тинта

ПРОЕКТ ЗА КОМПЛЕКС ОТ АПАРТАМЕНТИ И ГАРАЖИ, УЛ УЛ ТИНТЯВА И Н ХАЙТОВ

АНАЛИЗ

ПРОЕКТ “ТИНТА“
(София, ул. Тинтява/ул Н Хайтов )

PROSPECTUM STUDIO, SOFIA

 тинта
ПРОЕКТ ЗА КОМПЛЕКС ОТ АПАРТАМЕНТИ И ГАРАЖИ, УЛ УЛ ТИНТЯВА И Н ХАЙТОВ

12
16 16 16
11
15 15 15 15
10
14 14 14 14
9
13 13 13 13
8
12 12 12 12
7
11 11 11 11
6
10 10 10 10
5
9 9 9 9
4
8 8 8 8
3
7 7 7 7
2
6 6 6 6
1
5 5 5 5
4м
4 4 4 4
3м 3оф/м 3оф/м 3 3оф/м
2м 2оф/м 2оф/м 2 2оф/м 2
1м 1оф/м 1оф/м 1 1оф/м 1
1пг 1пг 1пг
1пг 1пг
2пг 2пг 2пг
2пг 2пг
3пг 3пг 3пг 3пг 3пг
PROSPECTUM STUDIO, SOFIA

12 16
16 16 16
11 15 15
15 15 15
10 14 14
14 14 14
9 13 13
13 13 13
8 12 12
12 12 12
7 11 11
11 11 11
6 10 10
10 10 10
5 9 9
9 9 9
4 8 8
8 8 8
7 7 7 3 7 7

6 6 6 2 6 6
1 5 5
5 5 5
4
4 4 4 4м 4
3 3оф/м 3оф/м 3оф/м
3 3оф/м 3оф/м 3м
2 2 2оф/м 2оф/м 2оф/м 2
2 2оф/м 2оф/м 2м
1 1 1оф/м 1оф/м 1
1 1оф/м 1оф/м 1оф/м
1м
1пг 1пг 1пг
1пг 1пг 1пг
2пг 2пг 2пг
2пг 2пг 2пг
3пг 3пг 3пг 3пг
3пг 3пг
 тинта -3
Подземен етаж
К-8.40
1880.7724m2

ПРОЕКТ ЗА КОМПЛЕКС ОТ АПАРТАМЕНТИ И ГАРАЖИ,

-2
Подземен етаж
К-5.60
1880.7724m2

-1
Подземен етаж
К-2.80
433.05m2

УЛ УЛ ТИНТЯВА И Н ХАЙТОВ
433.05m2
УПИ 1

УПИ 1
1094.3561m2

1094.3561m2
УПИ 2

УПИ 2

УПИ 2
353.2358m2

353.2358m2
УПИ 4

УПИ 4
-----
-----
УПИ 1

1880.7724m2

-1
433.05m2

1094.3561m2
2070.8789
SUBTERRAIN:
PARKING LOTS: 2070.88 m2
УПИ 4

353.2358m2

0Партер с магазини
К 0.00
1110.375m2 УПИ 1

3
31.082m2
37.761m2
10
УПИ 2

81.834m2
11 0 УПИ1
10
УПИ2

11

37.761m2
1 4
40.76m2
5
32.63m2
GROUND FLOOR AREAS: 351.55 m2
6 269.716m2
45.7693m2
7 37.761m2
8 SHOPPING SPACE: 758.83 m2 2
2 9
PARKING LOTS: 351.55 m2
98.4188m2 758.83 m2

37.761m2

УПИ 4
УПИ 4

1
12 94.5279m2

Етаж с гаражи
К 3.50 УПИ 1
10
УПИ 2

11

1110.375m2 3
31.082m2

37.761m2
81.834m2

37.761m2
4
1
40.76m2
5
6 32.63m2 269.716m2
45.7693m2
7 37.761m2
8

2 9

98.4188m2

37.761m2

УПИ 4

94.5279m2

2
12

Етаж с гаражи
К 6.30 УПИ 1
10
УПИ 2

11

1110.375m2 3
31.082m2

37.761m2
81.834m2

37.761m2
4
1
40.76m2
5
6 32.63m2 269.716m2
45.7693m2
7 37.761m2
8

2 9

98.4188m2

37.761m2

УПИ 4

3
12 94.5279m2

Етаж с гаражи
К 9.10 УПИ 2

УПИ 1

1110.375m2
11
10

31.082m2
81.834m2
3 37.761m2
37.761m2
1 4
40.76m2
5
6 32.63m2 269.716m2
45.7693m2
7 37.761m2
8

2 9

98.4188m2

37.761m2

УПИ 4

12 94.5279m2

4
Жилищен етаж
К 11.90 УПИ 2

614.6369m2
УПИ 1

31.082m2

3 37.761m2
37.761m2
4
40.76m2
5
6 32.63m2

7 37.761m2
8

37.761m2

УПИ 4

94.5279m2

5
12

Жилищен етаж
К 14.80 УПИ 2

614.6369m2
УПИ 1

31.082m2

3 37.761m2

4 37.761m2
40.76m2
5
6 32.63m2

7 37.761m2
8

37.761m2

УПИ 4

12 94.5279m2

ГЕОМЕТРИЧЕН АНАЛИЗ
Жилищен етаж
К 17.70 УПИ 2

614.6369m2
УПИ 1

31.082m2

3 37.761m2

4 37.761m2

5 40.76m2

6 32.63m2
7 37.761m2
8

37.761m2

УПИ 4

7
12 94.5279m2

Жилищен етаж

1. ситуация
К 20.60 УПИ 2

614.6369m2
УПИ 1

31.082m2
3 37.761m2
37.761m2
4
40.76m2
5
6 32.63m2
7 37.761m2
8
9

37.761m2

УПИ 4

12 94.5279m2

8
Жилищен етаж

2. разрези
К 23.50 УПИ 2

614.6369m2
УПИ 1

31.082m2

3 37.761m2
37.761m2
4
40.76m2
5
6 32.63m2

7 37.761m2
8

37.761m2

УПИ 4

12 94.5279m2

9
Жилищен етаж

3. планове
К 26.40 УПИ 2

614.6369m2
УПИ 1

31.082m2

3 37.761m2
37.761m2
4
40.76m2
5
6 32.63m2

7 37.761m2
8

37.761m2

УПИ 4

12 94.5279m2

10
Жилищен етаж
К 29.30 УПИ 2

614.6369m2
УПИ 1

31.082m2

3 37.761m2

4 37.761m2
40.76m2
5
6 32.63m2

7 37.761m2
8

37.761m2

УПИ 4

11
12 94.5279m2

Жилищен етаж
К 32.20 УПИ 2

614.6369m2
УПИ1

31.082m2

3 37.761m2

4 37.761m2

5 40.76m2

6 32.63m2
7 37.761m2
8

37.761m2

УПИ4

12
12 94.5279m2

Жилищен етаж
К 35.10 УПИ2

583.5549m2
УПИ 1

37.761m2
37.761m2
4
40.76m2
5
6 32.63m2
7 37.761m2
8
9

37.761m2

УПИ 4

13
12 94.5279m2

Жилищен етаж
К 38.00 УПИ2

545.7939m2
УПИ 1
PROSPECTUM STUDIO, SOFIA

37.761m2

40.76m2
5
6 32.63m2
7 37.761m2
8
9

37.761m2

УПИ 4

14
12 94.5279m2

Жилищен етаж
К 40.90 УПИ 2

508.0329m2
УПИ 1

40.76m2

6 32.63m2

7 37.761m2
8

37.761m2

УПИ 4

15
12 94.5279m2

Жилищен етаж
К 43.80 УПИ 2

467.2729m2
УПИ1

32.63m2

7 37.761m2
8

37.761m2

УПИ4

16
12 94.5279m2

Жилищен етаж
К 46.70 УПИ2

398.6429m2
УПИ 1

37.761m2

УПИ 4

12 94.5279m2
 Имот Квадратура КИНТ Макс РЗП Проектно РЗП Разлика Мин Общ. част
УПИ 1 484.1269 7 3388.8883 3036.4242 352.4641 1214.56968
УПИ 2 1183.3899 5.25 6212.796975 7218.4942 -1005.697225 0
УПИ 4 403.3621 3.5 1411.76735 1606.9743 -195.20695 0

ОБЩО 2070.8789 11013.45263 11861.8927 -848.440075 1214.56968

Етаж H светло H коорд.Кота УПИ 1 УПИ 2 УПИ 4 Общо
-3 2.5 2.8 -8.4 433.055 094.4846 353.2328 1880.7724
-2 2.5 2.8 -5.6 433.055 1094.4846 353.2328 1880.7724
-1 2.5 2.8 -2.8 433.055 1094.4846 353.2328 1880.7724
0 3.2 3.5 0 307.5973 708.2498 94.5279 1110.375
1 2.5 2.8 3.5 307.5973 708.2498 94.5279 1110.375
2 2.5 2.8 6.3 307.5973 708.2498 94.5279 1110.375
3 2.5 2.8 9.1 307.5973 708.2498 94.5279 1110.375
4 2.6 2.9 11.9 179.994 340.115 94.5279 614.6369
5 2.6 2.9 14.8 179.994 340.115 94.5279 614.6369
6 2.6 2.9 17.7 179.994 340.115 94.5279 614.6369
7 2.6 2.9 20.6 179.994 340.115 94.5279 614.6369
8 2.6 2.9 23.5 179.994 340.115 94.5279 614.6369
9 2.6 2.9 26.4 179.994 340.115 94.5279 614.6369
10 2.6 2.9 29.3 179.994 340.115 94.5279 614.6369
11 2.6 2.9 32.2 179.994 340.115 94.5279 614.6369
12 2.6 2.9 35.1 148.912 340.115 94.5279 583.5549
13 2.6 2.9 38 111.151 340.115 94.5279 545.7939
14 2.6 2.9 40.9 73.39 340.115 94.5279 508.0329
15 2.6 2.9 43.8 32.63 340.115 94.5279 467.2729
16 2.6 3.1 46.7 0 304.115 94.5279 398.6429

ОБЩО РЗП НАДЗЕМНО ПО ГЕОМЕТРИЯ 19 55.4 11861.8927
ПРЕВИШАВАНЕ НА КИНТ 1238.83
ПОСТИЖИМО РЗП НАДЗЕМНО ПО КИНТ 10623.0627




ГАРАЖИ НИВА ОТ -3 ДО +3 ПОДЗЕМНИ И НАДЗЕМНИ 10083.8172

ГАРАЖИ НАДЗЕМНО ОТ 0 ДО +3 4441.500

РАЗБИВКА ПОСТИЖИМО РЗП

ПО ФУНКЦИИ
ГАРАЖИ НИВА ОТ -3 ДО +3 НАМАЛЕНИ С ПРЕВИШАВАНЕ КИНТ И МАГАЗИНИ 8086.1572
МАГАЗИНИ 758.83
АПАРТАМЕНТИ ОТ +4 ДО +16 7420.3927
МАГАЗИНИ НИВО 0.00 758.83
ОБЩО РЗП НАДЗЕМНО И ПОДЗЕМНО 16265.3799

ПО МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
РЗП НАДЗЕМНО ПО КИНТ 10623.0627
РЗП ПОДЗЕМНО ПО ВИЗА 5642.3172
 тинта
ПРОЕКТ ЗА КОМПЛЕКС ОТ АПАРТАМЕНТИ И ГАРАЖИ, УЛ УЛ ТИНТЯВА И Н ХАЙТОВ

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЗА ФУНКЦИОНАЛНА АРТИКУЛАЦИЯ НА ПРОЕКТ “ТИНТА”

1. ПАРКОМЕСТА

Поради близостта на метролинията разположена надземно на ниво Н=12.00 м, предложението е да се

изградят паркоместа на нивата 0, +1, +2, +3 което изразено в РЗП площи е 4441.500 кв м.

В едно с цялата подземна част тези площи образуват 4441.5 + 5642.3 = 10083.8 кв м което като площ осигурява
масив от общо около 210 ПМ (при средно отношение 1ПМ се осигурява от около 48 кв м с вкл рампи и
циркулация).

При желание част от партерно ниво към ул Н Хайтов може да бъде превърната в магазини (в изчисленията са
дадени около 700-800 кв м магазинна площ)

При желание 1-2 подземни нива за ПМ могат да бъдат икономисани, тк надземната част от 4 етажа за ПМ ни
дава около 90 ПМ общо, а всеки допълнителен подземен етаж - още около 40 ПМ.

Съществува интилигентно решение за развитие на рампи за обслужване както на подземни така и надземни
нива за ПМ на проекта.

Цената на ПМ в района достига до ЕВР 40000 .

2. АПАРТАМЕНТИ
За апартаменти се предвижа РЗП от К=+12.00 до К. =+46.7 или общо 13 етажа с общо РЗП от 7420.40 или
общо около 90 ап при средна площ от около 80 кв м с общи части.

Цената на 1 кв м апартамент в района достига до ЕВР 3000 .

PROSPECTUM STUDIO, SOFIA