ОоО «Архиград»

СВИДЕТЕЛЬСТВО СРО №П-098-7840374741-28122009-026/3

от 12 сентября 2012г.

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ ПОД БАНКЕТНЫЙ ЗАЛ
по адресу: г. Санкт-Петербург, Итальянская
ул., д. 15, лит. А, 6 этаж.

ШИФР № 04.1/19-ПЗ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ
ЗАПИСКА

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
2019 г.
 ОоО «Архиград»
СВИДЕТЕЛЬСТВО СРО №П-098-7840374741-28122009-026/3
от 12 сентября 2012г.

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ ПОД БАНКЕТНЫЙ ЗАЛ
по адресу: г. Санкт-Петербург, Итальянская
ул., д. 15, лит. А, 6 этаж.

ШИФР № 04.1/19-ПЗ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ
ЗАПИСКА

Директор проектной организации ________________ Кучерова Е.Ю.

Главный инженер проекта ______________________Сабадаш М.А.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
2019 г.
 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту перепланировки нежилого помещения под банкетный зал, по
адресу: г. Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 15, лит. А, 6 этаж

Содержание:

1. Исходные данные. ........................................................................................................................ 2

2. Общие сведения об объекте........................................................................................................ 2

3. Архитектурно-планировочные решения. ............................................................................... 2

4. Конструктивные решения. ........................................................................................................ 4

5. Технологические решения. ........................................................................................................ 4

5.1. Общая часть ..................................................................................................................... 4
5.2. Основные технологические решения. ........................................................................... 5

6. Решения по инженерному оборудованию ............................................................................... 5

6.1. Отопление и вентиляция ............................................................................................... 5
6.2. Водоснабжение и канализация ...................................................................................... 5
6.3. Энергоснабжение и электроосвещение. ....................................................................... 6

7. Противопожарные мероприятия. ............................................................................................. 7

8. Расчет строительных отходов ................................................................................................... 8

9. Проект организации строительства (ПОС). ........................................................................... 9

Взам. инв. №
Подп. и дата
Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 1

ОФ-14.1б Формат А4
 Общая пояснительная записка.

1. Исходные данные.
Данный проект разработан на основании:
 Задания заказчика на проектирование
 Данных из технического паспорта ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального
района
 По данным обмерных чертежей
 По работам нежилого помещения
 Правоустанавливающих документов

2. Общие сведения об объекте.

Проект разработан с целью перепланировки нежилого помещения под
банкетный зал, по адресу: г. Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 15, лит. А,
6 этаж.
Помещения расположены на 6-ом этажах нежилого 6-ти этажного
здания. Оборудовано два входа на этаж. Тип проекта – индивидуальный.
Территория благоустроена, имеются заасфальтированные пешеходные
проходы, зеленые насаждения. Территория не огорожена забором.
Проектируемые помещения занимают часть 6-ого этаж здания, по
горизонтали помещение ограничено наружными стенами, соседствует с
общим фойе.
Высота потолков в зале до ригеля 4.80м, до окрытия 5.20м. Общая
площадь помещений после перепланировки 470,4 м2.

Основные конструктивные элементы:

Стены кирпичные толщиной в 2-2,5 кирпича, оштукатурено.

Перекрытия ж/б плиты. Оконные проемы заполнены оконными блоками с
исторической расстекловкой. Перегородки из ГКЛ.
Здание оборудовано системами: канализацией, холодным и горячим
Взам. инв. №

водоснабжением, системой отопления.

3. Архитектурно-планировочные решения.
Подп. и дата

Раздел разработан на основании:

- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»,
Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 2

ОФ-14.1б Формат А4
 - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к
естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и
общественных зданий»,
- СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату
производственных помещений, жилых и общественных зданий»,
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с
изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 31 июля
2018 года) - №123-ФЗ.
- СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты.
Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1).

Проектом предусмотрено:

1) демонтаж части перегородок;

2) монтаж перегородок из ГКЛ;
3) демонтаж лестниц;
4) устройство ц/п стяжки, укладка напольного покрытия;
5) отделка помещений.

3.1. Отделка помещений.

3.1.1. Стены
Перегородки возводятся до перекрытия из ГКЛ на металлическом
каркасе. Толщина перегородок 120 мм.
Стены и перегородки в сан.узле, подсобном пом. и доготовочной - на
высоту 2,0м облицованы керамической плиткой, далее окрашены ВЭ краской.
Керамическая настенная плитка размером 200х400мм, цвет по выбору
заказчика.
Стены и перегородки в банкетных залах оштукатурены или окрашены
водоэмульсионной краской, цвет по выбору заказчика.
Взам. инв. №

3.1.2. Полы
В проекте за отметку ± 0.000 принята отметка чистого пола этажа.
Для коридоров предусмотреть не шлифованный керамогранит 60х60см,
для залов – ламинат.

3.1.3. Потолки
Подп. и дата

Отделка потолков в помещениях с влажным режимом – подвесной

потолок ГКЛВ, во всех остальных помещениях – ГКЛ, окраска ВЭ краской.
Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 3

ОФ-14.1б Формат А4
 Все используемые материалы должны иметь сертификаты соответствия и
санитарно-эпидемиологическое заключение.

3.1.4. Двери и окна

Окна не подлежат замене. Двери на путях эвакуации имеют открывание
по направлению эвакуации. На входных дверях предусмотреть доводчик. Все
двери оснащены замками.

4. Конструктивные решения.
Проектом предусмотрен демонтаж не несущих перегородок, а также
лестниц на антресоль и антресоль.

5. Технологические решения.

Технологическая часть проекта перепланировки помещения выполнена

на основании следующих нормативных документов:
СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

СанПиН 2.4.3.1186-03 «Учреждения начального профессионального

образования санитарно-эпидемиологические требования к организации
учебно-производственного процесса в образовательных учреждениях
начального профессионального образования»

5.1. Общая часть.

Объект перепланировки реализует программу общественного питания –
банкетный зал при ресторане.
Максимальное количество посадочных мест в двух залах – 70 человек.
Максимальное количество сотрудников в смену – 14 человека: заведующая
производством, 4 повара, 8 официантов, уборщица. Рабочее время согласно
работы обслуживаемого заведения с 11-00 до 21-00.
Взам. инв. №

Из здания предусмотрено 2 выхода из общего коридора.

Объемно-планировочные и конструктивные решения принятые в
проекте исключающие встречные потоки сырья, сырых полуфабрикатов и
готовой продукции, использованной и чистой посуды, а также встречного
движения посетителей и персонала.
Подп. и дата

Помещение находятся в корпусе основного здания торгового комплекса.

Преднозначено для проведения торжеств, запланированных заранее.
Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 4

ОФ-14.1б Формат А4
 5.2. Основные технологические решения.

Размещение технологического оборудования и мебели представлено в

разделе ТХ.
Освещенность помещений должна соответствовать требованиям СП
52.13330.2011 «Нормы проектирования. Естественное и искусственное
освещение». Освещенность запроектирована – в диапазоне от 100 до 300Лк.
Для освещения используются энергосберегающие лампы.

6. Решения по инженерному оборудованию

6.1. Отопление и вентиляция
Здание оборудовано отопительными приборами. Регулирование
теплоотдачи осуществляется регулятором, устанавливаемым на самом
приборе.
Вентиляция – естественная. В помещениях принята естественная
вентиляция за счет микроциркуляции окон. В помещениях санузлов
вентилирование осуществляется через существующие вентканалы.

6.2. Водоснабжение и канализация

Проект разработан в соответствие с:
• СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
• СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
Холодное и горячее водоснабжение осуществляется от общегородской
сети.
Все сантех. приборы подключены к внутренней сети канализации, к
Взам. инв. №

существующим стоякам, расположенным в границах перепланируемого

помещения.
Канализационные трубы проложены с уклоном (0,02-0,03) к стояку. Для
разводки внутренних сетей применены жесткие полиэтиленовые трубы.
Подп. и дата

На отводе от стояков холодного и горячего водопровода установлены

фильтры и счетчики воды.
Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 5

ОФ-14.1б Формат А4
 Для системы канализации использованы пластиковые канализационные
трубы. Фановые трубы канализации положены на расстоянии 1,5 см от стен и
закреплены на кронштейнах.
Монтаж, испытание дезинфекция внутренних систем водоснабжения,
канализации, проводить в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012
«Внутренние санитарно-технические системы».
Монтаж вести в соответствии с инструкциями фирм-изготовителей.

6.3. Энергоснабжение и электроосвещение.

Электроснабжение с номинальным напряжением 220В, в пределах
отпущенной мощности.
Электроснабжение помещений осуществляется от существующего
домового электрощита.
Высота установки приборов:
 Выключатели – 0,9м от чистого пола
 Розетки штепсельные – 0,3;1,0;1,5м
За отметку ±0.000 принята отметка чистого пола помещения.
Для освещения используются светильники с энергосберегающими
лампами.
Искусственное освещение рабочих поверхностей разработано в
соответствии со СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное
освещение».
В качестве вводно-распределительного устройства встроена установка
Взам. инв. №

на стене электрического щитка, на котором размещаются:

 Счетчик электроэнергии, одно – или двухтарифный;
 Отключающий аппарат и автоматы защиты распределительной сети.
Подп. и дата

Электрощиты объемом до 0,1м3 оснащены средствами пожаротушения

с микрокапсулированным огнетушащим веществом (табл. А, п. 8, СП
5.13130.2009).
Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 6

ОФ-14.1б Формат А4
 7. Противопожарные мероприятия.

Проект разработан в соответствии с требованиями ФЗ № 123

“Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” и
СП 1.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Эвакуационные
Пути и выходы”
СП 2.13130.2012 “Системы противопожарной защиты. Обеспечение
огнестойкости объектов защиты”
СП 4.13130.2013 “Системы противопожарной защиты. Ограничение
распространения пожара на объектах защиты”
СП 7.13130.2013 “Отопление вентиляция, отопление”

Помещения объекта – помещения Ф 3.1 функциональной пожарной

опасности, расположены на 1,2 этажах здания, имеет назначение - нежилое,
здание II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности
С0, класс функциональной пожарной опасности здание – Ф 3.2.
Пределы огнестойкости строительных конструкций и противопожарных
преград следующие:
несущие стены – R90
внутренние перегородки - REI 45
Класс пожарной опасности вновь возводимых перегородок К2.
Из помещений предусмотрено два рассредоточенных эвакуационных
выхода с шириной не менее 1,2 м.
Взам. инв. №

На дверях эвакуационного выхода нет запоров, препятствующих его

свободному открыванию изнутри без ключа. Двери открываются по
направлению движению эвакуации.
Подп. и дата

Наибольшее расстояние от любой точки помещений 25 м.

На путях эвакуации не предусмотрена установка раздвижных и
подъемно – опускных дверей и турникетов и др. устройств, препятствующих
Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 7

ОФ-14.1б Формат А4
 свободной эвакуации людей.
На путях эвакуации не предусмотрены винтовые лестницы. Высота
горизонтальных пути эвакуации в свету предусмотрена не менее 2м.
Ширина горизонтальных участков пути эвакуации предусмотрена не
менее 1,2 м (п.5.1.1, СП 1.13130.2009).
Каркасы подвесных потолков выполнены из негорючих материалов.
В соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной
безопасности помещения должны быть оборудованы автоматической
системой пожарной сигнализацией, системой оповещения и управления
эвакуацией людей при пожаре 2-го типа.
Проекты оборудования помещений системой автоматической пожарной
сигнализации и системой оповещения и управления эвакуацией людей при
пожаре разработаны отдельно.
В проекте электрооборудование необходимо предусмотреть установку
устройства защитного отключения (УЗО).
Все применяемые перепланировке материалы имеют необходимые
сертификаты в области пожарной безопасности.
На период производства строительных работ по перепланировке
необходимо:
- назначить ответственного за пожарную безопасность в помещениях;
- место проведения ремонтных работ оборудовать 2 углекислотными
огнетушителями, ящиком с песком и лопатой;
- временную проводку выполнить в пожаробезопасном исполнении с
Взам. инв. №

надлежащим креплением.

8. Расчет строительных отходов

Отходы строительные:
Подп. и дата

В процессе перепланировки на объекте образуются строительные

отходы. После окончания строительства, данные отходы в перечень отходов
потребления не включаются.
Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 8

ОФ-14.1б Формат А4
 Отходы строительства составят:
- известково-песчаная штукатурка, цементно-песчаный раствор;
- подрезка газобетонных блоков;
- упаковка и тара от строительных материалов;
- и др. твердые строительные отходы;
Общий объем строительных отходов 471,7 м3, класс опасности – IV,
агрегатное состояние твердое.
Утилизируются методом упаковки и вывозом в контейнерах
непосредственно при демонтаже.
Все строительные отходы будут вывозиться силами лицензионной
организации на МПБО.

9. Проект организации строительства (ПОС).

Все работы по перепланировке производить в строгом соответствии с
решениями проекта, с предельной осторожностью, с соблюдением правил
техники безопасности.
Работы по перепланировке выполняется в существующем помещении,
освобожденном от оборудования и других предметов, мешающих
нормальному производству работ.
Также необходимо включить в смету резерва на непредвиденные
работы, возникающие в процессе выполнения, ввиду стеснённых
обстоятельств производства работ – работы ведутся без остановки работы
основанного здания торгового комплекса.
Удаление строительных конструкций и мусора от разработки
производить вручную. Строительные конструкции, подлежащие удалению,
необходимо пакетировать в пакеты соответствующего размера, позволяющего
Взам. инв. №

производить подноску и удаление вручную.

Материалы от разработки целесообразно грузить в автомашину с
немедленной вывозкой с территории двора. Запрещается открытое
Подп. и дата

складирование и сжигание строительного мусора от разработки. Мусор

вывозить специализированным транспортом на Полигон или в места,
указанные органами ГСЭН по Договору.
Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 9

ОФ-14.1б Формат А4
 Строительно-монтажные работы выполнять в строгом соответствии с
технологическими картами с соблюдением СП 12-135-2003 «Техника
безопасности в строительстве» и «Правила пожарной безопасности» под
постоянным наблюдением производителя работ, ответственного за безопасное
ведение работ.
До начала производства работ получить согласование эксплуатирующих
организаций и заключить Договор на технический надзор.
В условиях проведения работ в действующем учреждении необходимо:
Обеспечить проведение работ без нарушения энергоснабжения,
водоснабжения и отопления вышележащих этажей и подвального этажа.
Работы, могущие вызвать беспокойство (шум, вибрации и т.д.), свети к
минимуму и проводить в дневное время.
Строительно-монтажные работы производить в дневное время с 9 до 19
часов, в рабочие дни. Все работы вести под наблюдением авторского и
технического надзора.
Помещения не использовать для складирования материалов и
строительного мусора.
Мероприятие по защите от шума и вибрации выполнять согласно
требованиям СП 51.13330.2011 «Защита от шума».
Подрядной организации необходимо представить акты на скрытые
работы по следующим видам: электромонтажные и сантехнические работы,
устройство полов, установка перегородок.
Взам. инв. №

Технические решения, принятые в настоящем проекте,

соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и других норм, действующих на территории
Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья
Подп. и дата

людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочим

проектом мероприятий.

ГИП _________________ Сабадаш

Инв.№ подл.

Лист

Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата

04.1/19-ПЗ 10

ОФ-14.1б Формат А4