ДОГОВОР

НАЙМА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Нo. _____

мун. Кишинэу 2022 г.

___________________ идентификационный номер _____________________, именуемый в

дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны

____________________ , идентификационный номер _____________________ , именуемый в

дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, далее «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование и владение
недвижимое имущества расположенное по адресу ___________________ в
дальнейшем ,,Недвижимое имущество”, с целью его найма Нанимателем и
______________________________________________________________________________
___________.
(ФИО других жильцов)
1.2. Наниматель получает во временное пользование и владение ,,Недвижимое
имущество” при условии ежемесячной оплаты за найм и коммунальных услуг за
обслуживание жилого помещения, в течение периода наймa, в соответствии с
представленными счетами.
1.3. Наймодатель владеет правом собственности/распоряжения над ,,Недвижимом
имуществом” на основании собственник
2. СТОИМОСТЬ НАЙМА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
2.1. Стоимость ежемесячного найма составляет _________.
2.2. Оплата найма производится ежемесячно Нанимателем заранее, наличными или
банковским переводом, в срок не позднее __ числа каждого месяца.
2.3. Стоимость ежемесячного найма не включает коммунальные услуги.
2.4. Оплата всех текущих расходов по использованию и обслуживанию ,,Недвижимого
имущества” и всех коммунальных услуг, производится в течение 5 дней после получения
соответствующих счетов для оплаты.
2.5. На момент заключения настоящего договора, Наниматель оплатил Наймодателю
общую сумму в размере ___________________________________ состоит из оплаты за
_____ месяца найма и суммa финансовой гарантии

3. ФИНАНСОВАЯ ГАРАНТИЯ
3.1. Одновременно с подписанием настоящего Договора, Наниматель передает
Наймодателю. финансовую гарантию (депозит) в размере ______ в целях обеспечения
соблюдения условий настоящего договора, целостности недвижимого и движимого
имущества (Приложение но. 1). Финансовая гарантия не представляет собой плату за
найм.
3.2. Финансовая гарантия не будет возвращена в случае досрочного расторжения
настоящего Договора, по инициативе или по вине Нанимателя.
3.3. Финансовая гарантия не может служить для оплаты коммунальных услуг и / или
возмещения материального ущерба, причиненного недвижимому имуществу.
3.4. По истечении срока действия настоящего договора и соблюдения Нанимателем его
условий, Наймодатель возвращает полученную финансовую гарантию Нанимателю.
Финансовая гарантия будет возвращена Нанимателю после подписания Акта возвращения
недвижимости, без возражений (Приложение но. 2).

4. СРОК НАЙМА. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Срок найма «Недвижимое имущество» составляет __________-______________.
4.2. Право на расторжение осуществляется управомоченной стороной путем направления
письменного заявления другой договаривающейся сторонею
4.3. Наймодатель вправе требовать расторжения имущественного найма в
случае, если наниматель:
 Не использует нанятое имущество по назначению или в соответствии с условиями
договора
 Умышленно или вследствие проступка допускает ухудшение состояния вещи либо
создает реальную угрозу такого ухудшения;
 Не вносит наемную плату в течение трех месяцев по истечении срока уплаты, если
договором не предусмотрено иное;
 Заключил договор поднайма без согласия наймодателя.
Наймодатель имеет право на расторжение в случае неисполнения договорного
обязательства, если кредитор предоставил должнику, путем уведомления, разумный
дополнительный срок для исполнения, а должник не произвел исполнение в течение
этого срока.
Если предоставленный срок является неразумно коротким или не было установлено
никакого срока, наймодатель может расторгнуть договорные отношения лишь по
истечении разумного срока со дня, когда уведомление создает последствия.
Наймодатель имеет право на расторжение до наступления срока исполнения
договорного обязательства, если наниматель заявил, что не будет исполнять
обязательство, или стало иным образом очевидно, что он его не исполнит, и при
условии, что во всех случаях неисполнение будет существенным.
4.4. Наниматель вправе требовать расторжения имущественного найма в
случае:
 Наймодатель не передал недвижимое имущество в указанный срок;
 Недвижимое имущество не может быть полностью использована из-за материальных
или юридических проблем, которые не связаны с Нанимателем;
 Утраты трудоспособности и невозможности использования нанятой вещи;
 Лишения свободы и невозможности исполнения договорных обязанностей.
В случае возникновения вышеописанных обстоятельств Наниматель письменно
уведомляет Наймодателя об обнаруженных недостатках и может предоставить разумный
срок для их устранения. В случае, если Наймодатель не сможет устранить недостатки в
течение срока, Наниматель имеет право немедленно расторгнуть настоящий договор.

5. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

5.1. Передача недвижимого имущества в наем осуществляется на основании Акта приёма-
передачи (Приложение но. 1 к настоящему Договору). Акт приёма-передачи отражает
состояние недвижимого имущества и движимого имущества (если такое имущество
передано).
5.2. Недвижимость должна быть передано Нанимателю в течение _ дней с момента
подписания настоящего договора.
5.3. Возврат недвижимого имущества, переданного в наем, осуществляется на основании
Акта возвращения (Приложение но. 2 к настоящему Договору). Акт возвращения
отражает материальное состояние возвращаемого недвижимого имущества.
5.4. При возврате недвижимого имущества и движимого имущества (если такое
имущество было введено в эксплуатацию), их состояние должно соответствовать
условиям, указанным в Акте приёма-передачи, с учетом естественного износа.
5.5. Недвижимость должна быть возвращена Нанимателем и получена Наймодателем в
течение _ рабочих дней с момента истечения срока найма.
6. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТА СТОРОН
6.1. Наймодатель:
6.1.1. Передаст Нанимателю Недвижимого имущество в условиях и в сроки
предусмотрены настоящим Договором.
6.1.2. Обеспечит Нанимателю свободный доступ к недвижимому имуществу;
6.1.3. Уведомит Нанимателя о наличии материальных дефектов (разрушение,
повреждение, и т. д.) и юридических проблем недвижимого имущество.
6.1.4. Устранит за свой счет последствия форс-мажора, которые произошли не по вине
Нанимателя.
6.1.5. Воздержится от любых действий, которые могут привести к нарушению владении
и использовании Нанимателем Недвижимого имущества.
6.1.6. Гарантирует, что Недвижимое имущество соответствует всем санитарным и
противопожарным правилам в соответствии с законодательством Республики Молдова.
6.1.7. В течение срока действия настоящего договора, не будет передавать или принимать
какое-либо обязательство передавать, бесплатно или на платной основе, третьим лицам
Недвижимое имущество.
6.1.8. Будет проверять условия использование Недвижимого имущество, не более ____ в
месяц.
6.1.9. За месяц до истечения срока действия настоящего договора, Наймодатель сможет
проводить показ Недвижимого имущество другим потенциальным нанимателям.
Посещения будут проводиться с уведомлением Нанимателя, в его присутствии, не более 1
раза в неделю.
6.2. Наниматель:
6.2.1. Оплатит в соответствии с условиями настоящего договора стоимость ежемесячного
найма, финансовую гарантию, услуги, предоставляемые за Недвижимое имущество.
6.2.2. Будет использовать Недвижимое имущество, согласно назначению указанному в
Договоре, сохраняя и гарантируя его целостность, соблюдая правила пользование
установлены Ассоциации жильцов.
6.2.3. Не будет передавать недвижимость в поднаем без письменного согласия
Наймодателя.
6.2.4. Незамедлительно уведомит Наймодателя о наличии дефекта или существенного
ущерба Недвижимого имущества, под санкции устранение ущерба за свой счет.
6.2.5. Возместит Наймодателю ущерб (который превышает естественный износ)
нанесенный недвижимому имущество или движимому имущество (Приложение но. 1),
переданные Нанимателю при подписании Договора.
6.2.6. Сообщит Наймодателю, не позже чем за 1 месяц, о намерении досрочно
расторгнуть Договор.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
Договору, виновная сторона возмещает пострадавшей стороне ущерб, причиненный в
соответствии с настоящим Договорам и законами РМ.
7.2. В случае невыполнения в срок обязательств по уплате арендной платы и / или
коммунальных услуг, Наймодатель может потребовать от Нанимателя оплатить штраф в
размере 0,5% от стоимости неисполненных платежных обязательств в срок, за каждый
день просрочки.
7.3. Наймодатель обязан оплатить штраф в размере 0,5% от стоимости неисполненных
платежных обязательств в срок, за каждый день просрочки, в случае не возвращение
Нанимателю Финансовой гарантии.
7.4. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от их
обязательств достигнувших срок.
8. РЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе выполнения настоящего
договора, должны решаться путем переговоров.
8.2. В случае не достижения Сторонами взаимовыгодного соглашения в течении 15 дней с
момента начатья переговоров, все споры и разногласия передаются на рассмотрение
компетентному суду РМ.
Вместе с тем расторжение не затрагивает условия договора о разрешении споров или иные
условия, которые должны действовать даже после расторжения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ   
9.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и деиствует до
истечение срока наема и выполнение всех обязательств, принятых Сторонами.
9.2. Настоящий договор содержит все условия оговоренные Сторонами.
9.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действуют только если они
составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
9.4. Приложения к настоящему договору являются его составными частями.
9.5. Настоящий договор отражает волю сторон и отменяет любое другое устное или
письменное соглашение.
9.6. Настоящий договор составлен на русском языке, в 2-х (двух) экземплярах, по одному
для каждой из сторон.

СТОРОНЫ:

Наймодатель Наниматель

Идентификационный номер Идентификационный номер

Адрес Адрес:
Телефон: Телефон:
 _______________________/_________________/ ______________________/_________________/
(подпись, имя и фамилия) (подпись, имя и фамилия)
Приложение но. 1
к Договору имущественного найма жилого помещения
нo. __с ___________2022

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

мун. Кишинэу
_________ 2022

_________________________ идентификационный номер ________________ с одной

стороны, передает, и Наниматель
, идентификационный номер
с другой стороны, получает в наем недвижимое имущество, расположенное по
адресу
____________________ с площадью _____.
1. Одновременно с передачи недвижимого имущества, Наймодатель передает
Нанимателю в пользование, на период наема, следующие движимое имущество:
Nr. Название Состояние
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
1. Возражения по качеству недвижимого имущества, взятого в наем и переданного
движимое имущество, Наниматель _________________________.
2. Возражения на техническое состояние недвижимого имущества, Наниматель
_______________.
3. Список коммунальных услуг по обслуживанию недвижимого имущества / данных
счетчиков регистрации потребления, установленных на дату заключение этого
акта:

Название услуги Показатели Название услуги Показатели

 Электричество Лестничное освещение
Вода Лифт
Газ Телефон
Канализация ТВ-кабель
Oчистка территории Интернет

СТОРОНЫ:

Наймодатель Наниматель

Идентификационный номер Идентификационный номер

Адрес Адрес:
Телефон: Телефон:

_______________________/_________________/ ______________________/_________________/
(подпись, имя и фамилия) (подпись, имя и фамилия)