Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
В настоящее время в городах и круп- Для города Москвы арендная плата за раз-
ных населенных пунктах распространяется мещение телекоммуникационной антенны
новый вид арендных отношений – сдача в составляет 10 000 – 15 000 рублей в месяц
аренду элементов и конструкций зданий и за всю необходимую площадь. Этот сектор
сооружений. В частности, это могут быть: рынка находится на этапе формирования и
• стены зданий и участки поверхности приведенные значения могут существенно
стен; варьироваться, поскольку арендная ставка
• крыши и участки поверхности крыш; в условиях недоступности информации об
• участки поверхности дымовых труб; аналогичных сделках является договорной
• участки поверхности заборов и ограж- величиной.
дений. Под конструкцией понимается сложный
Цель использования таких объектов объект, составленный из различных ча-
арендатором – размещение рекламных стей, выступающий либо как самостоятель-
объектов и антенн телекоммуникации. ный объект недвижимого имущества, либо
Рекламный баннер, размещенный на как его элемент.
участке поверхности стены здания в круп- При анализе открытых источников ин-
ном городе, может приносить собственни- формация (электронные и печатные СМИ)
кам от 100 000 до 1 000 000 рублей в год. предложений о продаже (сдаче в аренду)
Если говорить о зданиях, расположенных в опор под размещение различных объектов
центре или вблизи крупных транспортных (в том числе приборов уличного освеще-
магистралей города Москва, то следует от- ния) во всех анализируемых регионах Си-
метить, что аренда достигает 8 000–12 000 бири не выявлена.
рублей за один квадратный метр в месяц, Применительно к такой оценочной зада-
в спальных районах цена колеблется от че возможны следующие трактовки объек-
2 000 до 4 000 рублей. В городах меньшей та оценки (согласно перечню, представлен-
деловой активности ставки аренды прини- ному в статье 5 Федерального закона от 29
мают меньшие значения, к примеру, в горо- июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной
де Красноярске – 500–3 000 рублей за один деятельности в Российской Федерации»):
квадратный метр в месяц, в городе Абака- • право пользования как вещное право
не – 500–1 500 рублей. на имущество или отдельные вещи из
Случаи аренды крыш и участков по- состава имущества;
верхности крыш зданий под размещение • услуги.
антенн телекоммуникации характерны для Мы полагаем корректным первый вари-
городов и населенных пунктов с развитой ант, обосновывая выбор следующим. В от-
инфраструктурой сотовой связи и при на- ношении понятия «услуги» существуют на-
личии многоэтажной и высотной застройки. логовая и гражданская трактовки:
Таблица 1
Подход Метод
Метод индексации ставки прошедшего периода
Затратный
Метод калькуляции затрат
Метод сравнения сделок
Сравнительный
Метод статистического моделирования
Классический метод
Метод добавочной продуктивности
Доходный
Метод распределения прибыли
Метод обратной капитализации
1
Смотри:
URL: www.avito.ru
URL: www.brekom.ru
URL: www.irr.ru
Таблица 2
Региональные
Хронологический Конструктивный
Показатель условия Высота
возраст класс
строительства
Коэффициент линей-
ной корреляции с ры-
ночной стоимостью -0,623 0,524 0,250 0,203
325
275
225
175
125
75
0 10 20 30 40 50 60 70
ɝɨɞɵ
ǺdzǴDzȁǻǮǾǼDzǻǮȍ ǮǸǮDzdzǺǶȍ
ǼȄdzǻǸǶ Ƕ ǸǼǻǿǮǹȀǶǻDZǮ
ɩɪɟɞɥɚɝɚɟɬ ɤɜɚɥɢɮɢɰɢɪɨɜɚɧɧɵɟ ɭɫɥɭɝɢ ɩɨ ɨɰɟɧɤɟ ɫɥɟɞɭɸɳɢɯ ɨɛɴɟɤɬɨɜ:
x ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɣ, ɛɢɡɧɟɫɚ;
x ɩɚɤɟɬɨɜ ɚɤɰɢɣ, ɨɛɥɢɝɚɰɢɣ;
x ɚɤɬɢɜɨɜ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɣ, ɫɨɡɞɚɧɧɵɯ ɧɚ ɨɫɧɨɜɟ ɮɪɚɧɱɚɣɡɢɧɝɚ;
x ɢɧɜɟɫɬɢɰɢɨɧɧɵɯ ɩɪɨɟɤɬɨɜ;
x ɞɟɛɢɬɨɪɫɤɨɣ ɡɚɞɨɥɠɟɧɧɨɫɬɢ;
x ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɝɨ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ (ɧɟɡɚɜɟɪɲɟɧɧɵɯ ɫɬɪɨɢɬɟɥɶɧɵɯ ɨɛɴɟɤɬɨɜ, ɡɟɦɟɥɶɧɵɯ
ɭɱɚɫɬɤɨɜ ɢ ɬ.ɞ.);
x ɦɚɲɢɧ, ɨɛɨɪɭɞɨɜɚɧɢɹ ɢ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ;
x ɢɧɬɟɥɥɟɤɬɭɚɥɶɧɨɣ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɢ (ɩɚɬɟɧɬɨɜ, ɬɨɜɚɪɧɵɯ ɡɧɚɤɨɜ ɢ ɬ.ɞ.);
x ɸɜɟɥɢɪɧɵɯ ɢɡɞɟɥɢɣ ɢ ɞɪɚɝɨɰɟɧɧɵɯ ɤɚɦɧɟɣ, ɚɧɬɢɤɜɚɪɢɚɬɚ
Ɂɜɨɧɢɬɟ ɫɟɝɨɞɧɹ – (495)331-97-89, 331-99-41
Ɇɵ ɠɞɟɦ ȼɚɫ – 117418, ɝ. Ɇɨɫɤɜɚ, ɭɥ. ɇɨɜɨɱɟɪɟɦɭɲɤɢɧɫɤɚɹ, 65 ɤ1, 6 ɷɬɚɠ
e-mail post@maok.ru ɧɚɲ ɫɚɣɬ www.maok.ru