Для начала вспомним, что же такое PEST-анализ?

Итак, это инструмент для определения стратегии компании

в долгосрочном периоде. Иногда его также называют STEP-анализом. Период прогнозирования составляет от
3 до 10 лет.

Политические факторы Экономические факторы

 Налоговая политика;
Данный фактор обусловлен тем, что
Правительство учитывает ситуацию, вызванную
коронавирусом, в которой оказываются
добросовестные застройщики в условиях
пандемии, поэтому позволяет снизить
финансовую нагрузку в период до 1 января
2021 года как на застройщиков, так и на
участников долевого строительства.
 Уровень влияния государства на отрасль,
его отношение к отрасли;
Жилищное строительство является важной
отраслью для Правительства, поэтому были
приняты следующие антикризисные меры:
возможность нарушения срока передачи
объекта долевого строительства, возможность
нарушения срока завершения строительства и
процедуры банкротства.
 Внешняя политика страны и внутренняя
политика на государственном уровне;
Данный фактор напрямую связан
зарубежными инвесторами. Сейчас в России
есть ряд вещей, из-за которых иностранный
бизнес не может спокойно вести здесь дела.
Прежде всего это геополитическая ситуация.
Правительство постоянно придумывает новые
ограничения. Иностранных инвесторов пугает,
что за одну ночь правила игры могут резко
измениться. Еще один важный момент —
соблюдение законов. Иностранцы не верят в
то, что все российские законы работают. Они
сомневаются, готова ли наша судебная система
принимать решения в пользу иностранного
бизнеса.
 Уровень инфляции ставка рефинансирования и
связанная с ней динамика в банковской сфере;
По словам председателя Центробанка Эльвиры
Набиуллиной, нынешняя ставка в 5,5% может быть
снижена. Об этом она сообщила в ходе онлайн-
конференции 8 мая. С одной стороны, данное событие
может создать динамику в жилищном хозяйстве, т.к вслед
за ключевой ставкой понизится и ставка коммерчиских
банков, что увеличит спрос в строительной отрасли, но, с
другой стороны, снижение ключевой ставки способно
привести к увеличению уровня инфляции, что повлияет не
только на жилищное хозяйство, но и на экономику в
целом.
 Динамика ВПП;
ЕБРР спрогнозировал падение ВВП России на 4,5% по
итогам года. В документе, опубликованном на сайте
организации, такой прогноз можно объяснить
негативными последствиями пандемии коронавируса и
срыва сделки ОПЕК+ в марте. Если данный прогноз
случится, строительное хозяйство пострадает наряду с
с другими отраслями.

Социально-культурные факторы Технологические факторы

 демографические данные;  новые технологии;
Президент Владимир Путин в послании BIM-технологии
Федеральному собранию связал будущее России с Скоро BIM-технологии (Building Information Modeling)
преодолением демографического кризиса, назвав станут обыденной практикой при реализации
низкие доходы населения прямой угрозой. Чтобы строительных проектов. К этому девелоперов
«выбраться из демографической ловушки», подстегивает и государство: с середины 2019 года
повысить рождаемость и поддержать семьи с применение информационного моделирования стало
детьми, президент объявил новый пакет обязательным при реализации госзаказа. С 2022 году это
демографических мер. Что напрямую увеличит требование распространится на все контракты для
спрос в секторе жилищного хозяйства. компаний с госучастием.
 обычаи и ценности, устоявшиеся нормы Интернет вещей
потребления; Девелоперы также оцифровывают строительные
Гражданам России в отличии от граждан Европы процессы. Интернет вещей (IoT) позволяет
присуща такая черта менталитета, которая требует
иметь собственное жилье. Что напрямую
порождает спрос в жилищном строительстве.
5.
Системные Управляемость Методы решения
оптимизировать и управлять ими. Новые технологии
объединяют на единой платформе устройства, датчики и
т. п., связанные и взаимодействующие между собой. Все
данные о ходе работ, строительных материалах,
оборудовании, инженерных узлах анализируются в
режиме реального времени, что позволяет
оптимизировать сроки и стоимость работ. При этом
каждый из участников строительного процесса имеет
удаленный доступ к этим данным. Таким образом
девелопер может управлять всем строительным
процессом и в дальнейшем эксплуатацией объекта.
Строительный контроль
Дроны, лазеры, сканеры, устройства GPS и другое
специальное оборудование уже активно внедряются
крупными застройщиками. Это позволяет им полностью
оцифровать процесс строительства, а данные поступают в
единую систему, что помогает повысить эффективность
контроля: следить за соблюдением изначального плана,
его сроков, скорости и качества работ. Девелопер
получает сквозную аналитику о работах на всех стадиях и
может оптимизировать все процессы, в том числе это
касается и работы персонала на строительной площадке.
Умный дом
Московские девелоперы в своих проектах еще на этапе
строительства стали внедрять систему управления «Умный
дом». После ввода дома в эксплуатацию система
позволяет жителям через планшет или мобильный
телефон дистанционно управлять своей квартирой,
контролировать и оплачивать услуги ЖКХ,
взаимодействовать с управляющей компанией и
пользоваться дополнительными опциями — например,
системами распознавания лиц, видеоконтролем доступа и
т. д.
Онлайн-сервисы
Различные интернет-сервисы для потребителей стали уже
обыденными во многих сферах. Их уже давно внедряют в
недвижимости риелторы, девелоперы и банки. Это
помогает собственникам и потенциальным покупателям
жилья решать многие вопросы с приобретением,
продажей, арендой или эксплуатацией жилья
дистанционно — в один клик.
Несиситемные Управляемост Методы
 ь решения
Экономические - Методы Недовольство + Применение
колебания и прогнозирования работников, практик из
изменения и планирования; что может менеджмента
потребительских Методы привести к их
предпочтений маркетинга; уходу или
забастовкам
Изменения цен, - Методы Ошибки + Моделирование
спроса, прогнозирования, менеджеров и анализ
уровня прибыли хеджирования; возможных
финансовых
последствий в
случае
допущения
ошибок при
выполнении
наиболее
дорогостоящих
проектов.
Развитие
системы
контроллинга
Непредвиденны - В России этот Риск + Применение
е вопрос особенно неправильно компьютерного
политические актуален. выбранного моделирования
события, Следовательно, проекта дающего
имеющие необходимо возможность
тяжелые постоянно точного
последствия для изучать просчета
данного подзаконные вариантов в
бизнеса акты по работе с особо
основным сложными
законам, а также проектами
внимательно
следить за
ситуацией.
Абсолютно
непредвиденных
постановлений не
бывает. Они
готовятся заранее
после обработки
общественного
мнения

6.

Что касается нашей оценки по воду рисковой ситуации в данной отрасли, то она является неоднозначной.
С одной стороны, данная отрасль достаточно защищена со стороны государства. Если говорить о прямых
методах защиты, то к жилищному строительству применены налоговые послабления, а также различные
привилегии, которые мы упоминали в PEST – анализе. Косвенно государство также защитило данную отрасль,
утвердив программу льготных ипотечных кредитов. Программа будет действовать до 1 ноября, а ставка 6,5%
сохранится на весь срок кредита.
Но, с другой стороны, если представить, что события из-за коронавируса развернуться по негативному
сценарию, население страны будет вынуждено расставить приоритеты и вряд ли в их списке будет
обновление жилья или инвестиции в жилищный сектор.