Вы находитесь на странице: 1из 3

EURASIAN 1 (20) 2016 advocacy

Филачева О.А.
Как бороться с «черными риелторами»?

Цель: Анализ основных схем, применяемых так называемыми «черными риелторами», и формули-
рование рекомендаций по их выявлению и борьбе с ними.
Методология: Автором использовался системный (комплексный) подход, применялись формаль-
но-юридический метод, а также метод включенного наблюдения.
Результаты: В статье раскрыты основные схемы, применяемые «черными риелторами», и сфор-
мулированы рекомендации по их выявлению и борьбе с ними.
Новизна/оригинальность/ценность: Статья обладает определенной научной и практической
ценностью, поскольку в ней произведен анализ актуальных проблем адвокатской практики.
Ключевые слова: адвокат, адвокатская деятельность, «черные риелторы».

Filacheva O.A.
How to struggle with «black realtors»?

Purpose: The analysis of the main schemes applied so-called by «black realtors» and a formulation of
recommendations about their identification and fight against them.
Methodology: The author used system (complex) approach, the formal-legal method, and also a method
of the included supervision were applied.
Results: In article the main schemes applied by «black realtors» are opened and recommendations about
their identification and fight against them are formulated.
Novelty/originality/value: Article possesses a certain scientific and practical value as in it the analysis of
actual problems of lawyer practice is made.
Keywords: advocate, advocate’s activity, «black realtors».

В своей практике я многократно сталкивалась Отдельная тема – дети-сироты. Как показыва-


с тем, что люди бояться идти к адвокату за кон- ет практика, большинство выпускников детских
сультацией до совершения сделки по отчужде- домов находятся «под присмотром» тех, кто же-
нию недвижимого имущества, а позже, когда их лает завладеть их жильем, которое они получат
обманули, боятся признаться самим себе, что по- после достижения совершеннолетия у государ-
мощь профессионала им необходима. Эта статья ства. Тут конечно, важно, чтобы педагоги детских
для тех, кто не хочет стать жертвой черных риел- домов и учебных заведений, где дети-сироты по-
торов, и для тех, кто помогает их жертвам. лучают профессиональную подготовку, отслежи-
Кого ищут «черные риелторы?». Того, кто: вали их судьбу после того, как дети уйдут в само-
– одинок, стар и болен; стоятельную жизнь.
– в ссоре со своей семьей; Особое внимание следует обратить на пози-
– страдает нарко- или алкогольной зависимо- цию органов социальной зашиты в случаях, когда
стью; дети остаются сиротами после гибели родителей.
–  одиноких матерей, бабушек с детьми или Очень часто таким детям в наследство от роди-
внуками; телей остается недвижимость, которой начинает
– детей-сирот, получивших недвижимое иму- распоряжаться кто-нибудь из родственников  [1].
щество от государства после достижения совер- Надо понимать, что заинтересованность кого-ли-
шеннолетия. бо из сотрудников социальных служб в лоббиро-
Поэтому особое внимание необходимо уде- вании опекуна или попечителя может привести к
лять тем, кто живет рядом с вами, прежде всего лишению наследника-ребенка наследуемого иму-
своей семье. Огромное количество захватов квар- щества. И конечно, недопустимо использование
тир стало возможным только потому, что в свое медицинских структур, в том числе психиатри-
время родственники поссорились и перестали ческих учреждений, для признания кого-либо из
общаться между собой. Аналогичная ситуация с наследников недееспособными или ограничено
бывшими супругами. Как часто, прожив многие дееспособными в целях завладения принадлежа-
годы в счастливой семье, один из супругов, рас- щей им собственностью.
торгнув брак, делит недвижимость, продает свою Фактически все схемы по захвату недвижи-
долю «черным риелторам». мости у физических лиц можно разделить на не-
сколько групп:
127
евразийская  1 (20) 2016 АДВОКАТУРА

– непосредственно поиск и выкуп «черными лежащей Вам недвижимости, а также предлагают


риелторами» у собственников объектов недви- взять займ, кредит на «очень выгодных» условиях
жимости незначительных их долей с целью соз- и, главное, быстро, НЕМЕДЛЕННО сообщите об
дания условий, понуждающих собственников этом друзьям, родственникам, соседям и идите за
значительных долей объектов недвижимости вы- помощью к адвокату или юристу, специализиру-
купить эти незначительные доли по завышенной ющемуся на таких делах.
цене или заставить их продать захватчикам долю Поверьте, если на начальной стадии привлечь
в объекте по заниженной цене; для своей защиты профессионала, можно избе-
– поиск одиноких владельцев недвижимости, жать пагубных последствий в виде потери того,
престарелых одиноких людей или людей, нездо- что Вам принадлежит.
ровых физически, социально незащищенных, с Но что делать, если Вы узнали, что стали
целью инициировать процедуры по завладению жертвой мошенников?
их недвижимостью и выселению их из занимае- Прежде всего, не паниковать, а попытаться
мых ими объектов недвижимости; нивелировать последствия сделок.
– отдельная категория  – одинокие матери с Привлеките общественность, телевидение,
детьми или бабушки с внуками, оставшиеся без газеты. Если Вы совсем один, поставьте в извест-
помощи мужей. Эти женщины наименее защи- ность старшего по подъезду, председателя коопе-
щены. Так, практика показывает, что одинокие ратива и идите на прием к местному депутату, на-
женщины с детьми боятся черных риелторов, и пишите заявления в правоохранительные органы
их очень легко запугать, например, угрожая жиз- и органы прокуратуры.
ни и здоровью ребенка. Поэтому завладеть недви- Выясните, на основании каких документов
жимым имуществом такой мамы или бабушки произошел переход права собственности на объ-
просто, думают черные риелторы; ект недвижимости к третьим лицам. В этих целях
– мошеннические схемы, направленные на за- необходимо вызвать наряд полиции в квартиру
владение недвижимым имуществом путем под- для проверки документов тех, кто пришел к Вам
делки документов или введения в заблуждение как совладелец Вашей недвижимости.
собственников недвижимого имущества относи- Привлеките юриста или адвоката, который
тельно природы совершаемой сделки, стоимости поможет Вам разобраться в схеме, которую ис-
объектов недвижимости, мнимые договоры за- пользовали черные риелторы, чтобы лишить Вас
йма, кредиты и т. д. [2]. собственности, а главное, подскажет, что надо сде-
Кто такие «черные риелторы» на рынке не- лать для того, чтобы ее вернуть.
движимости? И БОРИТЕСЬ!
Для того чтобы знать, как бороться, поймем, Отдельно хотелось бы обратить внимание на
с кем именно приходится иметь дело, кто те, кто виды мошеннических схем, направленных на за-
пришел к Вам в дом. Как правило, это группа владение недвижимым имуществом с использо-
лиц, включающая в себя риелтора, юриста, пси- ванием сотрудников социальных служб.
холога и силовиков, иногда своего нотариуса, ча- Дети, оставшиеся без попечения родителей,
сто «липового». старики или просто лица, попавшие в трудную
Эта группа имеет возможность поиска «по- жизненную ситуацию, становятся заложниками
тенциальных жертв», т.  е. тесно общается с со- своих недобросовестных родственников и сотруд-
трудниками социальных служб, участковыми, ников социальных служб, которые или по неве-
медицинскими работниками. Очень часто до- дению, или умышленно совершают действия по
бросовестные сотрудники указанных выше орга- изоляции владельцев недвижимости в медицин-
низаций и учреждений, сами не ведая того, дают ских учреждениях. В результате таких действий
информацию, которая впоследствии приводит к законные представители, опекуны или попечите-
лишению граждан недвижимого имущества. ли завладевают имуществом незащищенной ка-
Из изложенного видим, что в одиночку про- тегории граждан, а сами собственники в лучшем
тивостоять такой организованной группе крайне случае доживают свой век в больнице, интернате,
сложно, а порой невозможно. доме престарелых.
В отношении каждого конкретного случая Кроме того, хотелось бы обратить внимание
черными риелторами разрабатывается план по еще на одно. Сейчас к больным старикам-инва-
захвату объектов недвижимости потенциальной лидам втираются в доверие молодые мужчины
жертвы. Поэтому, если к Вам вдруг пришли с и женщины, в два, а то и в три раза моложе их.
предложением о продаже, дарении, мене принад- Они вступают с ними в брак, изолируют от род-
128
EURASIAN 1 (20) 2016 advocacy

ных детей и близких родственников, заставляют и чиновника, поможет сохранить ему жизнь, здо-
оформить завещание на себя в обход близких ровье и собственность.
родственников, а потом старики умирают. Их
недвижимость переходит в собственность к афе- Пристатейный библиографический список
ристам и преступникам. Родственники пытают-
ся оспорить завещания, браки в суде, а это годы 1. Бушлякова Д.В. К вопросу о проблемах приме-
судов и большие финансовые затраты. Давайте нения наследственного договора в Российской Федера-
ции // Евразийская адвокатура. 2015. № 4 (17). С. 50–52.
попытаемся предотвращать такие ситуации, а не
2. Титова Е.П., Рудман М.Н. Обеспечение исполне-
бороться с их последствиями. ния обязательств в договорах участия в долевом стро-
Повышение контроля со стороны государства ительстве  // Евразийская адвокатура. 2015. №  3 (16).
в отношении действий каждого сотрудника со- С. 44–46.
циальных служб, медицинских учреждений и от-
ветственность участкового за каждого одинокого References (transliterated)
гражданина, проживающего на его территории,
могут привести к минимизации случаев захвата 1. Bushljakova D.V. K voprosu o problemah primen-
недвижимости у такой категории граждан. enija nasledstvennogo dogovora v Rossijskoj Federacii  //
Evrazijskaja advokatura. 2015. № 4 (17). S. 50–52.
Кроме этого, хотелось бы отметить, что актив-
2. Titova E.P., Rudman M.N. Obespechenie ispol-
ная гражданская позиция каждого из нас в отно- nenija objazatel’stv v dogovorah uchastija v dolevom
шении социально незащищенного лица, оказав- stroitel’stve  // Evrazijskaja advokatura. 2015. №  3 (16).
шегося в руках у недобросовестного родственника S. 44–46.

Московская городская коллегия адвокатов


«Московская гильдия адвокатов и юристов»
Moscow city Bar Collegium’s
«Moscow Guild of lawyer and legal advisers»
осуществляет квалифицированную юридическую помощь по следующим направлениям:
– правовое обслуживание бизнеса (представление интересов предпринимателей в арбитражных
судах всех инстанций; защита чести, достоинства и деловой репутации; защита права собственности,
владения; арендные отношения с федеральными и муниципальными органами власти; претензионное
производство; досудебное урегулирование споров на этапе переговоров; правовое сопровождение ан-
тикризисных процедур);
– уголовное право, ведение уголовных дел различной категории, защита на предварительном рас-
следовании и в суде (более 100 успешно проведенных дел: прекращение на стадии расследования,
условное осуждение, мировые соглашения), защита прав потерпевших от преступлений; условно-до-
срочное освобождение (неоднократно добивались положительных результатов);
– гражданское право (бракоразводные процессы, раздел имущества, определение порядка обще-
ния с ребенком; признание права собственности на квартиру, долю в квартире, выселение; споры с
ТСЖ; споры со страховыми компаниями (ОСАГО, КАСКО)).

Вы можете обратиться к нам по адресу:


Юридический адрес: 115404, Россия, г. Москва, ул. Бирюлевская, д. 5, корп. 2, оф. 402.
Адрес для корреспонденции: 121601, г. Москва, Филевский бул., д. 37, оф. 88.
Телефоны: +7(926) 189-50-90, +7(903) 125-28-55
Веб-сайт коллегии: www.mos-guild.com

129