificados u otros.Del pie derechoArt. 760El
pie derecho para el espacio destinado a parqueo, ser como mnimo de 3,00 Mts.
de alto libre.Del medio de ingreso y salidaArt. 761Se considerar un medio de
ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de 3,50 Mts., cada uno, tolerndose
la existencia de un solo ingreso - egreso, con un ancho mnimo de 6,00 Mts..Art.
762El acceso de los vehculos podr hacerse mediante el sistema de rampas, con
inclinacin mxima de 15%, o ascensores expresamente diseados para satisfacer
los requerimientos de la instalacin. La existencia de rampas, ser siempre
obligatoria.Instalaciones contra incendioArt. 763Dispondrn de instalaciones
contra incendio, de acuerdo a las normas tcnicas convencionales y otras
disposiciones aqu contenidas.Capacidad de la edificacinArt. 764La capacidad de
la edificacin ser calculada, tomando como ndice 30 M por vehculo.Otras
disposicionesArt. 765Los edificios para parqueo no podrn ser instalados a menos
de 100 Mts. de hospitales y escuelas, a no ser de que sean subterrneos y
dotados de aislamiento acstico.Garajes subterrneosArt.766La construccin de
garajes subterrneos, se sujetarn a las normas de iluminacin y ventilacin
previstas en este cdigo, el nmero de pisos es ilimitado.Art. 767No ser
permitida la existencia de espacio de permanencia prolongada, salvo pequea
oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.Garajes en
alturaArt. 768Los garajes en altura de una o ms plantas, podrn trabajar en
forma independiente o como parte de un edificio de cualquier uso.Art. 769La
altura del mismo se hallar determinada por las normas que rigen para la zona;
puede construirse indistintamente en basamento o torre.BaosArt. 770Deber
proveerse por lo menos un bao, un urinario, lavamanos y ducha para el personal
de servicio y administrativo respectivamente.PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO EN
TERRENOS NO CONSTRUIDOSArt. 771Los terrenos urbanos no construidos, podrn
destinarse a parqueos privados con fines comerciales. Previa autorizacin de la
Honorable Alcalda Municipal y el Plan Regulador.Art. 772Tendr la obligacin de
adecuar la vereda para facilitar el ingreso de los vehculos.Art. 773Debern
disponer por lo menos de una entrada de 4,00 Mts. de ancho.Art. 774Construirn
un bao destinado al administrador y/o cuidante por lo menos.Art. 775En la
puerta de entrada colocarn luces de selizacin.Cumplirn adems con otras
disposiciones relativas a la va pblica.PUESTO DE ABASTECIMIENTO AL AUTOMOVIL
Art. 776Ser permitida la construccin de instalaciones destinadas al
abastecimiento de combustibles para vehculos en las reas expresamente
determinadas por el reglamento de zonificacin. No podrn instalar sus puestos
de servicios en reas interiores al 2do. anillo de circunvalacin.Art. 777Los
puestos de servicio de abastecimiento debern funcionar en un rea de su
exclusividad.De los terrenosArt. 778El lote mnimo destinado a un lote de
abastecimiento, tendr por lo menos 30,00 Mts. de frente y 1.000 M de
superficie.De las circulacionesArt. 779El ingreso vehicular deber tener por lo
menos 6,00 Mts. libres y con un egreso correspondiente.Art. 780La comunicacin
del espacio interior del puesto con la va pblica deber ser necesariamente
pavimentado.Todas las circulaciones interiores destinadas al flujo vehicular
sern igualmente pavimentadas.Art. 781Los flujos vehiculares sern ordenados
mediante jardineras u otros elementos decorativos.Art. 782El drenaje de las
aguas pluviales se efectuarn mediante canales realizados en el pavimento y
vertern sus aguas hacia la va pblica.Art. 783La mxima pendiente de las vas
de circulacin interna ser de 3%.De los retirosArt. 784El retiro mnimo para
las bombas de combustible con relacin a la va pblica ser de 5,00 Mts. y de
6,00 Mts. a cualquier construccin.Debern ser ubicadas de manera de facilitar
las maniobras vehiculares.De las edificacionesArt. 785Est permitida la
construccin de instalaciones complementarias al puesto de abastecimiento, tales
como, pequeo bar, venta de repuestos, administracin, etc..Art. 786Es prohibida
la construccin de vivienda.Art. 787Las construcciones permitidas no podrn
ocupar ms del 10% del terreno, salvo si existen otras instalaciones al servicio
vehicular. Como lavado, engrase, etc..De los baosArt. 788Se exigir por lo
menos un bao pblico para hombres, otro para mujeres, con lavamanos para ambos
y un urinario adicional para el primero.La administracin podr usar la misma
instalacin.De las disposiciones de seguridadArt. 789Ser exigida la existencia
de medios adecuados para el control de incendios, sea mediante el uso de
extinguidores manuales u otoros sistemas.Art. 790Los depsitos destinados a los
combustibles, sern metlicos y subterrneos, a prueba de propagacin de fuego.
Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores, latas o
recipientes colocados en superficie.Art. 791El combustible para el
abastecimiento del puesto ser transportado en cisternas y su traspaso a los
reservatorios subterrneos ser hecho mediante el sistema de mangueras.Art. 792
El abastecimiento al vehculo ser hecho mediante medidores expresamente
colocados, iluminados de noche y protegidos contra el sol.PUESTOS DE SERVICIO AL
AUTOMOVILArt. 793Los puestos de servicio al automvil podrn ser incluidos en
instalaciones destinadas al abastecimiento de combustible, o en su defecto
podrn ser separados.Art. 794lOs puestos de servicio debern funcionar en rea
de su exclusividad y se destinarn al lavado, engrase, lubricacin del vehculo.
No podrn realizar trabajos de chapero, mecnica u otras formas de trabajo que
corresponden a los talleres.RetirosArt. 795El retiro mnimo a la va pblica
deber ser de 8,00 Mts. y 4,00 Mts. para las colindancias.Art. 796Debern ser
ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehculos.Tendrn
ingresos independientes de salidas.La circulacin tendr cuanto menos 3,00 Mts.
de ancho.De las instalacionesArt. 797Todo el terreno destinado a instalaciones,
circulaciones y reas de trabajo, sern pavimentados.Art. 798Slo ser permitido
dejar rea de jardinera para espacios destinados al ordenamiento del trfico.
Art. 799El pie derecho mnimo ser de 4,50 Mts.Art. 800Las paredes en el rea de
lavado, sern revestidas de azulejo o material lavable hasta una altura de 2,20
Mts.Por lo menos 2 paredes laterales no tendrn abertura al exterior.Art. 801Se
podrn utilizar rampas o gatos hidrulicos, para levantar el vehculo siendo que
para las primeras no tendrn una pendiente superior al 20%.De los servicios
higinicosArt. 802Dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo
en la siguiente proporcin :1 Taza, 1 lavamanos y una ducha por cada 10 obreros
previstos.La administracin dispondr de sus propias instalaciones.Otras
disposicionesArt. 803Las aguas servidas no podrn ser vertidas directamente a la
red pluvial, si antes no han pasado por tratamiento de decantacin mediante
cmaras apropiadas.Art. 804Si no existiera el sistema en la zona donde se
implanta la instalacin, se deber probar que el drenaje de sus aguas servidas
disponen de mecanismo propio para lograr su absorcin, mediante sistemas de
cmaras absorventes o similares.Disposiciones de seguridadArt. 805Los puestos de
servicio de automviles aumirn las mismas disposiciones de seguridad de los
puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalacin hubiera depsitos
inflamables. CAPITULO VII SUPERMERCADOS, MERCADOS Y COMERCIOS SIMILARES
Art. 806Ser permitida la construccin de supermercados, mercados, micromercados
y similares destinados a promover el abastecimiento
urbano, sean de carcter privado, o pblico, cuando su implantacin sea
compatible con los usos segn la zona, adems de las disposiciones que le son
propias.Normativa generalArt. 807Las paredes de los mercados y supermercados,
debern ser revestidas de material lavable e impermeable.Los espacios destinados
al expendio de carnes y similares, tendrn azulejos blancos hasta 1,70 Mts. de
altura.Art. 808Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadera y
artculos de consumo, ser obligatoria la presencia de depsitos segn la
naturaleza de los artculos, que representen en su conjunto 1/4 del rea
destinada a la venta.Art. 809Las carnes y artculos parecibles o sujetos a
descomposicin, sern dotadas de cmaras frigorficas con temperaturas entre 2 a
4 grados.Art. 810No ser permitido el almacenamiento de mercaderas ni su
preparacin en locales destinados a su exposicin y venta.De los medios de
salidaArt. 811Los medios de salida sern dimensionados tomando como base el
factor de ocupacin del mismo y en consonancia con las normas especficas de
circulaciones para espacios de concentracin dispersa.Art. 812El ingreso de
pblico, carga y servicio, quedarn claramente diferenciados e independiente
entre ellos.Art. 813Si el supermercado tuviera ms de 1.000 M el ingreso y la
salida destinada al pblico deber ser diferenciada.Art. 814En caso de colocarse
entrada y salida en el mismo lugar, en el caso de supermercados, las cajas
registradoras sern colocadas a por lo menos 3,00 Mts. de las puertas de
salidas.Del espacio interiorArt. 815En el interior de los mercados y
supermercados, no ser permitida gradas ni desniveles, salvo si stos son
vencidos mediante rampas.Art. 816La estantera de exposicin no tendr altura
superior a 2,00 Mts..Del pie derechoArt. 817La medicin del pie derecho mnimo
de los mercados y supermercados se sujetar a la siguiente norma :a) 3,00 Mts.
de altura libre para los primeros 100 Mts. y 0,20 Mts. por cada 100 Mts. o
fraccin adicional.b) Se podrn establecer mayores alturas a criterio del
proyectista.De la iluminacin y ventilacinArt. 818Los mercados y supermercados
asumirn, para el dimensionamiento de sus vanos detsinados a la iluminacin y
ventilacin, las normas establecidas para industrias.Art. 819Debern disponer
asimismo, de iluminacin artificial adecuada cuando destinados a expendios
nocturnos.EstacionamientoArt. 820Los supermercados o mercados debern contemplar
un espacio destinado a parqueo por cada 30 personas previstas en el proyecto,
este parqueo podr ser realizado en stano o a nivel de superficie, segn las
condiciones o ubicacin del terreno.De los baosArt. 821Se prever una taza,
lavamanos y ducha, por cada 20 empleados de servicio, asimismo se deber contar
con local destinado a guardarropa.Los baos destinados al pblico sern
separados por sexo, donde ser provista una taza y lavamanos, por cada 100 M de
rea.Art. 822Ser autorizada la habilitacin de locales destinados a
micromercados siempre que cumplan con los requisitos establecidos en los
artculos precedentes, adecuados al tamao y la funcin del mismo.RESTAURANTS O
SIMILARESArt. 823Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronmicos o
similares ( cantinas, confiteras, etc.) debern cumplir bsicamente con los
siguientes requisitos mnims :a) La cocina o cualquier rea destinada a la
preparacin de alimentos, deber ser revestida de azulejos hasta 1,50 Mts. de
altura.b) Deber disponer de por lo menos un grifo y sumideros a nivel de piso,
para lavado e higienizacin del local.c) Constar de instalaciones sanitarias
para el personal de servicio, incluido un rea destinado a guardarropa.d) En el
espacio destinado a la atencin al pblico se deber colocar un bao por los
primeros 100 M de superficie, despus de esta rea se exigir un bao para cada
sexo.FERIAS LIBRESArt. 824Las ferias libres sern permitidas en los lugares
expresamente definidos por el Consejo del Plan Regulador y la Honorable Alcalda
Municipal, tendrn carcter transitorio.Art. 825Sern fijados horarios de
iniciacin y conclusin de ventas, en cuya instancia las instalaciones
provisorias sern desmanteladas por los propios vendedores.Art. 826Las ferias
sern categorizadas segn los artculos que en ellas se expendan.Art. 827No ser
permitida la construccin de instalaciones, por transitorias que stas sean,
utilizando materiales slidos.Art. 828Los lugares que se habiliten como campos
de ferias libres, debern tener servicios higinicos para hombres y mujeres, de
acuerdo a los requerimientos de espacio, nmero de ocupantes y otras, estos
servicios sern construidos por la Honorable Alcalda Municipal e igualmente
podrn tener un carcter provisorio, o ambulante. CAPITULO VIII CLUB
SOCIALESArt. 829Est permitida la construccin de Club Sociales en las zonas que
se determinan mediante el reglamento de zonificacin, o en terrenos particulares
que se destinen para tal fin.Art. 830Para la presentacin de un proyecto de Club
Social ser necesaria la presentacin de una breve memoria explicativa,
exponiendo al programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del
proyectista o el proponente, contribuya a su cabal interpretacin.Instalaciones
destinadas a Clubs Sociales, se ajustarn a las disposiciones mnimas que siguen
:De los medios de salidasArt. 831Para el dimensionamiento de los medios de
salidas, tanto horizontales como verticales, se tomarn las normas determinadas
para medios de salidas de concentraciones masivas cuando setrate de salones
destinados a actividades sociales, como fiestas o similares.Art. 832Los medios
de salidas de reas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares
sern calculadas conforme normas de los medios de salidas para concentraciones
dispersas.Las circulaciones de carcter privado se ajustarn a su propia
tipologa.De los espaciosArt. 833Los espacios sern dimensionados en base a los
requerimientos del propio proyecto y tomndose como base normas universales para
este tipo de edificacin.De los baosArt. 834El nmero de baos se determinar
de acuerdo a la siguiente norma.Por cada 50 M de rea destinada a salones de
baile se destinar una taza para cada sexo, un urinario para hombres y un
lavamanos por cada taza.Art. 835Los comedores y espacios similares, el nmero de
baos se determinar segn la siguiente norma :Por cada 100 Mts. de rea :Una
taza para cada sexo.Un urinario para hombres.Un lavamanos por cad taza.Art. 836
Las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocar :Una taza por
cada 15 personas.Un lavamanos.Una ducha.Adems debern contemplar vestidores.Del
pie derechoArt. 837Para salones de uso social - colectivo, el pie derecho mInimo
ser de 3,00 Mts. para los primeros 200 Mts. y 0,40 Mts. por cada 100 M de rea
adicional o fraccin.Los espacios de ndole administrativo, salas de juego
( billar, cartas, etc. ) el pie derecho mnimo ser de 3,00 Mts.ParqueoArt. 838
La edificacin deber ser dotada de por lo menos de un parqueo individual por
cada 20 M de rea til, el parqueo podr ser sobre superficie o en stano,
segn lo determine las condiciones del terreno.Jardinera y deportesArt. 839Si
el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo rea destinadas al
esparcimiento o jardineras, los primeros sern dimensionados y orientados
conforme normas universales y los segundos constarn del proyecto respectivo.
PiscinasArt. 840Las piscinas podrn ser :Integradas a un Club Social, como parte
de un complejo deportivo o privadas.En cualquiera de estas circunstancias se de
ber dar cumplimiento a las normas generales aqu especificadas.Del
abastecimiento de aguaArt. 841Las piscinas podrn contar con abastecimiento
poropio de agua y cuando no lo tengan, tendrn que recabar previamente el
permiso correspondiente para lograr su abastecimiento de la red pblica. Co -
Saguapac emitir el informe respectivo para la aprobacin del proyecto.Art. 842
El abastecimiento de agua de la red pblica, de cualquier modo, quedar sujeto a
las disponibilidades para la zona y siempre que el volmen requerido no provoque
alteraciones en el normal abastecimiento de la misma.Art. 843El abastecimiento
de agua a una piscina ser hecho por ramal independiente dotado de hidrmetro o
medidor convencional.Del drenaje de las aguasArt. 844Las aguas de una piscina
podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, previa autorizacin de Saguapac
y mediante la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto.
Art. 845Si no existiera sistema de drenaje pluvial en la zona, o no pudiera
hacerlo por razones tcnicas; la piscina deber disponer de su propio sistema
siempre que no afecte a propiedades vecinas ni drene sus aguas a la va pblica.
Art. 846El ducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina cuando
conectada a la red pblica, ser dotada de vlvulas de contra flujo u otros
sistemas que imposibiliten el retorno de las mismas.Otras disposiciones
complementariasArt. 847Las aguas de alimentacin de una piscina sern vertidas
mediante varias bocas de salidas.a) La colocacin obligatoria de filtro cuyo
tamao ser determinado en funcin al volmen a ser tratado.b) Las aguas sern
cloradas y fluoradas conforme normas especiales.c) La profundidad de una piscina
ser establecida segn su uso.d) Las piscinas sern revestidas de azulejos o por
lo menos sus superficies laterales y de fondo debern ser tratadas con puintura
hidrfugas. CAPITULO IX BANCOS Y SIMILARESArt. 848Est permitida la
construccin de edificaciones bancarias y similares ( Cooperativas de ahorro y
crdito, etc. ) en las zonas urbanas donde el uso
del suelo as lo determine. Toda instalacin bancaria o similares se sujetarn
a las disposiciones generales que se establezcan a seguir :Del parqueoArt. 849Se
estinar un espacio para parqueo por cada 100 M de rea til, la misma que
podr ser localizada en stanos o en superficie, segn las condicionantes del
terreno.Este parqueo ser destinado a los funcionarios del banco.Art. 850Deber
entodo caso preveerse un parqueo adicional destinado a clientes, en las mismas
proporciones establecidas en el artculo precedente.Formas de atencin al
pblicoArt. 851La atencin al pblico se efectuar mediante instalaciones de
atendimiento directo ubicadas en el vestbulo o salas de banco.Art. 852Cuando la
atencin se la haga tambin al automvil, los ingresos vehiculares no podrn ser
eventualmente juntos y se proyectarn de manera que no interfieran el ingreso
peatonal del edificio, ni otras circulaciones previstas en el mismo.Art. 853El
ingreso para el pblico, del personal administrativo y vehicular, deber ser
claramente diferenciado.Normas de seguridadArt. 854Se exigir la colocacin de
materiales de construccin y revestimiento completamente incombustible.Art. 855
Se exigir la existencia de un sistema contra incendio de tipo hidrulico, las
tomas de agua debern ser ubicadas tanto al interior como al exterior del
edificio.Art. 856Las cajas fuertes no deben colindar con, los terrenos vecinos y
se construirn de acuerdo a las normas de seguridad bancaria.Art. 857Se
construirn sistemas de alarmas y proteccin adecuada conforme sus propias
normas.Baos y otras dependenciasLos baos sern proyectados de acuerdo a la
siguiente norma :a) Sern separados por sexo.b) Se colocar una taza por 20
funcionerios o fraccin.Por cada taza un lavamanos.Por cada taza para hombres un
urinario.Art. 858Se colocar un espacio separado por sexo, destinado a
guardarropa, su dimensionamiento ser resultado de la capacidad que se pretenda
instalar.Art. 859Se destinar un bao por cada sexo, en el saln de atencin al
pblico por lo menos.Cocinas y comedorArt. 860Toda instalacin bancaria deber
disponer de una cocina y un comedor por lo menos, cuando tenga capacidad
superior a 10 funcionarios; la cocina o cocina-comedor no podr tener nunca una
superficie inferior a 24 M.Art. 861Cuando un banco o instalacin similar tenga
capacidad superior a 10 funcionarios, la cocina y el comedor sern separados,
donde el comedor tendr capacidad de atendimiento para por lo menos el 50% de
los funcionarios previstos. Se le asignar una superficie de 1,20 M por cada
persona.Iglesisas y templosArt. 862Slo sern permitidas la construccin de
iglesias o templos en aquellas reas que determine el equipamiento urbano y
terrenos particulares que se destinen para tal fin.Art. 863Las iglesias se
sujetarn a la presente reglamentacin mnima :a) Se destinarn 0,50 M por cada
persona sentada.b) Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo al
volmen previsto y normas que regulan los medios de salida para concentraciones
masivas.c) Deber disponer de por lo menos 1 bao para el pblico. Externo al
local destinado al culto.d) El estilo arquitectnico es libre y no se
determinar altura mxima ni torres, siempre que conserve los retiros
reglamentarios segn normas aqu establecidas. CAPITULO X HOTELES, MOTELES Y
SIMILARESArt. 864Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y
otros similares, adems de cumplir con las disposiciones generales comn en todo
proyecto, se ajustarn a las disposiciones aqu contenidas.Art.865Los hoteles,
moteles y pensiones, independientemente de su categora, sern clasificadas en :
a) Pequeos, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas.b)
Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas.c) Grandes,
cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camasExigencias de
espacioArt. 866Los pequeos hoteles contarn como mnimo con los siguientes
espacios:Vestbulo - estar.Recibidor.Comedor para desayuno.Areas mnimas de
servicio.Art. 867Los hoteles medianos debern contar como mnimo con los
siguientes espacios :Vestbulo.Sala de estar.Gerencia.Servicio de restaurant.
Guardarropa y depsito de maletas.Art. 868Los grandes hoteles debern contar
como mnimo con los siguientes espacios:Vestbulo.Sala de estar.Recibidor con
depsito de maletas.Comedor mltiple para atencin permanente de comidas.Bar.
Area social o de fiestas.Saln de conferencias.Pequeo comercio.DE LA DIMENSION
DE LOS ESPACIOSVestbulosArt. 869Vestbulos destinados a la recepcin de
huspedes sern dimensionados asignndole una superficie mnima nunca inferior a
1,50 M por cama prevista.Art. 870El mostrador de atendimiento tendr una
longitud de 2,5 Cm. por cama.ComedoresArt. 871Los comedores en hoteles pequeos,
destinados a atender desayuno exclusivamente, tendr una capacidad para atender
simultneamente el 25% de los huspedes del hotel.Art. 872Los espacios
destinados a restaurant, debern contener por lo menos el 50% de los huspedes,
simultneamente.CocinasArt. 873El espacio destinado a cocinas, sern
dimensionados 1,00 M por cama por las primeras 20 camas y agregando un rea
suplementaria de 0,20 M por cama adicional.Art. 874Debern proveerse de
depsitos para fros, conservas y material comestibles u otros.Art. 875Tendrn
iluminacin y ventilacin natural, conforme normas.Art. 876Sern revestidas de
azulejos hasta 1,50 Mts. de altura.De las circulacionesArt. 877La entrada socila
debe quedar separada de los ingresos de vehculos y de servicios.Art. 878El
dimensionamiento de las circulaciones o medios de salida, se ajustar a las
normas para circulaciones dispersas.De los baosArt. 879Todo vestbulo destinado
al pblico, deber contener instalaciones de baos para hombres y mujeres
separados.Se calcular una taza por cada 50 camas o fraccin por sexo.En los
baos para hombres se le adicionar un urinario, ambos tendrn un lavamanos por
cada taza.Art. 880Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurant u
otros deber tener :1 taza por cada 50 personas previstas para un solo sexo.1
lavamanos por cada 100.1 urinario por cada taza destinada al bao de hombres.
Art. 881Los cuartos que dispongan de bao privado, debern contemplar en el
mismo, por lo menos tres piezas : Taza, lavamanos y ducha.Art. 882Las pensiones
u hoteles que dispongan de baos colectivos, stos sern proporcionados en el
siguiente orden : 1 W.C.1 lavamanos.1 ducha por cada 5 camas.Art. 883Las
bateras de baos se ubicarn en cada piso, independientemente del nmero de
pisos que tenga la edificacin.De los cuartos dormitoriosArt. 884Los cuartos
dormitorios individuales dispondrn de un rea de 8,00 M para cada cama y 14,00
M para 2 camas, el ancho mnimo ser de 2,50 Mts..Art. 885Los cuartos
colectivos no podrn tener ms de 5 camas y se le asignar una superficie mnima
de 7,00 M por cama.Art. 886No ser permitida la construccin de tabiques de
madera para la divisin de espacios destinados a las habitaciones.Otras
dependenciasArt. 887Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o
colectivas, la planta que las contiene deber tener por lo menos 1 cuarto de
5,00 M como mnimo destinado a limpieza u otros menesteres.Art. 888Las
lavanderas debern ser diseadas para abastecer los requerimientos propios de
la edificacin, en todo caso, los depsitos destinados a ropa lavada sern
separados de la ropa sucia.Art. 889El rea de paruqeo se determinar segn
normas especficas.MOTELESDisposiciones complementariasArt. 890Adems de las
disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares, los moteles
se regirn por las normas complementarias que se detallan :Art. 891Se permitir
la construccin de moteles en las reas urbanas destinadas para tal fin conforme
el reglamento de zonificacin, o los usos segn la zona.Se establecern
preferentemente en la faja de equipamiento terciario, radiales y vas
fundamentales en terrenos con superficie, nunca inferior a 1.500 M.
ParticularidadesArt. 892Observarn las siguientes particularidades.a) Debern
tener un parqueo por cada unidad de habitacin, el mismo ser cubierto o por lo
menos pergolado.b) Las unidades no necesitan medios de comunicacin entre ellas,
podrn ser indistintamente separadas, gemelas o en hilera.c) Se deber definir
claramente los ingresos vehiculares de los paseos peatonales.d) La habitacin
mnima ser de 16,00 M incluyendo bao.e) Si tuviera locales destinados a
actividades nocturnas o diversin, stas se debern localizar a por lo menos
20,00 Mts. de la habitacin ms prxima, contemplando a su vez sistemas de
aislamiento acstico.f) Debern tener sus reas de servicio adecuadamente
separadas de las partes de uso social y habitacional.g) El retiro mnimo a
cualquier colindancia deber ser de 500 Mts. como mnimo.Moteles de uso no
habitacionalArt. 893En caso de presentarse moteles con otros usos que no sean
habitacionales, se exigir que sus instalaciones se hallen ubicadas a por lo
menos 10,00 de cualquier colindancia.Art. 894El terreno deber ser completamente
murado en toda su extensin por una pared ciega de por lo menos 2,20 Mts. de
altura.Art. 895Se exigir el cumplimiento de las disposiciones complementarias
relativas al control de ruidos y sonidos que se insertan en captulo
correspondiente del presente Cdigo. CAPITULO XI CAMPOS DEPORTIVOSArt. 896
Ser permitida la construccin de campos deportivos en :El rea del equipamiento
a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento terciario, la Villa
Olmpica o reas privadas
o pblicas autorizadas por O.T.P.R. y el Comit de Deportes, respectivamente.
Dimensionamiento de las canchasArt. 897El dimensionamiento de las canchas
obedecer a las normas del Comit Olmpico Internacional y cuando el proyecto
sea propuesto por entidades privadas o pblicas estar sujeto a la aprobacin de
la O.T.P.R. y el Comit de Deportes, respectivamente.Art. 898Cuando un campo
deportivo no de cumplimiento a este requerimiento ser declarado marginal, sin
derecho a obtener beneficiarios que provienen de organismos de apoyo al deporte.
De los medios de salidaArt. 899Cuando un campo deportivo tenga graders y an
malla olmpica de cierre en su alrededor, los medios de salida sern
proporcionados a 1,00 Mts. por cada 100 espectadores.Art. 900Se utilizar slo
rampas, cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuacin del
personal sobre circulaciones o graderas ubicadas sobre el nivel del suelo.De
los baosArt. 901Los baos sern separados para ambos sexos.Se proveer una taza
por cada 100 espectadores.Los baos masculinos tendrn 1 urinario por cada taza
y 1 lavamanos por cad taza.Art. 902Cada camerino destinado al uso exclusivo de
los deportistas por lo menos deber disponer de 4 tazas, 1 lavamanos y 1
urinario adicional por cada taza y por lo menos 5 duchas, adems de 1 vestidor.
Art. 903Los campos deportivos sin graderas debern tener por lo menos 1
servicio higinico por sexo, con las piezas arriba indicadas adems de 2 duchas
adicionales por sexo.De la iluminacinArt. 904Si el campo fuera habilitado para
la realizacin de eventos nocturnos, deber presentar proyectos de iluminacin
el mismo que deber ser aprobado por la CRE.Asimismo no ser permitida la
realizacin de juegos nocturnos si la iluminacin proyectada no cumple con los
requerimientos mnimos de acuerdo a normas luminotcnicas.Cercas y verjasArt.
905Ningn campo deportivo podr tener muro de cierre, an con carcter
provisorio en todo el permetro de su terreno, ya que se trata de un rea verde
de uso colectivo con fines recreacionales.De las instalaciones para deportistas
Art. 906Las instalaciones para deportistas debern ser proyectadas tomando en
cuenta la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad
administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares al campo
respectivo.
TITULO VI TIPOLOGIAS REFERIDAS A LAS UNIDADES DE PRODUCCION CAPITULO I DE
LAS INDUSTRIASDel conceptoArt. 907Son consideradas Industrias, los locales
destinados a la produccin de bienes de consumo, de capital u otras manufacturas
diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirn por su tamao, tecnolog
aplicada, nmero de dependientes, consumo de energa u otros.DISPOSICIONES
GENERALESArt. 908Ser permitida la instalacin de industrias en el rea urbana
de la ciudad de Santa Cruz, segn su tipo; solamente en las zonas o reas
expresamente delimitadas en el cuadro 4.3.1 del presente Cdigo.Art. 909Toda
instalacin industrial obedecer a la clasificacin aqu establecida, asimismo
podr ser el resultado de la combinacin de ms de una.Para los efectos de
aprobacin predominar aquella actividad que incida ms directamente sobre la
seguridad y la salud d e las personas. ( Entre una inocua y una peligrosa,
predomina la peligrosa ).Art. 910La instalacin de industrias nocivas e
insalubres y peligrosas solamente ser permitida en el parque industrial de la
ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas por este reglamento.
Art. 911No ser permitida la construccin de vivienda incluida en la instalacin
fabril, cuando la primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la
seguridad de las personas.A. DE LOS ESPACIOS COMPLEMENTARIOS AL PROYECTO
INDUSTRIALArt. 912Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 obreros
(industrias medianas y grandes) tendrn una sala destinada a primeros auxilios
para casos de accidentes, con una superficie nunca inferior a 8,00 M.Art. 913Se
contemplarn baos para ambos sexos, en la siguiente proporcin :a) Una taza, un
lavatorio y un baero para cada 20 obreros(as).b) Un mimgitorio adicional para
cada 20 obreros.Art. 914Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no
podrn tener comunicacin directa con los locales de trabajo, debiendo existir
cuanto menos una antecmara entre ambos o circulacin cubierta cuando estn
separados del bloque.Art. 915Toda industria deber disponer de compartimientos
destinados a vestidores para ambos sexos, suponiendo un rea til nunca inferior
a 0,50 M por obrero.Art. 916En las instalaciones industriales que trabajen ms
de 30 mujeres con ms de 16 aos de edad, se destinar un local adecuado para
guardera infantil siendo :a) Necesariamente separado y aislado de las
instalaciones industriales.b) Dejar un espacio mnimo de 2,00 M por nio
previsto.c) Una sala de amamantamiento con un rea nunca inferior a 8,00 M como
mnimo.d) Una cocina diettica con una rea mnima de 4,00 M.e) Un bao con un
rea mnima de 3,00 M.Art. 917En las instalaciones industriales donde trabajen
ms de 60 trabajadores ( industriales grandes ) adems de las disposiciones
precedentes es obligatorio la existencia de un comedor de acuerdo a la siguiente
norma :a) Tener un rea mnima de 1,00 M por trabajador.b) La superficie
iluminante nunca podr ser inferior a 1/8 del rea del piso y la ventilacin
deber corresponder a 2/3 del rea de iluminacin.c) Deber tener un lavamanos
por cada 15 obreros previstos.d) La cocina tendr una superficie mnima de 10,00
M y ser revestida de azulejos hasta 1,50 Mts. del piso.Art. 918Las
instalaciones administrativas sern separadas de las actividades industriales
especficas, aunque no se exije retiro entre ambas unidades.Art. 919Los
depsitos disponen de reglamentacin propia.B. DE LA SEGURIDAD INDUSTRIALArt.
920Los abastecimientos industriales que ocupen ms de 2 plantas tendrn sus
escaleras y cajas de escalera construidas contra incendios y en nmero
suficiente para que no se produzcan recorridos mayores a 40,00 Mts. para llegar
a ellas desde cualquier punto de la instalacin industrial.Art. 921Las fbricas
con ms de 1 piso tendrn escaleras o rampas con un ancho libre proporcionado a
partir de un ancho mnimo de 1,50 Mts. de donde se le agregar 1 Cm. por persona
previsto en el local de trabajo, adems de las siguientes normas reglamentarias:
a) La altura mxima de las gradas ser de 0,17 Mts. y un mnimode 0,28 Mts. de
ancho.b) Si la altura a ser vencida supera los 3,20 Mts. ser obligatoria la
colocacin de un descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas.c)
Si el ancho de la escalera supera 2,50 Mts. ser obligatoria la subdivisin
mediante corremanos ubicados al medio de la misma, tendientes a ordenar el
trfico peatonal.Art. 922Cuando los locales de trabajo tengan puertas , stas
debern abrirse necesariamente hacia el exterior y se fijar como ancho mnimo
el determinado para las escaleras.Art. 923Las cubiertas de las edificaciones
industriales, independientemente de su tamao debern utilizar estructuras
metlicas y los forros, si los hubiera, sern de material incombustible.Art. 924
Los pisos, pavimentos y paredes debern ser impermeables y fcilmente lavables y
tener revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.Art. 925El departamento
de guardia o residencia incluida en la instalacin industrial, no podr tener
comunicacin directa con los locales de trabajo.Deber preverse un retiro nunca
inferior a 3,00 Mts. entre ambos.Art. 926Los edificios industriales, cuando
tengan ms de una planta, debern tener obligatoriamente estructura de hormign
armado o metlica.Art. 927Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los
procesos industriales, sern removidos de los locales de trabajo por medios
adecuados, no siendo permitido su lanzamiento a la atmsfera cuando sean nocivos
o incmodos para la salud de las personas o las propiedades vecinas.Art. 928En
los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigir el uso
de dispositivos especiales aislantes como medida de contrarestar sus efectos,
tanto al interior de la instalacin como a las propiedades vecinas.Siendo que :
a) Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, debern ser
retirados por lo menos 2,00 Mts. de cualquier pared interior o exterior.b) Si
estos espacios estn en contaco con el interior o exterior, se exigir la
colocacin de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,10 Mts.
adems de la obligatoriedad de colocar dispositivos aislantes sobre techos y
paredes ( lana de vidrio u otros ).c) Iguales condiciones se exigen para los
espacios destinados a la colocacin de motores trmicos.Art. 929 Los resduos
slidos, resultantes de los procesos industriales, segn su naturaleza, sern
incinerados, enterrados o removidos del local.Los desechos slidos tendrn
depsito aparte.Art. 930Si la instalacin industrial no dispone de alcantarilla
pblica, para el escurrimiento de resduos lquidos, deber demostrar el sistema
tcnico a ser utilizado para su eliminacin.Art. 931Si los deshechos lquidos
fueran vertidos a la alcantarilla pblica, ser necesaria recabar la
autorizacin expresa de SAGUAPAC, mediante trmite de rutina.Art.932Las
chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras sustancias
o partculas, debern tener una altura mnima de 5,00 Mts. a partir de la
cumbrera del bloque ms alto. Otras alturas superiores sern dictadas por
necesidades industriales especificas.Art.933Las chimeneas que cumplan la funcin
que expresa el artculo anterior, debern tener cmaras de lavado de gases o
debern tener filtros especiales para retencin de fragmentos de partculas
slidas, o humos.art. 934Toda istalacin industrial deber contemplar
instalaciones contra incendio de tpo hidrulico, cuanto menos, de conformidad
con sus propias normas tcnicas.Art. 935Toda instalacin industrial deber
contemplar reas privativas de carga y descarga de materiales de productos,
operacin que no podr ser ejecutada en la va pblica ni impedir el libre
trnsito de peatones y vehculos.-Quedan libradas de la presente disposicin
aquellas instalaciones que por su tamao o caracteristicas, no requieren de este
manipuleo.C. DE LA ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS ESPACIOSArt. 936Los locales
de trabajo no podrn tener una capacidad volumtrica total, inferior a 9,00 M
por obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatizacin de los
espacios.Art. 937Para obtener iluminacin natural adecuada, los vanos abiertos
de ventanas y claraboyas en su conjunto, debern ser por lo menos de 1/5 de la
superficie cubierta total.Las claraboyas no podrn sumar ms del 20% del rea
prevista._ En casos especiales o de trabajo nocturno se permitira la utilizacin
de iluminacin artificial de acuerdo a normas luminotcnicas.Art.938El rea de
ventilacin natural deber corresponder como mnimo a los 2/3 del rea prevista
para la iluminacin._ Si se tratarn de industrias que requieran ventilacin
artificial como aire acondicionado, ser obligatoria la demostracin a
utilizarse.D. DETERMINACION DEL PIE DERECHO MAXIMO Y MINIMOArt.939La altura
mnima del pie derecho para calquier industria ubicada en el rea urbana, queda
establecida, a partir de las paredes externas, en 3,00 Mts. a contar del piso.La
altura mxima del pie derecho en la cumbrera queda fijada en 9,00 Mts. a partir
del piso.La determinacin del pie derecho mnimo ser fijada mediante la
siguiente frmula :PD = 3 + ( 0,50 x T ) = ( igual o menor a 9,00 Mts. )
2De donde 3 es la altura mnima.0,50 es una constante.Y T es el ancho del
espacio a ser cubierto ( pared a pared en
su lado menor )Colocamos un ejemplo :Una fbrica tiene un ancho de 16 Mts. entre
paredes (lado menor)3 + ( 0,50 x 16 )/2 = 3 + ( 0,50 x 8 ) = 3 + 4 = 7,00 Mts.
Las paredes laterales de arranque tendrn 7,00 Mts..La altura total del techo
en su parte central, presumiendo una inclinacin
del 10% sera : 8 x 0,10 = 0,80 Mts.7 + 0,80 = 7,80 Mts. de altura en cumbrera.
Art. 940Otros pie derecho superiores a los previstos en el presentereglamento
podrn ser utilizados a requerimientos de las instalaciones industriales, pero
nunca sern superiores a 9,00 Mts. para el rea urbana.Art. 941Si a
requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 9,00 Mts.
se permitir el diseo de cubiertas quebradas conformado por varios volmenes
similares o dismiles.Si la industria utilizara su espacio interior con dos
plantas, se podr autorizar, dependiendo del tipo de trabajo a ejecutarse, un
pie derecho mnimo de 3,50 Mts.Art. 942Podrn colocarse entrepisos en el
interior de los locales de trabajo, siempre que sus pie derecho tengan como
mnimo una altura de 2,30 Mts., no perjudiquen los sistemas de iluminacin y
ventilacin y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalacin.Art.
943El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto
industrial ( baos, comedores, administracin, etc. ) ser de 2,70 Mts. como
mnimo y se ajustar a las normas generales de ventilacin e iluminacin
contenidas en el presente reglamento en su parte correspondiente.E.
DISPOSICIONES PARTICULARES A LAS INDUSTRIASArt. 944 La O.T.P.R. tiene
faculatades para expedir autorizacin con carcter provisorio y por tiempo
determinado, de cualquier industria que a su juicio pueda en el futuro crear
problemas urbansticos u otros, a la zona donde se halle implantada.Art. 945Las
disposiciones contenidas en la presente reglamentacin no invalidan otras
disposiciones legales contenidas en las leyes de trabajo, Cdigo Civil u otros.
De la VolumetraArt. 946La volumetra de cualquier industria quedar determinada
por :1. Las normas para determinacin de los pie derecho mximo y mnimo.2. Las
normas para la iluminacin y ventilacin.3. Retiros de frente, laterales y de
fondo.4. Y por la volumetra determinada por otras construcciones anexas, en
caso de uso mixto del terreno ( vivienda, etc. ).De los retirosArt. 947El retiro
frontal queda determinado por la propia reglamentacin de la zona donde se
instale la industria.Art. 948Los retiros laterales y de fondo quedan
determinados por un mnimo de 3,00 Mts., a partir de los cuales se aplicar la
norma establecida a seguir :R = 3 + ( 0,20 x H ) =de donde 3 es el retiro mnimo
0,20 es una constantey H la altura establecida para el pie derecho del muro
sujeto a retiro ( Ver pie derecho mximo y mnimo ).Art. 949No se permitir en
ningn caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las colindantes.
Art. 950Es permitido el apoyo sobre colindantes de cualquier instalacin
complementaria al proyecto, tales como : depsitos, administracin comedores,
baos, vivienda, etc., en una proporcin mixta del 50% sobre cualquiera de
ellas, o sobre todas simultneamente ( Tres lados ), siempre que se ajusten a
las normas de iluminacin y ventilacin previstas en el reglamento respectivo.
Art. 951Las instalaciones industriales incmodas que produzcan ruidos, olores o
molestias, tienen la obligacin de colocar dispositivos destinados a suprimir
estos inconvenientes, la violacin de este requisito y a simple reclamo de los
vecinos, la industria ser clausurada.Art. 952Cuando stas tengan fachadas o
vanos abiertos hacia las propiedades vecinas, el propietario est obligado a
construir un muro propio y divisorio entre ambas, con una altura mnima de 2,80
Mts. a partir del nivel del suelo.Art. 953Toda construccin complementaria
industrial cuando apoyada sobre colindantes, tendr la obligacin de colocar un
muro corto luego con una altura de 1,00 Mts. a partir del punto ms alto del
techo.F. INSTALACION INDUSTRIAL INCLUYENDO VIVIENDA U OTRASArt. 954Se podr
incluir vivienda u otra tipologa arqitectnica, donde, adems de dar
cumplimiento a las disposiciones relativas a las industrias, deber respetarse
las normas para la respectiva tipologa en cuanto a retiros, altura y otras,
para la vivienda.Art. 955Los ingresos sern independientes y existir entre
ambas un retiro mnimo de 2,50 Mts.. Si se tratara de industrias Molestas, se
exigir un retiro mnimo de 5,00 Mts. adems un muro divisorio entre ambos, de
por lo menos 2,50 Mts. de alto. CAPITULO II DE LOS TALLERESDel concepto :Art.
956Son talleres los locales destinados a la prestacin de servicios personales
en los diversos rubros de la actividad urbana.Para su mejor clasificacin se
definirn por su grado tecnolgico, nmero de obreros y efectos directos o
indirectos producidos sobre su entorno inmediato.DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art. 957Tanto los talleres Incmodos como Inocuos, asumirn la reglamentacin
establecida para fines industriales, adems de las complementarias estipuladas
en el presente captulo.Art. 958Adems de los usos establecidos para las
diversas zonas urbanas es permitida la construccin de talleres Incuos,
conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto.Art. 959
Es permitida la construccin de talleres Incmodos conjuntamente con otras
tipologas ( viviendas, comercio, etc. ) cuando adems de dar cumplimiento a las
normas ya establecidas, exista una clara separacin de actividades mediante un
retiro de por lo menos 2,50 Mts. entre ambos y exista un muro medianero de 1,50
Mts. de alto, cuando se tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades
( servidumbre de vista ).De la volumetraArt. 960La volumetra de cualquier
taller quedar determinada por la reglamentacin establecida para industrias, en
todos sus artculos, adems que :1. Para talleres pequeos incluidos en la
propia vivienda, la volumetra la define la propia vivienda.2.Para talleres
medianos, acompaando la vivienda o sin ella, en proporciones relativamente
iguales, se ajustar a las normas establecidas para industrias, adems de las
normas para viviendas.3. Para grandes talleres sin vivienda incluida, se
establecen las mismas condiciones volumtricas que para las industrias.Retiros
Art. 961Todo proyecto destinado a taller, se ajustar a las normas generales
establecidas para las industrias, adems de las especficas para iluminacin y
ventilacin para cualquier tipologa que se incluya en el proyecto, adems de
las previstas en el presente reglamento. CAPITULO III DE LOS DEPOSITOSDel
concepto Art. 962Son considerados depsitos, los locales privados destinados a
la acumulacin y resguardo de productos diversos, tales como : materias primas,
acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
NORMATIVA GENERAL PARA DEPOSITOSTodos los depsitos independientemente de su
naturaleza, tamao o tipologa, se sujetarn a la siguiente normativa general,
adems de las disposiciones particulares a cada cual.Art. 963Es permitida la
construccin de un depsito anexo a una industria o comercio, solamente en las
zonas establecidas en el Reglamento de Zonificacin.Art. 964Su volumetra, as
como otras caractersticas propias, sern detrminadas por la naturaleza del
depsito adems de las normas establecidas para industrias y talleres en cuanto
a retiro y a alturas se refiere.Art. 965Todo depsito, independiente de su
naturaleza, deber contemplar dispositivos contra incendio de tipo hidrulico,
por lo menos.Art. 966Las paredes sern rebocadas y los pisos tendrn una base de
hormign simple de por lo menos 0,05 Mts.Art. 967Deber contemplares
instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas establecidas
para industrias y talleres de acuerdo al volmen de operadores que contenga.Se
establece como norma mnima general que deber haber un sanitario y ducha por
cada 300 M de rea cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de
obreros previstos.Art. 968Todo depsito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en
el centro de la ciudad : Z-1 y Z-2, s;o podr realizar operaciones de carga y
descarga de 9:00 a 12:00 hrs. de la noche.De los depsitos inflamablesArt. 969El
almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe hacerse
en locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas
principales de salida, cuando funcionen como complemento de una industria o
taller.Art. 970No es permitida la construccin de vivienda permanente y cuando
por necesidad de la misma industria se acople un pequeo departamento para
sereno; esto deber quedar alejado de la misma, por lo menos 10,00 Mts.Art. 971
Los depositos de combustibles para fines industriales,cuando externos y con
menos de 5,00 M debern ser retirados de las paredes vecinas por lo menos cinco
metros (tanques) y se tomarn todas las medidas del caso para evitar accidentes.
Art. 972Las fbricas que utilicen materias primas u otras sustancias de fcil
combustin,debern ser localizadas externamente de las mismas y tendrn
compartimiento propio, aislado y exclusivo.Art. 973Cuando por razones de
funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depsitos se hallen en el
interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio
y aislado, ste deber disponer de forros en techo y paredes de materiales
incombustibles y todos los vanos de comunicacin interna, inclusive los accesos
a escaleras, rampas o circulaciones, debern ser elevados por puertas de tpo
corta fuego.Art. 974Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad
superior a 5 M se exigira su entierre obligatorio.Igualmente los tanques de
abastecimiento de combustibles para vehculos, cumplirn tambin con esta
exigencia.De los depsitos peligrososArt. 975No es permitida la construccin de
depsitos para sustancias consideradas como peligrosas, con terrenos urbanos
menores a 800 M, y no podrn ocupar ms
de un 25% de la suoerficie del terreno.Art. 976Todos los depsitos destinados a
estas sustancias debern ser construidos en forma necesariamente aislada de los
muros vecinos y de la calle. A las colindantes vecinas debern dejar un retiro
mnimo de 5,00 Mts. a la calle 10,00 Mts. y slo podrn ser instalados en zonas
expresamente determinadas por este reglmento.Art. 977No sera permitida la
construccin de vivienda de carcter permanente, conjuntamente con depsitos
peligrosos. Asimismo no se autorizar la construccin de depsito en lote donde
exista vivienda.Es permitido en la primera instancia, construir un departamento
para cuidantecon una superficie no superior a los 30,00 M y siempre que esta se
halle a una distancia mnima de 10,00 Mts. del depsito y en posicin favorable
a los vientos dominantes del Noroeste.De los depsitos de incombustibles y de
carcter incuoArt. 978Podr ser habilitado como depsito de bienes
incombustibles e incuos cualquier inmueble urbano, con la nica restriccin del
horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas por el
uso del suelo de la zona respectiva.Art. 979Esto depsitos podrn incluirse en
instalaciones comerciales e industriales, sin ms limitaciones que las fijadas
en el reglamento para industrias y talleres.De las barracasArt. 980Los depsitos
a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercializacin directa -
Barracas - se ajustarn en todo caso a las normas para talleres e industrias en
cuanto al nmero de obreros, para determinar sus servicios de apoyo, como baos,
duchas, etc.Darn cumplimiento a las normas urbansticas establecidas para la
zona y en caso de disponer de instalaciones administrativas o de vivienda, se
ajustarn a lo determinado para estas tipologas de acuerdo a la zona.Art. 981
Depsitos especiales como frigorficos u otros silmilares se hallan sujeto a
normas tcnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiones
municipales que rigen la materia. 6ta. PARTE *** NORMAS DE UTILIZACION
DEL ESPACIO PUBLICO TITULO: I POR ELEMENTOS NECESARIOS A LA
EJECUCION DE OBRASCAPITULO IPor demolicin y construccin de edificios TITULO:
II POR ACTIVIDADES URBANAS TEMPORALES Y/O CIRCUNSTANCIALESCAPITULO IDe las
actividades urbanas permitidasCAPITULO IIDe los permisos y plazos TITULO:
III POR ELEMENTOS DERIVADOS DE LA UTILIZACION DE LAS EDIFICACIONESCAPITULO I
Por toldos y vitrinasCAPITULO IIDe los letreros y anuncios comerciales TITULO:
IV POR VEHICULOS DE TRANSPORTE COLECTIVO TITULO: V DEL CONTROL DE RUIDOS
Y SONIDOS TITULO: VI DE LA PRESERVACION DEL ORNATO PUBLICO TITULO: VII DE
LA LIMPIEZA URBANA TITULO: VIII OTRAS DISPOSICIONES ( Extr. del
Cdigo Civil ) TITULO: I POR ELEMENTOS NECESARIOS A LA EJECUCION DE
OBRAS CAPITULO I POR DEMOLICION Y CONSTRUCCION DE EDIFICIOS1. DE LAS CERCAS
PROVISORIAS Y DE LA OCUPACION DE ACERASArt. 982Los ttulos referenciados a
continuacin, se regirn por las normas establecidasen el captulo III del
Titulo I: de la edificacin y su relacin con la va pblica de la 5ta. parte
del presente CODIGO.a) Disposiciones generales.b) Disposiciones sobre los muros,
cercas y aceras en caso de demolicin de edificios.c) Disposiciones sobre la
forma de ocupacin de las aceras en demoliciones y edificios nuevos.d)
Materiales de las cercas, andamios y torres provisorias.e) Requisitos y costos
de ocupacin de una va pblica para los fines establecidos.f) Penalidades por
infracciones.2. DEPOSITOS DE MATERIALES Y ESTACIONAMIENTOS DE VEHICULOS DE CARGA
Art. 983Queda terminantemente prohibida la utilizacin de la va pblica, para
depsitos temporarios de materiales, salvo disposiciones contenidas en el
presente CODIGO.ART.984El estacionamiento de vehculos de carga o descarga
dentro del 1er. anillo, slo ser permitido a partir de las 9 horas de la noche.
(Conc. Art. 968).3. DE LA SEALIZACION DE ADVERTENCIAArt. 985Toda obra de
demolicin o construccin que ocupe o no parte de la totalidad de una acera
pblica, deber prever la colocacin de letreros de advertencia al usuario de la
misma y en los casos siguientes:a) Que la obra o algunos de sus elementos, pueda
significar, en cualquier momento, un peligro a su seguridad fsica.b) Cuando
existan aceras provisorias para circulacin de peatones.c) Para proteccin de
obras frescas y/o en proceso.Art. 986Cualquier accidente derivado por el
incumplimiento del Art. anterior, ser sancionado por autoridad competente de la
H.A.M., debiendo adems l o los responsables por la Obra, responsabilizarse por
los daos y perjuicios causados al damnificado. CAPITULO II POR AMPLIACION Y/O
REPARACION DE REDES DE SERVICIO PUBLICO1. DE LAS DISPOSICIONES GENERALESArt.
987Toda ejecucin de obras de ampliacin y/o de refaccin de las redes de
Servicio Pblico en nuestra ciudad deber ser comunicado, por las entidades
responsables a la O.M.T. de la H. Alcaldia Municipal, por lo menos con 10 das
de antecedencia.Dicha comunicacin deber adjuntar las siguientes informaciones
bsicas :a) Motivo y caractersticas de la Obra.b) Fecha de inicio y de fin de
Obras.c) Plano (s) con indicacin del sector o sectores de la ciudad donde sern
realizadas las Obras y del rea de seguridad requerida para la ejecucin de las
mismas.d) Necesidades de ocupacin de aceras.e) Sistema de vallas de seguridad y
de sealizacin de advertencia a utilizar.Art.988La H. Alcalda Municipal, a
travs de la O.M.T., deber durante por lo menos tres (3) das antes del inicio
de Obras, comunicar por prensa escrita, al pblico en general, lo siguiente:
(Conc. Art. 169). 2. DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN ACERASArt. 989Las
entidades privadas o cooperativas que prestan servicios a la ciudad, previa
autorizacin por parte del H. Concejo Municipal, pueden hacer uso de las aceras
para la colocacin, construccin o extensin de sus respectivos servicios.Art.
990En caso de que las mencionadas Obras de infraestructura atravesaran stanos
construidos bajo aceras conforme lo estipula el presente CODIGO, os propietarios
de los mismos estn obligados a colocar un muro de cierre, destinados a aislar
dichas instalaciones y en las condiciones que estipulen dichas entidades, con
cargo al propietario del inmueble.Esta modificacin de la lnea externa del
stano no implica indemnizacin de parte de dichas entidades o de la H. Alcalda
Municipal.3. DE LAS VALLAS PROVISORIAS DE SEGURIDAD Y DE LOS LETREROS DE
ADVERTENCIAArt. 991Es obligatoria la colocacin de vallas de seguridad en todo
el permetro de Obras, cuando los trabajos a realizar sean de ndole peligroso,
incmodos o signifiquen un obstculo para el trnsito de vehculos o de
peatones.Art. 992Queda terminantemente prohibido colocar materiales o
maquinarias fuera de la valla provisoria que establece el Artculo anterior.Art.
993Las dimensiones y material de las vallas, se determinarn en funcin del
grado de peligrosidad y de incomodidad que revistan los trabajos a realizar.
Quedando esta decisin a cargo de las Entidades Responsables en comn acuerdo
con la O.M.T., de la H. Alcalda Municipal.Art. 994Es obligatoria la colocacin
de letreros de advertencia en las Obras en ejecucin y en los desvos que deban
realizar los ususarios de las vas. Estos letreros, debern ser colocados en el
lugar ms visible y antes de las vallas de seguridad.Art. 995Todos los letreos
de advertencia, bien como las vallas de seguridad, debern tener los smbolos y
colores que indican las normas internacionales para este tipo de selizacin.4.
DE LOS VEHICULOS DE CARGAArt. 996El estacionamiento de vehculos pesados de
carga y descarga queda sujeto a las normas establecidas en el Artculo 984, del
Captulo I del presente Ttulo.
TITULO: II POR ACTIVIDADES URBANAS TEMPORALES Y/O CIRCUNSTANCIALES CAPITULO
I DE LAS ACTIVIDADES URBANAS PERMITIDAS1. POR BANCAS DE REVISTAS, DE
PERIODICOS Y SILLAS DE LUSTRABOTASArt. 997Ser permitida la colocacin de Bancas
de peridicos, de revistas y sillas de lustrabotas, en lugares expresamente
determinados por la H. Alcalda Municipal y por la O.T.P.R. y sujetos a las
condiciones siguientes :a) tener el permiso correspondiente.b) Sujetarse a las
normas y/o diseos proporcionados por la H. Alcalda Municipal.c) Ocupar
exclusivamente el lugar asignado.2. POR MESAS Y SILLASArt. 998La ocupacin de
vas pblicas con mesas y sillas con fines comerciales slo ser permitida
cuando satisfaga las siguientes condiciones :a) La vereda solicitada tenga ms
de 3,00 Mts.b) El espacio a ser ocupado corresponda solamente a la fachada del
edificio o al frente del negocio, no pudiendo superar este lmite, salvo si l o
los vecinos lo permiten, mediante autorizacin escrita.c) Que el espacio
destinado a la colocacin de mesas y sillas no exceda ms de la mitad de la
vereda, para permitir la circulacin peatonal sin obstculos.d) Cuando la
solicitud venga acompaada de una planta acotada en escala 1:50, indicando
claramente la colocacin de las mesas.Art. 999La H. Alcalda Municipal podr
establecer horarios especilaes, cuando as lo juzgue necesario, ( vereda muy
ocupada durante el da, desocupada durante la noche, etc. )3. POR VENDEDORES
AMBULANTESArt. 1.000Se extender autorizacin a vendedores ambulantes, siempre
que cumplan con los siguientes requisitos :a) Requerir autorizacin de la H.
Alcalda Municipal, indicando el gnero de los artculos a ser vendidos, lugar
solicitado, forma de exposicin y otros antecedentes que ayuden a comprender el
proyecto.b) Incluir un proyecto o fotografa del mueble expositor.c) Ser dueo
de negocio y demostrar que no se dispone de otro medio de subsistencia.d) No
ocupar ms de untercio del ancho de la vereda, siendo que el mueble en ningn
caso podr tener un ancho superior a 0,80 Mts. y una largura mxima de 1,20 Mts.
e) Comprometerse a mantener un perfecto estado de limpieza la vereda asignada.
Art. 1.001La ubicacin de los vendedores ambulantes ser determinada mediante
disposiciones complementarias establecidas por la H. Alcalda Municipal.Art.
1.002Los vendedores ambulantes o estacionarios que infrinjan las disposiciones
presentes, tendrn su mercadera aprehendida y la devolucin de la misma slo
ser efectuada despus del pago de multas u otras penalidades.4. POR ACTIVIDADES
URBANAS CIRCUNSTANCIALESArt. 1.003La H. Alcalda Municipal, podr extender
autorizaciones para la instalacin de kioskos destinados al expendio de bebida o
con fines gastronmicos, utilizando vas pblicas, solamente con carcter
circunstancial y para fiestas religiosas, cvicas, culturales, carnavales u
otras, siempre que las dimensiones del kiosko no exceda a 2,00 x 3,50 Mts. y
disponga de instalaciones apropiadas, presenten buen estado y se ajuste a las
normas establecidas para sus categoras, prevista en el presente CODIGO.5. POR
OTRAS ACTIVIDADES URBANAS NO CONTEMPLADAS EN EL PRESENTE CAPITULOArt. 1.004La H.
Alcalda Municipal, podr extender autorizaciones de utilizacin de la va
pblica a otras actividades no contempladas anteriormente, siempre y cuando : No
contravengan las disposiciones del CODIGO; no sean incompatibles con el uso
establecido en la va pblica; no ocasionen molestias a los vecinos; no
violenten el ornato pblico; no alteren la circulacin de vehculos y de
peatones. CAPITULO II DE LOS PERMISOS Y DE LOS PLAZOS1. PARA BANCAS, MESAS Y
SILLAS Y PARA VENDEDORES AMBULANTESArt. 1.005Las autorizaciones concedidas a
mesas y sillas, bancas de peridicos, vendedores ambulantes, etc. tendrn
validez de un ao renovable, pudiendo este plazo ser inferior a solicitud de los
interesados.2. PARA LAS ACTIVIDADES URBANAS CIRCUNSTANCIALESArt. 1.006Las
autorizaciones concedidas a kioskos, por utilizacin de vas pblicas, durante
las fiestas religiosas, cvicas, culturales y carnavaleras, no debern exceder a
5 das.Art. 1.007Se podrn extender autorizaciones para instalaciones de
kioskos, con carcter ms permanente y para los mismos fines, solamente en
aquellas vas pblicas expresamente determinadas por la H. Alcalda Municipal,
siempre que los mismos, sean de buen gusto y no interfieran el flujo de
vehculos, peatones y actividades de las propiedades privadas. TITULO: III POR
ELEMENTOS DERIVADOS DE LAS EDIFICACIONES CAPITULO I POR TOLDOS Y VITRINAS
Art. 1.008Los toldos y vitrinas de las edificaciones, sobre la va pblica se
regirn por las normas establecidas en el Captulo VI del Ttulo III: de la
edificacin y su relacin con la va pblica de la 5ta. Parte del presente
CODIGO. Dichas normas establecen:a) Las normas de colocacin y,b) Su
reglamentacin, segn las Zonas Urbanas.DE LOS LETREROS Y ANUNCIOS COMERCIALES
Art. 1.009Los letreros, anuncios comerciales y murales de propaganda o de
publicidad transitoria, se regirn por las normas establecidas en el Captulo IV
del Ttulo III: de la edificacin y su relacin con la va pblica de la 5ta.
Parte del presente CODIGO. Dichas normas establecen :a) Disposiciones sobre sus
dimensiones y,b) Su reglamentacin, segn las Zonas Urbanas. TITULO: IV POR
VEHICULOS DE TRANSPORTE COLECTIVOArt. 1.010El estacionamiento de vehculos de
transporte colectivo ( inclusive taxis ) slo ser permitido en los lugares
expresamente determinados por la H. Alcalda Municipal y solamente durante el
tiempo que dura el embarque y desembarque de pasajeros.Art. 1.011Queda
terminantemente prohibido recoger pasajeros en plena va pblica y en lugares no
autorizados por la H. Alcalda Municipal tanto por vehculos del sector pUblico
como privado, sus infractores sern pasibles de sanciones pecuniarias
establecidas en reglamento. TITULO: V DEL CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOSArt.
1.012En el marco de la Ley Orgnica de Municipalidades y las restricciones
establecidas en el Cdigo Civil ( Anexo 1 ) queda terminantemente prohibida la
emisin deliberada de ruidos y/o sonidos de cualquier naturaleza que conspiren
contra la buena vecindad y la tranquilidad de los ciudadanos.Art. 1.013Para
efectos de su clasificacin, se identifican las siguientes fuentes emisoras de
ruidos y sonidos.Motorizados.Motores estacionarios en industrias y talleres.
Propaganda ambulante.Locales de baile.Bares, cantinas y chicheras.Circos y
ferias.Fiestas particulares.Todos ellos y otros que se puedan deducir por
analoga, se sujetarn a las disposiciones contenidas en el presente Cdigo.
MotorizadosArt. 1.014Queda terminantemente prohibida la circulacin de
motorizados destinados al transporte pblico o privado, con cao de escape libre
que produzcan ruidos que superen las normas universalmente establecidas para
este tipo de movilidades.El infractor, adems de la captura del motorizado, ser
pasible a las sanciones pecuniarias correspondientes. La Polica de Trnsito en
coordinacin con la Polica Urbana dependiente de la H. Alcalda Municipal,
sern las encargadas de dar cumplimiento a la presente disposicin.Motores
estacionariosArt. 1.015Cuando una industria o taller se halle emplazado en el
radio de la jurisdiccin urbana y disponga de motores estacionarios que
produzcan vibraciones y ruidos que causen molestias a las propiedades vecinas,
estn en la obligacin de asumir medidas de orden tcnico y de construccin que
eliminen por completo tales efectos.Cualquier motor tendr un retiro mnimo de
10,00 Mts. de las colindancias, debiendo adems disponer de espacio propio
adecuadamente revestido de material acstico.Propaganda ambulanteArt. 1.016Est
permitida la realizacin de propaganda ambulante en las vas pblicas y reas
verdes de la ciudad, ( carros repartidores de gas, campaas publicitarias de
cualquier naturaleza ), siempre y cuando la emisin de sonidos no cause
excesivas molestias al vecindario y adems este tipo de accin se la realice en
los siguientes horarios :Por la maana : de horas 9:00 a 12:00 a.m.Por la tarde
: de horas 15:00 a 18:00 p.m.Por la noche : prohibido.Los infractores sern
sancionados con la incautacin de los equipos.Art. 1.017Queda terminantemente
prohibido realizar este tipo de difusin radial o propagandstica en reas
escolares, hospitalarias u otras zonas urbanas expresamente determinadas por
Ley.Locales de baileArt. 1.018Los locales permanentes o transitorios donde se
realicen bailes o fiestas pUblicas ( discotecas, salones populares, etc. )
debern disponer :a) De un adecuado tratamiento acstico de manera que los
sonidos no alcancen las propiedades vecina.b) An conservando sus retiros o
apoyos reglamentarios, no debern tener vanos abiertos u orientados hacia sus
colindancias, con la finalidad de reducir a su propio espacio interior dichos
sonidos.c) Garantizar la ventilacin mediante medios naturales u artificiales,
adems de dar cumplimiento a las disposiciones propias a su tipologa.La
violacin de estas normas dar lugar a la clausura del local hasta el
cumplimiento de las mismas.Bares, cantinas y chicherasArt. 1.019Los bares,
cantinas y chicheras, cuando abiertos, no podrn colocar altoparlantes o
bocinas que provoquen molestias al vecindario. El volumen de cualquier msica no
podr exceder su propio recinto.Los infractores sern pasibles a las sanciones
establecidas en el Art. anterior.Circos y feriasArt. 1.020Los circos y ferias,
adems de ubicarse en terrenos o espacios pblicos expresamente delimitados por
la O.T.P.R., podrn realizar propaganda mediante el uso de aparatos de sonido,
siempre que se enmarquen a los trminos establecidos en el Art. 1.016 del
presente reglamento.Fiestas en casa particularesArt. 1.021La realizacin de
fiestas en casas particulares estarn sujetas a las siguientes normas que buscan
proteger la privacidad del vecindario.a) Los instrumentos de emisin de sonidos
no podrn ser localizados en patios.b) El volumen de la msica deber ser
establecida de manera que no invada el espacio de la vecindad.c) La hora mxima
permitida para la realizacin de fiestas donde no sea posible establecer un
estricto control sobre los puntos antes mencionados, queda establecida, como
tope mximo, las 22 horas PM. a partir de esta hora, la fiesta debe quedar
obligatoriamente reducida al espacio interior de la vivienda.Art. 1.022Slo es
permitido superar esta norma de buena vecindad, cuando los promotores de
cualquier evento de esta naturaleza reciban la aprobacin por escrito del
conjunto de sus vecinos ms prximos; caso contrario, los infractores sern
sancionados con la confiscacin de los instrumentos causantes del problema : La
guardia de seguridad pblica y la polica urbana quedan encargadas de dar
cumplimiento a la presente disposicin.Art. 1.023Otros emisores de ruidos y
sonidos no contemplados en el presente Cdigo, se acogern a las mismas
disposiciones por analoga.Art. 1.024La Oficiala Mayor Tcnica de la H.
Alcalda Municipal, definir la escala de Decibeles permitidos y tolerables para
cada caso. TITULO: VI DE LA PRESERVACION DEL ORNATO PUBLICOArt. 1.025En
el marco de las competencias establecidas en la Ley Orgnica de Municipalidades,
es atribucin del Gobierno Municipal la preservacin, mantenimiento y cuidado
del ornato pblico de la ciudad, dictando las normas aqu contenidas cuya
aplicacin tiene carcter obligatorio.De los rboles en calles, avenidas y
parques urbanosArt. 1.026Queda terminantemente prohibido derribar y podar total
o parcialmente rboles ornamentales ubicados en el espacio urbano, sea por
personas particulares o por instituciones que prestan servicios pblicos ( CRE,
COTAS, SAGUAPAC u otras ) si previamente no se ha obtenido el permiso
correspondiente de parte del rgano municipal encargado de su preservacin y
mantenimiento. ( Conc. con Art. 180 a 183 ).De la propaganda muralArt. 1.027
Ninguna organizacin poltica, entidad comercial, asociacin de cualquier
naturaleza o persona, pueden hacer uso de las fachadas de la ciudad para fines
propagandsticos, si antes no se da cumplimiento a las disposiciones aqu
contenidas.Art. 1.028Los propietarios de inmuebles pueden hacer concesin de
paredes ciegas, muros u otros componentes de cualquier edificacin, siempre y
cuando esta propaganda mural respete normas mnimas de esttica y se hallen en
concordancia con otras disposiciones que rigen para las distintas zonas
urnbanas. ( Conc. con Art. 582 a 589 )Art. 1.029La H. Alcalda Municipal
dispondr de paneles ubicados en espacios pblicos para la colocacin de
propaganda mural, igualmente, podr hacer concesiones para que particulares
ejecuten dichos elementos para plasmar reclamos comerciales o propagandsticos.
Paneles colocados en terrenos particulares, no requieren autorizacin municipal.
Art. 1.030La contravencin a las presentes disposiciones ser pasible a
sanciones establecidas mediante Ordenanza expresa, en todo caso, los
responsables de partidos polticos, entidades comerciales u otras, asumirn la
responsabilidad legal de dichos actos. TITULO: VII DE LA LIMPIEZA URBANAArt.
1.031Las disposiciones del presente captulo son de orden pblico e inters
general, y tienen por objeto regular la prestacin del servicio de limpieza en
la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.Art. 1.032La prestacin de servicio de
limpieza constituye un servicio pblico. Estar a cargo de la Empresa Municipal
de Limpieza Urbana ( EMDELU ), en los trminos de la Ley Orgnica de
Municipalidades y las disposiciones de la materia.DEL CONCEPTOArt. 1.033Se
entender por residuos slidos o basura el material generado en los procesos de
extraccin, control y tratamiento, consumo, produccin, transformacin o
beneficios, de cualquier producto cuya calidad no permite su reutilizacin en el
proceso que lo gener; y que adems no se ha considerado como residuo peligroso
y que este provenga de actividades que se desarrollen en obras comunes, vas
pblicas, industrias, establecimientos comerciales, mercados, domicilios u
otros.Art. 1.034Para el mejor cumplimiento del Servicio de Limpieza EMDELU,
coordinar su accin con Juntas Vecinales, vecinos, asociaciones de gremialistas
y comercio, industriales u otras entidades representativas.Art. 1.035Corresponde
a EMDELU, entre otras funciones :- Prestar servicio de limpieza.- Aplicar las
normas tcnicas y ecolgicas vigentes para la recoleccin y tratamiento de
residuos slidos no peligrosos.- Construir, habilitar y mantener los
contenedores destinados a la recoleccin de desechos slidos.- En coordinacin
con los sectores sociales, pblicos y privados y los medios de comunicacin,
realizar campaas de limpieza, para promover la salud de la poblacin.Art.
1.036Por administracin directa o bajo el rgimen de concesin, podr disear,
construir u operar medios de recoleccin, plantas de tratamiento de residuos
slidos y sitios de depsito final.Art. 1.037EMDELU tiene la facultad para
instalar contenedores de residuos slidos, depsitos metlicos o similares en
lugares que por necesidad pblica as lo exijan.Art. 1.038El pUblico podr
dirigir sus quejas y sugerencias sobre el servicio de limpieza a la Empresa de
Servicios de Limpieza EMDELU, quien las deber atender y solucionar a la
brevedad posible.Art. 1.039EMDELU establecer mediante publicaciones de prensa y
otros medios de comunicacin las rutas, horarios y frecuencia, para la
prestacin del servicio en base a sus posibilidades y las sugerencias efectuadas
por los usuarios.Art. 1.040El servicio de recoleccin de residuos slidos ser
fijado mediante Ordenanza Municipal por el Organo Deliberante en funcin a los
siguientes criterios :- Volumen de la basura.- Actividad o naturaleza del
residuo.Art. 1.041Los usuarios procurarn separar los desechos slidos,
orgnicos e inorgnicos, de conformidad con las normas que emita EMDELU.Art.
1.042El servicio de limpieza comprender :a) El barrido de vas pblicas y reas
comunes.b) El recojo de residuos slidos y,c) Planificar, implementar y operar
sistemas de almacenamiento, transporte, reutilizacin, tratado y disposicin
final de residuos.Art. 1.043El barrido de las reas comunes y vas pblicas se
efectuar, al menos, una vez por semana, de acuerdo a los horarios que disponga
la Empresa de Limpieza Urbana.Art. 1.044El recojo de residuos slidos se
efectuar por lo menos 2 veces por semana, en horarios y das fijados por la
empresa y que oportunamente se har conocer a los vecinos.Art. 1.045La empresa
controlar y regular el funcionamiento de depsitos especiales u hornos
crematorios, que procesen residuos slidos, tanto en instituciones pblicas o
privadas, as como de otras personas particulares.Art. 1.046Los residuos slidos
sern procesados en rellenos sanitarios o bolsas, no permitindose tiraderos a
cielo abierto.Art. 1.047Es obligacin de los vecinos y personas que transitan en
la jurisdiccin municipal, el participar actvamente en la conservacin y
limpieza de las vas pblicas y reas comunes de la ciudad siendo su obligacin.
a) Barrer diariamente los frentes de su vivienda o establecimientos industriales
o negocios.b) Mantener limpios de desechos y malezas los terrenos no construidos
de su propiedad, para evitar molestias o contaminacin a sus vecinos.Art. 1.048
La empresa EMDELU podr exigir que sus ususrios construyan canastillas o
recipientes metlicos colocados arriba de nivel del suelo, a fin de evitar que
animales domsticos u otros, dispersen los desechos sobre la va pblica.Art.
1.049En los mercados, los locatarios asearn las reas comunes y el permetro de
sus puestos, depositando los residuos y basura en los depsitos o contenedores
que se instalen al efecto.Art. 1.050Los propietarios o encargados de negocios de
venta o bodegas de cualquier clase de artculos, que al efectuar carga o
descarga de los mismos produzca basura, quedan obligados a realizar el aseo
correspondiente.Art. 1.051Los locatarios de puestos fijos o ambulantes
establecidos en la va pblica, debern limpiar permanentemente el rea que
ocupan para su actividad.Art. 1.052Los propietarios, encargados o directores de
talleres, expendios, bodegas, construcciones, gasolineras y otros, ejecutarn
sus labores en el interior o permetro de su propiedad y no en la va pblica;
debiendo transportar los residuos slidos y basura a los lugares que determine
la Empresa para su recojo.Art. 1.053Los propietarios de animales domsticos
estn obligados a recoger los desechos fecales que arrojan sus animales en las
vas pblicas.Art. 1.054Queda prohibido :a) Arrojar residuos slidos en sitios
no autorizados, vas pblicas o reas comunes.b) Orinar o defecar en lugares no
autorizados.c) Abandonar o arrojar en la va pblica, animales muertos,
sustancias txicas, peligrosas o que despidan lores desagradables.d) Quemar
basuras en lugares no autorizados.e) Utilizar la va pblica como estancia de
animales de cualquier especie.f) Toda accion u omisin que produzca el desaseo
de las vas pblicas y reas comunes, o que impidan el servicio de limpieza,
sern sancionados mediante Ordenanza Municipal expresa. TITULO: VIII
OTRAS DISPOSICIONES ( Extr. del Cdigo Civil )Art. 1.055Los
propietarios de inmuebles, al ejercita su derecho
y particularmente cuando se trate de industria o negocio, se abstendrn de todo
lo que cause perjuicio o molestia a las propiedades vecinas. Esta norma es
extensiva a quienes detenten o posean el inmueble, en cualquier calidad. ( Conc.
C. Civil. Art. 115 ).Art. 1.056El propietario, poseedor o detentador de un
inmueble est obligado a mantener el mismo en buen estado y condicin, de modo
que las construcciones o rboles de la propiedad no constituyan un peligro para
los vecinos o viandantes. ( Conc. C. Civil, Art. 116 ).Art. 1.057El propietario,
poseedor o detentador de un inmueble evitar producir penetraciones de humos,
holln, luces de anuncios, trepidaciones, ruidos molestos u otras inmiciones a
los fundos vecinos. ( Conc. C. Civil Art, 117 ).Art. 1.058Al propietario de un
inmueble le est prohibido cavar o abrir fosos que amenacen causar ruina o dems
perjuicios a las construcciones vecinas, debiendo guardar las distancias
necesarias a la seguridad del fundo vecino, adems de resarcir los daos que
hubiere causado. ( Conc. C. Civil Art. 118 ).Art. 1.059Para garantizar la
inexistencia de daos, salubridad o inseguridad de los inmuebles vecionos, se
deben observar las distancias y medidas preventivas que disponen los reglamentos
cuando se construyan hornos, chimeneas, establos, depsitos de agua o materias
humanas, penetrantes o explosivas, o se instalen maquinarias. El incumplimiento
de esta disposicin dar lugar a la paralizacin o retiro de la obra. (Conc. C.
Civil. Art. 119).Art. 1.060Los propietarios de inmuebles, al plantar rboles,
respetarn las distancias del fundo vecino, que a continuacin se especifican:a)
Tres metros, si se trata de rboles de tallo alto.b) Dos metros, si se trata de
rboles de tallo medio.c) Un metro, tratndose de arbustos.El vecino de un fundo
en el cual ramas de rboles penetren podr pedir el corte de las mismas. (Conc.
C. Civil, Art. 120 y 121).Art. 1.061El propietario de un inmueble construir los
techos de forma que las aguas pluviales se viertan sobre su fundo, o sobre la
va pblica. Queda prohibido construir los techos de modo que las aguas caigan
sobre el inmueble vecino. (Conc. C. Civil, Art. 126). TITULO: IX DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS O MODIFICATORIAS DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRASArt. 1.062
Aqu se incorporan los artculos que modifican y aclaran disposiciones
contenidas en el Cdigo. 7ma. PARTE ANEXOS SECCION :1 REGLAMENTO DEL
CENTRO HISTORICO SECCION: 2 CUADROS SECTOR 2.1 Cuadros 4III.2 al 4III.7A
Clasificacion de los Usos SECTOR 2.2 Cuadros 4III.8 al 4III.21
Distribucion especifica de usos SECCION 3 : FIGURAS Y PLANOS SECTOR
3.1 FIGURAS/Laminas F SECTOR 3.2 PLANOS/Laminas P SECCION 4: ORDENANZAS
COMPLEMENTARIAS SECCION 5: OTROS REGLAMENTOS Y/O CODIGOS COMPLEMENTARIOS
 CONSEJO DEL PLAN REGULADOR REGLAMENTO URBANO DEL CENTRO HISTORICO DE
LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRAProyecto Centro HistoricoArq. JORJE ROMERO
PITTARIDIRECTOR PROYECTOSanta Cruz de la SierraAgosto 1988 REGLAMENTO URBANO
CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA INDICE
TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES1.1 Objeto y Alcance del
Reglamento1.2 Delimitacion del Centro Historico1.3 Disposiciones sobre los lotes
1.4 Obligacionde Conservacion1.5 Demoliones1.6 Usos de Suelo1.7 Estetica Urbana
y Proteccion del Ambiente1.8 Tipos de obras Posibles1.9 Documentacion para
solcitud de aprobacion de Proyectos. TITULO SEGUNDO NORMAS DE
PRESERVACION2.1 La Preservacion del Patrimonio en el Centro Historico2.1
Catalogo de Edificios de Preservacion2.3 Ambito de APlicacion2.4 Clasificacion
de las edificaciones de Preservacion2.5 Niveles de Preservacion 2.6 Preservacion
Integral2.6.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Integral2.6.2. De los lotes
2.6.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Integral2.6.4.
Condiciones de los tipos de obras en el Nivel Integral.2.6.5. Demolicion2.6.6.
Usos2.6.7. Volumetria2.6.8. Linea de edificacion2.6.9. Documentos para
aprobacion de Proyectos.2.7. Preservacion Estructural2.7.1. Edificaciones
sujetas a Preservacion Estructural.2.7.2. De los lotes2.7.3. Obras permitidas en
edificaciones de Preservacion Estructural.2.7.4. Condiciones de los tipos de
Obras en el Nivel de Preservacion Estructural.2.7.5. Demolicion.2.7.6. Usos.
2.7.7. Volumetria2.7.8. Linea de Edificacion2.7.9. Documentos para Aprobacion de
Proyectos.2.8. Preservacion Ambiental2.8.1. Edificaciones sujetas a Preservacion
Ambiental2.8.2. De los lotes2.8.3. Obras permitidas en edificaciones de
Preservacion Ambiental.2.8.4. Condiciones de los tipos de obra en el nivel de
Preservacion Ambiental.2.8.5. Demolicion 2.8.6. Usos2.8.7. Voluemtria2.8.9.
Documentos para Aprobacion de Proyectos. TITULO TERCERO NORMAS PARA NUEVA
EDIFICAIONES3.1. Definicion3.2. Ambito de Aplicaion3.3. Condiciones de las Obras
de Nueva Edificacion3.3.1. Alineacion exterior3.3.2. Altura de edificacion3.3.3.
Patios3.3.4. Centro de Manzana3.3.5. Galeria peatonal3.3.6. Tratamiento de
fachadas3.3.7. Estacionamientos. TITULO CUARTO DEL CONTROL Y SEGUIMIENTO
DEL PROYECTO4.1. Instrumentos4.2. Junta del Centro Historico4.3. Unidad de Apoyo
Tecnico .
 TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES1. OBJETO Y ALCANCE DEL
REGLAMENTO.Art. 1.1.1.-El presente Reglamento tiene por objeto establecer la
parte dispositiva sobre las edificaciones dentro del Plan del Centro Historico
de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra.Art. 1.1.2.-Todas las edificaciones
existentes y las que puedan constituirse en el ambito delimitado por el Plan
para el Centro Historico quedan suetas a las Normas y disposiciones contwenidas
en este Reglamento.2. DELIMITACION DEL CENTRO HISTORICO.Art. 1.2.1.-El area del
Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra termina en el
plano...Su perimetro, definido por la linea envolmente del area , se escribe
asi:Por el Norte : Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa
Barbara sigue por la calle Buenos Aires hasta la esquina de la Calle 21 de Mayo
incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este punto
en Direccion Norte por la Calle 21 de Mayo hasta encontrar la calle Seoane
incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este lugar
sigue en direccion Este por la Calle Seoane y luego la calle Caballero hasta
encontrar a la calle Beni incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles.
Por el Este : A partir de la esquina de las calles CAballero y Aroma continua
por esta ultima calle hacia el Sur hasta encontrar ca calle Arenales incluyendo
todos los lotes con frente a dichas calles, desde esta esquina sigue hacia el
Este por la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta calle , hasta
encontrar la Quijarro, continuando a partir de alli hacia el Sur hasta la calle
Sucre; desde esta calle toma un rumbo hacia el Oeste hasta encontrar a la Calle
Cochabamba ,incluyendo en este tramo todos los lotes frente a dicha calle. A
partir de este punto continua hacia el Sur por la Calle Cochabamba hasta la
Calle Warnes.Por el Sur:desde la esquina de la Cochabamba y Warnes sigue hacia
el Oeste por la Calle Warnes y luego la calle Pari incluyendo los lotes con
frente a dichas calles hasta encontrar a la calle Vaelasco; desde este punto
continua por la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan
frente a esta calle , hasta encontrar a la calle Monseor Salvatierra desde
donde continua hacia el Oeste incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta
encontrar a la calle Colon.Por el Oeste:A partir de la esquina de las calles
Pari y Colon sigue por la calle Colon hacia el Norte hasta encontrar la calle
Ingavi, continuando por esta ultima calle hacia el Oeste hasta la interseccion
con la calle Vallegrande incluyendo todos los lotes con frente a las calles
sealadas, desde este punto prosigue hacia el Norte por la calle Vallegrande y
luego por la calle Santa Barbara hasta la interseccion con la Calle Buenos Aires
incluyendo todos los lotes con frente a estas calles.3. DISPOSICIONES SOBRE LOS
LOTES.Art. 1.3.1. Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar
adecuadas condiciones ambientales y de edificabilidad, no se permitiran nuevas
subdivisiones que dan lugar a lotes de dimension menor a 12 mts. de frente.Art.
1.3.2. Los lotes que contengan edificaciones patrimoniales incluidas en el
catalogo se sujetaran a cada caso a lo dispuesto en el Titulo II " Normas de
Preservacion de las edificaciones Catalogadas".4. OBLIGACION DE CONSERVACION.
Art.1.4.1. Los propietario de edificaiones, instalaciones y/o elementos urbanos
en el area del Centro Historico y tiene la obligacion de mantenerlos en buenas
condiciones impidiendo su deterioro y garantizando su estabilidad y seguridad, y
el ornato publico.Art.1.4.2. La obligacion de conservacion en las edificaciones
de interes historico, artistico y ambiental, no puede significar, en ningun
caso, la perdida de las condiciones de preservacion o de los elemntos de interes
que han motivado la catalogacion del edificio, debiendo ejecutarse las obras que
derivan de esta obligacion en un todo de acuerdo a lo dispuesto en el presente
Reglamento.Art. 1.4.3. La Honorable Alcaldia Municipal exigira el cumpliento de
la obligacion de conservacion, normando e imponiendo sanciones por las faltas a
esta obligacion.En el caso de edificaciones del Catalogo Patrimonial, el mal
estado de conservacion , podra determinar a juicio de la Junta del Centro
Historic la ejecucion de las medidas necesarias, a costo de propietario, para su
recuperacion de acuerdo al nivel de catalogacion del edificio.5. DEMOLICIONES.
Art. 15.51. Las construcciones de interes patrimonial que integran al Catalogo
de Edificios de Preservacion no pueden ser objeto de demolicion , su tratamiento
debera regirse conforme a lo previsto en el Titulo II.Art. 1.5.2. En el resto de
las edifiaciones que integran el area del Centro Historico rige el deber de
conservacion (Art. 1.4.1.) no autorizados demoliciones si previamente no se
hubiera aprobado el nuevo proyecto sustituido y obtenido la correspondiente
licencia de construccion de acuerdo a lo especificado en Titulo III para obras
de nueva Edificacion, ademas de establecer plazo para la iniciacion de las obras
proyectadas.6. USOS DEL SUELO.Art. 1.6.1. El plan del Centro Historico favorece
la preservacion de los usos que caracterizan en el area incluyendo el
mantenimiento , del Uso residencial.A tal efecto son preferencias los
siguientes.- Residencial- Usos Publicos Institucionales- Cultura y Religion-
Comercio- Oficinas- Rereacion- Turismo (hoteles y alojamientos)- EducacionSon
uso compatibles.- Artesanias- Pequeas Industrias.Art. 1.6.2. En la calificacion
de uso para las nuevas edificaciones y en el mantenimiento de los actuales en
las edificaciones existentes, podran caber excepciones a criterio de la Junta
del Centro Historico, cuando el Uso represente.- Actividades molestas que
resulten claramente inconvenientes para el area del Centro Historico.-
Actividades nocivas, peligrosas o insalubres.7. ESTETICA URBANA Y PROTECCION DEL
AMBIENTE.Art. 1.7.1.La valoracion del Centro Historico implica la salvaguarda de
su estetica y la defensa de su imagen urbana tanto en lo que se refiere a las
edificciones individuales o en conjuntos, como a las areas libres o ambientes no
edificados, debiendo actuar la Junta del Centro Historico en todo lo que
concierne a la promocion de la estetica Urbana y la proteccion del ambiente en
el Area del Centro Historico.Art. 1.7.2.La Junta del Centro Historico actuando a
traves del Consejo del Plan Regulador y la Honorable Alcaldia Municipal podra
intervenir y condicionar cualquier actuacion publica o privada que resulte
inconveniente, antiestico o perjudicial para la persepcion de un sector o la
valoracion global del Centro Historico .El condicionamiento podra referirse al
mantenimiento de las edificaciones, los materiales que se utilizan en obras, los
usos , los espaciones publicos, las instalciones y en genral cualquier elemento
que afecte la imagen de la ciudad.Art.1.7.3.Toda intervencion sobre las
edifiaciones exustentes y toda obra de nueva edificacion en el area del Centro
Historico debera someterse a las regulaciones sobre esteticas que para que cada
tipo de obra se determinan en este Regalemnto.Art.1.7.4.En el caso de obras o
edificaciones existentes manifiestamente perjudiciales a la estetica urbana, la
Honorable Alcaldia Municipal y el Consejo del Plan Regulador a sugerencia de la
Junta del Centro Historico podra requerir a los propietario para que se ejecuten
las acciones correctivas necesarias en armonia con lo dispuesto en este
Reglamento.8. TIPO DE OBRAS POSIBLES.Art. 1.8.1. A los efectos de su definicion
en proyectos y de la aplicacion de las condiciones normadas por el presente
Reglamento, se definen los siguientes tipos de obras.a) Conservacionb)
Restaurantc) Rehabilitaciond) Reestructuracione) Reforma menorf) Obras
exterioresg) Nueva edificacionArt. 1.8.2. OBRAS DE CONSERVACION.Son obras de
Conservacion las que se ejecutan para lograr el mantenimiento de una edificacion
en correctas condiciones, cuidando la seguridad , higiene y el ornato de la
misma, sin alterar la estructura y forma original del edificio.Se incluyen en
esta categoria, ademas de las estrictas obras de mantenimiento, revoques ,
cuidando de molduras y cornisas, limpieza y reposicion de canaletas y bajantes,
pinturas y otras similares, las reparaciones de elementos o instalaciones
sanitarias, electricas , etc.Las obras de conservacion son obras obligotarias
bajo responsabilidad del propietario , ejecutadas en cumplimiento de la
obligacion de conservacion.Art. 1.8.3. OBRAS DE RESTAURACION.Se entienden por
obras de Restauracion el conjunto de operaciones tecnico-cientificas llebadas a
cabo con objeto de lograr la restitucion de un edificio existente o parte del
mismo, a sus condiciones originales.Las obras de Restauracion constituyen el
grado maximo de Conservacion.La restitucion o reproduccion de la imagen original
podria incluir de ser necesaria, siempre bajo la disciplina de la Restauracion e
incluso sustitucion puntual de elementos estructurale e instalaciones que
aseguren la estabilidad y adecuada funcionalidad del edificio o parte del mismo
en relacion a las necesidades y uso a que fuere destinado.Art. 1.8.4. OBRAS DE
REHABILITACIONLas obras de Rehabilitacion tienen por objeto el acondicionamiento
, mejora o adecuacion de las condiciones de uso y habitabilidad de un edificio
catalogado , reoganizado si fuere necesario el espacio interior pero manteniendo
en todo caso la trama basica o caracteristicas tipologicas estructurales del
edificio asi como la morfologia externa del mismo.Este tipo de obra puede
suponer nuevo destino de la edificacion y adecuacion de usos bajo las cubiertas
actuales, pero significa al mismo tiempo, conservar, las caracteristicas
esenciales que motivan la preservacion del edificio.Art.
1.8.5. OBRAS DE REESTRUCTURACION.Son las de adecuacion y transformacion del
espacio interior de un edificio por medio de obras que suponen cambio o afectan
a los elementos estructurales del mismo.Este tipo de obra puede encrementar la
superficie edificada o modificar el volumen construido, siempre que no alteren
otras disposiciones establecidas por este Reglamento.En funcion del tipo de
edificacion sobre el que se aplica, se distinguen:- Obras de Reestructuracion
con vinculo conservativo:Para el caso de edificaciones incluidas en el Catalogo,
donde la aplicacion de este tipo de obras queda restringida a la Categoria IV
"Edificaciones de valor ambiental", En estas edificaciones deben mantenerse los
elementos de conservacion del edificio definidos por el planeamiento del Centro
Historico.- Obras de Reestructuracion:De aplicacion en Edificaciones no
catalogadas dentro del ambto del Centro Historico.Art. 1.8.6. OBRAS DE REFORMA
MENORSon los trabajos que sin ampliar una edificacion esta dirigidos a la
reforma o acondicionamiento de la misma o de parte de sus locales , mediante
cambios o modificaciones menores e internos que no alcanzan el grado de obra de
Reestructuracion.Se incluyen es estas obras :apertura de vanos interiores y
modificaciones menores de tabiques internos, creacion de mezanines que no
superen el 50% de la superficie a intervenir, acondicionamientos decorativos,
colocacion de cielos falsos de yeso u otros materiales cambios de nivel y
materiales en pisos.Se incluira tambien es esta categoria de obras ,incrementos
de construccion interior para instalaciones de baos, depositos u otras
instalaciones menores siempreque no superen los 10M. y no afecten otras normas
contempladas en este Reglamento.Art. 1.8.7. OBRAS EXTERIORES.Se entendera por
obras exteriores aquellas que afectan en forma puntual o limitada a la fachada o
aspecto exterior de una edificacion.Se incluyen en esta categoria de obras
especialmente la modificacion de huesos de fachadas, el cambio de puertas y
ventanas o su sustitucion por otros elementos de cierre , ademas de cualquier
implantacion de otros elementos exteriores.Art. 1.8.8. OBRAS DE NUEVA
EDIFICACION.Son obras de nueva edificacion las que se levantan sobre lotes
baldios o en lotes en que se autoriza el reemplazo de la edificacion
existente.Se incluyen tambien ex estas categoria las obras de ampliacion, no
inluidas en los grupos anteriores, que incrementan el volumen constuido en una
edificacion.9. DOCUMENTACION PARA SOLICITUS DE APROBACION DE PROYECTOS.Art.
1.9.1.Los proyectos deberan contemplar la siguiente documentacion segun el tipo
de obras a ejecutar.1. OBRAS DE CONSERVACION.a) Formulario de solicitud
sealando las obras que se ejecutaranEn las edificaciones de Preservacion, si
las obras afectasen elementos originales o relacionados con las caracteristicas
basicas del aspecto de la edificaion , tales como cambios de techos;reparacion
de horcones,reemplazo de puertas y ventanas, etc. la Junta del Centro Historico
podra exigir documentacion complementaria como planos, detalles o
especificaciones que garanticen el mejor resultado de las obras.2. OBRAS DE
RESTAURACIONa)Formulario de Solicitud.b)Memoria descriptiva del edificio con
inclusion de todos los elementos que brinden un mejor marco de referencia de la
situacion original y/o de la evaluacion registrada en el edificio.Si lo hubiere
se acompaaran copias de los planos originales de la edificacion.c)Relevamiento
del estado actual del edificio a escala no inferior a 1:100.d)Descripcion
fotografica del Edificio en su conjunto y/o de los sectores sobre los que se
habra de intervenir , mostrando detalles, elementos caracteristicos,etc.e)Planos
y detalles del Proyecto de Restauracion incluyendo todos los elementos
necesarios para la cabal comprension de las obras que se proyectan y del
resultado final de la Restauracion.Cuando las obras de reestauracion comprenden
solo parte de la edificacion , la Junta del Centro Historico podra reducir la
documentacion necesaria a las partes que se proyecta a restaurar y su relacion
con el total del edificio.3. OBRAS DE REHABILITACIONa) Formulario de solicitud.
b) Memoria descriptiva del edificio incluyendo todos los elementos que brinden
el marco de referencia de la situacion original y/o evolucion registrada por el
edificio, incluyendo los usos a que se destina el edificio.Si los hubiere se
acompaaran copias de los planos originales de la edificacion.c) Relevamiento
del estado actual del edificio a escala no inferior a 1:100.d) Descripcion
fotografica del edificio.e) Planos del proyecto de rehabilitacion especificando
los usos si es que hubiera cambio con respecto a los usos originales.f) Toda
otra documentacion que fundamente y permita apreciar el resultado final al que
se arribara con la ejecucion de las obras proyectadas.4. OBRAS DE
RESTRUCTURACIONa) Formulario de solicitud.b) Relevamiento del edificio en su
situacion actual.c) Para el caso de obras de reestructuracion con vinculo
conservativo se debera presentar la ficha de descripcion fotografica de los
cuerpos del edificio o elementos del mismo sujetos a conservacion.d) Planos del
Proyecto de reestructuracion con indicacion de las areas de reestructuracion y
las de nueva edificacion si la hubiera , incluyendo la especificacion de los
usos a que se destinara.e) Toda otra documentacion que fundamente y permita
apreciar el resultado final del proyecto.5. OBRAS DE REFORMA MENOR.a) Formulario
de solicitud sealando las obras que se ejecutaranb) Planos y/o detalles , en
caso de ser necesarios, de las obras a realizar.6. OBRAS EXTERIORES.a)
Formulario de solicitud con indicacion de las obras a ejecutar.b) Relevamiento
de la situacion actual de la fachada.c) Plano de las intervenciones proyectadas,
incluyendo la vision de la fachada luego de las modificaciones propuestas. 7.
OBRAS DE NUEVA EDIFICACION.a) Formulario de solicitud.b) Planos del proyecto
completo de la nueva edificacion de acuerdo a las normas de presentacion de
proyectos establecidas por el Consejo del Plan Regulador.c) En caso de
colindancia de las nuevas edificaciones, con edificios catalogados, la Junta del
Centro Historico exigira la documentacion complementaria necesaria, de acuerdo a
los criterios expuestos en el Titulo III de esta reglamentacion para valorar la
situacion final de la obra en relacion a su entorno.
TITULO SEGUNDO NORMAS DE PRESERVACION1. LA PRESERVACION DEL PATRIMONIO EN EL
CENTRO HISTORICO Art. 2.1.1.El Plan del Centro Historico fundamenta la
Preservacion y el tratamiento del area historica sobre los siguientes
principios:a) Preservacion del patrimonio en un marco que no quede restringido a
la edificacion en particular si no que involucre los valores del tejido y
ambiente urbano, asi como las actividades y funciones que caracterizan el area.
b) Conjugar la Preservacion del Patrimonio con los criterios urbanisticos que
posibiliten su integracion y complementariedad con la estructura urbana global
en orden a mantener la vigenciay vitalidad de la Ciudad Historica.2. CATALOGO DE
EDIFICIO DE PRESERVACIONArt.2.2.1. El catalogo es el documento que reune el
conjunto de edificaciones clasificadas de valor Historico, Artistico ,
Arquitectonico y/o urbanistico, cuya preservacion, en diferentes grados segun su
clasifiacion , es necesaria para salvaguardar el legado Historico edificado que
constituye la arquitectura patrimonial crucea.3. AMBITO DE APLICACIONArt.2.3.1.
Las normas de preservacion tiene aplicacion sobre el conjunto de edifiaciones
que integran el catalogo de edificios de preservacion y que se identifican en el
plano del Catalogo Art.2.3.2. De conformidad con el Art. anterior se entenderan
tambien sometidas al regimen establecidos por estas normas de proteccion, todas
aquellas edificaciones que aunque no se encuentren dentro de los limites
establecidos para el area del Centro Historico estan incorporadas en el Catalogo
de Edificaciones de Preservacion o puedan ser motivo de inscripcion en el
futuro.4. CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES DE PRESERVACIONArt.2.4.1.En funcion
del grado de valoracion y de la tipologia de las edificaciones incrporadas en el
Catalogo , se establece la siguiente Clasificacion de las edificaciones de
Preservacion:1. Edificaciones de caracter singular y/o monumental.Entran en esta
Categoria los edificios de singular importancia para la configuracion de la
ciudad. Son edifiaciones de valor Historico y arquitectonico que por su
calidad , antiguedad , caracter testimonial o singularidad deben ser objeto de
Preservacion.2. Edificaciones de Valor Estructural.Categoria que incluye un
conjunto de edificios que reunen tambien caracteristicas de singularidad de una
epoca Historica constituyendo ademas elementos importantes en la definicion del
Paisaje urbano.3. Edificaciones de Valor Tipologico.Integran esta categoria las
edifiaciones que representan la tipologia de la Casa Tradicional Crucea. Se
separa de las anteriores categorias como objeto de relievar su importancia y el
valor que asume en la caraterizacion del espacio urbano del area Historica.En
general se incluyen en esta categoria los modelos mas completos y los mejor
conservados, cuya proteccion y preservacion, por lo tanto debe garantizarse.4.
Edificaciones de valor Ambiental.Esta categoria esta constituida por
edificaciones cuya evolucion tipologica a quedado limitada al cuerpo frontal y
que se consrvan los elementos externos que definen la insercion del modelo de
Casa Tradicional en el espacio urbano.Su inclusion en el Plan del Centro
Historico y la necesidad de su preservacion biene dada , fundamentalmente por la
valoracion que adquieren como conjunto urbano, siendo asi que su presencia
"Califica" de manera singular el espacio publico de la ciudad historica .Esta
categoria se subdivide en dos de acuerdo a la valoracion de elementos a
preservar:a) Edificaciones de Valor Ambiental. Grado "A"b) Edificaciones de
Valor Ambiental. Grado "B".5. Niveles de Preservacion.Art.2.5.1. El nivel de
preservacion especifica el alcance de la proteccion para el edificio y
consecuentemente el tipo de obra o intervenciones permitidas en ese nivel.El
Plan del Centro Historico establece tres niveles de Preservacion:-
Preservacion Integral- Preservacion Estructural- Preservacion
Ambiental.1 Nivel de Preservacion Integral.
Corresponde a las edificaciones a conservar integralmente . en este nivel se
protege al edificio y la parcela que la contiene. Toda intervencion debe tender
a la recuperacion de los valores historicos con preservacion de sus
caracteristicas arquitectonicas y de los elementos que lo singularizan.2.Nivel
de Preservacion Estructural.A este nivel de preservacion corresponde la
proteccion de la edificacion en sus elementos basicos tales como la forma de
organizacion y ocupacion del espacio, la composicion de las fachadas,
articulacion de patios y demas caracteristicas tipologicas esenciales.3. Nivel
de preservacion Ambiental.Corresponde a las edificaciones consideradas de valor
como parte del conjunto del ambiente urbano. En consecuencia este nivel protege
la continuidad del espacio historico urbano y los elementos que lo caracterizan:
La galeria, definicion volumetrica de la edificacion, cubiertas y elementos de
remate.La preservacion en este nivel, de acuerdo al alcance de la proteccion, se
subdivide en dos grados:a) Preservacion Ambiental de Grado "A".La preservacion
involucra al cuerpo frontal de la edificacion que constituye su elemento mas
representativo, sin perjuicio de la existencia de elementos interiores de valor
que pudieran integrarse a la Preservacion.b) Preservacion Ambiental de Grado
"B"La Preservacion Ambiental en este caso queda limitada a los elementos
esenciales de la edificacion en relacion con el espacio urbano que integran y
definen: horcones o pilares, galerias, cubiertas de techo y linea de
edificacion.Art 2.5.2. El nivel de Preservacion, el tipo de obra permitido y la
clasificacion de las edificaciones se correlacionan segun la estructura del
cuadro adjunto.
---------------------------------------------------------------------------NIVEL
DE EDIFICACIONES INCLUIDAS OBRAS POSIBLESPRESERVACION
DESIGNACION CODIGO
---------------------------------------------------------------------------
INTEGRAL - Edificiones de Caracter Singular y/o Monumental CI-
A -ConservacionCI-B -Restauracion -Rehabilitacion
---------------------------------------------------------------------------
ESTRUCTURAL - Edificaciones de Prote- ccion Estructural
CII -Conservacion- Edificaciones Tipologicas CIII -
Restauracion-Rehabilitacion-Nueva Edificacion (Complementaria de la Edi
ficacion Catalogada.)
---------------------------------------------------------------------------
AMBIENTAL - Edificaciones de Interes Ambiental
CIV-A -ConservacionCIV-B -Restauracion-Rehabilitacion-
Reestructuracion-Nueva Edificacion(Complementariade alguna de
las figurasanteriores).-Obras
Exteriores6. Preservacion Integral.Art. 2.6.1. Edificaciones sujetas a
Preservacion AmbientalQuedan sujetas a Preservacion Integral las edificaciones
identificadas en el Catalogo de Edificios de Preservacion y el correspondiente
Plano de Catalogo bajo el Codigo CI-A y CI-B.Art. 2.6.2. De los lotesLos lotes
sobre los que se asientan edificaciones sujetas a Preservacion Integral no
podran ser objeto de subdivison, quedando excluida la posibilidad de segregacion
de nuevos lotes.La Oficina Tecnica del Plan Regulador levantara el Registro
Catastral de los lotes que quedara bajo el control de la Junta del Centro
Historico.Art. 2.6.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion
Integral.En las edificaciones de Preservacion Integral son permitidos los
siguientes tipos de obras:a) Obras de Conservacionb) Obras de Restauracionc)
Obras de Rehabilitacion.Art.2.6.4. Condiciones de los tipos de obras en el nivel
Integral.- Se considera preferente que las obras de Restauracion y
Rehabilitacion enfoquen la totalidad del edificio; sin embargo se aceptara
tambien los casos de obras de estos tipos que enfoquen solo a partes o sectores
del edificio.- Las obras de Conservacion no podran alterar la composicion y/o
elementos originales del diseo del edificio, debiendo conservarse el aspecto
exterior del mismo.- Las obras de Conservacion podran abarcar tanto la totalidad
del edificio como a partes del mismo.- Las obras de Restauracion deben
ejecutarse eb conformidad con la disciplina implicita en este tipos de obras.-
Las obras de Rehablitacion que incluyan modificaciones del espacio interior y
adecuacion a nuevos usos por reciclaje de la edificacion , deberan adecuar los
elementos arquitectonicos y los materiales a emplear a las caracteristicas del
diseo y materiales originales del edificio de tal manera que la intervencion no
suponga perdida de las caracteristicas esenciales del mismo.- Las obras de
Rehabilitacion, en el nivel de Preservacion Integral no pueden afectar la
fachada del edificio, debiendo mantenerse los elementos decorativos y las
aberturas o vanos originales.Art. 1.6.5. Demolicion.Queda prohibida la
demolicion de edificaciones objeto de Preservacion Integral.Unicamente podran
admitirse obras de demolicion parcial cuando se trate de la demolicion de
cuerpos no originales o aadidos que no guardan relacion con la edificacion
original, o de casos en que la demolicion parcial se encuentra justificada y
relacionada con la ejecucion de obras de Restaruracion o Rehabilitacion.En
cualquier obra de demolicion parcial , esta debe quedar expresamente
identificada en planos y contar con la autorizacion de la Junta del Centro
Historico.Art. 2.6.6. UsosLas edificaciones de Preservacion Integral conservaran
los usos existentes o podran admitir transformacion a nuevos usos en relacion
con las propuestas de intervencion a traves de las obras permitidas.En casos en
que se registren actividades inconvenientes a la preservacion del edificio o de
las caracteristicas que motivan su catalogacion, la Junta del Centro Historico
podran imponer restricciones al uso.Art.2.6.8. Linea de EdificacionLas
edificaciones de Preservacion Integral deben conservar el alineamiento actal o
linea de edificacion historica.Art. 2.6.9. Documento para aprobacion de
Proyectos.De acuerdo al tipo de obra permitido, la solicitud de aprobacion de
proyecto debera incluir la documentacion establecida en el Art. 1.9.1. -Del
Titulo Primero segun se trate de Obra de Conservacion, Rehabilitacion esta
documentacion debera complementarse con la siguiente:- Certificado de Uso del
Suelo otorgado por la Oficina Tecnica del Plan Regulador.- Copia legalizada de
la escritura de propiedad.- Contrato tipo del CAB - Filial Santa Cruz del
Profesional Responsable de la Obra.7. Preservacion Estructural.Art. 2.7.1.
Edificaciones sujetas a Preservacion Estructural.Las disposiciones de
Preservacion Estructural son de aplicacion en las edificaiones identificadas en
el Catalogo de edificios de Preservacion y el correspondiente plano de Catalogo
bajo el Codigo CII y CIII.Art. 2.7.2. De los lotes.Los lotes sobre los que se
asientan edificaciones sujetas a Preservacion Estructural no pueden ser objeto
de desmembramiento o subdivisiones en nuevas parcelas.La Oficina Tecnica del
Plan Regulador levantara el Registro Catastral de los lotes, y que quedara bajo
control de la Comision del Centro Historico.Art.2.7.3. Obras permitidas en
edificaciones de Preservacion Estructural.En las edificaciones de Preservaion
Estructural son permitidas los siguientes tipos de obras:a) Obras de
Conservacion.b) Obras de Restauracion.c) Obras de Rehabilitacion.d) Obras de
Nueva Edificacion (Complementarias de la Edificacion Catalogada).Art. 2.7.4.
Condiciones de los tipos de obra en el nivel de Preservacion Estructural.- La
ejecucion de Obras de Conservacion , Restauracion y Rehabilitacion podran
afectar tanto a la totalidad como a parte de la edificacion.- Las Obras de Nueva
Edificacion solo podran admitirse en caso de existir disponibilidad de terreno
en lote y siempre que no afecten las caracteristicas estructurales y ambientales
de la edificacion Catalogada, bajo este concepto las obras de nueva edificacion
podran ser complementarios o formar conjunto con la edificacion principal.- Las
obras de Conservacion en este nivel , deberan ejecutarse respetando las
caracteristicas de la edificacion, no permitiendose a traves de este tipo de
obras alteraciones o modificaciones al diseo original.- En obras de
Rehabilitacion de edificaciones clasificadas CII se debera controlar que el
orden y proporcion de los vanos moldeduras u otros elementos de decoracion de la
edificaion original no sean desfigurados.- En obras de Rehabilitacion de
edificaciones clasificadas CIII podran realizarse modificaciones menores en el
pao de fachadas tales como cambios de elementos de cierre o ampliacion de
vanos, siempre que conserven una dominante de eje vertical, que el porcentaje de
vanos no supere una proporcion de 40% en la relacion entre paos abiertos y
cerrados, y que no se alteren otros componentes de interes ni las lineas
generales de la composicion del edificio.Art. 2.7.5. Demolicion.Queda prohibida
la demolicion total de la edificacion objeto de Preservacion Estructural.Podran
admitirse obras de demolicion parcial cuando se trate de cuerpos que no guardan
relacion con la composicion general de la edificacion , aadidos si valor o en
los casos en que la demolicion parcial es justificada en relacion con la
ejecucion de las obras de Restauracion o Rehabilitacion, contando con Aprobacion
de la Junta del Centro Historico.Art. 2.7.6. UsosLos usos del suelo en las
edificaciones de Preservacion Estructural se regulan de acuerdo con los
criterios fijados en los Art. 1.6.1. y 1.6.2. del Titulo Primero de este
Reglamento.Art. 2.7.7. VolumetriaLas edificaciones de Preservacion Estructural
deben conservar la Volumetria de la Edificaion protegida por el Catalogo.En caso
de existir obras de nueva edificacion, la Voluemtria
permitida el resultado de las relaciones de composicion entre la edificacion
existente y la nueva, bajo el concepto de armonia y complemetariedad entre
ambas, sin superar en ningun caso las Normas para nueva edificacion establecidas
en este reglamento.Art. 2.7.8. Linea de EdificacionLas edificaciones de
Preservacion Estructural deben conservar el alineamiento actual o linea de
edificacion historica.Art.2.7.9. Documentos para aprobacion de Proyectos.De
acuerdo al tipo de obra la solicitud de aprobacion de Proyecto debera incluir la
documentacion establecida , en el Art. 1.9.1. del Titulo Primeroen este
Reglamento.Para los obras de Restauracion, Rehabilitacion y obras de nueva
edificacion, la documentacion sealada debera complementarse con la siguiente:-
Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina tecnica del Plan Regulador.-
Copia legalizada de la escritura de propiedad.- Contrato tipo del CAB. Filial
Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra.En el caso de la obra de nueva
edificacion debera incluirse la memoria justificativa del Poyecto indicando las
relaciones entre la edificacion y la Preservacion y la nueva edificacion.8.
Preservacion ambiental.Art.2.8.1. Edificaiones sujetas a Preservacion Ambiental
Quedan sujetas a preservacion ambiental las edificaciones identificadas en el
Catalogo de Edificios de Preservacion y el correspondiente Plano de Catalogo
bajo el Codigo:- CIV-A: Preservacion Ambiental de grado A.- CIV-B:
Preservacion Ambiental de grado B.Art 2.8.2. De los lotes.Los lotes con
edificaciones de Preservacion Ambiental, excepcionalmente podran admitir
subdivision siempre que se cumplan las siguientes condiciones:a) Que la
subdivision no cause perjuicio a la edificacion catalogada y/o a los elementos
que la caracterizan, no admitiendose que la subdivision de lugar a tratamientos
diferenciados en la fachada que debera mantenerse como un conjunto unitario.b)
Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivision tenga una dimension
inferior a 12 m. de frente.c) La subdivision debe ser autorizada por la Junta
del Centro Historico.Art 2.8.3. Obras permitidas en edificaciones de
Preservacion Ambiental.En las edificaciones de Preservacion Ambiental son
admisibles todas las obras contempladas en el Art. 2.7.3. ademas de las
siguientes:- Obras de Reestructuracion con Vinculo Conservativo.- Obras
Exteriores.Art 2.8.4. Condiciones de los tipos de Obra en el Nivel de
Preservacion Ambiental.- En las Obras de Reestructuracion con Vinculo
Conservativo, la Reestructuracion debera realizarse contenida dentro de los
limites de volumetria del cuerpo frontal de la edificacion objeto de
Preservacion Ambiental.En los inmuebles de Preservacion Ambiental de Grado A,
las obras podran abarcar parte de los locales o la totalidad de la edificacion
interior, mateniendose los muros exteriores y galeria, y sin afectar la
volumetria existente.- Cuando el Proyecto de Reestructuracion de lugar a su
complementacion con volumenes de nueva edificacion en el interior del lote, la
composicion de estos debera adecuarse y armonizar con las caracteristicas de la
edificacion que se reestructura, buscando ademas mantener una base de relacion
entre ambos cuerpos de edificacion similar a la tradicional en su forma de
articulacion y ocupacion del espacio, particularmente en la vigencia del patio y
las galerias.- En Obras exterores , debera adecuarse al resultado de la
intervencion en fachadas, tanto en su composicion como en uso de materiales y
acabados con las caracteristicas originales del edificio y del entorno en que se
emplaza. El porcentaje de vanos no debe superar una proporcion del 40% en la
relacion entre paos abiertos y cerrados.Art 2.8.5. Demolicion.Queda prohibida
la demolicion total de la edificacion objeto de Preservacion Ambiental. Para el
caso de demoliciones parciales ligadas a la ejecucion de cualquiera de los tipos
de obra permitidos, se requiere con caracter previo la presentacion y aprobacion
del Proyecto de las obras que se ejecutaran.Art 2.8.6. UsosLos usos en las
edificaciones de Preservacion Ambiental se regulan de conformidad con los
criterios fijados en los Art. 1.6.1 y 1.6.2. del Titulo Primero de este
Reglamento.Art 2.8.7. VolumetriaLas edificaciones de Preservacion Ambiental de
Grado A, deben conservar la volumetria del cuerpo exterior de la edificacion que
se encuentra protegida por el Catalogo.La volumetria de las edificaciones de
Preservacion Ambiental de Grado B, queda determinada por la conservacion de los
elementos que determinan y fisonomizan su insercion en el conjunto
urbano:galerias y los elementos que la conforman , horcones o pilares, cubiertas
y pendientes, linea de edificacion.En ambos casos, si se trata de Proyectos de
Reestructuracion unidos con obras de nueva edificacion , que complementando la
edificacion preservad puedean ejecutarse en el interior del lote, la volumetria
de esta ultima debera encuadernarse dentro de las Normas para Nueva eidificacion
del Presente Reglamento.Art. 2.8.8. Lineas de EdificacionLas edificaciones de
Preservacion Ambiental deben conservar el alineamiento actual o linea de
edificacion historica.Art. 2.8.9. Documentos para aprobacion de Proyectos.De
acuerdo al tipo de obra a ejecutarse, la solicitud de aprobacion de proyecto
debera contener la documentacion establecida en el Art. 1.9.1. del Titulo
Primero de este Reglamento.En estos casos , la excepcion de las obras de
Conservacion , la documentacion sealada debera complementarse con la siguiente:
- Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina tecnica del Plan
Regulador.- Copia legalizada de la escritura de propiedad.- Contrato tipo del
CAB. Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra.
 TITULO TERCERO NORMAS PARA NUEVA EDIFICACION1. DefinicionArt. 3.1.1.Las
Normas para la Nueva edificacion son las condiciones y Regulaciones que han de
sujetarse las nuevas edificaciones en sus propias caracteristicas y en su
relacion con el entorno.2. Ambito de Aplicacion.Art. 3.2.1.En el area del Centro
Historico podran recibir nuevas edificacion los lotes que no incluyan
edificaciones incorporadas en el Catalogo de Edificaciones de Preservacion,
siempre que satisfagan las condiciones establecidas en las presentes Normas.
Art.3.2.2.Podran tambien , recibir nueva edificacion los lotes que conteniendo
edificaciones de Preservacion tengan capacidad para el desarrollo de estas
obras, cumpliendo las condiciones fijadas en el Titulo II sobre Preservacion ,
ademas de las Disposiciones Generales y Normas de Nueva Edificacion de los
Titulos I y III de este Reglamento.3. Condiciones de las Obras de Nueva
EdificacionArt. 3.3.1. Alineamiento exteriorLa alineacion exterior determina el
emplazamiento de las nuevas edificaciones en el area del Centro Historico. Se
regula por la linea de edificacion y la linea de horcones o pilares.1.-Linea de
EdificacionEs la linea de interseccion de la fachada de la planta baja y de una
edificacion con el terreno.En el area del Centro Historico no se consideran
retiros y la linea de edificacion coincide con el limite (Linderos) frontal del
lote , separando del suelo destinado a vias o espacios libre de uso publico, del
espacio interior del lote de uso privado.En toda obra de nueva construccion la
linea de edificacion debera regirse por el Plano de Alineaciones del Centro
Historico y sera demarcada en el terreno por la Oficina Tecnica del Plan
Regulador.2. Linea de Horcones o Pilares.Es la linea sealada por el
planeamiento para fijar la alineacion exterior de horcones o pilares para la
cobertura de aceras.Las eventuales variaciones en la dimension de los pilares no
podran sobrepasar la linea exteior fijada debiendo darse hacia el lado interno
hasta una dimension maxima de 0,70 Mts.La linea de horcones o pilares es
determinado por el Plan de alineaciones del Centro Historico y sera demarcada en
el terreno por la Oficina Tecnica del Plan Regulador.Art. 3.3.2. Altura de
EdificacionLa altura de edificacion queda determinada en funcion de la escala
historica del area. Se fija para cada cuadro en el plano del Centro Historico
que define los perfiles maximos de edificacion con arreglo a los siguientes
criterios:1. Cuando la calle presenta conjunto de edificios de Preservacion se
mantienen uniformidad tanto en altura como en numero de piso, la altura maxima
para la edificacion frontal quede determinada por la altura del conjunto.2.
Cuando la calle contiene conjunto de edificaciones de Preservacion que presentan
diferencias de altura y numero de pisos, con la altura maxima para nueva
edificacion frontal sera igual a la de la edificacion Catalogada mas alta.3.
Cuando la nueva construccion se halle en calles que no presenten edificaciones
de Preservacion , la altura maxima se fija para cada calle en relacion con las
edificaciones existentes, no pudiendo tomarse como patron la edificacion
contrastante ni superarse una altura de edificacion de 10,50 Mts.4. En los lotes
de esquina con frente a calles de distinta altura , la que corresponde a la
mayor altura de edificacion podra doblar en la fachada correspondiente a la
calle de menor altura, siempre que no haya perjuicio de los valores ambientales
de la cuadra en cuyo caso podra darse la situacion contraria.5. En caso de
existir volumenes de nueva constitucion planteados en cuerpos de edificacion
interior , y siempre que se cumplan las regulaciones sobre patios y linea de
maximo aprovechamiento interno, la altura de edificacion maxima para los cuerpos
interiores no podra ser superior a 10,50 M.Art. 3.3.3. PatiosEl patio es un
componente basico de la forma de ocupacion del espacio por la edificacion
tradicional crucea en la que sus funciones exceden los meros requerimientos
funcionales (Aire y Luz) para constituirse en el centro vital de la edificacion.
Con el objeto de garantizar estas condiciones y la adecuada recuperacion de las
caracteristicas ambientales y de higiene del tejido urbano en su conjunto y de
cada parcela en particular , se establece la siguiente clasificacion y
requerimientos para los patios.1. Patios Tipo ASon Patios Estructurantes de la
edificacion y/a los cuales abren habitaciones de primera categoria.Se admiten
las siguientes variables en su dimension en funcion a la altura de la
edificacion.a) En edificaciones de un piso, el ancho minimo de patio de tipo A
sera mayo o igual a la altura del mayor cuerpo edificado que lo limite , no
pudiendo ser menor a 3,5 Mts.b) En edificaciones de dos pisos o mayores hasta el
limite maximo establecido por la zona , el ancho minimo del patio A queda
determinado por la siguiente relacion , no pudiendo ser, en cualquier caso menor
a 5,0 Mts.a = H---1.5a min > 5.00 mts.Siendo a = ancho minimo del patioH =
altura del mayor cuerpo de edificacion que limita el patio2. Patios de Tipo
BEstos patios solo seran permitidos cuando por razones de proyectos se deban
ventilar y/o iluminar habitaciones secundarias que no signifiquen permanencia
humana prolongada.La dimension minima de estos patios queda determinada por la
siguiente relacion segun el destino de la habitacion que abre a el.:
Uso de la Habitacion Ancho del Patio Ancho minimo absoluto
Cocina, lavanderia H
--- 2,5 mt
3 Baos , Escaleras
H habitaciones no habitaciones ---
2.0 mt 4
Siendo H= altura del mayor cuerpo de edificacion que limita el patio.3. En
patios adosados a los linderos con otros lotes podra admitirse la mancomunidad
de patios a efectos de alcanzar las dimensiones minimas requeridas siempre que
esta figura se constituya. Mediante escritura , como un derecho real de
servidumbre sobre el inmueble y el lote.Esta servidumbre subsistira en tanto
permanezca alguna de las edificaciones que la acordaran y cuyo patio requiera de
esta condicion para alcanzar la dimension minima.4. En patios de forma irregular
o de planta no rectangular su forma sera tal que permita trazar en su interior
una circunferencia de diametro igual a la dimension minima permitida.5. La Junta
del Centro Historico resolvera sobre los proyectos de casos particulares que
puedan presentarse , de excepcion a esta norma, en razon de la conformidad de
lotes preexistentes a la aprobacion del PROCEHIArt. 3.3.4. Centro de Manzana1.
Es el espacio libre de edificaciones formado en el corazon de la manzan por el
aporte de todos los lotes que abren al mismo y delimitado por la linea de maxima
edificabilidad interna.Este espacio libre debe preservar la continuidad de
corazones de manzana aun existentes y posibilitar la creacion de otros nuevos,
garantizando las condiciones ambientales y ventilacion asoleamiento ,
iluminacion y preservando el tejido urbano de la saturacion.2. Relacion de las
nuevas edificaciones con el Centro de Manzana.Esta relacion se regula por la
linea de maxima edificabilidad interna del lote segun la siguiente normativa:-
La linea de maxima edificabilidad interna queda definida por una linea paralela
a la linea de edificacion distante de esta 25 mt.- En caso de que el lote tenga
una profundidad menor de 30 mt. la linea de maxima edificabilidad interna de
dicho lote debera estar retirada por lo menos 3 mt. del lindero de fondo.3. En
los lotes en esquina la linea de maxima edificabilidad interna se fijara con
respector a los linderos medianeros bajo el concepto general de obtener un
espacio lire de edificacion que se integra como fuente de iluminacion y
ventilacion al Centro de la Manzana. En todo caso el espacio libre obtenido no
podra ser inferior al terminado para los patios (Art. 3.3.3.).4. Las
edificaciones de Preservacion incluidas en el catalogo de edificaciones en las
categorias I,II y III, esten excluidas de la presente disposicion en cuanto a
eventuales afectaciones de las edificaciones, espacios o patios objeto de
preservacion, debiendo sujetarse a dispuesto por las Normas de Preservacion.De
existir disponibilidad de terreno para obras de nueva edificacion complementaria
de la edificacion catalogada.estas deberan cumplir con la presente regulacion
sobre linea de maxima edificabilidad interna, salvo casos que afecten la
tipologia de la edificacion preservada.5. Las edificaciones de las categorias
IV-A y IV-B ademas de cumplir con lo dispuesto en las Normas de Preservacion,
deberan cumplir, en lo que corresponda para el caso de obras de nueva
edificacion complementaria de la existente , con la presente regulacion sobre
Centro de Manzana y linea de maxima edificabilidad interna.6. En los Centros de
Manzana podran mantenerse los linderos de los lotes que lo conforman o
integrarse por acuerdo de propietarios, posibilitando asi vinculaciones entre
lotes. comunicaciones entre calles y otras formas de aprovechamiento. En los
casos de integracion la Junta del Centro Historico podra autorizar previo
analisis, propuestas de aprovechamiento parcial del area interna.Con
edificaciones que no exceden de 1/3 de su superficie y de altura no mayor a un
piso.7. Quedan exceptuados de las deisposiciones sobre Centro de Manzana, los
casos en que por la dimension y conformacion de lotes , preexistentes a la
aprobacion del PROCEHI, no permiten el cumplimiento de estas regulaciones.Art.
3.3.5. Galeria Peatonal.1. Toda nueva construccion en el Area
del Centro Historico debera contemplar galeria exterior formada por horcones o
pilares para la circulacion de peatones.La ubicacion de los horcones o pilares
de la galeria queda determinada de acuerdo a lo establecido en el Art. 3.3.1.
Art. 3.3.6. Tratamiento de las Fachadas.Las nuevas construcciones deberan
responder en su diseo y composicion , ademas de sus propios requerimientos, a
las caraceteristicas determinantes del sitio en que se emplazan.Bajo esta
consideracion las soluciones de fachadas deben estudiarse a partir de su
integracional contexto de cada cuadra en relacion al espacio que se intervendra.
1.- En proyectos de nueva edificacion que se encuentran flanqueados por
inmuebles catalogados formando conjuntos de preservacion con mantenimiento de la
linea de edificacion historica, se debera adaptar la composicion de la nueva
fachada a la de las edificaciones vecinas, debiendo ponerse especial ciudado en
armonizar los elementos y sistemas de composicion de la nueva edificacion con
las del conjunto en que se emplaza, a tal fin se cuidaran las lineas de
referencias de la composicion tales como aleros, cornisas, pendientes de techo,
horcones, etc.El porcentaje de vanos en relacion a los paos llenos no sera
superior a 50% del total del pao de fachada.2. Cuando el proyecto se encuentre
vecino a inmuebles no catalogados y/o en areas con predominio de nuevasa
edificaciones regira su composicion de fachada en base a las caracteristicas
especificadas en los articulos precedentes para la galeria, altura y linea de
edificacion, las soluciones de ritmo y proporcion entre los llenos y vacios en
la composicion de las fachadas, deberan adecuarse en funcion de las
caracteristicas del entorno y las propias de la edificacion.3. Armonia y
continuidad de la GaleriaLa secuencia de horcones o pilares , en particular el
empalme entre galerias de preservacion y las nuevas edificaciones, debera ser
objeto de particular atencion incluyendo sus elementos de coronamiento, remates
y pendientes de techo, pudiendo exigirse planos de detalle en quese demuestre
una insercion armonica y coherente en el aspecto formal.4. Aleros y CornizasEl
remate superior de las edificaciones que podra darse por aleros o cornisas segun
la tipologia de la edificacion y las caracteristicas de la construccion
colindantes y del entorno de la zona cumplira las siguientes condiciones.:a) En
el caso de aleros el vuelo de los mismos, a partir del plano de la linea de
horcones o pilares , debera empatar con el de las edificaciones vecinas,
debiendo por consiguiente ser uniforme para todala cuadra.b) Las cornizas
regiran sus proporciones en armonia con las edificaciones colindantes y las
propias determinantes de la edificacion.Art. 3.3.7. Estacionamientos.1. Toda
nueva edificacion debera disponer de espacios de estacionamientos para los
vehiculos de los isuarios en relacion al uso al que se destina, segun las
siguientes norma.Vivienda: Un lugar de estacionamiento por cada 1.5 vivienda.
Comercio : Un lugar de estacionamientopor cada 100 m. de superficie comercial
en el caso de comercio de alimentos que superen los 400 m. se dispondra de un
lugar de estacionamietno por cada 50 m.Oficinas: Un lugar de estacionamiento
por cada 100 m. de superficie de Oficinas.En caso de Oficinas de gran afluencia
de publico se dispondra de un lugar de estacionamiento por cada 50 m. de
superficie de Oficinas.Hoteles : Un lugar de estacionamiento por cada 4
habitaciones para alojamientos.Restaurantes : Un lugar de estacionamiento por
cada 10 asientos.Teatros y Cines : Un lugar de estacionamiento por cada 10
aseintos.Hospitales y Clinicas : Un lugar de estacionamiento por cada 6
camas.2. Cuando la norma de dotacion de estacionamiento hace referencias a
unidades por metro cuadrado, el computo se aplicara sobre la superficie util
para el funcionamiento del uso a que se refiere , sin computar espacios
destinados a almacenaje, elementos de distribucion, habitaciones auxiliares de
servicio y semejantes.3. En los casos no contemplados en el inciso 1 y los que
requieran por su singularidad un tratamiento individualizado, se determinaran
los requerimientos de estacionamientos por la Oficina Tecnica del Plan
Regulador previa Consideracion de la Junta del Centro Historico.4. No se
consideran como lugares de estacionamientos los espacios que carezcan de
facilidades de acceso y adecuada maniobrabilidad para los vehiculos.5. En los
casos en que por razones de dimension de lotes o de planeamietno urbanistico, no
puedan constituirse los estacionamientos requeridos por la norma, se debera
cumplir con esta obligacion por medio de aportes , por un valor correspondiente
a los mismos, al Fondo Rotatorio de Estacionamientos Municipal de acuerdo a las
disposiciones que para esta finalidad el dictara la H. Alcladia Municipal.6. Con
los recursos provenientes de los aportes consignados en el articulo anterior, el
Fondo Rotatorio construira los estacionamientos en areas localizadas dentro del
primer Anillo de Circunvalacion, en lo posible dentro de un radio de accion no
mayor a 400 mts. del perimetro del Centro Historico. TITULO CUARTO DEL
CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PROYECTO1. INSTRUMENTOS.Art.4.1.1. Para los efectos de
Control y seguimiento del Proyecto del Centro Historico de la Ciudad de Santa
Cruz de la Sierra - PROCEHI - se constituyen los siguientes Instrumentos.a)
Junta del Centro Historco.b) Unidad de Apoyo Tecnico.2. JUNTA DEL CENTRO
HISTORICOArt. 4.2.1. Funciones y AtribucionesLa Junta del Centro sera el
organismo, especializado y permanente del Consejo del Plan Regulador y
Honorable Alcaldia Municipal en las materiasque conciernen al PROCEHI y a la
Preservacion del PAtrimonio.La Junta tendra las siguientes atribuciones:a)
Velara por la implementacion del Proyecto del Centro Historico y asesorara al
Consejo del Plan Regulador y Honorable Alcaldia Municipal tomando conocimientos
sobre los proyectos y medidas de tipo urbanistico y/o edificios a ser ejecutados
en su ambito de aplicacion.b) Llevara el Registro y Control de las edificaciones
incorporadas en el " Catalogo Patrimonial " por su interes historico,
artistico,arquitectonico y/o urbanistico.c) Aprobara los Proyectos de
Restauracion, Conservacion, Consolidacion, Rehabilitacion, Reestructuracion y
obra nueva que se ejecuten por el presente Reglamento.d) Emitira juicio sobre
las solicitudes de division de parcelas que afecten a las edificaciones
incluidas en el Catalogo Patrimonial.e) Establecera las politicas del FOndo de
Preservacion y supervisara su funcionamiento, conocera y aprobara los informes
para la concesion de los prestamos y ayudas que este otorgue sin cuyo requisito
no podran otorgarse.f) Evaluara la aplicacion del Reglamento del Centro
Historico, sugiriendo las medidas para el mejor desenvolvimiento del PROCEHI.g)
Asesorara y solicitara la colaboracion de entidades tecnicas, publicas y
privadas que considere necesario el mejor cumplimiento de sus objetivos.Art.
4.2.2. Composicion.La Junta del Centro Historico estara compuesta :- Un Concejal
representante del Honorable Concejo Municipal.- Gerente General del Consejo del
Plan Regulador.- Un Delegado de la Honorable Alcaldia Municipal- Un Delegado del
Colegio de Arquitectos.- Un Delegado de la Casa de la Cultura.- El Jefe de la
Unidad Operativa de Apoyo.Art. 4.2.3. Funcionamiento.- La Junta del Centro
Historico estara presidida por el Concejal representante del Concejo
Municipal.En su ausencia presidira las sesiones el Gerente General del Consejo
del Plan Regulador.- El Jefe de la Unidad Operativa de Apoyo Tecnico actuara
como Secretario.- La Junta del Centro Historico se reunira por lo menos una vez
al mes y cuantas veces se considere necesario la convocatoria del Presidente.-
Los acuerdo se tomaran por mayoria, siendo el quorun minimo de 4 personas.- La
Junta llevara un libro de Actas de sus acuerdos e informes y aprobara en
Reglamento interno de funcionamiento.3. Unidad de Apoyo Tecnico.Art. 4.3.1.
FuncionesComo Oficina de Apoyo para la consecuencia de los objetivos del PROCEHI
y del ejercicio de las funciones de la Junta del Centro Historico, el Consejo
del Plan Regulador organizara en el nivel que corresponda y con la estructura
que en su caso de acuerde, una Unidad de Apoyo Tecnico con las siguientes
funciones:a) Impulsar la difusion y promocion del Centro y las Politicas de
Preservacion.b) Planificacion de Proyectos Urbanisticos y/o especificos del Area
del Centro Historico.c) Planificacion con Instituciones en el nivel local,
regional y/o nacional sobre Preservacion del Patrimonio Historico de Santa Cruz
de la Sierra.d) Preparacion de Informes Tecnicos sobre las solicitudes de
aprobacion de Proyectos de Obras que se regulan en este Reglamento.e)
Demarcacion de linea e inspeccion de opbras en el Ambito del Centro Historico.f)
Apoyo a particulares e Instituciones publicas en relacion con la ejecucion de
Proyectos y Obras en el Centro Historico.g) Gestion y Administracion del Fondo
de Preservacion.h) Calificacion de expedientes y supervision de las obras en
Programas a desarrollarse con el Fondo de Preservacioni) Llevar el Catalogo de
edificios de Preservacion, Fichas y documentacion necesaria para su valoracion.
j) Coordinar la ejecucion de los Proyectos Urbanisticos del Centro Historico
tales cmo Planes particularizados.Creacion de Areas Peatonales, Fondo Rotatorio
de Estacionamiento y Otros. CONSEJO DEL PLAN REGULADOR
CATALOGOS DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CENTRO HISTORICO DE LA
CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRAPORARQ.: JORGE ROMERO PITTARIARQ.:JUDITH
AEZ DE SKURA CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CENTRO HISTORICO
DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA.CATALOGO DE EDIFICIOSDE
PRESERVACION PROCEHICATEGORIA I
EDIFICACIONES DE CARACTERSINGULAR Y/O MONUMENTAL N de
 Denominacion Ref.CatastroCodigo
Mz. Lt.Grupo ACI A 1
Catedral 1 1CI A 2 San
Francisco 61 1CI A 3 San Roque
113 1CI A 4 Prefectura
1 2 aCI A 5 La merced
45 13CI A 6 La Capilla 30 1CI
A 7 ALcaldia Municipal 5 1aCI A
8 Edificio Calle Junin 133,135,139141,149,151,153,157
7 2CI A 9 Casa P. OrtizCalle 24 de Septiembre 202,208,218
esq. Arenales 15 17 8 y 9CI A 11 Club Social
7 12CI A 12 Austro Plaza
3 1CI A 13 Colegio Nacional Florida
Calle Moldes 50 142 1CI A 14 Casa
Calle Espaa 204,212,214218,222,226,232,236, Esq. Florida272,276,280,288.
20 5GRUPO BCI B 1 Casa calle Ballivian
76,78,80,82 11 16CI B 2 Casa del Altillo Calle
Sucre 208,210,214 esq.La Paz 10,12,14,16. 32 8 ab
CATALOGO DE EDIFICIOSDE PRESERVACION
PROCEHICATEGORIA II EDIFICACIONES DE CARACTER
PROTECCION ESTRUCTURAL N de Denominacion
Ref.CatastroCodigo Mz.
Lt.CII 1 Casa de la Cultura Plaza 24 de Septiembre
7 14CII 2 Casa calle Bolivar 7,13 esq. 24 de
Septiembre 102,108,124. 4 5aCII 3 Casa de calle 24 de
Septiembre 130.134,140,142 4 5bCII 4
Casa calle Sucre 2,6,8 esq. Rene Moreno 22,26 2
11CII 5 Casa calle Rene Moreno 44. 2 12CII 6
Casa calle 24 de Septiembre esq.Bolivar. Plaza 24 de Septiembre 3 15
CII 7 Edificio de la Policia Departamenta;Calle Independencia s/n
1 2bCII 8 Edificio Palace TeatrePlaza 24 de
Septiembre. 7 13CII 9 Colegio Santa AnaCalle Ingavi
146,164 9 3CII 10 Casa calle 24 de Septiembre 54
Plaza 24 de Septiembre 3 17CII 11 Banco del Estado
Plaza 24 de Septiembre 5 13CII 12 Casa de la Federacion
de FabrilesCalle Junin 333. 45 2CII 13 Asilo
Jose Mercado AguadoCalle Monseor Salvatierra 28,58,88 115 1CII 14
Casa calle Ayacucho 262,264,268 23 4CII 15 Casa
calle Floirida 220,222,224,226,228,230,234 20 8,9,10CII
16 Casa calle Florida 269 21 1aCII 17
Casa calle Florida 49,53,57 5 4CII 18 Casa
calle 24 de Septiembre 157,163173 5 1bCII
19 Casa calle Florida 110,112,116,122,esq. Libertad 213
19 21CII 20 Casa calle Arenales 25,29,35,45 17 7
CII 21 Casa calle Ingavi 269,271,275,279283
23 8
CATALOGO DE EDIFICIOSDE PRESERVACION
PROCEHICATEGORIA III EDIFICACIONES TIPOLOGICASN
de Denominacion Ref.CatastroCodigo
Mz. Lt.CIII 1
Casa calle Independencia 86,90esq. Ingavi 87 1
5CIII 2 Antigua Alcadia MunicipalCalle Sucre 82.
2 6CIII 3 Casa calle Sucre 18,24,28 2 10
CIII 4 Casa calle Sucre 51,53 3 4CIII 5
Casa calle Sucre 63,65,67 3 5CIII 6 Casa
calle Sucre 81. 3 6CIII 7 Casa calle Junin
esq.21 de mayo 7 4aCIII 8 Casa Gabriel Rene Moreno
Calle Ayacucho 181,185,187,189 7 8a.b.CIII 9 Casa
calle Ingavi 54,60,64 10 3CIII 10 Casa calle Ingavi 36.
10 4aCIII 11 Casa calle Ingavi 36.
10 4bCIII 12 Casa Calle Ingavi 12.
10 5CIII 13 Casa calle Ballivian 154,158,164 12
4CIII 14 Casa calle uflo de Chavez 107,111117,123,127, esq.
Chuquisaca 192 12 12CIII 15 Colegio Felipe Leonor
Rivera Calle uflo de Chavez esq. La Paz 156,167,189 12 16
CIII 16 Casa calle Sucre 9,17,33,39 esq.La Paz 184,188,194,198
13 1CIII 17 Casa calle Chuquisaca 52,56,60,6274.
13 12CIII 18 Casa calle Sucre
119,125,131,137141 14 12CIII 19
Casa calle Bolivar 134,138,142 14 20CIII 20
Casa calle Bolivar 105,111, esq. Beni110,116,120.
15 11CIII 21 Casa calle Bolivar 139,143,147,157 15
13CIII 22 Casa calle Bolivar 167,171 15 14
CIII 23 Casa calle Arenales 53,61,67 17 6CIII 24
Casa calle Buenos Aires 149,163167. 19 8a
CIII 25 Casa calle Buenos Aires 171,173175.
19 19CIII 26 Casa calle Florida 194,196 esq. 21de Mayo
208,214,218,224. 19 15CIII 27 Casa calle Florida
146,156,162 19 19CIII 28 Casa Calle Junin 259,267,269
22 8CIII 29 Casa calle Velasco 262,264,268 26
6CIII 30 Colegio Ignacio Warnes calle Independencia 259,265
26 15CIII 31 Casa Calle Rene Moreno 222,224,240esq.
uflo de Chavez 12,18,24 28 1CIII 32 Casa calle La Paz
116,126 31 17CIII 33 Casa calle Bolivar
244,246,248 33 4CIII 34 Colegio Manuel Ignacio Salvatierra
Calle Sucre 285,291,295, esq. Aroma11,21,33,37 33 9
CIII 35 Casa calle Sucre 263,269,273, 33 10CIII 36
Casa calle Sucre 235,239,241 33 11CIII 37
Casa calle Arenales 206,218, esqMurillo 168,184,192 34
19CIII 38 Casa calle 24 de septiembre 357,361365
39 9CIII 39 Casa calle Buenos Aires 28,30,
39 13CIII 40 Casa calle Buenos Aires 56,58,6266.
39 15CIII 41 Casa calle
Vallegrande 30,34,40 46 5CIII 42 Casa calle Ingavi 352,
46 A 3aCIII 43 Casa calle Sucre 334,340,346,
59 2CIII 44 Casa calle Seoane 158, 68 21aCIII
45 Casa calle Velasco 443,453,459 82 10aCIII
46 Casa calle Republiquetas 118,194198 86
13 CIII 47 Colegio Neptali SandovalCalle Sucre 414,422,436,
esq Potosi 21 93 1CIII 48 Colegio Rafael
PeaCalle 24 de Septiembre esq. Rafael Pea 102
24CIII 49 Casa calle Manuel Ignacio Salvatierras/n esq.
Chuquisaca 502 117 1CIII 50 Casa calle Chuquisaca
168,170 12 11CIII 51 Casa Calle Buenos Aires 32,36
40,44 39 14CIII 52 Casa calle
Monseor SalvatierraLa Mansion 80 2CATALOGO DE
EDIFICIOSDE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL AN de Denominacion
Ref.CatastroCodigo
Mz. Lt.CIV A 1 Casa Calle Chuquisaca 25,27,29,39
45,49 esq, Sucre 94 2 5CIV A 2 Edificio del
Banco Popular del PeruCalle 24 de Septiembre s/n 4 6CIV A
3 Casa calle 24 de Septiembre 184,200esq. Arenales 12,16,20
4 8CIV A 4 Casa calle Florida 87,95 esqLibertad 176
5 7CIV A 5 Casa calle Libertad 110,118,120esq.
Junin s/n 5 11CIV A 6 Casa calle Junin
104,112,114,116,122124,126,132,138 esq. Libertad 101,113115,117
6 1CIV A 7 Casa calle 21 de Mayo 152,160 6
8CIV A 8 Casa calle Junin 163,177 7 3
CIV A 9 Casa calle Ayacucho 137,139,141 7 11CIV A
10 Casa calle Ingavi 149,157 8 10CIV A 11
Casa calle Ingavi 149,157 8 11CIV A 12
Casa calle Velasco 186 9 5CIV A 13 Casa
calle Velasco s/n esq. Suarez de Figueroa 111,115 esq. Independencia 183.
9 6CIV A 14 Casa calle Suarez de
Figueroa 165 9 7CIV A 15 Casa calle Suarez de
Figueroa 111,115,esq. Independencia 183 9 11CIV A 16
Casa calle Independencia 171,173 9 12CIV A 17
 Casa calle Ballivian 66 11 17CIV A 18 Casa
calle Ballivian 188,190 12 1CIV A 19 Casa calle
Ballivian 138,142,148 12 5CIV A 20 Casa calle Ballivian
118,120,122 12 6CIV A 21 Casa calle uflo de Chavez 145,
155,157 12 14CIV A 22 Casa calle uflo de
Chavez 163,167 12 15aCIV A 23 Casa calle uflo de Chavez
169 12 15bCIV A 24 Casa calle La Paz 77,91
13 4CIV A 25 Casa calle La Paz 87 esq. Ballivian 179
13 5CIV A 26 Casa calle Ballivian 177
13 6CIV A 27 Casa calle Ballivian 109,117121,125.
13 10CIV A 28 Casa calle Chuquisaca 46,48
13 13aCIV A 29 Casa calle Chuquisaca 16,18,32.
13 14CIV A 30 Casa calle Chuquisaca s/n esq.Sucre 110,112
13 15CIV A 31 Casa calle Sucre 145,151
14 11CIV A 32 Casa calle Beni 28
14 14CIV A 33 Casa calle Beni 30
14 15aCIV A 34 Casa calle Beni 44
14 15bCIV A 35 Casa calle Beni 82,84,88,92esq. Bolivar 108
14 17CIV A 36 Casa calle Bolivar 114,118
14 18CATALOGO DE EDIFICIOSDE PRESERVACION
PROCEHICATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL AN
de Denominacion Ref.CatastroCodigo
Mz. Lt.CIV A 37 Casa
calle Bolivar 124,130. 14 19CIV A 38 Casa calle
Arenales 142,146,148 152. 15 6CIV A 39
Casa calle Arenales 175,179,189195. 16 1
CIV A 40 Casa calle Charcas 160 16 7aCIV A 41
Casa calle Charcas 142 16 7bCIV A 42 Casa
calle Charcas 116 esq. Beni300 16 7cCIV A
43 Casa calle Beni 274,284 16 7bCIV A 44
Casa calle Beni 252,258,262 16 9CIV A 45
Casa calle Beni 242 16 10aCIV A 46
Casa calle Beni 234 16 10bCIV A 47
Casa calle Beni 210,218,222,228esq. Arenales 121,129,133,135 16
11CIV A 48 Casa calle 24 de Septiembre 256 17 12a
CIV A 49 Casa calle 24 de Septiembre 278,282286,300 esq. Charcas
14,18,24,32 17 13CIV A 50 Casa calle Charcas 38,44
17 14CIV A 51 Casa calle Libertad 282,288,290,298300 esq.
Buenos Aires 87,95 18 1CIV A 52 Casa calle Libertad
264,268 18 3CIV A 53 Casa calle Florida 88,94
18 5CIV A 54 Casa calle Florida 72,76,84
18 6CIV A 55 Casa calle Florida 26,26,48,62
18 7CIV A 56 Casa calle Florida 12,14,16,22 esq.24 de
Septiembre 201,211,219 18 8CIV A 57 Casa calle 24 de Septiembre
259,267,273285,291 esq. Buenos Aires 25,31 18 13CIV A 58
Casa calle Buenos Aires 131,133141. 19 7
CIV A 59 Casa calle Buenos Aires 183,185,187,195197, esq. 21 de Mayo
288,292 19 9CIV A 60 Casa calle 21 de Mayo 232,234,236
19 14CIV A 61 Casa calle Espaa 280 20
2CIV A 62 Casa calle Espaa 254,265 20 3
CIV A 63 Casa calle Espaa 242,252,254 20 4CIV A 64
Casa calle Florida 260,262,264,266268. 20
6CIV A 65 Casa calle Florida 240,246,254256.
20 7CIV A 66 Casa calle Florida 210,214,216,218
20 11CIV A 67 Casa calle Junin s/n esq.Espaa 96 22
6CIV A 68 Casa calle Junin 283,285 22 7a
CIV A 69 Casa calle Junin 275,281 22 7bCIV A 70
Casa calle Junin 237,243 2 9aCIV A 71
Casa calle Ayacucho 207,215 22 15CIV A 72
Casa calle Ayacucho 238,246,248,250250,254,258. 23
3CIV A 73 Casa calle Ingavi 235,237 23 10a
CIV A 74 Casa calle
Ingavi 215,219 23 11CIV A 75 Casa calle Suarez de
Figueroa 247255,257,259,261,265 24 7CATALOGO DE
EDIFICIOSDE PRESERVACION PROCEHI
CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL AN de Denominacion
Ref.CatastroCodigo
Mz. Lt.CIV A 76 Casa calle Suarez de Figueroa 237
241,245. 24 9CIV A 77 Casa calle Suarez de
Figueroa 223227,235 24 10CIV A 78 Casa
calle Suarez de Figueroa 219,221esq. Velasco 99 24 11aCIV A
79 Casa calle Velasco 179,181 24 11bCIV A 80
Colegio Enrique Finot Calle Velasco 169 24 12CIV A
81 Casa calle Velasco 141 24 13CIV A 82
Casa calle Velasco 117,123esq. Ingavi 204,212 24 14
CIV A 83 Casa calle Ingavi 214,220,223. 25 15CIV A
84 Casa calle Ingavi 232,234,236. 24 16CIV A 85
Casa calle Ingavi 238,242,244. 24 17CIV A 86
Casa calle Pari 265,272,283. 25 9CIV A 87
Casa calle Pari 211,213 esq. Velasco293,297. 25
14CIV A 88 Casa calle Velasco 279,281,187,289 25 15
CIV A 89 Casa calle Velasco 267,271,277. 25 16CIV A
90 Escuela Alicia CerrutiCalle Velasco 265. 25 17
CIV A 91 Casa calle Velasco 211,213, esq. Suarezde Figueroa
201,210,218,222. 25 24CIV A 92 Casa calle Independencia
232,234,236238,240.252. 27 2CIV A 93 Casa
calle Suarez de Figueroa 28,3034,38. 27 11
CIV A 94 Casa calle Chuquisaca 206,210,224,226232,238,240,esq. uflo de
Chavez 108,110,112,114,116. 29 3CIV A 95 Casa
calle uflo de Chavez 168,170174. 29 11CIV A
96 Colegio Basilio de Cuellar Calle Ballivian 249. 32
3CIV A 97 Casa calle Ballivian 235. 32 4
CIV A 98 Casa calle Murillo 66,68,74,80. 33 1aCIV A
99 Casa calle Murillo 78 esq. Bolivar 208,214.
33 1bCIV A 100 Casa calle Bolivar 286 esq.Aroma 81
33 7CIV A 101 Casa calle Aroma 179,195,197,esq. Arenales
292. 34 1CIV A 102 Casa calle Arenales 22,226,228.
34 20CIV A 103 Casa calle Arenales 238,246.
34 21CIV A 104 Casa calle Arenales 295 esq. Aroma s/n.
35 1CIV A 105 Casa calle Charcas 210,216 esq.
Murillo 300. 35 13CIV A 106 ANULADO.CIV A
107 Casa calle Charcas 113 esq.Beni 310. 37
1CATALOGO DE EDIFICIOSDE PRESERVACION
PROCEHICATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL AN de
Denominacion Ref.CatastroCodigo
Mz. Lt.CIV A 108 Casa calle
Charcas 129,141. 37 21CIV A 109 Casa calle Libertad
329,394,400 esq.Seoane 85,87,95,97. 39 1CIV A 110
Casa calle Libertad 344,350,354. 39 19CIV A 111
Casa calle Buenos Aires 110,112,116,esq. Libertad 301,313,321,325.
40 1CIV A 112 Casa calle Seoane 141. 40 8
CIV A 113 Casa calle Seoane 149. 40 9CIV A 114
Casa calle Seoane 157,159. 40 10CIV A 115
Casa calle Buenos Aires 206,210,214,218222 esq. 21 de Mayo 309,317.
41 12CIV A 116 Casa calle Espaa 231,239,241. 43
2CIV A 117 Casa calle Buenos Aires 303,309.esq. Espaa 295,297.
43 5CIV A 118 Casa calle Santa Barbara s/n.
45 10CIV A 119 Casa calle Santa Barbara 10,13,21esq.
Ayacucho 413. 45 11CIV A 120 Casa calle Ayacucho
365. 45 12CIV A 121 Casa calle Ayacucho 308,322esq.
Colon 7,9 46 1CIV A 122 ANULADO.
CIV A 123 Casa calle Ingavi 322 esq. Isabel la
CAtolica s/n 46A 1CIV A 124 Casa calle Ingavi
334. 46A 2CIV A 125 Casa calle Ingavi 364,378.
46A 3bCIV A 126 Casa calle Colon 143.
47 13CIV A 127 Casa calle Colon 181,193,199 esq.
Suarez de Figueroa 311,313,315. 47 17CIV A 128 Casa calle
Colon 215,219,223. 48 5CIV A 129 ANULADO.CIV A 130
 ANULADO.CIV A 131 Casa calle Pari 156. 51
5aCIV A 132 Casa calle Pari 160,162. 51 5b
CIV A 133 Casa calle Pari 178,182. 51 6CIV A 134
Casa calle Pari 192 esq. Velasco 518. 51 7
CIV A 135 ANULADO.CIV A 136 Casa calle Sucre 396 esq.Potosi 1.
59 4CIV A 137 Casa calle Arenales 349,351.
62 15CIV A 138 Casa calle Arenales 315,319,327. 62
17CIV A 139 Casa calle Charcas 307,309,313 esq.Aroma
302,310,318,320. 63 1CIV A 140 Casa calle Aroma 346,348.
63 3aCIV A 141 Casa calle Aroma 350.
63 3bCIV A 142 Casa calle Caballero 89,95 esq. Beni
407,417,419,429,433. 66 1CIV A 143 Casa calle
Seoane 28,34,38. 67 17CIV A 144 Casa calle Seoane
82,88,96 esqLibertad 402. 67 20bCIV A 145
Casa calle Libertad 420. 67 21CIV A 146
Casa calle Libertad 424,432. 67 22CIV A 147
Casa calle 21 de Mayo 448,450,452,454,456. 68
15CATALOGO DE EDIFICIOSDE PRESERVACION
PROCEHICATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL AN de
Denominacion Ref.CatastroCodigo
Mz. Lt. CIV A 148 Casa calle
Seoane 132,136. 68 22CIV A 149 Casa calle Santa
Barbara 74 18CIV A 150 Casa calle Santa Barbara
147151,155. 74 19CIV A 151 Casa calle Santa
Barbara 10,13,21esq. Ayacucho 413. 75 37CIV A 152
Casa calle Mercado 8,10,12,18,22,24,28esq. Rene Moreno 401,405,413,419
84 16CIV A 153 Casa calle Republiquetas 182. 86 12a
CIV A 154 Casa calle ballivian 405,407,411,415,419 esq. Potosi 100
93 6CIV A 155 Casa calle Arenales 58. 4
11CIV A 156 Casa calle Arenales 60,64,70. 4 12CIV A
157 Casa calle Florida 63 5 5CIV A 158
Casa calle Florida 71,73,87. 5 6bCIV A 159
Casa calle Beni 144,146,150. 15 10CIV A 160
Casa calle Velasco 243,245. 25 20CIV A 161
Casa calle Velasco 241 25 21CATALOGO DE EDIFICIOSDE
PRESERVACION PROCEHICATEGORIA IV
EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL BN de Denominacion
Ref.CatastroCodigo
Mz. Lt. CIV B 1 Casa calle Florida
43,45,47 5 3CIV B 2 Casa calle Sucre
138,144,146. 13 17CIV B 3 Casa calle Sucre 195,197,
esq. Murillo 1. 14 7CIV B 4 Casa calle
Sucre 179,185,189,191. 14 8CIV B 5 Casa calle Bolivar
s/n 15 15CIV B 6 Casa calle Libertad
270,272,276,278. 18 2CIV B 7 Casa calle
Buenos Aires 59. 18 15CIV B 8 Casa calle Libertad
219,225,233 19 1CIV B 9 Casa calle Libertad 235,245,249
19 2CIV B 10 Casa calle Libertad 257,261.
19 3CIV B 11 Casa calle Libertad 265,269.
19 4CIV B 12 Casa calle 21 de Mayo 265,269. 19
4CIV B 13 Casa calle Junin s/n 22 9b
CIV B 14 Casa calle Ingavi 233. 23 10bCIV B
15 Casa calle Ingavi 252,260. 24 18CIV B 16
Casa calle Ingavi 270,276. 24 19CIV B 17
Casa calle Colon 226,230 25 2bCIV B 18
Casa calle Suarez de Figueroa 260,264268,270,272.
25 27CIV B 19 Casa calle Velasco 274,280,298,300esq. Pari s/n.
26 7CIV B 20 Casa calle Suarez de
Figueroa 18 27 9CIV B 21 Casa calle Suarez de Figueroa
20,22 27 10CIV B 22 Casa calle La
Paz 239,245,249,251 29 14aCIV B 23 Casa calle La Paz
257,259 29 14bCIV B 24 Casa calle Arenales 203
esq. Murillo 202,206,210,222. 35 7CIV B 25 Casa
calle Libertad 333,337,341 40 2CIV B 26 Casa calle
Seoane s/n esq. Libertad 383,387,393. 40 5CIV B
27 Casa calle Seoane s/n 265,269. 40 6CIV B 28
Casa calle Seoane s/n 40 7CIV B 29
Casa calle Santa Barbara 164,170 44 8CIV B 30
Casa calle Santa Barbara s/n 44 9CIV B 31
Casa calle Santa Barbara 146,150 44 10CIV B 32
ANULADOCIV B 33 Casa calle Colon s/n 46
13CIV B 34 Casa calle Colon 49 46 14a
CIV B 35 Casa calle Colon 43,45 46 14bCIV B 36
Casa calle Colon 147,149,153 47 14CIV B 37 Casa
calle Aroma 332,336 63 2aCIV B 38 Casa calle
Aroma 340 63 2bCIV B 39 Casa calle Seoane 52.
67 18CIV B 40 Casa calle Seoane 58,60.
67 19CIV B 41 Casa calle Republiquetas 178
86 12aCIV B 42 Casa calle Pari 173
26 9CIV B 43 Casa calle Pari 153,161,163,165 26
10 CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS 7ma. PARTE: ANEXOS SECCION 2 /
CUADROS CUADROS 4.III.1 AL 4.III.21REFERENCIAS DEL CUADRO N 4III.1J
Permitido sin limitaciones.1. Ver Reglamento del Centro Historico PROCEHI2.
Autorizacion condicionada aestudio previo, por la Junta del Centro Historico
-JUCEHI-3. Autorizacion condicionada a estudio previo, por la Oficina Tecnica
del Plan Regulador -OTPR-4. Superficie cubierta maxima 30 M.5. Superficie
cubierta maxima 100 M.6. Superficie cubierta maxima 120 M.7. Superficie
cubierta maxima 200 M.8. Superficie cubierta maxima 200 M.Ubicacion especifica
sujeta a o indicado en los CUADROSl4III.8 : Distribucion especifica de TALLERES
en ZONAS Y UVs.4III.9 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas
a las Distribuidoras locales.4III.10 : Distribucion especifica de TALLERES en
Fajas Frentistas a las Distriboras distritales (Excepto 1 Aanillo).4III.11 :
Distribucion especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.9. Superficie cubierta
maxima 200 M. En el caso de Imprentas 600 M cubiertos.Ubicacacion especifica
sujeta a lo indicado en los CUADROS:4III.13: Distribucion especifica de
INDUSTRIAS en las ZONAS y Unidades Vecinales.4III.14 : Distribucion especifica
de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.-Fajas Frentistas a las vias o Avenidas
Distribuidoras locales.4III.15 : Distribucion especifica de INDUSTRIAS en las
-AC.2.3.- Fajas Frentistas a las vias Distribuidoras Distritales (Excepto el
1er. Anillo de Circunvalacion).4III.16 : Distribucion especifica de INDUTRIAS en
las -AC.2.3.- Fajas Frentistas a las viasd Troncales.4III.17 : Distribucion
especifica de INDUSTRIAS en la -F1- Faja Perimetral.10. Solamente para Empresas
Periodisticas y con areas cubiertas hasta 600 M. Con superficies superior a 600
M, solo en edificaciones especiales.11. SOlamente con Gimnasios, no mayores a
200 M cubiertos.12. Sujeto a lo establecido en el Art. 688, Capitulo I, Titulo
IV de la 5ta. PArte del presente CODIGO.13. Sujeto a lo establecido en el Art.
959 del Capitulo II,Titulo VI, 5ta. Parte del presente CODIGO.14. Vivienda solo
planta alta.15. Uso no aconsejado.16. Solamente en el Area de lotes
pequeos.Ver cuadro N.4III.21, Faja Equipamiento Terciario.17. Solamente en
el area social-comercial.Ver cuadro N4III.21, Faja Equipamiento Terciario.18.
Usos localizados en las areas establecidas en las Referencias 16 y 17
anteriores.19. Solamente en el area de Uso publico, ver cuadro N 4III.21
Faja de Equipamiento Terciario.20. Uso condicionado: Si existe deposito de
inflamebles, gases toxicos o de productos explosivos, su localizacion debera
regirse por el Art. N 296. De los Depositos complementarios, del presente
CODIGO.21. Como uso complementario a la venta de vehiculos.22.Solo en vias
distribuidoras distritales, fuera del 5to. Anillo.23. Solo despues del 3er.
Anillo.24. Solo despues del 4to. Anillo y sujetos a las disposiciones del Titulo
VI de la 5ta Parte y relativas a las normas de seguridad de los Depositos CLASE
IV - Peligros.25. Comercio Clase 1:Comercio Minorista con grado de Molestia I,
Nivel de atendiemitno D y C.26. Comercio Clase 2:Comercio Minorista con grados
de molestia I y II , Nivel de atendimiento D,C y B.27. Comercio Clase 3.Todo el
comercio Minorista , excepto Chicherias.Comercio Mayorista UC. 110 y 111 , con
grado de Molestia I y II.28 . Comercio Clase 4:Comercio Minorista, con grado de
molestia II y III. Niveles de atendimiento C y B. Todo comercio Mayorista.29.
Comercio Minorista , con grado de Molestia I.Nivel de atendimiento D y C, que no
genere trafico continuo.30. Idem a lo especificado en la referencia 29.
Incorpora actividades comerciales de comidas y bebidas, excepto Chicherias.31.
Colocomercio, con grado de molestia I.Nivel de Atendimietno D.32. Comercio Clase
3.Excepto el comercio Mayorista con Depositos: UC 11,112,112,114.33. Comercio
con usos complementarios con requerimientos de grandes areas cibiertas o al
descubierto, tales como depositos, estacionamientos y otros.34. Estan excluidas
de esta localizacion, las Empresa que tengan incorporado a sus Oficinas: Garajes
para vehiculos de carga y depositos de materiales de construccion tipo UC. 11.
35. Solo oficinas. Se excluyen las Empresa con garajes para vehiculos pesados y
medianos (camionetas o microbuses).36. Solo a partir del 4to. Anillo de
Circunvalacion.37. Servicios Clase 1:38. Servicios Clase 2:Servicios, con grado
de molestia I.Niveles de Atendimiento D y C.39. Servicios Clase 3:Servicios, con
grado de molestia I, II y III.Niveles de atendimiento C y B. Excepto tipo US22
(Moteles) y 70 (Garajes vehiculos pesados).40. Servicios con grado de molestia
I,II y III. Niveles de atendimiento C y B.41. Servicios Clase 2, incorporando
los de tipo US. 11/III.42. Todos los Servicios Clase 1.43. Todos los Servicios
Clase 4, mas referidos a : Servicios Comerciales de diversion, Sedes
Administrativas y Culturales y a Servicios del Gobierno y Cooperativas
(Sucursales).44. Solamente Servicios de Nivel B y referidos a Servicios de
Hospedajes:Hoteles y Moteles, Oficinas centrales de Empresas y Garajes de
cualquier tipo.45. Idem Referencia 44, excepto Garajes.46. Ubicacion especifica
sujeta a lpo indicado en los CUADROS:4III.8 : Distribucion especifica de
TALLERES en ZONAS U=Y UVs.4III.9 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas
Frentistas a vias o Avenidas Distribuidoras locales.4III.10 : Distribucion
especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las DISTRIBUIDORAS DISTRITALES
(Excepto 1er. Anillo).4III.11 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas
Frentistas a VIAS TRONCALES.4III.12 : Distribucion especifica de TALLERES en la
FAJA PERIMETRAL.47. Superficie cubierta maxima 200 M ubicacion especifica:Area
de lotes pequeos. Ver cuadro N 4III.21.48. Talleres molestos complementarios a
la actividad Industrial.49. Dolamente los Talleres Clase 1: Artesanales, con
grado de molestia I.50. Taleres Clase 1 y 2 (Ver clasificacion art. 272.)
Ubicacion especifica sujeta a lo indicado en los CUADROS:4III.8 : Distribucion
especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs.4III.9 : Distribucion Especifica de
TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas Distribuidoras locales.4III.10 :
Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las DISTRIBUIDORAS
DISTRITALES (Excepto 1er. Anillo).4III.11 : Distribucion Especifica de TALLERES
en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES.4III.12 : Distribucion especifica de
TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.51. Talleres Clase 3 y de acuerdo con lo
especificado en el art. 275Ubicacion especifica sujeta a lo indicado en los
CUADROS:4III.8 :Distribucion Especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs.4III.9
:Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas
distribuidoras locales.4III.10 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas
Frentistas o DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er Anillo )4III.11
:Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES.
4III.12 :Distribucion Especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.5.2
Talleres : 1 II. Artesanales incomodos y 2III.Pequeos molestos.53. Talleres
Clase 2,3,4. (Ver clasificacion art. 272).Ubicacion especifica de TALLERES en
ZONAS Y UVs.4III.9 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a
vias o Avenidas Distribuidoras locales.4III.10 : distribucion Especifica de
TALLERES en Fajas Frentistas a las DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er.
Anillo).4III.11 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS
TRONCALES.4III.12 : Distribucion Especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.
54. Excluidos los Talleres molestos de Categoria III, cualquiera sea su tamao.
55. Talleres Clase 4.(Ver clasificacion Art. 272.).4III.8 :Distribucion
Especifica de TALLERES EN ZONAS Y UVs.4III.9 :Distribucion Especifica de
TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas distribuidoras locales.
4III.10 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas o
DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er Anillo )4III.11 :Distribucion Especifica
de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES.4III.12 :Distribucion
Especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL.56. Ubicacion especifica sujeta a
lo indicado en los CUADROS.4III.13 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las
ZONAS Y Unidades Vecinales.4III.14 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las
Fajas Frentistas a las vias o Avenidas Distribuidoras locales.4III.15
:Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.- en Fajas Frentistas a
las Vias Distribuidoras Distritales. (Excepto del 1er. Anillo de Circunvalacion)
4III.16 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.-Fajas Frentistas
a Vias Troncales.4III.17 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en la F1-Faja
Perimetral.57. Ubicacion en AREAS ESPECIFICAS, localizdas en el Sector Este de
la ciudad, despues de la linea del FF.CC. a Corumba.58. Ubicacion Especifica a
lo indicado en los CUADROS:4III.18 :Distribucion Especifica de DEPOSITOS
INDEPENDIENTES en las ZONAS y Unidades Vecinales.4III.19: Distribucion
Especifica de DEPOSITOS INDEPENDIENTES , en Fajas Frentistas a Vias locales.59.
Superificie cubierta maxima :200 M. En el caso de Imprentas: hasta 600 M,
cubiertos.60. Se refiere a los DEPOSITOS INDEPENDIENTES O AISLADOS. Los
Depositos Complementarios se habilitaran en las Zonas, Fajas y Areas donde se
localice el Uso principal y de acuerdo con las normas establecidas en el Cap.
VII y titulo III de la 4ta. Parte del presente CODIGO.61.Solamente Depositos
Independientes Clase 1. Exceptuando de Productos Agropecuarios, desde UD 30
hasta UD41 y de Materiales de Construccion UD181,UD182 y UD 183.62. Incluye la
Subzona Sur -Z2.1-NOTA: Los CUADROS , del N. 4III.8 al N 4III.21, referentes a
la distribucion especifica de Usos en las diferentes Zonas Urbanas se
encuentran en la Seccion 2.7ma. Parte, del presente CODIGO.CUADRO N 4III.2
CLASIFICACION DEL USO COMERCIAL SEGUN SU NIVEL DE ATENDIMIENTO Y GRADO
DE MOLESTIACOD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE
MOLESTIACOMERCIO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIONFERRETERIAS Y EQUIPOS AGRICOLAS.
UC10 Venta de materiales de construcion (excepto:embolsados, hierro
en barras, perfiles y chapas; ladrillo y piedras). B I
UC11 Venta de materiales de construccion(excepto:ladrillos y piedras).
B IIIUC12 Ferreterias.
C IUC13 Venta de implementos agricolas.
B IICOMERCIO AUTOMOTRIZ Y AFINESUC20 Venta de automoviles.
B IIUC21 Venta de repuestos y accesorios
B IUC22 Gasolineras B
IIICOMERCIO DE MUEBLES Y MENAJE PARA EL HOGAR.UC30 Mueblerias (hasta 120
M). C IUC30 Mueblerias (con exposicion).(Sup. a
120 M) B IUC31 Venta de articulos variados para el hogar
(hasta 120 M) C IUC31 Venta de
articulos variados para el hogar(Sup. a 120 M).
B IUC32 Venta de Electrodomesticos B I
COMERCIO ESPECIALIZADOUC40 Casas de articulos electricos.
B IUC41 Venta de productos electronicos B
IUC42 Venta de articulos de caza y pesca y deportivos*.
B IUC43 Venta de productos veterinarios y agricolas
B IIUC44 Venta de productos plasticos.
B IUC45 Venta de pinturas, barnices y solventes*
B IIUC46 Farmacias (hasta 120 M). C
IUC46 Farmacias (Sup. a 120 M). B ICOMERCIO
DE ESPECIALIDADESUC50 Papelerias, librerias,revistaerias y tarjeterias (hasta
30M). D IUC50 Papelerias,Librerias,revisterias
y tarjeterias (hasta 120M). C IUC50
Papelerias,librerias,revisterias y tarjeteria (Sup. a 120 M).
B IUC51 Articulos de escritorio B
IUC52 Jugueterias (hasta 120 M) C IUC52
Jugueterias (Sup. a 120 M). B IUC53 Discos
(hasta 120 M) C IUC53 Discos (Sup. a 120
M). B IUC54 Florerias y similares (hasta 120 M)
C IUC54 Florerias y similares (Sup.a 120 M)
B IUC55 Articulos fotograficos y revelado de peliculas
(hasta 120 M). C IUC55 Articulos
fotograficos y revelado de peliculas(Sup. a 120 M).
B IUC56 Bombonerias (hasta 120 M) C I
UC56 Bombonerias (Sup. a 120 M) B IUC57 Joyerias
(hasta 120
M). C IUC57 Joyerias (hasta 30 M).
D IUC57 Joyerias (Sup. a 120 M). B
IUC58 Perfumerias y venta de tabacos (hasta 120 M) C I
UC58 Perfumerias y venta de tabacos (Sup. a 120 M) B IUC59
Casas de regalos (hasta 120 M). C IUC59 Casas de
regalos (Sup. a 120 M). B IUC60 Cotillon.
B IUC61 Casas de decoracion de interiores.
 B IUC62 Bazares (hasta 120 M). C
IUC62 Bazares (hasta 120 M). B IUC63 Telas
B ICOMERCIO DE ARTICULOS DE VESTIR
UC70 Ropa(Magazines)- grandes tiendas-hasta 120 M) C IUC70
Ropa(Magazines)- grandes tiendas-hasta 120 M) B IUC71
Calzados, articulos de cuero (hasta 120 M). C IUC71
Calzados, articulos de cuero (hasta 120 M). B I DE
ABARROTES Y PRODUCTOS ALIMENTICIOS.UC80 Pulperias.
D IUC81 Micromercados. D I
UC82 Almacenes de Abarrotes (hasta 120 M). C IUC82 Almacenes
de Abarrotes (Sup. a 120 M). B IUC83 Supermercados (hasta 120
M). C IIUC83 Supermercados (Sup.a 120 M).
B IIDE COMIDAS Y BEBIDASUC90 Licorerias
B IUC91 Snacks,hamburgueserias,cafeterias,heladerias(hasta
120 M). C IUC91
Snacks,hamburgueserias,cafeterias,heladerias(Sup.a 120 M).
B IUC92 Restaurant c/cap. hasta 30 personas, con o sin
musica ambiental, cerrado o al aire libre(hasta 120 M).
C IUC92 Restaurant c/cap. hasta 30 personas, con o sin musica
ambiental, cerrado o al aire libre(Sup. a 120 M).
B IUC93 Restaurant c/cap. mayor a 30 personas, con musica ambiental,
al vivo , no bailable. B IIUC94 Restaurant
c/cap. mayor a 30 personas, con musica al vivo, bailable, cerrados o al aire
libre. B IIIUC95 Bares
cerrados. B IIUC96 Bares con areas al
aire libre. B IIIUC97 Chicerias.
B IIIUC 100 CENTRO COMERCIALESCOMERCIO MAYORISTA
UC110 Venta al por mayor,con oficinas y salas de exposicion pero sin almacenes
en el propioedificio y lote B IUC111
Ventas al por mayor de productos no molestosinflamables ni peligrosos
(categorias III y IVde la clasificacion por grado de molestia).Con oficinas,
salas de exposicion y con demandasde depositos no mayores a 120 M y de
transporte pesado. Esta categoria incluye las
distribuidoras de bebidas de cualquier naturaleza. B II
UC112 Ventas al por mayor de productos III (molestos)con oficinas,salas de
exposicion y demandas de depositos no mayores a 120 M y de transportepesado.
Estan exculidos de esta categoria los productosIV (inflamables y explosivos)
B IIIUC113 Ventas al por mayor con oficinas, salas
de exposicion y con demandas de depositos superiores a 120 M y de transporte
pesado.Estan excluidos de esta categoria los productos IV (inflamables y
explosivos). B IIIUC114 Ventas al por mayor de
productos IV (inflamableso explosivos),necesiten o no de grandes areas o de
transporte pesado. EStan inluidos ademas en esta categoria :distribuidoras de
garrafas degas,gasolina,Kerosene y de alcohol. B IV
CUADRO N 4III.3 CLASIFICACION DE SERVICIOS SEGUN SU NIVEL DE
ATENDIMIENTO Y GRADO DE MOLESTIACOD. CONCEPTO
NIVEL GRADO DEMOLESTIASERVICIOS COMERCIALES DE DIVERSIONUS10
Teatros,cines B IIUS11
Juegos electronicos,billares,futbolin C IIIUS12
Discotecas B IIIUS13
Boites,cabarets. B IIIUS14 Salones
de te. B ISERVICIOS DE HOSPEDAJEUS20
Residenciales. C IUS21 Hoteles.
B IIUS22 Moteles.
B IISERVICIOS PERSONALES Y DE NEGOCIOS.US30
Oficinas de prestacion servicios
profesionales:Arquitectonicos,ingenieros,medicos,economistasabogados y escuelas
comerciales. C IUS31 Sedes administrativas y
culturales de asociaciones profesionales y/o sindicales B I
US32 Sedes administrativas de organizaciones culturales,educativas y de
beneficiencia. B IUS33 Oficinas de diseo arquitectonico
y topografico C IUS34 Fotocopiadoras.
C IUS35 Servicios de limpieza al seco,lavanderias C
IUS36 Salones de belleza,peluquerias,salonesde masajes y pedicure.
 D IUS37 Servicios sanitarios:enfermerias,inyecciones
,etc. D IUS38 Servicios medicos especializados
y de analisis clinicos.(Fisioterapia y similares, laboratorios de analisis
clinicos.). B IUS39 Agencia de turismo.
B ISERVICIOS DEL GOBIERNO Y DE LAS
COOPERATIVAS DE SERVICIOS.US40 Notarias.
D IUS41 Registro Civil. D I
US42 Oficinas de Sanidad Publica. C IUS43 Centrales
telefonicas,telex,telegrafo (no inluyela sede administrativa central de las
empresasque dan servicios) D IUS44 Correos.
D IOFICINAS CENTRALES DE EMPRESAS.
US50 Empresas o Cooperativas de Servicios Publicos (Entel, Cotas,Cre,
Saguapac.) B IIUS51 Empresas consultoras y
constructoras B IIUS52 Empresas de
transporte.Incluye empresas aereasy de mudanzas (oficinas).
B IIUS53 Agencia aduanera. B II
FINANZAS, SEGUROS E INMOBILIARIASUS60 Sedes de bancos y cooperativas de
ahorro y credito. B IIUS61
Sucursales de bancos y sooperativas de ahorro credito.
C IUS62 Compaias de Seguros.
B IIUS63 Empresas y oficinas inmobiliarias B
IIGARAJESUS70 Garajes de buses (transporte colectivo)camiones de carga
y similares. B IIIUS71 Garajes de vehiculos
medianos:microbuses, de carrocerias mediana-semipesados.Acceso a vias con un
ancho de por lo menos 11 metros. B III
US72 Garajes de vehiculos (automoviles, jeep,camionetas). en areas al
descubierto. B IIUS73 Edificios -Garajes de
vehiculos (automoviles,jeeps,camionetas). B II
CUADRO N 4III.4 CLASIFICACION DE TALLERES SEGUN SU GRADO DE MOLESTIACOD.
CONCEPTO NIVEL GRADO DEMOLESTIAPRENDAS DE
VESTIR Y ARTICULOS DE CUERO.UT10 Teatros, Cines
1/2 IUT11 Zapaterias. 1/2 I
UT12 Talabarterias 1 IMADERAS,
PRODUCTOS DE MADERAUT20 Carpinteria artesanales. 1
IUT21 Tornerias de madera 1/2/3 IIUT22
Tornerias de madera artistica 1 IMETAL,
CARPINTERIAS Y TORNERIAS METALICASUT30 Fundiciones,lapidas,tapas cloacas,etc.
3 IIIUT31 Hojalateria,herreria,plomerias.
1 IIUT32 Carpinterias metalicas,cerrajerias,soldaduras
2/3/4 IIIUT33 Tornerias
metalicas 2/3 IIREPARACION DE ARTICULOS
ELECTRICOS/ELECTODOMESTICOS Y ELECTRONICOS.UT40 Reparacion de maquinas de
escribir, cajasregistradoras, etc. 1/2 IUT41
Radio tecnicas,electronicas 1/2/3 IUT42
Reparacion electrodomesticos, no incluidolavarropas.
1/2 IUT43 Reparacion de acondicionadores de aire 1/2
IUT44 Reparacion, chaperio y pintura de heladeraslavarropas
acondicionadores de airey afines 2/3 III
REPARACION Y SERVICIOS AVEHICULOS MOTORIZADOSUT50 Estaciones de servicios
para vehiculos pesado. 3/4 IIIUT51
Mecanicas de vehiculos livianos y medianos.
2/3 IIUT52 Taller de motos. 2/1
IIUT53 Vulcanizaciones. 2/3 IIUT54
Recauchutadoras. 3/4 IIIUT55
Chaperios. 2/3/4 IIIUT56 Servicios
de aire y pacheado. 1/2 II UT57 Carga de
Baterias. 1/2 IIUT58 Estaciones de
servicios de lavadoengrase, fumigado. 1/2/3/4
IIUT59 MAestranzas. 3/4 III
ELECTRICOS Y ELECTRONICOSUT60 Embobinados. 1/2
IIUT61 Soldadura autogena. 1
IIUT62 Reparacion de equipos y maquinas agricolas
4 IIIUT63 Reparacion de maquinas y aparatos
industrialeselectricos. 2/3/4 IIIOTROS NO
CLASIFICADOS ANTERIORMENTE.UT70 Tapicerias 1/2
IUT71 Reparacion de bicicletas 1 I
 CUADRO N 4III.5 CLASIFICACION DE INDUSTRIAS SEGUN SU GRADO DE
MOLESTIACOD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE
MOLESTIAUT10 Mataderos (matanza del ganado,preparacion yconservacion de
carne) IIIUT11 Fabricacionde productos
lacteos. IIIUT12 Envasados y conservacion de
frutas y legumbres IIIUT13 Fabricacion de aceites
comestibles. IIIUT14 Molineras,ingenios
arroceros. IIIUT15 Panaderias (excluidos
galleterias y biscochos) IUT16 Fabricacion de galletas.
IIIUT17 Fabricacion de pastas
alimenticias frescas. IUT18 Fabricacion de pastas
alimenticias secas. IIIUT19 Ingenios Azucareros.
IIIUT20 Fabricacion de helados (incluidos
lacteos) V IUT21 Fabricacion de chocolates,dulces y articulos
deconfiteria IIIUT22
Fabricacion de hielo (excepto hielo seco) IIIUT23
Fabricacion de vinagres. IIUT24
Refinacion y molienda de sal comestible. IIIUT25
Fabricacion de alimentos balanceados. IIIDE BEBIDAS Y
ALCOHOLES.UT30 Destilacion de alcoholes. IV
UT31 Fabrica de Cerveza IIIUT32
Fabricas y embotelladoras de gaseosas. IIITEXTILES,
PRENDAS DE VESTIR PRODUCTOS DE TELA Y DE CUEROUT40 Fabricacion de hilos
IIIUT41 Teido de hilos.
IIIUT42 Fabricacion de tejidos.
IIIUT43 Industria de confeccion de prendas de vestirexcepto
talleres artesanales y pequeos. IUT44 Fabricacion de bolsas
(excluidas las de plasticos) IIUT45 Curtiembres
IIIUT46 Industrias de calzados.
IIIUT47 Industrias de cinturones y otros articulos
de cuero,no clasificados anteriormente. IIIINDUSTRIAS
DE LA MADERA, PRODUCTOS DE MADERAINCLUIDO MUEBLES.UT50 Aserraderos y otros
talleres para preparar madera IIIUT51 Carpinteria de marcos,
puertas y ventanas IIIUT52 Carpinteria de serchas y
vigas. IIIUT53 MAderas tercianas y aglomeradas.
IIIUT54 Machimbre.
IIIUT55 Fabricacion de envases de madera
IIIUT56 Fabricacion de ataudes y ornamentacionfuneraria
IIIUT57 Fabricacion de carrocerias de madera
IIIUT58 Fabricacion de piezas de madera, obtenidas por torneadoy otras
operaciones analogas. IIIUT59 Fabrica de
muebles IIIUT60 Fabrica de colchones
IIIFABRICA DE PRODUCTOS DE PAPEL ,
IMPRENTAEDITORIALES Y SIMILARESUT70 Industria de productos de papel.
IIIUT71 Fabricacion de envase de papel y carton.
IUT72 Tipografia, sellos y encuadernacion.
IUT73 Imprentas de off-set (incluyendo tipografia)
IUT74 Editorias. IUT75 Empresas
periodisticas (periodicos). IIFABRICACION DE SUSTANCIAS
QUIMICAS Y DE PRODUCTOSQUIMICOS DERIVADOS DEL PETROLEO, CARBON,CAUCHOY PLASTICO.
UT80 Fabricacion de productos quimicos en general IVUT81
Fabricacion de tintas y solventes. IVUT82
Fabricacion de abonos,fungicidas,plaguicidase insecticidas.
IVUT83 Fabricacion de detergentes y ceras.
IVUT84 Fabricacion de jabones,articulos de
tocador,cosmeticosy similares. IV
UT85 Fabricacion de jabones para lavar ropa. IVUT86
Fabricacion de liquidos para frenos. IVUT87
Gas carbonico, oxigeno y acetileno. IVUT88
Refinerias de peteroleo y gas. IVUT89
Fabricacion de envases y de productos de plasticos IIIUT90
Medicamentos y productos farmaceuticos. IIIUT91
Especificos veterinarios. IIIUT92
estilacion, desnaturalizacion de alcoholes. IVUT93
 Plantas de elaboracion de hormigon asfaltico. IV
UT94 Recauchutaje y vulcanizacion de cubiertas IIIUT95
Medicamento y productos farmaceuticos. IIIMINERALES NO
METALICOS(EXCEPTUANDO DERIVADOS DE PETROLEO Y DE CARBON)UT100 Fabricacion de
productos ceramicos,arcilla,barro IIIUT101 Fabricacion de
vidrios y productos de vidrio IIIUT102 Fabricacion de
cemento,cal y yeso. IIIUT103 Fabricacion de articulos
de cemento y de fibra de cemento. III
UT104 Fabricacion de mosaicos calcareos y graniticos IIIUT105
Aserradero,corte,pulido y labrado de marmolesgranitos y otras piedras.
IIIFABRICACION DE PRODUCTOS METALICOS,MAQUINARIA Y
EQUIPO.UT110 Herramientas de mano y para maquinarias. IIIUT111
Muebles metalicos par el hogar,mobiliario medicomuebles para comercio y oficinas
incluso instalaciones para industria,comercio y oficina.
IIIUT112 Fabricacion,de productos de carpinteria
metalica,perfiles de chapa,marcos,puertas,ventanas,celosias y demas articulos
afines para la construccion. IIIUT113 Fabricacion de clavosy
rpoductos de buloneria. IIIUT114 Fabricacion de envases
de hojalata y de chapa de hierro y demas productos de hojalata incluso la
cromolitografia sobre metales. IIIUT115 Productos de
orfebreria. IUT116 Reparacion de carrocerias para
automoviles,camiones y camionetas, omnibuses,micro-omnibuses y demas vehiculos
analogos. IIIOTRAS INDUSTRIAS
MANUFACTURERAS.UT120 Fabricacion de joyas,incluso el labrado de piedraspreciosas
y semipreciosas. IUT121 Fabricacion de
instrumentos musicales y sus repuestosy accesorios.
IIUT122 Fabricacion de escobas,plumeros,brochas,cepillos
pinceles y afines. IIUT123 Fabricacion y
armado de letreros y anuncios depropaganda, luminosos o no.
IIUT124 Juguetes que no incluyen material plastico.
IIIUT130 FABRICACION DE PRODUCTOS Y SUMINISTROS ELECTRICOSELECTRICIDAD Y
GAS. IIIUT140 Energia electrica, restringida a
areas especiales IVUT141 Estaciones y sub estaciones de
transformacion deenergia electrica. IUT142
Produccion y distribucion de gas-restringidasa areas especiales.
IVSUMINISTRO DE AGUA Y TRATAMIENTO.UT150 Planta
potabilizadora de agua. IIIUT151 Tratamiento de
basuras,restringida a areas especiales.
IVUT152 Lagunas de oxidacion restringida a areas especiales.
IV CUADRO N 4III.6 CLASIFICACION DE
DEPOSITOS SEGUN SU GRADO DE MOLESTIACOD. CONCEPTO
NIVEL GRADO DEMOLESTIAMINERIAUD10 Combustible solido
IVUD11 Minerales metaliferos.
IIIUD12 Petroleo y sus derivados
(gas,gasolina,dieselotros).
IVPESCA Y CAZAUD20 Pescados y mariscos.
IIIUD21 Productos de caza aviscerados.
IIIAGROPECUARIAUD30 Alimentos para aves y ganado
IIUD31 Aves,huevos y miel.
IIUD32 Aves vivas,
IIIUD33 Cereales,aleaginosas ,etc.
IIUD34 Cueros y pieles (sin tratamiento)
IIIUD35 Frutas y hortalizas.
IIUD36 Frutos del pais.
IIUD37 Ganado en pie.
IIIUD38 Lana sucia y algodon en rama
IIIUD39 Pelo y cerda sin clasificar.
IIIUD40 Sub-productos ganaderos y agricolas.
IIIUD41 Tabacos en hoja
IIFORESTALES.UD50 Durmientes, estacas y postes.
IIIUD51 Miembre y paja.
IIUD52 Rollizos. III
ALIMENTOS, BEBIDAS Y ALCOHOLES.UD60 Alcoholes (etilicos).
IVUD61 Aceites.
 IIUD62 Azucar.
IIUD63 Cafes,Tes,yerbas y especies.
IIUD64 Carnes,frescas y congeladas.
IIIUD65 Cervezas y bebidas sin alcohol.
IIUD66 Comestibles en general.
IIUD67 Chocolates y su productos, caramelos y otros preparados de
azucar. IIUD68 Embutidos
,fiambre y otros preparados a base de carnes.
IIUD69 Frutas,legumbres y cereales,secos y en
conserva en diversas formas. IIUD70
Harinas y sub-productos de la molienda del trigo. II
UD71 Manteca, crema,leche y productos similares. II
UD72 Queso. IIUD73
Productos de la Industria (Pastas-secas). IIUD74
Productos de la planificacion. I
UD75 Vinos. IIUD76
Bebidas alcoholicas. IITABACO.
UD80 Cigarrillos. IIUD81
Cigarros,cigarritos y tabaco picado. II
TEXTILESUD90 Fibras textiles.
IIUD91 Hilados, hilos y lanas
IIUD92 Tejidos. I
CONFECCIONES.UD100 Articulos para bebes.UD101 Boneteria
(camisas,corbatas,pauelos,etc). IUD102 Confecciones y
tiendas en general IUD103 Manteleria y ropa de
cama IUD104 Medias y articulos de punto.
IUD105 Mercerias.
IUD106 Roperias.
IUD0107 Sombrereria.
IMADERASUD110 Lea y carbon de lea IV
UD111 Tablas, tablones,tirantes,(barracas),etc. IVPAPEL Y
CARTONUD120 Envase de papel y carton I
UD121 Papel y carton IARTES
GRAFICASUD130 Editoriales, sin emprenta. I
UD131 Librerias y papelerias IUD132
Papeles impresos para decorar IUD133 Papeles
impresos para empaquetar. IPRODUCTOS
QUIMICOS,PINTURAS, BARNICESY SOLVENTES.UD140 Solventes.
IVUD141 Pinturas y barnices.
IIUD142 Productos quimicos diversos.
IVPARODUCTOS FARMACEUTICOS DE HIGIENE Y TOCADOR.UD150
Drogas,especialidades medicinales. IIUD151
Herboristerias. IIUD152 Perfume y
productos de higiene y tocador. IIARTICULOS DE
CAUCHO.UD160 Articulos de caucho para uso medicinal y del hogra
IUD161 Calzados de caucho. II
UD162 Camaras y cubiertas IIICUEROS
Y PIELES CURTIDOS Y SUS MANUFACTURAS.UD170 Almacenes de suelas.
IIUD171 Marroquineria.
IUD172 Calzados de cuero.
IUD173 Cueros curtidos. III
UD174 Cueros salados, pickelados. IIUD175
Pieles curtidas. IIUD176
Talabarterias. IIIMATERIALES
PARA CONSTRUCCIONUD180 Articulos, plomeria,electricidad,calefaccion,obras
sanitarias etc.
IUD181 Ladrillos, cemento,cal,arena, etc.
IIUD182 Piedras,marmol,etc.
IIIUD183 Puertas,ventanas,armazones,etc.
IIUD184 Vidrios y cristales. II
ARTICULOS PARA EL HOGARUD190 Acolchonados y otros articulos de tapiceria.
IUD191 Alfombras.
IUD192 Artefactos electricos radios,televisores,lavarropas,etc.
IUD193 Articulos de bazar y menaje
 IUD194
Articulos para limpieza IIUD195 Discos.
IUD196 Maquinas de Coser.
IUD197 Muebles de hierro.
IUD198 Muebles de madera y mimbre.
IJOYERIAS, RELOJERIAS Y AFINES.UD200 Fantasias y
bisuteria. IUD201 Joyas y piedras
preciosas. IUD202 Plateria y similares.
IUD203 Relojes.
IMETALES, EXCLUIDAS MAQUINARIA.UD210 Artefactos y
articulos en generla de metales no ferrosos
(cobre,brone,aluminio,zinc,estao,niquel,etc.) III
UD211 Articulos de hierro y acero. IIUD212
Hierro y acero en barras,perfiles,chapas,etc.
IIIUD213 Metales no ferrosos en distintas formas
IIIVEHICULOS Y MAQUINARIAS (EXCLUIDA LA ELECTRICIDAD)/UD220
Automotores,sus repuestos y accesorios. IIUD221
Bicicletas y sus repuestos y accesorios. IUD222 Equipos
y accesorios para el transporteferroviario
IIIUD223 Equipos y accesorios rurales (implementos agricolas
mecanizados). IIIUD224
Equipos y aparatos cientificos y de precision(medicina, e ingenieria ,etc.)
IUD225 Equipos y maquinarias para la
construccion. IIIUD226 Maquinarias, instalaciones
mecanicas para uso de escribir,calcular,contabilidad,etc.
IUD227 Maquina y equipos para oficina (maquinas de escribir
calcular,contabilidad,etc,) IUD228
Triciclos y otros vehiculos a pedal (excluidas bicicletas).sus repuestos y
accesorios. IMAQUINARIAS Y APARATOS ELECTRICOSUD230
Aparatos y materiales para radiofonia y sus repuestosy accesorios.
IUD231 Articulos y aparatos diversos
para la instalacioneselectricas.(lamparas,fusibles,toma-corrientes,etc.)
IUD232 Cables y conductores de electricidad.
IIUD233 Motores electricos, repuestos y accesorios
IIVARIOSUD240 Accesorios para farmacias,hospitales,etc.
IUD241 Arboles y plantas.
IIUD242 Armenia sin deposito y cartuchos, balas,etc.
IUD243 Armenia con deposito de cartuchos,balas,etc.
IVUD244 Articulos musicales.
IUD245 Articulos para deportes.
IUD246 Utiles para comercio,industrias y profesional.
IUD247 Cuchilleria.
IUD248 Desechos de hierro,acero y otros metales.
IIIUD249 Desechos en general (excluidos los de hierro,acero y otros
metales). IIIUD250 Diarios y revistas.
IIUD251 Envases en general.
IIUD252 Ferreteria en general
IUD253 Flores y semillas.
IUD254 Jugueterias.
IUD255 Optica y fotografia.
IUD256 Plasticos. II
UD257 Productos veterinarios. IIUD258
Zapatilleria. IUDUDUDUD
CUADRO N 4III.7 CLASIFICACION DE USOS SOCIO-CULTURALES Y PUBLICO-
INSTITUCIONAL SEGUN SU NIVEL DE ATENDIMIENTOCOD. CONCEPTO
NIVEL GRADO DEMOLESTIAUSO EDUCACIONALUE10 Guarderia
DUE11 Pre-Basico
CUE12 Ciclo Basico CUE13
Ciclo Intermedio. CUE14 Ciclo Medio
BUE15 Institutos Tecnicos y comerciales.
BUE16 Talleres de formacion a nivel medio,(artes plasticasmusica).
BUE17 Escuelas de Deportes
BUE18 Escuelas para di-ferenciados.
BUE19 Escuela o Colegios con internados. BUE20
 Universidad. AUE21 Campus
Universitario. AUSO AISTENCIALUA10 Postas
sanitarias (curaciones profilacticas y deemergencias).
CUA11 Policonsultorios y clinicas privadas.
BUA12 Hospitales generales. AUA13
Hospitales especializados. AUA14
Sanatorios,recuperacion de alcoholicos,drogadictos. AUA15 Casas de
reposo y convalescencia. AUA16 Asilos de Ancianos.
AUSO SOCIO-CULTURAL-RELIGIOSO.USC10 Centros
culturales de barrio. CUSC11 Iglesias
CUSC12 Centros polifuncionales y comunitarios
CUSC13 Clubes sociales CUSC14 Clubes
juveniles socio-deportivos. BUSC15 Centro comunitarios de
madres. BUSC16 Bibliotecas.
BUSC17 Conventoso o centros religiosos. BUSC18
Casa de Cultura. BUSC19 Sedes sociales-deportivas
de :clubesprivados.fraternidades.profesionales.sindicatos y similares.
AUSO RECREATIVO, DEPORTIVOUR10 Parques infantiles.
DUR11 Plaza.
CUR12 Campos deportivos (de futbol o poli-deportivos).
CUR13 Gimnasios y/o coliseos (Cap. Max. 1.500 personas). BUR14
Complejos deportivos asociaciones. BUR15 Complejos
deportivos de competicion.Complejo Gilberto Menacho.Villa deportiva "Abraham
Telchi". AUR16 Parques urbanos.
AUSO PUBLICO-INSTITUCIONAL DE SERVICIO.UP10 Mercados de
barrios CUP11 Mercados distritales.
BUP12 Centrales abastecimiento.
AUP13 Terminales de transporte. AUP14
Cementerios. AUP15 Carceles
publicas. AUP16 Centros correcionales.
AUP17 Bomberos AUP18
Cuarteles militares y de policias. AUP19
Policia(Central). AUP20 Policias
(comisarias). CUP21 Correos(Central)
AUP22 Correos (oficina de barrios).
CUP23 Empresas municipales. A####################
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