Вы находитесь на странице: 1из 4

Для начала вспомним, что же такое PEST-анализ?

Итак, это инструмент для определения стратегии компании


в долгосрочном периоде. Иногда его также называют STEP-анализом. Период прогнозирования составляет от
3 до 10 лет.

Политические факторы Экономические факторы


 Налоговая политика;  Уровень инфляции ставка рефинансирования и
Данный фактор обусловлен тем, что связанная с ней динамика в банковской сфере;
Правительство учитывает ситуацию, вызванную По словам председателя Центробанка Эльвиры
коронавирусом, в которой оказываются Набиуллиной, нынешняя ставка в 5,5% может быть
добросовестные застройщики в условиях снижена. Об этом она сообщила в ходе онлайн-
пандемии, поэтому позволяет снизить конференции 8 мая. С одной стороны, данное событие
финансовую нагрузку в период до 1 января может создать динамику в жилищном хозяйстве, т.к вслед
2021 года как на застройщиков, так и на за ключевой ставкой понизится и ставка коммерчиских
участников долевого строительства. банков, что увеличит спрос в строительной отрасли, но, с
 Уровень влияния государства на отрасль, другой стороны, снижение ключевой ставки способно
его отношение к отрасли; привести к увеличению уровня инфляции, что повлияет не
Жилищное строительство является важной только на жилищное хозяйство, но и на экономику в
отраслью для Правительства, поэтому были целом.
приняты следующие антикризисные меры:  Динамика ВПП;
возможность нарушения срока передачи ЕБРР спрогнозировал падение ВВП России на 4,5% по
объекта долевого строительства, возможность итогам года. В документе, опубликованном на сайте
нарушения срока завершения строительства и организации, такой прогноз можно объяснить
процедуры банкротства. негативными последствиями пандемии коронавируса и
 Внешняя политика страны и внутренняя срыва сделки ОПЕК+ в марте. Если данный прогноз
политика на государственном уровне; случится, строительное хозяйство пострадает наряду с
Данный фактор напрямую связан с другими отраслями.
зарубежными инвесторами. Сейчас в России
есть ряд вещей, из-за которых иностранный
бизнес не может спокойно вести здесь дела.
Прежде всего это геополитическая ситуация.
Правительство постоянно придумывает новые
ограничения. Иностранных инвесторов пугает,
что за одну ночь правила игры могут резко
измениться. Еще один важный момент —
соблюдение законов. Иностранцы не верят в
то, что все российские законы работают. Они
сомневаются, готова ли наша судебная система
принимать решения в пользу иностранного
бизнеса.

Социально-культурные факторы Технологические факторы


 демографические данные;  новые технологии;
Президент Владимир Путин в послании BIM-технологии
Федеральному собранию связал будущее России с Скоро BIM-технологии (Building Information Modeling)
преодолением демографического кризиса, назвав станут обыденной практикой при реализации
низкие доходы населения прямой угрозой. Чтобы строительных проектов. К этому девелоперов
«выбраться из демографической ловушки», подстегивает и государство: с середины 2019 года
повысить рождаемость и поддержать семьи с применение информационного моделирования стало
детьми, президент объявил новый пакет обязательным при реализации госзаказа. С 2022 году это
демографических мер. Что напрямую увеличит требование распространится на все контракты для
спрос в секторе жилищного хозяйства. компаний с госучастием.
 обычаи и ценности, устоявшиеся нормы Интернет вещей
потребления; Девелоперы также оцифровывают строительные
Гражданам России в отличии от граждан Европы процессы. Интернет вещей (IoT) позволяет
присуща такая черта менталитета, которая требует оптимизировать и управлять ими. Новые технологии
иметь собственное жилье. Что напрямую объединяют на единой платформе устройства, датчики и
порождает спрос в жилищном строительстве. т. п., связанные и взаимодействующие между собой. Все
данные о ходе работ, строительных материалах,
оборудовании, инженерных узлах анализируются в
режиме реального времени, что позволяет
оптимизировать сроки и стоимость работ. При этом
каждый из участников строительного процесса имеет
удаленный доступ к этим данным. Таким образом
девелопер может управлять всем строительным
процессом и в дальнейшем эксплуатацией объекта.
Строительный контроль
Дроны, лазеры, сканеры, устройства GPS и другое
специальное оборудование уже активно внедряются
крупными застройщиками. Это позволяет им полностью
оцифровать процесс строительства, а данные поступают в
единую систему, что помогает повысить эффективность
контроля: следить за соблюдением изначального плана,
его сроков, скорости и качества работ. Девелопер
получает сквозную аналитику о работах на всех стадиях и
может оптимизировать все процессы, в том числе это
касается и работы персонала на строительной площадке.
Умный дом
Московские девелоперы в своих проектах еще на этапе
строительства стали внедрять систему управления «Умный
дом». После ввода дома в эксплуатацию система
позволяет жителям через планшет или мобильный
телефон дистанционно управлять своей квартирой,
контролировать и оплачивать услуги ЖКХ,
взаимодействовать с управляющей компанией и
пользоваться дополнительными опциями — например,
системами распознавания лиц, видеоконтролем доступа и
т. д.
Онлайн-сервисы
Различные интернет-сервисы для потребителей стали уже
обыденными во многих сферах. Их уже давно внедряют в
недвижимости риелторы, девелоперы и банки. Это
помогает собственникам и потенциальным покупателям
жилья решать многие вопросы с приобретением,
продажей, арендой или эксплуатацией жилья
дистанционно — в один клик.

5.

Системные Управляемость Методы решения Несиситемные Управляемост Методы


ь решения
Экономические - Методы Недовольство + Применение
колебания и прогнозирования работников, практик из
изменения и планирования; что может менеджмента
потребительских Методы привести к их
предпочтений маркетинга; уходу или
забастовкам
Изменения цен, - Методы Ошибки + Моделирование
спроса, прогнозирования, менеджеров и анализ
уровня прибыли хеджирования; возможных
финансовых
последствий в
случае
допущения
ошибок при
выполнении
наиболее
дорогостоящих
проектов.
Развитие
системы
контроллинга
Непредвиденны - В России этот Риск + Применение
е вопрос особенно неправильно компьютерного
политические актуален. выбранного моделирования
события, Следовательно, проекта дающего
имеющие необходимо возможность
тяжелые постоянно точного
последствия для изучать просчета
данного подзаконные вариантов в
бизнеса акты по работе с особо
основным сложными
законам, а также проектами
внимательно
следить за
ситуацией.
Абсолютно
непредвиденных
постановлений не
бывает. Они
готовятся заранее
после обработки
общественного
мнения

6.

Что касается нашей оценки по воду рисковой ситуации в данной отрасли, то она является неоднозначной.
С одной стороны, данная отрасль достаточно защищена со стороны государства. Если говорить о прямых
методах защиты, то к жилищному строительству применены налоговые послабления, а также различные
привилегии, которые мы упоминали в PEST – анализе. Косвенно государство также защитило данную отрасль,
утвердив программу льготных ипотечных кредитов. Программа будет действовать до 1 ноября, а ставка 6,5%
сохранится на весь срок кредита.
Но, с другой стороны, если представить, что события из-за коронавируса развернуться по негативному
сценарию, население страны будет вынуждено расставить приоритеты и вряд ли в их списке будет
обновление жилья или инвестиции в жилищный сектор.