ВСН 53-86р

ВСН 53-86(р)
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Правила оценки физического износа жилых зданий
Дата введения 1987-07-01
РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза

РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд.
техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).
ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.
ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и
нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту
жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).
СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414.
УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и
архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой
при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта
жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате
стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее
системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-
эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия
природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно
необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы
или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать
путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и
инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа,
соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать
равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких
признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак,
физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по
интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не
включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной
конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа
отдельных участков, следует определять по формуле
1
i n Pi
k   i ,
i 1 Pk
где  k  физический износ конструкции, элемента или системы, %;
 i  физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71,
%;
Pi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;
Pk  размеры всей конструкции, кв.м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
i n
з    ki  li ,
i 1
где  з  физический износ здания, %;
 ki  физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;
li  коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции,
элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей
восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям
восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для
конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной
стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания
приведены в рекомендуемом приложении 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков
конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания
в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки
физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За
окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
i n
c   i  Ki ,
i 1
где  c  физический износ слоистой конструкции, %;
 i  физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока
эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
2
Рис.1. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60-125 лет)
3
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10-50 лет)
K i - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей

конструкции (см. рекомендуемое прил.3);
n - число слоев.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен
определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих
эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми,
физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации
отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует
принимать большее из значений.
4
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов,

магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;
смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных
труб; запорная арматура чугунная
5
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;

3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов;
5 - запорная арматура всех видов
6
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы оцинкованные;
2 - бачки сливные керамические и чугунные;
3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,
краны и запорная арматура латунная;
4 - краны и запорная арматура чугунные
7
Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации
1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;

2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;
3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,
мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;
4 - мойки и раковины стальные эмалированные;
5 - трубопроводы ПХВ
8
Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые;

3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов.
Пример расчета приведен в справочном прил.1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со
специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих
Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или
соответствующих республиканских нормативных документов.
9
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
Таблица 1
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Разрушение отделочного слоя - 0-20 Укрепление врубок,
цоколя, ослабление врубок восстановление отделки
Искривление горизонтальных линий Повреждения на 21-40 Переборка досок

цоколя, забирки и повреждение площади до25%* забирки
отдельных досок забирки
Поражение забирки гнилью, Повреждение на 41-60 Полная замена забирки,
обрастание мхом нижней части площади до 50% ремонт оголовков
цоколя, коробление и отставание столбов
досок Мелкие повреждения верх-
ней части столбов.
Искривление горизонтальной линии - 61-80 Замена столбов и

стен, осадка отдельных участков забирки с
здания. Поражение гнилью, жучком, вывешиванием стен
частичные разрушения забирки и
столбов
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Таблица 2
Мелкие повреждения цокольной Повреждения на 0-20 Расшивка трещин,
части – трещины, местные выбоины площади до 5% заделка выбоин
Трещины, сколы, выпадение То же, до 25% 21-40 Заделка трещин, ремонт
отдельных камней в надземной кладки цоколя и
части цоколя и фундаментных надземной части
столбов фундаментных столбов
Перекосы, выпучивание цоколя, Ширина трещин до 5 41-60 Замена цоколя, ремонт
трещины в цоколе, трещины, сколы мм. Выпучивание верхней части
и выпадение камней в надземной цоколя до 1/3 его фундаментных столбов
части столбов толщины
Искривление горизонтальных линий - 61-80 Полная замена
стен, осадка отдельных участков, фундамента и цоколя с
перекосы оконных и дверных вывешиванием стен
проемов, полное разрушение
цоколя, нарушение монолитности
кладки столбов
10
Фундаменты ленточные каменные
Таблица 3
Мелкие трещины в цоколе и под Ширина трещин до 2 0-20 Расшивка трещин
окнами первого этажа мм
Отдельные глубокие трещины, То же, до 5 мм 21-40 Укрепление кладки,
следы увлажнения цоколя и стен, ремонт горизонтальной
выпучивание отдельных участков изоляции
стен подвала, неравномерная осадка
фундамента
Выпучивание и заметное Неравномерная осадка 41-60 Усиление, замена
искривление цоколя, сквозные с общим прогибом отдельных участков
трещины в цоколе, с развитием на стены до 0,02 ее длины кладки, восстановление
всю высоту здания, выпучивание горизонтальной и
полов и стен подвала вертикальной
гидроизоляции,
устройство
горизонтальных поясов
жесткости
Массовые прогрессирующие Прогиб стены более 61-80 Полная замена
сквозные трещины на всю высоту 0,02 ее длины фундаментов
здания, значительное выпирание
грунта и разрушение стен подвала
Фундаменты ленточные крупноблочные

Таблица 4
Мелкие трещины в цоколе, местные Ширина трещин до 1,5 0-20 Затирка трещин
нарушения штукатурного слоя мм
цоколя и стен
Трещины в швах между блоками, То же, до 2 мм 21-40 Заполнение швов между
высолы и следы увлажнения стен блоками. Ремонт
подвала штукатурки стен
подвала. Ремонт
вертикальной и
горизонтальнойгидроиз
оляции и отмостки.
Трещины, частичное разрушение То же, более 2 мм, 41-60 Заделка швов и
блоков (до арматуры), глубина более 10 мм разрушенных блоков,
выщелачивание раствора из швов восстановление
между блоками, следы увлажнения гидроизоляции,
цоколя и стен подвала усиление стен
фундаментов местами
Массовые повреждения и - 61-80 Полная замена
разрушение блоков, фундаментов
прогрессирующие сквозные
трещины на всю высоту здания,
выпирание грунта в подвале
11
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
Таблица 5
Трещины в цокольной части здания Ширина раскрытия 0-20 Затирка трещин
трещин до 1,5 мм
Искривление горизонтальных линий Неравномерная осадка 21-40 Затирка трещин,
цоколя без признаков увеличения с прогибом стен до 0,01 устранение
осадочных деформаций от длины стены повреждений
отделочного слоя
цоколя
Сквозные трещины в цоколе, Ширина раскрытия 41-60 Усиление фундаментов
распространение трещин на всю трещин до 10 мм. и стен
высоту здания. Искривление и Неравномерная осадка
значительная осадка отдельных с прогибом стен и
участков стен. Развитие осадок не более 0,01 от длины
наблюдается стены
Развитие сквозных трещин в стенах - 61-80 -
здания, разрушение цоколя,
развитие деформаций фундаментов
СТЕНЫ
Стены деревянные, сборно-щитовые

Таблица 6
Мелкие повреждение наружной Повреждение на 0-10 Укрепление отдельных
обшивки щитов площади до 10% досок и реек
Поражение гнилью отливной доски, То же, до 30% 11-20 Замена отливной доски,
обшивки углов и стыков внутренних обшивки углов и стыков
стен
Незначительный перекос стен, То же, до 25% 21-30 Ремонт нижней обвязки
поражение гнилью нижней части и щитов местами,
щитов и обвязки, образование щелей конопатка стыков
в стыках щитов между считами
Заметный перекос стен, образование То же, до 30% 31-40 Замена нижней обвязки
щелей в вертикальных стыках между и части щитов местами,
щитами, неравномерная осадка щитов, укрепление связей
поражение древесины гнилью между щитами
Заметный перекос стен, выпучивание, Повреждения на 41-50 Ремонт части щитов,
отклонение от вертикали, поражение площади более 30% замена обвязки и
древесины гнилью, повышенная обшивки
влажность в помещениях
Перекос оконных и дверных - 51-60 Замена или переборка
проемов, деформация стен, отдельных щитов с
поражение древесины гнилью, использованием до 50%
увлажнение древесины старого материала
Деформация стен, поражение 61-70 Полная замена щитов
древесины гнилью, сырость в
помещениях, наличие временных
креплений и подпорок
12
Стены деревянные каркасные
Таблица 7
Мелкие повреждение обшивки или - 0-10 Затирка трещин или
штукатурки ремонт штукатурки
местами
Продуваемость и следы Повреждения на 11-20 Добавление
промерзания стен, повреждение площади до 10% утепляющей засыпки,
обшивки или отпадение штукатурки ремонт обшивки в углах
в угловых участках
Штукатурка выкрошилась местами, То же, до 20% 21-30 Замена отдельных
отдельные доски покороблены и досок, ремонт обшивки
повреждены, нижние – повреждены и штукатурки
гнилью
Обшивка покоробилась, То же, до 40% 31-40 Ремонт штукатурки или
растрескалась и местами отстала, переборка обшивки с
штукатурка отпала добавлением нового
материала, смена
отдельных досок,
обшивка углов
Массовое отпадение штукатурки То же, до 50% 41-50 Замена обшивки стен и
или гниль в древесине и отставание штукатурки
обшивки
Перекос стен, оконных и дверных Повреждения на 51-60 Замена верхней и
коробок площади более 50% нижней обвязок и
подкосов
Выпучивание наружной обшивки и - 61-70 Полная замена стен
штукатурки, отставание досок.
Значительное повреждение каркаса,
поражение гнилью, полное
разрушение обшивки
Стены рубленные из бревен и брусчатые

Таблица 8
Незначительные повреждения - 0-10 Ремонт обшивки,
наружной обшивки и конопатки конопатка швов
местами
Трещины в наружной обшивке стен Повреждения на 11-20 Переборка наружной
или штукатурке, нарушение площади до 10% чистой обшивки с
конопатки, растрескивание добавлением материала.
древесины венцов Смена отливной доски и
обшивка углов,
выборочная конопатка
стен.
Искривление горизонтальных линий Повреждения на 21-30 Замена окладного венца
фасада, следы увлажнения и гнили площади до 20% и местами отдельных
на уровне нижнего оклада венца у венцов у карниза и под
карниза и под оконными проемами. оконными проемами,
Нарушение наружной обшивки или ремонт обшивки или
13
трещины в штукатурке штукатурки
Продуваемость и промерзание стен, - 31-40 Конопатка стен (пазов и
глубокие трещины в венцах и трещин) с частичной
частичное поражение гнилью заменой обшивки
Выпучивание стен и прогибы, Выход из плоскости до 41-50 Частичная переборка
неравномерная осадка, перекос ½ толщины стены стен с добавлением
дверных и оконных косяков, нового материала
поражение гнилью, осадка углов
Деформация стен, повреждение Повреждения на 51-60 Полная переборка стен
венцов гнилью и трещинами площади до 40% с использованием
старых материалов
Полное нарушение жесткости сруба, - 61-70 Полная замена стен
образование трещин, поражение
гнилью
Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Таблица 9
Отдельные трещины и выбоины Повреждения на 0-10 Заделка трещин и
площади до 10% выбоин
Трещины в швах кладки Ширина трещин до 2 11-20 Заделка трещин
мм на площади до 15%
Выпучивание облицовки местами, То же, до 20% 21-30 Ремонт и замена
выветривание раствора из швов, облицовки
трещины в кирпичной кладке
Массовые выпучивания с Повреждения на 31-40 Замена кирпичей
отпадением штукатурки или площади до 50% облицовки и венцов
выветриванием раствора из швов,
выпадение отдельных кирпичей,
частичное поражение гнилью
венцов, увлажнение древесины
Неравномерные осадки, перекос - 41-50 Замена кирпичной
стояков проемов, частичное облицовки, окладных и
разрушение кирпичной кладки вышерасположенных
облицовки, поражение гнилью венцов
древесины окладных и местами
вышерасположенных венцов
Выпадение кирпичей из кладки, - 51-60 Замена кирпичной
неравномерные осадки, поражение облицовки и стен с
древесины гнилью частичным
использованием старого
материала
Разрушение облицовки, поражение - 61-70 Полная замена стен
древесины гнилью
14
Стены кирпичные
Таблица 10
Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 1 0-10 Заделка трещин и
мм выбоин
Глубокие трещины и отпадение Ширина трещин до 2 11-20 Ремонт штукатурки или
штукатурки местами, выветривание мм, глубина до 1/3 расшивка швов, очистка
швов толщины стены, фасадов
разрушение швов на
глубину до 1 см на
площади до 10%
Отслоение и отпадение штукатурки Глубина разрушения 21-30 Ремонт штукатурки и
стен, карнизов и перемычек, швов до 2 см на кирпичной кладки,
выветривание швов, ослабление полщади до 30%. подмазка швов, очистка
кирпичной кладки, выпадение Ширина трещины фасада, ремонт карниза
отдельных кирпичей, трещины в более 2 мм и перемычек
карнизах и перемычках, увлажнение
поверхности стен
Массовое отпадение штукатурки, Глубина разрушения 31-40 Ремонт поврежденных
выветривание швов, ослабление швов до 4 см на участков стен, карнизов,
кирпичной кладки стен, карниза, площади до 50% перемычек
перемычек с выпадением отдельных
кирпичей, высолы и следы
увлажнения
Сквозные трещины в перемычках и Отклонение стены от 41-50 Крепление стен
под оконными проемами, выпадение вертикали в пределах поясами, рандбалками,
кирпичей, незначительное помещения более 1/200 тяжами и т.п., усиление
отклонение от вертикали и длины деформируемого простенков
выпучивание стен участка
Массовое прогрессирующие Выпучивание с 51-60 Перекладка до 50%
сквозные трещины, ослабление и прогибом более 1/200 объема стен, усиление и
частичное разрушение кладки, длины деформируемого крепление остальных
заметное искривление стен участка участков стен
Разрушение кладки местами - 61-70 Полная перекладка стен
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Таблица 11
Мелкие единичные трещины и Ширина трещин до 1 0-10 Затирка трещин и
местные выбоины в керамике мм. Повреждения на выбоин
Трещины на откосах проемов, Трещины шириной 11-20 Крепление облицовки
отслоение облицовки и выпадение более 1 мм инъекцией цементного
отдельных блоков или плиток на молока и установка
фасаде выпавших плиток
Отслоение облицовки от кладки, Трещины в швах 21-30 Замена плиток и
трещины в швах, следы влаги в шириной до 2 мм. крепление облицовки,
местах отсутствия облицовки Выпадение плитки до заделка трещин с
20% площади ремонтом поверхности
кирпичной кладки
15
Выпадение облицовки, трещины в Выпадение облицовки 31-40 Замена выпавшей
кладке, выветривание раствора из на площади более 20%. облицовки, заделка
швов, высолы и следы увлажнения Трещины в кладке трещин с ремонтом
на поверхности кладки в местах шириной более 2 мм поверхности кладки,
отсутствия облицовки, трещины в перекладка простенков
отдельных перемычках объемом до 5 м3
Трещины в кирпичной кладке и в Глубина трещин в 41-50 Заделка трещин в
перемычках, выпадение отдельных кладке 0,5 толщины кирпичной кладке,
кирпичей из карнизов, массовое стены, трещины в перекладка карнизов,
отпадение облицовки, следы перемычках шириной усиление простенков,
увлажнения стен более 2 мм укрепление стен
металлическими
связями, замена
выпавшей облицовки
Полное отпадение облицовки, Отклонение стены от 51-60 Усиление и укрепление
развивающиеся трещины в кладке и вертикали в пределах стен, замены перемычек
перемычках, выпадение кирпичей из помещения более 1/200 и облицовки
кладки, заметное искривление стен, его высоты
ослабление связей между
отдельными участками стен
Массовое разрушение кладки - 61-70 Полная перекладка стен
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Таблица 12
Отдельные трещины и выбоины Повреждения на 0-10 Заделка трещин и
площади до 5% выбоин
Выветривание швов или трещины в То же, до 10% 11-20 Расшивка швов или
штукатурке местами, коррозия трещин в штукатурке,
металлических обделок ремонт обделок
выступающих частей выступающих частей
Выветривание швов отдельных Ширина трещин до 5 21-30 Подмазка швов, ремонт
камней, трещины в швах или мм штукатурки, карниза
отпадение штукатурки местами,
сколы краев камней, глубокие
трещины в карнизе
Глубокие трещины и выпадение Глубина выветривания 31-40 Перекладка карнизов,
камней карниза, массовое швов до 2 см. Площадь усиление кладки,
выветривание швов и камней повреждений до 20% ремонт штукатурки
кладки, отпадение штукатурки
Сквозные трещины и выпадение камней Отклонение от вертикали 41-50 Крепление отдельных
в перемычках, карнизах и углах здания, до 1/200 высоты участков стен, замена
незначительные отклонения от помещений, выпучивание перемычек и карнизов
вертикали и выпучивание отдельных до 1/200 длины
участков стен деформируемого участка
Вертикальные трещины в - 51-60 Усиление простенков и
простенках, разрушение и перекладка отдельных
расслоение кадки стен местами, участков стен
нарушение связи отдельных
участков кладки
Массовое разрушение кладки, - 61-70 Полная перекладка
16
наличие временных креплений
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
Таблица 13
Нарушение покрытия выступающих На площади до 5% 0-10 Заделка выбоин и
частей фасада, отдельные мелкие трещин
выбоины, трещины
Выбоины местами в фактурном На площадь до 30% 11-20 Заделка выбоин,
слое, ржавые потеки, загрязнение и подмазка фактурного
выцветание наружной отделки слоя
Отслоение и выветривание раствора Протечки в 5% 21-30 Герметизация швов,
в стыках, следы протечек через помещений. Ширина заделка трещин
стыки внутри здания, трещины трещин до 2 мм
Глубоко раскрытые усадочные Ширина трещин до 3 31-40 Вскрытие, зачеканка,
трещины, выветривание раствора в мм. Повреждения на герметизация стыков
стыках, следы постоянных протечек, площади до 20%.
промерзание и продувание через Протечки и
стыки промерзания в 20%
помещений
Диагональные трещины по углам Ширина раскрытых 41-50 Усиление простенков и
простенков, вертикальные трещины трещин до 3 мм перемычек
по перемычкам, в местах установки
балконных плит и козырьков
Вертикальные широко раскрытые Ширина трещин более 51-60 Укрепление и усиление
трещины в стыках и перемычках, 3 мм, длина трещин отдельных участков
нарушение связи между отдельными более 3 м
участками стен
Заметное искривление Выпучивание стен 61-70 Замена стен
горизонтальных и вертикальных более 1/200 длины
стен, массовое разрушение блоков и деформированного
панелей участка, отклонение от
вертикали более 1/100
высоты стены в
пределах помещения
Стены из слоистых железобетонных панелей

Таблица 14
Незначительные повреждения Повреждения на 0-10 Заделка трещин и
отделки панелей, усадочные площади до 10 %. выбоин
трещины, выбоины Ширина трещин до 0,3
мм
Выбоины в фактурном слое, ржавые Повреждения на 11-20 Заделка выбоин, ремонт
потеки площади до 15% фактурного слоя
Отслоение раствора в стыках, Ширина трещин до 1 21-30 Герметизация швов,
трещины на наружной поверхности, мм. Протечки на заделка трещин с
следы протечек в помещениях площади до 10% восстановлением
отделочных покрытий
Трещины, выбоины, отслоение Ширина трещин до 2 31-40 Восстановление
защитного слоя бетона, местами мм. Повреждения на защитного слоя,
17
протечки и промерзание в стыках площади до 20% герметизация швов,
заделка трещин,
утепление части стыков
Горизонтальные трещины в Ширина трещин до 3 41-50 Местное усиление
простенках и вертикальные в мм. Выпучивание до отдельных простенков и
перемычках, выпучивание бетонных 1/200 расстояния перемычек, заделка
слоев, протечки и промерзание между опорными трещин, герметизация
панелей участками панелей швов, утепление части
стен
Трещины в простенках и Ширина трещин более 51-60 Замена утеплителя,
перемычках, разрушение 3 мм усиление перемычек и
(деструкция) утеплителя, протечки и простенков,
промерзание герметизация швов и
заделка трещин
Массовые трещины и деформации, - 61-70 Замена панелей
разрушение и оседание утеплителя,
протечки и промерзание панелей
Стены из несущих панелей

Таблица 15
Повреждение обрамлений Повреждения на 0-10 Заделка выбоин
выступающих частей фасада, площади до 5%
местами мелкие выбоины
Трещины, выветривание раствора из То же, до 10% 11-20 Ремонт облицовки и
стыков, мелкие повреждения заделка стыков
облицовки или фактурного слоя,
следы протечек через стыки внутри
здания
Массовое отслоение, выветривание Повреждения на 21-30 Ремонт облицовки
раствора из стыков, повреждение площади до 20% фактурного слоя,
облицовки или фактурного слоя герметизация стыков
панелей, следы протечек внутри
здания
Промерзание стен, разрушение Промерзание в 5% 31-40 Ремонт и герметизация
заделки стыков помещений стыков, утепление стен
Следы протечек внутри помещения, Повреждения в 10% 41-50 Смена облицовки,
высолы помещений, наружные ремонт панелей
повреждения на местами
Выпучивание или смещение Прогиб панели до 1/200 51-60 Выравнивание и
панелей, разрушение узлов ее длины укрепление панелей,
крепления панелей устройство
дополнительных связей,
с несущими
конструкциями
Деформация стен, смещение Прогиб панели более 61-70 Полная замена панелей
панелей, трещины в панелях, 1/200 ее длины и усиление каркаса
разрушение узлов
18
Антисейсмические пояса
Таблица 16
Признаки износа Дополнения к
физическому
износу стен
(таблицы 10-15)
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения 10
фактурного слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности
То же, на площади более 20 15
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона 20
глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами
Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной 30
поверхности. Деформация отдельных участков
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами 40
налет коррозии, разрывы отдельных стержней
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к
значениям физического износа стен, установленным по табл.10-15, прибавляется значение
физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)

Стойки деревянные
Таблица 17
Небольшой продольный изгиб, Прогиб не более 1/400 0-40 Устранение
местные повреждения древесины высоты колонны повреждений, усиление
отдельных участков
Поражение гнилью наружных слоев Поражение гнилью не 41-60 Очистка от гнили,
древесины, значительные разрывы и более 10% площади восстановление
местные повреждения древесины сечения. Прогиб до первоначальной
1/100 высоты колонны. площадки поперечного
Повреждения сечения
древесины на 10%
площади сечения
Сильное поражение гнилью, Прогиб более 1/100 61-80 Замена стойки
трещины, расслоение древесины, высоты колонны
прогиб, разрыв волокон древесины
Столбы кирпичные
Таблица 18
Трещины в кладке и штукатурке, Ширина трещин до 1 0-40 Ремонт кладки и
выветривание швов, отдельные мм. Разрушение швов штукатурки местами
отколы, незначительное расслоение на глубину до 10 мм на
отдельных кирпичей площади до 10%.
Отколы глубиной до 40
мм
Выпучивание и отклонение от Выпучивание до 1/150 41-60 Усиление колонны
вертикали, сквозные трещины высоты помещения. путем устройства
19
разных направлений, выветривание Отклонения от обоймы
швов, ослабление кирпичной вертикали до 3 см.
кладки, смятие кирпича под Выветривание швов на
опорными подушками, отколы глубину до 40 мм на
кирпича площади до 50%.
Отколы глубиной в 0,5
кирпича
Отклонение столбов от вертикали, Отклонение от 61-80 Замена колонны
выпучивание кладки, наклонные вертикали более 3 см.
сквозные трещины и сдвиг верхней Выпучивание более
части столбов, выветривание швов 1/150 высоты
на всей площади, выпадение помещения,
кирпичей выветривание швов в
глубину более 40 мм
Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

Таблица 19
Трещины в растянутой зоне по всей Ширина трещин до 0,5 0-40 Заделка трещин,
высоте колонны, по краям консоли и мм. Выбоины глубиной отколов и выбоин
колонны, отколы и выбоины до 5 мм не более 3 на 1
м2
Трещины в растянутой и сжатой Ширина трещин до 2 41-60 Заделка трещин
зонах, по периметру основания и на мм. Искривление инъекцией раствора в
уровне консоли, отслоение колонны до 1/200 трещины или
защитного слоя бетона. Оголение высоты устройство вдоль
арматуры и нарушение ее сцепления трещин канавок с
с бетоном, глубокие сколы бетона в последующей
основании колонны, искривление зачеканкой их
колонны цементным раствором.
Устройство обойм
колонн.
Трещины по всей высоте колонны в Ширина трещин более 61-80 Замена поврежденного
растянутой зоне, сквозные трещины 2 мм бетона: армирование и
в основании колонны, на уровне бетонирование
верха консоли, отслоение защитного разрушенных участков.
слоя бетона в растянутой зоне по Устройство расчетных
всей высоте колонны, коррозия и обойм или замена
местами разрывы арматуры, колонн.
искривление колонны
ПЕРЕГОРОДКИ
Перегородки несущие панельного типа

Таблица 20
Трещины в местах сопряжений с Ширина трещин до 2 0-20 Заделка трещин
плитами перекрытий и мм
заполнениями дверных проемов
Глубокие трещины и выкрошивание То же, до 5 мм 21-40 Заделка стыков,
20
раствора в местах сопряжения со укрепление панелей
смежными конструкциями
Большие сколы и сквозные трещины То же, до 3 мм 41-60 Заделка и расшивка
в панелях в местах примыкания к трещин, усиление
перекрытиям, выбоины, разрушение ослабленных мест
защитного слоя панелей, трещины перегородок
по всей панели
Заметное выпучивание, Прогиб панели до 1/100 61-80 Усиление перегородок
горизонтальные трещины на длины или высоты или полная замена
поверхности, обнажение арматуры панели
Перегородки кирпичные
Таблица 21
Трещины в местах сопряжений с Трещины шириной до 2 0-40 Заделка трещин и
потолками, редкие сколы мм. Повреждение на сколов
Трещины на поверхности, глубокие Ширина трещин на 41-60 Расчистка поверхности
трещины в местах сопряжений со поверхности до 2 мм, в и расшивка трещин
смежными конструкциями сопряжениях ширина
трещин до 10 мм
Выпучивание и заметное отклонение Выпучивание более 61-80 Полная замена
от вертикали, сквозные трещины, 1/100 длины перегородок
выпадение кирпичей деформированного
участка. Отклонение от
вертикали до 1/100
высоты помещения
Перегородки деревянные неоштукатуренные

Таблица 22
Мелкие повреждения и трещины Повреждения на 0-20 Заделка трещин и
площади до 5% повреждений
Зыбкость, отклонение от вертикали, То же, до 25% 21-40 Выравнивание
щели и зазоры в местах сопряжения перегородок и
со смежными конструкциями укрепление их связей с
Увлажнение древесины То же, до 50% 41-60 Вывешивание и
перегородок, поражение гнилью. выравнивание
Выпучивание перегородок в перегородок, замена
вертикальной плоскости сгнившей обвязки и
отдельных досок
Значительное повреждение гнилью, - 61-80 Полная замена
жучком, перекосы и выпучивания, перегородок
сквозные трещины
21
Перегородки деревянные оштукатуренные
Таблица 23
Мелкие трещины и отслоение Повреждения на 0-20 Ремонт штукатурки
штукатурки местами площади до 10%
Ощутимая зыбкость, отклонение от Отклонение от 21-40 Выравнивание
вертикали, трещины в местах вертикали до 1/100 перегородок
сопряжения со смежными высоты помещения вертикальной плоскости
конструкциями и укрепление их связей
со смежными
Глубокие трещины и зазоры в Выпучивание до 1/100 41-60 Вывешивание и
местах сопряжений со смежными длины выравнивание
конструкциями, диагональные деформированного перегородок, смена
трещины в штукатурном слое, участка подкладок и нижней
выпучивание в вертикальной обвязки
плоскости
Сквозные продольные и - 61-80 Полная замена
диагональные трещины по всей перегордок
поверхности, выпучивание,
коробление и выпирание досок,
следы увлажнения, поражение
древесины гнилью, жучком
Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

Таблица 24
Мелкие трещины в местах Ширина трещин до 2 0-20 Уплотнение и заделка
сопряжения перегородок с мм. Площадь примыканий
перекрытиями, редкие сколы повреждений до 10%
Глубокие или сквозные трещины в Ширина трещин до 10 21-40 Расчистка поверхности,
местах сопряжений со смежными мм заделка и расшивка
конструкциями трещин
Выбоины и сколы, нарушение Площадь повреждений 41-60 Заделка выбоин и
связей между отдельными плитами до 50% сколов, укрепление
перегородок. Деформация каркаса отдельных плит и
примыканий к
наружным стенам.
Ремонт каркаса.
Массовые трещины в плитах Отклонения от 61-80 Полная замена
перегородок большие выпучивания вертикали более 1/100 перегородок
и заметные отклонения от вертикали высоты помещения
22
Перегородки фибролитовые
Таблица 25
Мелкие трещины и редкие сколы Площадь повреждений 0-20 Заделка трещин и
до 10% сколов
Ощутимая зыбкость перегородок, - 21-40 Укрепление плит
трещины между плитами и в местах перегородок
сопряжений плит со стойками
каркаса
Выпучивание и выпадение Отклонения от 41-60 Переборка перегородок
отдельных плит, заметные вертикали до 1/100 с добавлением новых
отклонения от вертикали, сквозные высоты помещения материалов
трещины в местах сопряжения со
смежными конструкциями,
поражение гнилью
Разрушение плит, горизонтальные и - 61-80 Полная замена
вертикальные деформации перегородок
перегородок, отклонение от
вертикали, поражение гнилью,
деформации и местные разрушения
каркаса и перегородок
ПЕРЕКРЫТИЯ
Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Таблица 26
Зазоры и щели между досками Прогибы балок и 0-40 Заделка щелей и
наката, прогибы балок и настилов настилов до 1/150 зазоров. Усиление
пролета балок местами
Поражение верхних слоев Поражение гилью на 41-60 Усиление балок,
древесины грибком, небольшие площади до 10%. разборка и ремонт части
трещины, частичное скалывание в Прогиб балок и перекрытия
узлах соединений балок с настилом, прогонов до 1/100
прогиб балок и прогонов пролета
Сильное поражение древесины Прогиб балок и 61-80 Полная замена
гнилью, появление продольных и прогонов до 1/50 перекрытия и покрытия
поперечных трещин, расслоение пролета
древесины, полное или частичное
скалывание в узлах сопряжений
балок, прогиб балок и прогонов
Перекрытия деревянные оштукатуренные

Таблица 27
Усадочные трещины в штукатурном Ширина трещин до 0,5 0-10 Затирка трещин и
слое, частичное отслоение мм. Суммарная длина восстановление
штукатурки трещин на 1 м2 до 0,5 штукатурного слоя
23
мм
Усадочные трещины, отпадение и Ширина трещин до 1 11-20 Восстановление
отслоение штукатурки, глухой стук мм. Суммарная длина штукатурки, мелкий
при простукивании трещин на 1 м2 до 1м ремонт наката
Следы протечек на потолке, Повреждения на 21-30 Смена негодной
перенасыщение засыпки влагой, площади до 20% обмазки и засыпки или
отдельные участки которой ее рыхление и досыпка,
слежались, обмазка местами очистка и
разрушилась антисептирование
древесины
Ощутимая зыбкость, диагональные - 31-40 Усиление балок,
трещины на потолке частичная замена наката
Глубокие трещины в местах - 41-50 Вскрытие части
сопряжений балок с несущими перекрытия, усиление
стенами, следы увлажнений концов балок и
частичная замена наката
Глубокие трещины в перекрытии, - 51-60 Усиление и частичная
наличие временных креплений в замена балок
отдельных местах
Диагональные, продольные и Прогиб потолка до 61-70 Полная замена
поперечные трещины в перекрытии, 1/100 пролета перекрытия
заметный прогиб, временные
подпорки, обнажение древесины
балок, поражение гнилью и жучком
Конструкция на грани разрушения, - 71-80 -
коотрое местами уже началось
Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

Таблица 28
Незначительные трещины - 0-20 Заделка и расшивка
перпендикулярно балкам трещин, крепление
сводов местами
Трещины в средней части сводов Ширина трещин до 1 21-40 Расшивка трещин,
вдоль балок мм укрепление отдельных
кирпичей
Глубокие трещины в средней части То же, до 2 мм. 41-60 Крепление сводов,
сводов вдоль балок, расшатывание Уменьшение сечения замена отдельных
отдельных кирпичей, балок на 10% кирпичей. Усиление
выщелачивание раствора в швах, сводов с переборкой
выщелачивание раствора в швах, отдельных участков
выпадение отдельных кирпичей, кладки, усиление
коррозия балок блоков
Ослабление кирпичной кладки, Прогиб металлических 61-80 Полная замена
массовое выпадение кирпичей, балок до 1/150 пролета. перекрытия
наличие временных подпорок, Уменьшение сечения
коррозия и заметные прогибы балок балок более 10%
Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

24
Таблица 29
Мелкие отслоения и трещины в Повреждения на 0-10 Заделка трещин и
фактурном слое площади до 10% ремонт фактурного слоя
местами
Отпадение фактурного слоя местами Повреждения на 11-20 Восстановление
площади до 20% фактурного слоя
Усадочные трещины в нижних Ширина трещин до 1 21-30 Заделка трещин в
плитах мм. Суммарная длина плитах
трещин на 1 м2 до 0,5 м
Отдельные глубокие трещины в Ширина трещин до 2 31-40 Усиление нижних плит
нижних плитах и в местах опирания мм. Прогибы до 1/120 местами, заделка
плит, прогибы пролета трещин
Продольные и поперечные глубокие Ширина трещин до 3 41-50 Усиление нижних плит
трещины на нижних плитах, прогиб мм. Суммарная длина местами, заделка
нижних плит, продавливание трещин на 1 м2 до 1 м. выбоин в верхних
верхних плит под мебелью Прогиб до 1/100 плитах
пролета
Массовые сквозные продольные Прогиб до 1/50 пролета 51-60 Полное усиление
трещины на нижних плитах, нижних плит или их
отпадение защитного слоя нижних замена
плит с обнажением арматуры,
изломы и прогибы плит
Прогибы, местами отпадение бетона Прогиб до 1/50 пролета 61-80 Полная замена
нижних плит, отслоение бетона и перекрытий
обнажение ребер верхних плит
Перекрытия из сборного железобетонного настила

Таблица 30
Трещины в швах между плитами Ширина трещин до 2 0-10 Расшивка швов
мм
Незначительное смещение плит Смещение плит до 1,5 11-20 Выравнивание
относительно одна другой по высоте см. Повреждения на поверхности потолка
вследствие деформаций, отслоение площади до 10%
выравнивающего слоя в заделке
швов
Значительное смещение плит Смещение плит по 21-30 Выравнивание
перекрытий относительно друг высоте до 3 см. поверхности потолка с
друга по высоте, следы протечек в Повреждения на установкой арматурных
местах опирания плит на наружные площади на площади сеток, устройство
стены до 20% цементно-песчаных
пробок в пустотах
настила на опорной
части
Трещины в плитах, следы протечек Ширина трещин до 1 31-40 Укрепление мест
или промерзаний на плитах и на мм опирания плит. Заделка
стенах в местах опирания пустот в торцах в
местах опирания на
наружные стены
25
Поперечные трещины в плитах без Ширина трещин до 2 41-50 Усиление плит, заделка
оголения арматуры, прогиб мм. Прогиб до 1/100 трещин
пролета
Глубокие поперечные трещины с Ширина трещин более 51-60 Усиление плит и мест
оголением арматуры, прогиб 2 мм. Прогиб до 1/80 опирания, заделка
пролета трещин
Множественные глубокие трещины Прогиб более 1/80 61-80 Полная замена
в плитах, смещение плит из пролета перекрытия
плоскости, заметны прогиб плит
Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический
износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл.28, железобетонных - по табл.32.
Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Таблица 31
Трещины в местах примыканий к Ширина трещин до 0,5 0-10 Заделка трещин
стенам мм
Трещины в плитах (усадочные или Ширина трещин до 2 11-20 Заделка единичных
вдоль рабочего пролета) мм. Суммарная длина трещин или затирка
усадочных трещин на 1 усадочных трещин
м2 до 0,8 м
Трещины в плитах поперек рабочего Ширина раскрытия 21-30 То же, с
пролета или множественные трещин до 2 мм. восстановлением
усадочные Суммарная длина защитного слоя бетона
усадочных трещин на 1
м2 до 1,5 м
Трещины, прогибы, следы протечек Трещины более 2 мм. 31-40 Заделка трещин,
или промерзаний в местах Прогибы до 1/150 устранение причин
примыканий к наружным стенам пролета намокания плит
Развивающиеся трещины у опорных Прогибы до 1/100 41-50 Усиление опорных
участков плит, прогибы пролета участков плит. Заделка
трещин
Увеличение трещин и прогибов во Прогибы до 1/100 51-80 Усиление плит или их
времени пролета. Трещины 3 мм замена
Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

Таблица 32
Отдельные трещины в растянутой Ширина трещин до 1 0-40 Восстановление путем
зоне, незначительное увлажнение мм. Глубина отколов до инъекции цементного
местами, поверхностные отколы в 3 мм, не более трех на 1 раствора в трещины,
растянутой зоне, прогибы м2 нанесение цементной
штукатурки с
предварительной
обработкой
поверхности старого
бетона
Трещины различных направлений, Ширина трещин до 2 41-60 Усиление балок
следы увлажнения бетона мм. Коррозия арматуры перекрытий и покрытий
атмосферными и агрессивными до 10% сечения.
26
водами, отслоение защитного слоя Прогиб до1/50 пролета
бетона в растянутой зоне, оголение
и коррозия арматуры, механические
повреждения и глубокие сколы
бетона на большой площади балки,
прогиб
Трещины по всей длине и высоте Ширина трещин более 61-80 Замена балок
балки в середине пролета и в 2 мм. Коррозия перекрытия и покрытия
растянутой зоне, следы постоянного арматуры более 10%
увлажнения бетона атмосферными и сечения. Прогиб более
агрессивными водами, оголение и 1/150 пролета
сильная коррозия арматуры,
местами разрывы арматуры,
крупные выбоины и сколы бетона в
сжатой зоне
Лестницы
Лестницы деревянные
Таблица 33
Мелкие трещины и небольшое Повреждения на 0-20 Заделка трещин, ремонт
коробление ступеней площади до 10% ступеней
Трещины и сколы в ступенях, Повреждение 20% 21-40 Замена ступеней,
повреждения перил ступеней и перил ремонт перил
Ступени стерты, трещины вдоль Повреждения на 41-60 Замена настила
волокон на досках на лестничной площади до 30% площадок ступеней,
площадке и в ступенях, перила укрепление перил
расшатаны
Разрушение врубок в конструкции - 61-80 Полная замена всех
лестницы, гниль и прогибы в конструкций лестницы
тетивах, зыбкость при ходьбе
Лестницы по стальным косоурам

Таблица 34
Мелкие выбоины и трещины в - 0-20 Заделка трещин и
ступенях, отдельные повреждения выбоин, ремонт перил
перил
Выбоины и отбитые места со Повреждение на 21-40 Перекладка ступеней с
сквозными трещинами в отдельных площади до 20% добавлением новых,
ступенях, поверхности ступеней заделка выбоин, замена
стерты, перила местами отсутствуют перил
Ступени стерты и местам разбиты, То же, до 50% 41-60 Перекладка ступеней с
сквозные трещины в площадках, добавлением новых,
ограждающая решетка расшатана устройство цементного
пола с металлической
сеткой на площадке,
торкретирование
площадок снизу, ремонт
27
ограждающей решетки
Ступени и площадки истерты, часть То же, более 50%. 61-80 Полная замена
ступеней и ограждающей решетки Прогиб косоуров более лестницы
отсутствует. Косоуры местами 1/150 пролета
прогнулись, связь косоуров с
площадками ослаблена.
Пользование лестницей опасно
Лестницы железобетонные
Таблица 35
Редкие трещины на ступенях, Ширина трещин до 1 0-20 Затирка трещин, ремонт
отдельные повреждения перил мм перил
Выбоины и сколы местами в То же, до 2 мм 21-40 Заделка отбитых мест,
ступенях, перила повреждены, ремонт перил. Усиление
лестничные площадки имеют железобетонных
трещины поперек рабочего пролета лестничных площадок
В подступенках глубокие трещины, Ширина трещин 2 мм. 41-60 Усиление
отдельные проступи отпали, Прогиб косоуров подступенков, заделка
маршевые плиты (косоуры) имеют (маршей) до 1/200 разрушенных мест и
трещины и обнажение арматуры, пролета замена местами
прогиб косоуров (маршей) проступей, усиление
маршевых плит
(косоуров)
Марши и площадки имеют прогибы Прогиб до 1/150 61-80 Полная замена
и местные разрушения, трещины в пролета лестницы
сопряжениях маршевых плит с
несущими конструкциями,
ограждающие решетки расшатаны и
местами отсутствуют, пользование
лестницей опасно
Лоджии, балконы, козырьки
Сборные железобетонные детали лоджий

Таблица 36
Мелкие повреждения металлических Повреждения на 0-20 Ремонт металлических
обделок и ограждений, усадочные площади до 10%. обделок, ограждений,
трещины на стенках лоджий Суммарная длина затирка трещин
усадочных трещин на 1
м2 до 1 м
Повреждения пола и гидроизоляции, Повреждения на 21-40 Замена гидроизоляции,
следы протечек на стене, трещины площади до 20%, уклон с устройством
на нижней поверхности плиты и на пола менее 1%. цементного пола.
стенках Ширина раскрытия Заделка трещин
трещин до 1 мм
Скалывание бетона стенок в местах Ширина раскрытия 41-60 Усиление опорных
опирания плит, трещины в стенах и трещин до 2 мм. участков стенок.
плитах, прогиб плит Прогиб плит до 1/100 Заделка трещин.
28
пролета Местное усиление плит
Прогрессирующие прогибы плит, Прогиб плит более 61-80 Замена конструкций
разрушение опорных участков 1/100 пролета. лоджий
стенок, деформации стенок, Трещины более 2 мм.
разрушение ограждений Выпучивание стенок
более 1/150
Балконы, козырьки
Таблица 37
Мелкие повреждения металлических - 0-20 Ремонт металлических
обделок и ограждений обделок и ограждений
Следы увлажнения на нижней Повреждения на 21-40 Замена гидроизоляции с
плоскости плиты и на участках площади до 30%. устройством
стены, примыкающих к балкону Уклон плиты менее 1%. цементного пола.
(козырьку). Цементный пол и Ширина трещин до 1 Ремонт сливов.
гидроизоляция местами мм
повреждены. На нижней
поверхности ржавые пятна, следы
протечек. Трещины.
Протечки, разрушение защитного Ширина трещин до 2 41-60 Усиление плит и
слоя, обнажение арматуры. мм. Повреждения на консолей, замена
Коррозия металлических несущих площади до 50% гидроизоляции
конструкций (консолей,
кронштейнов, подвесок). Трещины в
плите
Прогиб плиты, большие трещины, Прогиб плиты более 61-80 Разборка конструкций
разрушение ограждений 1/100. Трещины балконов, замена
шириной более 2 мм козырьков
Крыши
Крыши деревянные
Таблица 38
Ослабление креплений: болтов, - 0-20 Ремонт креплений и
хомутов, скоб; повреждение деталей деталей слуховых окон
слуховых окон
Поражение гнилью мауэрлата и Повреждения на 21-40 Смена мауэрлата и
концов стропильных ног, площади до 20% усиление концов
ослабление врубок и соединений стропильных ног,
выправка конструкций,
крепление врубок
Поражение гнилью древесины То же, до 50% 41-60 Смена мауэрлата, части
мауэрлата, стропил, обрешетки; стропильных ног и
наличие дополнительных сплошной обрешетки
временных креплений стропильных под настенным
ног; увлажнение древесины желобом, частичная
смена рядовой
обрешетки
29
Прогибы стропильных ног, - 61-80 Полная замена
поражение гнилью и жучком деревянной
древесины деталей крыши конструкции
Крыши железобетонные сборные (чердачные)

Таблица 39
Мелкие повреждения деревянных - 0-20 Устранение мелких
деталей, кирпичных столбиков повреждений
Трещины в кирпичных столбиках Повреждения на 21-40 Усиление кирпичных
или опорных участках площади до 20% столбиков или опорных
железобетонных панелей, мелкие участках
пробоины в плитах покрытия, гниль железобетонных
в деревянных деталях панелей, заделка
пробоин, замена
поврежденных
деревянных деталей
Неглубокие трещины в Ширина раскрытия 41-60 Усиление
железобетонных стропильных трещин до 2 мм железобетонных
балках и плитах, протечки крыш стропильных балок и
плит. Заделка трещин и
выбоин
Сквозные трещины в стропильных Ширина раскрытия 61-80 Полная замена
балках, плитах; прогибы плит трещин более 2 мм. конструкций крыши
покрытия; разрушение кирпичных Прогибы плит более
столбиков и опорных участков 1/100 пролета.
железобетонных панелей стен; Повреждения на
обнажение арматуры площади более 20%
Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Таблица 40
Мелкие выбоины на поверхности Повреждения на 0-20 Заделка выбоин
плит площади до 15%
Трещины в панелях, пробоины, Ширина трещин до 1 21-40 Заделка трещин и
следы протечек. Оседание мм. Протечки на выбоин. Ремонт кровли
утеплителя и его высокая влажность площади до 10%.
Относительная
влажность утеплителя
более 20%
Множественные трещины в панелях, Ширина трещин до 2 41-60 Вскрытие панелей с
протечки и промерзания, прогибы мм. Протечки и заменой утеплителя,
панелей промерзания на заделка трещин,
площади до 25%. усиление отдельных
Прогиб панели до 1/80 плит. Ремонт кровли
пролета
Местные разрушения панелей, - 61-80 Замена панелей крыши
деструкция утеплителя, протечки и
промерзания
Кровли
30
Кровли рулонные
Таблица 41
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и 0-20 Ремонт кровли местами
местах примыкания к вертикальным поверхностям,
прогиб настенных желобов
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами 21-40 Смена верхнего слоя
верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% рубероида с разрезкой
кровли); ржавление и значительные повреждения вздувшихся мест и
настенных желобов и ограждающей решетки; дополнительно покрытием и
проникновение влаги в местах примыканий к еще одним слоем; ремонт
вертикальным поверхностям; повреждение деталей желобов, решеток и
водоприемного устройства (в плоских крышах) водоприемных устройств
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; 41-60 Ремонт кровли с покрытием
вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного двумя слоями рубероида;
покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов смена желобов, свесов и
или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; компенсаторов, покрытий
ротечки кровли местами; массовые повреждения парапетов и т.п.; ремонт
ограждающей решетки ограждающей решетки
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, 61-80 Полная замена кровли
отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка
разрушена
Кровли мастичные
Таблица 42
износ, %
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в 0-20 Ремонт кровли местами с
кровельном покрытии, водоотводящие устройства и восстановлением верхнего
покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитного слоя. Ремонт
защитный слой и защитно-отделочное покрытие кровли водоотводящих устройств и
отсутствует на площади до 10% покрытий из оцинкованной
стали
Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, 21-40 Замена мастичного покрытия
отслаивания в местах сопряжения с вертикальными с устройством нового
конструкциями), требующие замены до 10% кровли; двухслойного покрытия,
ржавление и значительные повреждения настенных усиление примыкания с
желобов и ограждений решетки; повреждения деталей оклейкой стеклотканью,
водоприемных устройств (в плоских крышах) ремонт желобов,
ограждающих решеток и
водоприемных устройств
Разрывы мастичного покрытия, вздутия покрытия, 41-60 Ремонт гидроизоляционного
требующие замены от 10 до 20% площади кровли; покрытия с усилением
разрушение кровельного покрытия в местах примыкания деформационных швов,
к вертикальным поверхностям; протечки местами; устройство примыканий к
значительное повреждение ограждающей решетки вертикальным поверхностям,
замена водоотводящих
устройств и покрытий из
оцинкованной стали
Повреждения и просадки основания кровли, трещины в 61-80 Полная замена кровли с
31
стыках панелей, массовые протечки, разрушение ремонтом основания
устройств примыкания и ограждающей решетки
Кровли стальные
Таблица 43
износ, %
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, 0-20 Постановка заплат и заделка
отдельные протечки свищей в местах
повреждений, крепление
кляммерами
Неплотности фальцев, пробоины и нарушение 21-40 Постановка заплат, смена
примыканий к выступающим частям местами; просветы отдельных листов до 10%
при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных площади кровли; обжатие
желобов фальцев, заделка свищей,
ремонт настенных желобов и
разжелобков
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; 41-60 Замена настенных желобов,
искривление и нарушение креплений ограждающей разжелобков и рядового
решетки; большое количество протечек покрытия от 10 до 25%
площади кровли; ремонт
Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности 61-80 Полная замена кровли
кровли со стороны чердака, разрушение фальцев,
большое количество заплат на кровле, разрушение
Кровли из асбестоцементных листов

Таблица 44
износ, %
Искривление местами металлических желобов; 0-20 Ремонт желобов с заменой
ослабление креплений отдельных асбоцементных листов поврежденных деталей,
к обрешетке закрепление отдельных
листов
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и 21-40 Замена рядового покрытия и
трещины коньковых плит; отрыв листов до 10% площади коньковых плит местами
кровли
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, 41-60 Замена рядового покрытия с
протечки, ослабление креплений листов к обрешетке использованием до 25%
старого материала
Массовое разрушение кровли, отсутствие части 61-80 Полная замена кровли
настенных желобов и обделки свесов, большое
количество заплат из рулонных материалов
Кровли черепичные
Таблица 45
износ, %
Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, 0-20 Восстановление промазки
частичное нарушение промазки между черепицами между отдельными
черепицами и на коньках,
32
перекладка отдельными
местами до 10%
Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы 21-40 Перекладка со сменой
на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. отдельных черепиц; ремонт
Массовые разрушения промазки швов подвесных желобов
Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы 41-60 Перекладка черепиц на
на 1 м2), протечки, просветы, проникание воды и снега кровле с добавлением 25%
через щели новых черепиц; замена
подвесных желобов и
металлических элементов
кровли
Массовые протечки кровли, отставание и повреждение 61-80 Полная замена кровли
большинства черепиц, большое количество заплат,
отсутствие части обделок и подвесных желобов
Кровли драночные
Таблица 46
износ, %
Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок 0-20 Очистка кровли с заменой
до 5% площади кровли поврежденных дранок
Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, 21-40 Замена дранки и
ржавчина на металлических обрамлениях металлических обрамлений
отдельными местами
Гниль или выпадение дранок на площади до 40% кровли, 41-60 Замена дранки и
лишайники на поверхности кровли металлических обрамлений с
добавлением новых
материалов
Массовое поражение гнилью и выпадение дранок 61-80 Полная замена кровли
Таблица 47
Кровли тесовые
Таблица 47
износ, %
Мелкие повреждения досок, загрязненность кровли 0-20 Очистка кровли. Перестилка
верхнего ряда кровли с
добавлением нового теса до
5% площади покрытия
Трещины в досках верхнего и нижнего ряда, наличие 21-40 Перестилка верхнего ряда
ржавчины в металлических желобах, протечки в кровли с добавлением нового
отдельных местах теса до 20% площади
покрытия с прострожкой
дорожек; ремонт желоба
Поражение гнилью досок верхнего слоя, трещины в 41-60 Перестилка теса верхнего
досках, массовые протечки кровли ряда с добавлением нового
теса до 50% площади
покрытия с очисткой и
ремонтом нижнего слоя
Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение 61-80 Полная замена кровли и
досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных подвесного желоба
желобов
Полы
33
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
Таблица 48
износ, %
Отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины, 0-20 Затирка трещин и выбоин
незначительные повреждения плинтусов местами, ремонт плинтусов с
заменой на новые до 20%
Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 21-40 Заделка выбоин
м2 на площади до 25%
Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от 41-60 Замена покрытия в ходовых
основания местами до 5 м2 на площади до 50% местах, заделка выбоин,
ремонт основания местами
Массовые разрушения покрытия и основания 61-80 Полная замена покрытия и
основания
Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с

мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
Полы из керамических плиток
Таблица 49
износ, %
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади 0-20 Замена отдельных плиток
до 20%
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и 21-40 Частичная замена покрытия с
отставание на площади от 20 до 50% добавлением плиток местами
Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на 41-60 Замена плиток на площади
площади свыше 50%, в санузлах возможны протечки пола более 50%, ремонт
через междуэтажное перекрытие основания
Полное разрушение покрытия и основания, массовые 61-80 -
протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие
Полы паркетные
Таблица 50
износ, %
Мелкие повреждения и незначительная усушка 0-20 Циклевка отдельных
отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 участков, укрепление
мм, коробление отдельных клепок плинтуса
Отставания отдельных клепок от основания; сколы, 21-40 Замена клепок и заделка щелей
истертость, трещины и сильное коробление местами; местами, циклевка пола.
отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных Перестилка паркета отдельными
местах; небольшие повреждения основания местами до 10% площади пола
Отставание клепок от основания на значительной 41-60 Перестилка паркета с
площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при использованием старых
ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная материалов до 50% площади
истертость; массовое коробление, отдельные просадки и пола и ремонт основания
повреждения основания
Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, 61-80 Полная замена паркета
массовое отсутствие клепок, значительные просадки и
повреждения основания
Полы дощатые
34
Таблица 51
износ, %
Единичные мелкие сколы, щели между досками и 0-20 Сплачивание полов,
провисание досок острожка провесов
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, 21-40 Замена отдельных досок до
повреждения отдельных досок 5%
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) 41-60 Перестилка полов с
отдельных досок добавлением нового
материала до 25% площади
пола, замена лаг местами
Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, 61-80 Замена чистых дощатых
разрушение пола полов и лаг
Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит

Таблица 52
износ, %
Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между 0-20 Сплачивание и острожка
плитами местами шириной свыше 1 мм, провис плит плит
Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и 21-40 Замена отдельных плит пола
стыках, повреждения отдельных плит до 10% площади
Прогибы и просадки покрытия, сильная изношенность 41-60 Перестилка полов и замена
плит, местами гниль лаг с добавлением до 25%
новых материалов
Поражение гнилью и жучком, разрушение лаг 61-80 Полная замена полов
Таблица 53
Полы из рулонных материалов
Таблица 53
износ, %
Отставание материала в стыках и вздутие местами, 0-20 Подклейка материала, ремонт
мелкие повреждения плинтусов плинтуса с добавлением
нового материала до 20%
Истертость материала у дверей и в ходовых местах 21-40 Постановка заплат в
истертых местах и замена
истертых полотен
Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади 41-60 Полная замена покрытия
помещения, просадки основания местами до 10% пола с использованием части
площади пола старого материала
Основание пола просело и разрушено на площади более 61-80 Ремонт основания или
10% полная его замена,
устройство чистого пола
Полы из синтетических плиток

Таблица 54
износ, %
Отставание плиток по краям или полностью на площади 0-20 Подклейка плиток, ремонт
до 10% площади пола, мелкие повреждения плинтуса плинтуса с добавлением
Истертость и повреждение отдельных плиток на площади 21-40 Смена истертых и
35
от 10 до 25% площади пола поврежденных плиток
Плитки истерты и пробиты на площади от 25 до 40% 41-60 Ремонт основания,
площади пола, основание пола просело местами устройство покрытия с
заменой поврежденных
плиток
Массовые просадки и разрушения основания полов 61-80 Полная замена основания и
покрытия
Окна, двери
Оконные блоки деревянные

Таблица 55
износ, %
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со 0-20 Конопатка сопряжений
стенами, истертость или щели в притворах. Замазка коробок со стенами.
местами отстала, частично отсутствуют штапики, Восстановление
трещины стекол, мелкие повреждения отливов отсутствующих штапиков,
замазки, стекол, отливов с
добавлением нового
материала до 15%
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и 21-40 Ремонт переплетов;
расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или укрепление соединений
отсутствует; отсутствие остекления, отливов накладками, восстановление
остекления с добавлением
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска 41-60 Ремонт переплетов, коробки
поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты и подоконной доски с
расшатаны добавлением нового
материала
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска 61-80 Полная замена оконных
полностью поражены гнилью и жучком, створки не блоков
открываются или выпадают; все сопряжения нарушены
Оконные блоки металлические

Таблица 56
износ, %
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, 0-20 Восстановление
трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, уплотнительных прокладок,
незначительные трещины в местах сопряжения коробок остекление с добавлением
со стенами нового материала до 15%
Нарушение герметизации оконных коробок, приборы 21-40 Ремонт переплетов,
частично утеряны или неисправны, повреждение укрепление соединений,
оконных отливов, оконные переплеты деформированы смена до 50% приборов
Коррозия элементов коробки и переплетов, деформации 41-60 Ремонт переплетов и коробки
коробки и переплетов со сменой непригодных
частей до 50%
Массовая коррозия оконных коробок и переплетов, 61-80 Полная замена отдельных
полное разрушение переплетов и коробок блоков
Двери деревянные
36
Таблица 57
износ, %
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения 0-20 Уплотнение сопряжений,
коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость постановка дополнительных
дверных полотен или щели в притворах накладок с острожкой
Дверные полотна осели или имеют плохой притвор по 21-40 Ремонт дверных полотен и
периметру коробки, приборы частично утрачены или коробок с заменой до 50%
неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, приборов
наличники повреждены
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, 41-60 Ремонт дверных коробок и
наличники местами утрачены, обвязка полотен полотен, замена
повреждена разрушенных частей
Полное расшатывание дверных полотен и коробок 61-80 Полная замена заполнений
(колод), массовые поражения гниль. И жучком проемов
Двери металлические
Таблица 58
износ, %
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, 0-20 Восстановление
трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины уплотнительных прокладок,
в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены замена декоративных деталей
декоративные детали дверей с добавлением нового
материала до 50%
Приборы частично утрачены или неисправны; 21-40 Ремонт дверных полотен и
повреждение наличников; повреждения и перекосы коробок со сменой до 50%
обвязок, импостов, коробок приборов
Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; 41-60 Ремонт дверных коробок с
повреждение заполнений дверей заменой поврежденных
деталей, ремонт или замена
дверных полотен
Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное 61-80 Полная замена заполнений
разрушение дверных полотен и коробок проемов
Отделочные покрытия
Окраска водными составами

Таблица 59
износ, %
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, 0-20 -
волосяные трещины в рустах, в местах сопряжения
потолков и стен
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в 21-40 Промывка поверхности и
отдельных местах поврежден окраска за один раз
Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; 41-60 Промывка поверхности,
местами отслоения и вздутия шпаклевка отдельных мест
до 10%, окраска за два раза
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и 61-80 Полная перекраска с
отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на подготовкой поверхности
поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины
37
Окраска масляная
Таблица 60
износ, %
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, 0-20 -
царапины
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые 21-40 Промывка поверхности и
пятна и потеки окраска за один раз
Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание 41-60 Окраска местами за два раза
краски со шпаклевкой до 10% поверхности и полностью за один раз, с
подготовкой поверхности
местами до 20%
Массовые пятна, отслоение, вздутие и отпадение 61-80 Полная перекраска с
окрасочного слоя со шпаклевкой подготовкой поверхности
Оклейка обоями
Таблица 61
износ, %
Отставание и повреждение кромок местами 0-20 Подклейка отдельных кромок
Трещины, загрязнения и обрывы в углах, местах 21-40 Оклейка отдельных мест
установки электрических приборов и у дверных проемов;
обесцвечивание рисунка местами
Выгорание, загрязнение на площади до 50%, отставание 41-60 Оклейка стен обоями без
от основания подготовки поверхности
Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, 61-80 Оклейка стен обоями с
трещины и разрывы на всей поверхности подготовкой основания
Облицовка керамическими плитками

Таблица 62
износ, %
Мелкие трещины и сколы в плитках 0-20 Затирка отдельных сколов
Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток 21-40 Замена отдельными местами
на площади до 50% облицовки глазурованных плиток более
10 шт в одном месте
Отсутствие плиток на площади до 50%, неплотное 41-60 Замена облицовки с
прилегание плиток на площади более 50% облицовки использованием старых
плиток до 25%
Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки 61-80 Полная замена облицовки без
легко снимаются, раствор основания разрушен использования старых
плиток, восстановление
основания
Штукатурка
Таблица 63
38
износ, %
Волосяные трещины и сколы местами 0-10 Затирка местами со
шпаклевкой
Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение 11-20 Затирка штукатурки местами
накрывочного слоя местами
Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 21-30 Ремонт штукатурки местами
5% площади поверхности до 1 м2 на площади до 5%
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов 31-40 Ремонт штукатурки с
местами, менее 10 м2 на площади до 25% подготовкой поверхности
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов 41-50 Ремонт штукатурки с
местами, более 10 м2 на площади до 50% подготовкой поверхности
Отпадение штукатурки и листов большими массивами на 51-60 Полная замена штукатурки
площади более 50%, при простукивании легко отстает без подготовки поверхности
или разбирается руками
Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, 61-70 Полная замена штукатурки с
повреждения основания подготовкой поверхности
(подбивка драни, сетки и т.п.)
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
Чистая обшивка рубленых стен

Таблица 64
износ, %
Мелкие трещины и сколы досок 0-20 Крепление отдельных досок
Отставание обшивки от стен в углах и в нижней части; 21-40 Переборка обшивки местами
сквозные трещины в досках до 50% площади без
добавления материалов
Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствие 41-60 Смена обшивки с
отделных досок добавлением до 50% новых
материалов
Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на 61-80 Полная замена обшивки
поверхности и на брусках основания
3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ

СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Система горячего водоснабжения

Таблица 65
износ, %
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей 0-20 Набивка сальников, замена
и запорной арматуры, отдельные нарушения прокладок, устройство
теплоизоляции магистралей и стояков теплоизоляции
трубопроводов (местами)
Капельные течи в местах резьбовых соединений 21-40 Частичная замена запорной
трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение арматуры и отдельных
работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение полотенцесушителей, замена
окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции отдельными местами
магистралей и стояков; поражение коррозией трубопроводов магистралей,
магистралей отдельными местами восстановление
теплоизоляции
39
Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы 41-60 Замена запорной арматуры,
ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, смесителей,
замена отдельных участков); неудовлетворительная полотенцесушителей;
работа полотенцесушителей; значительная коррозия частичная замена
трубопроводов трубопроводов магистралей и
стояков
Неисправность системы: выход из строя запорной 61-80 Полная замена системы
арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы
больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных
замен, заварок; коррозия элементов системы
Система центрального отопления

Таблица 66
износ, %
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, 0-20 Замена прокладок, набивка
нарушения окраски отопительных приборов и стояков, сальников, восстановление
нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных теплоизоляции труб
местах (местами)
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, 21-40 Частичная замена запорной
приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные арматуры, отдельных
хомуты на стояках и магистралях; значительные отопительных приборов,
нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта замена отдельных стояков и
калориферов отдельных участков
магистралей; восстановление
теплоизоляции; ремонт и
наладка калориферов
Капельные течи в отопительных приборах и местах их 41-60 Замена магистралей,
врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы частичная замена стояков и
их восстановления, большое количество хомутов на отопительных приборов,
стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными восстановление
местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов теплоизоляции, замена
магистралей; неудовлетворительная работа калориферов калориферов
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и 61-80 Полная замена системы
магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы
ремонта отдельными местами (хомуты, заварка),
неудовлетворительная работа отопительных приборов и
запорной арматуры, их закипание; значительное
нарушение теплоизоляции трубопроводов
Система холодного водоснабжения

Таблица 67
износ, %
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и 0-20 Набивка сальников, смена
запорной арматуры, в некоторых смывных бачках прокладок в запорной
имеются утечки воды, повреждение окраски арматуре, ремонт и
трубопроводов в отдельных местах регулировка смывных бачков
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной 21-40 Частичная замена кранов и
арматуры; отдельные повреждения трубопроводов запорной арматуры, ремонт
(свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков отдельных участков
трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных трубопроводов,
40
бачков восстановление окраски
трубопроводов
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); 41-60 Замена запорной арматуры,
следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена частичная замена смывных
отдельных участков); значительная коррозия бачков, замена отдельных
трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков участков трубопроводов,
(трещины, потеря крышек, рукояток) окраска трубопроводов
Полное расстройство системы, выход из строя запорной 61-80 Полная замена системы
арматуры, большое количество хомутов, следы замены
отдельными местами трубопроводов, большая коррозия
элементов системы, повреждение до 30% смывных
бачков
Система канализации и водостоков

Таблица 68
износ, %
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение 0-20 Уплотнение соединений,
эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ремонт труб местами
ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в
трубопроводах из полимерных материалов
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% 21-40 Заделка мест присоединений
всего количества; повреждение эмалированного приборов и ремонт чугунных
покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их трубопроводов в отдельных
поверхности; повреждение керамических умывальников местах, частичная замена
и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их перхлорвиниловых (ПХВ)
количества; повреждения отдельных чугунных трубопроводов; замена
трубопроводов ; значительное повреждение отдельных приборов
трубопроводов из полимерных материалов
Массовые течи в местах присоединения приборов; 41-60 Частичная замена
повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, трубопроводов и приборов,
ванн, умывальников до 30% их поверхности; замена ПХВ трубопроводов
повреждение керамических умывальников и унитазов до
20% их количества; повреждение чугунных
трубопроводов, масовые повреждение трубопроводов из
полимерных материалов
Неисправность системы; повсеместные повреждения 61-80 Полная замена системы
приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена
отдельных участков)
Система электрооборудования
Таблица 69
износ, %
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие 0-20 Установка недостающих
отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и приборов, крепление
т.д.); следы коррозии на поверхности металлических приборов, ремонт шкафов
шкафов и частичное повреждение деревянных крышек
Повреждение изоляции магистральных и 21-40 Замена отдельных участков
внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря сетей и приборов; ремонт
эластичности изоляции проводов, открытые проводки ВРУ
покрыты значительным слоем краски, отсутствие части
41
приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-
распределительных устройств (ВРУ)
Полная потеря эластичности изоляции проводов, 41-60 Замена отдельных участков
значительные повреждения магистральных и сетей, приборов, ВРУ, замена
внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта открытой проводки
системы с частичной заменой сетей и приборов
отдельными местами, наличие временных прокладок,
неисправность ВРУ
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, 61-80 Полная замена системы
ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов;
следы больших ремонтов (провесы проводов,
повреждения шкафов, щитков, ВРУ)
Печи
Таблица 70
износ, %
Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных 0-20 Затирка трещин
разделках или в швах изразцов
Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, 21-40 Перекладка свода и
приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в футеровки топливника,
каналах укрепление выпавших и
замена отдельных
разрушенных кирпичей,
устранение завалов в каналах
Сильный общий перегрев, дымление через вьюшечную 41-60 Частичная перекладка печи с
дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; добавлением кирпича
приборы повреждены и местами выпадают
Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, 61-80 Полная перекладка печи с
наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и добавлением кирпича,
выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и ремонт основания
горизонтальные разделки местами разрушились,
топливник разрушен, приборы местами отсутствуют
Мусоропроводы
Таблица 71
Таблица 66
износ, %
Мелкие повреждения в стволе, застревание загрузочных 0-20 Устранение мелких
клапанов повреждений
Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в 21-40 Ремонт загрузочных
раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе клапанов, зачеканка
мусоропровода, коррозия металлических частей раструбов, постановка
бандажей в местах пробоин в
стволе
Отсутствие или поломка металлических деталей 41-60 Ремонт ствола с вставкой
загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание отдельных участков и сменой
соединений участков ствола, поломка бункера с загрузочных устройств,
шиберами, неисправности в стенках вентиляционной перекладка вентиляционной
камеры мусоропровода камеры мусоропровода
Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие 61-80 Полная замена ствола и
42
или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры,
вентиляционной камеры и неисправности в камере ремонт камеры
мусоросборника мусоросборника
Приложение 1
Справочное
ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
Пример 1. Оценка физического износа отдельных

участков конструктивного элемента.
I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа:
1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос
щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя,
гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины
гнилью на площади до 30%
При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.6 принимаем:
1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 31-40%); 2-й
участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл.6 признаков для того же интервала),
округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6 для того
же интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и
местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл.49
определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40%, с
распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа
осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений
физического износа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения,
характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31%. Изменение
физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический
износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции:
21+20/30х23=35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.
Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента

с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного

четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие
30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие
50% износа.
Заполняем рабочую табл.1.
Таблица 1
Наименование Удельный вес участка Физический износ Определение Доля физического
участков к общему объему участков элементов, средневзвешенного износа участка в
элемента, % % значения физического общем физическом
(Pi/Pk)*100 Фi износа участка, % износе элемента, %
Фундаменты
1. Под секциями № 1, 70 30 (70/100)х30 21
2, 3
43
2. Под секцией № 4 30 50 (30/100)х50 15
ИТОГО 100 Фк = 36
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Пример 3. Оценка физического износа полов

из различных материалов.
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные -
в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех
типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого
типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл.2.
Таблица 2
Наименование Удельный вес участка Физический износ Определение Доля физического
участков к общему объему участков элементов, средневзвешенного износа участка в
элемента, % % значения физического общем физическом
(Pi/Pk)*100 Фi износа участка, % износе элемента, %
Паркетные полы
В спальнях 25 30 (25/100)х30 7,5
В общих комнатах 1-
ый участок 12 50 (12/100)х50 6
То же 2-ой участок 28 40 (28/100)х40 11,2
В коридорах 10 60 (10/100)х60 6
ИТОГО: 75 30,7
Дощатые полы
1-ый участок 10 50 (10/100)х50 5
2-ой участок 5 40 (5/100)х40 2
ИТОГО: 15 7
Полы из метлахской плитки
1-ый участок 6 30 (6/100)х30 1,8
2-ой участок 4 50 (4/100)х50 2
ИТОГО: 10 3,8
Всего полы - 100. Фк =41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
Пример 4. Определение физического

износа слоистой конструкции.
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с
утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с
указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку
службы.
1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3:
Фк =35х30/100+20х70/100=24,5%  25%.
44
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок
службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см.
рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ
составит 35% (см. рис.2).
По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по
восстановительной стоимости: К б =0,38 (оба слоя); = К ц.ф . 0,62.
По формуле п.1.6 определяем физический износ:
Фc =23х0,38+35х0,62=30,44%  30%.
В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.
Пример 5. Определение физического износа

системы центрального отопления.
Исходные данные:
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления
выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое
количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются
отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м,
значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ
по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4).
Заполняем таблицу 3.
Таблица 3
Удельный вес в
восстановительной Физический износ Расчетный
Срок эксплуатации,
Элементы системы стоимости системы элементов по физический износ,
лет по графику, %i
центрального графику, % Фс, %
отопления, %
Магистрали 25 18 60 15
Стояки 27 18 40 10,8
Отопительные
приборы 40 18 40 16
Запорная арматура 7 3 30 2,1
Калориферы 1 3 25 0,4
Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом.
45
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка
физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического
износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в
соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых,
общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки
основных фондов", М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости
укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного
веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.
Таблица 4
+----------------------+-----------+----------+------------+-------------------------+
| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |
| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |
| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +-----------+-------------+
| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |
| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |
| | ных эле- | прил.2 | li ·100,% | оценки | значение |
| | ментов | настояще-| | Фк | физичес- |

| | по сб. | го сбор- | | | кого износа |
| | N 28, % | ника, % | | | |
+----------------------+-----------+----------+------------+-----------+-------------+
1. Фундаменты 4 - 4 10 0,4
2. Стены 43 86 37 15 5,55
3. Перегородки 43 14 6 20 1,2
4. Перекрытия 11 - 11 10 1,1
5. Крыша 7 75 5,25 35 1,8
6. Кровля 7 25 1,75 40 0,7
7. Полы 11 - 11 30 3,3
8. Окна 6 48 2,88 15 0,43
9. Двери 6 52 3,12 20 0,62
10. Отделочные покрытия 5 - 5 50 2,5
11. Внутренние сантехни- 10
ческие и электро-технические устройства
В том числе:
отопление 1,7 1,7 40 0,68
холодное водо- 0,4 0,4 25 0,1
снабжение
горячее водоснабжение 0,5 - 0,5 40 0,2
канализация 3,6 - 3,6 30 1,08
газоснабжение 1,1 - 1,1 15 0,17
электроснабжение 2,7 - 2,7 15 0,4
12. Прочие 3
лестницы - 31 0,93 20 1,86
балконы - 24 0,72 20 0,14
остальное - 45 1,35 - -
100 100 Фз =22,27
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Рекомендуемое
Примерные усредненные удельные веса укрупненных
46
конструктивных элементов
+-------------------+---------------------+--------------------------------------+
| | | Удельные веса элементов по группам |
| Наименование | Наименование | капитальности, % |
|укрупненных элемен-| конструктивных эле- +------+------+-------+-------+--------+
| тов | ментов | I | II | III | IV | V |
+-------------------+---------------------+------+------+-------+-------+--------+
1. Стены и Стены 73 86 80 76 61
перегородки
(100%) Перегородки 27 14 20 24 39
2. Кровля (100%) Конструкции крыши 75 40 40 40 47
Кровельное покрытие 25 60 60 60 53
3. Проемы (100%) Окна 48 56 56 67 76
Двери 52 44 44 33 24
+--------------------+--------------------+------------------+---------------------+
| | Здания высотой | Варианты | |
| +-------+------------+---------+--------+ |
| | до 5 | более 5 | с бал- | без | |
| | эта- | этажей | конами | балко- | |
| | жей | | | нов | |
+--------------------+-------+------------+---------+--------+---------------------+
4. Прочие Балконы* 33 31 15 - - - -
(100%)
Лестницы 25 24 51 51 40 25 -
Остальные 42 45 34 49 60 75 100
---------------
* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на
половину удельного веса балконов.
Приложение 3. Рекомендуемое
Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и
совмещенных крыш (по стоимости)
для II территориального района
+------------------+-------------+-------------+-------------------------------+
| Наименование | Материал | Толщина, | Удельный вес по |
| конструкции | утеплителя | см | стоимости, % |
| | | +-------------+-----------------+
| | | | тяжелого | утеплителя |
| | | | бетона | |
+------------------+-------------+-------------+-------------+-----------------+
Трехслойная стено- Жесткие ми- 30 0,4 0,6
вая панель нераловатные
плиты
То же Цементный 35 0,38 0,62
фибролит
То же То же 40 0,3 0,7
То же Ячеистый бетон 35 0,45 0,55
То же То же 40 0,34 0,66
Двухслойная стено- Легкий бетон 30 0,5 0,5
вая панель
То же То же 35 0,55 0,45
Трехслойная Минеральная - 0,35 0,65
панель совмещенной вата
крыши
Двухслойная Легкий бетон - 0,5 0,5
панель совмещенной крыши
Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской
калькуляции на стеновые и кровельные панели.
47
Рекомендуемое
Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования
(по восстановительной стоимости)
+-----------------------+--------------+---------------------------------------------+
| | | Удельный вес элемента в системе для |
| Система инженерного | Элементы | зданий этажности |
| оборудования | +----------+---------+---------+--------------+
| | | 1-3 | 4-6 | 9-12 | более 12 |
+-----------------------+--------------+----------+---------+---------+--------------+
Внутреннее горячее Магистрали 40 30 25 20
водоснабжение
Стояки 30 40 45 55
Полотенце-
сушители 10 13 15 15
Смесители 10 10 10 7
Запорная 10 7 5 3
арматура
_____________________________________________________________________________________
Центральное Магистрали 35 25 20 15
отопление
Стояки 26 27 29 31
Отопительные 30 40 45 50
приборы
Запорная 9 7 5 3
арматура
Калориферы - 1 1 1
_____________________________________________________________________________________
Внутренний Трубопроводы 45 42 38 35
водопровод
Краны и запор- 30 32 34 35
ная арматура
Бачки смывные 25 26 28 30
___________________________________________________________________________________
Внутренняя Мойки, раковины, 25 25 20 20
канализация умывальники
Ванные 30 30 35 35
Унитазы 20 20 25 25
Трубопроводы 25 25 20 20
_____________________________________________________________________________________
Внутреннее Магистрали 20 20 25 25
электрооборудование
Внутриквартирные 25 25 22 22
сети
Электроприборы 30 32 33 35
ВРУ 25 23 20 18
Текст документа сверен по:
официальное издание
Госгражданстрой СССР -
М.: Прейскурантиздат, 1988
48

ВСН 53-86р

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

ВСН 53-86р

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

ВСН 53-86(р)

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

Правила оценки физического износа жилых зданий

Дата введения 1987-07-01

РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза

K i - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей

1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов,

1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;

1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;

1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые;

Искривление горизонтальных линий Повреждения на 21-40 Переборка досок

Искривление горизонтальной линии - 61-80 Замена столбов и

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Фундаменты ленточные крупноблочные

Стены деревянные, сборно-щитовые

Стены рубленные из бревен и брусчатые

Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Стены из слоистых железобетонных панелей

Стены из несущих панелей

КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)

Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

Перегородки несущие панельного типа

Перегородки деревянные неоштукатуренные

Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

Перекрытия из сборного железобетонного настила

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

Лестницы по стальным косоурам

Лоджии, балконы, козырьки

Сборные железобетонные детали лоджий

Крыши железобетонные сборные (чердачные)

Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Кровли из асбестоцементных листов

Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с

Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит

Полы из синтетических плиток

Оконные блоки деревянные

Оконные блоки металлические

Окраска водными составами

Облицовка керамическими плитками

Чистая обшивка рубленых стен

3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ

Система горячего водоснабжения

Система центрального отопления

Система холодного водоснабжения

Система канализации и водостоков

ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

Пример 1. Оценка физического износа отдельных

Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного

Пример 3. Оценка физического износа полов

Пример 4. Определение физического

1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.

Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3:

По формуле п.1.6 определяем физический износ:

В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.

Пример 5. Определение физического износа