Договор аренды №___

__________________________ __________________________
Общество с ограниченной ответственностью __________________________, именуемое
в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________________, действующего
на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации __________________________,
__________________________г.р. паспорт РФ, серия __________________________, номер
__________________________, выдан __________________________, зарегистрирован по адресу:
__________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий от своего
имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование
жилое помещение, общей площадью 71,2 кв. м, (Приложение № 1 – план помещения) по
адресу: __________________________, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в
размере и в сроки, указанные в п. 3.1., 3.2. настоящего договора.
1.2. Одновременно с жилым помещением, в аренду передается ½ земельного участка (на
котором расположен жилой дом), площадью 911 кв. м (кадастровый номер ЗУ
54:10:010101:0062), с целью использования – для обслуживания жилого дома и ведения личного
подсобного хозяйства.
1.3. Указанное в п. 1.1., 1.2. недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на
основании: __________________________. На момент заключения настоящего договора, имущество
не заложено, не арестовано, не является предметом иска третьих лиц.
1.4. Передаваемое в аренду недвижимое имущество находится в нормальном состоянии,
отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям,
используемым в соответствии с назначением имущества.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать указанное имущество в состоянии, обеспечивающим его использование
Арендатором, пригодном для жилья, применительно к условиям данного населенного пункта,
отвечающее установленным санитарным и гигиеническим требованиям.
2.1.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения (по мере
необходимости).
2.1.3. Взыскивать задолженность в установленном порядке.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением.
2.2.2. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым
насаждениям.
2.2.3. Содержать в надлежащем состоянии арендованное имущество. Соблюдать меры
пожарной безопасности.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилых и подсобных
помещений (побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников,
оконных переплетов, радиаторов, замена оконных и дверных переплетов).
Арендодатель _________________ Арендатор ____________________
2.2.5. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт имущества
Арендодателя, доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного
состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.
2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования имущества, а также установку
дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без письменного разрешения
Арендодателя.
При самовольной переустановке или перепланировке привести арендуемое имущество в
прежнее состояние за свой счет в установленный Арендодателем срок.
2.2.7. Отапливать арендуемое жилое помещение.
2.2.8. Компенсировать расходы по ликвидации последствий произошедших по вине
Арендатора аварий.
2.2.9. Производить оплату в соответствии с Разделом 3 настоящего договора.
1
 2.2.10. В 3-дневный срок после самостоятельной оплаты коммунальных услуг
предоставлять Арендодателю квитанции.
2.2.11. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в
состоянии, пригодным для его дальнейшего использования. В соответствии с целевым
назначением.
2.3. Арендатор не имеет право передавать имущество в субаренду. Семья арендатора не
может относиться к числу субарендаторов.
2.4. Временное отсутствие Арендатора не влечет изменение их прав и обязанностей по
настоящему Договору.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Ежемесячная арендная плата составляет 2 120 (две тысячи сто двадцать) рублей, НДС
не предусмотрен. Арендная плата может меняться с изменением ее составляющих, инфляции,
налоговых отчислений, но не более 1 раза в год.
3.2. Оплата коммунальных услуг вносится Арендатором самостоятельно, ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3. Арендодатель ежемесячно производит удержание арендной платы из заработной
платы Арендатора.
4. Ответственность сторон
4.1. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за
каждый день просрочки пеню в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.
4.2. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения принятых на себя
обязательств.
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества несет
Арендатор, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным
вследствие непреодолимой силы (форс-мажор).
5. Срок действия договора
5.1. Срок аренды имущества начинается с момента подписания настоящего договора и
действует в течение 11 месяцев, до «____»__________2015 г.
5.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право
на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия
договора. При заключении договора аренды на новый срок, условия договора могут быть
изменены по соглашению сторон.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего
договора, будут разрешаться путем переговоров между сторонами в порядке досудебного
разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их
на рассмотрение суда.
7. Порядок расторжения договора
7.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут до истечения срока действия договора –
по соглашению сторон.
7.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать
возмещения убытков в случае использования жилого помещения не по назначению, либо
систематического нарушения прав и интересов соседей; разрушения или порчи жилого
помещения; невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа. В этом случае Арендодателем составляется Акт, в котором
фиксируются нарушения, допущенные Арендатором, и момент расторжения договора. Акт
подписывается сторонами. При отказе Арендатора от подписания Акта, Арендодателем в Акте
делается соответствующая отметка и составленный Арендодателем Акт считается надлежащим
доказательством нарушения Арендатором обязательств по договору.
7.3. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в
случаях, когда:

2
 - Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает
препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением
имущества;
- Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее
известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении договора.
8. Заключительные положения
8.1.Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен в период его действия -
только по соглашению сторон.
8.2. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору считается
исполненным с момента подписания настоящего договора, имеющего силу акта приема-
передачи.
8.3. При прекращении настоящего договора, арендуемое имущество должно быть
передано Арендодателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами.
8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при
условии. что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Приложения к
настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
__________________________ __________________________